ブランズ綱島ってどうですか？

私もここやめます。

ここの狭い歩道って　気持ち悪いほど人が通っていますけど何なんだろ～

>>44 匿名さん
本気で言ってるならセンスないな。もしくは乗り換え連絡通路の上しか歩いた事がないか。

歩いて20秒でキャバクラ

ここのマンション、検討してましたがやめました。高級感なし。設備が悲惨。お風呂の栓がいまどきないだろうってやつ。扉が艶出しすぎて逆に安っぽい。ハイサッシはいいけど、今のマンションでなかなかない。15年前ぐらいのマンションみたい。
20秒でキャバクラとか書いてあるし。近くにラブホもある。
で、綱島でファミリータイプ8000万。ありえない。

綱島付近になぜ　ラブホがあるか・・温泉街が廃れ、裏組織が買取り、モーテル化した名残です。
かつては沢山のパチンコ屋や小さな映画館もあり、ポ〇ノ映画3本立てを
上映し、ヤバいポスターが堂々と貼り出されていました。

綱島駅のこっち側はバス乗り場でごちゃごちゃしてるし朝から夜までバスの整理でうるさい

そう言えば竜宮城というのがあったような。
今でもあるのか。。。

元ＮＨＫアナウンサーだった故人　池田裕子さんは、なぜか綱島を酷く嫌っていました。
強引に連れて行かされたのか、真面目な性格で　モーテル街を敬遠しての事かは
わかりませんが・・・

坪単価350万あたりですか。。。
新綱島駅直結？のタワーはこれより高いでしょうから400万超？？
うーん。。。

低層階は目の前の道路からリビングが丸見え

綱島で8000万円ですか？
あり得ないですね。。。。。
こちら、高級感の欠片もないような立地と外観でしたが。一階の飲食店には何が入るんでしょうね。この規模のマンションで飲食店が入り、高級感のある雰囲気は想像できません。

>>54 匿名さん

歩いてみたら、1分半かかりましたのでご報告申し上げます。

>>52 匿名さん

わたしです。

お風呂の栓ってどんなだろう？と思って確認してみましたけど写真には載ってないですね。
ボールチェーンが付いてる昔ながらの黒いやつなのでしょうか。
今はプッシュタイプのものも普及してますけど、それはないってことなのでしょうか。
個人的に設備は結構良いと思ったんですけどね。キッチンも豪華だし
天然御影石がキッチンと洗面室に揃えてあって良いと思いました。あとはトイレとか。
この辺りは全て標準と思って良いのでしょうか。オプションですとちょっと残念ですが…。

>>63 変態仮面さん

1分半かかったら駅まで何分かかるんだよ笑

ここのリビング側はバスがたくさん通るので排気ガスはすごそう

斜め前に建っているブリリアの外壁を見たらよくわかる
排気ガス、粉塵で白っぽいタイルが黒くなってる
洗濯物は干せないね

駅まで70ｍって駅の敷地出入口までなのね。
改札までだと1分以上かかるんじゃ？
誇大広告にならないの？

エントランス入って、いきなり消火栓
もうちょい配置に考慮して欲しいかな
いきなりステーキ食べに行ってくるわ

結局、この手のマンションで完売までどのくらいなんだろうか

東急不動産はマンション販売好調で特に高価格物件がよく売れてるらしい。
だからこのまま突っ走るだろうね。。。
『不動産大手５社の２０１７年９月中間連結決算が１４日、出そろった。住友不動産、東急不動産ホールディングス（ＨＤ）の２社は、マンション販売などが好調で増収増益だった一方、三井不動産と三菱地所の２社は、好調だった前年同期からの反動減などで減収減益と明暗が分かれた。野村不動産ＨＤは増収だが最終利益は横ばいだった。
　住友不動産はビル賃貸事業などが好調で、各利益項目が中間期の過去最高を更新。東急不動産ＨＤは、投資家向けビルなどの売却益が増加したほか、住宅事業で高価格物件の売れ行きが伸びた。野村不動産ＨＤは住宅事業で売上計上戸数を大幅に伸ばした。』
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171114-00000011-fsi-bus_all

