マンション検討中さん
[更新日時] 2020-05-06 13:18:45
売主:三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:兵庫県神戸市中央区相生町1丁目1番1号(地番)
交通:JR東海道本線「神戸」駅(南口)より 徒歩5分
神戸高速線東西線「西元町」駅(防災ビル出入口)より 徒歩2分
神戸高速線東西線「高速神戸」駅(15号出入口)より 徒歩6分
市営海岸線「みなと元町」駅(出口1)より 徒歩6分
市営海岸線「ハーバーランド」駅(出口1)より 徒歩6分
神戸高速線東西線「花隈」駅(西口)より 徒歩7分
市営西神・山手線「大倉山」駅(東出口2)より 徒歩9分
【物件情報を追加しました 2017.6.10 管理担当】
[スレ作成日時]2017-06-06 17:29:49
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区相生町1丁目1番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 (南口より) 神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩2分 (西口より) 神戸高速線(東西線) 「高速神戸」駅 徒歩6分 (15号出入口より) 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩6分 (出口1より) 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分 (出口1より) 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩7分 (西口より) 神戸市営地下鉄西神・山手線 「大倉山」駅 徒歩9分 (東出口2より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 神戸支店 [売主]安田不動産株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 神戸タワー口コミ掲示板・評判
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1
マンション検討中さん
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2
匿名さん
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3
匿名さん
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4
坪単価比較中さん
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5
マンション検討中さん
眺望最高かと思いきや東南にタワマンあるね。遮られないか心配です。
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6
評判気になるさん
南側はほとんどが三井マンションビューですね。
神戸は山側も美しいですから山側がいいのでは?
高速も近いですし。
高層階はかなり高くなるでしょうな。大半の住戸が近隣とコンニチワになるので価格差はかなりつけるでしょう。
しあし、そこまでして神戸駅に住みたいですかねえ。
はっきりいって難しい物件だと思います。
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7
匿名さん
神戸駅ってレトロな雰囲気でいい駅だよ。
三ノ宮駅は早く建て直して欲しいよな。
あんなボロボロで見た目も悪い三ノ宮駅が神戸の玄関口だなんて相応しくないからね。
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8
匿名さん
>>6 評判気になるさん
パークホームズは20階だから、それよりも上なら抜けて花火やザ・神戸の夜景がみえるんでは?
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9
匿名さん
神戸タワーの19階がパークホームズの20階より少し高いはずだから、20階以上ならお見合いはしないが、もう少し上の階でないとモザイクは見えないと思う。19階、20階はパークホームズの屋上からの熱い視線が気になりそう。
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10
匿名さん
>>8 匿名さん
この高さしかないのに20階までが壊滅というのは悲惨では?タワーでお隣丸見えなんて勘弁してください。
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16
匿名さん
[No.11~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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17
匿名さん
カーテンあけて窓の外ばかり見て生活しないので、
低層階でもお見合いとか気にしなくてもいいと思いますよ。
価格も抑えられてお買い得。
一戸建てにくらべたら空間の広がりが感じられますよ。
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18
匿名さん
>>17
ハーバーランドタワーなら低層階でも眺望いいけどここの低層階はまともに見合いだよね。
まあ価格次第かな。
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19
カーテン全開でタワマンに居住中
せっかくタワマンに住むならカーテン全開で眺めを堪能したいよね。
窓の外を眺めなくても自然と外の風景が目の中に飛び込んでくるから。
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20
マンション検討中さん
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21
匿名
窓の外ばっかりみてる孤独な方は高層階がいいでしょう。
便利さをとるなら階数はあまり関係ない。
むしろ歩いて上がれない高層階は自然災害時のリスクになるよ。
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22
匿名
>>21 匿名さん
そう思い込みたいんだね。
よしよし。
わざわざ眺めなくても、何気なく視線を向けた時に綺麗な眺めが見えるのですよ。
部屋の奥からでもね!
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23
匿名さん
部屋の奥から眺めるのですか。
マンションでそんなに奥行きとれないんじゃない?
