品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

今、ホットな話題は、

品川シーサイドの新規分譲３物件
・プライムパークス品川シーサイド　ザ・レジデンス
・プライムパークス品川シーサイド　ザ・ダワー
・グランメゾン品川シーサイド
の売れ行きはどうか？
また、タワーとグランメゾンのどっちがいいマンションかのマウンティング合戦

住友不動産の３物件
天王洲アイル
・シティテラス品川イースト
・品川イーストシティタワー
大森海岸
・シティータワー品川パークフロント
の販売状況はどうか

あたりでしょうか？
個人的には、グランメゾンと、ＣＴ品川パークフロントの立地が好きです。

すみません、教えて下さい。

品川シーサイドの物件を考えているのですが、このあたりの皆さんは食品はどちらで買ってますか？　やはりイオンが多いのですか？

発表されたばかりの北品川6分のブリリア品川がありますね。
品川も徒歩圏なのでいくらになるのでしょうか？

未発表の住友天王洲の三つめもそろそろのようです。
新馬場と天王洲どちらも使えるテレビ東京そばですね。

>>3

隣はラーメン二郎の建物ですか？
写真を持ってるなんてなんてマニアックなｗ　

>>4

住友のオフィスビルあった跡地だよね？
やはりマンションが建つんだ。
どんなマンションになるのか楽しみです。

>>2
すみません、買い物事情くわしくないのですが、
（誰か、青物横丁の事情に詳しい方が書いてくださるといいですね）

青横の代表的なスーパーは、ＯＫストアと平野屋、あと、まいばすけっとがあります。
シーサイドあたりからだと、徒歩圏は青横ぐらいだと思いますが、自転車だと大井町方面や品川駅方面も可能ですね。また、大井競馬場近くのウィラ大井の中の文化堂や、八潮のスーパーバリューなんかも行動範囲に入ると思います。

品川シーサイド周辺のマンションを購入検討しています。勤務地が東京駅方面なのですが、りんかい線で大井町、京浜東北線乗り換えが最もスムーズですかね？大井町での乗り換えが、深さが凄いので思ったより時間かかるなと思いまして、、、
後、近場の銭湯をご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教授頂きたいです。

>>4 匿名さん
１８階か
思ったよりでかいね

>>8
銭湯は、新馬場駅近くの天神湯と海水湯がありますね。行ったことないのでどんな感じかはググってみて

通勤は住んでから、自分に合うのを探すのでもいいんじゃないかな。
東京駅方面なら、りんかい線大井町駅乗り換えが時間のブレがなくてよさげなきはしますが、海岸通り沿いならバスで品川も便利で楽だし、勤務先最寄りが地下鉄駅なら、京急・浅草線、どっかで乗り換えもあるだろうし、、天王洲アイルや大井競馬場が近いなら、モノレール浜松町乗り換えもすごく便利だよ

>>5 匿名さん

そうです弁当屋挟んで隣が二郎です。
近隣住みなので散歩がてら撮りました。
安ければ家族用に一部屋欲しいのですが、北品川駅前があの価格でしたのでここは400はするでしょうね、、

>>9 匿名さん

こちらも散歩がてらに撮りましたが、随分な変形土地でして変形部分にタワーパーキングなのかなと思われます。
随分と前に住友営業に尋ねたところ、天王洲タワーより高くなりますとのことでしたのでこちらも400近いかもしれません。
価格からすると内廊下の可能性もあるかもですね。
そこそこ歩きますが15分ほどで品川駅となりますので安くはならないのかな？

>>11
>>12

坪400というと、70㎡で約8500万円
品川駅近いブリリアは、そんな価格がついてもなんとか理解できる範囲です。
すみふの東品川1丁目は駅が遠いし、商業施設も遠いし、坪350がついてもびっくりです。クリスタルヨットクラブ跡のシティテラス品川イーストよりいい場所だとは思うものの、運河ビューのなど売りもなく、シーサイド駅直結タワーのような売りもなく、また大規模でもなく、アピールポイントがないので高値でうるのが難しい気がする。まあ、どんな価格になるのかは、今後の楽しみです。

ブリリアは近隣のパークホームズ品川が参照対象となるので400も分かる気がしますが、東品川のスミフの400は確かに？でしょうね。

>>8 マンション検討中さん

海水場は昔ながらの銭湯でサウナ有
天神湯は施設は綺麗ですがサウナ無
自分はサウナ好きなので海水場かな。

今はオリンピックや市場移転の影響で晴海、有明、豊洲辺りが注目の的ですが、今後品川の再開発が始まると、品川から距離が近いのに割安なこの辺りも、かなり地価が上がると思っています。皆さんはどうお考えですか？

>>16 マンション検討中さん

もう既に十分高いと考えてます。シーサイドあたりでも、普通のサラリーマンには手が届きにくい価格帯。
新線新駅がくるとかなら、更なる上昇あると思います

品川シーサイドのブリリアが売りに出てました！

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/6963335303/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

>>18 通りがかりさん
安っ！！！徒歩2分で坪220。

>>19 匿名さん

定借残39年じゃそんなもんじゃないか？

品川アドレス、都心や羽田までの立地考えたら、確かに割安ですね
今後の羽田新線、楽しみですね！

この地域の中では、どこに住むのが便利？
青横？シーサイド？

品川、銀座、東京方面によく行くなら青横
渋谷、新宿、お台場方面ならシーサイド

>>23 匿名さん
天王洲アイルは新宿方向、東京駅方向のどちらも便利ですよ。羽田も一本で行けますし、本数は少ないですが成田にもバスが出ています。

買い物するなら、スーパーも個人商店も充実の青物横丁、しかも大井町もイオンも徒歩圏
交通利便性だけなら品川駅にも歩ける北品川、都営住宅なんかは至極便利
海岸通り沿いはバス便が多く結構使える