決めるんだったら12月中に契約しないと無理なんだろうな
むしろ、もっと早くじゃないとダメ？

新綱島駅の上か横がタワーマンションになるって聞きましたが、情報知っている方いますか？

>>68 匿名さん
どうでも良い議論持ち込まなくていいんじゃない？人間の小ささを感じます。

1分と2分だとインパクトが違うでしょ？

>>73 匿名さん

28階の高層マンションみたいですね。

http://hiyosi.net/2016/07/04/tsunashima_higashi-2/

>>73 匿名さん

こちらにも。

http://hiyosi.net/2017/09/26/shin_tsunashima_2017-5/

マンションの前を通りましたが、目の前の塾や整骨院や1000円カットがある場所も高い建物できそうですね。

綱島街道側にコンビニがあったけど、閉店したみたいだし

新綱島のタワーはブランズタワー(東急不動産)かな〜
それともドレッセタワー(東急電鉄)とか。。
ドレッセタワーだと少し大衆的なイメージな気もする。
まさかグレーシアタワー新綱島だったりすると。。。

綱島駅改札口付近の人ごみの原因でもある　あのバスターミナルが
新駅に移動してくれると　大変助かる。
その分　日吉駅に犠牲をはかってもらう事になるけど・・

このマンションの目の前はマンションかビルになるでしょうね。

76さんのリンク先の下の方の図によると、マンション目の前はタクシー乗り場になっていますね。
どちらにしろ、騒がしいのは解消しなさそう。

タワーが二つ出来ると、南向きを買っても日は当たらない？

Aタイプの間取りは今の現状でも昼前には前のマンションで日影になってしまうね。

駅前のマンションなので周りの建物に干渉されない環境は無理という話かもしれませんが、将来的に近隣にタワーマンションが建ち、眺望や日照が遮られる事になりそうですか？
公式ホームページの注意事項には特に何も記されておりませんが、あくまで現状の周辺環境を見た上での予想ですか？

今日の昼
Aタイプは影

3LDKで69.41㎡7200万円台～、2LDK55.96㎡で5500万円台～、1LDK45.23㎡4300万円台から。

オリンピックがあるからなのか、高い気がしてしまいますね。1LDK、50㎡弱で4000万円台、そして家具など買うと4500万円くらいはいきそう。引越し、登記手数料など諸費用もかかる。

ちょっと高額なように感じてしまいました。

駅1分だからリセールはしやすい。ただ1LDKは住宅ローン減税適用なしのようです。買うならどーんと広めがいいでしょうか。

高い！
綱島でこの値段。
駅1分なら、それでも売れるのか？

それに内装がなぁ…まぁ、好みの問題かもしれないが。

プラウドがまた綱島でやるみたいだよ‼︎

>>89 匿名さん
え、どこですか？

SSTなら知ってるけど。

SSTの近くですよ‼︎

思ったより良心的な価格。1年後あれは安かったってなるかもね。

86さんのお写真を拝見しましたが、お昼の時間帯はAタイプが影になり、
時間の経過と共に全部の部屋が影になる感じですか？
日照が確保できるのは日中何時間になります？
営業さんから日影図は見せていただけるのでしょうか。

もう第１期登録受付なんですねー
しかも28戸とは。。。
70%以上ほぼ決まったという事なんでしょうか。

東横沿い1分でこの値段なら、かなりいい。

今日物件の前を通ったらエントランスの横あたりにゲロがありました。

駅から近いのは確かにいいけど飲み屋が近いから敷地内にゲロ吐かれたり騒がしかったりするのは仕方ないんでしょうね

綱島駅１分だからね。
日吉や大倉山なら違うかも。

駅まで徒歩1分ということだったので、駅までのアクセスに関しては申し分ないかも。ただ繁華街とまでは行かないかもしれないけれど、賑やかな場所、という風に見てもいいということになってくるのですか？
子供がいる人向けよりもDINKSという感じになってきているのかなぁと思いました。
でも３LDKの物件もあるみたいですよね。

