ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

タワマンは硬い地盤まで杭を打つので逆に安心です。
それにこの辺りは大丈夫だからこそ100年以上も前の建築物がしっかりと残っていたのでしょう。
江戸時代から中心部として栄えていた歴史ある土地ですね。

山沿いは地盤は固いが土砂災害の危険が多い

>1329
間違いだらけだよ。 神戸の歴史を調べてから書き込むべき。

江戸時代？寒村だろがw

江戸時代は多分だが海の中か海岸だな
大昔の地図で生田神社が神戸村の中心だったような

江戸時代 慶応

元禄か享保くらい

相生町（あいおいちょう）は兵庫県神戸市中央区の町名の一つであり、元々は兵庫津の一部で、江戸時代、東川崎町の北西、旧湊川東岸、旧・西国街道（山陽道）沿いに、岡方の一町として誕生した。明治中期から昭和6年（1931年）まで兵庫相生町と呼ばれた。
中央区の西南、旧・兵庫津の北東辺縁の旧・西国街道沿いの平地に形成された。『西摂大観』によればかつては一膳飯屋・駄菓子屋・木賃宿などが軒を連ねていたという。
江戸時代後期の兵庫津の発展に伴い、湊町にあった湊口惣門の東側の西国街道沿いに市街地が広がった。文久2年（1862年）の兵庫津絵図（早稲田大学図書館蔵）では湊川の東岸より宇治川まで山陽道の両側に家並みが書かれ、更なる家数増があったとみられる。幕末の地図には「宇治野村出郷相生町」という地名も見える。

三ノ宮 生田神社⛩付近よりこちらの方が先に発展してたんですね。

江戸時代は兵庫が神戸の中心地。開けていたのは平野がある有馬街道辺りまでで、この辺りは西国街道沿いが賑わっていたが少し離れると田んぼ。
元町や栄町が発展したのは神戸開港後だよ。ぎり江戸末期にひっかかるから江戸時代と言えばそうなるが。

海の中や寒村や生田神社が中心とか適当なデマばかり言う輩が常駐してますね。地盤もそんなに緩ければ、この百年の間に震災や台風やで旧三菱銀行神戸支店もとっくに倒壊してたでしょう。

右奥が旧三菱銀行神戸支店(ファミリアホール)ですね。

改めて歴史のある土地柄なんだと分かりました
地盤地盤言われる方、盆地へどうぞ

>>1329 マンション検討中さん
阪神大震災のときも建物に影響なかったのは立派ですね。

ファミリアホールみたいな低層で地盤がと言われてもね
朝日が出してた揺れやすい地盤ではだいぶ緩かったよ

どうせ杭打つから地盤は関係ないと思う。
ポーアイのマンションでも建物本体は震災被害はほとんど無かったです。
ここらは埋め立て地では無いから液状化の心配も無い。
駅近だし立地は良い。

制震タワーだし、シェレナのような手抜き工事（？）してなければ大丈夫と思うよ。
中央区タワマンで平地に建っていてハザードマップの地域外はD`グラとかシティータワーとかでほとんどない。

売國朝日w表層が固かろうが緩かろうがどうでもええけど もう少しどういう工法構造のもんが建つか考えて発言したら？嫌なら検討から外したらいい事。心配せんでも百年後これも真っ直ぐ立っとる。

>>1343 匿名さん

当時震災時は低い建物も多く被害がでて、旧湯浅商会や旧三井銀行神戸支店も被害でた中で、旧三菱銀行神戸支店は耐えたので素晴らしい建物だと思いますよ。
場所も良いともいますが、今の建築技術のマンションならそれほど気にする事は無いかと思います。

