ヴェール テラス横濱鴨居について

個人的にはここらへんはとても便利だと思います。ただし車は必須ですね。
まぁ都内と違って神奈川は、ほぼほぼ車必須だと思うので、あまり気にするポイントでもないのかな・・・

車さえあればララポート、イケア、ちょっと離れるとセンター北、南、トレッサなども行けますし、便利ではないでしょうか。

あとは通勤ですよね、都内勤めとなると、場所によっては難しいかもしれません。

間取りを見ると、廊下部分を少なくされているのか
面積の割には各部屋が広いのと、
収納スペースがしっかりと確保されていて使いやすい感じがしました。
廊下などが広いと家が広く見えるかもしれませんが、
こういう設計のほうがお掃除もしやすいような気がしました。

間取りによってはリビングインの浴室。このレイアウトって、通常は廊下になるところをリビングの畳数にカウントしてる。来客中に知らずに裸でお風呂から出てくると・・・。

リビングインの浴室は最近どこの会社でも増えてるよ。
理由は、収納が大型化してるからだけど。
廊下に浴室を持っていったら、そっち側の洋室が狭くなって部屋が使いづらくなるよ。
収納がすごく小さくて、面積を割かないプランなら廊下に浴室があっても違和感ないけどね。

>>18 匿名さん
それ例の大手のマンションのこと？

収納だけど、ウォークインクローゼットってウォークインするところは収納としてはデッドスペースになるから、実はそれそれほど広くないんだよね。

ここのデベのコストダウンはすごいよ。電気式の床暖とか２０号の給湯器とか。電気式の床暖は設置コストが安い代わりに、電気代がすごい。給湯器は分譲マンションだと２４号が一般的。お風呂とキッチンで同時に使うと、お湯の出が悪いかも。

浴室乾燥の物干しが１っ本ってのもね。量が干せないから、外干しできない梅雨時は毎日、洗濯しなきゃならないかも。

>>28 匿名さん
洗濯頻度低いんですね。物干しなんて数千円ですよ。

その数千円をけちるせこさ。ただ、物干しを掛ける部品もついてないから、自分で調達すると結構かかるかも。

柱の出っ張りが少なく、出っ張りのないアウトフレーム工法で
どの部屋も広々と使えるのではないかなというイメージです。

柱が出っ張っていないため、部屋の中がスッキリしているため
家具の配置なども悩まずに済みそうです。

来月に販売開始となるようですが、販売価格がとても気になりますね。

31さん、なーんか自作自演ぽい。
今どき、わざわざアウトフレームを言うかね？
どこもやってるし。
販売価格の発表予告まで( ；∀；)

>>19さん
コンビニまでは600m程度
業務用スーパーまで500m程度
病院や処方箋薬局も同じ距離の中に複数件ありますよ。

駅の方に行けばいろいろあるし、駅と逆方向だと業務スーパーとかになってくるのかなぁ。

業務スーパーは最近、ブロガーさんとかで取り上げている人が多い。
普通に牛乳とかお豆腐とかが安いので
それはいいなぁというふうには思いますが…他のものがものすごく量多くないですか？
乾物とかだったらアリかもだけど。

帰り道に買い物って時に、ダイエーも業務スーパーも駅からは遠回りになるのがいまいちかな。

>>32 マンション掲示板さん

アウトフレームもどきをやってる会社ばかりですからね…(◞‸◟)全部屋やってることは良いことだと思いますよ。

駅とマンションとスーパーなどのお店の配置がちょいと残念な感じは確かにするかも。
駅とマンションの間にあれば、
かなり楽なんだけど
この位置関係だと遠回りしていくか、または休みの日にまとめてわざわざ買いに行くかみたいな感じになってくるのだろうなと思ったので。

わざわざって大袈裟ですね。
逆にこの立地で一通りのものが揃うマンションで、この価格はいいと思いますよ。

鴨居駅の天井からつってるポスター湿気すってよれよれ。ここの将来を暗示してるのか。

物件概要のところに設備概要が細かく書いてあって面白かったです。他のマンションもそういうことをしているのかなぁ。

エレベーターは13人乗りが2基あるということです。
これならば、朝、エレベーターに乗れないよ、みたいなことは避けられるのかなと思いますが…どうでしょう？
136戸のマンションなんだけど…

