プラウド箕面船場ってどうですか？

Lタイプ　82.26㎡　管理費(月額)17100円　修繕積立金(月額)11380円
3階　5158万円　坪単価202万円
4階　5228万円　坪単価205万円
5階　5338万円　坪単価209万円
6階　5448万円　坪単価213万円
7階　5498万円　坪単価215万円
8階　5558万円　坪単価218万円
9階　5638万円　坪単価221万円
10階　5698万円　坪単価223万円
11階　5898万円　坪単価231万円

>>250: 匿名さん　
最寄の駅は千里中央ですね。
私はプラウド近くに住んでいますが駅までは徒歩で20分程度です。
自転車は行きは楽ですが帰りは坂道になるので電動でないと辛いですし、駅近くの駐輪場を借りる必要があります。勿論、千里中央までバスは走っていますしプラウドの目の前がバス停になっています。

『安い』と聞いていましたが82.26㎡で5500万前後ですか・・・
新駅から少し離れますが一軒家（35坪程度）買える値段ですね。

>>250 匿名さん
管理費(円)/月額 17,100円
修繕積立金(円)/月額 11,380円
管理準備金(円)/引渡時一括払 39,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 674,100円

ですよ。後者２つは最初に一括でまず払うもので
それ以降は前者２つを毎月払います。

戸数１００戸超ある割には管理費高すぎません？
８２㎡で１７，０００円オーバーは高すぎる気がします。５年後に修繕積立金が上がったら合計で３万円超える可能性もありますね。

毎月の管理費や修繕積立金の合計額が高いといつか中古で売る時に売りにくい気がします。

>>254 マンション検討中さん
そのかわり本体安いじゃん

あそこのパチンコ屋さん、相場よりだいぶお高い値段で交渉に出たらしく、結局土地取得できなくてあの区画だけそのままだと聞きました。せっかくあの区画全体で新しい街が出来上がると楽しみにしていたのに残念。パチンコ屋さんは出入りする方も色々だと思うので学術都市からは離れてしまいますね。

>>>256: 匿名さん　

３軒パチ屋がありますが船場東の方ですか？
３軒とも無くなればスッキリするのですけどね。

>>257 ご近所さん
船場東ですね。

パチンコ屋が近くにあるってそんなに問題なんですかねー？
パチンコ屋なんていたるとこにあるし、普通の主婦でも出入りしてるし。

インテリア相談会、もうすぐですね。楽しみですーワクワク

インテリアなんですが、自ら業者を探して検討するか、野村不動産が紹介する会社で検討するか、どちらがお得なんでしょうか？私も、インテリア相談会には参加する予定なんですが、高い金額ですすめられないか不安に思っています。

>>261 匿名さん

>>261 匿名さん
中間マージンが発生するでしょうからお得とは思えないですね。安く購入されたいのであれば自ら業者を探された方が良いと思います。ただ、建設時でなければ施工が難しいオプションがあるのであれば、選択されるのもありかもしれませんね。

>>261 匿名さん

インテリアオプションは確かに高いです。
262さんも言われてる様に施工会社オプションは施工時にしなければ出来にくい(ﾘﾌｫｰﾑでは大がかりになる)物があります。
それは先に注文された方が良いと思います。
例えばキッチン天板、側面、床タイル、ダウンライト、床暖房、コンセント追加、天井補強、洗濯機混合水栓、鏡、手すり、浴室テレビあたりかな。
悩むのも楽しい時間ですよね。
素敵なお部屋づくりなさって下さい。

リビングの壁にエコカラットをしようと検討しています。評判の良い業者さんをご存知でしたら教えて下さい。

エコカラットはオプションではなく業者さんに頼んでも良い設備ですか？
施工は壁にタイルを貼り付けるんですよね？
もし床のタイルと同じ感覚であればオプションでオーダーした方が
入居後工事していただくよりも楽になるのでしょうか。

駅からの距離があるので、電車で通勤通学をしている場合は
家と駅の往復がちょっとしんどいのかなとは感じます。
健康のために歩くという人であれば問題ない範囲ではあるでしょうけれど。
一応、駅周辺には駐輪場がどれくらいあるのか確認しておく必要があるかもしれないです。

新駅開通までの約2年間は、斜向かいに千中行きの本数の多いバス停がありますよ。帰りは物件前にバスが停まります。

物件前にバスが停まるとは素晴らしい。
バス停が遠いと悪天候では辛いものがありますが、こちらは便利に使えそうですね。
バスの本数は多いという事ですが、どこかでバスの時刻表をチェックできますか？
朝だけでなく夜遅い時間帯まで本数があれば良いのですが。

