品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

今、ホットな話題は、

品川シーサイドの新規分譲３物件
・プライムパークス品川シーサイド　ザ・レジデンス
・プライムパークス品川シーサイド　ザ・ダワー
・グランメゾン品川シーサイド
の売れ行きはどうか？
また、タワーとグランメゾンのどっちがいいマンションかのマウンティング合戦

住友不動産の３物件
天王洲アイル
・シティテラス品川イースト
・品川イーストシティタワー
大森海岸
・シティータワー品川パークフロント
の販売状況はどうか

あたりでしょうか？
個人的には、グランメゾンと、ＣＴ品川パークフロントの立地が好きです。

すみません、教えて下さい。

品川シーサイドの物件を考えているのですが、このあたりの皆さんは食品はどちらで買ってますか？　やはりイオンが多いのですか？

発表されたばかりの北品川6分のブリリア品川がありますね。
品川も徒歩圏なのでいくらになるのでしょうか？

未発表の住友天王洲の三つめもそろそろのようです。
新馬場と天王洲どちらも使えるテレビ東京そばですね。

>>3

隣はラーメン二郎の建物ですか？
写真を持ってるなんてなんてマニアックなｗ　

>>4

住友のオフィスビルあった跡地だよね？
やはりマンションが建つんだ。
どんなマンションになるのか楽しみです。

>>2
すみません、買い物事情くわしくないのですが、
（誰か、青物横丁の事情に詳しい方が書いてくださるといいですね）

青横の代表的なスーパーは、ＯＫストアと平野屋、あと、まいばすけっとがあります。
シーサイドあたりからだと、徒歩圏は青横ぐらいだと思いますが、自転車だと大井町方面や品川駅方面も可能ですね。また、大井競馬場近くのウィラ大井の中の文化堂や、八潮のスーパーバリューなんかも行動範囲に入ると思います。

品川シーサイド周辺のマンションを購入検討しています。勤務地が東京駅方面なのですが、りんかい線で大井町、京浜東北線乗り換えが最もスムーズですかね？大井町での乗り換えが、深さが凄いので思ったより時間かかるなと思いまして、、、
後、近場の銭湯をご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教授頂きたいです。

>>4 匿名さん
１８階か
思ったよりでかいね

>>8
銭湯は、新馬場駅近くの天神湯と海水湯がありますね。行ったことないのでどんな感じかはググってみて

通勤は住んでから、自分に合うのを探すのでもいいんじゃないかな。
東京駅方面なら、りんかい線大井町駅乗り換えが時間のブレがなくてよさげなきはしますが、海岸通り沿いならバスで品川も便利で楽だし、勤務先最寄りが地下鉄駅なら、京急・浅草線、どっかで乗り換えもあるだろうし、、天王洲アイルや大井競馬場が近いなら、モノレール浜松町乗り換えもすごく便利だよ

>>5 匿名さん

そうです弁当屋挟んで隣が二郎です。
近隣住みなので散歩がてら撮りました。
安ければ家族用に一部屋欲しいのですが、北品川駅前があの価格でしたのでここは400はするでしょうね、、

>>9 匿名さん

こちらも散歩がてらに撮りましたが、随分な変形土地でして変形部分にタワーパーキングなのかなと思われます。
随分と前に住友営業に尋ねたところ、天王洲タワーより高くなりますとのことでしたのでこちらも400近いかもしれません。
価格からすると内廊下の可能性もあるかもですね。
そこそこ歩きますが15分ほどで品川駅となりますので安くはならないのかな？

>>11
>>12

坪400というと、70㎡で約8500万円
品川駅近いブリリアは、そんな価格がついてもなんとか理解できる範囲です。
すみふの東品川1丁目は駅が遠いし、商業施設も遠いし、坪350がついてもびっくりです。クリスタルヨットクラブ跡のシティテラス品川イーストよりいい場所だとは思うものの、運河ビューのなど売りもなく、シーサイド駅直結タワーのような売りもなく、また大規模でもなく、アピールポイントがないので高値でうるのが難しい気がする。まあ、どんな価格になるのかは、今後の楽しみです。

ブリリアは近隣のパークホームズ品川が参照対象となるので400も分かる気がしますが、東品川のスミフの400は確かに？でしょうね。

>>8 マンション検討中さん

海水場は昔ながらの銭湯でサウナ有
天神湯は施設は綺麗ですがサウナ無
自分はサウナ好きなので海水場かな。

今はオリンピックや市場移転の影響で晴海、有明、豊洲辺りが注目の的ですが、今後品川の再開発が始まると、品川から距離が近いのに割安なこの辺りも、かなり地価が上がると思っています。皆さんはどうお考えですか？

