パークリュクス虎ノ門ってどうですか？

▽「東京ハーヴェスト 2018」
収穫祭食のイベント。新虎通り及び虎ヒルを主会場に3日間開催。
FESの中身は、食べる・作る・学ぶ・触れる・動く・聴く･･･の5つのテーマで構成。
10/13にはマグロ解体ショーも行われる。
期間：2018/10/11-10/13
概要ttp://www.tokyoharvest.com/

▽「祝・豊洲市場開場10/11」
東京都内には、各所に市場はあるものの、注目度が高いのは魚河岸系。
遡れば、江戸時代当初には、日本橋を中心に魚河岸が発展、約250年以上に渡り、
日本橋中心に食文化を支えた。その後83年前に築地に移転、そして今日、
豊洲市場が開場した。
青果も、かつては神田市場から大田に移転、主要市場になっているが、豊洲(築地)の
青果取り扱いは、全国市場3位で隠れた大市場。

移転計画が本格的に決定してからも永い年月を要したが、豊洲市場で新たな歴史を
刻んでいって欲しい。築地場外市場は、現在の日本橋が有力な老舗が発展したように、
前向きに新たなポジョション構築に精力を使って欲しいもの。

市場内等は、慣れてくれば手慣れた光景に進むでしょう。改善・改良が望ましい課題が
生じれば直していけば良い。当面、見据えるべきは、五輪・環２・BRT等の諸課題を
着実スピーディに進捗させること。特に五輪関係は早くスタンバイ状況にもって
ゆくことが大事。

豊洲市場の一般来訪者見学は10/13午前10時から。
仲卸棟3・4階・管理棟3階・青果棟1階他に飲食物販店舗がある。
見学者コースも設けられ、上層部緑化やプロムナード化されているので、周辺を
眺めることもできる。
マグロ卸売りセリ見学は2019年1月15日から開始予定されている。
施設見学他図ttp://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/pdf/kenngaku/hajimaru-japan.pdf

■築地市場跡地の今後計画
解体工期：2018年10月11日～2020年2月28日
環2地上部：2020年3・4月頃開通予定
環2本線トンネル：2022年度供用予定
五輪等車両基地：2020年3月ごろ完成→実地機能検証→五輪
全体開発：現未定→2019年上半期に方向性計画プラン作成想定

工事を着実遂行することは、豊洲市場・五輪等が使いやすく来訪者も得やすいことに
繋がるので、頑張って欲しい。
豊洲市場&開場許可・BRT他UP済コネクトリンク
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/528/

▽「環状2号線暫定開通／築地⇔豊洲＝11/4」
同区間については9月に施設見学会を実施していた。
本線は、豊洲市場開場に伴うアクセス経路の多様化や、臨海部の晴海・勝どき等
地区の混雑緩和・防災時経路の多様化等の進展、五輪時選手村⇔新国立競技場間の
輸送基幹道路など役割が大きい。

汐先橋はときおり、通り抜けで走っているが、新大橋通りの旧築地市場側と汐先橋間は、
工事も結構長く続いており、本暫定路の取り付き部も工事が進んでいて、
じょじょに接続部も明確化していた。

暫定開通とはいえ、本線の接続は便利になる。新虎方面の青山・麹町・赤坂・
虎ノ門方面からは、晴海通りに周らず直進できるので、豊洲市場・ららぽ・ビバ・
台場等臨海部に出掛けるのは楽になる。
また、昭和通りは、アンダーパスを多用していて、上野・秋葉原・日本橋方面からも
利便性が高いが、新橋手前の蓬莱橋で地上部に出るため、直ぐに左折すると
環2に入れる。
豊洲市場の一般利用は明日10/13解禁。来月からは本線利用で出掛けやすくなる。

■環2暫定開業概要
区　間：豊洲⇔築地間／約2.8km・豊洲6丁目⇔築地5丁目
開通日：2018-平成30年11月4日(日)14：00時
概要ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/12/documents/04.pdf