天王洲アイルは交通至便だけど、買い物環境が最悪　こんな極端な駅は珍しいｗ

りんかい線やモノレールやバスで至便ですか。大井町が天国に見える。

>>27
大井町は便利だとおもうけど、スレ違いだよ
煽りたいだけの人はさようなら～

ウィラ大井や八潮のパトリアが使える勝島は何気に便利、穴場です！

住不の東品川一丁目ですが、公式ＨＰできてますね

シティハウス品川サウス
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinagawa_south/

品川サウスって、南品川をイメージしてしまいますが、この場所は南品川とはいわないと思いますｗ

シティハウスの一番広い部屋67㎡の3LDKですね。一流デベは、こんな狭い3LDK作らないイメージがありましたが、近ごろは70㎡未満3LDKよく見かけるようになりました。

6000～7000万円を超えると買う人が激減するようだから、こういう間取りが増えてくるんだとは思うけど...

シティハウス品川ノーストやシティテラス品川ウェストができそうな勢いやないか

>>31
南品川とは目黒川の南の地域のことですからね。
まあ、だから品川サウスと英語を交えた表現にしたのでしょうか。

>>34 匿名さん
マンションできるのは目黒川の北だけど

だから南品川と名乗れなかったのでは？

シティハウス南品川を名乗れない理由は明快です
http://www.stepon.co.jp/mansion/library-detail/21100014/
　　　　　　　　　　　　　　・・・既にあった

予言します。
ここらへんの地価はめちゃくちゃ上がる
東品川2から4丁目あたり、大規模再開発で商業施設の話あり

なるほど、さすがスミフさん。物件が多いですね。

>>38 マンション検討中さん
たしかに東品川には築50年近い老朽化した都営アパートとかもたくさんあるし、用地転換で大規模再開発の可能性も考えられますね。具体的な話は聞いたことないですが。

確かに天王洲アイルは地価上がるだろうな。

北品川3丁目住民です。
この板好きですw
東品川の噂は聞いたことなですね

都営アパートなら、北品川の方が再開発メリットが大きそうですね。Vタワーの目の前の立地はデベにとっては魅力だと思います。

最新の地価です。
北品川どーぞ

http://tochi-value.com/tokyo/shinagawa/

こちらもどーぞ

https://tochidai.info/tokyo/shinagawa/

1位 品川駅 265万8555円/m2 +7.57％
2位 大崎広小路 186万1666円/m2 -17.99％
3位 五反田 159万1666円/m2 -1.29％
4位 高輪台 153万5333円/m2 +5.27％
5位 西五反田 151万0285円/m2 -5.31％
6位 目黒駅 118万3714円/m2 -2.57％
7位 東五反田 115万6800円/m2 +3.95％
8位 天王洲アイル 115万0000円/m2 +4.55％
9位 大崎 114万2571円/m2 +1.65％
10位 池田山 110万0000円/m2 +2.80％
11位 北品川 83万6000円/m2 +4.24％
12位 大井町 81万7625円/m2 +9.27％

都営北品川アパートは都バスの品川車庫の敷地にあるから、再開発は中々難しいと聞いたことがある。

>>46 マンション検討中さん

一種あたりに直してから貼り直して

>>47
耐震強化の本格的な工事をやってる最中だから、再開発はしばらくなさそうだな。

北品川11位って
意外と低いんだね

建設中のブリリア北品川はこのスレの対象になる？

歓迎します。

ご当地自慢や、具体的な開発計画なども歓迎です。妄想や期待、想像だけなら自分の頭の中でやってください。（全ての地域）

×ブリリア北品川
〇ブリリア品川Canal Side　でした。失礼しました。

でも、一般的には北品川のネーミングの方が分かりやすい気がしますね。

確かに

キャナルサイドっていわれても運河があるわけではありませんしね。

でもセンスあるネーミングかと。

坪単価はやはり高くなるかと

オープンレジデンシア品川が高すぎと言われながら、あっさり完売したので強気の価格設定になりそうですね。

>>55 匿名さん

オープンレジンシア品川って借地権でしたっけ、、？

やはり距離が品川駅に近ければ近いほど有利ですね。

持分共有ですね。北品川駅から徒歩2分なので便利性が買われたのでしょう。

>>57 匿名さん

時々開かずの踏切になる踏切がありますが、品川駅まで近いですしね。

>>54 匿名さん

運河目の前だろ

北品川駅は少し東に寄って高架化され、駅前広場もできるので、これからが楽しみですね。
来年度には都市計画決定となるようです。

北品川11位はなんだかしっくりきませんよね。
あがっていくように思います！

旧東海道、品川浦の再開発は品川区も結構熱心なので、北品川駅の高架化を契機に色々と変わってくるだろう。

マンションの規模からしたら、やはりシーサイド。
合計1,800戸は中々出てこないスケールの開発。

北品川駅：地上➝高架
品川駅　：高架➝地上
高低差が広がる結果となるが、大丈夫らしい。

>>63 匿名さん

ないない
今でもいっぱい余ってるのに

>>64
京急品川駅が北に移設になるから、何とかなるみたい。
それより北寄りとなる結果、泉岳寺駅に降りる勾配の方が大変らしい。

北品川、天王洲アイルと北東まっすぐに地価があがってますね。具体的な開発計画は北品川だけでしょうか？

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

>>67
品川インターシティのデッキを品川浦まで伸ばす構想を都と品川区が持っているみたいだが、具体化はまだのよう。

>>69 匿名さん

北品川はすごいですね。
ソースありますか？
楽しみです。

>>70
このようなのがあります。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000079400/kitashina_ppt2.pd...

