ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

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外観おかしい

東や南の高層階角部屋が人気になるんだろうなあ。

眺望最高かと思いきや東南にタワマンあるね。遮られないか心配です。

南側はほとんどが三井マンションビューですね。
神戸は山側も美しいですから山側がいいのでは？
高速も近いですし。

高層階はかなり高くなるでしょうな。大半の住戸が近隣とコンニチワになるので価格差はかなりつけるでしょう。

しあし、そこまでして神戸駅に住みたいですかねえ。

はっきりいって難しい物件だと思います。

神戸駅ってレトロな雰囲気でいい駅だよ。
三ノ宮駅は早く建て直して欲しいよな。
あんなボロボロで見た目も悪い三ノ宮駅が神戸の玄関口だなんて相応しくないからね。

>>6 評判気になるさん
パークホームズは20階だから、それよりも上なら抜けて花火やザ・神戸の夜景がみえるんでは？

神戸タワーの１９階がパークホームズの２０階より少し高いはずだから、２０階以上ならお見合いはしないが、もう少し上の階でないとモザイクは見えないと思う。１９階、２０階はパークホームズの屋上からの熱い視線が気になりそう。

>>8 匿名さん

この高さしかないのに20階までが壊滅というのは悲惨では？タワーでお隣丸見えなんて勘弁してください。

カーテンあけて窓の外ばかり見て生活しないので、
低層階でもお見合いとか気にしなくてもいいと思いますよ。
価格も抑えられてお買い得。
一戸建てにくらべたら空間の広がりが感じられますよ。

>>17
ハーバーランドタワーなら低層階でも眺望いいけどここの低層階はまともに見合いだよね。
まあ価格次第かな。

せっかくタワマンに住むならカーテン全開で眺めを堪能したいよね。
窓の外を眺めなくても自然と外の風景が目の中に飛び込んでくるから。

ふむふむ。

https://smp.suumo.jp/mansion/hyogo/sc_110/pj_67716588/reportlist/?rnms...

窓の外ばっかりみてる孤独な方は高層階がいいでしょう。
便利さをとるなら階数はあまり関係ない。
むしろ歩いて上がれない高層階は自然災害時のリスクになるよ。

>>21 匿名さん

そう思い込みたいんだね。
よしよし。

わざわざ眺めなくても、何気なく視線を向けた時に綺麗な眺めが見えるのですよ。
部屋の奥からでもね！

部屋の奥から眺めるのですか。
マンションでそんなに奥行きとれないんじゃない？

なにはともあれ、どう売るか。
購買力が低下してきたところに、価格高止まりで困難が予想される中で
営業力が問われるところですね。
苦しい時こそセンスを磨いて今後に役立てたいものです。

例えば廊下からリビングに入ってきた時、自然と綺麗な眺めが目に飛び込んでくる。
ダイニングで食事をしている時、ふと窓の方に目をやったら綺麗な夜景が見える。

飾っている絵のように、綺麗な眺めが部屋の一部になっている。

自分もマンションの価値は眺望にあると思います。また、高層階は戸建てに較べて若干、空気が綺麗（土埃など）なことも利点だと思います。

ただ、現在、24時間カーテンを開けっ放しで生活していますが慣れるとどうでもよくなってくるというのも本音です。また、ワイドで大きすぎる掃き出し窓というのも考えもので逆に落ち着かないです。

それよりも、開放感による快適性は天井高の影響の方が大きいと個人的には感じています。
マンションの250cmではどうしても閉塞感がりストレスを感じます。レースのカーテンを締め切った生活でも
吹き抜けなどで天井高が高い方が開放感の点では快適だと思います。

あと、個人的には海を望む景観や近接する森の景観（木漏れ日などを感じられる程近接している木々の景観）は飽きません。遠景の森や、ビルだらけの夜景などはすぐに飽きるので有っても無くてもどちらでも良いと思います。

