マンション検討中さん
[更新日時] 2020-05-06 13:18:45
売主:三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:兵庫県神戸市中央区相生町1丁目1番1号(地番)
交通:JR東海道本線「神戸」駅(南口)より 徒歩5分
神戸高速線東西線「西元町」駅(防災ビル出入口)より 徒歩2分
神戸高速線東西線「高速神戸」駅(15号出入口)より 徒歩6分
市営海岸線「みなと元町」駅(出口1)より 徒歩6分
市営海岸線「ハーバーランド」駅(出口1)より 徒歩6分
神戸高速線東西線「花隈」駅(西口)より 徒歩7分
市営西神・山手線「大倉山」駅(東出口2)より 徒歩9分
【物件情報を追加しました 2017.6.10 管理担当】
[スレ作成日時]2017-06-06 17:29:49
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区相生町1丁目1番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 (南口より) 神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩2分 (西口より) 神戸高速線(東西線) 「高速神戸」駅 徒歩6分 (15号出入口より) 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩6分 (出口1より) 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分 (出口1より) 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩7分 (西口より) 神戸市営地下鉄西神・山手線 「大倉山」駅 徒歩9分 (東出口2より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 神戸支店 [売主]安田不動産株式会社 関西支店
|
施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 神戸タワー口コミ掲示板・評判
-
3501
検討板ユーザーさん
1階のごみ捨て場は粗大ごみ置き場でしょ
業者が取りに来るから1箇所に捨てる必要があるんだよ
神戸市のごみ袋で捨てられる、可燃・不燃・プラ・缶びんペットは各階のゴミステーションで良い
あとたぶん資源ごみも
-
3502
マンション検討中さん
ゴミの件参考になりました。
EVは低層2基、高層2基ですが、非常用も1基ありますよね?普段使い可?
-
3503
マンション検討中さん
>>3499 匿名さん
このマンションは立地の点では良いということですか?!
-
3504
検討板ユーザーさん
非常用というよりは業務用では。
うちは、宅配業者や引っ越し、あと各階のゴミを集めた掃除の方がよく乗ってる。
普段使いしてる人もいるけど、マナー的にはナシかと思います。本当に必要な人が乗れなくなる。あとは普通のエレベーターと両方押しする人ほんと迷惑だからやめてほしい。。
-
3505
匿名さん
-
3506
マンション検討中さん
-
3507
匿名さん
駅の南口からこの距離 立地良いとしか表現出来ませんね
-
-
3508
マンション検討中さん
徒歩5分と表記されていますが、距離感としてはもっと近く感じますね。
-
3509
匿名さん
-
3510
検討板ユーザーさん
立地が良いかどうかは価値観の違いだから話し合うだけ無駄。
駅直結とかでないと満足できない人もいるから。
ちなみに、やたらとJRばかりが基準になっているけど、阪神のほうが近いし近鉄に乗り換えたいときはよく使う。これはすごく便利。個人的には西元町の駅にエレベーターをつけてほしいと思っている。
-
-
3511
通りがかりさん
ハーバーランドメリケンモザイク毎週末行っても飽きないので個人的に最高の立地
-
3512
マンション検討中さん
umieまでは実際のところ徒歩どのくらい?ハーバーロードを通るのが一番早いかな
-
3513
通りがかりさん
-
3515
マンション検討中さん
-
3516
匿名さん
ちょっと前に4K8Kの話しあったけど、ハーバーランドタワーの知り合いが4K8Kのアンテナで怒ってたな。
EO光のEOTVなら4Kチューナーがあればアンテナ不要で4K放送OKだってさ。
-
3517
匿名さん
-
3518
マンション検討中さん
徒歩数分ところにカーシェアリングのステーションもありますし便利ですね!
-
3519
通りがかりさん
この立地で車は無駄ですね。車が趣味の方なら必要なんでしょう。
-
3520
マンション検討中さん
駐車場の稼働率が低すぎると管理費に跳ね返ってきますよ
-
3521
マンション検討中さん
とはいえ駐車場は埋まるんじゃないですか?抽選になりそうとか聞きました。高級車ばかりとまっていそうですねw
-
3522
名無しさん
抽選間違いないです。当選すればこの外観に相応しい車を持って来ようと思ってます。
-
3523
検討板ユーザーさん
外車の展示場がマンションの芯になっているんでしょうね
-
3524
マンション掲示板さん
このマンションは便利で車必須の立地ではないのに、趣味で高級車に乗っている人が多そうですね。
-
3525
マンション検討中さん
抽選だからといって稼働率100%になるとは限らないですよ
-
3526
通りがかりさん
-
-
3527
マンション検討中さん
え?
埋まるんじゃないですか?とか言ってる人がいるから答えただけですが…
普通は車高によって契約できる台数が決まってるから、抽選になる人とならない人がいる
車高高めの車なんかは入れられる台数限られてたりするからお気をつけて
あ、ここのマンションがどうかは知りません
-
3528
匿名さん
この周辺でこの金額で屋根付月極ないから取り敢えずキープです。
-
3529
マンション検討中さん
あれ?3期5次で出てきた22階の部屋、一期の同じ高層の部屋より百万くらい値上げしてません?
-
3530
匿名さん
>>3529 マンション検討中さん
本当ですか?住友みたいなやり方してますね。
-
3531
通りがかりさん
4808万。確か1LDKで25階4700万くらいだったかな。値上げしても余裕で売れると踏んだのでしょうか。大阪の住友中津タワーも3パーセントずつ毎期ごと値上げしてますね。
-
3532
マンション検討中さん
5次は24階が出たのでは。間違いなく値上がりしてますね。その分不人気部屋下げるって事もまずないでしょう。一期からもうすぐ一年経つし相場に合わせてるんでしょうか。
-
3533
マンション検討中さん
20階以上の高層階に1LDKの部屋なんてありましたっけ?広い部屋ばっかりだったような。
-
3534
名無しさん
一年前より新築タワーは上がってるので普通でしょう。売れて無い板マンより強気なのは間違いないね。
-
3535
匿名さん
高層は無料オプションで3ldk から1ldk まで選べましたね。建材も工費も人手不足で年々うなぎ登りなんで新築が安くなることはもう無さそうですね。便乗値上げしてる中古より新築が正解かな。
-
3536
匿名さん
-
-
3537
通りがかりさん
残り少なくなってくると希少価値も上がりますから。人気物件の場合、誰かが売るのを待って中古で買うよりはまだ新築で買う方が安い可能性も。
-
3538
マンション検討中さん
残り少なくなると稀少なの?
売れ残り、人気のない間取りなんだなっていうイメージなんだが。
-
3539
名無しさん
人間の心理ですね。あと数戸になると今日決断しないと二度とココ買えないとか思ってしまう。この瞬間にも売れてるのでは、とか。
-
3540
匿名さん
結局のところ、やはり人気物件だったということ。早めに決断して買えた人は、今考えると見る目があったと言えるのでは。完売は確実だし、今後の値下げもない。最後に焦って買う人も、結局は損しないのでは。値上げの金額分は、人気物件だと確信できるまで待った勉強料みたいなもんでしょ。
-
3541
匿名さん
唯我独尊だった住不方式を真似なければ仕方なかったんでしょうね。
建築コストが予想外に掛かってしまい、どさくさに紛れての値上げかな。
マンコミでうかつにも公になってしまったのは想定外か?
住不みたいに、売出しまで価格発表しなければ良かったのにね。
-
3542
匿名さん
-
3543
マンション検討中さん
まぁまだ100万程度の値上げだったら可愛いほうでは?それでもバンバン売れていくでしょう。
-
3544
匿名さん
100万200万きにするなら、郊外のマンション選択したほうがいいよ
-
3545
匿名さん
東京のパークハウスの価格みたら、びっくりするよ。5億とかふつうだから
-
3546
匿名さん
-
-
3547
マンション検討中さん
都心が買える住民レベルと郊外は明らかに違いますね。実際住替えて実感します。今後値打ちの有る物件はますます上がり価値の無い物件は下がる一方でしょう。
-
3548
マンコミュファンさん
-
3549
匿名さん
東京の超都心の億ション、タワーでは住人によるエレベーター内での排泄行為が問題になってたけどね。
東京中央区の有名タワーでは、理事会、住人が揉めに揉めてる。
ちなみにHIBARI TOWERは郊外とはいえ都心へのアクセスも悪くない西武池袋線の人気駅、ひばりヶ丘徒歩1分。
様々な民度の人達がなだれ込めるほど、お安くなかったような?
