マンション検討中さん
[更新日時] 2021-06-10 10:35:21
リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。
所在地:神奈川県海老名市めぐみ町512番11
交通:相模線「海老名」駅 徒歩4分
相鉄本線「海老名」駅 徒歩3分
小田急小田原線「海老名」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.25m2~120.65m2
売主:小田急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:小田急ハウジング株式会社(予定)
[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
[スレ作成日時]2017-06-30 19:22:58
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩3分 相模線 「海老名」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
304戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
小田急ハウジング株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判
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9247
匿名さん
>>9245 職人さん
おっしゃる通りですね。
上の書き込みでは説明の都合上単純に割りましたけど、グレーシアは1階が異常に高いから、各階だとそれほど変わらないですね。
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9248
職人さん
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9249
口コミ知りたいさん
>>9248 職人さん
リーフィアのエントランスは2Fまで吹き抜けですが、グレーシアのエントランスは、あの天井高で1Fなんですね。
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9250
匿名さん
専有部は、階高圧縮のあまり、ギロチン梁と戸建でしか見たことの無いような強烈な上がり框
、シースルーバルコニーはオプションじゃカバーできない上にまともに住めるようにオプション入れると数百万かかりますがお金持ちマンションなんで大丈夫でしょう
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9251
匿名さん
>>9250 匿名さん
シースルーバルコニーがリーフィア最大のメリットなんだが。大丈夫?
オプションは数百マンはかけてる人はかけてるよね。下から見ると多くの角部屋でダウンライトつけてるし、派手なシャンデリアもよく見える。お金持ちのマンションというのは間違いない。
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9252
マンション掲示板さん
スケスケガラスは場所によっては良いけど、ここは微妙です。
洗濯物やら布団やら景観が悪すぎて、品がないです。駅からも見えるから本当に恥ずかしい。
安っぽく見える。
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9253
通りがかりさん
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9254
マンション検討中さん
>>9253 通りがかりさん
手摺は禁止なのでそれはないですよ。有れば即通報です。
ただバルコニーに洗濯物干せない都心のタワマンが多い中、干せるというだけで満足度高いですね。
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9255
通りがかりさん
>>9254 マンション検討中さん
バルコニーに洗濯物干せるのはいいですね、住みやすそうです。日当たりも良さそうなので、気持ちよく乾きそうですね。
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9256
匿名さん
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9257
匿名さん
>>9249 口コミ知りたいさん
そうなんです。単純に吹き抜けにすればよかったんですけど、誰にもメリットがない1階の天井が高いタワマンになってしまった。
エントランスの開放感と天井高は2階吹き抜けのリーフィアの方が優っているのに意味がない。
意味がないどころか、狭い敷地に2棟のタワマンを建てたもんだから、無駄に階高だけ高い仕様になってしまい、結果、残ったのは、
●残った狭い敷地に設置された最も維持費のかかるタイプの機械式駐車場。
●そしてルートイン、ファインスクエア、イーストまたはウエストが生み出す圧迫感。
●そして極め付けは少ない住戸で2棟の高さ92mのタワマンを維持するために嵩んだ修繕積立金。
というグレーシアを象徴するデメリットの数々。
その階高を礼賛してリーフィア板にネガ投稿し続けるやつ痛くて気の毒なんだよね。
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9258
マンション掲示板さん
ここの掲示板の人、自分の都合の良いようにブロガーとかの情報切り取ったり、事実ねじ曲げたりして、ほんと残念。
●修繕費ばっかりいつも連呼するけど、大事なのは維持費で維持費ナンバーワンはリーフィア。
●スケスケ洗濯物丸見えで品のなさもナンバーワンでルートインとは次元が違う。通行人から丸見え、駅から丸見えなのにそれがメリットとか言って景観崩すのはやめてほしい。
●ギロチン梁と戸建でしか見たことの無いような強烈な上がり框はオプションでどうにもならない低仕様がゆえ。
●階高圧縮で深刻な騒音問題あるのに、定規で測ったとか一階の高さがとかで事実ねじ曲げに必死過ぎてお気の毒過ぎる。
賃貸多数、売れ残り多数なわけを真剣に受け止めるべき。リーフィア民以外はみんな気づいています。このようなデマや荒らしをしてるのもリーフィア民で、それも一要因となってることを自覚すべし。
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9259
マンション検討中さん
>>9258 マンション掲示板さん
維持費が高いのは24時間有人管理だからでは?ただ単純に金額の比較をしても意味無いですよ。
また、階高については、ホームページに書いてある高さを回階数で割っただけのお粗末なやり方より、図面を定規で測った方が、よっぽど正確ですよ。
リーフィアにだけ騒音問題があると読める書き込みですが、グレーシアには騒音問題はないのですね?
