ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

サウスアリーナと比較してる人は多そうですね。

クオンおおたかの森と迷いましたが、自走式駐車場、ディスポーザー、騒音の観点からソライエにしようかと思います。徒歩4分は気になりますが…今度実際に歩いてみます

>>102 マンション検討中さん
同じようにクオンと悩んでいるものです。騒音についてどのように検討されましたか？

クオンの電車の音は、線路に面さないタイプで検討しますが、価格が高いのではないかと。こちらは電車の騒音がないけど、今後10年は大型ダンプの心配がどうしても悩みどころです。
周りの開発工事に伴い、大型ダンプが通るのはどうしても避けられないかなあ と。でも、今なら駐車場が当たる約束もしてくれるらしいので、本当に悩みます。

↑失礼しました。私は104で、102さんではありません。102さんの声も聞きたいですね。

>>103 匿名さん
踏切音についてですが、現地確認はまだしておりませんが、祖母の家が踏切から30メートル程あるところにありまして、同じようなものだろうと。踏切って電車が来るだいぶ前から鳴り出してしかも上下線に反応するので本当にきついです。5分に1回だとしても鳴ってる時間が1分くらいあるし、野田線はまだ加速してないから踏切通過も遅そうですし。しかも始発から終電まで…。

騒音問題は程度次第ではあるものの、単純に電車と道路を比較すると圧倒的に電車のほうがマシでしょ、理由は言うまでもないことですがそれでも道路というなら止めませんがw

そうなんですかね。踏切音てかんに障る音で、私は聞こえ出すといらっとします。だから出来るだけ踏切から離れて、でも予算内で希望の間取の部屋にしたいとおもっております。

気になっている音というのは電車というか踏切の音ではないでしょうか。
他の音より気になる人の割合が高くなるので現地での確認は必須かと。

向こうのマンションの話ではありますが。

私の家は野田線の踏切から100mぐらいのところに位置してますが、踏切側の窓を開けると普通に聞こえますけどね。
閉めればほぼ無音ですが、ここも同じような感じではないでしょうか？
多い時で7,8分に一回程度ですが、それほど気になりません。若干癒される時もあります。
閉めても聞こえる程度だとダメかもしれません。

>>106 102さん
レスありがとうございます。
上下線で１分ずつとなると、窓を開けるのは難しそうですね。閉めれば音はしないのでしょうが。。

クオン現地、踏切近くの工事用仮囲いに敷地配置図が掲載されています
それを見ると、踏切のほぼ目の前が、線路側の棟の角住戸ですよね

現地見ましたがマンションに囲まれていて道路向かいも建物が将来出来る可能性がある事を考えると眺望は諦めたがいいですかね？

目の前の空き地に掲示板が出てますね。
10階建て、建築面積166m2、延べ床面積1,131m2とのことでした。
どれくらいの規模なのか、わかる方教えて下さい。

ここは眺望を楽しむマンションではないかもしれません。
眺望なら今売られてるおおたか周辺だとルフォンですかね。

あとウェリスサウスアリーナも

>>114

延べ床面積1,131だとペンシルマンションだよ。
日陰になっても短時間では？

子供と駅から歩きましたが、道路横断 は危ないため横断歩道を通りました。
このルートだと6分かかりました。横断歩道ができるかご存知の方いらっしゃいますか？子供が道路横断する時が心配です。

>>118
アンダーパス開通後、交通量調査してから横断歩道設置。だけど信号は難しいというのが警察の見解です。

せっかく良い立地のマンションだと思って楽しみにして来場したのに質問に全く答えられないし上から口調の営業がひどすぎてやめました。東武さんあんな営業に任せていいんですか？！

販売代理は
東武プロパティーズと長谷工アーベストですね。
どちらの営業さんでしょう

パークホームズにもウエリスにもきついランドプランですね。。他のマンションのことなんて知ったこっちゃないということかもしれませんが、、、。

東南はどちらの棟でも眺めは望めないので、南西を検討しています。道路の反対側に建物が建設されるのはやむを得ないとしても、５階くらいになるといいのですが。

北側に水が出ているところがあるようですが大丈夫なのでしょうか？

ここもクオンも価格正式発表までは当面大きな動きなさそうですね。
来週あたりかな。

90平米の4LDKはルーフバルコニーつきで色々使い道がありそうですが、
ルーフバルコニーの出入口が洋室1のみで、部屋割りに苦労しそうと
感じました。
（他の居室はリビングインだったり共用廊下に面していたりなので
唯一の独立した個室にルーフバルコニーの出入口がついていると
家族が共有できないように思います）

ルーフバルコニーへの出入りは、
バルコニー側からまわる感じですかね？
洋室1からは、出入りしないのでは？

この前行ったら1次販売の8割〜9割は売れそうな感じでした！恐らく100戸近くが販売となる見込みで順調な売れ行きだと思います。
どこもそうですが、1次販売が終わった後の売れ行きが勝負なんだろうなと。

