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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-03-04 22:20:46
ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。
所在地:千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地(仮換地)
千葉県流山市十太夫110-19外63筆(従前地)
交通:東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数:352戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:60.41㎡~90.07㎡
売主:東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-07-06 14:37:07
物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市おおたかの森北一丁目11番3(地番) |
交通 |
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分 つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東武不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエ流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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1612
通りがかりさん
>>1611 匿名さん
他のマンションは別で会話してもらえますか。
ねっ、フォレスト仲介業者さん。
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1613
匿名さん
7月下旬から二期ですね。眺望の良いフロントのF3/F4が売り出されるんでしょうか。
サンライズも売り出されるんでしょうね。中層から上層ならどこも問題なさそうですが、S2/S3/S9/S10 は特に視界が広くて良さそうです (Googleマップ調べ)。
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1614
来年市民さん
>>1611 匿名さん
情報ありがとうございます。Homesしか見ていなかったです。。
内見を早速申し込んでみます。
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1615
周辺住民さん
フォレスト売れないね。
中古であの設備であの値段・・・
-1000万ぐらいなら買い手がいるのでは・・・
こんだけ駅周辺にマンション建ったら希少価値なし。
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1616
匿名さん
>>1615 周辺住民さん
あと10年たったらそのころの新築マンションの主流はIoT型マンションになってて、
おおたかのマンションはみんな「あの設備で…」っていわれるようになっているかもしれないですねぇ。
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1618
匿名さん
とうとう10階(最上階)まで到達。
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1619
匿名さん
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1620
マンション検討中さん
意外と低いんですね。写真に映ってる駐車場は大きいマンションとか出来ちゃうんですか?できても日当たりとか影響はなさそうですか?
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1621
匿名さん
写真アップありがとうございます。
猛暑が続いていますが、現場の方々には身体大切にされてほしいですね。
少しでも作業のしやすい気温になりますように。
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1622
マンション掲示板さん
>>1620 マンション検討中さん
ここの土地は何が出来てもおかしくないので不安要素ですね
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1623
名無しさん
ソライエから徒歩2分の焼鳥屋がオープン。
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1624
名無しさん
夜9時なのにまだ外まで並んでました。
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1625
匿名さん
柏にも南柏にも鳥貴族あると思うんだけど、開店セールとかだったのかな?
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1626
匿名さん
TX沿線に出店攻勢かけてるっぽいね。
柏たなか駅にも確かできるはず。
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1627
マンション検討中さん
さすが鳥貴。賃料安いうちに借りて客取り込む作戦ですか。
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1628
匿名さん
画像みると大学生かな?
安けりゃ暑くても並ぶぜって若さに元気もらえました。笑
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1629
マンション検討中さん
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1630
通りがかりさん
>>1629 マンション検討中さん
確かにどちらか分かりづらい記事ですね。
とりあえず思いのほか売れていることは理解出来ました。
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1631
匿名さん
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1632
マンション検討中さん
>>1631 匿名さん
何かマズイ記載でもあったんですかね。
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1633
通りがかりさん
ホームページには第2期第2次の記載がありますけど、第2期第1次ってやりましたっけ?
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1634
匿名さん
>>1633 通りがかりさん
私も頻繁にチェックしてたんですが、1次の販売戸数も抽選日も更新されませんでしたね。
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1635
匿名さん
給湯器がリースというのは、一般的なんでしょうか?リースだとメンテ込みなのは安心ですね。
ガスは京和ガス?
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1636
マンション検討中さん
>>1633 通りがかりさん
告知なしで販売するのは違反なので、ホームページで告知してたと思いますよ。告知してないのであればまずいですね。
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1637
通りがかりさん
>>1633 通りがかりさん
7月下旬って出てませんでしたっけ?
今もスーモには出てますけど。
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1638
匿名さん
近くに寄ったので撮ってみました
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1639
匿名さん
2枚目。
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1640
匿名さん
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1641
通りがかりさん
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1642
匿名さん
給湯器のような設備がリースだと、住人にとっての負担が大きいと聞いたように思います。
一般的には売主が建築コストとして負担すべきの設備を住人がリース代金として負担する形になるので、良心的ではないのかもしれません。
でも故障時に100%自己負担となるよりは良いのかしら…?
