プラウド箕面船場ってどうですか？

>>交通情報
>>北急線 「千里中央」駅 徒歩20分、または、
>>「千里中央」駅よりバス約7分 新船場北橋バス停より 徒歩2分


野村不動産みたいな大手の不動産会社が公式の物件概要に略称使うとかありえん
ちゃんと北大阪急行電鉄南北線千里中央駅って書けばいいのにな

>>入居時期 平成30年11月下旬 (予定)
>>「（仮称）箕面船場」駅（2021年3月開業予定）より徒歩2分


平成30年は2018年
完成から2年半は駅20分を我慢するってことだな
新駅完成前に新駅前の物件を先行取得すればお得になるかどうか迷うとこだね

販売開始時期は秋ごろですからまだまだ先のようですね

やはり入居すぐには新駅を利用することは不可能になってきてしまうという点はマイナスですが、2年たてば新駅が利用できるようになるという事は将来性を考えるとプラスになってくるのかな。将来性を見込んでの購入になってきてしまうというのは、慎重に考えないといけないのかもしれませんね

当然、徒歩２分としての売り出し価格になるでしょうね。

もはやこの辺りの価格は駅がある前提での価格設定になってるから、得するということは無いでしょう。

これだけ新駅に近かったら土地坪単価100万は軽く超えますよね？

新駅の駅名は箕面船場駅かな？
この辺りで前から建っているマンションは、
マンション名に千里中央を入れているところが多いけど、
それらはどうなるのだろうね。
最寄り駅の次の駅名のマンションって変な感じ。

>>7 匿名さん
中津や福島や中崎町にあるのに梅田の名がついてるタワマンもあります。何の問題もないでしょう。

ニュータウンでもなく、終着駅でもない、中途半端な場所ですね。

船場駅なら通勤時に座って乗れるんじゃないでしょうか。少なくとも、このエリアの戸建は人気ありますよね。土地は新しく出てもすぐに売れてしまう。
ただ、90㎡以上の広い部屋がないのと、すぐ近くにパチンコ屋があるのがデメリットですかね。

もう少し駅名を考えて欲しかった。

パチンコキコーナは再開発エリアに含まれてないんですか？移転するものと思ってました。

テナントに店舗が入るようですが、駅に近いので飲食店か商業施設でしょうか。
飲食店はマンションのテナントには向かないと言った声もありますが、
人の流れがあれば採算がとれるでしょうし、マンション住人にとっても日常的に
利用できる等、多くのメリットになるように思います。

価格発表はいつですか？

新御堂筋沿いは爆音で走るバイクの音が鳴り響いて窓を空けて寝れません。
警察に取り締まって欲しいです。

>>6 匿名さん
分譲価格は坪250万円以上でしょうね。

>>15 近隣住民さん
幹線道路が隣接している地域なので、騒音や大気汚染はある程度影響があるでしょう。
警察に取り締まって欲しいのであれば、ご自分で通報してください。
マンションの場合は、周辺環境をデベロッパーが考慮してサッシの防音仕様を検討されると思います。
流石に窓を開けた状態は対策のしようがないと思いますが。

坪220万ぐらいじゃないでしょうか。

210から220ぐらいですかね。

新御堂はうるさいですよ。暴走バイクが。千里ニュータウンや船場地区や緑丘地区は荒れてませんが箕面は案外学校が荒れてるものです。

>>20 匿名さん
そんなこと言ってたら千里中央も買えないよ。シエリアタワーすごく売れてるみたいだけど、バイクうるさいのですか？

延線駅近ではあるものの、入居開始後しばらくは交通の便は悪いので、そこをどうとらえた価格設定になるかですな

新駅は価格に100％反映されると思うが、むしろ、近くの嫌悪施設がどうなるか？
駅前なら当然あると言うなら、そういう駅前だってことになる。

>>23 匿名さん

調べたら大型遊戯施設が３店舗あるやん。
好きな人なら、天国かも。

3LDK、WIC、納戸のプランの間取り見ています。

洋室2をLDKとつなげて使ってもいいのが好きですね。ちょっとマイナスなのは、納戸とキッチン物入れが分離していること。トイレのドアの位置からするとこれがベストなんだと思いますが、キッチンの物入れが小さそうで「便利なのかな？」とか思っちゃいました。洗面室はLDK側にドアがあります。ちょっとこれが意外でした。