▽「豊洲市場一般公開10/13＝初日来場約4万人」
多くの来訪者があったのは喜ばしい。豊洲市場には開場日に行きましょう！
当方はまだ行ってないが、しばらくは週末土曜が特に混みそう。
市場至近には先行き先客施設やホテル他の商業デッキ街も計画されており、駐車場も
併設されてくるし、先客施設より2年程前に開業予定。

江戸時代日本橋で栄えた魚河岸。日本人の食味は、洋食へも拡大し多様化しているが、
江戸日本食の四天王は「うなぎ・刺身・天ぷら・そば」とのこと。

旧築地市場時は、場内と場外がほぼ同一隣接地だったので、市場休日時でも、
場外店舗を利用でき、出掛ける日は特に選ばなくても市場海鮮などを賞味できた。

市場は、基本的には水産&青果の取引のビジネスの場。当然休日もある。
豊洲含め市場は、日祭日と水曜日(月の半分は休み）は休業日。開場してるのは、
月火木金土の週5日が主で水は月2日程の開場。
豊洲市場は、旧築地と異なり、場外市場が2023年の先客施設が開業するまでは、
市場休業日には場内市場の飲食物販施設は利用できない。
また周辺には駐車場もあるが、市場自体には一般駐車場はないので注意が必要。
バスなら①新橋駅発、電車なら②有楽町線豊洲駅からゆりかもめ・・がお勧め。
③新橋駅ゆりかもめも可。ららぽ駐車場は大規模なので足を伸ばしぶらついても良い。

■豊洲市場関係他
場内市場は5：00～15：00まで見学可
①豊洲市場開場日日程
2018年ttp://www.shijou.metro.tokyo.jp/calendar/pdf/calendar/30suisanseika.pdf
2019年ttp://www.shijou.metro.tokyo.jp/calendar/pdf/calendar/31suisan.pdf

②店舗他
施設コースttp://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/pdf/kenngaku/hajimaru-japan.pdf
市場図店舗名配置ttps://www.touoroshi.or.jp/wp-content/uploads/2018/10/e6404aed35fae393291aac6e3caef563.pdf
魚河岸横丁ttp://www.uogashiyokocho.or.jp/
物販飲食店①ttp://www.toyosu-market.or.jp/wordpress/wp-content/uploads/2018/09/Toyosu-Shop-Map.pdf
物販飲食店②ttp://www.toyosu-market.or.jp/wordpress/wp-content/uploads/2018/09/Toyosu-Restaurant-Map.pdf

■築地魚河岸関係
築地魚河岸店舗ttp://www.tsukiji.or.jp/forbiz/uogashi/pdf/uogashi_pamph.pdf
築地場外市場カレンダーttp://www.tsukiji.or.jp/walk/map/pdf/tsukiji_calendar2018.pdf
築地場外店舗ttp://www.tsukiji.or.jp/walk/map/pdf/access_map.pdf

▽534レス訂正
4・5・13行目に記載した･･･
誤：先客施設→正：千客施設
なお、千客万来施設概要は本スレ525に豊洲市場観光施設でUPしてあるが･･下記参照
概要ttp://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/pdf/27/image/senkyaku/0304_gaiyou_6.pdf

また別途至近施設は、業務・ホテル・店舗・交通広場・駐車場等が計画されている。
①業務は、フロア6000㎡超、貫通吹き抜け、ショールーム&スタジオ対応
②ホテルは、500室超、スタンダード客室でも20㎡超客室、最上階大浴場等のビジネス&レジャー対応
③交通広場は、高速バス・路線バス発着対応
デッキ連結仕様で、千客施設より前の竣工開業が計画されており、三井不動産のIHI最終街区も
完了してくるので、集客&利便性は格段に上がってくる。

祝・紀平梨花さん。FS・NHK杯(GP4)優勝。ピョンチャンでも書いたが、アーカイブ該当の
記録保存がまた増えた。既に昨年・今年と3A（トリプルA)は飛んでいて海外系保存
もあるが、昨日の出来も素晴らしかった。
フリー&合計とも国内女子歴代最高得点。最近での基礎点ではザギトワを上回る
世界2位レベル。4S(4回転)も練習では飛べてるらしいが、ロシアでは更にワンランク上の
凄い次世代が多い。海外系保有済みだが、4回転を2回コンビ込みで飛んで着氷。
2022冬五輪は新次元の凄いハイレベルとなる。

