ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

>>1000 マンション比較中さん
ハーバーランドタワーの住民ではありません。
事実を伝えただけなので、ゴミなもの、気に入らないものは好きに取り替えてどうぞ。

ハーバータワーはエントランスがチャチいのが残念。
あの当時はタワマンだとシティタワーも選べたと思うけど、それだとシティタワー選んだ方が良かったのではと個人的には思うけど。

つくづく思う。
シティタワー神戸三宮ひとり勝ち。

ここのマンションの仕様とかはどんなかんじですか？

いい感じですね。

エントランスもとても豪華だと思います。

エントランスはイメージどおりなら他のマンションに見られないような重厚かつ豪華なかんじですね。

未だ出来てないので分かりませんが、イメージ通り仕上がると少なくとも神戸一のエントランスでしょう。

この周辺は神戸でもトップレベルですね。俺は買わないが・・・
ちなみにシティタワー神戸三宮って地域制は悪いね。周辺環境が劣悪。
ハーバーランドタワーは塩害と夜間早朝は駅まで歩道橋しかないのが致命的ですね。

ここから東や南はともかく、北や西に向かうと途端に雰囲気が怪しげになる。
新開地まで向かうまでもない。すぐに怪しげになるから。
でもまあ、それが神戸なんだと思う。
ここは地元じゃない人、神戸をよく知らない人も検討者が多そうだから。
メリット、デメリットよくわかった上で決断して欲しいと思う。

なんかすごく、エントランス推してくるなー(笑)
いや、エントランスも気になるけどさ、エントランスで生活するわけじゃないので、聞きたいのは部屋の中の仕様の事じゃないの？

部屋の中は、ピンキリでしょう。オプション次第で何とでもなるでしょう。

部屋の仕様はごく標準的でした。天井高はもう少し欲しかったかなと思います。プレミアムを除いて2450〜2500程度しかないのがほとんどですね。ところでここの北、西の地域はそんなにやばいところなんですか？？治安悪いとかなら検討から外さざるを得ないです。

治安は、三宮の繁華街の方がヤバイでしょう。夜はここらは静かなもんです。

新開地までもそれほど近いわけではないし、神戸駅近辺は三宮など他の街中と比べても治安に関しては全く心配いらないと思うが。

このマンションがあるのは駅の南東ですから、周辺地域もキレイで環境のいい所だと思います。

高い買い物なんで朝昼晩と下見されたらいいと思います。非常に洗練されたいい雰囲気ではないでしょうか。

旧居留地みたいな街並みなら納得できるが、この近辺のどこが洗練されてるんだ？

人それぞれ感じ方は違うでしょう。私は下見して少なくとも美しい通りになると、思いましたね。

マンション完成時には、神戸遺産の建築物が美しい街並みに一役買うでしょう。

高架を北にくぐれば、そこは下町だったっみたいな感じかな。

すぐ周りには立て続けに分譲マンションが出来たこともあり、小綺麗になったし雰囲気も悪くないです。
ただ北はJRの線路を越えた辺りから、西はJR神戸駅を過ぎた辺りからディープな地域が始まります。
治安が特別、無茶苦茶悪いという事は多分無いと思いますが…
ただあの辺りは、ずっと前から現在もディープな地域なのです。
ここにこれから長く住まわれるのなら、目と鼻の先にディープゾーンが存在する事を知っておいてもいいかと思います。

今月末に2期2次の販売がありますね。先月の2期の売れ行きはどんなかんじだったのでしょうか？先着順から狙うか2次でいくか悩むところです。

条件のいい部屋はすぐ無くなりますね。そのディープゾーンに住んでますが新開地の市場は安くて便利、普通に生活してますね。しかし次その辺に移るとなると下町が有るからこそ街並みの美しさが際立ち、優越感が生まれる{に浸れる}のかなと思いますね。まあ住めば都

新開地付近は夜中に出歩かなかったら大丈夫。
夜中は高確率で酔っ払いに絡まれるので注意。

私は、タワマン住みですが夜な夜な新開地にパチンコ打つか呑みに行ってます。刺激的で楽しい街ですね。

>>1026 購入経験者さん

飲む打つ買うかよ、、、

新開地で打つならボートピア神戸新開地がおすすめ。

花火はやっぱりハーバーランドタワーから見るのが最強だろ。

>>1029 評判気になるさん

花火は所詮、１年に１回。

また来た。ハーバー住民

いやぁ150周年だけあって素晴らしい花火だった
購入した部屋のベランダからも花火見えるから楽しみ

駅からも近くなるし新しくできるぶんハーバーランドタワーとは差をつけて欲しかったな。瓜二つな感じになりそうなのは残念。

それこそ神戸遺産だろ
どこが瓜二つなんだ？？

瓜二つどころか下の方は唯一無二

下が神戸遺産というだけでなく、モノクロのマンションって珍しいですよね。

瓜二つなのはマンション部分のデザイン、仕様などのこと。下の遺産はただの飾りみたいなものでしょ。

と初心者さんが申しております。

一番目を引く部分を只の飾りで片付けて、何言ってんでしょうね。初心者さんは。

確かにハーバーは、夜間、
不気味な歩道橋しかアプローチがないのは致命的ですね。
しかも車の足回りはすぐにサビだらけになるのでしょう。

もういい部屋無いですね。。

残ってる部屋はどんな部屋ですか？中層？

コンニチハ

宮本むなしが近くていい。

まだ上部の中央の部屋が残ってたはずだけど、当初は価格もまだ非公開と言う事だったから、東京でプロジェクト説明会とかで、売り出すと思うけど、上層階で良い部屋を狙うならこれが最後のチャンスだな。

4月末時点　

花火の方向が多分もう無いね。

スーモの資産価値ランキング、神戸ないですね。

中央区だと三宮、元町あたりでしょうね。

資産価値?スーモ？キモw

エレベーターは全部で4基ということですが、低層用と高層用は何階でわかれるんですか？

たった4基か地獄だわ

352戸なので4基は妥当では？

うちなんかエレベーターないです。

1052へ
去年まで住んでた青山のタワーで46階建てでエレベーターは5基と業務用が１基でも特に不自由は無かったが、まあ定時とかのリーマンばかりなら混むかもしれないけど