>>71 匿名さん

目指すべき将来都市構造で、北品川周辺地域として、品川・天王洲アイルが都、品川新拠点になっていますね。

北品川は品川駅に近いので、品川区としては北品川を中心に開発を進めていくとみえる。

品川駅の大変貌を目のあたりにして、品川区もその一角を占めたいのでしょうね。
品川駅南口の新設要請などはその最たるものでしょう。

ゴジラも上陸した北品川だけど早々の開発を期待したいですね。
京急の品川駅手前の速度減速はかなりの生産性をロスしてるのではといつも思ってました。
とにかく都営をぶっ壊して八ツ山橋付近をなんとかしてほしいです。

>>74
京急の品川周辺高架化の資料みた事あるけど、S字カーブは残るらしいよ。
用地買収が難しかったんだろうね。

後は、品川浦は北品川駅からの導線を作るとか資料を、品川区の資料でみたきがするけど、どこだか忘れてしまった。

何れにせよ、北品川商店街は歴史的風情も何もない、見た目も汚い残念な地域なので、景観の統一性を望む。

高層マンションなんか、誰も期待してませんから。

旧東海道と品川浦を前面に押し出す作戦は悪くないと思う。
かつての北品川宿のあたりは、道が無電柱化された頃から店も増え、徐々に賑わってきている。この調子でゆっくりと開発していけばいい。

戸越や武小の様な大規模な商店街は期待してないからね。
旧東海道の歴史ある商店街として頑張ってほしいですね。
私も住民としなるべく買い物や飲食は商店街でするように努力してます。

あまり無理はせず、今あるものを極力活用していけばいい。
幸いにも一帯には神社仏閣が数多く現存しており、またこれが東海道品川宿の特徴でもあったから、まずはこれを有効活用してゆくのもいいだろう。

>>71 匿名さん

北品川から東に伸びて天王洲アイルまでの新品川新拠点素晴らしいですね。

北品川は開発から遅れをとっていた感がありますので、華やかな天王洲アイルなどを、逆に利用し、北品川の昔ながらの宿場宿や、品川浦などの雰囲気を残しつつ、便利になって欲しいな。

北品川は品川駅に近くそれだけで有利ですからね！

品川宿一帯は江戸時代には18ヶ所寺社門前と呼ばれ、北品川は東海寺と稲荷社(品川神社)、南品川には品川寺と貴船社(荏原神社)があり、門前町としても賑わっていたようです。
これらの寺や神社は何れも現存していますので、うまく活用できるといいですね。

寺や神社なんてどこにでもあるし、この地域の旧東海道沿いには由緒あるところはあっても観光客がやってくるような「立派な」ものはない。
近い場所だと高輪にもたくさんあるし、泉岳寺なんかは観光名所でもある

寺や神社だけだと都内の他の地域に対抗しようがないけれど、昔の街道と水辺の節点となると都内でも希少な場所だと思う（日本橋、浅草、他にメジャーなところあるかな？）。特に海辺との接点になると品川ぐらいじゃないかな（間違ってたらごめん）

せっかくいい資源あるので、うまく結べるように整備してほしい
水辺や名所旧跡を巡る散歩道、ジョギングコース、サイクリングコース、バス便

浅草のような観光客たくさんの場所になるとは思えませんが、人が集まれば飲食店や話題の店も増えてくるだろうし、のんびりと過ごせるいい場所になるんじゃないかな

裏原宿のような雰囲気が少しある子供からお年寄りまで楽しめる場所になるといいな
キャッチコピー　めざせ、浦品川

猟師町から利田新地は、江戸時代から目黒川の砂洲に発達した水辺のまちだから、あのあたりも面白い。

周遊バスいいね

浅草とかでてるもんね

100円で

すごいのってる

天王洲アイルのボードウォークには江戸時代の第4台場の石垣が残っていて、数年前のブラタモリで運河側から臨む形で採り上げられていたね。

北品川はほんといい立地だよね。裏山

昨日、台場小に錦織来てたんだ
うらやましい
http://www.sanspo.com/sports/news/20170719/ten17071917150004-n1.html

>>85 匿名さん

北品川5＞4＞3≧1＞2
って感じでしょうか？（勝手な推測）
同じ北品川でも御殿山と山の下では雲泥の差ではないでしょうか。

１０年前は雲泥の差でしたが最近は再開発が進み御殿山のの下もすっかりきれいになりましたよ
逆に御殿山は１０年前に比べるとでかいお屋敷が分筆されてミニ戸が増えて街並みはむしろ悪化していますね

>>87　>>88

あなた土地勘ないでしょ？
北品川は6丁目まである
また、分筆されたミニ戸なんて表通りから見える範囲ではほとんどないよ
（住人と無関係な人なら普通足を踏み入れないよね）