各部屋の間取りを確認しましたが全体的に収納率は高めですね。
ファミリー層がターゲットになるのでしょうから重宝すると思います。

お店は業務スーパーへはほぼ平坦な道で行くことはできますが、コープへは若干上り坂になります。
但しどちらも近い場所にあるため、普段の買い物には困らなのでは？

買い物でいくとやはり「ららぽーと」が身近であることが大きいですね。
ほとんどのものはここで足りますから生活しやすい環境だと思います。

>>40
家族構成（136戸×独身～家族4人くらい？）と、
生活サイクル（通勤通学者と、リタイヤ組など）、
暮らし方（自転車置き場を使わず、EVで自室に自転車を運ぶ人など）…それらでどうなるかかな。

10階建て（住居は全階）・約140戸の友人の所は2基ありましたが、
新築当時子どもが多く、
朝は小学生のランドセルが場所を取り、下の階の方は乗れなかったそうです。

以前住んでいた所は、5階建て（住居は2～5階）・約20戸・1基では、
ファミリー層にも関わらず、ほとんど乗り合わせることがなく、
逆に稀に乗り合わせるとお互いビックリするほどでした。

タワマンは違うけど、それ以外だと一般的には５０戸に一基がめやす。それからするともう一基あってもいいかな。

>>43
そこで+1基しないのは、コストを抑えての事なのでしょう。
定期点検は平日の日中が多いと思われますが、点検時は1基のみ運転…

販売時だけでなく、入居後の点検・維持管理・交換…
数が少なければ安く済みますが、日常の便利さとどうバランスを取るかですね。

ここのデベ、コストダウンが露骨だよ。床暖は電気式、給湯器は２０号、そして驚いたのは浴室乾燥の物干しが1本。物干しなんて取り付け金具も含めて数千円でしょ。

電気式の床暖房はランニングコストがかかるからその辺も考慮。

浴室の物干しなんて１本のマンションがほとんどですよ。
ヤフーとかで浴室乾燥の写真とか画像検索してください。
しかも物干し竿なんて所詮数千円なら愚痴を言わずに必要なら自分で買いましょう！
私は今度、またお邪魔して管理関係の話しを聞く予定です。

浴室乾燥の物干し1本ってこのデベのマンションで初めて見た。１本だけだと大して干せないよ。梅雨時期で外干しできない時期は毎日洗濯かな。

色々とコストを抑えているとの指摘が多いようだけど、その分の価格になっていると思うよ。
いくら鴨居価格と言っても、高騰するマンション価格の中で他のデべのようなえげつない価格設定にはなっていないしね。

価格の割に仕様は良い方と思ってましたが、、そんなにも違うんでしょうか？価格が私にとって凄く魅力的で良さそうだなぁと思ってます。比較してる他マンション70ヘイベイ弱4,800万の大手マンションと仕様の違いは給湯器のサイズ位ですが、ネットで調べてみても20号あれば支障はなさそうな気がします。ちなみに物干しの数も変わらずです。私はマストだとは思ってないのですが、物干しの数や給湯器のサイズでマンションを比較されてる方はそれだけの為に他のマンションの方を選ばれるものなのですか？

このデベの究極のコストダウンは高さ制限違反で建築確認取り消しなんてのが六浦であった。ここは大丈夫かな。

私も近年のマンション価格と設備を比較すると決して割高とは思いません。
むしろ最近は同様の設備で明らかに割高な価格をはじめから提示するマンションが多いように思います。
そのため、こちらのマンションはむしろ良心的なように感じられます。

西向き中心なのも理由の一つかと思いますが、妥協できるようであれば70平米以上の部屋を検討できると思います。
ちなみに南向きの部屋もDMにありましたが、多分部屋数は少なくてお高いのでしょうね。

西向きは西日がすごいよ。LOW-Eくらい使えばいいのに。

確かに西日はきついですよね。
ですが今は対策用のカーテンや窓のフィルムなども売っていますし工夫次第でしょう。
その分価格は低めに抑えられていることは評価できますね。

あとこのマンションの場合は、西向きがひらけているため眺望についてはストレスが少ないのも魅力といえるかもしれません。

窓のフィルムはものによって熱割れを助長することもあるから、選択は注意しないと。

>>52 匿名さん
このマンションだと射角何度位なんですか？

>>54 匿名さん
流石に100均じゃ難しいわじゃないです？

ここのおっさんくどいよね

公開してる仕様にケチつけるなら他買えばよくね？理想の物があるなら自分で作れば？

西日の話が出ていたので、横入りさせてもらいますが、
最近では西向きは人気傾向にあるようですよ。
メリットは洗濯物がよく乾く。冬場はとても暖かく過ごしやすい。というメリットがありますから、
夏場は多少暑くとも西向きをわざわざ選ぶ方も増えているそうです。

