ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

オプション悩んでいます。
欲しいもの全部付けたらなかなかな金額になりました。

オプションはなかなかな金額になりますので、私はマンション購入をしたらほぼ全部外注でするつもりですよ。
クオンが予想より安くて、こちらは、駐車場を安くして先着順としたり、価格をおさえたり、ウェリスもきっと悩むところでしょう。
今まだ売り出し中のルフォンは、キャンペーンしてましたし。
クオンはデメリットもありますが、駅直結、それでも安くしたのは、郊外にそこまで費用を出す人が少ないと見込んでのことなのでしょうか。
でも、いずれにしても、値段が下がったのなら、オプションたくさんつけられて、購入者にはいいことですよね。
私はマンション立地もですが、自分の部屋の中を快適にしたいので、内装に費用をかけたいので、どこのマンションにするか悩み中です。
ここもいいのですが、圧迫というワードをみると、部屋の快適さを重視したいのでどうかなと。
値段的にも、立地的にもいいのですが、圧迫感の中で暮らしたくないです。
駅そばで仕方ないとしても、どの程度の圧迫があるか、青田買いでは分からないので悩みますね。
隣の三井のマンションの方が、圧迫感で、売りたいと言っていて、ここも同じようなものなのかなと。
クオンの高層階は抜けるし、線路の音も問題なさそうなのですが、そこはさすがに値段はやはり少し高くて、うちは買えません。
マンション選び、難しいですね。

>>485 通りがかりさん
そんなにオプションつけたいのあるんですか？うちは4、5個でした。ちなみに何を検討してますか？

>>486 通りがかりさん
クオンの坪単価が異常に割安なのはおっしゃるとおり流山だと絶対額でこれ以上高いと所得が追い付かないとの判断でしょう。クオン営業の方も『ちょっと見誤ってしまったみたいで…』と漏らしてました。スターツのマンション販売の実績の少なさが露呈した顕著な例です。アルファグランデ千桜もミスプライスでしたしね。ソライエは東武が沿線だけでなく埼玉、千葉エリアで多くの供給実績があるので適切なプライスを提示出来ていると思います。安いのであれば良いのではと考える人もいらっしゃるでしょうが、それだけ流山おおたかの森のことを理解していないということであり、やはり実績は必要だなと感じるプライス付けで、東武のほうが安心感があります

確かにスターツはおおたかの森の調査が甘過ぎですよね。ディスポーザーの人気が思ったよりも高くて慌ててオプション対応したり、線路の音が気になる人が思ったよりも多くて慌てて方角によって値段大きく変えたり、杭が届かなかったからもう一回やり直したりとか……事前調査しましたか？という点が多すぎます。挙げ句の果てには訳の分からない価格設定で大抽選会になってせっかくの一等地を竣工まであと2年以上もあるのに半分以上も売ってしまうという大失態。失礼な言い方ですが、ディベロッパーとしての能力が低すぎると感じてしまいます(※個人的な感想です)

>>487 マンション検討中さん
布団クローゼットの扉をオプションで変える予定です。
あとは魔法瓶浴槽を悩んでます。

よくわからないのですが、クオンは価格設定ミスで割安、抽選当たった人はラッキーということ？
ならとりあえずクオン申し込んで外れたら仕方なくソライエに行く戦略が良さそう。

>>489 マンション検討中さん
どういうお立場でのご意見かよくわかりません。もっと払えるのに、安く出されて抽選になって買えなかったという嘆き？

>>489 マンション検討中さん

別にスターツを擁護する訳ではありませんが、

ディスポーザーはクオンシリーズには無い仕様、杭は事前調査では分からない領域の問題、線路側の価格は、角部屋で当初より120万ずつ上がってます。
全体的な価格はエリア相場に合わせすぎた感はあると思いますが、事前調査が甘いとは言えないと私は思いますよ。

クオンが半分以上売れたのはスターツの失態？
セントラルパークの三井も、失態なのか？

官民一体の複合開発を3社の競合の中で流山市から任されたスターツは、
供給過多のおおたかで売れる価格設定をしただけでは？

セントラルパークも、結果的にこの値段でこの仕様？とお得感が、あれだけ売れた理由でしょう？

いや、私はディベロッパーを重視したのでソライエを選びました。ソライエの価格設定は合理的で納得のいく水準でした。他のマンションを蔑むような発言は申し訳なかったです。クオン購入者は激安で買えたので素直に良かったんじなかったと思ってます。ただあの価格設定をしてしまうディベロッパーのレベルって……ってはなしで、やはり東武＞スターツは間違いないとは思います。

東武、スターツよりも長谷工かどうかの方が差が大きいと思いますが。

布団クローゼットの扉、魔法瓶浴槽、納戸のコンセント、玄関とお風呂の手すりをオプションで付けました。

クオンとかソライエとか名前が…

ソライエの隣にパチンコ屋!?