-
3550
匿名さん
エレベーターで排泄は西新宿タワーの話ですね。カメラに写ってたのは刺繍のスカートの明らかに中韓系の女性でしたが、外国人の比率が非常に高いので仕方ないでしょう。こちらは数%らしいので安心では。
-
3551
匿名さん
東京は郊外でも、駅前タワーなら坪単価350万円は当たり前。
坪450万円以上もある。
-
3552
匿名さん
東京大阪は色々ありそうですが、神戸のタワマンは揉め事あまり聞きませんよね。こればかりは住むまで判らない事だし、モンスターが1人住んでいたらそれだけで大変ですよ。場合によっては理事長が暴走しますし。
-
3553
匿名さん
-
3554
マンション検討中さん
ここも高層階南東なら坪350とか最上階の高い部屋は坪500以上してましたよね。
-
3555
マンション検討中さん
じゃあ、ここの高層階高額の部屋は東京の郊外と同じくらいの価格ってことですね。
-
3556
匿名さん
東京の最高峰は坪1000万。湾岸タワマンの相場とかも考え合わせると、神戸は東京の半値くらいかな。
-
-
3557
匿名さん
-
3558
マンション検討中さん
高層階はセカンドで殆ど不在、
低層階は投資で殆ど賃貸。
理事会とかまともに機能しなさそうだな。
-
3559
マンション検討中さん
自分みたいな二流一般庶民でもここは帰るけど、都内タワマンは厳しいもんなぁ。
-
3560
マンション検討中さん
>>3558 マンション検討中さん
投資、セカンドの人多いんですか?!
それはそれで多すぎると不安ですね。
-
3561
匿名さん
どこのタワマンも、三割はすんでないけど、そいつらは修繕積立金値上げしてもなんとも思わないけど、ローンで買った庶民は、値上げに文句タラタラ。はやめにあげたほうがいいのにね
-
3562
匿名さん
今時修繕積立金の変動は先まで計算されて教えてもらえるので、後から文句言う人はいないでしょう。
-
3563
匿名
3557>誤解をまねく発言だな、青山や六本木ヒルズでも月の駐車場代は6,7万位だったかな、まして湾岸とかそれほど高くないよ
-
3564
匿名さん
-
3565
匿名さん
-
3566
マンション検討中さん
-
3567
匿名
適当な情報な上に東京のと比べても仕方ないやろ、しかも基準が代官山って
-
3568
匿名さん
そのとおりや。ここは関西やで。東京もんとくらべてどないするんや
-
3569
匿名さん
>3496
3期5次契約前に隠した先着順が13戸復活。
不人気の証の先着順だけあって減ってませんね。
-
3570
マンション検討中さん
先着順復活しましたね。しかしもう高い部屋しか残ってませんね。最低5600万の2LDKからです。
ここからが勝負になりそう。
-
3571
マンション検討中さん
先着順12戸で現在1戸増えたという事は3期5次で1戸残ったんですね。5600万は南西のでしょうか。この13戸が俗に言う不人気部屋というヤツなんですね。
-
3572
検討板ユーザーさん
-
3573
匿名さん
メリケンパークの見える南東は大人気だったのに。南西も悪くないと思いますが。冬暖かそうだし。
-
3574
匿名さん
関西人の営業しっかりせんか。たこ焼き食って、根性いれんか。売るんや
-
3575
マンション掲示板さん
-
3576
販売関係者さん
東京長かったのでとても安く感じる。
これが都内だったら即完どころか抽選だよな。
神戸は貧乏が多いね。
-
3577
マンション掲示板さん
そもそも都内じゃないし
そんなん言うてたら、田舎の一軒家が市内だったら即買いなのにとか言うんか?
-
3578
匿名さん
貧乏が多いんでないで。真ん中がおらんのや。そもそも人がすくない。
-
3579
匿名さん
-
3580
マンション検討中さん
先着順と言うのが、悪く言えば売れ残りと言う意味なんでしょうか。
-
3581
通りがかりさん
めっちゃ売れ残ってるやん。これが神戸の衰退現実だよね。これ終わるわ
-
3582
匿名さん
あほー夏までには、完売や。大阪のうちの近所なんて、普通のマンションで9000万や。それでも、ほとんど売れとるで。あのマンションで9000万なら、ここはバーゲンセールやで。
-
3583
通りがかりさん
一年前でこんだけ売れてたら大阪の下手なタワマンより遥かに良好やね。
-
3584
マンション検討中さん
早く売りたいと考えるなら早く基壇部を公開した方が良いと思います。まぁ放ってても売れるでしょうが。
-
3585
マンション検討中さん
>>3582 匿名さん
それ低層高級マンションとかでは?大阪でも9000万は普通じゃないでしょ。
-
3586
匿名さん
マンション高すぎるわ。いっこうに安くならないし。格差社会の始まりなのかな。こんなん普通のサラリーマンが買えるわけないやん。怖いわ。
-
3587
匿名さん
3856さん将来のことはわからないから慎重なのが正解。
今ここを買える勝ち組も将来、***に転落する可能性がある時代だよ。
これ逃したら買えないかもと焦って背伸びして買う必要はない。
ここ買うとしたら1期2期までだったね。
今は値引きなしの在庫処分みたいな部屋しか残っていないよ。
-
3588
匿名さん
勝ち組の反対語はNGだったんだ!
NG基準がよく分からないが、一寸先は闇だってことが言いたかっただけ。
-
3589
マンション掲示板さん
>3587さん
まさしくそれ。同意
ここスレもステマみたいな書き込みばかりだから、乗せられずに慎重に見極めたいところ
タワマン規制だっていつまで続くかわからんしね
-
3590
マンション検討中さん
十年間慎重に見極めて来ましたが、結果 吉日を逃してしまいました。
-
3591
匿名さん
昔と今のバブルは、違うんや。昔は、下にもお金がまわったけど、今は上だけや。バブルがはじけても、上はなんとも思わんのや。ゾゾの社長が10億きえても、なんとも思わんやろう。マンションも、真ん中はないんや。高いか安いかや。金ないなら、無理したら破滅やで。タワマンでなくて、安いマンションにしたほうがいいで。
-
3592
マンション掲示板さん
-
3593
マンション検討中さん
火災はスプリンクラーが付いていますし、不燃材が多量に使われているのでロンドンタワマン大火災のようなものは日本ではまずおきないと思います。一番怖いのは長周期地震動ですね。
-
3594
匿名さん
木造一戸建ての火事で逃げ遅れてという可能性の方がはるかに高いですね。
-
3595
マンション検討中さん
ここの大林組のDFSは普通の免震と比べて長周期地震動にも強いとか。
-
3596
匿名さん
>3590さん
これからも、いくらでもチャンスはあるから。
十年も待ってたのなら、自己資金もしっかり貯まったでしょう?
-
3597
マンション検討中さん
そう思って早10年。家賃払い続けて丸損でしたね。週刊誌では10年前からもうすぐ暴落の記事が毎年載ってますが信じた人は皆自業自得とは言え被害者です。あの時買っていれば全く違う結果でした。建築費も職人不足で上がる事はあっても下がる事はあり得ないでしょう。欲しい時が買い時と言う言葉が正に正解なんでしょう。これからもいくらでもチャンスがあると言うのも聞き飽きました。
-
3598
匿名さん
何わけわからんこというてるねん。いつの時代も、高いマンションはたかいし、安いマンションはやすい。バブルがはじけたからいうて、グランフロントのマンションが暴落するか。
-
3599
通りがかりさん
中途半端が一番駄目。ココは間違いなく完成後人気出る。
-
3600
匿名さん
-
3601
匿名さん
>3597
バブル崩壊後、マンション長期暴落。そのあとミニバブル起きて、値上がり。しかしリーマンショックきてマンションかなり安くなったよ。その後一本調子で値上がりが続いて、今が頂上付近。
2004年と2012年が底で買い場だった。
10年前なら2009年、リーマンが2008年だから、この10年間でもわざわざこんな高い時にマンション買わなくても安い時はいくらでもあった。
-
3602
マンション掲示板さん
完成予想図CGはすごいけど、完成後の実物は「あれ…?意外と地味…?」ってパターンだと思う。
-
3603
匿名さん
社長や医師や弁護士が、マンションの価格ぐらいでバブルとか気にしないよ
-
3604
匿名さん
>3602
見る分には歴史があり珍しくていいのかもしれないけど、住むにはちょっと重すぎるよね。
気分が鬱の時は益々重くなりそう。
壁を分解して再度組み立てているから、いずれ防水切れた隙間から雨漏りしてきそうな予感がする。
-
3605
匿名さん
-
3606
通りがかりさん
-
3607
通りがかりさん
ここ住める人は鬱になる様な悩みやストレスとは無縁の人でしょう。もしこんなとこ住めるなら毎日がハッピーでは。垂直の分厚い石積でどうやったら雨漏れという現象が起きるのかな。ここ見てるという事は興味あるけど買えないので理由付けしてるだけでしょう。
-
3608
名無しさん
3億から1億の部屋を買える人はそれなりの眼を持った成功者ですね。その方々の御眼鏡に適った物件なんで貧乏人がいくらディスっても説得力に欠けるw
-
3609
匿名さん
>>3597さん
ヤケになって、高値掴みしないようにね。
欲しい時が買い時と言ってた人達、結局高値掴みしてしまう人が多かったからなあ。
-
3610
マンション検討中さん
高値掴みとか心配する人種はココ購入してないでしょうね。思ったより実需多いのでは。
-
3611
匿名さん
ここ神戸の僻地だよ。
神戸駅って神戸の中心部じゃなくて、神戸の僻地だからね。
でもこれからはマンション街、ベッドタウンとして成長していくのかもしれないですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
3612
マンション検討中さん
ここが僻地だったら神戸市の9割以上が僻地ということですねw
-
3617
マンション掲示板さん
三宮中心街に住む人以外のほとんどの神戸市民及び兵庫県民に対する侮辱ともとれる書き込みがありますね。三宮駅前に住んでる方なのでしょうか。三宮だってたいしたことないですけどね。
-
3626
マンション検討中さん
社畜ですがここの残ってる部屋購入してもいいですか?