とくに、洗濯物を外に干したいと思っている方にとっては、すぐ乾くというのは魅力的なんじゃないかなと思います。

地球温暖化でより猛暑になる方向だけどね。

>>59
洗濯物が日焼けしちゃうよ…
洗濯物よりも、
勤務時間によっては、夏などは帰宅してもまだ明るい、というのが唯一のセールスポイント。
現実は、夏は暑くて・或いはガラスの性能でカットしても眩しい。

逆に東向きは、朝の出勤前から明るいというのが唯一のポイント。
現実は、夏の陽は朝から暑い。

一長一短あるから一概には言えないけど、新築ならバルコニーの奥域考えれば昔言われてた短所は薄くなってるよね。後は既出してる射角による問題だけど、高台西向きとか高層マンション西向きじゃなければ気にする程じゃないよ。私は部屋の広さがある程度あって価格が安ければ良いと思うけど。そんな細々神経使ってたら疲れるだけだよ。

だから、西日は高度が低いからバルコニーがさえぎってくれないんだよ。

>>63 匿名さん
話ついてこれなすぎ笑

>>64 匿名さん
63は高度＝射角だとおもってんじゃね。
とんちんかんにもほどがあるな。

>>61 匿名さん
そういう貴方は何向きに住んでいらっしゃるの？北向ですか？窓の無い地下室とか？

>>66
南向きです。

>>67 匿名さん
これだけ語っておいて
粗悪ですね笑

南南言ってる人多いけど、なんだかんだマンションの南向きは日が入らなくて残念だよね。戸建ての東西南の三方立地がベスト！駅までの距離を妥協してもそうあるべきだよ。

マンションから駅まで徒歩9分の立地も魅力を感じるのですが、
設備内容が細かいところまで配慮されている点がとても良いと感じます。
ドアで指を挟んでしまうことがしばしばあるのですが、それを配慮された機能や
埃が出にくいようにされているクローゼットの段差は他ではあまり見ない仕様。
特に省エネの考えられて工夫されているのは住む側にとって最高にありがたいことです。
ここまで考えられて設計されているのを見ると安心して住めるなと思いました。

指はさみ防止とかクローゼットの段差とか普通にあるというか無い物件を探す方が難しいと思うけど。

むしろ、このデベって設備のコストダウンすごいんだけどね。

電気の床暖で省エネって笑える。

>>電気の床暖で省エネ

ガスと電気でどちらが安いですか？本当に省エネができるのか不明です。

本当に節約している人は、主婦だと、冬の間は家にいなくてショッピングセンターで1日過ごすといいます。図書館とか。そうすると暖房費用がかからないようです。本当かな・・・？

毛布をかぶって1日過ごすと節約できるかもしれないですね。

大手の落ちぼれた吹き付けマンションよりましです

設備、間取り、立地などの諸条件に対して妥当な価格設定をしていると思うな。
価格優先で妥協できるのであれば3,000～4,000前半の部屋を選び、価格よりも広さ優先なら4,000後半で80平米を選び、同じく価格よりも方角優先なら南向きも選択できる(多分こちらも4,000後半だろう)。

省エネや方角の話が尽きないが、これだけマンション価格が高騰している中でこの価格なら妥当だろう。

Aタイプはキッチンからドライエリアに出ることができるみたいですね。
ドライエリア…缶とか瓶の空いたものをある程度ストックしておくことができるのかしら。
どうなんでしょうね…。
ただ、そういう風にフレキシブルに使うことができるというのは、なんだかんだで面白いんじゃないかなと思いました。

近くのボロ団地に住んでる者です。
金があれば、買いたい…
金貯めたころには埋まってるだろうが…

あ、敷地内の子供用の公演はショボいよ！
あと気になるのは、風呂って広いのかな？

日当たりとかどうでもいいよ。
遮音性の方が気になる。

最寄り駅までの距離を考えて、妥当な価格設定にされていると思います。
部屋は少し狭い感じもありますが、
リビングは開放感があるようなので、日当たりは良いと考えて良いでしょう。
小さくても公園が敷地内にあるのか小さい子供を遊ばせるのにちょうど良い思います。