>>1055 匿名さん
そのうち住んでたトランプタワーで、とか言い出すんじゃないだろうな。笑

>>1053 マンション検討中さん

50戸で一機が快適
せめて後一機ほしい

4機なら層分けされてないほうがよい

セカンド多いから大丈夫

>>1057 マンション掲示板さん

２０階を境にキッチリ２基づつ層分けされてますね。

非常用エレベーターの事は出てこないけど、無いのですか？

大きな非常用エレベーターありますね。20階の人は、高層用低層用の両方乗れるのですか？

非常用は兼用のところが多い
非常時は低層にも止まるという仕様
非常用含めて5基なら悪くないかな

352戸でエレベータ5台なら問題ないでしょうね。

非常と合わせて5台ありますね
確かにその内の一台はペット用

>>1063 匿名さん
なんでですか？ハーバータワー、CT三宮、tphハーバーランドタワー、クレヴィアタワーなど素晴らしいタワマンがたくさんありますよ。

非常用EVは日常的にはペット連れの人が使うかんじですか？

エレベーターをペット連れと分けてるとは素晴らしい！

>>1065 匿名さん
この配置だとほんとの非常用なので実質4基と思われます
普段は清掃員や管理人が使うと思います

＞1069
非常用も普通に使う。ペットは非常用しか使えないはず。

ペットは飼い主が抱っこしていれば低層・高層エレベーターも乗れると思っていたんですが、違いますか？

動物アレルギーの人も乗る可能性があるのでアウト。

>>1072
今住んでるマンションは普通に一緒に乗ってます。
抱っこ、ケージ等の制約はあります。
アレルギーの方は階段へどうぞといった感じですかね？
この配置ではココもそうなるでしょう。
非常用はあくまで非常用で普段は住民は使えないと思うよ。

タワマンで階段か。非常用使えないならペットこそ階段にすべきだな。

ペット足洗い場からタワーパーキング待合スペースに入れば、非常用エレベーター便利ですよね。
ペット『専用』マンションではなく、ペット『飼育可』マンションの場合、人間が優先されるのでは?

何処でも人間とペットは一緒だよ
ペット可のマンションに住むんだから我慢しろ
嫌なら階段上がれ

ペットは非常用のみ可というのが今の流れ。
家族同様のペットでも他人からはただの動物ですから、人間より優先順位が下がるのは当たり前のことです。

>>1077 匿名さん
ペット飼育と動物アレルギーの世帯数比べて、どちらが多いかで優先順位も決めるべき。
それが民主主義。
動物アレルギーの人は非常用とかも普通に選択肢としてアリだろう。

今からこれじゃ先が思いやられる。
ルールが明確になるといいですね。

契約者いないの？
しっかり聞いておいてよ

ペットはゲージに入れるか飼い主が抱えていれば良いとなっていますよ。エレベーター使用不可ということはないと思います。

エレベーター見ればわかる。ペットボタンがあれば、ペットが乗る前提になっている。無ければペットはNG。

>>1082 匿名さん
どれもなければどれでも良いということね。

規約の本貰ったので、読んでみます。

犬飼ってるの、人目がないと抱えずに歩かせたり、規則守れないのが意外と多い。
殆どの飼い主は規則守っていても、そんなのが躾せずにエレベーター内にシッコさせたり、無駄吠えさせるんだろうな。
最初から厳しく規制しとかないとクレーム殺到するのは目に見えている。
ペット飼っている世帯の方が少数派だから、真面目にペット飼っている人も厳しい目で見られるよ。

>>1085 匿名さん
何それ。タワマンで歩かせる訳ないでしょ。
しょうもない。酔っ払いとかの方がよっぽど迷惑だよ。

やっぱそういうトラブルおきるの嫌だな
犬の場合は匂いもある　

知りたいのは非常用エレベーターの扱いについてなんだがね
ペットOKは当たり前

非常用エレベーターは、平常時は住民も自由に使用していいはずです。大きな家具を運んでもらう時にも使いますし。
アレルギーなどでペット苦手な方が非常用を利用するのか、ペットを連れている方がそういう方に遠慮して利用するのか、どちらかになるのでは。

営業担当がペット連れは、非常用エレベーターしか使えないと言ってましたよ。
動物嫌いもいるしアレルギー持ちもいるから、当たり前！

>>1090 契約済さん

こういう風にはっきり教えてくれるとありがたいね
ペットを連れ出す人は非常用のみか
実質的には4基で稼働するのと同じだね

実質４基ではセカンドもある程度見込める高層階はまだしも、１０階以下は４０㎡台の投資用物件も多数あるし厳しいであろう。

動物嫌いでなければ、低層階の人は非常用に乗るのもあり。

エレベーターは50戸に1基くらいが理想。

騒音対策はどうなんでしょうか？
本日、私の担当営業に聞いても中途半端な回答でした・・・
ハーバーロード側は、昼間の交通量が多いのはもちろんですが、夜も郵便局のトラックの出入りがあり、
深夜でも騒音が気になると近所の別マンションに住む知り合いが言ってました。
（暴走族は論外と考えています）
こちらのマンション検討中の方で、他の営業担当から窓や換気用通気口の騒音対策について聞かれた方、
情報提供をお願いします。

タワマンなので隣接戸との騒音トラブルとかも心配ですね。

>>1097 マンション検討中さん

タワマンでない普通のマンションなら騒音トラブルはないのですか？

同じ音でもタワマンの場合、普通のマンションよりどうしても音が響きやすいので少しでも騒音を出す人間がいると困ります。

ファミリーマンションではないので、隣人騒音の確率は低いのかな。ちなみに、今一戸建てに住んでいますが、隣の家の庭の犬がうるさいです。

毎日夜神戸のタワマン見上げてるけど、高層階のセカンド率ハンパ無いすね。。実需の方が羨ましい。その階独占してるようなもんでしょ。

ウチの前にあるのも、電気点いてる部屋いつもだいたい同じ所ですね。角部屋なんか上下一列真っ暗wエレベーターも稼働率低そう。ファミリーマンションのラッシュとは無縁なのでは。