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9260
マンション検討中さん
>>9258 マンション掲示板さん
おいおい、売れ残り多数なのはグレーシアだろ。
中古大量に出て全然売れてないじゃないか。リーフィアはブリスコートでさえ、一瞬で売れたな。
スーモ見ると今売ってるのはエビミラ、グレーシアだらけ。
海老名の***マンションはこの2つということになるだろう。
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9261
マンション検討中さん
>>9259 マンション検討中さん
え、グレーシアは24時間管理じゃないんですね?コンシェルジュがいないだけだと思ってました。それなのに将来的に維持費はグレーシアの方が高くなるって、どういう設定?ますます中古売れなさそう。
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9262
マンション検討中さん
>>9260 マンション検討中さん
エビミラ とグレーシアは完売したよ。
だから中古が流通市場に出ている訳だし。
リーフィアはまだ絶賛販売中。
リアルでもネット掲示板でも激しく営業活動を展開中ですよ。
目下、唯一の競合物件となったセンドリ版でも色々書いているしね。
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9263
マンション掲示板さん
リーフィアは立地最高の地域のランドマークなのだから他の掲示板に来ないでうちわで誇り続けてようよ
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9264
マンション検討中さん
>>9263 マンション掲示板さん
立地最高って言われるほど最高か?
投資観点なら駅近距離正義だけど、
直結だし、ビナマの方が近く無い?
実需で言えば言わずもがな西東どっちも行けるが、
どっちも中途半端。
東口ならビナマ、西口ならグレーシアの方が実需立地特化。
なので、正直海老名全体で絶対のナンバーワンって感じじゃないのだと予想。
もちろん、リーフィア関係者・信奉者はナンバーワンって言うのは分かるし、逆に無関係の周りも揶揄して、実際思ってなくても、ナンバーワンだからと持ち上げて、変な他板にも来ないでと言う始末。
そもそも他板に行って、ナンバーワンとアピールする自体変なんだけどね。
投資的にはナンバーワンで良いけど、実需的な立地はナンバーワンでは無いので、投資・実需どっちを重視するかで、立地のナンバーワンも変わるよね。
立地があくまでマンションの投資観点だけなら、ナンバーワンなのは否定はしないよ。(厳密にはビナマと言う意見もあるけど、まだ完売してないし、新築・築浅って観点で。)
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9265
検討板ユーザーさん
多分良くNo.1で発言上がるマンションマニアは、マンション転がしが前提で見てるから、売却前提の投資観点立地なんだろうね。
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9266
マンション検討中さん
>>9261 マンション検討中さん
モデルルームを見に行った時にグレーシアの営業さんから24時間有人管理ではないと聞きましたが、コンシェルジュはいたと思います。
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9267
マンション検討中さん
>>9266 マンション検討中さん
コンシェルジュはいませんよ。管理人のみです。
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9268
マンション検討中さん
>>9267 マンション検討中さん
そうなんですね、情報訂正ありがとうございます。
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9269
匿名さん
>>9264 マンション検討中さん
この点についてはマンマニさんは下記のように言ってますね。
“その中でも一番人気は当然ながらリーフィアタワーです。駅前でも駅直結でもなく駅間という希少性のある立地条件で文句なしの海老名№1マンションですから売れ行きは絶好調です。グレーシアタワーズ海老名もリーフィアタワーほどの売れ行きではありませんがしっかりと動いており2棟目の販売が開始されています。ららぽーと近接であることや鹿島建設施工であるなどリーフィアタワーに負けないものとはなっていますが客観的に見ても№1はリーフィアタワーかな?と。おそらくですがリーフィアタワー(アクロスコート)のほうが先に完売するかと思います。ただしリーフィアタワーとグレーシアタワーズに関しては価格差があるためリセールバリューとしては大差ないですし、お部屋によってはグレーシアタワーズのほうが勝るかもしれない単価設定です”
https://www.sumu-log.com/archives/32432/
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9270
通りがかりさん
販売当初は立地よく投資としても需要ありとブロガーなども思ってたのかもだけど、実際は賃貸多数でまったく動かず投資物件としては失敗だったんだろうね。
実際は中途半端な位置で色々思惑外れて他から取り残されて焦ってる感じだけどサービス棟できれば盛り上がるかな?