高橋尚子さんは金メダル以前は、駅伝頭角→アジア大会ぶっちぎりだったし、
現役時代の仕上がったときの身体は圧巻だった。

▽「日比谷公園新施設開業11/23＝高橋尚子さんもゲスト」(東京都&アシックス）
日比谷公園は2020&2033をターゲットポイントとして、各タームで次世代型再整備を
計画している。

近隣では、今年MT日比谷に続き、先週は二重橋スクエアも開業し、本地から北部方面や
有楽町銀座方面&丸の内仲通方面との連携、回遊人的動線の多様化等の施策も多く、
霞が関・新橋・虎ノ門も隣接地区だ。
内外来訪者も多い地区に隣接する同公園は、イベント等企画も増加傾向なだけに、
都心型公園として多様な活用に資するべき再整備を図ることとしており、当面は
2020五輪目線での積極活用を進める。

■主な概要
開業日：2018-平成30年11月23日(金)10：00
施設名：「SPORTS STATION ＆ CAFE」(日比谷公会堂奥音楽堂隣）
「日比谷パーク・ビズ（HIBIYA PARK BIZ）」併設
施設：カフェ92席／ロッカー30（男女別有料）
オープニングセレモニー：2018/11/21(水）
ゲスト：高橋尚子(シドニー五輪マラソン金メダル)&小池知事出席予定
概要ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2018/11/documents/20181109_03.pdf
概要②ttps://assets.asics.com/pr/assets/756/images/181109SPORTS%20STATION&CAFE-web_original.pdf?1541755345&_ga=2.105525763.163364472.1541904600-549689039.1514868135
*位置は、日比谷公会堂奥音楽堂(野音)隣→旧グリーンサロンがあった場所で
運営はアシックスが行う。

▽恒例イルミ＆イベント
①「新橋駅前SL広場イルミFES」
SLクリスマス・イルミ2018/11/8→2019/1/12
SL広場ライブ&ステージイベント
11/8＝17：00～20：00。11/8＝18：00～19：30
SLイルミは駅ホームからも見えて綺麗で良い名物イルミ。

②「カレッタ汐留／ディズニー・プリンセスイルミ」
期間：2018/11/15→2019/2/14
シオサイトは銀座ポルシェサイドの取り付き部も例年イルミ点灯され、
期間も長いし、四季劇場・レストラ夜景等もあり結構来訪者が多い
概要①ttp://www.caretta.jp/Illumination/press1.html
概要②ttp://www.caretta.jp/Illumination/press2.html

③「東京タワーイルミ」
期間：2018/11/2→2019/2/28
開業60周年。タワーのクリスマスイルミもあるが、低層部周辺イルミは無料で見れる
概要ttps://www.tokyotower.co.jp/event/illumination/WinterFantasy2018/index.html

④「デックス東京ビーチ・イルミ」
期間：2018/11/1→2019/1/31
概要ttps://www.tokyuland-scm.co.jp/theme/tokyuland-scm/upload/news/181024%E3%80%90%E5%A0%B1%E9%81%93%E8%B3%87%E6%96%99%E3%80%91%E3%82%B7%E3%83%8A%E3%83%A2%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%A3%E3%81%97%E3%82%87%E3%81%AB%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%83%9E%E3%82%B9_%E6%9C%80%E7%B5%82%E7%A8%BF.pdf
デックスのジョイポリは、今は無き晴海P・横浜JPと並ぶ、臨海部人気を牽引してきた
元祖系集客施設。都心からは元々手頃だが、環2暫定開業で直ぐ行けるし先行きは
豊洲・市場・台場・再開発関係方面へのアクセス改善も更に進む。
船科や、今ではパレタ・ダイバー・ヴィーナス他、温泉・観覧車・TYFFONIUM・
MEGA-W・ラウワン・トリック迷宮・レゴラン・タッソー他多数が展開中で、
インバウンド含め来訪者も多い。
ヴィーナスttps://www.mori.co.jp/img/article/181017.pdf

