ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

家族いるなら広い低層南角部屋の方がいいと思うけど。

リビングで寝るの結構落ち着きますよ。

私なら実需でも高層2ldk買いますね。子供なんてすぐ大きくなって出ていくと夫婦二人か下手したら死別で一人かも知れないし、少子高齢化で数十年後は2ldkあたりのニーズが格段に増加してると思う。老人ホーム入るときなど売りやすい。

高層階が4000万台で買えたんやなぁ、、いいな

>>5504 マンション検討中さん
？

>>5503 マンション検討中さん
老人ホームに入る時など売りやすいに心動きました

確かに子供ってすぐに大きくなるんですよね。中学高校通うのも駅近で便利な方がいいし、大学入学と同時に出ていったらそのあとは二人。広い家いらないので利便性重視した方が賢いかもしれません。

思春期の子供がいて狭い部屋だと大変だぞ。

思春期もあっという間。4LDK物置部屋で掃除大変、リタイヤ後なら1LDKでもいいかな。

家族構成の変化に合わせて住み替えていくのが、合理的な金持ちの住まいの運用だと思う。
子供が独立したら広い部屋はいらないからと狭い部屋買っても、子供がいる間が不自由すぎる。
子供が小学生までは親が子育てを楽しめる黄金期。
中学生前後からたいていの子供は反抗しだすから、狭い部屋だとホントお互いいるだけでうっとうしいよ。
それなら広い間取り買って、子供が独立したなら、貸すなり売るなりして新居に引っ越しするのが絶対良い。

子供が小さい間は東灘や西宮のような落ち着いた住宅街に住んで、巣立った後にこのようなマンションを買うんじゃないの？
ココは子育てする環境ではないような気がするけど。

一人っ子かDINKSなら１、2ldk。セカンドの人は好きな広さ選べはいい。

東灘、灘、中央どこでも好きな所で子育てしてください。元町界隈は子供結構増えているらしいです。西宮で公立いかせるのとここで私立いかせるのどっちがいいですか？人それぞれの事情があるんだから好きな所に住めば良いと思います。

以前話題にでていたサッシはT-1がほとんどでグレードは高くないけど、床はボイドあり300mm以上もあるんですね。これは結構すごいなぁて思いました。

サッシは我慢できなければ簡単に内窓が後から付けれますよ。

このマンションは今契約すれば消費税はいくら？

モチロン10%でしょう

駐車場は住戸の52%設置に対して希望55%みたいですね。この場所だとあまり車使わないと思いますが、車希望者多いんですね。

子育てがあっという間はさすがに言い過ぎ、兄弟の数にもよるしいつ出て行くかにもよる。
ある程度の部屋数で育てて、巣立ったら引っ越すのが一般的じゃないかな。
こんな豪華なエントランスのマンション住んでてリビングで寝てるって笑える。

あっと言う間に子育て終わればいいけどね。
今は子供部屋おじさんも珍しく無い時代だから、死ぬまで子育ての可能性もあるよね。
ここみたいに便利な立地なら尚更可能性高まるかもね。

引きこもりは郊外に多いんですよ。統計的に。
それにここのマンションでリビングで寝るなんて誰も書いてないようですが。

子育てがあっと言う間と言うのは育て上げたあとしみじみ思う。リビングで寝るのは東京の話でしょ。

まぁでも実際ここで4人暮らしはきつい
リビング寝も現実味を帯びてきますね
交通量も多いし遊び場はない、だからファミリーには向いてない

3LDK以上選べば四人でもキツく無いしリビングで寝る必要も無い。まるでファミリーは山に住めとでも言ってるようですね。因みに山は不便で価値も無いので嫌です。

>>5523 マンコミュファンさん
中央区だとジオ押しですかね？

>>5525 マンション検討中さん

そうなんでしょうね。買ってもらいたいのでしょう。

ファミリーやら子育てだとかいうなら、中途半端なマンションより郊外庭付き一戸建てがいいと思いますよ。家族構成によって利便性のいいマンションか一戸建てかどちらかかな。