-
3628
匿名さん
[No.3613~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
-
3629
匿名さん
-
3630
匿名さん
ローン込みで1億予算あっても、自動車も個人で買うなら、8000万の部屋と2000万のポルシェしか買えない。
リッチな生活はムリっぽい。経費が使えないサラリーマンは辛い。
-
3631
名無しさん
-
3632
口コミ知りたいさん
>>3626さん
価格表見る限りでは、共働きなら(夫婦ともに総合職)購入は十分できる価格ですね。
-
3633
マンション検討中さん
サラリーマン年収600万、妻400万、子供1人位だったら余裕
-
3634
匿名さん
共働き2馬力返済なんて、公務員夫婦でもない限りリスキー過ぎませんか?
-
3635
通りがかりさん
価格の高い部屋はもう売り切れてますよね。残っている部屋を無理して買ったとしても、この豪華マンションに住んでギリギリの生活するのはちょっと。
-
3636
マンション掲示板さん
うち、>3633よりちょっと多いくらいの総合職共働きだけど、ここは無理。
審査はおりるだろうけど、住宅ローンにそこまでの金額充てられない、リスキーすぎて。
子供にもお金かかるし。
世帯年収1500万くらいないときつそうだよね。それか頭金援助してもらえるパターンか。
あと、売れ残りの理由がやはり気になる。なんか問題があるんでないかと勘ぐってしまう。
-
3637
検討板ユーザーさん
今売れ残っている部屋は人気のない南西方向だからですね。
-
3638
匿名さん
超人気だった海の見える高層南東と比べてしまうからでしょう。あっちは高くてもすぐに完売。でも南西は値段ずいぶん安いですけどね。
-
3639
マンション掲示板さん
南西だとなんで売れ残るの?
日当たりもよさそうだけど。
向きだけなら北東とか北西のほうがいまいちでは?
-
3640
マンション検討中さん
北東北西は景色抜けてるし最近北人気なんで南東についで売れましたね。南西はやはりクリスタルタワーと西陽とベルコがネックかな。
-
3641
名無しさん
南西のクリスタル最高!
-
-
3642
マンコミュファンさん
-
3643
マンション検討中さん
未来都市の様ですね。好きな人にはたまらないのでは。ただミラーの中には視線が有るかも知れないので気は抜けませんね。笑
-
3644
マンション掲示板さん
なるほど、いわゆる嫌悪施設ね
そういえばサンテレビとホテルもできるんだっけ?
そうすると中層以下は日当たりが確保できなくなる可能性もあるのかもね。
このあたり調べてみたけど、すぐそこに下水処理施設もあるのね。臭いとか大丈夫なのかな
-
3645
名無しさん
-
3646
マンション検討中さん
ミラー張りの美しいタワーですね
-
-
3647
マンション検討中さん
カッコいい建物が映ってます
-
-
3648
シティ住人
-
3649
マンション検討中さん
-
3650
マンション検討中さん
-
3651
マンコミュファンさん
調べてみた。
ポンプ場は下水処理施設まで下水を運ぶための施設だそうな。つまり下水施設。
それが嫌悪施設にあたるかどうかは知らん、というか人それぞれ
2号線沿いを歩いててここの前を通ると、臭うことはたまにある。ただマンションまでは影響ないと思う
人によっては消防署も該当するらしいから。確かに出動時のサイレンはなかなかに騒がしい。
再開発が激しくなりそうな場所だから、後から色んな施設ができるかもしれないが、とりあえず後で後悔しないよう周辺はしっかり歩いたほうがよろしいかと
-
3652
匿名さん
宇治川の流水をポンプで強制排水するだけの施設です。
-
3653
マンション検討中さん
国土交通省によると、この辺りは「神戸の都心のみらいの姿(将来ビジョン)」および「こうべアクアプラン 2020」該当エリアで、サスティナブルな更新を行うべく、特に、宇治川ポンプ場(雨水ポンプ場)は真っ先に改築が検討されているようですね。
このエリア一帯でさらに美しい街並みが実現しそうですね?
-
3654
マンコミュファンさん
要するに、葬儀場と下水施設と消防署が半径200メートル以内にあるということですね
-
3655
マンション検討中さん
半径200m以内に反社会勢力、パチンコ店、風俗店がなくてまだ良いほうでは?
-
3656
マンション検討中さん
下水と雨水の違いも分からんの?消防署近かったら救急車も消防車もすぐ到着で安心やね。
-
3657
マンション掲示板さん
ハーバーロードもそうだけど、神戸市がこれから税金を投資して良くしていくエリアなんだから住んでたら得よな
-
3658
匿名さん
関西版「SUUMO住みたい街ランキング2019」がでましたね。
上位の人気は安定してますね。神戸市は三宮が3位でトップ。
千里中央の人気が下落しているのと、逆に明石が急上昇しているのが目立つ。
-
-
3659
マンション検討中さん
-
3660
マンション検討中さん
明石市の人口増加と、神戸市の人口減少が盛んに言われていましたが、人口数を見ると雲泥の差があります。
神戸市のみならず、兵庫県としてもこのエリア近郊は多大に税金投入するでしょう。
効果的に結果が出るかは別にしてですが。
-
3661
マンション検討中さん
このマンションが完成したら、神戸駅付近の人気上がるでしょうね。
-
3662
検討板ユーザーさん
この辺の通り急激に美しくなって来てますね。歩くのが楽しいです。
-
3663
名無しさん
消防署は小さな出張所だし、すぐそばでもないですし。雨水ポンプ場は有害でないですし。
-
3664
匿名さん
宇治川ポンプ場はうその書き込み多すぎるだろう。
ちゃんと汚水ポンプ場(生活用水&トイレ)あるし、建て替えは雨水ポンプだけだよ。
-
-
3665
マンコミュファンさん
-
3666
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
-
3667
マンション掲示板さん
そうそう。神戸市は保険料が高すぎる。西宮に子供が高校行ったら逃げようと思う。
-
3668
匿名さん
-
3669
マンション掲示板さん
-
3670
マンコミュファンさん
消防署、ポンプ場ともに150メートルほどだよ
ここが近くないんなら、駅も近くないことになるね
あと、雨水も汚水も総称して下水って言うんだよ
だから宇治川ポンプ場は下水施設なんでしょ、神戸市のHPにも書いてるでしょ
事実に基づいた情報を提供してるのに、嘘で上書きするのやめてほしいわ
-
3677
マンション検討中さん
ここの購入者や真面目な検討者は、環境なども自分の目や足で充分リサーチして、相応だと判断し契約してるんです。仮に売れ行き悪ければ何か問題があるのかもしれませんが、1億2億はする部屋が飛ぶように売れましたからね。心配御無用ですよ。
-
3695
マンコミュファンさん
[No.3671~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
-
3696
マンション検討中さん
実際のところこのマンションへの注目度は高いんですかねー
-
3697
匿名さん
気を取直して今現在の状態
-
-
3698
マンコミュファンさん
ハーバーランドタワーの検討スレは入居時で3000ちょい。こちらは一年前で4000にすぐ届きそう。注目度は高そうですね。
-
3699
マンション掲示板さん
ハーバーランドタワーで3000程ですか。完売の時期によるけど、ここは5000くらい行きそう。
-
3700
匿名さん
>>3690 マンション検討中さん
もう低層階は角部屋若干残しほとんど売り切れですね。
-
3701
マンション検討中さん
>3693
>3694
私は>3678 >3692 です。
他の方は、存じ上げませんね。
何人おられるのやら?