⑤「ジャパン フィッシャーマンズ フェスティバル2018／全国魚市場＆魚河岸まつり」
期間：11/25→11/28日比谷公園
概要ttps://37sakana.jp/jffes/
先にUPしたが、新虎&昭和通りから環2→豊洲市場方面暫定開通され、水産物関係
イベントも都心で目に付く。昨年約14万人来訪。
公式ttps://37sakana.jp/jffes/

⑥「ご当地鍋フェスティバル」
期間：11/30→12/2日比谷公園
概要ttp://nabefes.com/
ミッドタウン日比谷開業との集客相乗効果もあり、日比谷公園イベントFES関係は
堅調で企画も増加傾向。昨年約30万人近く来訪。
公式ttp://nabefes.com/

東京駅周辺・ヒルズ関係のクリスマス&イルミは下記参照(⑦削除）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/1254

▽「虎ヒル・ステーションタワー街区2019秋着工へ」
皇居至近外周の大丸有→日比谷内幸町→虎ノ門溜池霞が関→赤坂永田町六本木→
麹町紀尾井町青山→九段坂上→九段下一ツ橋神保町→小川町内神田秋葉原→大丸有。
自身収入源泉の幾つかの内No1甲地、乙は大半高税率で、中央区経由他もある、
生活趣味系出費も中央区含め、最大の依存地区だ。

先週は渋谷が多かったが、赤坂本開発地周辺も安定した高頻度受益地域。
ステーションタワーは虎ヒルを上回る高さになり、現在工事中の日比谷線新駅(多数UP済）に
直結となり、前段皇居外周の大丸有八重洲日本橋界隈などとともに、都心高度開発地域の
認定追加地区で、将来は連続化が進展してくる。

東京都の開発認可も明日11/14に予定されており、いよいよ本格的に動き出す。
事業費は本タワーと中層2街区を含め2000億円超となり、目玉の本タワーには
低層に商業店街、中高層はオフィスとホテルが計画されており、新駅直結なので、
地下路整備や広場など周辺との連携利便性を図る。

■主な概要
①A1街区
延床面積：約236,420㎡
規模：地上49階・地下4階、高さ：約265m
②A2街区
延床面積：約8,780㎡
規模：地上4階・地下3階、高さ：約26m
③A3街区
延床面積：約7,900㎡
規模：地上12階・地下1階、高さ：約59m
共通用途：事務所・店舗・ホテル・ビジネス発信拠点・住宅等
他に公共街路・公園等
着工：2019年-新元号元年10月予定
竣工：2023年-同5年2月予定
概要図ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/11/13/documents/07.pdf
A3街区棟高さが少し低くなった程度。計画順調に進捗することを祈念。

◇主な周辺開発下記参照（近隣のみ）
虎ヒル周辺3タワー当初計画&BRT計画&虎ノ門開発2016/4/13UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/741
東京WGT計画2016/11/2UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/4489
虎ノ門Ｈ／ビジネス＆レジデンシャルタワー2017/1/18UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/3800

▽「祝・虎ノ門ヒルズ駅＝日比谷線新駅名決定」(12/5東京メトロ）
昨日は、何度も書いてきた、JR山手・京浜東北線高輪GW新駅が発表された。
都心新橋駅から3つ目、東京駅からは5つ目の駅となる。
田町駅から南部は、幹線道路もR15が命綱となる街道筋となるが、駅間距離の
縮小と、駅前街区と泉岳寺駅連携による、高輪・港南・三田・芝浦の新駅至近地区の
同駅利用と開発による利便性向上が見込める。新駅は2020春暫定開業。
都心周辺に比べると、商業施設等も少なく、開発&既存での受益面で恩恵が
少なかった地区だけに、恩恵享受には今しばらく時間がかかるが、順調進捗期待。