7/1に神戸市タワマン規制条例が通る見通しか

反対派も多いので、タワマン条例どうなるんでしょうね？

通ると思いますよ。

あと6戸

タワマン条例、賛成多数で通りましたね。

新聞テレビで報道してましたね。来年７月なら滑り込みも無理かな。

先週より1戸減りましたかね。条例が施行されたらもう中心地でのタワマンは絶望的ですね。吉と出るか凶とでるか。

このマンションにとっては吉でしょう。希少価値上がりますから。

既存タワマンにとっては吉と出るのは間違い無い。これからジワジワ希少価値が認識されてくるでしょう。

果たしてそうでしょうか。タワマン規制→人口増加していかない→街が廃れる→中心部の不動産価値の下落という流れも考えられるのでは？一向に進まない再開発の神戸でマンションを規制するなど首を絞めているような気がしてならない。

どっちにしろ建てるたいして無いし神戸市の中心部がもし下落するとしても希少価値ある分周りの板マンに比べれば遥かにマシ。

神戸市の商業化と言っても人を呼び込める施設やインフラを作れれば良いけどね。
呼び込めるだけの政策を出来るビジョンがあるとは思えないけど

僻地はあかんけど規制区域内は騰がるね！

二極化はするでしょうね。高い所はより高く安い所はより安く。しかし中心部が廃れたりしたら郊外はもっとひどいことに。まあ神戸市政に関する不満はここではなく他でしましょう。

立派なエントランスと建物ですが、固定資産税は高くなるでしょうか？

神戸の中心部の再開発が順調に進めば10年後は規制区域内中心部のマンションの資産価値は上がってるでしょうね。
中心部はこれ以上増えてないのですから。
以降も建てられ増え続ける中心部から外れたマンションやバス便郊外型マンションは下がる一方でしょう。
ここを購入された方々は先見の明が有ったと言う事。

>>5542 匿名さん
固定資産税はかなり高いと思いますよ。

>>5544 検討板ユーザーさん
固定資産税のことずっと気になってたので、ご回答いただきありがとうございます！

70平米で固定資産税、年30万程度でしょね。5年間は安くなるので年18万ぐらいかな。

低層、高層で額変わりますか？

三菱地所が各部屋の固定資産税のおおよその額を算出してくれてますから、モデルルームに行けば教えてもらえると思いますよ。

>5547
ここの固定資産税は改正される前の建築なので変わりません。

＞5548
三宮の路線価がこの1年で25パーセント上がったから、神戸駅はそこまでいかないけど、固定資産税は想定値より高くなるんじゃあないかな。

既存不適格建築決定おめでとうございます。
売りのタイミングが大事になるな。

5550だが固定資産税の評価替えは昨年だった。3年おきの見直しなので来年は路線価の上昇は関係ない。再来年ですね。

>>5551 匿名さん
どういう意味？

一度の建替えは現在の容積率でOKと言う事は150年は心配する事も無いし、その内建替えせずに補修技術等も出るだろうから、不適格建設とか気にする事は無いだろ

シティとかハーバーも既存不適合

時代が変われば市長も条例も変わる

容積率規制の問題で将来全く同じ大きさの建物に建て替えることができないということですか。一回目は大丈夫ということは2回目の建て替えの時に低くしないといけないというわけですね。150年先なんてどんな世の中になってるか想像つかないですね。どっちにしても生きてませんが。

一度だけ建て替え可能ってのがどれくらい資産価値に影響するかってのが未知数なだけにかえって手を出しにくいのでは。

一回の建替えまではOKなら、資産価値には特に影響ないでしょう。一回目の建て替えまでに条例も変わるかもしれませんし。

建て替えのことまで考えて新築タワマン買う人いるの？それも資産価値？築50年のマンションなら分からんでもないが。何も買えんな！

むしろ希少価値の方が高いでしょ、東京などでタワーマンションの懸念されているのは湾岸など乱立しているからで、今後建たないのは既存の建物にはメリットで、商業化が上手く行かなければ条例だって変更されるだろう

150年後の事考えて買う？w　面白い。外壁に関しては150年後以降も受け継がれて行けば素晴らしいね。

現実問題建て替えなんて無理ですよ。しかも今買った人みんな生きていない頃です。そんなこと考えたら不動産なんて買えません。

もうなんかね、売れない方たちの難癖としか思えない。

このマンションを起因として(正当な理由もなく)何か不愉快な思いをしてる人もいるのでしょうね。

横浜も同じ条例で、どうなの

神戸は再開発が具体的に進んでないから、これ以上の値上がりは無いと思う。タワマン建てれず、大阪への人口流出が進むだけ。大阪の方が万博やIRを控えていて強いに決まってる。

大阪駅周辺が便利過ぎて中間地点の芦屋や東灘区の人は三宮行かないよな....