今決まってるサービス棟の内容だとあまり魅力的なのないからOXとか日常使いできる店入れば嬉しいよね。
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9271
検討板ユーザーさん
>>9269 匿名さん
マンションマニアはマンション転がしのブロガーだがらやっぱり投資観点で言ってんだと思うよ。
住むじゃなく売る事前提って言ったら分かるかな。
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9272
マンション検討中さん
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9273
検討板ユーザーさん
>>9272 マンション検討中さん
多分それが、実需。実需を考えれば、人によってNo.1は変わる。でも、投資・売る前提で考えればビナマークスやリーフィア。
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9274
マンション検討中さん
>>9272 マンション検討中さん
マンマニさんこの記事を書いた後に
“その中でも一番人気は当然ながらリーフィアタワーです。駅前でも駅直結でもなく駅間という希少性のある立地条件で文句なしの海老名№1マンションですから売れ行きは絶好調です。“
と言ってるぞ。当然リーフィアがNo.1だと。
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9275
マンション検討中さん
投資家需要と「住みたいマンション」は異なるのは当然だと思うけどな。
何だか言ってリーフィアは「買いたい(投資したい)マンション」ナンバーワンだと思うけど。
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9276
検討板ユーザーさん
>>9275 マンション検討中さん
同感。でも住みたいマンションとしては、人によってはグレーシアなり、セントドリームなりあるから、そういうところに対して、No.1No.1って連呼しても、そっちははなから住みたいマンションで語ってるだろうから、完全にすれ違いが起こる。
投資したいマンションでは、リーフィアは「海老名」No.1なのよ。
でも、「神奈川」や「首都圏」ならもっと良いところはある。
センドリやグレーシアからすれば住みたいで、選んでんのに、投資したいNo.1だと声高に叫ばれても所詮は海老名でだから、白い目にもなるもん。
三井健太さんとかのコメントもそういう要素が入ってると思う。
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9277
マンション掲示板さん
投資向けイコール必ずしも永住向けでは無い。
むしろ反する場合もある。
短期向けなら投資向けが最良は分かる。
でも永住なら人それぞれ。
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9278
マンコミュファンさん
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9279
匿名さん
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9280
検討板ユーザーさん
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9281
匿名さん
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9282
マンション比較中さん
>>駅前でも駅直結でもなく駅間という希少性のある立地条件
駅間というのは確かに珍しいが、だからといって駅直結や駅間に勝るものでは無いのは明白。
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9283
マンション掲示板さん
グレーシアもセンドリももう張り合うなよ?