>>499 マンション検討中さん

そんな話があるのですか？！

そんな話はありません。

>>490 マンション検討中さん
うちも同じです。
布団クローゼットは変更で申し込みました。あとは、魔法瓶浴槽も申し込み済みです。

キッチンのカップボードも欲しかったですが、以外と高いので別で買うことにしましす。
あと諸々細かいものをつけて丁度30万円で抑えました。(^^)

エコカラットはどうなんでしょうか？

マルハンが出来るらしい…

>>504 マンション検討中さん

どこからの情報？

あれ？新市街地ってパチンコ風俗はつくれなくなりませんでしたっけ？

これだけ発展していく土地。そりゃ娯楽施設も出来るでしょう。ましては駅前の一等地。集客率はいいだろうし。

506さんのおっしゃる通り、新市街地(流山おおたかの森周辺)の開発事業でパチンコ風俗店の出店は条例でNGになったのではなかったですか。(以前西口に出店計画があり中止になったのでは？)パチンコ屋さんの出店情報はどこからの情報でしょう？

聞いた話だと、パチンコ屋としてわかりづらい外観&完全防音&駐車場の立体化でめどが立ったと…

市としても、娯楽施設は金を落としてくれるからね。市政に財政面でも影響与えるし。教育設備に投資する費用も莫大でしょ、流山は。しょうがない気もするな。

私はパチスロやるので素直に嬉しいですね近くに出来るのは。マンションの資産価値的には下がるのでしょうけど。第二期以降でやや価格を下げてくるのでは？ソライエが先着順で急いで売っていた理由はこれだったんですかねぇ

ソライエの隣は保育園ができる予定では？
その様な環境の地域にパチンコ屋さんの事業認可を行政が行うのでしょうか？
地域住民への説明等も必要なはずですので。

>>512 匿名さん
流山市に過度な期待をし過ぎです。市は結局は税金が欲しいんです。商業地域なので仕方ない部分もあります

パチンコ屋さんになるんですね

まぁもうパチンコ屋の話はいいじゃないですか！税金落としてくれるのは間違いないんだし。資産価値だってもともと気にしない人達がここを選んだんだから。それよりオプションの話などの前向きな議論をしましょうよ

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pag...

つくれないのでは？

地区計画もしくは用途地域の規定と、保育園近隣なので、パチンコ屋は法令上つくれませんよ。マルハンは手広く事業をやってるので、他の施設は建つかもしれませんが、パチンコ屋はありえません。デマですね。

みなさんのおっしゃる通りデマですね。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/mayor/1009834/1009840.html
項番14の回答に市長のコメント追記にて条例にて不可との記載があります。

ソライエの立地は新市街地センター地区地区計画の外になるんじゃない？

商業地域以外での娯楽遊興施設の建設は出来ません。
ソライエ周辺の地区は住宅地域になっています。

正確に言うと、ソライエの区画は住居地域なので×、都市軸道路沿いはもともと地区計画で×、正面向かいの商業地区はこの前の地区計画変更で×。周辺はどこにも建てられません。

マルハングループのカフェとかじゃないですか。
前にSCの中にあった店と一緒の。

アイセルコで悩んでいます。
カップボードはアイセルコで頼まない方が多いんですかね？

>>523 匿名さん
カップボードはかなり費用がかかってしまうので、見送りしました。でも、あればキッチン一体ですごい綺麗な家に見えると思います。

>>523 匿名さん

うちもカップボードは見送る予定です。やはり高かったので。。
どこかいいメーカーあったら教えて欲しいです。

>>523 匿名さん

カップボードはアイセルコで入れようと思ってます。

>>526 評判気になるさん
いいなぁ〜。

>>494 マンション検討中さん

セントラルパークは、確かに割安感がすごいです。
駅近で、設備もエントランスも豪華ですし、クオンも直結割安で、このふたつは、人気が高い理由ありますよね。

市長がパチンコ業界関係者ですから、何があるか分かりません。。。

何だかクオンの営業っぽいのがだいぶ荒らしてるね。

>>488 >>489

デベロッパーとしての能力、とありましたので、ちょっと気になってIR情報を見てみました。

東武鉄道の最新の決算資料（第二四半期）
http://www.tobu.co.jp/file/pdf/fc6a7d3bc0b5dd427e2947f666dce469/presen...