皇居外周地区の都心核地域である東京駅周辺、北部の秋葉原・神田・九段周辺、
南部の新橋・虎ノ門・霞が関・赤坂周辺の各地区は、昼間人口が多く、各地区間の
人的流動も活発で、我が国の経済活動等の根幹地区である。

虎ノ門地区は新橋・霞が関・溜池が至近で、著名大企業や外資系等が多数所在しており、
近年は、2014年の虎ノ門ヒルズ開業、環2マッカの開通以降、大型の複合超高層ビル
計画が集中、鋭意工事進捗中や今後本格的に着手する案件もある。

東京駅周辺の都心部には、首都圏南北からの就業者とともに、東京西部地区からは、
渋谷駅や新宿駅から、表参道・青山一丁目・赤坂見附・溜池山王の銀座線各駅での
接続で、多数の勤務者等が利用している。
新橋駅の利用者は特に多いし、その沿線の上記４駅も同様だ。そうした背景もあり、
乗換路線を持たなかった虎ノ門駅は、大規模開発計画で今後更に就業者が
増加することもあり、日比谷線新駅の計画が具体化していた。

虎ノ門ヒルズ駅は、以前から書いてきたとうり、銀座線虎ノ門駅との地下連絡道ができ、
「乗換駅」となるので、運賃精算は発生しない。
都心の南部側、銀座線新橋駅から赤坂見附駅間の4駅全部が乗換対象駅になるのは、
都心のビジネス他での移動利便性の面で効果が大きい。
私的にも、利用が圧倒的に多い銀座線だけに、一段と便利になるのは有難い。

銀座線の新橋駅⇔表参道駅間の地下鉄接続路線は、千代田(2駅)・半蔵門(3駅)・大江戸・
丸の内(2駅)・有楽町・南北(2駅)・浅草の各路線に日比谷線が追加され、全8路線、
延べ13駅相当で各方面とアクセスできるようになる。

■主な概要
所在：港区虎ノ門1丁目（R1地下・環2接着）
開業：2020年-新元号2年東京五輪前供用開始
全面完成：2022年-新元号4年予定（虎ヒル⇔同ステーションタワー等接続）
概要ttps://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20181205_120.pdf

日比谷線新駅関係コネクトUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/32/
虎ヒルステーションタワー他コネクトUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/537/

▽「虎ヒル・ステーションタワー街区2019秋着工へ」
>>537で11/13UP済だが、翌11/14には開発組合でも広報、主体核開発
事業者となる森ビルからも正式に発表された。
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/181114_2.pdf

◇周辺主なUP分
周辺開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/741/
赤坂プロジェクト／ワールドゲート計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/54/
虎ノ門駅前開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/160/
ホテルオークラ計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/524/

虎ノ門ヒルズ駅は名称かっこいい。

1Rを借りる医者と士業は見つかりそうですか？
浜離宮は順調に値上がり中です

ここから新駅は徒歩5分くらいですかねー

所詮日比谷線ですねー
北千住直通になりましたね

賃料はいくらですか？
このマンションから、新駅を使い何処に通勤するのですか？

海沿い離宮の人、お疲れ様です

浜離宮は1Rの価格も上昇中です
こちらはどうですか？
こちらの投資家の話が聞きたいな

>>545 名無しさん
自慢するのか？

自慢はしないよ
医者と士業がこぞって1Rを、高値で借リる話が聞きたい
過去レス参照してください
港区伸び率、ナンバーワンマンションなんだろ？

>>547 匿名さん

このエリアに医者と士業しかいないと思ってるのかな？
虎ノ門ヒルズ、ワールドゲート、オークラタワー、ステーションタワー等、新丸ビル級のビル4棟が徒歩圏内なので、わざわざ電車に乗りたい人探さなくても、ここは十分埋まると思いますよ、やたら上から目線の痛い人。