どちらもそれなりにいいマンションなんだからさ
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9284
名無しさん
希少性と利便性は別の評価軸。
便利だから高いカネ出そうという人はいるけど、珍しいから高いカネ出そうという人は少ないんじゃないかな。
もちろん世の中には珍品マニアみたいな人もいるけど、住居についてはオーソドックスな判断をする人が多いと思う。
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9285
マンコミュファンさん
>>9284 名無しさん
納得。だからコスパや利便性云々は度外視で、坪単価・オプション持っても価値として価格が高ければ高いほど良いってなるのか。リーフィアは希少性として珍しいから高いカネを出そうとする選ばれた方々って事ですね。売主側の小田急からすれば、価格上げても売れるので、ホントに良い立地という感じ。但し、高い珍品を買う人ってそもそも少ないから、アクロスは完売したけどブリスと合わせてはまだ完売してない。
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9286
マンコミュファンさん
件のマンションマニアさんも三井健太さんも希少性は評価するが、高いカネ出す珍品マニアって訳では無いので、実際買うならば別の物件となる。それって利便性を求めているから。
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9287
マンコミュファンさん
そういう意味では3棟目はブリスより価値が高いマンションって事になるのか?
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9288
マンション検討中さん
3棟目はサービス棟経由で駅直結にするんじゃない?
1棟目は駅近、2棟目は仕様とそれぞれ売りがあるから、3棟目にも何らかのセールスポイントが欲しいところ。
これだけバルコニーについて言われているから、デザイン改善というのもありそうだし、あるいは階数を減らして階高確保もいい考えかもね。
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9289
周辺住民さん
海老名初の内廊下、グレーシアを超える高階高、自走式駐車場と住居棟が屋根続きとなればアクロスを超える価値になるかも知れません。
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9290
買い替え検討中さん
少し古いレイアウト図ですが、3棟目はエントランスが道路から少し奥まったところにあり、周りの植栽も豊かで外観も期待できるかも。ビナガーデンズは2025年まで完成計画なので、来年には発表されるのでは?(ただしブリスが完売後)
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9291
検討板ユーザーさん
夢が広がりますね。
内廊下にするなら、低層階はホテル、高層階は高級サービスアパートにするのもいいかも。
最上階には丹沢を望めるレストラン入れたりして。
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9292
マンション検討中さん
3棟目が駅直結、階層高、仕様盛り盛りになったらブリスは全く報われなくなるね
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9293
マンコミュファン
>>9287 マンコミュファンさん
うーん。どうだろう。まだ3棟目なんて計画も無いだろうから、出来たとして、仕様や築浅度など含めても中古市場が判断する事になるんじゃ。でも、利便性って面ならアクロスと大差ないからアクロス一歩リードの予想。
話は変わるけど、コロナショックで、毎日通勤せずテレワーク主体が浸透すれば、首都圏よりも交通利便性ある少し郊外の海老名の価値が高まり、より投資性は上がる好材料もあると思う。企業とかもわざわざ高い首都圏に会社置く必要無い方向にもなっていくし、郊外移行とかも進むだろうし。
ただ、一方で毎日通勤しないので、10分内の駅近なら距離はそんなに変わらないとして、どちらかと言うと、人気商業施設の近い方が利便性以上に投資性としても、上がってく可能性もあるのかもしれないけど。
ただそこら辺含めても、実際先の事なので、中古市場がどうなったかしか判断難しい気はしてる。駅近だけで言うとビナマークスだけど、築浅や駅間希少性ならアクロス一択で、その希少性に惹かれて大金払うレアコレクターがいれば高く売れて投資性あるってなるだろうし。
ただ、自分はどう転ぶか分からない可能性あると思うので、今は自分が住みたいと選んだ選択が一番と思う。
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9294
マンション検討中さん
3棟目を駅直結にするデッキを作ると、アクロスの裏を通り過ぎていくので、アクロス民と揉めそう。
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9295
検討板ユーザーさん
>>9293 マンコミュファンさん
確かに駅近のメリットは少し減殺されるかもね。
人気商業施設近くが人気なのはセンドリの売れ行きを見ても納得できます。
この短期間にあれだけの戸数を売るんだから、やはりららぽーと至近の威力は凄いと思いました。
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9296
匿名さん
>>9295 検討板ユーザーさん
ららぽーと至近でもルートインの前は勘弁。ネオンが眩しすぎてモーテルみたい。
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