けっこう売れてるんですねー、さすが東横。
なんだかんだで、豊洲湾岸エリアより人気ありますよね。
駅前の再開発の期待値のあらわれでしょうか。
こりゃ東急さまも適当な再開発じゃ済まされなくなってきてますね。
がんばって。（何目線笑）

駅に近い立地だと単価が高くなるのでコンパクトな間取りから売れて行きそうに
思いますが、駅近でファミリータイプという稀少性を考えると高くても欲しい！
と考える方もいらっしゃるのでしょうか。
一番売れているのはシングルタイプですか？

3LDKは高いけど2LDKならありかもね

3人家族までなら

Bタイプも斜め前のマンションで日当り悪いね

資料請求してからDMの頻度からして売れ行きが芳しくないんだなーって感想。
デザイナーズだし立地もいいし東横だし即完売だと思ってたんだけど。
やっぱりもうこの強気の価格じゃ売れなくなってきてるのかな？
そりゃそうだよなー、家にそこまで金かけられん…

東急電鉄社長の東洋経済インタビューだとまだまだ綱島は順位が低い感じですかねー

＞力を入れる駅は?
田園都市線では南町田駅や鷺沼駅。
将来的には青葉台駅もやりたい。東横
線では2022年度に相鉄線との相互直
通運転が始まるので、綱島駅あたりで
再開発案件が出てくるのではないか。
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/16984

綱島自体は、独身の頃友達が住んでいたからよく遊びに来ていたんですが
普通に暮らしやすい街なのですけれどね…
マンションそのものの値段が高かったりしてしまうと
手が出ない、みたいな状態になってしまうのか。

駅に近いし、マンションそのものも良いし、ということでお値段が高くなる要素は多いのだけど。

見学に行きましたが価格がやっぱり高かった。
修繕費が上がる事や駅近立地の固定資産税を考えると手が出ませんね

こちらは昨年10月に竣工済だそうですが、既に先に契約された方の入居が始まっているのですか？
物件概要によれば最終期販売分の引き渡しが2018年2月下旬予定となっています。
順次入居ではなくこちらの時期に合わせて一斉入居となるのでしょうか？

住み始めているのかしら
建物内モデルルームを見れるので、実際の様子も分かりますし、内装の感じもモデルルームとは違って高さや配置、色見など体験できますね。毎月12万円からというので管理費や税金を考えると賃貸より割高になってしまいそうですね、頭金がたまらないとマンションも買えない時代かもしれません。

どうでもいいことですが、HPのデザインページのキャッチコピー
「インテリジェントが漂う〜」って違和感ないですかね？
「インテリジェンスが漂う〜」じゃないの、と思うのは私だけ？？

スマートライフって、何だろうと思っていたのですが
スマートフォンで施錠が出来たり、いろいろ操作が出来るとのこと。

今どきは何でもスマートフォンでまかなえるんだなぁと
便利さはとても感じますが、それに頼り過ぎてしまうのも怖い気がしました。
スマートフォンが故障したときや紛失したらどうするんだろう。

マンション一階にテナント入るのここだっけ？
綱島にできるスタバってアピタじゃなくてここかとなりかなと睨んでいるんだけど。

マンション一階は東急リバブルでしたね。
マイホームのエントランス隣に物件の広告って。。

公式サイトによれば引き渡しは今月下旬となっているので、まだ入居ははじまっていないみたいです。
建物は竣工済なので、モデルルーム見学では実際の建物が確認できるかと思いますが、未入居であれば住人の方に配慮する事なく共用施設まで自由に見学できてよろしいんじゃないでしょうか。