なにはともあれ、どう売るか。
購買力が低下してきたところに、価格高止まりで困難が予想される中で
営業力が問われるところですね。
苦しい時こそセンスを磨いて今後に役立てたいものです。
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24
匿名さん
例えば廊下からリビングに入ってきた時、自然と綺麗な眺めが目に飛び込んでくる。
ダイニングで食事をしている時、ふと窓の方に目をやったら綺麗な夜景が見える。
飾っている絵のように、綺麗な眺めが部屋の一部になっている。
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25
匿名さん
自分もマンションの価値は眺望にあると思います。また、高層階は戸建てに較べて若干、空気が綺麗(土埃など)なことも利点だと思います。
ただ、現在、24時間カーテンを開けっ放しで生活していますが慣れるとどうでもよくなってくるというのも本音です。また、ワイドで大きすぎる掃き出し窓というのも考えもので逆に落ち着かないです。
それよりも、開放感による快適性は天井高の影響の方が大きいと個人的には感じています。
マンションの250cmではどうしても閉塞感がりストレスを感じます。レースのカーテンを締め切った生活でも
吹き抜けなどで天井高が高い方が開放感の点では快適だと思います。
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26
匿名さん
あと、個人的には海を望む景観や近接する森の景観(木漏れ日などを感じられる程近接している木々の景観)は飽きません。遠景の森や、ビルだらけの夜景などはすぐに飽きるので有っても無くてもどちらでも良いと思います。
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27
匿名さん
マンションの価値は眺望ではなく立地ですよ
兵庫でも六アイでも眺望の取れるマンションなどいくらでもあります
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28
匿名
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29
匿名さん
購入希望者の限られた予算内で立地と眺望を完全に満たすことは難しい。
高値での売却を考えるなら立地と眺望ともに満たす90㎡以上の部屋であることが必要でしょう。超高層部の海向きは投資用にいいかもしれない。
中下層の小さな部屋でも便利な立地を生かして単身者の需要をとりこみたい。
高齢者も終の棲家として選択することも少なくない。
また、広い部屋と狭い部屋を組み合わせての二世帯同一マンション内居住もいい。
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30
マンション検討中さん
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31
匿名さん
こちらは免震などが取り入れられるのでしょうか。
お隣は仕様もかなり低く、室内間仕切り壁に家具固定用の下地材が入ってることを売りにしていたので驚きましたが・・・
首都圏と違って、昨年も関西圏は売れ行きが好調だったようなので、まだまだ売手市場は続くように思います。この物件も相当に価格が高くなるのでしょうね。
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32
マンション比較中さん
きっとここもハーバーランドタワー同様の大林DFS制震タワーになるんだろうなあ。
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33
匿名さん
地震対策ももう決まっているので、教えてほしいですね。
31さんの言っておられるように購買力が下がってきたとはいえ、
まだまだ売り手市場え相当に高くなると思います。
最上階155㎡は2億円くらい?
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34
マンコミュファンさん
最近の神戸のタワマンってどこも仕様ショボいよね。シティータワーとハーバーランドタワーみたけど部屋が普通すぎた。同じデベで大阪のタワマンはオシャレなのおおいのに何故なんだろう。
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35
匿名さん
>>34
そりゃあ神戸よりも大阪の方が金持ち多いから。そして東京はもっともっと金持ちが多い。
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36
匿名さん
>>34 マンコミュファンさん
競争原理でしょう。
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37
匿名
大阪には東京からの資金が入ってきていたので高騰してたのでは。
東京に比べれば大阪も神戸もまだまだ出遅れている感がありますが、
そんなこと言っている間にプチバブル崩壊しそう。
豪華な仕様のマンションを価格維持したままでの転売は難しいでしょう。
居住用ならいいかもしれないけど。
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38
匿名さん
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39
匿名さん
外壁の補修費用は管理費から捻出するんですよね?
であれば維持費が高そうですね
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40
匿名さん
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41
匿名さん
マンション価格は値崩れ間違いないですね。
神戸駅周辺はマンション多いですしね。
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42
マンション検討中さん
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43
匿名
>>35 匿名さん
人口比率から考えたら大して変わらない。
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44
匿名さん
>>42 マンション検討中さん
区分所有者の修繕積立金から支出します。
管理費ではありません。
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45
匿名さん
>>43
富裕層の頂点も大都市ほど高いので付加価値の高い部屋を高い値段で売れます。
神戸ではそこそこの値段までしか上げられないでしょう。
最上階をワンフロアにして7億とか無理でしょ。
神戸ぐらいの都市では高いとすぐに売れなくなってしまいます。
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46
匿名さん
高速道路と浜手バイパス、東海道本線に挟まれた立地ですが、騒音面などはどうなのでしょうね。
道路も鉄道も相当な交通量みたいなのでその辺が気になります。
車の交通量も24時間で40万台程度(1分間で280台程度)なので空気汚染も気になりますね。
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47
匿名さん