>>16 マンション検討中さん

もう既に十分高いと考えてます。シーサイドあたりでも、普通のサラリーマンには手が届きにくい価格帯。
新線新駅がくるとかなら、更なる上昇あると思います

品川シーサイドのブリリアが売りに出てました！

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/6963335303/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

>>18 通りがかりさん
安っ！！！徒歩2分で坪220。

>>19 匿名さん

定借残39年じゃそんなもんじゃないか？

品川アドレス、都心や羽田までの立地考えたら、確かに割安ですね
今後の羽田新線、楽しみですね！

この地域の中では、どこに住むのが便利？
青横？シーサイド？

品川、銀座、東京方面によく行くなら青横
渋谷、新宿、お台場方面ならシーサイド

>>23 匿名さん
天王洲アイルは新宿方向、東京駅方向のどちらも便利ですよ。羽田も一本で行けますし、本数は少ないですが成田にもバスが出ています。

買い物するなら、スーパーも個人商店も充実の青物横丁、しかも大井町もイオンも徒歩圏
交通利便性だけなら品川駅にも歩ける北品川、都営住宅なんかは至極便利
海岸通り沿いはバス便が多く結構使える

天王洲アイルは交通至便だけど、買い物環境が最悪　こんな極端な駅は珍しいｗ

りんかい線やモノレールやバスで至便ですか。大井町が天国に見える。

>>27
大井町は便利だとおもうけど、スレ違いだよ
煽りたいだけの人はさようなら～

ウィラ大井や八潮のパトリアが使える勝島は何気に便利、穴場です！

住不の東品川一丁目ですが、公式ＨＰできてますね

シティハウス品川サウス
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinagawa_south/

品川サウスって、南品川をイメージしてしまいますが、この場所は南品川とはいわないと思いますｗ

シティハウスの一番広い部屋67㎡の3LDKですね。一流デベは、こんな狭い3LDK作らないイメージがありましたが、近ごろは70㎡未満3LDKよく見かけるようになりました。

6000～7000万円を超えると買う人が激減するようだから、こういう間取りが増えてくるんだとは思うけど...

シティハウス品川ノーストやシティテラス品川ウェストができそうな勢いやないか

>>31
南品川とは目黒川の南の地域のことですからね。
まあ、だから品川サウスと英語を交えた表現にしたのでしょうか。

>>34 匿名さん
マンションできるのは目黒川の北だけど

だから南品川と名乗れなかったのでは？

シティハウス南品川を名乗れない理由は明快です
http://www.stepon.co.jp/mansion/library-detail/21100014/
　　　　　　　　　　　　　　・・・既にあった

予言します。
ここらへんの地価はめちゃくちゃ上がる
東品川2から4丁目あたり、大規模再開発で商業施設の話あり

なるほど、さすがスミフさん。物件が多いですね。

>>38 マンション検討中さん
たしかに東品川には築50年近い老朽化した都営アパートとかもたくさんあるし、用地転換で大規模再開発の可能性も考えられますね。具体的な話は聞いたことないですが。

確かに天王洲アイルは地価上がるだろうな。

北品川3丁目住民です。
この板好きですw
東品川の噂は聞いたことなですね

都営アパートなら、北品川の方が再開発メリットが大きそうですね。Vタワーの目の前の立地はデベにとっては魅力だと思います。

最新の地価です。
北品川どーぞ

http://tochi-value.com/tokyo/shinagawa/

こちらもどーぞ

https://tochidai.info/tokyo/shinagawa/

1位 品川駅 265万8555円/m2 +7.57％
2位 大崎広小路 186万1666円/m2 -17.99％
3位 五反田 159万1666円/m2 -1.29％
4位 高輪台 153万5333円/m2 +5.27％
5位 西五反田 151万0285円/m2 -5.31％
6位 目黒駅 118万3714円/m2 -2.57％
7位 東五反田 115万6800円/m2 +3.95％
8位 天王洲アイル 115万0000円/m2 +4.55％
9位 大崎 114万2571円/m2 +1.65％
10位 池田山 110万0000円/m2 +2.80％
11位 北品川 83万6000円/m2 +4.24％
12位 大井町 81万7625円/m2 +9.27％

都営北品川アパートは都バスの品川車庫の敷地にあるから、再開発は中々難しいと聞いたことがある。

>>46 マンション検討中さん

一種あたりに直してから貼り直して

>>47
耐震強化の本格的な工事をやってる最中だから、再開発はしばらくなさそうだな。

北品川11位って
意外と低いんだね