無知で恥さらしなレスをまき散らさないで

そもそも御殿山はすれ違い

>>89 匿名さん
御殿山町会なのに土地勘ないとか言われちゃったよw

五丁目の京品ホテルのオーナーの家とか今はミニ戸（それでも億行くけど）が二軒建ってるし、高田向井夫婦の家も売りに出されてますよ
専売公社社宅跡地のマンションの向かいもダイワハウスが分筆して売り出したし原美術館のお隣も賃貸併用マンションに建てかわったよ
何にも知らんのはあなたでは？

>>89 匿名さん

北三でこないだの祭も手伝ったのに土地勘ないって言われちゃったww
スレ違いっていうけど御殿山住民も京急使ってる人いるけどなww
あれ？タイトルに京急沿線と運河地区ってあったのになぁ？あれ？あれれ？

北品川も京急沿線ですので、北品川のご当地自慢、開発計画も大歓迎です。

妄想や期待は無意味なやり取りですので、全ての地域、開発計画は具体的なものに限らせていただきます。

>>90　>>91　>>92
へぇ～、よくご存じで
さすが地元民、凄いです

でも、街並みひどくなってるとは思えないよ？？？
それにミニ戸なんてあんまりないよ？？？

ちなみにスレ主は以下のように書いてます。御殿山は対象外だね。
────────
この地域の情報をいろいろと交換できたらと思います。
具体的には、第一京浜の東側
・京急（北品川、新馬場、青物横丁、鮫洲、立会川、大森海岸）
・りんかい線、モノレール（天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場）
・その他（勝島、八潮）
あたりを想定しています。
────────
別に御殿山の話があるのはいいけど、無知な人の情報は不要だわな

街並みが劣化してるというのは主観だけど屋敷がなくなって木や緑はどんどん減ってるよ
原美術館の前の通りなんて20年前はとうぜん、10年前と比べても酷いもんだよ

むしろ低層マンションになってるとこは植栽もあるからまだいいんだけど今時戸建ては庭を作ったり木を植えたりする人少ないから新築の家が建って街並みの雰囲気向上には寄与していない
御殿山らしいお屋敷は一部を除いてほぼ絶滅状態
かな

>>92 名無しさん
浅草線乗る時は京急使うよ
御殿山も四丁目あたりは北品川が最寄りだけど京急使っても北品川駅使う人は少ないだろうね

>>97 匿名さん

御殿山ハウスのように品川駅までのタクシー送迎がないので、毎朝品女横の坂を下って京急乗ってます。
関係ないけどテレ朝でイチョウの木のかき氷出店するみたいですね。接客悪く一回しか行ってないですが。
http://www.tv-asahi.co.jp/summerstation/area/shave-ice/#ichou

チミタチ品川神社にちゃんとお布施しとるかね？

>>98 名無しさん
北品川で止まるやつ全部品川止まりだよね
品川で乗り換えるの？
というか定期代出るんだ
俺はマリオットの裏なので総務に拒否られた

>>100 匿名さん

出勤ばらばらなので定期ないです。。
朝は面倒なので京急
帰りは、品川駅から教会幼稚園横をとぼとぼ歩いて帰宅。
六本木出勤時は、八ツ山橋からバス（これが便利）

北品川は金持ちやな

無知を暴かれたからなのたろう
ますます軽薄でスレチな連投があるね
ほほえましく見てるよ
偽御殿山、頑張れ！

>>103 匿名さん

お前もなw

サンクタス南品川の南側にある大きな土地はマンションにでもなるのでしょうか？
詳しい方教えてください。

>>101 名無しさん
俺は品川と五反田と大崎を利用してるけどしなくてはマリオットバス使うことが多いよ

>>105

＞サンクタス南品川の南側にある大きな土地
まとまった土地ありましたっけ？
何かの勘違い？？

>>107 匿名さん

南品川４－２－２６あたりです。

>>108
地図みたけど、南品川4丁目アパート？
そこ人住んでるよね？？

>>109 匿名さん

現地行けばわかりますよ

>>110 名無しさん
サンタクスの南と書いたり、住所だけ書いたり、行けばわかると書いたり、もう少しわかりやすい表現できないの？
そのあたりの公務員宿舎の土地に品川税務署が移転するという話が以前にありました。今、保育園になっているのが多分その予定地だった一角です。
まだ税務署の移転先が決まってないと思うので、都営アパートのあとち
も候補かもね。ただ、道路幅が狭いので、なにかと不都合がありそうな土地ですね。

サンタクス南の面倒くさい人は偽御殿山と同一人物だから相手しちゃ駄目だよ

南品川4丁目アパートですが、
何か工事をしていますが、洗濯物干してるので人は住んでますよ。

>>111 匿名さん

ありがとうございます。
マンションができればなと思ってました。たしかに道路面が狭くて使いにくいですね。

南品川ってなに駅利用なのさ？

>>115 匿名さん

京急 新馬場駅 青物横丁
JR 大井町 大崎
が徒歩圏

東急、りんかい線の大井町駅もね。

結構広いんだ。
新馬場って北品川や東品川じゃないんだ。
南品川って、大井町ってイメージだよ。
南品川に住んでるママ友が、大井町のハナマサでお肉を大量買いしていた記憶が、、
ま