上から目線と言われても、現状は私の方が、目利きが上なのだから仕方がない
儲かると良いね

>>549 匿名さん
そういう事はきっちり益出ししてから言いましょうね、自信過剰さん。

もう内陸まで出かけて来ないでください。
お願いします。

自称プロ投資家が選んだマンション

良い買い物だと思います。

インテリアオプションどうしましたか？
結局申し込みしていなくコーティング悩んでます。

申し込みをしていないです。

>>554 評判気になるさん

全面床暖にしましたよ。

投資用が多いでしょうね。

>>557 評判気になるさん

終の棲家で買いました。

>>557 評判気になるさん
みんないつ売るの？新駅出来てから？

>>559 通りがかりさん

占い

つかんじゃったねww

>>559 通りがかりさん
新駅ができて、全貌が見えてからの方が良いと思います。

床暖にしたら快適だよね！

>>563 匿名さん
自己住み用、それとも賃貸用？

>>564 マンコミュファンさん

自分が住みます

1Rの賃金、いくらですか？

すぐ横にも投資用っぽいマンション建ててません？

うちもインテリアオプション迷っているうちに12月過ぎてしまいました。。。外注だと引き渡し後なのが面倒くさい。

1R多めの投資マンションは、実需向けには高く売れないよ
投資→投資になる
売り先の間口が狭いので、高くは売りにくいと思う
実需で住む人は、かなり不利なスタートだよ

>>569 匿名さん

なんでさ？

>>569 匿名さん
まだ出てきたな、君
目的は何？

私は自分の居住用に買いましたが。

>>572 匿名さん
資産価値が大きいと思いますよ。

▽「旧築地市場開発／素案まとまる」（1/23東京都）
旧築地市場の解体以降の開発等計画想定時期は･･･
解体工期：2018年10月11日～2020年2月28日
環2地上部：2020年3・4月頃開通予定
環2本線トンネル：2022年度供用予定
五輪等車両基地：2020年3月ごろ完成→実地機能検証→五輪
全体開発：現未定→2019年上半期に方向性計画プラン作成想定
・・として昨年10月にUP済。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/532/

築地関係は鋭意動いており、五輪車両基地以降の本格開発については、
前記のとうり、今年上半期内に方向性プラニングを想定していたが、
1/23都関係幹部会議において、再開発素案をまとめた。早め早め進捗は好感。

当初は、「食のテーマパーク」等も掲げられたが、新豊洲市場の千客施設との
兼ね合いもあり、素案では「MICE」国際会議場設置、ホテル誘致、舟運拠点他を
主眼に、民間活力を生かし将来の変化軸余地も考慮した素案となった。
最終案は今年度末に決定見込み。
隣接施設の築地魚河岸(旧築地場外市場)の連携や更なる発展にも寄与する。
環２・BRT・五輪車両基地は既路線で、五輪迄1年半ほどに迫っており、五輪施設他は
どんどんスタンバイに持ってゆく必要がある。

旧築地開発では、流入し易いアクセス整備は重要だ。特に新橋・銀座・東京駅周辺
からは、来訪し易くする必要がある。自動車&開発地区等歩行動線整備、銀座・
浜離宮・竹芝・新橋虎ノ門・豊洲市場などの回遊性も大事だ。
インバウンドや国内来訪者誘客を考えると、舟運拠点を掲げているだけに、既存路線も
あるが、浅草・日本橋(秋葉原)・お台場・日の出などの一段の利用促進策も欲しい。
両国は国技館もあるのでPRにもなるし、羽田空港からは定着化が望まれる。

交通インフラは日比谷線は築地駅があり、上野駅～六本木駅間等方面からは
来訪しやすく、その先の恵比寿・東急や東武線沿線からも入ってきやすい。
大江戸線は門仲本所深川など旧江戸市中方面も周るので、手軽にこれる。

なお､新線や他手段は今後検討されるが、臨海地区の勝どき・晴海・豊洲・東雲・
有明等は居住者も増え、鉄道路線が「具体化」すれば利便性貢献は大きく、
交通対策の一つの解消にもつながるが、長期計画となる。
臨海地区は副都心指定でもあり、定住化利便他を鑑みれば、その先のお台場周辺への
利便性も良くなるので、実現にこぎ着けられれば居住者他の満足度は上がるが･･･