Gタイプの１LDKのタイプでも、ウォークインクローゼットがあるのは良心的だと思いました。

１LDKと言っても、45平米あってかなりゆったり目なかんじなので、単身者っていうよりは、夫婦で暮していくのにちょうどよいコンパクトさ、
というのがぴったりかもです。

>>113 匿名さん

東急リバブル残念だよね

いきなり賃貸マンションっぽくなっちゃったね

駅から1分で立地は抜群なので、デザインなどはこだわって作ってほしいと思います。

こどもログハウスモッキーが気になって調べてみました。
http://www.kouhoku-ksk.or.jp/house/

児童館や学童保育みたいなのかもしれないです。ログハウスのなか、つみき部屋、すべり台、ネット階段や跳び箱もあって、雨の日も遊べます。

バスケットボールもあるので、駐車場でバスケットボールも防げます。「かくれるスペース」もあるようでした。楽しそうです。

狭い道で電線がごじゃごじゃしててすべてが汚く見える。そろそろ地中化にしたらいかがでしょう？
リバブルの看板の文字も通りにあるわりにはデカすぎるし、えげつない。名古屋の成金っぽい。

3月30日（金）アピタテラス横浜綱島がオープンするが、綱島街道は大渋滞だな。
土日は丸子橋まで渋滞が伸びるだろうな～

電線が有ると売れないだろう

綱島公園こどもログハウスという施設は主に小学生が対象の施設のようなので、幼児用というよりは小学生以上が遊べる施設になっていますから、小さいお子さんが行けるようなところではなさそうですが、

小学生向けの無料の室内施設ってあまりないので、こういう施設があるのはありがたいと思います。

時期によっていろいろとイベントも行っているのは楽しそうですし、お友達もたくさんできるのは親目線としては安心できると思います。

一般的には、駅に近いと賑やかで子育てには不向きだ、と言われますが、ここの場合はそうではないかなぁと思います。
自然は多めですし、子供向けの施設があって。
共働きの親子にとってお互いに便利で暮らしやすいと言うのはあるのではないかしらと思いました。
その分、お値段にも反映されてしまったり…ということはあるのかしら？

横浜まで近いですし、それで駅近くて、ファミリーでも安心して暮らすことができる、というのは、とても良いのではないかなと思います。
仮に、手放さなくてはならなくなったとしても、十分に借り手やリセールなどがしやすいように感じられます。
それなりにしてしまうのは、駅まで近いのですし仕方がないです。

たまにマンション前にゲロありますね。
駅チカの宿命か…泣

東横線はよく駅にもゲロがあるからね。

すごく細かい設備のことかもしれないですが、外からリモートで玄関の施錠ができるのは良いなと思いました。電気錠だから、開いているかしめているかの確認ができるのですね。
施錠がネットでできるというのはいいのですが、解錠ができるのはどうなんだろう…
ハッキングみたいなことになったりというのは、大丈夫なんでしょうか。

子供が遊べる室内空間ってホントありがたいでしょう。ここではないのですがうちの子も小さいときは児童館が近くに２つくらいあったので利用していました。小さい跳び箱や滑り台、パズルやプラレールなどおもちゃがあると家と違って夢中で遊んでくれます。小学校に行ってからも卓球など親子で遊べていい思い出です。そういう時ってあっという間なので楽しんでほしいと思います。

リモートで玄関の施錠ってありますけれど
確かにハッキングなどの対策がどれだけなされているか、というのは
確認したほうが良いように思いますね。
そういうリモート機能を解除して
物理キーのみでの対応もできるのか、など対策も見ていかねばなりません。

リモートロック自体は、マンションではあまり普及していないかもしれないですが、研究機関とか企業では広く取り入れられていて
すでに実績のあるものです。
きちんとセキュリティ系を万全にしていれば
基本的には大丈夫であるとは言われています。
ほんと、鍵閉めたっけ？みたいなときにはあると戻らずに住むので便利です。