タワーマンションで地盤を気にするってwww

1343さんジオの方ですか？

タワーこそ地盤大事やぞ

心配せんでもゼネコンが調査の上で建てとる。イチャモンは不要

>>1322 買い替え検討中さん

あそこってそんなに古かったっけ？

今は海の上にもマンション建てられる時代やから

阪神大水害では宇治川が決壊して濁流が流れ込み多数の死者が出ました。
阪神大震災ではこの周辺はそれほどではなかったかと思いますが、それでも多数の死者が出ました。
南海トラフがきたら、多数の死者がでると思いますが、高層は津波の心配があまりありません。

阪神大水害は生田川やら芦屋川やらも決壊しましたね。土砂災害もこわいですし、どこで地震が起こるかわかりません。日本に100%安全な場所などありません。住みたい所に住めばいいかと。

今思えばシティータワーは安かったな。
売れば買った人は全員が儲かってる。
ここもそうなるよ。

海外に比べればまだ日本の不動産は安すぎる。

オリンピック終わったら不動産市場はどうなるかなあ。この数年不動産市場上昇ばかりで…手出されない…

どこの国もオリンピック後も下がってませんね。建築費も上昇の一途、上がる所はまだ上がるしダメな所はまだまだ下がるでしょう。

>>1357 匿名さん
そう思うなら在庫を全部買っとけ！

立地が悪いマンションは下がるかもね。
ココは大丈夫だけどね。

実需なんで売る気無いですけど どうせなら価値が上昇もしくは維持できるのがいいスネ。

これから検討するとこんにちは の部屋みたいですがどこが一番いいでしょうか。

シティータワー神戸は国と県から補助金がかなり出たから安かった。
元はと言えば闇市から出発した旭通りは地権者も多くアンタッチャブルな場所
先ずその先駆けに補助金を貰い安価で売り出せたのが住不が手掛けたシティータワー神戸
それは三ノ宮再開発の序章であり、それに向かうは三菱地所が手掛けるバスターミナルを含む商業施設や市民ホール
それに高級ホテルや三菱地所関連の企業や事務所を加えた神戸最大のツインタワー。
同時期に買収したそごうを阪急阪神ホールディングスが立て替えも含めて動きだすだろう。
また、それに地の利を生かしてJrが高層ビルを建築する。
そして、三菱地所に負けじと住不が出掛ける神戸突堤のウォータフロン計画
いよいよ三菱地所VS住友不動産の戦いのゴングが始まった。

最後のとこ ゴングが鳴った。では。。

よくオリンピック後に不動産価値が暴落するとか三流雑誌とかで特集されてますが、騒がれているうちはそうならないと思う。多くの人が予想できていることは本当には起きないもんだよね。

世界第3位（実質2位？)の国の一等地が暴落するなら世も末ですねw 私はまだまだ上がるに一票。香港や北京のまだ半分にも及びません。

>>1364 マンション検討中さん

13階以上なら南西の部屋いいと思いますけど。

南西13階以上はこんにちわ ではないんでしょうか？

いい物件やと思うけどお見合い物件は下落、上階は維持が精一杯やと思う。ここの価格表みて高いと思った。

南西の部屋のすぐ前のビルは8階建てだと思いますが。

お見合い無しなら検討しようと思います。

遮光カーテンつけたら外なんか全く気にならないけどね。

なんのためのタワー
それならいたマン買おう

板マンはイヤ 低層でもタワマンがいい

最近タワーの低層はお得とかの記事よく見ますね。確かに安くで凄いサービス受けれるかも知れないけど逆に考えたら高層階の養分にされてる様な気もします。w

ここは低層でもかなり高い！板マン高層階3LDKがかえる値段ですよ。

タワマンお見合い低層を購入するメリットってなんやろ。内廊下くらいしかないし廊下なんて滞在しないしね。

中傷じゃなくてあとあと後悔するよってことね。

子供走り回ってる貧乏くさいイタマンよりココに住みたいけど高層階は嫌な人もいるのは現実。気に入って住んで何を後悔する事があるのでしょうか。

労務費や建築資材の高騰により、販売時のシティタワーやハーバータワーの坪単価より100万、ハーバーランドタワーの坪単価より40万高い価格となっており、今後の資産価値としては良くて横ばいだと思います。MRも拝見しましたが、設備内容など変わりなく単に高いだけという結論に達しました。