マンションの価値は眺望ではなく立地ですよ
兵庫でも六アイでも眺望の取れるマンションなどいくらでもあります

>>27 匿名さん
立地プラス眺望だよ。

購入希望者の限られた予算内で立地と眺望を完全に満たすことは難しい。

高値での売却を考えるなら立地と眺望ともに満たす９０㎡以上の部屋であることが必要でしょう。超高層部の海向きは投資用にいいかもしれない。

中下層の小さな部屋でも便利な立地を生かして単身者の需要をとりこみたい。
高齢者も終の棲家として選択することも少なくない。
また、広い部屋と狭い部屋を組み合わせての二世帯同一マンション内居住もいい。

価格早く知りたいですね

こちらは免震などが取り入れられるのでしょうか。
お隣は仕様もかなり低く、室内間仕切り壁に家具固定用の下地材が入ってることを売りにしていたので驚きましたが・・・

首都圏と違って、昨年も関西圏は売れ行きが好調だったようなので、まだまだ売手市場は続くように思います。この物件も相当に価格が高くなるのでしょうね。

きっとここもハーバーランドタワー同様の大林DFS制震タワーになるんだろうなあ。

地震対策ももう決まっているので、教えてほしいですね。
３１さんの言っておられるように購買力が下がってきたとはいえ、
まだまだ売り手市場え相当に高くなると思います。
最上階１５５㎡は2億円くらい？

>>34
そりゃあ神戸よりも大阪の方が金持ち多いから。そして東京はもっともっと金持ちが多い。

>>34 マンコミュファンさん

競争原理でしょう。

大阪には東京からの資金が入ってきていたので高騰してたのでは。
東京に比べれば大阪も神戸もまだまだ出遅れている感がありますが、
そんなこと言っている間にプチバブル崩壊しそう。
豪華な仕様のマンションを価格維持したままでの転売は難しいでしょう。
居住用ならいいかもしれないけど。

>>36 匿名さん

需要の有無だよ。

外壁の補修費用は管理費から捻出するんですよね？
であれば維持費が高そうですね

＞39　違います。

マンション価格は値崩れ間違いないですね。
神戸駅周辺はマンション多いですしね。

>>40 匿名さん
では誰が修繕費用をもつの？

>>35 匿名さん

人口比率から考えたら大して変わらない。

>>42 マンション検討中さん
区分所有者の修繕積立金から支出します。
管理費ではありません。

>>43
富裕層の頂点も大都市ほど高いので付加価値の高い部屋を高い値段で売れます。
神戸ではそこそこの値段までしか上げられないでしょう。

最上階をワンフロアにして７億とか無理でしょ。

神戸ぐらいの都市では高いとすぐに売れなくなってしまいます。

高速道路と浜手バイパス、東海道本線に挟まれた立地ですが、騒音面などはどうなのでしょうね。
道路も鉄道も相当な交通量みたいなのでその辺が気になります。
車の交通量も24時間で40万台程度（1分間で280台程度）なので空気汚染も気になりますね。

>>46 匿名さん
空気汚い

>>46
建設現場付近に行ってそのあたりの壁などを触ってみるとどの程度ホコリがあるかわかりますよ。空気清浄機を回しっぱなしにすれば気密性が高いので室内はそれほど問題ではないでしょう。ほとんど屋外にいるような方にはむいてないかもしれませんね。鉄道も窓をあければ当然うるさいですが、閉めてカーテンを広げればしずかでしょう。

>>46 匿名さん
24時間換気のフィルターは1週間もしないうちに真っ黒になります。

>>47さん　>>48さん　>>49さん

ありがとうございます。
利便性の良い中心部の立地で空気の良い環境なんて都合のよい場所は滅多にないので
当然といえば当然ですが、やはり空気は汚いようですね。

騒音に関してもそうですが、窓を締め切った生活になりそうですね。
気候の良いときなどは、窓を開けて生活をしたいものですが
この立地では難しそうです。

非常に魅力のある立地なので気になる物件ですが、マイナス要素もあるようですね。