自作自演みたいなこと、恥ずかしくて出来ませんわ。
ずっと一人で戦ってるって…??
一体どなたと勘違いしてるのかな???
そして、私は購入検討者ですが?
販売状況も把握してますよ。
検討者なんで。
で、3693、3694 だが
検討者スレにおいて、購入検討者を中傷したということで間違いないな。
-
3702
マンション検討中さん
今の時点で検討?何を検討されてるのか。検討して迷うぼど選択肢無いけど。値段表アップでもしてくれたら信じられますね。
-
3703
マンション検討中さん
-
3704
口コミ知りたいさん
>>3702 マンション検討中さん
あなたは何なの?検討者?購入者?情報提供者?
-
3705
マンション検討中さん
>3702
ここの販売は以前から知っていたが、事情が有り実際に検討を始めたのは3月から。
今、東京に住んでいるからすぐモデルルームに駆け付けるのも難しく、資料は請求しているが、まだ到着していない。
問い合わせをした時に、まだ自分が検討出来る部屋があること、残りの戸数、その他必要な事を確認した。
残り少ないここだけで迷っているのではない。東京都心でも探している。
その中には残り2戸のマンションもあるから、ここなどはまだ選択肢がある方。
あなたは価格表をお持ちのようだから、3703にアップしてあげたら?
-
3706
マンション検討中さん
資料請求してるだけなら検討してるレベルにはなりません。電話だけでは何も教えてくれないしモデル行って購入出来る属性確認後しか空き部屋値段表もくれなかったハズ。
-
3707
通りがかりさん
東京と神戸同時に検討なら投資なんでしょうが投資家がこの段階でここ検討は普通考えられん。購入者でさえ担当に空き部屋状況聞いても濁されるのに電話で資料請求の誰とも知らん者に販売状況事細かに話すのもおかしい。
-
3708
マンション検討中さん
私も電話で問い合わせたらMR予約して話はそれから、みたいな感じでしたね。資料請求と電話だけならライバルデベのリサーチと警戒してるのかと思いました。ですのでこの東京の方は。。
-
3709
口コミ知りたいさん
>>3706 マンション検討中さん
都合の悪い質問は見事にスルーだな。
だから、あなたは何なの?
「マンション検討中」と言うくらいだからモデルルームにも行ったんだよね?
残り少ないみたいだけど何をどう検討してるの?
-
3710
通りがかりさん
イヤイヤ東京の君こそ 資料請求と電話だけで残戸数、その他必要な事を確認できたのか質問に答えてくれんかね。あなたの方が興味深い。
-
3711
マンション検討中さん
東京の人って言う設定の方は電話で一番高い部屋電話で買った設定の方と同一人物だと思う
-
3712
匿名さん
>>3711 マンション検討中さん
ここのスレで前そういう方いらっしゃいましたね。同一人物かは別として、こういう掲示板は色々な人がいるなって思いました。
-
3713
口コミ知りたいさん
>>3710 通りがかりさん
私は東京の人じゃないよ。
ポンプ場やベルコについて書き込んだ、近隣住民です。過去には間取りについてのレビューもしました。
別に検討中でなくても書き込みは自由だと思っているけど、あなたたちみたいに検討者ガー!と騒ぐ人は目障りなので、じゃあ自分はどうなの?と思って質問しています。
で?あなたは何なの?
-
3715
マンション検討中さん
検討者と言うのはココやジオやクレヴィアとか色々広く浅く検討思考中の人も含まれる。その検討者や購入者も見るであろう匿名掲示板にあんた何?とか駅近等便利な場所何処にでもあるベルコや都市機能として必要なポンプが嫌悪施設やとか書き込む近隣住民こそ一体何者で意図は何と聞きたい。一つ間違えば嵐に限りなく近いとも取れる。
-
3716
マンション検討中さん
まーとにかく、よくそこまで外すわ。
これからは自分の想像力を疑いながら、生きていった方が良いよ。
全部外れてるから。
挙げ句の果てには、東京の人っていう設定の方は一番高い部屋電話で買った設定の方と同一人物だと思うって…
ねえ、ホントに大丈夫???しっかりしいよ。
モデルルームに電話した時の事を教えてあげるよ。
「検討したい部屋の価格を電話で教えていただく事は出来ますか?」
「モデルルームへの御来場は?」
「遠方なので、まだ行けてないのですが」
そうしたら、検討したい4戸の部屋の価格を教えてくれた。
次に残りはあと何戸か尋ねたら、それもだいたいの数を教えてくれた。
まあ正直、電話ですんなり価格や残りの戸数を教えてくれるのは意外やった。
でも私の場合は新幹線に乗ってモデルルームにやって来たものの、検討出来る部屋が無かったじゃ困るからね。
事前に知っておきたかった。送付されるパンフレットに、価格表などは多分入ってないだろうし。
最後に部屋の先着順や抽選の申し込みの事について尋ねたら、先に住宅ローンの審査を済ませておいて欲しいと言われた。
以上が電話でのやり取り。
部屋の価格も言えるし、残り戸数も言える。だいたい検討してないのに、申し込みについてなんて聞くわけないでしょ。
-
3717
マンション検討中さん
-
3718
匿名さん
ポンプ場あたりは何だか臭いにおいしますよ。行ったらわかるんでは。
-
3719
マンション検討中さん
マンションのとこまで匂ってこなければ問題ないとでは?
-
3726
マンション検討中さん
[No.3720~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
3727
匿名さん
情報交換以外の下らない書き込みやめて
目障りで気分が悪い
-
3728
マンション検討中さん
80平米位で5千万円?6千万円とか、おっ?買えそうとか思って見てたけど、普通に高いよね?
自分が低所得なだけ?最近不動産高くて感覚麻痺してきたわ。
-
3729
匿名さん
すでに売れてる部屋はもっと高かったですね。高い部屋からさっさと売り切れてしまいましたから。
-
3730
通りがかりさん
このマンション内で高いか安いかじゃなくて、一般的な話でしょ。ここの信者は話をすり替えすぎだわ。
ここだけではなく三宮、神戸、東灘の一部のマンションは今は異様に高いよ。数年前なら中流サラリーマンでも買えたマンションが、今や高級マンション扱いになってる。
だから今は買い時ではないと思っている。
タワマン規制でタワマンの稀少価値がうたわれてるけど、その規制もいつまでつづくのやら。
-
3731
マンション検討中さん
コピペしたかのような同じ投稿を何度も見ますね。欲しい時欲しい物が今だから、買ってるだけでしょう。ほっといてあげたら?
-
3732
坪単価比較中さん
いまでも安いマンションは、たくさんあるよ。やすい土地だし、マンションもお金かけてないよ。買い時がきても、三宮 神戸は、それほどさがらないと。このあとの住友のふたつのマンションも、それなりの価格だとおもう
-
3733
評判気になるさん
高いマンションはより高く、安いマンションはより安くなるでしょう。
-
3734
匿名さん
ココの信者を小馬鹿にした様な書込が見受けられますが、熱烈な信者が此れだけ大勢居るだけでも大した物件だと思います。コノテの建物は完成し大衆の目に曝される事に依って知名度と価値が煌きを増すモノと考えます。中々このように稀有なプロジェクトは類を見ません。ココを購入された方々は非常に見る目が有ると思いました。私も中古が出る度、都度検討したいと思います。
-
3735
マンコミュファンさん
この付近はまだまだ美しく発展して行くポテンシャルを感じますね 南西も悪くない
-
-
3736
マンコミュファンさん
美しい
-
-
3737
マンコミュファンさん
北東も綺麗ですね
-
-
3738
マンコミュファンさん
ハーバーランドも年々来客数が増え年間2000万人台も夢では無い
-
-
3739
神戸遺産ファンさん
-
3740
マンション検討中さん
-
3741
マンコミュファンさん
個人的にはモザイクの飲食店のより充実を望みます。草
-
-
3742
マンション検討中さん
ハーバーランドの写真とても綺麗ですね!ハーバーランドはまだまだ伸び代あると思います。もっともっと魅力的な場所になってほしいですね。
-
3743
マンション検討中さん
豪華?客船が泊まってますが、まるでリゾート地みたいですね。
-
3744
坪単価比較中さん
今月も東京のタワマンは、抽選に何百人もあつまってる。買い時なんて、くるのかな
-
3745
匿名さん
-
3746
匿名さん
-
3747
マンション検討中さん
都心は今後も上がる一方 郊外は下がる一方 完全に二極化 都心を今買えるなら今が買い時 郊外は下がってから買うのが良い
-
3748
マンション検討中さん
タワマンは住居としての実需なんてあんまり無くて、資産家の税金対策のための箱ですもんねぇ。
全国の資産家向けにセールスしますし。
スキームを組む税理士はよう儲かってますよ。
-
3749
マンション検討中さん
このマンションはそこそこ実需あると思いますけど、、
-
3750
匿名さん
税金対策のシステムがあるかぎり、バブルがはじけても価格はさがりにくい。ジオのマンションも、わざと高級にして、富裕層しか相手にしない、上の上は、時間かかってもいいと思ってるし、売れ残っても高級ブランドのイメージを選択。中間管理層は、下に早く売れしかいわないけど
-
3751
マンション検討中さん
実需の人はセカンドで購入した方達のお陰で贅沢な空間を格安で味わえますね。高層のフロアほぼ独占とか。
-
3752
マンション検討中さん
エントランスは豪華だと思いますが部屋はどうなんでしょう?