窓は二重サッシです。

ラウンジより高い高層階ですが全体的にセカンド率高いのでエレベーター空いてそうで安心です　
ずっと電気ついてる部屋になります

このマンションハーバーランドタワー並みにセカンド率高いのですか？

三宮の住友タワーも人でごった返してるの見たことないね。エレベーターも閑散としてる。電気付かない部屋も結構ありますね。個数の割には実需多い方と思いますが。

タワマンは資産価値として買う方が多いのでしょう。

実需の方は、セカンドの方達の管理積立費の負担で格安でホテル並みの施設を満喫出来ますね。

>>1106 匿名さん
立地的には実住が多いだろうな。

個人の意見ですが、参考までに。
タワマンは現在と前回含め2回住んでおり、それぞれ低層/中層階でしたが、
まずタワマンの場合、構造的な要因もあり、基本マンション内での人付き合いは皆無です。というかあまり皆さん周囲には感心がありません。
富裕層が多いのは確かですが、子育て世代だけでなく、独身貴族やら、子どものいない中年夫婦、リタイアした年配、金持ち外国人など多種多様です。
また人の入れ替わりも割と多いです。
周囲との関わりは良くも悪くも非常にドライです。
なので、ドラマ等でマンションの井戸端会議等やってるシーンとかありますが、タワマンでは幻想です。実際はあるのかもしれませんが、見た事ないです。

最後に低層階のメリットを少し。
安め、階段を使える、騒音が少ない(意外かもしれませんが、低い方が、静かです。音は上にあがるため、中上層階は遠くのサイレン音等も拾います)

高層階が五月蠅いのは認める。
今は某マンションの高層階に住んでるが生田警察のパトカーのサイレンがやたらと五月蠅い。
あんなに張り切って出発せんでもよかろう。

もうすぐ完売？

竣工前には完売できるかな。戸数が多いので厳しい気はする。

低層階のほうがいいよ
エレベーターがいちいち止まるのにイライラするからね

何だかんだ言われつつ上の方はほぼ完売みたいね

高層用エレベーターは20階までノンストップだから、結構早いかも。

南東の低層は本当に残念ですよね・・・。

低層ならどの方向がベストなんでしょうか？

南東高層階で海見える部屋契約していますが事前申し込みの段階で話し進めてましたよ。
倍率高くてヒヤヒヤしました

住宅展示場にサンテレビとホテルができるが半分は残る。
いずれ、残り半分はタワーマンションができるのじゃないかな？と推測している。
ＮＴＴ都市開発と大手デベとのＪＶではないかな？

そこまで広くないですし公園とか作って欲しいですね
サンテレビが13階なのであの狭い土地にそれ以上の建物作れますかね

ペンシルタワーができるかも知れませんね。

少なくとも大きな建物は無理です。

>>1119 買い替え検討中さん
南西いいですよ

南西は商業ビルでしたかね。夜人も住んでないでしょうから覗かれる心配もないでしょう。他の方角はマンションなんでカーテン必須かな。

立地もいいので、カーテンさえ閉めていればどの方角でもいいかな。低中層階お得感あり。

ジオ中山手よりココの低層の方がお得でしょうか?

ジオ中山手は駅から遠いので論外です。マンションは立地。

皆さんそうおっしゃいますね。間違いなさそうなので低層検討してみます。

2期2次登録受付発表されましたね！

住宅公園の残地、大きな建物は無理？
ここは商業地域、総合設計制度を使えば相当高くできる。
700坪もあれば十分でしょ。
延床面積5600坪で280戸くらいはできるでしょ。

>>1129
あそこを検討する時点でセンス無さすぎ

ジオのチラシに４月度契約数関西ナンバー1とありましたので。。

ナンバー2でしょ！ナンバー1はダントツでここ。

関西2位みたいですね。十分凄い。

ジオは周辺の住環境は良さそうですね。利便性ではここの圧勝です。

山手の方は土砂災害怖いですからね
それにフラットな土地がなんだかんだで1番

山手のメリットは空気がいいのと津波が届かないくらいですね。

2期2次で2900万代の部屋売り出すのですね？！この価格だと抽選必至では？

1ldkの低層階ですね。駅前タワーでその値段ならお買い得と思う。抽選も十分あり得ますね。

2900万で夢の駅前新築タワーマンションに住めるなんて独身貴族の私には夢の様です。w

駅前ではありません。
駅から5分かかります。

西元町２分？

買い物はumieのイオンでしょうか？
海側の高層マンションかトアロード辺りのマンションか悩んでおります。いつ来るか分からない地震や津波被害が怖い

津波怖いなら山がオススメ⛰私は気にしませんが一応3階以上にしとこかな。

山は土砂災害が恐いです。あまり海に近過ぎると津波や液状化。
お買い物はumieのイオンや、神戸駅にもイオン系スーパーや成城石井、少し歩くとLIFEがありますね。

神戸駅内にイオン系列の光洋ありますよね
駅で買い物してそのまま自宅に帰れる利便性

こちらは駅から近いので利便性は良いと思います。
タワーマンションならではの、洗濯物を干せない、物干し竿をつるす物すらない、駐車場がだいたい2万5千円ほど、駐車場と共益費で5万を越えるとのことで、ファミリー層には向かないのでやめました。
独身の方や、定年後とかの方にはいいのではないでしょうか

タワマンでも物干し竿ついてるとこもあるんですがね。ここはダメなのは少し残念。自分はファミリーですがここ検討しています。周りは単身、DINKS、老夫妻ばっかりの落ち着いたマンションになりそうですね。

ここの外観等は確かに魅力なんですが、クレヴィアタワー神戸の立地をとるか悩ましいところです。

自慢できるのはこちらなんですが、、、

立地も値段もこっちでしょう。中古でこことたいして変わらん値段。

錆び錆びのタワマンモドキとココを天秤にかける人は居ないでしょう。釣りかクレビアの住民のアラシ？

この周辺は人口が急速に増えるので、
コープかイトーヨーカドーかイカリでもできないかな？
コーヨーだけでは物足りない。

住宅展示場のところホテルじゃなくてスーパーだったら助かりましたね。スーパー作れそうな敷地周辺になさそうですよね。

コーヨー以外にもJRからの帰りの動線でスーパーがあれば嬉しいですよね。
モトコーの再開発は期待できるのでしょうか？

アーバンライフ三宮の中古とここの新築だったらどっちが値打ちあるかな？

アーバンの方が値打ちあるよ
場所を考えればわかる

アーバン、和田興・・・
2流どころのタワー。
将来のスラム化は必至でしょう。

駅から離れすぎで資産価値もいまいちですね

アーバンって販売価格高すぎて、最後は１０００万前後の値引きしても売れずに、完売を諦めて販売中止になった記憶がある。

マンションはロケーション
販売時期が変われば売値は変わる
自走式駐車場は3万以上しますがいつも満車です
なのでスラムにはなりません

スラムは言い過ぎやろうけど、十年落ちがココより高いのは無い。

クレヴィアやアーバンや釣りにしてももうちょっとマシなの対抗馬にしたら？

アーバンライフ三宮って、あの駅から遠い所にあるマンションですか？

今の時点で高層階70㎡5000万60㎡3800万でも売れて無い。神戸駅付近の中古タワマンにも劣ってるね。

アーバンは少し古いですがやはり三宮という駅力はおおきいきがしております。ここの方が駅近ですが、神戸駅周辺はあまり人気がなさそうなので将来的な資産価値としてはどうなのかという不安はあります。