■築地まちづくり開発素案概要
①概要版ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/data/saisei0802_15.pdf
②本編http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/data/saisei080...
③本編ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/data/saisei0802_14-2.pdf
④本編ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/data/saisei0802_14-3.pdf
⑤付属資料ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/data/saisei0802_14-4.pdf

▽「日本生命浜松町クレアタワー＝1/29グランドオープン」(1/18）
企業関係は昨秋から入居開始。
オープン記念品プレゼントやイベントもある。
公式告知ttps://crea-tower.jp/

①「モノレール浜松町駅ビル南口閉鎖&隣接通路通行禁止＝1/15以降」
*関連開発工事に伴う処置
告知ttp://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20181227.pdf

もう直ぐ内覧会も近いですね。楽しみです。自分はコーティングはグッ◯ライフのガラスコーティングに決めました。内覧会も立会い可能で、テレビでも紹介されてたので、信頼できそうです。
コーティングみなさんしますか？

実需と投資では物件価格の評価の仕方が異なるからではないでしょうか。

>>575 匿名さん
しません。

同じパークリュクスの白金に住んで、賃貸用に作られたのかと思うほど
仕様の低さに不満がありますがここは仕様が良いんですか？

パークリュクスは賃貸用だから
コストを掛けると投資利回りが減るでしょ
コンセプトは、資産形成コンパクトマンションなんですから

本物件のワンルームや隣のパークアクシスの賃貸募集が始まっているようですね。
18千円～19千円／坪の感じでしょうか。
新駅できれば20千円／坪～が期待できますね。

エントランス周り等外構仕上げもほぼ終わった。
新虎通りも更に街路周辺整備が進むが、じょじょに雰囲気も上がっており、
コアのオープン店ほかカフェ系も増殖中。

▽「東京ワールドゲート／神谷町トラストタワー上棟2/2」(2/4森トラスト）
虎ノ門パストラル跡地開発。街区名決定や地鎮祭から2年少々が過ぎたが、
2/2に上棟を迎えた。
ビル名称は2年程前に「虎ノ門トラストタワー」で決定していたが、上棟に合わせ
標記名称に変更された。

トラストタワーは丸の内や京橋の一等地タワーは日頃の馴染みビルで、1～2年ごとに
出掛ける仙台のトラストも、東急ホテル閉館後は駅寄り宿泊で手慣れた場所だ。
先ごろは、白馬八方尾根のラフォーレをマリオット変換開業し、札幌も旧道庁近くで
計画しているようで、スキー他で何度も行ってる地だが、伊達社長の選定力は
凄く良く白馬もオープンで出向いたようだ。
伊豆のラフォーレも私的に利用するし、金沢や本部他にも目を付けたのは、
インバウンド&国内来訪者にもアピールできる場所ばかりだし、ホテル仕様も
訪日客目線でもクリアする目線は特に良い。

リュクス界隈は、マイホームパパ&ママが目立たづ、「居住民が少ない地区は」、
私的大好物地。反面、皇居至近外周は昼間人口が多く、大企業等が街を支えるが、
永年居住者等のビル化などでもコミュニティは結構安定しているのも良い。
東京WGは、トンネルからでも山から裏抜けでも近い。少し登ればAヒルズなので、
最高峰級サントリーホールやカラヤン広場ではイベントも多く、森ビル他の物件や、
在留外国人他も多いが、ゆったり楽しめる。
また、Hオークラも完了してくるし、虎ヒルタワー群や更に赤坂方面他数カ所も
活性化するので、楽しく便利に生活できる。

標記計画は、最当初時より1年強ずれこんだが、本計画認定後はほぼ予定どうりで
進捗しているので、五輪前新緑期の開業を期待したい。

■主な概要
所在地：東京都港区虎ノ門 四丁目 24 -6他
敷地面積：16,210㎡（約4,903坪)
延床面積：195,190㎡（59,045坪）
階 数：地上38階、地下3階（高さ：約180m程）
用 途：事務所、ホテル・サービスアパトメン、共同住宅、店舗、カンファレス、
生活支援医療施設、産業育成施設、神社、駐車場等
フロア構成：
1階：商業店舗
2階：医療・カンファレンス・ラウンジ
3階～30階：オフィス
31階～36階：ホテル・サービスアパートメント
37階-38階：住宅
工 期：2016年10月～2020年3月中下旬竣工（予定）