-
3753
マンション検討中さん
販売元はこのマンションに実需があるかどうかは、事業として大事ではないでって事ですよ。
実需を求めるなら閑静な住宅地の低層レジデンスの方がよっぽど良い。
-
3754
匿名さん
欲しい人は大勢。でも価格が。わざと金かけてつくってるから仕方ないよ。東京なんて、さらに金かけて、価格を高く設定してる。たとえ売れ残っても、そちらのほうが利益がでる
-
3755
マンコミュファンさん
部屋は何回も既述されてますが、ドレスアップオプション次第でシンプルにも豪華絢爛も自由。
-
3756
名無しさん
ここは高い値段設定なのに間違いなく完成までに完売するでしょうから、デベとしたら成功でしょう。MRでも、買えない人に無理に買ってもらわなくても結構ですっ的な雰囲気がありましたね。
-
3757
マンション掲示板さん
Luxuryフロアを実需で契約していますが60平米くらいの小さい部屋はセカンドばかりでしょ
角部屋は部屋数多いし高層階でもファミリー世代が実需で住んでるはず
-
3758
通りがかりさん
他のタワマン夜見ると高層角部屋真っ暗ですね。低層角はカーテンの中から灯りがもれてるのも多いですけど。
-
3759
eマンションさん
-
3760
匿名さん
確かに高層階角は滅多に灯りが点くのみた事無い。低層は実需で高層は別荘か税金対策で買ったのがほとんどでは。低層はセカンドでは普通買いませんよね。
-
-
3761
検討板ユーザーさん
だいぶできてきましたね。
-
-
3762
マンション検討中さん
実勢価格と評価額が離れるほど税務的にはいいんだから、そりゃタワマンはこれからも売れるよ。
賃貸に出して、最悪放置でも充分いいんだから。
ところで、この掲示板でよく書き込みのあるセカンド購入って何ですか?
別荘というイメージでしょうか?
-
3763
通りがかりさん
週末のみとか、月一回神戸に来た時の隠れ家的みたいな。。?
-
3764
マンション検討中さん
-
3765
購入経験者さん
東京住みです。このマンションは間違いないですね。素敵です!
-
3766
マンコミュファンさん
高値掴みかどうかは市場が決める。真っ先に売れた部屋は糸目つけず欲しい人が居るので天井は分からない。
-
3767
マンション検討中さん
第一期販売気がつかず逃してしまい後悔しています。値段関係なくこのマンションの希望の部屋が欲しいと思っています。ここを知ってしまうと他のマンション目に入りません。
-
3768
匿名さん
ここの中古は中々出ないし出てもすぐ売れてしまうでしょうね。入居後のエントランスや基壇部の灯りがともった状態の豪華さがいか程なのか想像を掻き立てます。不夜城の様に夜中も煌めいているのでしょう。
-
3769
匿名さん
東京の駅近タワーに住んでいますが、同じフロアの部屋が20年前の購入価格のほぼ倍の価格で売買されているようです。東京は明らかにバブルです。売る気はありませんが、新たに購入することはないでしょうね。ここは老後のために購入しました。神戸駅は必要なものがコンパクトにまとまっていてとても住みやすそうですね。
-
3770
マンション検討中さん
ラウンジより高い南西向きの高層階だけどもし売るなら高く売れますかね
ちょっと期待
-
3771
匿名さん
神戸のひとは、たかい。大阪のひとは 安い。東京のひとは、バーゲンセール。マンションの価格基準なんて、あってないようなもの
-
3772
マンション検討中さん
-
3773
マンション検討中
>>3765
どうして東京の方がここの検討スレきてんの?
あやしい
-
3774
評判気になるさん
>>3770 マンション検討中さん
買値程度では売れるかもしれません。南東向きならより価値あったかもしれません。今はマンションが高値の時期なので、あまり期待しない方がよいかと。個人的な意見です。
-
3775
通りがかりさん
売却時の状況次第で高くもなるでしょう。そのヘンの古いマンションが実力以上の値段付いてるんでココはもう少し高くても欲しい人は出てくると思います。
-
3776
マンション検討中さん
2期くらいに東京でもここの説明会してたけど、東京人も買った人多いのかな。
-
3777
マンコミュファンさん
-
3778
検討板ユーザーさん
南西じゃなくて南東でした
26階以上なのでハーバーランドが一番綺麗に見える方です
ただ角部屋じゃないんですよね
-
3779
マンション検討中さん
-
3780
マンション検討中さん
-
3781
口コミ知りたいさん
南東ならおめでとうございます。
このマンションの目玉ですから売却益狙えますよ。
-
3782
匿名さん
一千万 二千万程度のお金で喜ぶ人は、上の層にはいないよ
-
3783
購入済
高層買いましたが実際一、二千万上がっても売る気にはなれません。同じレベル以上のVINTAGE感が出せてる物件があれば分かりませんが、結局その物件ももっと高くなっているでしょう。
-
3784
マンコミュファンさん
何年もマンコミュ読んできたけど、ここまで賞賛のコメが続々と湧き上がるスレも珍しいw信者様達の期待を裏切らない凄い仕上がりを見せて貰いたいモノです。
-
3785
マンション検討中さん
予算6500ですが、残ってる部屋のオススメはどこでしょうか。階は拘りありません。
-
3786
マンション検討中さん
-
3787
匿名さん
-
3788
マンション検討中さん
栄町通に面してるのでやっぱり南東ですかね
ちなみに事前登録の段階で部屋を検討していたので、2018年の2月頃にはモデルルーム行ったりしてました
運良く抽選に被らなくて無事契約という流れです
30階以上は栄町通に面してるどの部屋も事前登録の時点で全部抽選でした
-
3789
匿名さん
>>3785 マンション検討中さん
低層階あと2~3部屋だけ残ってたと思います。ちょうどご予算くらいかと。
-
3790
名無しさん
6500までなら高層は狭いのしか選べなかったので低層の方が満足度は高いと思いますね。同じ値段で高層より一部屋多いから優越感も感じられるかも。
-
3791
マンション検討中さん
低層階の南角部屋80平米超えですからね!良い選択だと思います。
-
3792
匿名さん
-
3793
マンション検討中さん
中央区もピンキリだと思いますが、どの辺が上がってました?
-
3794
匿名さん
最も近い元町通6で6%ぐらい上昇してますよ。ここは地点に入ってないけど、もっと高いでしょうね。入居後の固定資産税が心配になる。
-
3795
マンション検討中さん
中央区って三ノ宮にタワマン規制が入りますよね、今後中央区に規模が大きいマンションの建築はされるのでしょうか。
-
3796
匿名さん
タワマンでないけど、住友がふたつつくるよ。富裕層向けに、高額設定するよ。安くつくると富裕層は買わないからね。これからマンションは、富裕層向けとそうでないむけに、二極化がすすむ。バブルがはじけても、それはかわらないよ。
-
3797
通りがかりさん
-
3798
検討板ユーザーさん
>>3796 匿名さん
価格営業の人に聞きました、結構お高いマンションだね。
富裕層が住むのにふさわしい価格設定。
中央区は規制がかかるのでそれなりの人しか新築マンションに住めなくなりそう。
-
3799
マンション検討中さん
中央区は住友のツインタワーが最後でしばらくは大型マンションは作れないのかな、そうなればここもすごい価値
-
3800
通りがかりさん
-
3801
匿名さん
ココ無理だったのでツインタワー一期狙ってたんですが駅遠で高いなら期待ハズレ
-
3802
匿名さん
日本の格差は、思ってる以上だよ。バブルがはじけても、その格差はひろがるだけ
-
3803
匿名さん
神戸ではここの高層階を買える人たちが勝ち組なんでしょうね。
-
3804
マンション検討中さん
ツインタワーそんな高いんですか?外観はそんな高級路線にみえないですが。あそこが高いならここの資産価値も上々でしょうね。
-
3805
匿名さん
ツインタワーは土地の仕入れ値は安そうですけどね。ここと違って。
-
3806
匿名さん
完成は、三年ぐらいさきだしふたつめは、さらに一年以上さきだよ。
-
3807
匿名さん
ここの上層階を買う連中と住友の上を買う連中は、半分以上同じ顔ぶれだよ。
-
3808
匿名さん
どれくらい完成していますか。写真アップおねがいします。
-
3809
通りがかりさん
-
3810
匿名さん
今28階まできてますね。ペンシルで無く巨大で周りを圧倒してます。
-
3811
通りがかりさん
この物件は総合設計施工で容積をめいいっぱい使ってるから、
分譲価格における土地代比率が極めて低い。
将来の資産価値としてはそれほどない。
-
3812
マンション検討中さん
ここは立地はいいけど高値掴みだね。
三井健太さんのブログにも書いている通り、立地が良くても高値掴みだと思ったようにはならない。
-
3813
マンション検討中さん
お金持っている人が購入しているだろうから資産価値はそれほど気にしないのでは?