大阪が賑わうのは中国人のおかげ。異国となった大阪に住みたくない人達はまだマシな神戸がいい。

じゃあ大阪のマンションだけ検討すればいかがですか？

話は戻るけど、タワマン規制が出来たからといって、既存のタワマンの価値が騰がるって事はないかと思うけど。
仮に既に規制されていたとして、三宮界隈の既存のタワマンを買いたいかといえば買わないもん。
どうしてもタワマンが良ければ他の地域の新築タワマンを買うよね。

三宮は再開発で化ける可能性が残されているけど、神戸は再開発の予定がないし、下手にマンション規制されると中古マンションしかない地域になってしまい、逆に不人気地域になり相場が崩れることも考えておかないとな。

タワマン購入層はやはりステータスを重視する人が多いので寂れた街にある古いタワマンに興味を示さないと思うんだよね。大規模マンションを規制しときながら商業・オフィス需要って正気か。大阪と真っ向から勝負しようとしても勝てないよ。

繁華街ではないので賑わいがあるわけではないけど、ハーバーランドやメリケンパークのある辺りは独特の神戸らしい雰囲気があって魅力のある街だといいと思うよ。投資家の人達の対象にはならないのかもしれないけどね。この街に住みたいという人は結構いると思う。確かにシティタワーはタワーだから他の地域から人が移り住んだ。市長の考え方に反対の人も多いはず。

今更規制しても遅くない？
神戸の中心地山側からみても海側からみても高い建物がひしめき合ってて、見通し悪いし美しい風景じゃないわ。
割り切って大阪のベッドタウンにしたほうが人口増えそう。

大阪のベッドタウンにしては、大阪から遠すぎる。
ポーアイの交通網を改善して、ポーアイに会社を誘致するほうが。湾岸線を整備して、三宮はひと中心の街に、国の方針みたいだけど

全ては市場が今後判断する事。外野は気になって仕方ないね。それだけ注目されてる物件。

神戸駅は大阪や三宮のベットタウンで十分だと思う。
それ以上期待するには駅力からして荷が重すぎる。

駅力は抜群。ハーバー、メリケンが間近で感じられるので下手したら三宮のタワーより売れ行き良かったのでは？

三宮はすべての鉄道の駅が集まっており、JR単独の神戸駅とでは比較の対象にすらならないですよ。

ハーバーメリケンパークがないなら、大阪駅でよくない

神戸駅付近はタワマンはもう建たないでしょうが、古い雑居ビル壊して建てる小ぶりなマンションなら増えるかもしれませんね。普通、商業の中心地にはあまり住みたいと思わないし、郊外で不便感じてる人多いから、神戸人にとってハーバー近いこの辺りは住むにも最高の立地ですよ。

駅力は必要十分な上美しい観光地の近く。三宮には無い魅力がここにはある。

小汚い新開地が近くにあるのは嫌ですね。あのへん再開発しないかな。

神納町辺りが綺麗になってきたから三宮の東側を開発するんだろうなぁと思う

三宮東側は足を踏み入れがたい地域ですからね。それこそ頑張ってオフィスでも誘致して活気づけてもらいたいです。

三宮の駅近なら、グランフロントでよくない。神戸は、ハーバーとメリケンパーク

それを言うなら高速神戸の方がよっぽど近寄りがたいですけど…

三宮再開発の成功は元町、神戸にとっても重要。周辺も波及効果で良くなる。

ハーバーランドと神戸駅の動線改善を強く希望する

地下道ですぐなのでは？

地下通路もわかりにくいですよ。
地元民はいいかもしれないが一見の観光客は迷いそうになるかと。

ガーデンズみたいな道つくれよ。金かからないだろう

ここ、18階くらい？まで、西東南は完全に真正面のマンションのベランダとコンニチワですよね。
道も狭いし、物投げたら届きそうなくらい。日当たりも全然なさそう……。
（というか近隣マンションの先入居者が可哀相……）