なら買わん買ったらええがな　心配せんでも誰かが買うやろ　上がるや下がるやずっと同じ事書き込んでるけどそればっかり気にして買う者ばかりと違う。買えん者の遠吠えにしか思えんな　ほしけりゃ買うだけの事

設備なんぞはほとんど15年前から変わっとらんよ！

シティタワー周辺は大規模な開発が始まりますし、これから資産価値はあがるでしょうね。
ハーバーランドタワーは逆に今回の台風の影響で「やっぱり海辺はやめとこう」って感じで下がるかな。
ココは何も特徴がなく、何故かファミリア跡地ってだけを売りにしているのでどうでしょうね。

高いから買わない(買えない)おおいに結構 購入者からしたら素晴らしフィルターです。誰でも買える時のタワマンの住民スレのぞいたら吐き気催すレベルの話ばかりです。ココは低層高層階広さ関係無く一定のレベルに達した方ばかりでしょうから今後の住環境、維持管理に於いて大変期待しております。

>>1384 匿名さん
特徴は駅近、ファミリアホール保存プロジェクトですね。

確かに自分が住むならそこの民度は大事ですね。シティやアーバやその他多数の安くで買えた所はヤバイ話ばかりですね。内廊下が動物の匂い染み付いたままとか隣で外人がマッサージ店してるとか。

ハーバーランドのマンションは今回の台風で評価が下がるだろうね。
それに比べて5年前に竣工したシティタワーは激安、ハーバータワーは爆安で共に無抽選の先着順で手に入れることができ、中古は相当値上がりしている。
確かシティタワーの53F北66平米で3880万か3980万、ハーバータワー29F南東88平米が5480万辺りのバーゲンプライスだった様な記憶がある。
もし今の三宮再開発と同時にシティタワーが建てられるとしたらどえらい分譲価格になっていただろうから、地歴が悪かろうが買った人は結果オーライだよね。
ここは前の人も予想しているが、良くて中古価格横ばいだろうが、三宮と街力の格差が今後どんどん広がっていくから思ってるより厳しいかもしれない。中古になって値下がりすれば購入者の属性は当然落ちるよね。

投資家気取りのコジキが延々と評論書き込んでるけど、まさしく＊＊＊の遠吠えw値下がりしようが上がろうが関係ない人達が買うので心配無用w買った人曰くファミリアホール残す為に一千万ほど寄付した様なもんや と。シティータワーのラウンジで中国人や韓国人とコンニチワしとったらええw

確かにシティタワーの隣のスーパーから買い物袋ぶら下げた特亜の方達がゾロゾロとエントランスをくぐるのは圧巻ですね。後は呑み屋やマッサージ店等のママさん達もよく見かけマス。私はあそこは住む所では無いと感じました。

あんな下品なシティータワーとここは比較できないでしょう。

ベランダのガラス三種類ある見たいですが下層階が黒、真ん中が薄い緑、高層階が透明になるのでしょうか？

ここも下品な人がMRで大きな声で話してたけどね。
担当者もタジタジだったし、あんな人が住むマンションって嫌に思えた。。。

>>1387 マンション検討中さん

アーバンはそんなようなヤバイ話ないので辞めてくださいね

アーバンじゃなくてアーバネックスでしょう。えげつないタワーみたいですね。

＞1393 下品な人が購入した証拠は？そもそも作り話くさいし嫌と思えたなら買わなかったらいいし いつまでココに張り付いてるのかな？未練があるの？私は予算が届かないから値引きしてもらわないと買えないけど。笑