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1643
匿名さん
給湯器リースは他のマンションでもありましたが、確かに損した気分になりますね。
そんなに故障しますかね?
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1644
匿名さん
建設コストを押さえたお陰で、その分安く変えたのならそれで良いかと。最初に払うか分割で月々払うかの違いですよね。単純に売主の利益になってるだけかもですけど…
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1645
名無しさん
>>1643 匿名さん
外気がマイナス四度程度で給湯器内の管が凍結して破裂した、というご報告が増えます
今年は給湯器凍結の連絡多かったです(保険会社勤務)
リースならリース会社がなおしてくれるから気楽ですね
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1646
匿名さん
>>1645
適切な凍結防止措置を怠ったりしたら、そうはいかないでしょう。
リースは借り物ですから、借り物を壊したなら、賠償請求されるかも。
月額1944円ですから、年間23,328円。
リース契約が何年かわかりませんが、契約更新時などに値上がりする可能性はありますね。
スペックとしては16か20号、フルではないオート、TESと浴室乾燥付き、ぐらいでしょうか。
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1647
匿名さん
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1648
匿名さん
給湯器の号数やリース契約年数については、管理規約集の55ページに書いてありますね。
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1649
匿名さん
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1650
匿名さん
リース料金は少なくとも個別にリース契約するよりお手頃価格という気はします。
リースで機器更新時は全戸一斉交換だとスケールメリットで安くあがるかも。
うちはリース契約更新せず他社から購入します、という人は撤去費用も請求されるはず。
機器を交換せず、残価で購入というパターンもあるかな。
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1651
匿名さん
個別に選択できるといいんですけどね。決まってるものはしょうがないと思いますが、ランコスを懸念。すぐ壊れたらありがたみがあるかも。
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1652
匿名さん
内田さんが出ていたころのキャッチフレーズは、
「5000人の様々な女性の声を反映して設計」
のような感じでした。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00244/
その後、内田さんの出演が終了し、
キャッチコピーが変化。「おおたかジェンヌ」なる
言葉が登場して、キャッチフレーズは
「5000人の声を集めた女性の街で輝く」に
なっています。
「5000人のアンケート結果を反映した物件」のニュアンスから、
「5000人ものアンケート回答が集まる注目度の高い街」に変化。
このころ、この掲示板でアンケートを設計に反映するには時系列が
合わないという話が流れた。
というのが私の理解なのですが、いかがでしょう。
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1653
マンション検討中さん
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1654
匿名さん
>>1653
それは誰にもわからないけど、入居したら中古になって、即座に価格は落ちるのは仕方ありません。
分譲と賃貸の両方が流通しているマンションだと、概ね賃貸家賃の200倍が取引価格。
もし5000万の物件を月25万で借りて10年住んだら3000万の家賃を払うことになる。
ならば、差の2000万+維持費や税金程度で売れれば、借りるより
得なんじゃないかな、と私は思っています。
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1655
マンション検討中さん
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1656
匿名さん
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1657
匿名さん
書き方がポジになったかな。
ただネットで集められそうな情報の感想だし、センパが販売中になってる。情報収集不足。
見学したなら、その魅力と感想をもっと書けばいいのにね。
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1658
匿名さん
>>1657 匿名さん
昨年11月時点だとセンパは販売中であってるような。
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1659
匿名さん
>>1658 匿名さん
サンクス。
昨年11月時点での記事だったか。
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1660
マンション掲示板さん
>>1656 匿名さん
何部屋販売されたのか書いてないしおおたかジェンヌ誉めてるし内容薄い。
クオンのが良いとしか読み取れない
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1661
匿名さん
>>1656
よくわからないですが、こういうブログは一種のステマなんですかね?
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1662
通りがかりさん
アンケート5000人
それくらいで何?と思う
おおたかジェンヌも 田舎臭いキャッチだし
東武の宣伝はセンスない
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1663
匿名さん
パークホームズさん側の方はもう売りに出てるんですかね?