北だけ真正面じゃないですが、左右からやっぱりすぐ隣とお互い丸見えです。
私は最近この辺で検討始めて、もうとっくに完売だったんですが、やはりお金持ちの方々の投資物件なんでしょうか？
それとも何か、新参者には分からない土地柄があるんでしょうか。明らかに住むには難アリっぽいのに、即完売だったと聞いて驚いています……。

深夜でなく　昼間に考えたら

土地柄と言うより立地が良いので見合い部屋の低層中層は割安に感じますね。高層と一千万違えばお得。

この立体で元ファミリアホールの基壇部考えると低層でお見合いでもお買い得なくらいだったと思います。ザ神戸と言われるハーバーやメリケンパークに近いというのは地元人にとってはすごいプラスαです。

ここが遺産建築物無しなら、売行きもまた違った結果だったのかな?

ファミリアホールの外観が気に入って購入したので、少なからず売れ行きには影響あるかと思います。神戸遺産のプロモーションも興味を引くには良かったと思います。
忙しく抽選に間に合わず116㎡の部屋は申し込めなかったのが残念でしたが・・・

メリケンパークに近いメリットって何かあるの？

神戸に長く住んでると、ポートタワーだハーバーだののありがたみもそこまで無いし、近くに住んでる優越感も特になくなる。観光客（特にアジア系）が騒がしくてウゼーくらいにしか思わないわ。

住み心地のほうが重要だな。お見合いなんてもってのほかだわ。

なら高層を買えば良いだけでは。高くて買えないなら駅遠に行くしかないですね。

不満なら神戸からはなれたほうがよくない

確かに南東は18階くらいまで向かえの三井のマンションとお見合いになりますが栄町通りは狭くはないので圧迫感はさほどないと思いますけど。南西と北西はオフィスビルなどがありますが夜は人がいなくなるので、昼間留守するDINKS などの需要があったのではないでしょうか。5600さんの意見はハーバーランドに住んでる人の愚痴みたいに聞こえますね。

神戸は大阪に比べて人が少なくて移動も楽です。海、山などの自然も近くて景観も良いところが多いです。低層なので、眺望は望めないけど価格もさほど高くなかったので購入を決断しました。駅近なので神戸に魅力を感じるならこの物件すごくいいと思いますよ。

中央区のJR新快速停車駅からフラットで近い。

プラス眺望を求めるなら20階以上で広さや方向によって一千万から億以上払えば手に入りますね。

残りのU81Iは何階なんですかね？

四階と六階。多分日本人なら嫌う数字なので最後まである。気にする人は多いと思う。

4.6.9.13は、嫌う人いますね。

残っている部屋の中だったら、低層階ではあるけど、U81Iがいいですね。タワーマンションだったら角部屋じゃなきゃ意味無いんじゃないですか。加えて、狭い部屋よりも坪単価が抑えられてますからね。