>>24
我が家は好きじゃないので、天国じゃないです。ネオンがまぶしいのは夜道にありがたいかもしれないですけど。集まる人たちが好きじゃないです。

北神延伸後、新船場駅で出勤時に座れるかどうか？
将来的にバスが新箕面に集まると空き席は期待できませんかね。

Fタイプの間取りに、アウトドアリビング感覚のコンサバトリーなるものが
ついていますが、不動産用語辞典で調べるとガラスで囲まれたガーデンルームの事であり、
18世紀頃に南欧から持ち帰ったフルーツの保存場所として建てられたのが始まりの
ガーデニングに適した食事やくつろぎのスペースだそうです。
日当たりが良いので確かに植物を育てるには良いでしょうが、それ以外にはどのような使い方ができるのでしょう？

私は新御堂筋沿い船場エリアのマンションに住んでいます。
寝室が新御堂筋側に面していますが①暴走族が爆音で走るので子供が目を覚ましてしまう。②排気ガスの影響なのか寝室側の網戸は直ぐに真っ黒になる。（逆側は全く汚れない）
これは事実なので購入を考えている人はその辺を考慮して下さい。（私は慣れましたが初めはショックでした）
ただ船場エリアは住みやすく３年後に駅が出来れば便利になりもっと住みやすくなると思います。

>>31 匿名さん
私は御堂筋沿い、中国道沿いどちらも住みましたが、圧倒的に中国道沿いの方が騒音と排ガスが酷いですよ。中国道の交通量に比べたら御堂筋なんて可愛いものです。

構造上？かわかりませんが船場地区は暴走族のバイク音が響きます。恐らく新御堂が半地下で側道にはそこそこの高さのビルが林立してるからでしょうかね。

暴走族なら市内のタワマンうるさいよ。阪神高速近いところ最悪。

御堂筋の騒音の話になると、いつも中国道よりはマシって話しが出てくるよね。そのうち空港近くよりはマシとか言い出しそう。

>>35 匿名さん
新御堂沿いはうるさいですよな。中国道と比較してもあまり意味はない。住んだらうるさいことにはかわりないから。

>>36 匿名さん
そうそう。ただ慣れる人は気にならなくなる。
慣れない人は大変。
春秋に窓を開けて生活したいかどうかによるかな。窓を閉めたらまず騒音は聞こえない。

今のマンションは換気設備が充実してるから、無理に窓を開けて換気する必要性は感じないですよ。
春秋の風が吹く日に窓を開けるぐらいです。
夏はクーラーだし、冬は寒いから殆ど窓は閉めてますね。
車の騒音慣れますよ。窓を開けて平気でテレビ見てますヨ。

>>38 匿名さん
そうそう慣れる人は慣れる。線路の間近に住んでてもしばらく住んだら慣れたし。
ただ、この季節の窓からの風は気持ちいいから、窓を開けられないのは寂しいかな。

中国道近いジオ千里中央レジデンスよりかはかなりマシ。

>>40 匿名さん
それは確かにそうかも。

自分が慣れたから他人も慣れると言う人は
他人が買ったからと、自分も買って結果、
失敗する人やで。

>>40 匿名さん
あそこは前にリバーガーデンがあるお陰かかなり静か。
こっちの方が断然うるさいでしょ。

そうです。
慣れる慣れないは人によって違います。
新御堂筋沿いは騒音（暴走族）があって排気ガスの影響がある、と言う事知ってそれでも良いと思えば購入すれば良いです。
私は購入に知らずに買って騒音に慣れずにやや後悔しているタイプです。
もう少し買う前に掲示板を見て情報収集すればよかったかと。

