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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-03-04 22:20:46
ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。
所在地:千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地(仮換地)
千葉県流山市十太夫110-19外63筆(従前地)
交通:東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数:352戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:60.41㎡~90.07㎡
売主:東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-07-06 14:37:07
物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市おおたかの森北一丁目11番3(地番) |
交通 |
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分 つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東武不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエ流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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1612
通りがかりさん
>>1611 匿名さん
他のマンションは別で会話してもらえますか。
ねっ、フォレスト仲介業者さん。
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1613
匿名さん
7月下旬から二期ですね。眺望の良いフロントのF3/F4が売り出されるんでしょうか。
サンライズも売り出されるんでしょうね。中層から上層ならどこも問題なさそうですが、S2/S3/S9/S10 は特に視界が広くて良さそうです (Googleマップ調べ)。
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1614
来年市民さん
>>1611 匿名さん
情報ありがとうございます。Homesしか見ていなかったです。。
内見を早速申し込んでみます。
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1615
周辺住民さん
フォレスト売れないね。
中古であの設備であの値段・・・
-1000万ぐらいなら買い手がいるのでは・・・
こんだけ駅周辺にマンション建ったら希少価値なし。
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1616
匿名さん
>>1615 周辺住民さん
あと10年たったらそのころの新築マンションの主流はIoT型マンションになってて、
おおたかのマンションはみんな「あの設備で…」っていわれるようになっているかもしれないですねぇ。
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1618
匿名さん
とうとう10階(最上階)まで到達。
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1619
匿名さん
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1620
マンション検討中さん
意外と低いんですね。写真に映ってる駐車場は大きいマンションとか出来ちゃうんですか?できても日当たりとか影響はなさそうですか?
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1621
匿名さん
写真アップありがとうございます。
猛暑が続いていますが、現場の方々には身体大切にされてほしいですね。
少しでも作業のしやすい気温になりますように。
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1622
マンション掲示板さん
>>1620 マンション検討中さん
ここの土地は何が出来てもおかしくないので不安要素ですね
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1623
名無しさん
ソライエから徒歩2分の焼鳥屋がオープン。
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1624
名無しさん
夜9時なのにまだ外まで並んでました。
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1625
匿名さん
柏にも南柏にも鳥貴族あると思うんだけど、開店セールとかだったのかな?
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1626
匿名さん
TX沿線に出店攻勢かけてるっぽいね。
柏たなか駅にも確かできるはず。
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1627
マンション検討中さん
さすが鳥貴。賃料安いうちに借りて客取り込む作戦ですか。
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1628
匿名さん
画像みると大学生かな?
安けりゃ暑くても並ぶぜって若さに元気もらえました。笑
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1629
マンション検討中さん
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1630
通りがかりさん
>>1629 マンション検討中さん
確かにどちらか分かりづらい記事ですね。
とりあえず思いのほか売れていることは理解出来ました。
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1631
匿名さん
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1632
マンション検討中さん
>>1631 匿名さん
何かマズイ記載でもあったんですかね。
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1633
通りがかりさん
ホームページには第2期第2次の記載がありますけど、第2期第1次ってやりましたっけ?
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1634
匿名さん
>>1633 通りがかりさん
私も頻繁にチェックしてたんですが、1次の販売戸数も抽選日も更新されませんでしたね。
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1635
匿名さん
給湯器がリースというのは、一般的なんでしょうか?リースだとメンテ込みなのは安心ですね。
ガスは京和ガス?
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1636
マンション検討中さん
>>1633 通りがかりさん
告知なしで販売するのは違反なので、ホームページで告知してたと思いますよ。告知してないのであればまずいですね。
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1637
通りがかりさん
>>1633 通りがかりさん
7月下旬って出てませんでしたっけ?