北品川もめっちゃ範囲広いよ

個人的には今度北品川に建つブリリアがこの地区の目玉ではないかなと

>>120
100戸にも満たない規模のマンションが目玉って？？？

この地域で現在売り出し中の目玉は、

プライムパークス品川シーサイド　ザ・タワー
だと思います。品川シーサイドの再開発の総仕上げであり駅にも直結。

続くのが、
プライムパークス品川シーサイド　ザ・レジデンス　と　
グランメゾン品川シーサイドの杜
　　目玉のタワーと合わせて、シーサイド駅周辺の大規模開発

シティテラス品川イースト　＆　品川イーストシティタワー
　　こんな場所にマンション建つのはびっくりだけど、意外にいいかもね

シティタワー品川パークフロント
　　しながわ区民公園直結のタワー

あたりでしょうか。

で、今後出てくるかもしれないのが
大目玉は、
都営北品川アパート＆都バス車庫の再開発（なんの発表もないけど、いつかきっとやる）

その他、
北品川駅周辺の再開発（やることはほぼ決定）
東品川３丁目の都営アパートなどの再開発（地区計画作成中なのでやるかもね）
勝島の倉庫とか競馬場の駐車場などの再開発（地区計画作成中なのでやるかもね）

※これ書いてると既存のマンションの一覧も作ってみたくなりました。しばしお待ちを

この地区の大規模マンション（200戸以上）と駅や公園に直結など特徴ある分譲マンション一覧
もれてたらスイマセン
並べてみるとたくさんありますね

■北品川

■南品川
パークスクエア南品川　（青物横丁駅ほぼ直結、みんな大好きオーケーストアの上）

■東品川
シティテラス品川イースト　＆　品川イーストシティタワー　（運河そば）
シーフォートタワー　（天王洲アイル駅直結、第一ホテルのサービス、運河そば）
サンウッド品川天王洲タワー
ミサワホームズ天王洲　（天王洲公園直結）
ラグナタワー　（東品川海上公園直結）
品川シーサイドレジデンス
ルネ東品川
グランメゾン品川シーサイドの杜
カスタリアタワー品川シーサイド
プライムパークス品川シーサイド　ザ・タワー 　（品川シーサイド駅直結）

■東大井
クレストタワー品川シーサイド
プライムパークス品川シーサイド　ザ・レジデンス
東京ナイル

■南大井
しながわ公園パークホームズ、南大井アーバンハイツ、ステージ南大井グランドパーク、など（しながわ区民公園ほぼ直結）
シティタワー品川パークフロント（しながわ区民公園直結）
ライオンズマンション大森
大森パークハイツ

■勝島
ブランズシティ品川勝島　（運河そば、橋をわたれば八潮パークタウン）
オーベルグランディオ品川勝島

■八潮
　八潮５丁目全域　（全域が八潮パークタウン）

アドレスが北品川なら

品川Vタワー（テラス棟）
北品川ホームズ
ミッドサザンレジデンス御殿山
パークシティ大崎ザ・タワー
パークシティ大崎ザ・レジデンス
タワーコート北品川（賃貸）

北品川のブリリアはこの中では一番の一等地。
価格も高くなるだろう。

あと特徴のある物件といえば御殿山ハウス
一低住専で容積率150パーセント、高さ制限10メートルでありながら総戸数１４２戸、延べ床面積２万平米近い物件は山手線内側だとまずないでしょう（そもそも一低が山手線内側だと希少なので）

>>124
Ｖタワー以外は全部エリア外ですね

>>125
ブリリア入れようと思ってて忘れてました、品川浦そばの希少な立地ですね

>>126
エリア外です

漏れを追加、多少修正

この地区の大規模マンション（200戸以上）と駅や公園に隣接など特徴ある分譲マンション一覧

■北品川
品川Vタワー テラス棟　（品川駅直結、タワー棟は港区だけど、テラス棟部分は品川区）
ブリリア品川 Canal Side　　（品川浦に隣接）

■南品川
パークスクエア南品川　　（青物横丁駅ほぼ直結、みんな大好きオーケーストアの上）

■東品川
シティテラス品川イースト　＆　品川イーストシティタワー　（京浜運河に隣接）
シーフォートタワー　　（天王洲アイル駅直結、第一ホテルのサービス、天王洲運河、京浜運河に隣接）
サンウッド品川天王洲タワー
ミサワホームズ天王洲　　（天王洲公園、天王洲運河に隣接）
ラグナタワー　　（東品川海上公園に隣接）
品川シーサイドレジデンス
ルネ東品川
グランメゾン品川シーサイドの杜
カスタリアタワー品川シーサイド
プライムパークス品川シーサイド　ザ・タワー 　　（品川シーサイド駅直結）

■東大井
クレストタワー品川シーサイド　　（京浜運河に隣接）
プライムパークス品川シーサイド　ザ・レジデンス
東京ナイル

■南大井
しながわ公園パークホームズ、南大井アーバンハイツ、ステージ南大井グランドパーク、など　（しながわ区民公園に隣接）
(仮称)ＪＶ大森海岸計画　　（サンケイビルと長谷工のＪＶ）
シティタワー品川パークフロント　　（しながわ区民公園正面入り口に直結）
ライオンズマンション大森
大森パークハイツ

■勝島
ブランズシティ品川勝島　（京浜運河に隣接、かもめ橋をわたれば八潮パークタウン）
オーベルグランディオ品川勝島

■八潮
　八潮５丁目全域　（全域が八潮パークタウン）

東品川の山手通り沿いでスミフが建設中の物件もあるね。

>>130 匿名さん
小規模なので一覧に入ってません

>>131 匿名さん

となるともっと戸数の少ないブリリアは外すべきでは？ 40ちょっとですよね

>>132 匿名さん

200戸未満は、際立った特徴の有無を基準にしました。私の主観が入りますが悪しからず

ありがとうございます。

恐縮ながら、品川駅から近い順だとどんな感じになりますかね…>_<…

品川駅に近ければ近いほど有利だと思うので、、

>>134 匿名さん

大まかにですが、同じ町内の中で北から南へと並べてます。なので、多少は前後しますがほぼ品川駅から近い順です。
品川駅に近いと何が有利かわかりませんが、交通利便性はともかく、生活利便性は青物横丁あたりが一番良いと思います。