>>43 匿名さん
それあそこ買っちゃった人だけが自分を納得させるためによく言う台詞。実際はかなりうるさいし、排ガスもあるから。

>>45 匿名さん

それあそこ買えなかった人が自分を納得させるためによく言う台詞。実際はかなり静かだし、快適だから。

>>46 匿名さん
同意です！

まとめると新御堂筋沿も中国道沿も騒音が気になる人はＮＧってことでＯＫ？

騒音は本当に気になります。
窓を閉めればって言う人はいますが春先や今の時期に窓を閉めっぱなしって結構辛いですよ。
確かに道路に面した部屋は二重窓になっていて音はかなり軽減されますけど。
暴走族が居なくなればね・・・・車だけなら慣れますよ（排ガスはともかく）

20年後には車はほとんどＥＶになってるから、騒音、排ガスともに問題無しになるやろうけどね。

>>46 匿名さん
いやいや。かなり煩いし、空気も汚いよ。
ジオ千里中央レジ買っちゃって、売るのに困るから火消ししてるだけだろ。バレバレ。
買っちゃっても賢い奴はとっくに転売済み。
中国道の側が煩くなくて空気綺麗なはずないだろ。嘘つくならもっとうまくやれよw

>>51 匿名さん
必死だな。もう分かったから。落ち着けよ。

>>51 匿名さん
見てて見苦しいです。
酸っぱい葡萄。

もうモデルルームやってんの？

MR行ってきました。
前向きに検討しようかと考えてます。

54から55の流れはちょっと笑える。
アピールしてるなぁ。

モデルルームいってきました。即完しそうです。

全室即売ですか？？？

>>57 マンション検討中さん
そりゃあここは売れるでしょうね。

>>57 マンション検討中さん
価格帯はどの位だったのでしょう？

最近までこの船場地区に住んでいました。ここにマンションを建築するとは正直驚きました。
地元民でないと分からないことを中心に書いてみたいと思います。

ダメな点
１．パチンコ屋が近所に３件あります。嫌悪施設ですね。
２．新御堂筋がうるさいです。これは本当に覚悟しておいたほうがいいと思います。窓を締めてもロードノイズは聞こえます。特に暴走族はひどいです。あと、病院が近いので救急車のサイレンも。
３マンションの前辺りがちょうど電車トンネルの出入り口付近になります。つまり、警笛が鳴る場所の前にマンションが建ちます。この音も覚悟しておいた方がいいです。こんなのは情報がある地元民しかわからないことですね。
３．学区がダメですね。萱野小学校は１７１号線を渡らないとダメです。小さな子供には危険な道路です。２中もいいとは言い難いですね。
４．将来的に箕面市立病院が移転する際の有力な場所として、COM１号館跡地が予定されています。新御堂筋を挟んでマンションのちょうど前辺りですね。マンションの真ん前が病院となる可能性もありということです。

良い点
駅(予定)に近いです。

静かな環境を求める人は慎重に検討した方がいいと思います。一方、パチンコ好きで騒音が気にならない方にはいいかもしれません。

以上です。参考になれば。

>>61 匿名さん

なんか必死だなw

>>62 匿名さん

でも典型的な「駅に近けりゃいいじゃん！」物件であることは確かw

コストパフォーマンスはよいと思いますよ

>>61 匿名さん

おっしゃる通り。あと子育て世代には深刻なのが学校の遠さ。船場東地区に新規開校があるなら話は別ですが小学校中学校は遠い。171を越えて更に北。片道30分はかかるかと。あと箕面は特定の学校が荒れる傾向があります。昔は2中や6中が荒れてましたが数年おきにじゅんぐりで変わるらしいですよ。箕面=高級住宅街というのはあくまで一般的なイメージでほんの一部のエリアをさしているだけですので。