これだけの規模だと、売れ行き具合いが気になります。
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1664
匿名さん
1662さん
センスの良い宣伝の例を教えてください。できればその理由も添えて。
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1665
匿名さん
横からすいません。
センスは「良い」必要はなくて、普通なら十分と思います。
アーバンパークラインなんて自称してしまう会社なのはちょっと残念。
アーバンという単語の意味をご存知なんですかね。それに
略したらアーパー線になってしまう。アーパーを検索しちゃだめですよ。
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1666
匿名さん
おおたかジェンヌにしてもTOKYO FREXにしてもコスゲー!にしてもそうだけど、マンションの広告だと分からないのは論外だと思う。
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1667
通りがかりさん
>>1663 匿名さん
パークホームズは知りませんがこの物件はすごく売れています。なぜならパークホームズを向いている棟、日当たりの厳しい部屋を丸ごと残しているから。
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1668
匿名さん
1665さん
JR東日本が誕生したとき「国電」を「E電」と改称して世間から無視されたことを思い出しました。この名称選定には小林亜星まで参画していましたね。鉄道のネーミングも難しそうですが、マンションの良しあしとは無関係だと思います。
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1669
匿名さん
簡単な宿題しか終わっていない夏休みの終わりごろ、みたいなイメージ?
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1670
住民板ユーザーさん1
お盆頃に3500万のお部屋(ガーデン)が売りに出されるって営業さんから聞いてましたがでましたか?
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1671
匿名さん
まだのようでした。
ガーデンは前の棟とそれなりに離れてるようですが、コの字特有の圧迫感はどの程度覚悟しないといけないでしょうか?
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1672
匿名さん
>>1671 匿名さん
コの字どころではありません。
三辺をソライエ、一辺をウエリスが塞いでいる、四方を囲まれた塀の中です。
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1673
匿名さん
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1674
購入者
現地マンション前にキジがいました。
大鷹もみれると良いです。
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1675
匿名さん
雉はつがいでいて、けんけんよくなきますよ。
おおたかは観たことないですが。
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1676
検討板ユーザーさん
おおたかに住んでますがキジそこらじゅうにいますよ。
建物を見に行きましたが
ウエリスノースとは割と距離がありそうに思えましたが、中庭は思ったより狭そうな印象を受けています。
フロントコートガーデンコート共に70㎡台の部屋はまだ割と空きがあるのでしょうか。どなたか最近モデルルーム行かれた方いますか?
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1677
匿名さん
>>1676 検討板ユーザーさん
フロントは、中央二列がまだ売りに出されてないのですが、残ってます。
ガーデンはちらほら低層階が残ってます。まだ価格出てない部屋も多いです。
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1678
住民板ユーザーさん1
C72に建つマンションの名称も、
ソライエなんだね。
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1679
名無しさん
>>1678 住民板ユーザーさん1さん
まじですか?
ソース教えてください。
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1680
匿名さん
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1681
名無しさん
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1682
匿名さん
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1683
eマンションさん
ソライエドレッセ流山おおたかの森ジェイグラングレーシア
のこと?あれは各社のブランド合体させた遊びじゃないの?
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1684
マンション検討中さん
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1685
マンション住民さん
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1686
匿名さん
こちらのマンションの売れ行きはどうでしょうか?
サウスアリーナと比較して購入されるのでしょうか?
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1687
検討板ユーザーさん
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1688
匿名さん
南口かつ商業施設隣接、眺望良し、設備良し、値段手頃で、サウスアリーナも良いですよね。
猛暑の日に行ったので、もうこちらしか見えなくなりましたが、冷静に考えるとサウスも検討できるのではないかと思いつつ、でもやっぱり駅近が...と、悩みます。ルフォンも残っていて、見学には行ってないのですが、少し気になってます。マンション選び難しいです。
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1689
通りがかりさん
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1690
匿名さん
>>1689 通りがかりさん
まとめると、サウスアリーナは論外で、
クオンが良かったということでしょうか?