アーバンって和田興産とJVしたあの物件ですか？
駅から遠すぎる。あれはダメだね。

実際に市の中心である三宮駅周辺で住みたいとは思わない
同じ新快速がとまる神戸駅周辺の落ち着いた感じが住むのには適してる　
大阪方面行くなら三宮駅より新快速座りやすいし

駅近のマンションの資産価値は落ちにくいです。

アーバンがここに劣るとすれば１つだけ
部屋によって間取りが悪いこと
売れてないのも70平米1LDKとかそういうやつですよ
あとはお好みでどうぞ

そもそもターミナル駅のような大きな駅での徒歩5分以内というのはその街自体が小さい場合にしか成立しにくい
シティタワーは不人気エリアだったため成立した
要するに三宮駅と神戸駅の徒歩何分は単純には比較できないということ

新築と中古比べられてもね…
もう10年落ちのマンションでしょ

今後三宮の再開発やツインタワー計画がありますね。神戸のマンション市況を読むことは難しいですが、このマンションは神戸を代表するタワマンの一つになることは間違いなさそうですね。ところで2期2次は抽選とかあったんでしょうかね？

ファミリアホールの様な歴史的建造物がタワマンの一階に復元される希少性は全国どこ探してもここだけ
それにタワーの名称が神戸タワー、間違いなく次世代のランドマークに間違いないですね

これから再開発が目白押しの三宮に神戸が太刀打ち出来るか疑問。駅前に関わらず静かなのは寂れているからだけで、資産価値は三宮と比べると、これからさらに差を広げられるのは自明。神戸駅は侘び寂びの世界観の人向けでしょう。

神戸駅から元町方面にずらーっとあるマンション群みてまだ寂れてるとか言ってるならすげえよなほんと
感心する

資産価値ばかり書き込んでるのおるけど、気持ち悪いね。世の中そんな乞食みたいなんばっかり違うから。御託はええから
はよ三宮買わんかいw

三宮の新築タワマンは欲しくても、計画ありませんから。

大阪みたいにあちこちにタワマンできるなら選択肢も多くて良いけど、神戸でタワマンとなるとここしか無いのには困ってる人も多いだろうね。中古だと階層や広さ向きに制約がありすぎて、いざ買おうと思っても希望どおりの部屋を探すのはかなり難しい。

残り100戸だね

この供給ペースはすごく順調な方ですよね。竣工前完売いけそうですかね。

供給と成約は違うことすら判らんの？
252戸売れたわけじゃ無いよ
中低層御対面の中途半端な広さの部屋は厳しいと思うで

先着順17戸まだ残ってるようですね。

９月に東京でプロジェクト説明会を開くということは、地元での実需、投資だけで売り切るのは厳しいんだろうな。
東京の富裕層の投資をあてにしないと完売できない状況と思われる。
そうなれば賃貸が大量に出てくる。

1億7000万円の部屋なんかは東京の富裕層に買ってもらわない限り売れ残ったままになってしまいますからね。

最上階未だ有るの？

まだあるも何も、まだ7つのうち山側の3つも残ってる。

四月から状況変わってないのね。あの金額は富裕層しか無理ね。

完成まであと１年半あるのに完売しちゃまずいでしょ
何言ってんだかほんと

この時期で235戸売れてるんなら大したもんじゃないかな。出来上がる頃に仕上がり見て残り買う人もいるでしょう。

ミツイの二の舞にならなきゃ良いけどなぁ～

今の時点で次元が違うやろw静まりかえるといつも燃料投下してくれるねw

ミツイも出だしは好調のアナウンスがあったような．．．
3期が完売に向けて、本当の勝負！

ミツイが売れなくなった理由
開発の時は前のタワー計画はなかった。今では考えられないが一期販売の時は倍率もあった。芸能人を広告にのせパンフレットにはファミリアホールが目玉となっていた。しかし前にタワー計画が発表されると供給過剰となりステイタスも低下、大量在庫となった。三井の杭打ち問題でも客は離れた。

去年９月頃にパークホームズのモデルルーム見に行った際に担当の人に目の前でタワーが建つ話を聞いてそのタワー契約しちゃった身です

ミツイ入居後の状態

これ見てるとタワーの方が安くてお買い得に感じる。。

ファミリアタワー最高ですね！このペースで来年夏頃には完売ですよ。

この辺り一帯がもう供給過剰なんですよ。
この10年以内に何件のタワーが建ったのか？
本当に売れ行き順調なら東京まで宣伝に行かないと思う。

ここを除いてしばらく大規模タワマンが建つ計画はないのでここは完売すると思いますよ。プレ レミアムフロアを売り切るための東京での宣伝活動かと思います。

三ノ宮に水族館付きが出来るんじゃ？

三菱定借もできますね。

スカイラウンジ予想図が更新されてますね

>>1205

落ち着いた雰囲気で、またハーバーランドタワーのとは違っていいですなぁ。

>>1205 マンション検討中さん
ここでは飲食可かつ酒類もokみたいですね。シックな雰囲気でくつろげそうなかんじです。あとこのマンションの共用部分の中で秀逸なのがエントランスですね。完成が楽しみになります。