上記ホテルはエディションを誘致決定済
◇「東京エディション虎ノ門＝東京ワールドゲート」
客室数：約200室
設置階：31階-36階（神谷町トラストタワー内）
付帯施設：レストラン・バー・フィットネス・プール・スパ他
*WG街区の緑地空間は約5000㎡程が予定されている
概要ttps://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2019/20190204.pdf

東京WG最当初2014年UP済＝他は割愛
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537696/res/38/
虎ヒル周辺街区参考2016年UP済＝他は割愛
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/741/

>>575 匿名さん

外注の方が安いと知人から聞いたため、先日書かれている会社のショールームに行ってきました。予算を事前に提示し、予算に合わせて収めてもらうように交渉した所、良い感じにまとめて頂けました。フィルムやエコカラットもまとめて頼めました。
今の床はコーティングの必要が無いという意見もよく聞きますが、する事による利点などを細かく聞けたので行って良かったなと感じてます。悩んでる方はまずはショールームに行っても良いと思います。

どちらのショールームですか？　宜しければ教えていただけませんでしょうか？

先日の内覧会行ってきたけどエレベーターに乗り自分のフロアで降りたら
余りの暗さにビックリ。　
今まで内廊下の物件いくつか見てきたけど薄気味悪いと思ったのは初めて。　
ババを引いたと思った物件。内廊下にスタンドライトとか置いてくれたら
ホテルライクな感じになってましかも、、、
もしくは非常階段側の人感センサーで点灯でなく
常時点灯ならと思うけどさ。
とにかくエレベーター降りて左側の気味悪さはどうにかしてもらいたいもんだ。
内覧した人どう思ったか知りたいもんだ。

>>584 匿名さん

よろしければキャンセルしてください。
私が買い増します。

1千万上乗せしてくれるなら売るけど、、、1億キャッシュでヨロ

>>586 匿名さん
部屋の広さ教えてください。

真っ暗な廊下が長く直線に伸びるわけじゃ無いし、僕は何とも思わなかったな。言われてみて初めてそういえばかなり照度は落としてあったなと思う程度。
しかしあの廊下形状、導線の短さで真明るくしたら安っぽいエレベータ前ロビーみたいにならないだろうか？僕はあの雰囲気、センスで合点がいきますね。

>>584 匿名さん
暗所恐怖症ですか？薄気味悪いどころか、内廊下でもトップクラスのセンスだと個人的には感じました。

パークリュクス虎ノ門デザイナーの星野裕明さんは当代一流の方ですよね。パークコート渋谷ザ・タワーもそうです。中々良いです。

真明るくして欲しい訳ではない。
エレベータ降りて左側に非常階段への奥行きがあり
視界が行き届かない箇所が気味悪いと思った
あそこまで暗くなくてもいいのでは

＞＞587マンション掲示板さん
金額的に14階から18階です

＞＞591　匿名さん
その描写、かなり怖いね。

>>584 匿名さん
左側、まだ窓にフィルムが貼られてるだけだと思うのですが。あのフィルムは入居時には剥がされるのかなと勝手に思ってました。それとも目隠しでずっと貼られたままなのかな？

もう売り出しですね。

高過ぎです！

>>596 評判気になるさん

確かに。
万が一、借手がいなければ最悪??

>>596 評判気になるさん

投資用の場合ね。

売りに出てた一室は売れたんですかね？！

まだです。

ここの検討版は、閉鎖されていなかったんですね
住心地はどうですか？
賃貸が多いのでしょうか？

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新橋駅に近い物件のほうが賃貸需要は旺盛だったでしょうね
医者と弁護士が1Rを借りるわけ無いでしょ