シティハウス品川サウスが出ましたね。
場所的には天王洲テレ東近くで最寄りは新馬場駅か天王洲ですかね。どちらにせよスミフだから高いのかな。

>>136
良い場所だとは思うけど、アピールポイントがあまりない物件ですね。
広さのレンジが　2LDK55㎡～3LDK67㎡ですか。
夫婦2人とか子供1人のひとに丁度いい感じでしょうね。

近隣で最近の分譲だと、ブランズ東品川が似ていると思います。
価格スレみると、坪250万ぐらいだったのかな？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562266/
今思えば、激安でしたね。

価格の参考になりそうなのが、シティテラス品川イーストで坪300万円ぐらいですね。
品川イーストよりは高く売れると思うけど、どうかな

最上階67㎡が7000万円超えで、5000万円台、6000万円台が中心でどうでしょう。

>>137 匿名さん

直近だとプレミストが参考になるのかな？
スミフ価格もあるし中心が6000万後半？どちらにせよ高いだろうな。

>>138
プレミスト北品川は、大崎駅徒歩圏になってくるので、大崎駅価格が入ってると思います。新馬場の駅にも近いし、公園近いし、学校近いし、それなりに大規模だしと、アピールポイントが多いと思います。
それに比べると、シティハウス品川サウスは、アピールポイントがなく影が薄いですね。住不だから強気だとは思うけど、そういう値付けにすると売るのが大変だろうね。
ちなみに、俺もこの物件にはあまり興味がない。

品川サウスは運河ビューでもなければ、天王洲アイル駅も新馬場駅も徒歩5分以上、小規模だからね。

北品川のブリリア高くなるだろうな。

品川サウスは敷地の割に小規模だと思っていたらコインパーキングのところは敷地じゃないのね
でも18階はあの辺りだとないね
かなりのっぽなマンションになるはず

北品川は別格だけど、新馬場あたりってマンション高いの？

新馬場は位置的に品川駅、大崎駅、大井町駅、天王洲駅のほぼ中心にあるけどいずれの駅に比べても安いね
安い理由は
・新馬場は各駅停車のみ（本数が少なく、品川で乗り換えが必須）
・駅周辺の商業施設が少ない（青物横丁に比べてもすくない）
・かといって品川、大崎、大井町、天王洲いずれも徒歩圏内ではない
・戸建と競合するため高価格をつけにくい

サンクタス南品川は安い部屋は坪２３０万くらいで平均でも２５０は行かなかった気がする
市場状況もわるかったのでそれでも苦戦して最後家具１００万円サービスとかいろいろやってようやく売り切った

新馬場の「すごい」ところ

～歴史が古いし、昔は品川宿の中心あたりでもあった

・江戸時代、品川宿の本陣があった（今は聖跡公園）
・北品川の氏神様品川神社も、南品川の氏神様荏原神社も、いずれの最寄り駅は新馬場
・明治の廃藩置県で品川県ができたとき、県庁所在地になりそうだった（東海寺の敷地の一角、今は品川学園の場所らしい）
・そのほか、お寺や神社などもたくさんある

～今でも、いろいろと集積している

・新馬場駅のまわりに品川区の施設が集まっている
　・住民票などがとれる品川第一地域センター
　・スポーツジム併設の保健センター
　・日曜日の急病などの対応可能な　医師会の休日診療所
　・品川区最大の品川図書館
　・品川警察、品川消防署
　・新馬場駅最寄りの公立小学校が３校（品川学園、城南小学校、城南第二小学校）

・現代でも交通の要衝
　ちょうど新馬場駅のところで、第一京浜、山手通り、京急本線、目黒川（防災桟橋もある）、首都高中央環状（目黒川地下）が交差

・都内最長といわれている戸越銀座より実は長い、旧東海道沿いの商店街の連なり（北品川駅～鮫洲駅あたり）の中のちょうど真ん中に位置している

こうやって並べてみると、ポテンシャルはある地域だと思う。
遠い将来大化けするかもね

へえ

高級住宅街の北品川や華やかな天王洲アイルくらいしか注目してなかったが、新馬場注目だね。

ちなみに、北品川は、品川駅までおよそ徒歩10分、天王洲アイルは品川駅までおよそ徒歩20分くらいだと思うが、新馬場は何分くらい？
大崎駅の方が近い？

新馬場の大化けストーリー
どういうストーリーなのか聞いてみたいわｗ

>>146
北品川住所で高級なのは御殿山だけで、1丁目2丁目はいわゆる木密地域。
北品川というと北品川駅周辺を一般に指すと思うので、北品川を高級住宅地というときっと笑われます。
ちなみに新馬場駅の北口の住所は、北品川です（南口は南品川）

新馬場駅から品川駅まではどこを起点にするかでかわるけど、北口からなら15分強か20分弱ぐらいだと思います。

>>144 匿名さん

安い時だったからね。
2階の墓ビューの部屋は70m2くらいで4000万前半で叩き売りしてましたからね。（現地内覧時に買っとけばよかった。。。）
こことアールブランは勝組