>>128 マンション掲示板さん
これ業者さんが書いたな。。
バレバレ。

今日ソライエの
販売サロンに見学に行きました！
かなり明るく楽しい感じのコーナーが多くて、
子供が大喜びでした。
たくさん家族連れがいて、
正直驚きました！
やはりおおたかの森は人気のエリアですね。

このマンションのホームページを見て感じるのは、構造に関するアピールがないという点。
つまり、標準的ということなんでしょうね。

>>130 マンション検討中さん

この書き込み、長〇工さんですね。。。

作ってる方じゃなくて売ってる方じゃない？

シアターとかヨガとか、色んなことを管理組合？で企画するぽいけど、管理費とかに影響あんのかね。

こことクオンはどっちが人気でしょうかね。

先週のSUUMO記事に千葉の人気物件ランキング（2017/4/3～9/12の平均閲覧者数）が載ってました。

TX沿いの物件だと、
2位クオン流山おおたかの森
3位ソライエ流山おおたかの森
7位パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント
16位パークホームズ流山セントラルパーク
18位アクアスイート
20位ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
23位パークシティ柏の葉キャンパス

ウエリスサウスアリーナの掲示板からの転載です。
どっちも人気あるみたいですね。

>>134 マンション掲示板さん
その辺りの運営は管理費ではなくて、別のコミュニティ費(月500円)で運営するみたいですよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171108-00053376-gendaibiz-bu...


TXのニュースです。

ここの営業マンがやたら小学校近いですよ！って言ってたけど、あれ信用できるのか

信用しないほうがいいですよ。変わる可能性ありますから。流山市は販売業者に学区が確定しているようなことを言わないように依頼してるはずですから。

HPだけを見るとあたかも「クオンの方は小学校決まってる」印象になるからねぇ。

>>141 通りがかりさん
クオン、ちいさーいフォントで「市の都合により変更になる可能性」笑

>>142 匿名さん

クオンの話はここでしなくても。。

南西側のアンダーパス横の広い土地はなにになるのでしょうか？

>>139 匿名さん

ここの営業マンの言う、「小学校近いですよ！」というのは信用できなそうですね。
http://mihokondoh.net/?p=3961

ここは大畔の新設小学校になりそうですね。

横の広大な土地が本当に気になりますね。
それ次第でここの価値も大きく変わってくるでしょう。

来週頭に第一期の締め切りですが、どれくらい申し込みが入っているのでしょうか？

>>149 検討者さん
個人的にクオンとどっちが入ってるかが気になります。

クオンの販売はまだ先だけれども、それまでにソライエは150戸くらい申込になると予想。多いかな？

>>151 マンション掲示板さん

150となると全体の4割。このご時世では、かなり好調な立ち上がりで、竣工前の完売も見える水準ですね。ここの板の盛り上がり具合を見ると、ちょっと高すぎですかね。

逆にそこまで行くようだと、急いで追っかけないと。。

>>152 マンション検討中さん

せいぜい40戸位だと思います。
必ず要望書記入を進めて来ますし、キャンセルも多数出るかと。
クオンはまだ正式価格出していないですが、安いですし80戸位でしょうか。

>>153 マンション検討中さん

40だと売り出しの3割くらいですかね。さすがにそこまで少ないとは思えないですが、100はいかないのではないかと思ってます。

第1期の販売は75戸で販売価格が決まりましたね。最多価格帯4000万代は安い気がする。

思ったより安くてびっくり。
サウスアリーナからこっちに流れる人多そう

>>155 マンション掲示板さん

>>154 マンション掲示板さん
最近、ここを含めおおたかの森の3物件を見学しました。

ただ他の物件と異なり、土曜日なのにあまりお客様がいなくて不安になりました…。ただそんな勢いで売れていくのでしょうか？

だとすれば早めに決断しなくてはいけないのかと不安です。。。

ここはいろいろ中途半端で、何気に一番残りそう。戸数も多いし。

同感です！
直後に行ったクオンは満席で、すごく賑わってたのが
対照的でしたね。ウエリスの営業の方もおっしゃって
いましたが、「ソライエは、全戸すぐには無くならない
からゆっくり検討してもいいんじゃないですか？」と。

まさにそうかな。

>>159 マンション検討中さん
立ち上がってから、周囲との間隔確認してからでも間に合いますかね
欲しい部屋からの景色を頭でイメージできなくて。

>160さん
159です。現地正面の線路沿いに、三井のマンションが3棟ならんでいるのが
お分かりになると思います。その間隔が約30mです。

ソライエの南東向きの2棟の間隔は、約35mですから、ほぼ同じでしょう。

ソライエから三井のマンションまでは、約25mと思っております。

ソライエのパンフレットの縮尺から自分で算出しましたので、誤差は
ご容赦のうえ、参考になさってください。

>>159 マンション検討中さん

この書き込みス〇ーツさんかな？

価格が安い理由はどこにあるんでしょう？

アウトフレームで間取りはすっきりしていますし、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、食品宅配の受取サービスもあって価格は4000万円中心なので、なぜなんだろうと純粋に思って。