-
3814
匿名さん
高層階契約しましたが、10年20年住んだ後たとえゼロになっても構わないというくらいの気持ちで(実際にあり得ないと思いますが)購入いたしました。入居中いかに快適に楽しく生活出来るかが問題ですので。
-
3815
マンション検討中さん
分譲価格における土地代比率が低い?建物が立派で豪華だからでしょう。
-
3816
マンション検討中さん
-
3817
匿名さん
出たw三井健太wジオにも出没して資産価値とか高値とかwそんなしょうもない事気にしてる時点でジオも三菱も出禁w
-
3818
マンション掲示板さん
出た!ネガレスに一斉に反応する初心者マーク
一人が必死こいてるのまるわかりやな
いまだに「豪華」しか語彙がないのも笑える
-
3819
マンコミュファンさん
-
3820
販売関係者さん
敷地面積3,051m2
延床面積39,520m2
述床1m2当たり土地面積0.0772m2
20坪の専有面積ならは1.54坪しか持っていることにならない。
この比率は異常に低い。
しかも いつか建替えの問題が発生したとき、
容積率に余裕がないので、余剰の専有部分をデベに販売して資金を調達することはできないだろう。
-
3821
マンション検討中さん
駅近の物件なら普通でしょう。駅遠不便マンションなら一件当たりの土地広いのでしょうが。
-
3822
マンコミュファンさん
>>3819 マンコミュファンさん
実際に現場近くで見たことないんですか?
-
3823
マンコミュファンさん
ありますよ。近所に住んでいるので。
ファミリアホールだった頃から、更地になって工事が始まって、現在に至るまで見てますよ。
そりゃ、ビルの下に立てば大きいなーとは思いますが、それは他のタワマンも同じです。
俯瞰して見れば、沢山ある高層ビルの一部だな、という感想です。あのランキングの数字からもわかることですし。
-
3824
匿名さん
文句なし( ´∀`)
-
-
3825
匿名さん
悔しかったら買ってみな( ´∀`)
-
-
3826
匿名さん
今日現在の勇姿3連発です。文句なし(^O^)
-
-
3827
匿名さん
-
3828
マンション検討中さん
-
3829
通りがかりさん
-
3830
マンション検討中さん
小さいマンションとお見合いの部屋結構隣接してるので激安だったんでしょうね。
-
3831
マンション検討中さん
>>3830 マンション検討中さん
3000万台で買えました!
-
3832
マンション検討中さん
仕事でよく通りますが凄い威圧感ですよココ。
敷地にもう少しゆとりが欲しかったですね。
-
3833
マンション検討中さん
それはいえていますね。敷地面積が少し狭いのだけ残念です。
-
3834
マンション検討中さん
結構横のマンションと重なってるね。
一日中影の部屋が結構あるってこと?上層は高額だし。中堅クラスには買いにくいですねー。
-
3835
マンション検討中さん
全方向低層、中層階はコンニチハになっています。特に北西、南西の低層は隣接建築物と距離も近く圧迫感があったり視線が気になるかもしれません。だからこそこのマンションの高層階は高値でも値打ちあると思います。
-
3836
マンション検討中さん
コンニチハぶりにびっくりしました。
ここなら高層階のみ検討ですね。
-
3837
マンション検討中さん
それでもコンニチハが即完売。豪華な共用部が格安で使えるからかな。
-
3838
マンション検討中さん
-
3839
マンション検討中さん
帰って寝るだけなら他の板マンのコンニチハと変わらない価格でゴージャスな気分になれてお得と思う。
-
3840
匿名さん
ココは売れ行きから見て値引きは期待できそうもないですね。
-
3841
評判気になるさん
-
3842
匿名さん
逆イールド・カーブの出現。大手不動産が在庫処理を急いでる
-
3843
通りがかりさん
これだけ人気なら値引きなんて全くあり得ないね。デベの期待以上に売れてるようだし。
-
3844
マンション検討中さん
このマンションはどうしてそこまで人気あるのか。やはり立地かな。
-
3845
マンション検討中さん
-
3846
検討板ユーザーさん
-
3847
匿名さん
外から見るより中から見る方が近く見えるからご注意ください
-
3848
マンション検討中さん
-
3849
通りがかりさん
こういうふうにカーテンすればok
-
-
3850
マンション検討中さん
-
3851
マンション検討中さん
-
3852
名無しさん
-
3853
通りがかりさん
どこのマンションですかそれ。
やっぱりガラス手すりはここのような色つきの方が綺麗かも。
-
3854
名無しさん
ここは下半分がブラックで上半分が薄グレーの透明でしたね
-
3855
マンション検討中さん
-
3856
通りがかりさん
-
3857
匿名さん
先着順減って11戸になりましたね。低層角売れたのかな。
-
3858
マンション検討中さん
本当ですね。先着順が先週から2戸減っています。ここにきても売れ行きが落ちないですね。
-
3859
マンション検討中さん
はやく完売して、次は住友だね。そろそろ買う準備させてくれよ。あとは、カスマンションばかり。
-
3861
マンション検討中さん
関西出身だが、学生時代はよく神戸に行っていたが、社会人になってから本当に行く機会減った。特に注目すべきスポットもなく、京都の方が週末観光として楽しめる。
メリケンパーク、三宮、北野、六甲下ろし・・・以上。
-
3865
マンション検討中さん
この短期間で一番厳しいはずの先着がニ戸無くなると残りが無くなるのも時間の問題。この豪奢なエントランス毎日くぐれる権利もあと僅かと言う事。急がないとヤバそうですね。
-
3870
匿名さん
-
3878
匿名さん
上層階の半分は、入居しないよ。タワマンに住むのにあきてるし、税金対策でしかないよ
-
3880
匿名さん
[No.3860~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
-
3881
マンション検討中さん
うーん迷うなぁ
-
-
3882
匿名さん
嵐が消されましたね。先着順で一番イイ部屋はどれなんでしょうかね。
-
3883
マンション検討中さん
湊小学校。怖いね。立地はいいんだけど他地方の人から見たらこのニュース思い出す。地震はたまにだけど台風は毎年来るからほんと迷う。
-
-
3884
匿名さん
ココ関係ないやろwポーアイかハーバーランドの物件であげたら?その小学校行かすのはここには居らん。それ心配してる時点で属性が知れるw
-
3885
マンコミュファンさん
懐かしい写真ですね。アンチもいよいよ攻める手段が尽きて来たよう。笑 台風の日は休校なんでこの小学校行かしたければ別に構わないと思います。自然の厳しさも学べて逞しく育つかも。
-
3886
ご近所さん
-
3887
マンション検討中さん
湊小学校ってここからそう遠くない場所ですよね。海抜は変わらないような気がしますが、こんな変わりますか?
-
3888
検討板ユーザーさん
去年の9月4日頃のスレ見たら?その辺水没当日のココに見に来た人の写真が投稿されてたよ。この一帯全く水没の気配も無かったすね。モザイクの前は水没してたけど。。
-
3889
マンション検討中さん
神戸市の堤防補強工事により、このマンションはハザードマップにおける全ての危険予想場所に当てはまらなくなります。しかししつこい。
-
3890
匿名さん
湊小学校もモザイクアートもこれだけ離れてるしココが水没ならJR神戸駅も水没で大問題になってる
-
-
3891
マンション検討中さん
>>3889 マンション検討中さん
津波問題もクリアですか!素晴らしい。
-
3892
匿名さん
行政も去年あれだけの事があれば放置できんでしょうな。
-
3893
マンコミュファンさん
アンチが投弾する度に益々堅牢な評価を獲得されるので逆効果。草
-
3894
口コミ知りたいさん
> 神戸市の堤防補強工事により、このマンションはハザードマップにおける全ての危険予想場所に当てはまらなくなります。
すみません、この情報元を教えてください。探したけど見つかりませんでした。
-
3895
マンション検討中さん
>>3891 マンション検討中さん
阪神大震災前の神戸を思い出す。
神戸は大地震きませんから。
その対策のなさがあの惨事を招きました。
-
3896
マンション検討中さん
-
3897
検討板ユーザーさん
このしつこく危機煽ってる人、愉快犯でしょ。この物件と震災や高潮何の関係あるの?異常
-
3898
ご近所さん
あれ?>3894はスルー?