セキュリティ破られて空き巣に入られたら目も当てられない。
信頼できる会社なのかな？

自動車でも、ポケットに鍵が入っていたら閉められるものがあります。リモートロックは違うものですか？

リモートロックも色々なメーカーが出しているみたいです。

https://remotelock.kke.co.jp/home/

クラウドで管理するって、承認番号さえわかればロック解除できるだと怖いです。少なくとも、鍵を持っていて開くようにしないと。カギしめたか忘れた時に再確認できるといいですが、それ中心になるにはまだ怖いなと思います。

鍵しめ忘れのときの確認できるメリットとロック解除されて空き巣に入られるリスク考えるとリモートロック要らないなと思ってしまう。

リモートロック要らないのでオプションで普通のものにするというのは出来るんでしょうか。
子供だと使えない・学校にスマホを持っていってはいけない決まりもあったりしますので、一般的な鍵にしたいという希望を出す方もいそうですけどね。この辺りは要確認だと思いました。
エントランスが素敵でしたがよく見るとなだらかに下ってるんですね。大雨の時、雨が内部に入り込んだりしませんかね？

リモートロック使っていません
普通のカギとして使用しているだけです

エントランスは若干掘り下げられていますが、スロープがついているので段差がついていても特に問題はなくやっていけそうです。

水とかは入らないような工夫がしてあるはずなので
それは確認を取っておいたほうがいいと思います。
排水などもきちんとしているとは思うのですけれど…思い込みだけじゃ駄目ですものね

再開発エリアと聞いたから気になって調べたけど、、注目されてるアピタは行ったら天井低くて内装もテナントもダサくて残念。しかも駅から15分、往復30分。たかがスーパーにこの時間はかけられない、遠すぎて行かない。
このマンション駅近でいいなと思ったけど、行ったら排ガス気になるから外に洗濯干したくないなと感じた。周辺の景観が汚い、電線や電線でごちゃごちゃしてる、どうゆう人がすむんでしょう、帰って寝るだけの単身でしょうか、ブランズだからゆったりした感じを想像してたけど、程遠かった、残念。

ここの場合は、とにかく駅まで徒歩1分という立地が最大のメリットになってくると思います。
駅までの距離って近いに越したことはないです。資産価値っていう面でもそうですが
純粋に通勤通学が楽。駅から家までって天気が悪い日は特に負担になってしまうことが多いものですよ。
買い物環境に関しては、自分にあった店があるか調べないとです。

ちょっと高かったですが、駅からの距離はいいです。前の通りから先は再開発地区なのでいずれごちゃごちゃ感はなくなるり、新綱島駅ができる頃には綺麗になっているでしょう。正面のブリリアidにも部屋を持ってますがブリリアidの中古買うよりリセールもいいかな。ただ東京建物が管理会社で住民の組織力もいいのでブリリアidの方が好きです。エントランスの狭さ、エレベーターの圧迫感、内廊下ゆえのこもった感じはブランズの方がいいですね。ブリリアidの大規模工事も終わったし、中古物件が出れば比較もいいかも。ただ狭い物件しかないです。

最終2邸として家具つきのモデルルームが販売しているようですが、
新生活応援キャンペーンのインテリアオプションサービスとの
重複は可能なんでしょうか。
モデルルームの家具はリビングソファセット、ダイニングセットが
ついているようです。

最後の1戸
2階の住戸ということです。マンションって2階とか3階が最後まであるイメージなので、ここの場合もある意味教科書通りみたいなところかも。
その分、値段はそもそもお安い事が多いというのは聞きます。

こういうのはずぶとく指値をいれるべきでしょ。
言ったもん勝ちですから。。

二階のファミリータイプだしな
洗濯物はほしにくいしリビングは丸見え
騒音も凄くて飲み屋や水商売が近く
一階はテナント不動産屋だし
これで高いのはチグハグだな

1年掛かりましたが、完売しましたね！
おめでとうございます。