エントランスはレジデンスと同じく古臭い

ハーバーランドタワー21階のスカイラウンジはキッチンのある普通の部屋でしたよね。

エントランスも外見もvintage感が売り。

>>1208 匿名さん
古臭いってw 古臭い建物を復元するからこそ古臭いエントランスにしてるんですよ。現代的なホテルのようなエントランスは山ほどあるでしょう。

隣のレジデンスもエントランス悪くないですね。

入口

西隣のビル

ここ出来上がるとヨーロッパかアメリカの街角みたいになりそうすね。

パークホームズのエントランス高級感あり立派ですね。

三井レジデンスも賛否両論ありましたが、今となってはこの通りの美観に付する一角ですね。監獄みたいとか批評する人もいますが私は悪くないと思います。

神戸タワーは元々ファミリアホールがありましたが、三井のパークホームズには何か別の建物があったんですかね？

ファミリアホールが建てられた頃は鈴木商店のあった場所ですよ。その後はわかりません。

レジデンスてレジデンス元町通の方ね
三井はパークホームズ

ここは各階ゴミステーションありますか？

24時間いつでも出せるゴミステーションが各階にあります。

>>1222 匿名さん
それだといくら高層階でもゴキブリ発生しそうですね。対策は万全なのでしょうか。

今時の高級マンションは各階ゴミステーションが常識だと思います。
設計図を見れば出来る限りの対策されていることはわかりますし、人間が心地よく住んでいる場所には多かれ少なかれ害虫は現れると思いますが。

高層階は虫の出現率少ないらしいですね。

1Fにもゴミ捨て場ありましたっけ？どう使いわけていくんですかね。害虫はエレベーターとかにのって来ますし、ゼロにはできないですね。高層階は限りなくゼロだとは思いますが。

このマンションは、家の中に生ゴミを何日分も置いておかなくていいので清潔でいいですね。

全部屋にディスポーザーありますからね
生ゴミはその場で下水へポイです

今日の様子。

高層マンションに住んでるけど高層階にも蚊はエレベーターに乗ってやってきます。
ゴキブリは見たこと無いです。
このマンションは1階に飲食店が無いから大丈夫と思います。

ハーバーランドが浸水したようですが、ここは大丈夫でしたか？

高潮。

これはポートアイランドの写真です。皆さんフェイクに騙されないように。

今年の物件はタイミングが悪いですね・・・
建築途中で台風に見舞われたので被害が気になります。
現在、施工している階数などを把握していた方が良いと思いますよ。
型枠がズレたり、塩水を洗い流す清掃が不十分だったりした場合など
何かしらの影響があると思われます。

失礼しました。ポートアイランドのスレと貼り間違えました。ポーアイのプレサンスやクレヴィアは駐輪場冠水したり大変ですね。ここは大丈夫です。

神戸新聞nextより

twitterの検索で
JR神戸駅
→駅の東側の道路、線路から南が川になっています

ハーバーランド海辺の小学校前ですね。ハーバーランドタワーは大丈夫かな？

上の写真は神戸駅東側ではありませんw。
海のすぐ近くは大変ですね。

相生1丁目付近は大丈夫だったということでしょうか？

全然大丈夫ですよ。

そういえば、以下で紹介されてますよ。いいな。

http://koberun.net/blog-entry-1814.html

>>1235 検討版ユーザーさん
クレヴィアは被害なしでしたよ。
適当なこと書かないでください。

貴重な情報ありがとうございます。写真を見る限り今は3Fあたりまで上がっているようですね。

すぐそばに住んでますが全然大丈夫ですね。

もう一つ

高潮は知らんが洪水の時はハザードマップの浸水エリアなことは確かですよね

ここは洪水の浸水エリアに入ってないようですよ

ここは津波による浸水エリアです

津波言い出したら海沿い全面 アウト 山手買いなはれ。

>>1249
山手まで行かんでもJRの北側でええやん。

浸水したとしても30センチほどなら、何百年に一回の津波気にするより山手の土砂災害の方が恐い。

デマが多いですね。
こちらのマンションエリアは問題なしです。
下記を参照のこと。

http://www.city.kobe.lg.jp/safety/prevention/map/hazardMapv2/flow_01.h...

また、国土交通省によるハザードマップも参照のこと。

https://disaportal.gsi.go.jp

ハザードマップ見てみました。すごい、安心安全。このマンション本当にいいですね。

デマ投稿はさっさと通報しましょう
この地域に住まれている他の不動産オーナーたちに対しても失礼極まりない

ハザードマップみたら津波（0.3M～1.0M）の地域内ですやん。
問題ないというデマは慎むべき。

JR北側いい物件ないし。。

1252ですが、より正確に記載すると、
大雨に関しては、１、土砂災害問題なし　２、地下施設問題なし　３、下水（雨水管）問題なし　４、河川の氾濫も問題なし。

津波による浸水想定（最大クラスの津波が発生した際に浸水する事が想定される区域）に関しては、
気象庁HP、国交省交通政策審議会資料、内閣府報告資料によると、「0.3m〜（人は動くことができなくなる）」です。
最大クラスの津波が発生した場合、何れにせよ垂直避難が先決でしょうから、高層マンションの方が無難でしょうね。

ちなみに、上記４の河川の氾濫に関しては、JR北側は「0.5m未満」のイエローゾーンです。

国土交通省「地点別浸水シミュレーション検索システム」も参考に。http://suiboumap.gsi.go.jp

万一神戸に津波が襲うほどの最悪の巨大南海トラフ地震でもおきれば、頑丈なマンションのような建物以外は相当な被害を受けるはず。
やはり一流のマンションは安心ですね。

親戚に聞きましたが、タワマンは風の揺れがすごいらしいですね。今回の台風も凄かったらしく、酔い止め飲む人もいたとか…。タワーだとどこもそうなのでしょうか？検討中でしたが、こわくなりました。

揺れないと制震や免震出来ないでしょう。ココはダンパーで揺れ吸収するから他のタワマンよりマシなのでは。

マンションによるらしいです。
免震は揺れると聞きました。ここのオイルダンパー制震は東京スカイツリーと一緒ですよね。

ダンパーは維持メンテナンスのコストがあまりかからなくて制震性能も良いみたいですね

ここは稀に見る最大級の台風でも全く被害が無く、最高級の制震構造と美しい外観を兼ね備えたタワーになりますね。

わ、短時間でこんなにたくさん返信をありがとうございます。皆さん詳しすぎて驚きです…揺れは建物によるんですね。ちなみに親戚はハーバーランドの観覧車の隣のタワーです。かなり予算オーバーなのでどうするかよく考えてみますね〜

ハーバーランドにあるマンションは普段でも風がかなり強いと聞きました。昨日の台風はさぞ大変だったでしょう。

>>1256 マンション検討中さん
ジオがありますよ！

ハーバーランドタワーは高潮被害のあった海の真横ですし、強風に弱い免震構造ですので今回の台風はかなりこたえたでしょうね。このマンション付近の地盤は緩いですが、大林のDFSは実績もかなりある安心できる制振構造であると思います。