北品川って便利な立地だし、高いってイメージがあるんだよね

あー！！港南や天王洲、南品川界隈が240〜くらいで買えてた時期がうらやましい！！

>>148

新馬場はもともと北馬場、南馬場という２つの駅が統合された駅だからね
妙にホームが長いのはそのせい

まとめると
北品川・・北品川、御殿山
東品川 ・・天王洲アイル、新馬場（一部またがる）、品川シーサイド
南品川 ・・大井町、青物横丁

西品川って駅でいうとどのあたりになるの？

>>152 口コミ知りたいさん

大崎駅の南西側で国際自動車学校があったとこ。ググりましょう。

>>153 匿名さん

ありがとうございます。
みなさんの知識をまとめてみました。

北品川・・北品川、御殿山
東品川 ・・天王洲アイル、新馬場（一部またがる）、品川シーサイド
南品川 ・・大井町、青物横丁
西品川・・大崎

>>154 口コミ知りたいさん

145さんが書いてましたが昔の品川の中心って新馬場あたりなんですかね！？
警察、消防署長公舎もあるし。
今は何か取り残されてる感じがしますけど。。。

位置的に品川、大崎、大井町、天王洲アイルを四方にしてちょうど真ん中みたい。
確かに図書館、保健所などいろいろ充実している気が。

ちなみに、北品川保育園って、公園の中にあるけど、新馬場と天王洲アイルの中間のような気がするけど、あれって北品川なの？

>>156 匿名さん

なぎさ通りの西側は北品川
東側は昔は海、よって東品川というアドレスは基本埋立地と思ってください

なので東品川は品川神社ではなく品川の海を統括する荏原神社の氏子エリア

>>155 匿名さん
品川の中心は品川宿だからね
ちなみに品川宿は江戸府外
俺たちは江戸っ子じゃなくて品川ッ子
品川生まれはプライドを持ってそう話す

>>157 匿名さん

ほー
なるほど。
芝浦から港南や東品川アドレスは埋め立て地。

勉強になります。

在原神社は北品川ですよね。
品川神社は、新馬場？

東品川一帯はいつくらいに埋め立てられたんでしょうか。
豊洲よりも古そうですが。

>>160 eマンションさん
荏原神社の最寄駅も新馬場
品川の総鎮守は奈良時代からある荏原神社だったが鎌倉時代に品川神社ができた時北品川は品川神社の氏子となった
ちなみに昔は目黒川は荏原神社の北側にあったが流路の付け替えで現在は荏原神社の南側を流れている
北品川と南品川は目黒川が境になっているため荏原神社のアドレスも北品川になってしまった

北品川の在原神社の神主と新馬場の品川神社の神主が同級生だか仲が悪いと嘘か誠か聞いたことがあります。

>>160 eマンションさん
荏原神社も品川神社も住所は北品川で、最寄駅はともに新馬場になります。

東品川も天王洲は浅瀬たったね
台場小学校のあたりは幕末に御殿山を切り崩して埋め立てられた
マリオットホテルの庭園や品川女子学院のあたりは土地がすり鉢状になっているが元々そうではなく台場埋立のために土砂を削り取った跡地

>>162 匿名さん
昔から北品川と南品川は仲が悪い
祭りの時によく神輿同士で喧嘩になるので祭りの日程をずらしていた
昨年は荏原神社は各町会に祭りの費用１００万円の負担をしなければ祭りはやらないと言い出してそんなの呑めない町会が拒否したら祭りは中止となってしまった
今年は仲良く同日開催

ちなみに西品川の貴船神社は今大河ドラマでやってるが今川氏真が駿府を追われ妻の実家である北条氏を頼って関東に来た時の居城跡地である

なんかここすげー

>>160 eマンションさん
埋立地はどこの神社の氏子エリアとなるかというとかつては海の時代にその海を担当している神社のエリアになることが多い
芝浦や港南は高輪の海を管轄している御田八幡の管轄

品川っこはプライド高いけど排他的なところもある
元本陣跡地にある聖蹟公園の盆踊りは品川生まれじゃないと真ん中の櫓に上がらせてもらえない
品川に嫁に来て50年以上たつ我が祖母も娘（俺の母親）は登らせてもらえるのに私は登らせてもらえないのよと生前言っていた

北条って、小田原の方かと思ってたけど、品川も治めていたんだー

徳川になって、北品川に品川宿ができたんだな。

御殿山や高輪は武家屋敷だったって聞いたことある。

>>170 匿名さん
御殿山は将軍の別荘だったが江戸の大火で焼けて再建されず庶民の観光地となった
御殿山小学校裏手の大地（北品川五丁目）は松平不昧が隠居後に暮らした大崎屋敷の跡地
その後は池田藩の下屋敷になっている
高輪は毛利の下屋敷
毛利家の家臣であった口羽家の屋敷が萩に残っていて観光地となっているが口羽家の子孫は高輪で医者をやっている
昔はよく雰囲気のある医院だったが数年前に土地を売ったらしく今はピアース高輪というモリモトが建てたマンションになっていふ
口羽医院は地権者として一階で医院を開業している

>>170 匿名さん
北条は関東地方を支配していた
家康は北条が支配していた関東八州を受け継ぎ江戸を作った

ちなみに御殿山は将軍の御殿があったから御殿山というがそれ以前に太田道灌の館があった
今でも御殿山に道灌通りという道がある

ちなみに数年前の朝ドラでやってた花子とアンの主人公である村岡花子は山梨から出て来て東洋英和に入る前は新馬場に住んでいて城南小学校に通っていた

新馬場といえば沢庵和尚の東海寺も有名
幕府というパトロンがいなくなってからの没落ぶりは酷いがかつては広大な敷地があった
明治維新後に新政府に土地を収用されたため新馬場には公共の建物が多い
健康保険センターや品川学園、消防署などは全て東海寺の境内
最近では品川学園横の元三共製薬の倉庫跡地にリニアモーターカーの変電所を建設中