学校新設の計画ありますよ

>>66 通りがかりさん
小中一貫校の検討がされているみたいですね。

>>67 匿名さん
実際に動いている計画は小学校だけみたいです。
近隣の小学校の校区分けも変わるみたい。

該当エリアの校区は二中ではなく、五中ではないですか？

買えない貧民が張り付いてネガティヴコメントしてますね。情けない。

>>70 匿名さん
ネガティブをネガティヴってヴを使うところに富裕層感が表現できていて、いいと思うよ。

＞＞64：通りがかりさん
コストパフォーマンスが良いとの事ですが価格はどの位ですか？

>>61

私の知り合いが、この物件の近くのマンションを１０年位前に購入した時の騒音事例があります。２００メートルか３００メートル南に位置するマンションです。まさにこれが現実なんです。

具体的なマンション名は伏せさせていただきますが（写真見れば分かるかもです。）、概ね箕面市船場地区の御堂筋沿いマンションはこのような感じの騒音だと思います。二重窓にしても、完全には静かにはならなかったようです。

リフォーム会社の施工例のページ
http://www.newplan.co.jp/trouble14.htm

4000万切るのも ありそだよ

>>73 周辺住民さん

施工例のサイトを見たけど、
二重窓ではなくガラスを真空ガラスに交換だね。

ここの騒音は相当なものだと思いますよ。

騒音、排気ガスは


しゃーなし。

お覚悟を

中国道に近いジオ千里中央レジデンスよりはマシマシ

>>78 匿名さん
それを心の拠り所にしてる人いるけど、
実際はジオ千里中央レジデンスから中国道まではここより大分離れててるよ。間に別のマンションもあるから、騒音はかなり減衰してる。

地図や感覚じゃなく現地行ってみ

>>80 匿名さん

言われなくても購入する人は現地に行くけどね。

現地いってきました。確かに前を車びゅんびゅん走っててて心配です。延線後はどんどん再開発されそうで楽しみでもありますが。

>>82 マンション検討中さん
新駅までは新御堂筋を渡る歩道橋ができるみたいなので、車の事故の心配はないと思いますよ。

>>79 匿名さん
確かに離れているけど、中国道の交通量って新御堂の何倍あると思ってんの？
中国道って排ガス、騒音酷すぎだろ

>>84 匿名さん
現地行って中の住居入った上での意見？想定でしょ。

事故の心配はしていないのですが、騒音た排気ガスが気になります

>>84 匿名さん
中国道には暴走族はいないよ。

モデルルーム賑わってますね。かなりの抽選倍率になりそうですね。

①排気ガス・・・・匂いはないので「排気ガス臭い！」とかはないです。でも新御堂沿いの窓、網戸、室外機の汚れは酷いです。
②騒音・・・日中は全然気になりません。でも暴走族の爆音は本当に迷惑です。我が家は10階ですが熟睡していても目が覚めます。

暴走族の爆音…時間帯や頻度はどんなものなのでしょうか？

排気ガスにも臭いはありますよ。もちろん触媒の状況等に影響されますが、無臭ということはないです。

＞＞90：匿名さん
時間帯はPM23：00前後が多いです。
頻度は春夏は頻度高いです。雨の日は来ないです。
ただ騒音を時間に直すと１走行？！10秒以下です。
それが1日多くて３回なのでたったの30秒程度ですが私に取ってはその30秒が非常に苦痛です。

>>92 近隣住民さん

春夏頻度が高いとのことですが、週1？月1？どの程度で覚悟しておいたほうがいいでしょうか？

警察にしつこく通報するか

まあ中国道よりは静かで排気ガスも少ないですよ。

確かに暴走族の騒音、困りますよね。多いときには週に1、2回はあるような気がします。ただ、その騒音を過ぎれば夜は過ごしやすく近くに交番や桜が見応えある公園、美味しいカフェやショッピングセンター等、騒音を充分カバー出来るようそがたっぷり有ると思います。また、大きな病院やこれから開拓される新エリアも広がり住人としては楽しみでなりません。

>>98 匿名さん

>>120 匿名さん
暴走族は新御堂だけじゃなくて中国道や中央環状線も走ってますよ。

こちらを検討する上で、新御堂筋の夜間の貴重な情報とても参考になります。