私も自分が住んでいる地域の新ハザードマップがどうなっているか知りたいので、ソース教えて下さい。
-
3900
マンコミュファンさん
[NO.3899と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
3901
ご近所さん
-
3902
マンション検討中さん
湊小学校とは海からの距離だって違うでしょう。
しかしここの非常時の電源や水源確保など防災性はさすが最新のマンションと言わざるを得ませんね。
-
3903
マンコミュファンさん
ここの公開空地の石ベンチは非常にカマドかイロリかに代用出来るとか書いてたね
-
3904
マンション検討中さん
災害のこと考えたら不便なのはエレベーター使えない時くらいですがね。そういう時は3Fの人が最強ですねw
-
3905
通りがかりさん
年に一度有るか無いかの為に365日中364日我慢するのは勘弁w
-
3906
マンション検討中さん
-
3907
名無しさん
3階はカフェラウンジとゲストルームがあるのである意味最強かも。
-
3908
デベにお勤めさん
ていうか去年の台風自体、何十年に一度の規模。
関空でさえ開港以来の出来事なのに毎年あるかのように煽ってくるのは相当悪質。
-
3909
マンション検討中さん
>>3901 ご近所さん
重説で津波浸水エリアと説明されましたが、早々と解消されそうですね。安心しました。
-
3910
マンション検討中さん
カフェラウンジは料金かかるのでしょうか?3階は1ldk の賃貸が三戸あるのが少し気になりますね。
-
3911
マンション検討中さん
>>3910 マンション検討中さん
利用自体の料金はかからないですよ。お菓子や飲み物は有料ですが。どんな使い方されるのでしょうかね。
-
3912
マンション検討中さん
毎日読書で喫茶店がわりに出来るなら低層の角部屋も悪くないかも。
-
3913
検討板ユーザーさん
何回かあがってましたがこんな感じ
-
-
3914
マンション検討中さん
外のテラス気持ち良さそうやね。そこそこ広そうだし喫茶店代わりにできるかも。
-
3915
マンション検討中さん
三階はもう売切れてたのでは。カフェラウンジは展望ラウンジと違って飽きられずに人の出入りが多そうなので同じ階に住むの嫌な人とノドから手が出る程好きな人に分かれるでしょうね。私は同じフロアにラウンジあると気軽に行けるので良いと思いますが。
-
3916
マンション検討中さん
-
3917
マンション検討中さん
昨日の画像見たらここは大丈夫そうやね
住友
住友のツインタワーは浸水やな
-
3918
通りがかりさん
あそこも対策した上で着工するでしょう。3Fはカフェラウンジ、賃貸だけでなくゲストルームまであるのなら内廊下で他の住人及びその関係者との遭遇率凄く高いですね。。ラウンジはいつ行っても同じ面子が居座ってそう。。
-
3919
ご近所さん
>3918
うちのマンションは実際そうなってます。
私はあまりマンション内の住民とは顔を合わせたくないので、ラウンジには殆ど行きません。たまー・・・に行くと、いつもいるヌシのような人が我が物顔だったりするので、何だか居づらいです。あまり使う機会もないので管理費のムダだなーと思ってしまう。
あと、こういう意識高い置物(壺とか?)とかが置いてあると、子供が壊すんだよね。
-
3920
マンション検討中さん
うちのマンションはいつ見てもガラガラ。壺もオブジェも無く長椅子だけで殺風景。
-
3921
マンション検討中さん
スカイラウンジの方が人集まらなさそうですね。
あそこは飲酒もokのようです!
-
3922
マンション検討中さん
-
3923
匿名さん
バーラウンジでもないのに飲酒可能って珍しいね。酔っぱらいが暴れたり苦情が出たらすぐ禁止になるから使用する人は責任重大w多分そこでワザワザ飲む人もいないでしょうが。
-
3924
検討板ユーザーさん
何度も投稿されてましたがコレですね
-
-
3925
匿名さん
-
3926
検討板ユーザーさん
花火の時は抽選かも
-
-
3927
マンション検討中さん
こんなに綺麗に花火みえるんですね。これは殺到しそうw 抽選でしょうね。
-
3928
マンション掲示板さん
-
3929
名無しさん
このビューラウンジ一億以上の部屋をラウンジにしてますよね。この付近の部屋の住人は気軽に一服できてリッチな気分に浸れますね。禁煙かも知れませんが。
-
3930
マンション検討中さん
住まいサーフィン見てる方いますか?
中央区のリセールの高騰率の法則がわからないです。
わかる方いますか?
-
3931
マンション検討中さん
共用施設が豪華なのは分かるけど、板マンみたいに子供の集まりみたいなのに利用されたら嫌かも
-
3932
マンション検討中さん
-
3933
マンコミュファンさん
維持費かからない施設ばかりで良いですね。板マンションと違って子育てファミリーは少ないと思われます。
-
3934
マンション検討中さん
ここは住民の質もいいし意識も高い方が多いから大丈夫でしょう。ファミリーマンションとは違いますからね。
-
3935
ご近所さん
ラウンジですが、花火の日は利用者が殺到します。来るのは住民だけではありません。飲酒可なら酔っ払いが暴れます。ゴミも出ます。そんな感じで1年目に痛い目にあって、2年目以降は理事会で閉鎖する判断になります。
-
3936
ご近所さん
今までの安いタワー住民とココの住民の層は明らかに違う様に感じますので大丈夫そうですが。MR出入りしてる方良く見かけますがファミリーマンションの客層と身なり家族構成が全く異なってるように見受けられました。東京の方ではラウンジが外人や半グレに占拠されてるという話も聞きますがココにはその類は皆無でしょう。
-
3937
マンション掲示板さん
花火なんて年に一回ですからね
ラウンジのスペース的にも初年度から抽選は間違いないでしょ
-
3938
マンション検討中さん
>>3934 マンション検討中さん
すごーく人のことバカにするタイプの人だね。
タワマンの何階の方ですか?笑
-
3939
名無しさん
購入者層を正しく把握してるとは…
MRにどんだけ通いつめてんのかね。
そして来場者の身なりや家族構成をジロジロ見てるのかー。こわっ
-
3940
入居者
私は庶民ですが、ここを購入しました。このマンションの住民の方は選民意識が強そうで少し不安です。
-
3941
匿名さん
>>3936
何この選民意識。
青山の児相の時にもいたなあ。
けど、あっちは青山、こっちは相生町。
ほんと恥ずかしいから他で絶対言わないで欲しい。
-
3942
マンコミュファンさん
-
3943
マンション検討中さん
タワマンにはそんな考えの人多いイメージあるね。
一歩入ったらタワマンカーストにもなるんやろね。こわっ
-
3944
マンション検討中さん
ファミリーをバカにしている?
まぁたしかにファミリーマンションぽくはないけどこんな考えの人がいたら住みにくいなぁ。
-
3945
通りがかりさん
タワマンとその辺の普通の痛マンの住人層比べたら服装から何から明らかに違うのは現実。ただタワマン買えるから偉いとかは無い。車と一緒。
-
3946
匿名さん
三井のデベなら毎日接客してるから客層のレベルとか良く分かってるんでしょうね。3936とか営業マン?
-
3947
検討板ユーザーさん
安いマンションや外人多めのタワマンとかはラウンジ予約制だけどココは常時開放飲食可みたいなんで、三菱も民度高めの住民層を想定してるんでしょう。
-
3948
マンション検討中さん
>>3945 通りがかりさん
こういうこと言う人に限って下層階必死で買ったタイプ笑
-
3949
マンコミュファンさん
価格というフィルターを通せば、選民思想になるかも知れませんが、住民層はそれなりのレベルの民度が保たれるでしょうね。
-
3950
通りがかりさん
-
3951
名無しさん
ちょっと前のタワマンは、今の新築板マンと同じくらいの値段だったよ。比べても無意味だと思うよ。
あと、ここらのタワマンもラウンジはオープンだよ。それが普通なんでは?別に民度を想定してるわけではないと思う。
価格のフィルターとかいうけど、選民思想やタワマンカーストに異様に拘る人や、他のマンションを見下すような人は、品がないよね。それこそ青山の児相騒ぎの主婦と同じ。あれで民度が高いと言えるのかね?
