マンション検討中さん
[更新日時] 2021-06-10 10:35:21
リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。
所在地:神奈川県海老名市めぐみ町512番11
交通:相模線「海老名」駅 徒歩4分
相鉄本線「海老名」駅 徒歩3分
小田急小田原線「海老名」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.25m2~120.65m2
売主:小田急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:小田急ハウジング株式会社(予定)
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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2017-06-30 19:22:58
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩3分 相模線 「海老名」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
304戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
小田急ハウジング株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判
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8901
匿名さん
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8902
マンション検討中さん
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8903
マンション検討中さん
>>8899 検討板ユーザーさん
有難うございます!
ダイレクトサッシが効いてるんですかね!
参考にさせて頂きます!
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8904
匿名さん
>>8902 マンション検討中さん
自走式駐車場にも固定資産税がかかるというデメリットがあるんですね。知りませんでした。
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8905
匿名さん
>>8904 匿名さん
通りがかりで、グレーシアスレでも書いたがそれを含めてもグレーシアとの固定資産税の差は年間2万もないよ。
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8906
検討板ユーザーさん
>>8905 匿名さん
本当ですか!?
心配だったのでもう少し具体的に教えていただきたいです。
70平米のお部屋だといくらになりますでしょうか...?
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8907
匿名さん
>>8905 匿名さん
参考にしたいので比較した具体的な金額を教えて頂けると助かります。
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8908
匿名さん
そもそも固定資産税の路線価が変わらないよ。リーフィアは199900円、グレーシアは189000円。ほとんど変わらないでしょ。後は面積の差かな。計算してみて。
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8909
買い替え検討中さん
路線価はめぐみ町と扇町で㎡あたり2万円も違いますよ。(240,000円と220,000円)それに延べ面積(専有と共有含む)を戸数で割った値はリーフィアの方が大きいからどうしても負担割合は大きくなる。建物の評価額は試算は難しいけど、基本的に販売額と評価額は比例するのでリーフィアの方が高くなりますね。(グレードは関係なし)
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8910
匿名さん
高いのはわかるけど土地の固定資産税で2万の差もないでしょ。
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8911
マンション検討中さん
なんで普通の路線価持ち出してるの。まぁいいけど、その路線価でも1割しか変わらない。ちなみにグレーシアの土地の固定資産税はいくらの見込みだっけ?
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8912
匿名さん
何の資料を見てその数値が出てきているんだ?
扇町225C
めぐみ町260C
で借地率は同じ70%だからあとは単純に路線価の比較すると、めぐみ町の路線価は1.15倍。
そして地価はそれぞれ一番低いところで見ると
扇町グレーシア地は98000
めぐみ町リーフィアアクロス地は136500
なので、1.39倍。
これからから仰る通り面積より固定資産税を導き出せると思うんですが、比率的にリーフィアアクロスの方が1.3-1.4倍ほど高くなりますね。
ちなみに、ブリスはまた違う値なので変わってきます。
全国地下マップ及び神奈川路線価図より。
https://www.chikamap.jp/chikamap-sp/TopPage/Index
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8913
買い替え検討中さん
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8914
匿名さん
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8915
マンション検討中さん
維持費については管理費と修繕積立金ばかり気にしていました。固定資産税は盲点でした。ありがとうございます。
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8916
マンション検討中さん
>>8912 匿名さん
ゴメン、あなたが見てる数字の2つぐらい左隣に7掛けしなくてもよい固定資産税の路線価が載ってるんだけども。高い方を採用しているからね。ルートインと同じ。
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8917
通りがかりさん
自分も固定資産税については詳しく考えていなかったので、参考になります。ありがとうございます。予想外の出費が予想されることを知っておいて良かったです。
けど、リーフィアが高いのは仕方がないと思います。海老名で一番良い土地なので。。
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8918
匿名さん
>>8917 通りがかりさん
まぁ8912さんの理屈に従えば、グレーシアに対してリーフィアの土地の資産価値は4割増しだが、固定資産税の土地の負担はたったの1割増しでしかないってこと。
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8919
買い替え検討中さん
固定資産税の計算には相続税路線価を使うようですよ。
土地の固定資産税の目安を計算するには相続税路線価を用いることが一般的です。相続税路線価とは、相続税や贈与税を算定する際の基準となる価格です。前面道路に価格が決まっており、国税庁のホームページで確認することができます。
https://tochikatsu-plus.jp/law-8355#1-2
計算式(相続税路線価÷0.8x0.7)を当てはめると、リーフィアの固定資産税評価額は232千円、グレーシア土地は197千円となります。
これだけだと1.18倍ですが、8913の通り、延床面積を戸数で割ると4割増しになります。
考え方が間違っていたら教えてください。
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8920
匿名さん
だからその隣に固定資産税の路線価のってんだからそっちで計算してよ。
仮にあなたが言うように相続税の評価額で計算したとしても土地の固定資産税は2万円も変わらないでしょ。チャンチャッン。
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8921
マンション検討中さん
逆に2万差という差の式を見てみたい。
どう見ても8919さんの式があってるようにしか見えないんだが。
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8922
匿名さん
>>8920 匿名さん
具体的な計算式を教えて頂けるとわかりやすいです。
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8923
匿名さん
百歩譲って4割増しでもグレーシアの土地の固定資産税はいくらなんだろうね。
グレーシアのスレに土地の固定資産税は6万ってあったが、その4割増しでも2.4万だぞ。
ただ路線価を固定資産税路線価で比較すると、2万円の差はないよ。
だってこれ相続税の話ではなく固定資産税の話だから。
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8924
買い替え検討中さん
4割増しはあくまで㎡あたりの話でx面積にすると差はさらに大きくなります。一戸当たりの面積(専有部分以外に共有部分も含まれる)は公式データを用いて計算するとリーフィアはグレーシアより広くなります。
リーフィアアクロス:33,612㎡(延べ面積)÷304戸=111㎡
グレーシアタワーズ(イースト・ウエスト):43,843㎡÷477戸=92㎡
延べ面積が広い理由はもちろん自走式駐車場と階数(31階 vs 25階)でしょう。
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8925
買い替え検討中さん
すみません、間違えました。
4割増し x
2万円差 〇
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8926
匿名さん
4割増しは面積も含んでの話しでしょ。m2は相続税路線価で見ても2割増しもないよね。固定資産税路線価だと1割もない。
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8927
匿名さん
2.4万円差というのは実際に払う土地の固定資産税の話です。
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8928
検討板ユーザーさん
いずれにせよ4割の税金差があるのは仕方がないかな。
それは初めから覚悟してたことだし、払えなんてことはないです。
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8929
匿名さん
土地評価が令和元年の固定資産税路線価のリーフィア199900円、グレーシア189000円の通りだとすると、面積加味して土地の固定資産税は1.27倍、建物の固定資産税は戸あたり延床面積の差がそのままだと1.2倍。
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8930
匿名さん
ただ8924が書いている様に建物の面積の差に自走式の駐車場の面積が含まれているからこの建造物の評価額はタワー本体のそれと比較して著しく低い。なので建物の固定資産税の差は1.2倍より少なくなる。
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8931
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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8932
マンション検討中さん
言葉でそれっぽいこと並べられても正直わからない。。
つまり今のところ、8919さんの式が正しく、それを解説してくださっているのでしょうか?