なんか勉強になることがいっぱい書かれているんだけど、駅と住所の関係が微妙にずれているとか玉石混交ですね

東品川1丁目の半分ぐらいは、埋立地でない古い土地ですよ。
河道変更前の古い目黒川（今は、八ツ山通り～品川浦）の砂州の部分が古くからある場所で、寄木神社、梨田神社や戸建て住戸が多くあります。
このブログがわかりやすい。
http://arukitabiouen.seesaa.net/article/420361164.html

話題のシティハウス品川サウスは、ちょうど海岸線あたりなので、もしかしたら埋立地ではないかも。

>>169 匿名さん

毎年、休憩時間に櫓に上がって激しくうちわふりながら踊る謎の女がいる盆踊りですね。

T.Y.HARBORにあるパン屋でモーニングしようと思ったら改装中で食べれなかった。パン屋自体は仮店舗でやってたけど。

>>178 名無さん
船上レストランで食べられるで

新レストラン棟は2階内装工事中。

新しいレストランももうすぐ開業かな？

>>181 匿名さん

明日からリニューアルオープン

それは朗報。どんな感じの店になるか、楽しみ。

あの一角だけほんと小洒落た感じになりましたね。大したもんです。
うちは存在感のないアクタスで色々家具を買って貢献しました。

やはりこの地区で検討するなら北品川か天王洲アイルがよさそうだね。

品川シーサイドもイオン近いし、住みやすいよ（＾Ｏ＾）

>>129 匿名さん

ラグナタワーは東品川海上公園直結です。

あそこはよく、ロケに使われますね。
WCTなんかは撮影に使わせないそうだけど。

東品川海上公園、拡張するみたいです。
アイル橋と天王洲通りの間に石垣みたいなのが新設されていますが、そのあたりを整備するのかな

https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170822:...
現在の公園面積は約１万９５００平方㍍だが、敷地内には未整備の土地約１５００～２５００平方㍍がある。
　今回は、この部分を拡張し噴水広場の面積を広げる。18年度に着工し単年度で整備を完了する予定だ。
　整備場所は東品川２ノ６ノ22他。

でっかいのが動き出したようです

再開発協議会が発足/12ha対象 地権者6割が参加/品川浦周辺地区
https://www.kensetsunews.com/archives/96099

東京都品川区で今月上旬、再開発事業などを検討する新組織として「品川浦周辺地区再開発協議会」が発足した。対象地区は、屋形船や釣り船などが係留されている舟だまり「品川浦」の周辺地区で、北品川１丁目の一部、東品川１丁目の一部の計約１２haとなっている。今後、再開発などのまちづくりを目指して検討を重ねていく。　協議会は８月５日付で発足した。地権者は約９７０人で、このうち約６割が協議会に参加している。対象地区は京急本線・北品川駅の東側に位置し、都営住宅や都営バスの車庫などが立地しているほか、中小規模の建築物が多い。
　区は、２０１４年度に策定した「品川駅南地域まちづくりビジョン」で、品川浦周辺地区を重点検討地区に指定している。ビジョンでは、ＪＲ品川駅東口の公園やデッキネットワークの延伸により、品川浦の水辺や旧東海道につながる水と緑のネットワーク、歩行者ネットワークを形成する構想を掲げている。このほか耐震護岸の整備、水辺の商業・観光機能強化なども図りたい考えだ。
　品川駅の南側地区では、約９２haを対象にまちづくりを検討する「品川駅南地域の未来を創る推進協議会」が０２年に発足している。対象エリアには、品川浦周辺地区も含まれる。
　この推進協議会は、天王洲運河や目黒川などの水辺空間、御殿山の緑、旧東海道の歴史と文化などを踏まえ、品川駅南地域の特性を生かしたまちづくりを目指している。

以前この板で話題になってたやつですね。
とにかく便利でキレイになってくれるのは大歓迎ですね！

>>189 匿名さん
この情報は、ありがたい。
いつもあの辺を見て、何の工事なんだろうと思ってた。

ありがとうとう、ございました。

>>192
本当に現地見た？
これから設計だというのに工事が始まるわけないじゃん？？

>>193 匿名さん

なんかトゲのある言い方だな。
勘違いしてるかもだし。
それより少しタイトルから離れた場所ですが大井町の北口周辺の解体も進んでますね。どうなることやら。ここも楽しみ

>>189 匿名さん

東品川海上公園おすすめです！
さらに10%以上も拡大ですか楽しみです。

このスレがもっと盛り上がってくれると面白いのにな

>>196
品川シーサイドの　グランドメゾンＶＳプライムパークス　とか
駅・地域の対決　天王洲アイル　ＶＳ　品川シーサイド　とか
同様に　京急の駅のランク付けとか　
参加者が何人かいれば盛り上がりそうな話題はあると思うんだけど
品川関連のスレッドは荒れているので、今は時期が悪そうな気がします。

どこも荒れてるよ。有明や晴海も酷いものだ。

この地域は京急品川駅の再開発を見込んで、どこもさらに注目されそう。

【力作】
地域内の各駅から主要な駅をいくつかピックアップして、電車やバスでの所要時間と平均時間をしらべてみました。