今もスーモには出てますけど。
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1638
匿名さん
近くに寄ったので撮ってみました
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1639
匿名さん
2枚目。
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1640
匿名さん
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1641
通りがかりさん
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1642
匿名さん
給湯器のような設備がリースだと、住人にとっての負担が大きいと聞いたように思います。
一般的には売主が建築コストとして負担すべきの設備を住人がリース代金として負担する形になるので、良心的ではないのかもしれません。
でも故障時に100%自己負担となるよりは良いのかしら…?
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1643
匿名さん
給湯器リースは他のマンションでもありましたが、確かに損した気分になりますね。
そんなに故障しますかね?
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1644
匿名さん
建設コストを押さえたお陰で、その分安く変えたのならそれで良いかと。最初に払うか分割で月々払うかの違いですよね。単純に売主の利益になってるだけかもですけど…
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1645
名無しさん
>>1643 匿名さん
外気がマイナス四度程度で給湯器内の管が凍結して破裂した、というご報告が増えます
今年は給湯器凍結の連絡多かったです(保険会社勤務)
リースならリース会社がなおしてくれるから気楽ですね
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1646
匿名さん
>>1645
適切な凍結防止措置を怠ったりしたら、そうはいかないでしょう。
リースは借り物ですから、借り物を壊したなら、賠償請求されるかも。
月額1944円ですから、年間23,328円。
リース契約が何年かわかりませんが、契約更新時などに値上がりする可能性はありますね。
スペックとしては16か20号、フルではないオート、TESと浴室乾燥付き、ぐらいでしょうか。
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1647
匿名さん
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1648
匿名さん
給湯器の号数やリース契約年数については、管理規約集の55ページに書いてありますね。
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1649
匿名さん
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1650
匿名さん
リース料金は少なくとも個別にリース契約するよりお手頃価格という気はします。
リースで機器更新時は全戸一斉交換だとスケールメリットで安くあがるかも。
うちはリース契約更新せず他社から購入します、という人は撤去費用も請求されるはず。
機器を交換せず、残価で購入というパターンもあるかな。
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1651
匿名さん
個別に選択できるといいんですけどね。決まってるものはしょうがないと思いますが、ランコスを懸念。すぐ壊れたらありがたみがあるかも。
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1652
匿名さん
内田さんが出ていたころのキャッチフレーズは、
「5000人の様々な女性の声を反映して設計」
のような感じでした。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00244/
その後、内田さんの出演が終了し、
キャッチコピーが変化。「おおたかジェンヌ」なる
言葉が登場して、キャッチフレーズは
「5000人の声を集めた女性の街で輝く」に
なっています。
「5000人のアンケート結果を反映した物件」のニュアンスから、
「5000人ものアンケート回答が集まる注目度の高い街」に変化。
このころ、この掲示板でアンケートを設計に反映するには時系列が
合わないという話が流れた。
というのが私の理解なのですが、いかがでしょう。
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1653
マンション検討中さん
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1654
匿名さん
>>1653
それは誰にもわからないけど、入居したら中古になって、即座に価格は落ちるのは仕方ありません。
分譲と賃貸の両方が流通しているマンションだと、概ね賃貸家賃の200倍が取引価格。
もし5000万の物件を月25万で借りて10年住んだら3000万の家賃を払うことになる。
ならば、差の2000万+維持費や税金程度で売れれば、借りるより
得なんじゃないかな、と私は思っています。
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1655
マンション検討中さん
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1656
匿名さん
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1657
匿名さん
書き方がポジになったかな。
ただネットで集められそうな情報の感想だし、センパが販売中になってる。情報収集不足。
見学したなら、その魅力と感想をもっと書けばいいのにね。
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1658
匿名さん
>>1657 匿名さん
昨年11月時点だとセンパは販売中であってるような。
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1659
匿名さん
>>1658 匿名さん
サンクス。
昨年11月時点での記事だったか。
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1660
マンション掲示板さん
>>1656 匿名さん
何部屋販売されたのか書いてないしおおたかジェンヌ誉めてるし内容薄い。
クオンのが良いとしか読み取れない
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1661
匿名さん
>>1656
よくわからないですが、こういうブログは一種のステマなんですかね?
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