>>1266さん　ジオ検討外です。

こちらのモデルルームがオープンしてすぐに見に行きましたが、90平米以上の部屋でも部屋と部屋の間に無理やり作ったような中途半端な部屋、アウトポールになっていない、キッチン背面に段差、タンスのような出っぱったクローゼット、あまりにも使い勝手が悪そうな部屋が多かったのでやめました。

モデルルームのダイニングテーブルも斜め配置になっていて、こんな形のダイニングテーブル置きますか？って感じました。
ベランダには何も置いてはいけない、あくまで避難通路ですと。洗濯も部屋干しのみ

部屋に無駄な段差があると家具の配置にも影響します。


駅近で便利だと思いますが、部屋の間取りを重視する方には向かないかも

>>1269 マンション検討中さん

それで結局どこのマンションに決められたのですか？

>>1269 マンション検討中さん

間取り大事ですよね
がたがた間取りは1割2割狭く感じますからね

ジオにしときなはれ 私はココ検討してます。

間取りはいくつかのプランの中から選択できますよ。
確かにモデルルームはあくまでモデルルーム用という感じでしたね。あのキッチンは使いにくいと思います。
でもファミリーマンションによくある田の字形の部屋はここにはありませんでした。贅沢な間取りの部屋が多いと思いました。
ただ、90㎡以上の部屋を希望されるのであれば、このマンションだと高いですよね。
ジオにされたらいかがですか？

ここはタワマンでは普通の間取りでしょう。
中部屋に行燈部屋があるのも内廊下だから仕方なし。
間取りで選ぶなら、角部屋しか選択肢無い。

最上階はフリープランでは?

＞1275
最上階は殿上人の住まう所。検討対象にすらになりません。

そもそも間取り気になるならファミリータイプのマンションを検討するのが普通でしょうね
タワマンの勉強しましょう

そうですね
タワマンは遮音性悪いのでファミリーは遠慮いただきたい

タワマンはファミリーには向いてないんじゃなくて、ここがファミリーに向いてないって事ですか？

タワマンに住む子供は伸びないらしいです

https://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=...

このおっさんのネタに事欠いた三文記事を信じるのは自由 タワマン高層で育った子が学年トップクラスになるのもザラ まるで発達障害になるかのような悪質な記事 優秀なお子さんを持った高層階の方に失礼ですね。

コメントする度にここの人たちに正論で論破されるから悔しいんでしょうね

台風の浸水が全くなかったですね。
ハーバーはきつかったね。
今回、恐怖だったろうし、塩水をたくさんかぶって、建物も車も寿命を縮めたでしょう。
やっぱりここにしてよかった。

>>1278 匿名さん
ファミリーで検討してます！
どこに住もうが人の自由です。
共同住宅に住む＝周囲への気配りをしないといけないのはどこも変わらないですよ。

それ以前に、子育てを最重視して物件を選ぶ人はこの場所にしないでしょう。売り手の意見じゃなく検討者の意見を知りたいのですが、このスレ完全に業者のQ&Aになってますね…

>>1284 マンション掲示板さん

そう十分配慮してください
驚くほど筒抜けなので
トラブル注意です

>>1285 匿名さん

そう思います。
このマンションにして良かったと書いてる方は売り手の方だと思ってしまいます

ここ購入した人も結構書き込んでると思う。

ほんの少しでも批判的な事を書かれると、全力で否定してくる人って何なんだろうね…
本当に検討してる人って、良い所も悪い所も両方知りたいと思うけど？
全力で否定、ホント要らないので。

批判も否定も大いにあって良いでしょう。自ずと真実が見えてきますし何を信じるかは自分で決められれば良いかと。フェイクはすぐ鍍金が剥がれます。

良い点は今までたくさん語られてきたと思うので、この物件の欠点を思いつくかぎりあげてみました。

・坪単価は周辺相場よりかなり割高
・周辺に高層建築物が多く中低層階は眺望なし
・アウトポールではなく間取りはいまいち
・戸数の割にエレベーターが少ない
・管理費や修繕積立金が段階的に高額になる
・周辺に競合マンションが多く資産価値に不安
・神戸駅の駅力が低く資産価値に不安
・海辺に近く被災時に不安
・周辺に自然が少ない
・交通量の多い道路が近くにあり騒音が不安
・繁華街が近く治安に不安

・坪単価は周辺相場よりかなり割高 ＝周りの中古が同価格なので新築なら割安と感じました。
・周辺に高層建築物が多く中低層階は眺望なし =その通りなので上を選択しました。
・アウトポールではなく間取りはいまいち ＝タワマンなので納得の上でした。
・戸数の割にエレベーターが少ない ＝他所と同等妥当と感じました。積立管理費の事もありますし。
・管理費や修繕積立金が段階的に高額になる ＝タワーなので納得の上 払う価値有りと思いました。
・周辺に競合マンションが多く資産価値に不安 ＝競合の中でも最新で別格に美しいので資産的に有利だと
・神戸駅の駅力が低く資産価値に不安 =通勤に新快速座れるのでここが閑静ですし駅力も悪くないかな。
・海辺に近く被災時に不安 ＝今回の台風でだいぶ安心しました。
・周辺に自然が少ない ＝自然と駅近は矛盾してる所が多いですね。提供空地の植栽に期待w
・交通量の多い道路が近くにあり騒音が不安 =朝昼晩リサーチして納得 夜は非常に静かと感じました。
・繁華街が近く治安に不安＝三ノ宮と比べるとはるかに治安は良いと感じました。新開地は怪しいw
以上購入者の感想

涙目なってそう（笑）

塩水やからタチが悪い！

どこのサイトにもマンションのあら探しばかりをしてある事ない事書き込んでる人がいますね。人の財産を侮辱して満足する特定の数人かと。

どうせ業者ですよ
適当にあしらいましょう。

>>1292 購入済みさん

海辺に近く被災時に不安 ＝今回の台風でだいぶ安心しました

とありますが、このマンションまだ建ってないでしょ 笑笑
今回はかなり風もきつかったですよ

どのマンションでもメリット、デメリットはあるのでいろんな意見を聞きたいのです

中層以上は電車の音うるさいから注意な

風？台風できついの当たり前でしょ。当日高潮来てないしこれ以上何を期待してるの？

前に大きな防波堤マンションもあるし、
塩害も浸水もないし、ここは安心安全ですね♪
ホテルやテレビ局、商業施設も、センター街も新設目白押し。
将来性もあるし、大丸までほとんどカサいらず。
管理費の増加だけが心配です。

