エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

物件に対する価格は多少高い感じがしますが、住み心地は良さそうですよね。
駅も近いし周辺環境が整っていますね。公園がある事で、ペットの散歩も出来そうですが、ペットはOKだったか覚えていませんね。

手付金は１０万円ですが？

>>526 匿名さん

それは申込証拠金ですね。一般的に手付はマンション価格の5%〜10%、ここの価格が仮に4500万だとすると225万〜450万。私の場合だと400万前後の金額を契約時に支払っています。自己都合でマンション契約を破棄する場合はこの金額は戻ってきません。

>>527 匿名さん
契約者？なぜ検討板に？

>>528 マンション検討中さん

日本全体の外国人の割合も増えてますし、
川口ももちろん増加してますよ(^^)

西川口の西口は割り切って観光地化してくれれば盛り上がりそうですけどね！！

ここは安いと思う。川口も浦和も駅近は4千万じゃ買えなかった。

川口と浦和が高いのは当然ですね。
西川口物件はここらが地元の人が大半では？
西川口になじみがあって購入するパターン。

>>531 マンション検討中さん

それはさすがに無理無理、比べるのは戸田とかでは？

戸田、川口で探し始めたけど駅近物件がない、予算が届かないで辿り着くのがここだろうね。戸田は中古含めても物件がなさ過ぎる。

川口も数年前に書泉跡地の三井が坪220切って売られていたんだよね。
あれにはみんなびっくりしたんじゃない？
仕様は高くはなかった記憶があるけれど、あの立地であの価格はもう出ないだろうね。
最近のマンションは高いよね。

建築現場見に行きましたが、14階くらいになってました。隣のオーベルと並んでて、存在感が凄かったです。

徒歩2分で、二重床二重サッシで中々いい物件。京浜東北線沿いの中では、比較的安いし検討中です。

直床、複層ガラスだったと思いますよ。
値段の割に良い物件というのは私も同意見です。

近隣住民ですが残り30戸と書かれたチラシがポストに入っていました。
良い部屋が残っていると良いですね。

以前話題に出ていた外国人比率は結局どのくらいになってるんでしょうね？
営業さんから聞いた方とかいらっしゃいますか？

>>538 通りがかりさん
資料の二重天井というところを二重床と勘違いしておりました。上階の音の対策はしっかりとされているようなのでよかったです。天井高も2.5以上なのも良いと思ってます。
あと30戸ですか。できるだけ上の階がいいと思ってましたが、埋まってるのかな。今度モデルルームに行ってみます。

>>540 マンション検討中さん
直床について最初はどうなのかなぁ…と思っていましたが、よく調べてみると防音性能には問題なさそうですね。二重床の方が空間に音が響くような場合もあると知って認識を改めました。
クッションフロアで歩くと少しフカフカするので、モデルルームで感触を確かめてみて下さい。

中、高層から埋まっているような話を聞きましたが今はどうなんでしょうね。
建物の前が開けているので日当たり、眺望は下層階まで望めそうですよ。
ご近所になった際にはよろしくお願いします。

この辺りは外国人からの人気絶大です。
入居希望者も多いそうですが、審査が徐々に厳しくなってきているので、審査を通過できた方々が入ってくるでしょう。

通報させていただきました。

審査が通らないので、実際入居する外国人は物凄く少ないみたいですね。

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

>>545 匿名さん

2020年問題で暴落するとか聞くと、本当に今買っていいのか？と悩みます。このマンションに限らずですけど。

第3期販売でもう終わりかな？

>>547 マンション検討中さん
スーモの搭載では、9月7日から第3期販売開始となってますね。

ホームページが3期即日完売御礼になってます。あと最終期の15戸だけなんですね。想像以上に売れてるみたいです。

>>549 検討板ユーザーさん

むしろどんな想像やねん。

>>549 検討板ユーザーさん
売れてますねー。竣工前に完売できるかな？

人気過ぎ

人気ですか？笑
一度見学行っただけなのに、何度も電話かかってきますよ
人気な物件であれば、そんなに熱心に電話なんてかけてる暇もないと思いますが

>>553 通りがかりさん
営業のやり方がどうあっても、各販売期で早い段階で売れるのは人気ですよ。まだ竣工前ですしね。

例の人が未だにプラウドタワーのスレでここを推してますね。
どんな人が住むのか、住んでからのほうが心配ですよ。

>>555 検討板ユーザーさん
いい加減にしてほしいですね。例のあの人はここと関係ない人と思いますが。

>>556 検討板ユーザーさん
関係ない人がやっても何のメリットもないので、ここの購入者かデベの人でしょう。
いずれにせよ、あのような投稿はここの印象を大きく下げるだけです。

たまに駅で駅員のモノマネしてる人いるじゃん。あれと同じで営業さんのモノマネしてるんだろうね。アレな人だと認識して関わらないのが一番。

Ａタイプの音が気になります。
どのぐらいでしょうね。

それ以外はほぼ完璧な物件ですが……

>>559 マンション掲示板さん
Aタイプの音は気になりますね。低層階だと橋からの視線も気になりますし、他の部屋と違い懸念材料が増えますね。

エステムコート西川口という名前にしなかったのは何故？

>>561 匿名さん
西川口のイメージが悪いからじゃない？

住む人にとってはメリットだから良いんじゃないかと思いますけど。

西川口マイナスイメージと並木がそれなりのブランドだからですよ
並木にあるマンションは西川口名称を使わないっすね

昔ながらの西川口って言う感じのエリアじゃなくなっているから、この辺りだと選択肢に入れてくる人も居るのだと思います。
それなりに住宅地としても住んでいる人も多いですし、
値段もやすいですし、
割り切って便利に暮らそうと思っている人には需要は大いにあるのでしょうね。

京浜東北線の駅近は全体的に高くなってますからね。駅から徒歩2分で設備、外観も中々良く価格も他の駅の駅近物件に比べてお手頃であれば、人気も出るでしょう。
でも、西口で同じ価格だったら結果が変わってたかもしれませんね。