ソライエは300戸以上あるので完売するのも遅い気がしますが、お得感があるマンションと思いました。

そして、駅前送迎の保育ステーション、これ気になります。直接送るよりも早いなら利用したいです。夕方も18時まで対応してくれるのがいいですね。

>>163 匿名さん
アフトフレームはバルコニー側は当たり前。リビングと反対側の洋室側もアフトフレームだとなお良し。クオンとウエリスはアウトフレームプランが多いですね。

>>164 通りがかりさん
どちらもアウトフレームというか、アルコープでそのように見せているだけかと。クオンに関してはその分面積が小さくなっているので、評価が別れるところですね。

第1期販売で申し込んだ人いますか？何戸くらい売れてるんでしょうか。

>>166 マンション掲示板さん

土曜日に行ってきました。人が大勢いました。花がついてるところは50くらいかな。旦那が海外駐在の為、私一人での申し込みが認められませんでした。(T . T)

>>166 マンション掲示板さん
申し込みましたよ。
どの程度の申し込みがあったか、気になりますよね。

>>168 匿名さん
明日抽選会ですか？

>>168 匿名さん
私も申込みまして今日無事に連絡が来ました。
今後ローンをどこの銀行にするか悩んでおります。今週土曜に契約です。
駅近ファミリー向けマンションの購入に満足です^^

>>169 検討板ユーザーさん
170です。抽選は今日でした^^

>>171 マンション掲示板さん
166&169です。
夢のマイホームの購入、おめでとうございます。羨ましいです。

>>172 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！

1期1次販売ですが、私が聞いた限りだとまず60前後売れたようです。
順調なのかどうか詳しいことはわかりませんがここの購入者がどんどん増えてくれると嬉しいです。

目の前の空き地の草が刈られていますね。
なにか動きがあるんでしょうか？

>>174 匿名さん
目の前の空き地には賃貸マンションが建ちますよ。重要事項説明で説明されるはずです。

>>175 通りがかりさん

説明が不足していました。
指摘のスターツの建物ではなく、よりソライエ側の小さい区画です。

1期1次登録全戸登録御礼とホームページに出てますね。75戸すべて売れたのでしょう。
2次登録では2ldkだとおもいますが、2900万台から販売があるようです。

>>177 eマンションさん

確かに出てますね。
しっかり売れていて嬉しいです

小学校は新設の小学校になるようですね。
大人でも25分以上かかる距離。子どもなら40分以上かかります。
しかも中学校の問題は棚上げ。
ファミリーでこのマンション買う人いるの？

守谷の「つくば国際大学東風小学校」ならおおたかの森から20分
「江戸川学園取手小学校」も圏内

西日暮里の「開成中、高」も20分

駅近を利用するのは親だけじゃないですよ

>>179 匿名さん

40分はかからなそうですよ。
http://mihokondoh.net/?p=4040
遠いことに変わりはありませんが。

第２次は値上になることもあり？

>>182 検討板ユーザーさん
さすがにないかと。
1期でも2期でも値段は変わらないと営業の方が言っていたので。

一番気になるのは、流山市市政に対する怒りというか炎上スレッドをよく見る点でその実態がどんななのかというところです。

土地勘とかないので実態がわからないため…どうなんでしょう。
今から流山おおたかの森選ぶのは止めた方がいいという声があまりに多く。

たしかに、流山おおたかの森小学校が6学年で3000人の予測なんていう予測が出ており、異常だなというのはわかります。

>>184 匿名さん
それは私も気になってはいたのですが、
おおたかの森の街の雰囲気に魅了され、マンション購入に走っております…

>>184 匿名さん
一部のヒステリックな子育てママが騒いでるだけ。
子育てママはえてしては視野が狭くなりがちで、自分の目の前で起きてることが全てだと思い
地球が子育て事情中心で回ってると勘違いする。

>>186 マンコミュファンさん
でもそういう子育てママ5000人にアンケートして企画した物件だったような。気のせい？

このマンションの子どもたちは、小山小学校ではなく、新設の小学校になるんですか？？

>>188 匿名さん
新設小学校になる可能性が高いだけで確定ではないです。
http://mihokondoh.net/?p=3961

新設の小学校、遠いですよね。
子育て世代向けのマンションですが、
学校区だけは、不安点です…。

>>187 匿名さん
市政に対する炎上についてコメントしてるのであって、このマンションのコンセプトがどうというのは別の話では？

いよいよ契約会が始まりましたね。
満席でしたが、皆さん雰囲気が良さそうで安心しました。

>>192 名無しさん
え。契約者4組しかいませんでしたよ？

>>193 マンコミュファンさん

え、ほかの申込者は？

>>194 検討板ユーザーさん
どこに行ったのですかね？
75戸完売はずですよね。

>>195 通りがかりさん

土曜日しか契約できなかった？木曜日と金曜日に契約したとか？

やっぱりウエリスに流れてんじゃねーかw

ホームページに嘘のせるわけないじゃん。

>>193 マンコミュファンさん

10組で満席でしたが、実施会によって変わるんでしょうね。

>>195 通りがかりさん
75戸契約ではなく、75戸申込が入ったという事です。
彼等の営業は軽い気持ちでも要望書書いてくれって言いますからね。
契約数は多くて30戸に留まる位だと思います。