裏が崖だからか、土砂災害警戒区域？ですね

ちなみに近隣住んでますが徒歩9分では無理です
成人男性で13分くらいかかるのでは

不動産広告の駅徒歩は距離を分速８０ｍで換算しただけ。交差点の待ちは考慮していないから、ほとんどの物件で広告の時間どうりにつくことはない。それから敷地までだから、敷地に入ってから部屋までにエレベータ待ちとかでさらに数分かかる。これは部屋によっても違うから検討している部屋でちゃんと見積もっておかないと。

提供公園は、一定規模以上のマンションで自治体に提供が義務つけられているもので、マンションの敷地ではないよ。にもかかわらず、清掃はマンション住民でやる羽目になるんだけど。

電気の床暖ってコストかかるよ。電気を熱に変えるって効率悪いもの。ちなみにエアコンは、電気エネルギーを熱に変換してるのではなく、熱を移動させているので効率はそれなりに高い。

ちなみに駅徒歩って、駅の出口まで。鴨居駅はホームまで登って降りるから、数分かかるよ。ドアツーホームだと２０分かな。

マンションの公園は出来上がったら市の物になるって担当から聞きました。
住民が清掃はしなくていいですよね？

皆さんはここ以外だとどこのマンションで検討してるのか教えてもらえませんか？
私はクオス鴨居白山見たぐらいでまだまだ初心者です。

>85

提供公園は市の所有になるけど、地域自治ってことで清掃とかは住民に押し付けられる。

>>87 匿名さん
そうなんですね！
子供のいない家庭のかたには酷ですね〜

提供公園の件、営業はそういった売る側にとって不都合な事実を伝えないんだよね。

>８６

クオスって、ブランドは違うけど売主はここと同じ。ビッグヴァンって仕様が独特だから、ほかの売り主の物件も見て勉強しておいたほうがいいかな。知らずに契約しちゃって、後でしまったということのないようにね。

床暖が電気なのに、電気の初期契約容量が４０Aって仕様がすごい。３LDKだと６０Aが普通だったりするんだけど。ちなみにマンションの受電盤のトータルの容量確認しておかないと、契約容量増やせないこともありうるから要確認。

>>91 匿名さん
さっと調べただけだけど3LDKで40Aから30Aに変えたいという知恵袋が結構出て来たから、40Aが一般的かと思いましたが、床暖だとプラス20Aも余分に必要なんですかね？
もちろん家族構成にもよるけどまあ一般的に。

現在、３ＬＤＫの間取りに住んでいるものですが、40Ａはかなり低いと思います。
床暖房やエアコン、レンジ、トースター、加湿器等使ったらすぐブレーカーが落ちてしまいますよ。
自分のところは50Ａで契約していますが、それでもドライヤー、エアコン、レンジ、加湿器等同時に利用するとブレーカーが落ちたことがあります。
めったには落ちないので使いすぎなのかなって時に2回ほど落ちました。
４０Ａだとキッチン家電を利用すしたりする場合、落ちやすいと思います。
家族住まいとなると電気は今は結構利用しますからね。

ものによるけどドライアー１つで１０A使っちゃったりする。

契約したものです、わかる範囲でご質問あればお受けしますよ〜

95さん、まだ見ていらしたら質問なのですが。
ご契約の決め手は何ですか？
特に気に入った点などありましたら、良かったら教えてください。

駅までは少し距離がありますが、歩いてみた感じはどうでしたか？
坂道もあるのでしょうか。

小中学校、商業施設などなど、利便性は良さそうに思います。
少し行けばららぽーともありますし、サイクリングロードもいいですね。

いくつか見学しましたが、価格の割に仕様は高い気がします。この辺りで同仕様以上の物件ってどこがありますか？

共有施設が充実しているマンションが多いけれど、
無駄に経費となって各戸にふりかかることなると思います。
ホームページで情報を見ると、
気に入った間取りで、買いやすい価格のマンションを求める人にはぴったりだと思いました。

スケールメリットがあれば共用施設の一戸当たりのコストって大きくはない。共用施設のないマンションって、共同住宅のメリットがなく、デメリットだけになる。

ここのデベの仕様しょぼいけどな。西向きなのにLOW-Eじゃないし。

価格の割に仕様が良いという投稿と、反対に仕様がよろしくないという投稿があり
戸惑っております。
公式ホームページ、設備仕様に出ている断熱仕様の複層ガラスは商品名は
明記されていませんがLOW-Eガラスではありませんか？

複層ガラスはLOW-Eとは別物。複層ガラスはサッシのガラスとガラスの間に空気層があって熱が逃げないようにしたもの。LOW-Eは金属多層膜コーティングで、直射で熱が入るのを防ぐので西日対策にになる。