-
3952
匿名さん
値段がどうのこうのと言うよりタワマン選ぶ人は多少見栄を張る人が板満よりは多いので服装とかも明らかに違うんでしょう。
-
3953
マンション検討中さん
そりゃ、現に居住している方は近所のスーパーに買い物にも、ゴミ出ししたりもしますよ。そんな時、購入検討している物件のモデルルームに行くような余所行きの格好はしないでしょうが。
それを同一の目で見て選民するとは、それこそ民度が知れる。
-
3954
マンション検討中さん
-
3955
匿名さん
業界のモノですが物件に拠って住民のオーラが違うのは事実ですね。寝間着のままウロウロする人が出現する所もあるし内廊下といえ一歩玄関出れば外出並みにバッチリ決めて歩かれる所もあります。低層高層は関係無い様に感じますが。
-
3956
マンション検討中さん
僻んだ考えをする方がいらっしゃいますが、ファミリーマンションをバカにしているのではなくて、家族構成などがずいぶん違ってくることは事実でしょう。ここは部屋数の多い部屋があまりないので、どうしても子供さんが2~3人おられるお宅は選びにくいと思います。多少郊外に行ってでもゆったりとした間取りのマンションにされる方が多いのではないでしょうか。子供さんの絶対数がいわゆるファミリー向けマンションより少なそうなので、雰囲気は落ち着いた感じになるのではないかと。でも確かにここは値段高いですから、金銭的に余裕のある方の割合も多いのでしょうね。
-
3957
名無しさん
僻むも何も、「痛マン」呼ばわりしてる時点で馬鹿にしてるのは明らかだと思うけど…
-
3958
通りがかりさん
自分が購入した物件なんで謙った言い方で痛マンと書きました。自分と同じく板マンに住む方がお気を悪くされたならお詫び申し上げます。
-
3959
名無しさん
あなたではなく3945のことでは?文脈から謙遜であることくらいわかりますよ。
というか、言葉狩りがしたいわけではなく、タワマンや板マンの人はどうとか、このマンションの購入者はどうとか、妙なレッテル貼りは止めては?ってことなんですが。
-
3960
マンション検討中さん
ここも島も山も検討してMRも何回も行きましたが購入層の違いは明らかに感じましたね。金髪のヤンママやブルーカラーぽいパパが子供に怒鳴ったりしてるの良く見かける物件や年齢層が少し上の上品な人ばかり見かける所とか。レッテル貼られる事も実際止む終えないのでは。
-
3961
マンコミュファンさん
デベがマンションを販売する段階で、ターゲットになる購入層設定しますしね。
-
3962
検討板ユーザーさん
格差社会なんでマンションにもその住人にも格差が生じてしまうの仕方がない事ですね。中央区に限ってはココはカースト最上位に属するのかな。
-
3963
名無しさん
上を見てもキリがないし、自分にあった所で満足するしかないよね。
-
3964
マンション検討中さん
売主大手不動産、大手デベ施工、景観形成重要建築物復元という希少性の高さ、災害面でのデメリットほぼなし、複数の路線利用可でJR新快速停車駅近という高い交通利便性、住民の質が良さそうなど大きなメリットがたくさんありますね。都心で快適な生活を考えている人にとっては最高の物件に思えてきました。ネガは価格が他物件に比べて割高ということくらいでしょうか。夏までに完売いけそうですね。
-
3965
マンション検討中さん
今の時代、別にこのマンションが特別高価格って事もないのに痛マンやら見下す人がいるのが滑稽なんですよね。
もし低層階を購入してる方なら尚更。
芦屋のブランズやパークハウスを購入する層はこういった発言はまずしないと思うんですよね。
-
3966
通りがかりさん
3945です。先程もお詫びしましたが痛マンは自分のマンションの事ですのでココの購入者様とは一切関わり御座いません。
-
3967
マンション検討中さん
3965>貴方こそ低層階購入者を見下し、芦屋のブランズやパークハウスの住人が民度含めて格上的な決めつけ滑稽ですよ。芦屋の住人もココ購入してますのであしからず。
-
3968
マンション検討中さん
-
3969
名無しさん
住みにくい?本気で思ってるなら診察を勧めますw近く住んでるけど理解に苦しむw
-
3970
マンション掲示板さん
立地じゃなくて、人間関係で住みにくいと感じられているのでしたら同感です
-
3971
通りがかりさん
まだどんな人間関係が構築されるか未知数なのに決めつけ。。理事会くらいしか住民同士関わる事も無いと思いますが。
-
3972
マンション検討中さん
-
3973
匿名さん
人間関係ってここの実際の購入者のどれだけの方を知ってらっしゃるのでしょうか。不特定多数の人が無責任に投稿するこのようなスレでは何もわからないですよね。低層階だとか高層階だとか他の住民の方の事など誰も気にされないのだろうなと思いますよ。
-
3974
匿名さん
文脈・行間が読めず、穿った見方しかしない人が多過ぎ
-
3975
評判気になるさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
-
3976
マンション掲示板さん
今年入ってから二億円おじさん登場したりパンチきいてますね
入居までもう一年切ったので色々と準備しないと
-
3977
匿名さん
ずっとカッコ良いタワー購入夢見ていたところテレビのCMが目に入りネット検索するとここに辿り着きました。MRで話聞くよりこのスレ全部読み返す事によって購入する勇気を貰えました。営業が教えてくれないような事も多々書いてあり非常に検討の為になる掲示板と思います。
-
3978
マンション検討中さん
-
3979
検討板ユーザーさん
-
3980
匿名さん
南東側高層階のオーナーとして喜びを噛み締めてます( ´∀`)
https://koberun.net/blog-entry-be-kobeのモニュメントが復活!-再びインスタ映えスポ.html
-
3981
eマンションさん
TVCMうったのは販促費ケチった三井の教訓とチラシ等撒かずに高級路線で行こうと考えたからでは。その手法が功を奏して幅広い地域のテレビしか見ない高齢者層にも物件の存在を知らしめる事が出来たのかも知れませんね。
-
3982
匿名さん
あまり契約者の中に高齢者の方々はいらっしゃらないとお聞きしました。現役世代が多いとか。
-
3983
マンション検討中さん
意外ですね。イメージ的に裕福な高齢者層と思っておりましたが。
-
3984
マンション検討中さん
高齢と言うより四、五十代位の方が多く見かけましたね。
-
3985
検討板ユーザーさん
高齢者はタワマンに住まないイメージだな
マンション内交流がないから孤独死とか怖いし、エレベーター止まったらまじ悲惨
というかわざわざこんな利便性の良い場所を選ぶ必要も無さそうだし
-
3986
名無しさん
MRでお見掛けした高齢の方は大概自分で住むのでなく息子さんや娘さんの付添っぽい方が殆どと思いましたね。やはり高いので親のパワーを借りてる方も多いのでは。
-
3987
マンコミュファンさん
まだ若くてアクティブに楽しめるうちはタワマンに住んで、その後高級高齢者用マンションに住み替えるのが裕福な高齢者のパターン。
-
3988
匿名さん
単身の高齢者はタワーに住まないでしょう。最低でも子か伴侶の二人以上。間取り見てたらディンクスとか単身の方も一定数いるでしょうね。
-
3989
マンション検討中さん
-
3990
匿名さん
ココ60m2前後の2LDK沢山有ったと思うんで今後のニーズも満たしてますね。子供が巣立った夫婦とかdinks、子一人の三人家族、少子高齢化が進むとジャストサイズなのでファミリータイプより需要が増えて行くでしょう。
-
3991
マンション検討中さん
これからの時代2LDKは需要高いみたいですね。それにしても東角、南東方向の高層階買えた人が羨ましいです。
-
3992
マンション検討中さん
-
3993
通りがかりさん
駅近の2LDKが需要が高くて最高だね。これからは郊外の広めの部屋は売れにくい。
-
3994
マンション掲示板さん
南東のラウンジ側角部屋の横列の67平米かな
6000万円台で買えたけど全部抽選でしたよ
南東ですし2LDKだしまさにいい部屋だったのかもね?
-
3995
匿名さん
羨ましいすね。私が秋頃検討した時南東は勿論スカイラウンジ付近の2LDK全部無くなってたんで購入断念しましたね。縁起でもない話ですが離婚や病気ローン落ちでキャンセル出たら即買いなんですが。
-
3996
匿名さん
万一キャンセルが出ても、抽選外れた補欠1位2位の方がいらっしゃいますね。
-
3997
マンション検討中さん
だから先着順の不人気?部屋も着々と売れて行ってるんでしょうね。
-
3998
eマンションさん
-
3999
マンコミュファンさん
過去の事例から、こういう強烈な個性を持った外観のマンションは出来上がってから話題になり不人気部屋でも人気部屋になり得る。さてどんな仕上がりを魅せてくれるのか。
-
4000
マンション検討中さん
コメ4000越え 何十人の方が見てると伸びますねー 凄い。。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件