嫌に思えた。。んじゃなくて買えないだけでしょうw可哀想な人がずっと常駐してますね。このスレ

多分ジオかポーアイ六アイの業者が巡回しに来てるんでしょう。熾烈な販売合戦ですね。

>>1397 マンション検討中さん
買えますよ！
大阪都心部のタワマンに比べたら神戸はまだまだ安いしね。

他所のスレにちょっかい出しすぎて仕返しされてると思ってるんかな？被害妄想がすごい。ここの営業さんのことが心配になります。

おかげさまでスレが伸びる伸びる

三宮の物件ならともかく投資目的でココを買う人はさすがにいないと思いますよ。
「ココは低層高層階広さ関係無く一定のレベルに達した方ばかりでしょう」って、恐らくあなたは達していない。

＞1402 何言ってるのかな。病気？

やたら荒らしが多くなってきましたね。まぁそれだけこの物件が注目されてる証ですね。

台風、地震…タワーマンションって怖くないですか…

モデルルームの部屋、北西の19階でしたっけ。結構見晴らしいいですよね。

景色抜けてましたね。でも一期で既に18、19階とも売れてなかったですね。

>>1405 匿名さん
どちらもタワマンなら命まで奪われないですね！

>>1408 通りがかりさん
どういう意味ですか…
タワマン大丈夫って事ですか…

一期のは無くなってたけど次期販売予定が18、19階ソロソロ売りに出てるのでは？

ハーバーランドタワーや中之島タワーにも粘着虫がこびりついてきてたけど、ここもかあ・・・

よっぽど三菱に逆恨みか何かあるんだろうね。

何か災害があってもこのタワマンの中にさえ入れば大丈夫だと信用させてもらえるだけの条件が揃っていると思います。設計施工とデベロッパーが大手のブランドマンションというのは、利便性に加えマンション購入の際に重要なポイントになりそうです。

粘着っていうかアドバイスもあるんじゃない？高層階なら良くてお見合いはダメってのは営業マンのトークやmr等の一時の雰囲気で買うのは待ったってさ。
俺もそう思うよ。

>>1405
逆に安全だと思いますよ。
3.11の際も免震や制震の高層マンションで被害はほぼゼロだったそうです。
つい、先日の大阪の地震でもタワマンの38階の方が揺れは感じるものの
棚の物が何一つ落ちずに被害がゼロだったという内容のツイートをしていました。

地震の際に一番怖いのは非免震のマンションや戸建です。
特に非免震のマンションは10階程度の高さでもかなり揺れが増幅されるので危険だと思います。
震度5弱の揺れの際に10階部分でピアノが3m吹っ飛んで壁を破壊したという記事を読んだことがあります。

三宮の大規模再開発によって誕生するタワーを考えるとどうしても決心がつきません。
三宮に人の流れが移ってしまったら、、、
どうしましょう、

UMIEは厳しくなるかもね

三宮に出来るツインタワーは買えないよね。オフィスやホール、バス。。

神戸市は三宮を大阪のベッドタウンにはしたくないとオフィスを三宮に集めるつもり。ツインタワー2期は2029年、それも低層階がバスターミナルなんて。私はそこには住みたくないですが。

バスや観光客が蠢く場所。。ありえないすね 実需なんで。

駅直結タワマンに住む私に言わせると厳しい立地ですね

駅直結？西北？

駅名は、、、

梅田と三宮の真ん中で
コナミと大型商業施設があります

傘も不要な立地です

新築時の5割乗せても簡単に売れる希少性です

住みたい街の不動の一位です

ヒントはここまでにしておきます

すいません

井戸さんは県庁前にホテル誘致して再開発したいようですが、そっちはどうなるんでしょうね〜

ジオタワー西宮北口！いいとこ住んでますね。

ご近所さんですね。北口の北戸建です。北口便利ですがやはり神戸いいですね。今回セカンドでココ購入します。

やはりセカンドの方多いんでしょうね。居住率高い方が夜 色とりどりの照明でキラキラして凄く綺麗なんですがね。