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1691
匿名さん
>>1690 匿名さん
クオンも不合格です
おおたかの森という時点でNGの人です
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1692
匿名さん
>>1689 通りがかりさん
こういった時代錯誤な駅近至上主義の輩がいるから、おかしな話になるんです。リモートワーク、自動運転が当たり前になり、おおたかの森が更に発展した十年後、最高の環境と眺望を持つサウスアリーナの資産価値の高さは証明されるでしょうね。
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1693
匿名さん
>>1692 匿名さん
と、営業に言われて自分の評価基準を覆すような骨の無い奴は不動産屋のカモですぜ。
こいつは宇都宮の物件評価で都心アクセスの悪さを理由に減点するような奴だぞ。
これくらい頭が硬くないとセールストークに流されて本当に欲しいものを失うことになる。
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1694
匿名さん
私も餅つき名人さんのように独身なら、都内の狭い駅近物件を資産性重視で購入したと思います。
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1695
匿名さん
>>1692 匿名さん
それなら
二路線、快速停車駅であるおおたかの森を選ばなくても良いのでは...。割高ですよ。
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1696
通りがかりさん
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1697
匿名さん
>>1696 通りがかり
140戸くらいです。
まだ売りに出されてない棟があります。
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1698
匿名さん
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1699
通りがかりさん
>>1697 匿名さん
もう200以上売れたんですか!?
思いのほかハイペースですね。
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1700
マンション検討中さん
売れ行き良いんですね!
クオン完売したのでその後加速してるのかな?
現状、駅距離考慮すると、おおたかの森ではここが人気になりますよね。サウスアリーナはちょっと遠い。
C72の情報が出る前に、売り切れると良いですね。
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1701
匿名さん
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1702
通りがかりさん
>>1701 匿名さん
売主が違ったら考慮しないでしょ。
そもそも流山は長谷工ばかりだし。
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1703
匿名さん
>>1702 通りがかりさん
という事は考慮されるという事ですね。
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1704
検討板ユーザーさん
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1705
匿名さん
サウスとソライエは、ターゲットが異なるので問題ないです。c7はがっつりターゲットがかぶるので、調整します。
ソライエは販売も長谷工がかんでいるので、マージン等の得られる利益を計算して動いてます
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1706
匿名さん
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1707
匿名さん
>>1704 検討板ユーザーさん
という事は東武鉄道が売主に加わるであろうC72は調整されるという事ですね。
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1708
匿名さん
>>1705 匿名さん
サウスとソライエ、両方のマンションギャラリーに行っている人は相当数居ると思いますが。
隣のノーステラスとソライエとか血も涙もありません。
ノーステラスの眺望は完全に塞ぐし、1割くらい売れ残っているうちからソライエの販売を開始するし、パークホームズとの間にノーステラス~駅の私道設置の要望があっても全く取り合わないし。
施工会社の客は我々ではないのだなというのがよく分かります。
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1709
匿名さん
>>1707 匿名さん
何を以て調整というのかですね。
引き合いに出しているウエリスもノースの完売前にサウスを売りに出していますね。
住友でも同一エリアで販売時期を被せることがありますが、近郊物件の販売がダブついたら他所の街の物件で着工が遅れることがあります。
さすがは大手、同じエリアだけでなく、もっと大局を見ている感じです。
東武にそんなノウハウは無さそうですが、
調整=既設物件の完売を待つ
ということではないですね。
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1710
匿名さん
隣街ですが、パークシティブライトサイトの完売前にサウスフロントの販売を開始していましたね。
サウスフロントを見に行ったらブライトサイトも紹介されました。
販売所が一ヶ所だから既設物件の完売が遅れても販売所の運営経費が掛かるわけでもなく、新物件と販売時期を被せて集客を維持する戦略もあるようです。
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1711
マンション検討中さん
まぁC72の情報が出ても、竣工はまだまだ先になるだろうし、早めに買いたい人はソライエを買うでしょう。
売主も東武単独でもないし、ソライエの事は大して気にしなさそうに思います。
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