7ページに不動産セグメントの情報があります。
不動産セグメント内で見ると、分譲事業は赤字。賃貸事業で多くを稼いでいます。

赤字ということは、良心的な値付けをしているのかもしれません。
不動産は引き渡し時に売上として計上されるので一般に期ごとの変動は大きく、あくまで参考程度と思います。

>>529 匿名さん
やっぱり確定ですかね…

>>529 匿名さん

地区計画ほどあてにならないものもありませんしね…条例もすぐに階案されるし…

>>529 匿名さん
噂では千葉の旗艦店をオープンさせるらしいですね。パチンコだけでなくアミューズメントも兼ねるビルになるそうです。

>>534 マンション検討中さん
ソースは？

「ソライエの隣にパチンコ屋」という隣というのはそもそもどこを言っているのでしょうか？
C66?、C68、?C72？

市街化予想図

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pag...

県の条例で保育所近くにパチンコ屋は建てられないのでは？

>>504 マンション検討中さん
葉っぱの街に帰りなさいw

>>530 通りがかりさん
クオンは、もう余裕ですよ。
宣伝も大きく打たなくても抽選外れる人がたくさんいて、わざわざほかのマンションレスを荒らす必要なんてないですよ。
ここと比較検討している人が多いだけと思います。

クオンは本当に広告を見かけませんよね。その分価格をかなり安くしてるので儲けはあまりなさそうですけど結局。価格を割安にして広告を打たずとも客が来る作戦がある意味一番効果のある広告宣伝費の使い方なのかも。そういう意味ではクオンは広告宣伝費使いすぎですね

>>541 マンション検討中さん
意味が分からない頭悪そうな文章

そもそもここを検討してる人ってルフォンとサウスアリーナと比較してますよね？私はそうですし。クオンとは全然客層も所得層も違うのでは？

話題が全然変わって申し訳ないのですが、おおたかの森周辺の美味しいお店やオススメのお店があれば、教えて下さいませんか？あんまり土地勘がないもので…。

>>543 評判気になるさん

>>543 評判気になるさん
私もサウスアリーナと比較してます。
クオンはコンセプトと価格が合わず検討していません。
駅距離ではソライエかな、と思っていますが、それ以外でサウスよりソライエがいいところが見つかりません。
逆を言うとサウスは駅距離だけがネックで、それ以外は全て気にいってます。

>>545 マンション検討中さん

サウナアリーナのよいところを教えてください。

おおたかの森の中で争ってもしょうがないのにね。

正直なところ、駅の大型ディスプレイの広告はマイナスと思う。
あのうるさい、オーバーアクションでわざとらしいCMを
来る日も来る日も見せられたら、「相当苦戦してるんだな」
としか思わなくなる。

あの大型ディスプレイは、売れないアイドルとか、
ルフォンもCM流していましたね。竣工して１年以上
経つけど、まだ売ってますよね。

サウスは、二重床で、防音クラスも高くてインターネットも安くて早く、駅距離 電柱 池の横 以外は、すべての点で優れてますね。

>>549 通りがかりさん
それでしたら、サウスよりノーステラスの上階のほうがいいですよ
駅距離ちかくて電柱なくて池の横じゃないから。
ソライエを見て暮らすことになりますけど

>>549 通りがかりさん

https://www.sumu-log.com/archives/5947/

直床と二重床、そんなに違いなさそうですがいかがでしょう？
実家のマンション、直床ですが、全く上の階の音しないですよ。

私はここと迷ってサウスにしました。
鉄塔はあまり気にしてません。ポケットに携帯入れてることに比べれば影響は少ないですし、景観も気になりませんでした。
欲を言えば調整池と場所が入れ替わってくれればよかったのに。笑

営業さんじゃないのでサウスにしろとかは言いませんが、どちらも良いところがあると思いますので、見に行ってみるといいかと。

ウｪリスさん、5.5畳の洋室を6畳にするなどの
間取り変更に対応してくれて良いですね。
ヤオコーや商業施設が隣りで便利です。
共用施設も多く、コンシェルジュを置くマンションは、
おおたかでは殆ど無い中、それも良いなあとおもいました。
駅近物件がある中、駅距離がネックとなりますが、
見学して良いマンションと思いました。

ソライエは、駅4分線路に面さない所が魅力です。
駐車場の使い勝手も、ウｪリス同様良いです。
子供を中庭で遊ばせられるのも安心ですね。
欠点が少ない、総合点でこちらを選らばれる方が居るのも納得です。