>>1300 匿名さん
センター街？！

しかし高層階の子発達障害扱いの西村とか言う詐欺師あの記事一本であちこち寄稿してるね。今日もpresident onlineに載ってたけど個人特定出来るくらいに次々と高層階の教え子の話出てくるけどその子実在してたらすぐ親からクレーム入るレベルやね。知ってる限り高層階の子で落ちこぼれ知らんし名門校や難関校通ってるけど。

>>1302 購入経験者さん

記事読むのならちゃんと読んでください

学力の平均値で見れば、恐らく高層マンション住まいの子供の方が、そうでない子供よりも高いように思うんです。高層マンションの住民は一般的傾向として収入が高く、教育にもそれだけ費用がかけられるでしょうから。ただ、「こいつはすごいな」というような優秀な子が高層マンションにはほとんどいないんです。

とあります。

それは日経のフォロー、 presidentのフォローは『タワーマンションの上層階に暮らす子供はすべてダメかといえば、もちろん、そんなことはない』取り敢えず炎上しないようにどちらの記事もフォロー一言入れてるけど全国の高層階の子供数千人の何人教えてここまで言い切れるのか。異常。

高層階は精神的に安定しないってよく知られてることだと思うけど
妊婦や子供に影響が強く出るのは当たり前でしょ

高層階（6階以上）は妊婦に悪影響を与える事は科学的に証明されています。

https://www.niph.go.jp/wadai/mhlw/1994/h061004.pdf

学力についてはどうなんでしょうね。

妊婦さん(または今後期待する人)は5階以下を選べばいいだけであって、全体の建物が高層マンションであろうが低層マンションであろうが関係ないと思いますが。

一般的に高層階に住む人は富裕層が多いので比較的教育意識も高く、成績優秀な子が多い可能性は高いですね。
子育てのために低層に住みたい人は低層に、一戸建てに住みたい人は一戸建てに住めばいいこと。高層マンション自体を否定する理由にはなりません。人それぞれの生活観や価値観に合わせて選べばいいので。

ハーバーの兄弟マンションが心配です。隣のハーバーウォークが波で破壊され、石畳が大きくめくれ上がり、マンション擁壁の角部分が波で破壊され吹き飛んでました。やはり埋立地は危険。何もこのような場所に建てなくてもよかったのに。ハザードマップをよく確認して買うことにします。

ここは今どのくらい売れているんですかね？

252戸売出して17戸まだあると少し前に書いてましたが今現在どうでしょうかね。

聚楽のホテル建設の看板がなくなったけど、
白紙撤回でしょうかね？
それとも台風で飛んだ？

もうすぐ着工

カッコいいスネ

サンテレビのテレビ局ですが電波は大丈夫でしょうか
建物は綺麗で良いのですが電波だけ気になります

>>1316 マンション掲示板さん

テレビ局と電磁波を出すテレビ塔とは全く違います

>>1311 マンション検討中さん
今みたら残り16戸でしたね。やはりまだ最上階売れ残ってますね。

＞＞1309 匿名さん
ハーバーランドタワーの住民です。
確かに大雨、台風ともに強かったですが、ハーバーランドタワーは特に被害もなく大丈夫でしたよ。

おっ！サンテレビw聚楽ホテルあんまり聞かないけど関東系？

>>1319
ここは基礎工事中に塩水をモロにかぶったので心配です。
そちらも目に見えないだけで、塩害がかなりあるのではないかと思います。

ワコーレ神戸灘タワーの高層階のガラス手摺が１戸分吹っ飛んでた.らしい

>>1321 匿名さん
基礎工事中に塩水をかぶったのはハーバーランドタワーですか？神戸タワーですか？

ハザードマップのリンクです

https://kobe-opengov.backshelf.jp/bookview/?filseq=1304&user=guest

自分自身で確認するのが良いですね

文面からするとハーバーランドタワーかと

タワーマンションって、地震で倒れる可能性ありますでしょうか。
つい最近の台風でもタワーマンションで凄い揺れたと聞きますが…

強い芯の周りの部分がダンパーを介して揺れて衝撃を吸収してるので、倒そうとしてもなかなか倒せない構造みたい。大丈夫でしょう

ここは地盤がゆるいのでその点だけは心配ですね。

タワマンは硬い地盤まで杭を打つので逆に安心です。
それにこの辺りは大丈夫だからこそ100年以上も前の建築物がしっかりと残っていたのでしょう。
江戸時代から中心部として栄えていた歴史ある土地ですね。

山沿いは地盤は固いが土砂災害の危険が多い

>1329
間違いだらけだよ。 神戸の歴史を調べてから書き込むべき。

江戸時代？寒村だろがw

江戸時代は多分だが海の中か海岸だな
大昔の地図で生田神社が神戸村の中心だったような

江戸時代 慶応

元禄か享保くらい

相生町（あいおいちょう）は兵庫県神戸市中央区の町名の一つであり、元々は兵庫津の一部で、江戸時代、東川崎町の北西、旧湊川東岸、旧・西国街道（山陽道）沿いに、岡方の一町として誕生した。明治中期から昭和6年（1931年）まで兵庫相生町と呼ばれた。
中央区の西南、旧・兵庫津の北東辺縁の旧・西国街道沿いの平地に形成された。『西摂大観』によればかつては一膳飯屋・駄菓子屋・木賃宿などが軒を連ねていたという。
江戸時代後期の兵庫津の発展に伴い、湊町にあった湊口惣門の東側の西国街道沿いに市街地が広がった。文久2年（1862年）の兵庫津絵図（早稲田大学図書館蔵）では湊川の東岸より宇治川まで山陽道の両側に家並みが書かれ、更なる家数増があったとみられる。幕末の地図には「宇治野村出郷相生町」という地名も見える。

三ノ宮 生田神社⛩付近よりこちらの方が先に発展してたんですね。

江戸時代は兵庫が神戸の中心地。開けていたのは平野がある有馬街道辺りまでで、この辺りは西国街道沿いが賑わっていたが少し離れると田んぼ。
元町や栄町が発展したのは神戸開港後だよ。ぎり江戸末期にひっかかるから江戸時代と言えばそうなるが。