できれば70平米での値を教えて貰えると助かります。
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8933
検討板ユーザーさん
いずれにしたって、東京や横浜よりも安いんだから、
そんな気にしなくても
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8934
マンション検討中さん
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8935
通りがかりさん
結論、海老名でお山の大将になるために顔真っ赤にして頑張る意味ある?
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8936
通りがかりさん
>>8935 通りがかりさん
お山の大将にもなれない方が心配することではないので、大丈夫ですよ。
色々な意味で御自愛下さい。
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8937
マンション検討中さん
>>8936 通りがかりさん
勘違いしてるようだけど、既にお山の大将になってるからこその悩み(固定資産税評価額が高い)なんだよ。
あなたこそご自愛くださいw
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8938
匿名
>>8937 マンション検討中さん
同じIDで名前だけ変えて、自分で参考になるを押されて、本当にご苦労様です。
固定資産税が高いって言っても海老名はたかがしれてる。
都心のマンションを買って住んだことのないような方がいくら吠えても虚しいだけです。弱い犬ほどよく吠えると言いますし。
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8939
マンション検討中さん
>>8937 マンション検討中さん
固定資産路線価がバッチリでてるのにそちらの存在を認めようとしない、またそれを使って再計算できない恥ずかしいお山の大将ですね。
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8940
評判気になるさん
>>8938 匿名さん
IPアドレスでバレますよね。まぁそれでもマウント取りたいんですよ。そういった方なので、ネットの中だけは威張りたいのかな。あの方の言葉を借りるなら掲示板でお山の大将になりたいんでしょう。可愛そうなので、逆に応援してあげませんか?
さあ、お山の大将の次はどんなユーモアあふれる皮肉でしょうか。どんどんお待ちしております。
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8941
通りがかりさん
もうすぐ3月だけど相鉄線のリニューアルってどうなってるの?
何も目新しいものは見えないんだけど
通勤時の改札の混雑を少しでも緩和してくれると期待してるのだが…
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8942
匿名さん
駐車場は機械式かと思えば自走式になっているんですね。
タワマンの駐車場は台数も多いだろうからてっきり機械式だと思い込んでいましたが
維持費負担の軽い自走式の採用は良い選択だと思いました。
ところで駐車場内訳のサービス車用駐車場2台とはどのようなものなのでしょう?
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8943
評判気になるさん
>>8941 通りがかりさん
メディアに公表している予定だと、2020年3月となっていますが、海老名駅の掲示を見ると2022年度開業となってますね。
早く便利になると良いですが。
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8944
評判気になるさん
>>8942 匿名さん
サービス用駐車場とは、おそらく、宅配業者や配管清掃、消防設備点検等の業者が駐車できるスペースかな?と思います。
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8945
マンション検討中さん
エビミラ、プラウド完売したのにリーフィアグレーシアはまだ売れ残ってるの?それらより駅近なのに...
海老名ではタワーマンション流行らないのかな。中古で売り出したい時大変そう。
販売価格より大幅に価格落とす必要出てきそうだね。リーフィアは周辺より3割、グレーシアは2割高いんだっけ?つらそう。
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8946
検討板ユーザーさん
>>8945 マンション検討中さん
ほんとそれ思う。
買い控えるよね。
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8947
マンション検討中さん
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8948
買い替え検討中さん
>>8945 マンション検討中さん
エビミラ、プラウド完売おめでとうございます。(あ、プラウドはあと1戸ですね)海老名の新築が完売すると、同じ地域住民として嬉しいです。
リーフィアもグレーシアも一日も早く完売しようとデベさんは頑張って活動してくれていると思いますが、やはり郊外なので都心や横浜市内のようにはいかないのは仕方ないですね。(都心でも、価格が高止まりで完売には苦労しているようです)
リセール価格は期待通りでなくても、気に入って買った部屋で家族が楽しく暮らせれば後悔はないと思います(^_^)
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8949
匿名さん
>>8948 買い替え検討中さん
そんなに必死にならなくても?
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8950
マンション検討中さん
>>8949 匿名さん
いやいや必死にネガ連投してる輩に言われてもwww
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