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48
匿名さん
>>46
建設現場付近に行ってそのあたりの壁などを触ってみるとどの程度ホコリがあるかわかりますよ。空気清浄機を回しっぱなしにすれば気密性が高いので室内はそれほど問題ではないでしょう。ほとんど屋外にいるような方にはむいてないかもしれませんね。鉄道も窓をあければ当然うるさいですが、閉めてカーテンを広げればしずかでしょう。
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49
匿名さん
>>46 匿名さん
24時間換気のフィルターは1週間もしないうちに真っ黒になります。
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50
匿名さん
>>47さん >>48さん >>49さん
ありがとうございます。
利便性の良い中心部の立地で空気の良い環境なんて都合のよい場所は滅多にないので
当然といえば当然ですが、やはり空気は汚いようですね。
騒音に関してもそうですが、窓を締め切った生活になりそうですね。
気候の良いときなどは、窓を開けて生活をしたいものですが
この立地では難しそうです。
非常に魅力のある立地なので気になる物件ですが、マイナス要素もあるようですね。
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51
マンコミュファンさん
>>50 匿名さん
何もわかってないねー。
所詮掲示板。足で情報稼いだら。
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52
匿名さん
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53
匿名さん
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54
匿名さん
同じ三菱ならここよりもご近所物件のパークハウス神戸元町の方が騒音などの面では静かで落ち着いてるかな。
まあ規模も周辺環境も全然違うので一概に比べられないけど
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55
マンション検討中さん
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56
マンション掲示板さん
>>55 マンション検討中さん
中之島なんて震災きたら一発アウト
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57
匿名さん
タワマン価格高騰、かつ供給過剰の大阪で、今から投資で新築タワマン買うのって遅すぎでしょ。それなら6年前にグラフロ買っとけとなるわけで。
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58
匿名さん
>>51
おっしゃる通りですね。実際に足を運ばない限りは判断できませんね。
現地に行く前の事前調査の段階なのですが
実際にはそれ程、空気汚染や騒音が無いということでしょうか。
>>52
確かに騒音や空気の汚さの感じ方は人それぞれなので
最終的には自分で確認するしかないでしょうね。
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59
匿名さん
>>53
他県の者です。早朝5時前から深夜0時過ぎまで
1時間に20本以上運行されているので鉄道の騒音が気になりました。
>>54
パークハウス神戸元町は一番広い部屋でも73平米程度と狭いので、
検討候補から外れました。
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60
マンション検討中さん
同じデベやのに大阪と神戸の格差なんでしょうね。ここの1階部分の腰巻なんて見てらんないわ。
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61
マンション検討中さん
>>60
共用空間などのデザインが知りたいですね。
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62
匿名さん
>>59 匿名さん
現地に何度か足を運んだ程度ですが、電車の騒音は全く気になりませんでした。海岸線や阪神は地下に潜ってますし、JRは少し離れているので。
ただ面してる道路はけっこう交通量ありますね。トラックも頻繁に通るので騒音や排気が気になるのなら高層階でないと厳しいと思います。
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63
匿名さん
>>62さん
ご親切にありがとうございます。
実際の現場で気にならなかったというご意見は大変、参考になります。
海岸線や阪神は地下に潜っているという点についてですが、地図上で見ると
この物件付近の阪神高速道や浜手バイパスは高架道路になっていて地上に出ているように思われるのですが
自分の勘違いでしょうか。
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64
匿名さん
>>63 匿名さん
あ、地下鉄海岸線と阪神電鉄のことです。書き方が紛らわしかったですねすいません。
昼間は横の道路の車の音がすごくて阪神高速や2号線の騒音までは確認できませんでした…。多少距離はありますが夜は音も聞こえるかもしれませんね。
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65
匿名さん
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66
匿名さん
音は上方ににげるので高層階ほど様々な音がしますよ。
でも強風のために窓が開けられないことが多いので、あけない限り音は気にならないほど小さくなります。カーテンもいい品質のものが多く出ていますしね。
どうしても窓を開けて寝たいとか要望のある方にマンションはむいていません。
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67
匿名さん
>>64さん
何度も、ご親切にありがとうございます。
土地勘が無いもので失礼しました。
教えて頂いた情報は有益で大変、参考になりました。
>>66
20階以上でも窓を開けて生活できる物件もありますので、
風の強さは場所によると思いますが、この辺りは海風が強いのでしょうか。
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68
匿名さん
>>67
土地勘がないならいきなり買わない方がいいよ。
まずは賃貸で住んでみるのはどうでしょう。
また、海と山が地理的に近いことで、ときに強い風が生じます。
花粉やホコリ、黄砂、騒音と様々な外的影響がありますが、それでも窓を開けて住みたいのなら個人それぞれの許容度によるでしょう。
いいエアコンつけたら常に一定温度湿度が保たれ空気も清浄で快適ですよ。
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69
匿名さん
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70
マンション検討中さん
目の前の南北の道路の騒音が気になるけど立地は私にとって魅力的。
価格が気になるところですが、どんなもんでしょうね。
中山手通のJT跡地にできるワコーレは坪300万との事ですが、ここもそれくらいかな??