クオンは、駅直結という希少性のある立地がメリット。
但し、線路に面するというデメリット、機械式駐車場というデメリットが相反してありますが、
おおたかの北口にデッキで直結する光景は、住まう人にわくわく感を抱かせますね。
デメリットもあるが、魅力的なマンションだと思います。

それぞれに良いマンションと思いますし、
これだけ選択肢がある事が良いなあと思います。

自分はクオンを購入しましたが、
見学したウｪリス、ソライエも魅力あるマンションと思っております。

子育て世帯が中心のマンションにしたいのですか？
防音対策、しっかりお願いします。

住民層が気になります。
単身者は住みにくいですか？
子育て世帯ばかりですか？

>>546 匿名さん
細かいところですが、サウスはトイレがロータンク、バルコニーの隔て板が天井まである、インターネットの速度、ルーバー面格子、二重床(音の問題というより踏み心地)、71㎡の間取りが北側洋室もアウトフレーム、玄関にコンセント、人感センサー、良水工房システム、リビングと洋室の間仕切りがウォールドアでソライエは少し天井が下がってるのが気になります。
あとは小学校の学区です。
南口の立地も魅力です。北口は東口みたいになりそうで不安です。マンション群で建て込み感があります。サウスの解放感はソライエでは無理です。

全てこのへんのマンションは見ました。
確かにそれぞれのマンションにメリットデメリットあり迷いますが、エントランスの豪華さ、おおたかにこだわりないなら、駅近で三井が身を削ったのかと思うくらいの割安感があるところから、セントラルパークに傾いています。
セントラルパークとウェリスは歩いていけるくらい近いのですが、ウェリスはどちらの駅からも遠い割に、仕様がよくてスーパーは隣で便利なためか値段はある程度しますし、景観はセントラルパークが断トツです。
仕様は、ソライエとセントラルパークが似ている感じですが、エントランスはセントラルパークの方が高級感あります。
どうしてもおおたかでないとという理由がなければ、値段も、解放感も、つくりこみも優れているので、ひかれています。
南口は確かにいいのですが、これから開発進むおおたかは便利になっても、マンションと人であふれるのではないかと気になったのもあります。
どれだけ建つのか、すごいことになりそうですよね、ソライエのまわり。

どのマンションも、指摘されると痛いところはありますよね。

ソライエは設備と高級感。ウエリスは駅距離と高圧線。クオンは機械式駐車場とディスポーザーと線路沿いと賃貸。

セントラルパークは三井ブランドの魅力もありますね。
直床なので家具を置くと凹むと住民スレの書き込みがありましたが。外観も良い。
価格がものよりお得感があり、人気が出ましたね。
目の前の公園の解放感が良いなあと思い、おおたかとは違った魅力を感じました。
逆に夜の光景を想像すると、寂しいかな。

快速も止まらない、乗換駅でもない。
流山セントラルパークは駅力がないからなぁ。

ここは荒れてなくていいですね。
みなさん冷静に他の物件と比較してて勉強になります。

いや、荒れてましたよ(笑)。
ソライエ、クオン版共にあらし(愉快犯)が
検討者と言うより購入者を煽ろうとしていましたよ。
あらしに煽られると、おまえのかあちゃんデベソ、いやおまえのかあちゃんこそデベソとなってしまうので、基本スルーで…。
営業さんにも、ご遠慮願いたいですね。

クオン、ソライエ、サウス、ルフォンで比較検討したいです。セントラルパークはおおたかエリアではございません。
おおたかの森25分物件です。

やっぱり隣のパークホームズが三井brandで良かったなあ(><)抽選に外れて購入できなかったけど、エントランスの緑は別格だな…ソライエも真似できることがあれば購入したいな。

>>563 マンション検討中さん

ルフォンって、古くない?型落ち?中古?

>>565 マンション検討中さん
竣工後1年半近くになりますからねー。ノースも1年経過。クオン完売後はソライエとサウスの一騎打ちになるんですかねー。

>>564 マンション検討中さん

緑に囲まれるか、マンションに囲まれるか、
同じ駅距離でも、そこをどうとるか。

おおたかマンション多すぎで、竣工前完売はクオン以外ないんじゃないですかね。
ここも、ウェリスも、竣工後もある程度は長い期間かけて売る覚悟かと思いますよ。
この近辺で、最近竣工後早め（半年以内）に完売したのは柏の葉のゲートタワーくらいでは。
あとは、セントラルパークがそれに続く感じですかね。
おおたかは、とにかく選択肢も多く、なかなか難しいかと。