海の中や寒村や生田神社が中心とか適当なデマばかり言う輩が常駐してますね。地盤もそんなに緩ければ、この百年の間に震災や台風やで旧三菱銀行神戸支店もとっくに倒壊してたでしょう。

右奥が旧三菱銀行神戸支店(ファミリアホール)ですね。

改めて歴史のある土地柄なんだと分かりました
地盤地盤言われる方、盆地へどうぞ

>>1329 マンション検討中さん
阪神大震災のときも建物に影響なかったのは立派ですね。

ファミリアホールみたいな低層で地盤がと言われてもね
朝日が出してた揺れやすい地盤ではだいぶ緩かったよ

どうせ杭打つから地盤は関係ないと思う。
ポーアイのマンションでも建物本体は震災被害はほとんど無かったです。
ここらは埋め立て地では無いから液状化の心配も無い。
駅近だし立地は良い。

制震タワーだし、シェレナのような手抜き工事（？）してなければ大丈夫と思うよ。
中央区タワマンで平地に建っていてハザードマップの地域外はD`グラとかシティータワーとかでほとんどない。

売國朝日w表層が固かろうが緩かろうがどうでもええけど もう少しどういう工法構造のもんが建つか考えて発言したら？嫌なら検討から外したらいい事。心配せんでも百年後これも真っ直ぐ立っとる。

>>1343 匿名さん

当時震災時は低い建物も多く被害がでて、旧湯浅商会や旧三井銀行神戸支店も被害でた中で、旧三菱銀行神戸支店は耐えたので素晴らしい建物だと思いますよ。
場所も良いともいますが、今の建築技術のマンションならそれほど気にする事は無いかと思います。

タワーマンションで地盤を気にするってwww

1343さんジオの方ですか？

タワーこそ地盤大事やぞ

心配せんでもゼネコンが調査の上で建てとる。イチャモンは不要

>>1322 買い替え検討中さん

あそこってそんなに古かったっけ？

今は海の上にもマンション建てられる時代やから

阪神大水害では宇治川が決壊して濁流が流れ込み多数の死者が出ました。
阪神大震災ではこの周辺はそれほどではなかったかと思いますが、それでも多数の死者が出ました。
南海トラフがきたら、多数の死者がでると思いますが、高層は津波の心配があまりありません。

阪神大水害は生田川やら芦屋川やらも決壊しましたね。土砂災害もこわいですし、どこで地震が起こるかわかりません。日本に100%安全な場所などありません。住みたい所に住めばいいかと。

今思えばシティータワーは安かったな。
売れば買った人は全員が儲かってる。
ここもそうなるよ。

海外に比べればまだ日本の不動産は安すぎる。

オリンピック終わったら不動産市場はどうなるかなあ。この数年不動産市場上昇ばかりで…手出されない…

どこの国もオリンピック後も下がってませんね。建築費も上昇の一途、上がる所はまだ上がるしダメな所はまだまだ下がるでしょう。

>>1357 匿名さん
そう思うなら在庫を全部買っとけ！

立地が悪いマンションは下がるかもね。
ココは大丈夫だけどね。

実需なんで売る気無いですけど どうせなら価値が上昇もしくは維持できるのがいいスネ。

これから検討するとこんにちは の部屋みたいですがどこが一番いいでしょうか。

シティータワー神戸は国と県から補助金がかなり出たから安かった。
元はと言えば闇市から出発した旭通りは地権者も多くアンタッチャブルな場所
先ずその先駆けに補助金を貰い安価で売り出せたのが住不が手掛けたシティータワー神戸
それは三ノ宮再開発の序章であり、それに向かうは三菱地所が手掛けるバスターミナルを含む商業施設や市民ホール
それに高級ホテルや三菱地所関連の企業や事務所を加えた神戸最大のツインタワー。
同時期に買収したそごうを阪急阪神ホールディングスが立て替えも含めて動きだすだろう。
また、それに地の利を生かしてJrが高層ビルを建築する。
そして、三菱地所に負けじと住不が出掛ける神戸突堤のウォータフロン計画
いよいよ三菱地所VS住友不動産の戦いのゴングが始まった。

最後のとこ ゴングが鳴った。では。。

よくオリンピック後に不動産価値が暴落するとか三流雑誌とかで特集されてますが、騒がれているうちはそうならないと思う。多くの人が予想できていることは本当には起きないもんだよね。

世界第3位（実質2位？)の国の一等地が暴落するなら世も末ですねw 私はまだまだ上がるに一票。香港や北京のまだ半分にも及びません。

>>1364 マンション検討中さん

13階以上なら南西の部屋いいと思いますけど。

南西13階以上はこんにちわ ではないんでしょうか？

いい物件やと思うけどお見合い物件は下落、上階は維持が精一杯やと思う。ここの価格表みて高いと思った。

南西の部屋のすぐ前のビルは8階建てだと思いますが。

お見合い無しなら検討しようと思います。

遮光カーテンつけたら外なんか全く気にならないけどね。

なんのためのタワー
それならいたマン買おう

板マンはイヤ 低層でもタワマンがいい

最近タワーの低層はお得とかの記事よく見ますね。確かに安くで凄いサービス受けれるかも知れないけど逆に考えたら高層階の養分にされてる様な気もします。w

ここは低層でもかなり高い！板マン高層階3LDKがかえる値段ですよ。

タワマンお見合い低層を購入するメリットってなんやろ。内廊下くらいしかないし廊下なんて滞在しないしね。

中傷じゃなくてあとあと後悔するよってことね。

子供走り回ってる貧乏くさいイタマンよりココに住みたいけど高層階は嫌な人もいるのは現実。気に入って住んで何を後悔する事があるのでしょうか。

労務費や建築資材の高騰により、販売時のシティタワーやハーバータワーの坪単価より100万、ハーバーランドタワーの坪単価より40万高い価格となっており、今後の資産価値としては良くて横ばいだと思います。MRも拝見しましたが、設備内容など変わりなく単に高いだけという結論に達しました。

なら買わん買ったらええがな　心配せんでも誰かが買うやろ　上がるや下がるやずっと同じ事書き込んでるけどそればっかり気にして買う者ばかりと違う。買えん者の遠吠えにしか思えんな　ほしけりゃ買うだけの事