千里中央　船場北橋　バス　時刻表で検索すれば出ますよ。
北橋に止まるバスは15分に1本程度です。更に21時を過ぎると一気に本数が減ります。
最終は22時台に1本だったような。
北橋に止まるバスは限られているので私はタイミングが合わない時は箕面行きのバスに乗って南橋で降り5～6分歩いています。
駅が出来るまでの我慢です。
住み良いエリアですよ船場は。（新御堂の騒音が無ければ尚良いです）

所在地： 大阪府箕面市船場西1丁目3番4（地番）
交通： 北大阪急行電鉄 千里中央駅 徒歩20分
価格：5,228万円・5,448万円
間取：4LDK
専有面積：84.26m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 108戸

小学校区が、、、。小中一貫もあるまだまだやしね。

Lタイプは80平米オーバーでオススメの間取りになっているようですが、
バルコニーは西向き、その他の居室についている窓は北向きですか？
日当たりですが、リビングは午後から日が射し、それ以外の部屋は
日中も電気が必要になりそうですか？

箕面市立病院の移転と、病院跡に小中一貫校の設立が決まりましたね。ここも将来的には新しい小学校区になりそうですね。

市民病院のCOM1号館への移転は5年ぐらい先の見込みだから、新小学校は10年弱先ですね。それまではあの遠い萱野まで通学というのが少し心配ではありますね。

完売した？

残り2戸からが長いね。とはいえそのうち完売しそうだけど。割安だったからね

うわー、すごく乗り遅れた。。
良いマンションだと思って連絡したら、もう完売予定ですと。。

竣工前に余裕で完売してしまうのですね。
現在残っている部屋はLタイプが1戸のみですか？
角住戸でなかなか良い配置だと思うのですが、どうしてこの部屋が最後に残ったのでしょう。モデルルーム住戸だったのですか？

やすかったもん

昨日ギャラリーに行ったら、完売になってました！
購入されたみなさん、おめでとうございます！

>>279 匿名さん

安くても売れ残ってるとこ多いし、竣工前完売はなかなかできませんよ。

完売なら、この板も幕引きですね。

>>282 匿名さん

入居開始までらしい。

>>283 匿名さん

そうなんですね。失礼しました。
そういえば、1Fのテナントもどうなるか気になりますね。

学習塾でしょ

ホームページも完売になりましたね！
お買い得なマンションを購入出来た方々が羨ましいです。。

そんなにお得ですかね？新駅出来るまでは駅まで遠いし、駅周辺も微妙な環境ですし。
新駅出来るから価格に盛られてる感もありますし。新築で住む環境として決して快適だとは思えませんが。中古で何年か後なら別ですが。

>>287 検討版ユーザーさん
悔しいのかな？

プラウド箕面船場阪大前に改名？

>>289 マンション検討中さん

駅名しばりのルールでもあるのか？

>>288 匿名さん
あえてここに今住みたい理由がわからないだけです。千里中央駅までしばらく雨の日も歩いたり自転車で行く事を考えるだけでもウンザリです。新駅目当てなら近くのインプレストを中古で買った方がお得。しかも始発でもなく周囲に何もなく。新箕面ならわかるけど。

>>2 匿名さん
まさにこれですよ。そんなにお得ですか？
新駅出来ても周囲の環境は新箕面や千里中央には格段に落ちますし。
今は駅近マンションたくさん出来てますし、こんな不便なところに住みたい理由は何？
投資目的？無理ですよ。

もしかして、キャンセルしてくんないかな煽り？

>>158 マンション検討中さん
新駅出来るまでの不便さ、騒音に空気の悪さ、周囲の環境、新駅出来ても始発でもない、子供の教育環境等。安すぎるのには理由があるんですよ。お得でも何でもないです。数年後に駅に近いだけが売りの物件です。
もし本当に価値あるなら近くのインプレスト千里中央の値段も上がりますよ。

>>294 検討版ユーザーさん
その割にはこのスレに拘りますね？

竣工前完売、おめでとうごさまいます。

>>294 検討版ユーザーさん
売り出してからそれほど時間経たずに完売してます。それがこの物件に対する世間の評価です。
今このタイミングであなたが言ってる事は僻みにしか聞こえませんよ。まあ一意見としては主張するのは自由ですが、何か、淋しいですね

>>294 検討版ユーザーさん
今頃何？

単純に駅徒歩20分の物件にそんなに価値があると思えないだけ。駅出来て便利になる頃には他にもマンション出来てるよ。2年近くそんな不便な環境に住んでお得っていう感覚がわからない。
毎日駅徒歩40分×20日＝8,000分って計算すると、駅徒歩5分と比較して2年間で24日(約1ヶ月分)の通勤時間の差。
それなら高くても千里中央や桃山台の駅近マンションに2年住んで駅が出来たら売ってここに住み替えた方がいい。このマンションの値段が2年後に急騰するなら、千里中央や桃山台もそんなに変わらないくらい上がっていくよ。
安いって当たり前ですよ今は不便なんですから。

竣工前完売、おめでとうございます。