供給過多だから、完売まで時間が掛かるのは仕方無いね。

ソライエは戸数も多いからね。
これから800近い戸数のマンションまで建つらしいし。
800近く売り切れるのだろうか？

北口の800世帯のマンションは本当に立つんですか？
あと結局パチンコはガセネタだったんですか？

>>571 通りがかりさん

本当に800世帯は建つ予定ですよ。
なので、ソライエは、かなりのマンションに囲まれて圧迫感になるかと。
パチンコ屋は分かりませんが。
モデルルームで聞いてもそんなことは知らない、あり得ないと言うでしょうし、でも、火のないところに噂はたたないかなとも思います。
駅そばで何が建ってもおかしくないかなと。
いつかもしパチンコ屋さんが建ったとしても、それでもかまわないという考えで購入決めないと後悔しますね。
で、建たなければそれはよかった！と思えますし。

>>572 マンション検討中さん
何度話が出ても蒸し返されるのは何でだろ…
条例が出来たので、パチンコ屋は建てることが出来ませんよ。（以下、市HPからの引用です）

　※注）流山おおたかの森駅周辺のまちづくりの方針や制限事項などを定めている「流山都市計画新市街地センター地区地区計画」を平成28年3月22日付で変更し、マージャン店、パチンコ店、キャバレーなどの風俗施設や、アダルトショップなどの性風俗施設の建築ができなくなりました

駅から距離以外で、ソライエがサウスアリーナより優れている事って何がありますでしょうか？

>>574 マンション検討中さん
休日の昼はヨガ教室、夜は家族で卓球、平日夜は子供と青空シアター

>>574 マンション検討中さん
15万ボルトとの高圧線が目の前にない
四車線道路沿いではない

つまり、そのような施設が不必要と感じる方は、ここはどうかなということですかね。
あげあしをとるつもりはないのですが、うちははじめ、ここのモデルルームに行った時、すぐにいいなと思ったのですが、冷静になって、ほかと比べてみると、申込までするのを躊躇してしまいました。
うちには、そのような施設は、はじめはどのようなものかと使うかもしれませんが、性格上、マメではないので、めんどくさくなって使わなくなるのではないかと。
大概の家庭はそうかと思いますよ。
まわりのマンション暮らしの友人をみていてのことですが、シアターなどはもちろんないのですが、普通にキッズスペースが少しあれば充分と言ってる人が多いです。
となると、ここの施設は子育て重視でうちには過剰かと。
その分、部屋の仕様か、エントランスをグレードあげている方がいいかなと。
部屋の仕様はウェリスが上だし、エントランスや豪華さやブランドはセントラルパークが上、駅直結という意味での希少価値や免震はクオンが上。
その３つのマンションより、解放感が劣るわけですし、
駅距離でここまでならいいかと思えるならいいのですが、駅距離は申し分ないのですな、そのために値段はソライエは高く感じました。
安いと感じる方もいるからそれぞれですが。
ここが、皆さん、意見交換がたくさんなので、のぞいていますので、ソライエのデメリット並べてしまったようで、申し訳ありません。
あらしではありません。

施設を使うと思える方には有意義なマンションですし、そうでない方は、違うかと。
それぞれ、どこに自分がマンションに何を求めているかですね。
それにより、値段が高くも安くも感じますよね。

マンションは立地が最重要と言われています。徒歩５分内、広くも狭くもない道路に囲まれ、線路にも隣接しないソライエは、不安要素の少ない無難なマンションを選びたい方には良いのではないでしょうか。

>>579 評判気になるさん
無難というよりはむしろ充実した共用施設やマザー目線などかなり尖ったコンセプトだと感じております。一方クオンは簡素なキッズルームだけで共用施設はほぼ皆無ですね。その分エントランスにスペースとコストを割いているので、実用的な共用施設を重視するかエントランスなどの優越感を優先するかで決めれば良いかと。何となくですけどタイプ的にはソライエはメーカー、小売り系の家庭が多くてクオンは金融、公務員が多そうな気がします

577さんは、ソライエ以外を、
580さんは、ソライエを購入すれば良い。

共用施設をメリットと考える人も要らないと考える人も居るのは当然だし、自分の必要性に合わせて選らば良い訳ですから。

>>580 評判気になるさん
クオンはキッズルーム以外にも、ラウンジとか防音スタジオとかあったような気がしますが。

>>573 通りがかりさん
今パチンコ店は新規進出する際に、アミューズメント施設で申請するらしいですよ。グレーゾーンの抜け道ですね。確実に進出できないとは言えませんね。

>>583 マンション検討中さん
何処からの情報ですか？