ここは西向きなのに西日対策がされてないから夏は灼熱だよ。

ここをよく言ってるのは営業のサクラ。いくつか物件見れば劣っているのは一目瞭然。

駐車場が建物の裏側にあるし、機械式ってことは出し入れに時間かかりそう。

気に入った点というよりは、NGな点がなかったところですかね～

駅からは体感での勾配はほぼなしですね、
実際は、駅より少し高い場所にあったかと思います。

ちなみに学校いくにはかなりの急勾配です！
買い物や病院いくには平坦です。

Low-E複層ガラスを調べてみましたが、たしかに西日対策として取り入れるべき
設備なのかもしれません。
遮熱性だけでなく断熱性にも優れているなら夏だけでなく冬も過ごしやすく
なりますよね。
導入コストはLow-E＞複層ガラスなのですか？

Low-Eガラスってそれ自体も複層ガラスなんですよね？単にブランド名なのではないかと思っていたんですが違うんでしょうか。
いずれにしても、複層ガラスが取り入れられているという点では
断熱対策についてはきちんとしているということだと思われます。

日当たりに関しては、複層ガラスかどうかと言うよりは
紫外線対策のフィルムを窓ガラスに貼るなどしたほうが効果が高いと聞いたことがあります。

紫外線対策のフィルムは日焼け防止で、暑さ対策は赤外線対策のフィルム。

ちなみにガラスフィルムはものによって熱割れを助長することもあるから、要注意

熱の移動は、対流、輻射、伝道によるものがって、ペアガラスは対流、LOW-Eとフィルムは輻射を防ぐもの。

このマンションには提供公園がついています。

前、提供公園とは何か調べてみたんですが、他の住民の子どもも遊ぶことができる公園です。自治体に権利を移すから管理は自治体になるんだったかと記憶しています（違っていたらすみません）。

ママ友が来たらここで一緒に遊ばせたりしてもいいでしょうね。もちろん、近隣の子が来て遊んでいる様子が眺められたりもするのかなと思います。楽しそうです。

提供公園は市のものになるけど、地域美化の協力ってことで町内会（＝管理組合）に清掃とか依頼されることになるはずだよ。

提供公園は本当に簡易的なものなので、あまり多くの子供は入れないな〜という印象です。（スペースが小さい）
ちょっとした時間に遊ばせるなら、交流も深められそうでいいなとは思いました。

日差しについてですが、そこまで気にするものではない気がします。
先日実際に部屋に入りましたが、
カーテンがない状態でも暑いというよりポカポカとしてて丁度よかったです。
（季節と部屋の位置にもよるかもしれませんが…）

キッチンやバスルームのシステムがすごく考えられているなと思います。
特にバスルームの魔法瓶浴槽、時間差で帰宅する家族が多い場合は嬉しい設備です。
電気式浴室換気乾燥機もついているので、雨の日も安心して洗濯できそう。
各部屋や玄関など収納スペースにも工夫されているので使い勝手が良さそう。

電気式ってのがしょぼい。普通はガス式。オール電化の場合は、安い深夜電力で沸かしたお湯使うんだけどね。ここはそうじゃないから電気代すごいことになるよ。

熱って給湯管を通じても逃げる。魔法瓶浴槽って実際にはカタログデータほどの効果ないから期待しないほうがいいよ。

ビッグヴァン、鴨居白山は売れ残って別の業者に委託してた。

あっちはなかなか売れてないみたいだったけど新しいほうは売れるのかな。

鴨居白山は売主が変わってからのほうがホームページの見栄えよくなっている。

六浦で不祥事起こしてからどのマンションでも悪口言われまくっているのでよっぽど嫌われていることがわかる。

一度の不祥事でここまであっちこっちで叩かれるデベも珍しいしどんだけヘイトため込んでたのだろう。

嫌われている会社の関わるマンションは不安ですね。

評判悪いデベのマンションに住んでいますって名乗るのは嫌だなあ

>116

売主が変わってるから委託ではなく転売。

設備は微妙、立地も微妙、ブランドは傷物、住むとしたらどんなメリットがあるのでしょう。
過去の物件見てみると駐車場や共有設備の利用で揉めている購入者が見られるスレッドもあります。構造上の問題なのか、それとも客層の問題なのか。

お風呂の乾燥機は電気式になっています？
という事は、床暖房なども全て電気式ですか？
ガスならガスの安いプランでお得になるでしょうし、
電気式であればオール電化＋安いプランで
光熱費がかなり抑えられるように思います。