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71
匿名さん
300万いくと思いますが、その価値が階高であれば納得です。
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72
マンション検討中さん
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73
匿名さん
>72
そんなのワコーレじゃない。
ってか、なんでこのスレにJT跡地のワコーレが引き合いに出てくるんだ?
ネガティブ要素の話が続いていたから、法則が発動してたのかな?
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74
匿名さん
>>68さん
ありがとうございます。
もし購入の可能性がある場合は、一旦はこの近辺で賃貸を借りようと思っていました。
お隣が賃貸で出れば現場の把握についてはかなり良さそうですね。
全館空調の戸建て住まいの経験もありますが、どうしても自然の空気の気持ち良さには
勝てません。室内の掃除は大変になりますが、気候の良い時は窓を開けて
風を感じると本当に気持ちがよいものです。そういった生活できることが理想ですが、
利便性との両立はなかなか難しいので、何かは切り捨てないといけませんね。
>>70さん
北側だけかと思っていましたが、南側にも6車線の県道21号線が通ってるんですね。
自分も、この立地は大変、魅力に感じています。
やはり、坪300万はいくのでしょうかね。8千万の予算で80平米代というところでしょうか。
ちょっと高いですが、免震構造なのでその位にはなってしまうのでしょうか。
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75
匿名さん
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76
匿名さん
80平米、8,000なら買いですね。
ただ、20階以上でですが。
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77
匿名さん
>>76 匿名さん
その考えまさにドラマの格差社会。。笑
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78
匿名さん
ワコーレのカス仕様がバレてきてのは良いこと
アレはほんと酷い 賃貸とさして変わらない
コスパ いや コスカ マンション坪300って、笑
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79
匿名さん
>>74
いまから賃貸試して、さらに購入というのは時間的に困難ですし、
好みのわかれる立地ですからなおのこと慎重に考えられるといいのでは。
眺望のよい高層階の東南角部屋では坪300万以上でも
多数の購入希望者がいると思いますよ。
逆にその他のタイプでは立地のわりにお買い得なものが出るかもしれません。
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80
匿名さん
いずれにせよ完売できるマンションを作って頂きたいです。
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81
匿名さん
>>79
ご親切にありがとうございます。ショッピングモールや、ポートタワーの望む神戸の代表的な眺望
の場所まで徒歩圏内という立地に非常に魅力的を感じていますが、騒音などの点を慎重に見極めたいと思います。
こちらの物件ですと、一番、良い方角が20階以上の南東の角部屋でということになるのでしょうか。
眺望だけみれば、北東の方角も良さそうですが、やはり南向きの価値の方が重要なのでしょうね。
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82
匿名さん
神戸駅に住むのがそんな良いとは思いませんが。
ただ神戸の新築マンションで良いと思うのは、この物件でしょうか。
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83
マンション検討中さん
ここか新港の再開発か悩みます。新港のタワーマンションはどのようなものになるかご存知の方教えてください。
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84
匿名さん
>83
購入する目的によって答えは変わります。
ただ、まだ青写真しかないので、具体的な内容は皆無だと思いますよ。
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85
匿名さん
間取りが公開されたようですが、リビングと寝室の広さのバランスが良くてなかなか良さそうに思います。
20階以上の100平米超えは億を軽く超えるのでしょうから自分には縁はありませんが・・・
南側も15階程度の建物でふさがれている状況みたいですね。ベダンダ柵が透明ガラスの場合は+5階で20階以上じゃないとカーテンを開けての生活はできそうにもありません。東側は20階建てなので25階以上だと気兼ねなくカーテンを開けることができるのでしょうか。
>>82
神戸だと三宮周辺あたりが人気なのでしょうか?
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86
匿名さん
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87
匿名さん
>>83
眺望は新港再開発が有利でしょ。
何にも建ってないので下層階からも海が見える。
再開発の方が駅から遠いが、安いのですぐに売れるはず。
このタワーは眺望良いのがほんのわずかなので、
駅から近いことを優先にする方以外には割高でしょう。
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88
匿名さん
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89
マンション検討中さん
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90
匿名さん
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91
匿名さん
居住空間にPSがあるのがダメですね。
最近はこういう物件が多いですね。
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92
匿名さん
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93
匿名さん
>>91
間取りもこのまま決まりではないでしょう。
それほど練り上げているようには思われず、今後は購入者の要望にあわせて
変更すると思われます。
たしかにPSが邪魔な位置にありますね。
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94
マンション検討中さん
購入者の要望で間取りや梁が変わるとか聞いたことねーわ
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95
匿名さん
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96
匿名さん
>>94 マンション検討中さん
私も聞いたことない
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97
匿名さん
マンション買ったことない荒らしだから真面に相手になると疲れますよ。
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98
匿名さん
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99
匿名さん
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100
匿名さん
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