朝の新快速って座れますか？

三宮より座れる確率高いのでは。カーテン閉めっぱなしの角部屋?狭くても高層がいいね。

高層は　半分ぐらい空室だろう

今残っている角部屋は周囲から丸見えで微妙では？

>>5614 匿名さん
高層半分しか入居しなかったらエレベーター2基もあって余裕でそうですね。

部屋の数からしても高層用エレベーター2基は低層用2基よりかなり空くでしょうね。

残りラスト1戸ですね！！！

4階角だね
まぁこの角は値上げしてないからお得かもしれないね

最終期始まってからあっと言う間ですね。三人で住むのに広いジオか狭くてもコチラか迷ってる間に選択肢が無くなってしまいました。（泣）

ツイン待てば

ツイン駅が遠い。やはりここがラストチャンスだったんですね。値上がりしてるかも知れないが中古に期待。

352戸もあって引き渡しまで8ヵ月近くあるのにもうほぼ完売なんですね。

ツインなんて、3年先でしょ。ここ買って、ツイン買って、ここ売ればいいと思う。

この掲示板ももうすぐ終わりだね。ここもツインも買うけど　来年どこ買う

ツインて埋立やろ？大阪の人間からしたらあんな海沿い怖くてありえんわ

いよいよあと1戸ですか！ついに完売ですね。販売開始してから一年数ヶ月くらいですか？

ここの上層階かわないなんて　どうかしてるよ　しばらく　中央区いいのでないよ

最終期で出た高層階抽選？

購入者の皆さーん、天井2450mmってご存知でしたかー。上の階のお子さんの足音や夫婦の運動会がとてもよく聞こえますね！

もちろん知ってますよ。天井高は2450mmと平均より低くて残念ですが、それを上回る魅力があります。天井高低いのでスラブ厚は十分確保できていると思いますよ。

ご心配要らないと思いますよ。床の防音性能はスラブ厚で決まります。ここはマンションとしては最高レベルですね。住民の質もいいでしょう。このスレ近々閉鎖されるのでアンチの方たち最後のあがきでしょうか。

買うとき天井高知らんと買う人いないでしょ。スラブ300の方が天井高後5センチ10センチ高いより値打ちが有る。運動会も聞こえんでしょうな。w

高層なんて　半分空室なんだから　音なんてないよ。スープラRZとここは買いだよ。しかし　スープラいつくるんだ。

天井高低いからスラブ厚確保できるとは目出度い奴やな。
天井高低くしてフロア数稼ぐのやないかアホ。

スラブ薄くしたら天井高稼げるやろwだいじょうぶか？

天井高と階高は違いますね。天井の高さに騙されて実はスラブ薄の直天井で階高が低くフロア稼がれたマンションだと最悪ですが、ここは階高が高そうですね。リセールの時も次の人がリフォームしやすいので売りやすいでしょう。

>5637
なかなかの詭弁。
スラブは数センチ厚いけど天井高を10センチから15センチ下げてるから、ここの階高は逆に低いと思うけどね。

問題は神戸の高さの制限があるから上にあげれないからじゃない？

階高決まってる中で振分するだけ。空間何センチかよりスラブが値打ち。空気よりコンクリのほうが高いし私ならスラブが大事ね。二重床天も文句無し

天井あまり高いと地球に優しくないよ。電球代えるのも大変だね。

いよいよアンチも叩く所無くなって来たね。入居後もタップリ売れ残るのでここが怨めしいんでしょう。

まさか遺産復元部がお披露目される前に完売になるとは・・・タワマンはオワコンっていう記事たくさん見るけどタワマンはやはり売れ行きいいですね。ツインタワーも人気でそう。

もう完売ですか？
流石ですね！

失礼。完売しそう・・・って意味でした。残り1戸なんで来週にはなくなっているかもしれませんね

友人が検討するらしいんでジキ無くなると思う。

というより、残り一戸もう誰か商談中とかでは？

抽選でしょう

西宮芦屋と神戸で物色してますが、凡ゆる角度から考慮してもここの低層と高層2ldkと南東はお買得。買えた人良かったですね。

しばらく中央区ないんだよね。スープラくるより完売が先だね。

そもそもここ自体がお買い得ではない

シティタワー、ハーバータワー、ハーバーランドタワーあたりの新築時が一番お買い得だったね

おふるのはなしされても　グランフロントもお買い得だったけど　すぎたはなし

今現在の話してるのに何言ってんでしょう。当時の購入者の養分になる位ならここ買うのが買得に決まってる。

ここは令和最初で最期の駅近タワーで近代建築遺産、観光地に近く海からも適度に距離があり値段も5年以上前の中古と同じ位。買い得としか形容詞が見つからない。

相場の上がり下がりはあったとしても、ここの人気は続くと思いますよ。遺産の部分は本物ですから年季が入るほど重厚さを増すでしょうし、個性という点でただモダンなだけの他のタワーとは一線を画してる感じがします。

限界のタワーマンションっていう本読んだ人います？読む価値あるかな。

その本　毎年でてるから　来年の最新作でるまで待てば

榊氏のだね。スムログでその本を読んだ人の感想があって、本の内容も要約されてるからそちらを読めば無駄なお金使わなくてすむとおもう。

本を買わなくても榊氏自身の、限界のタワーマンションYouTubeがあります。
Part 1

https://www.sumu-log.com/archives/16226/ タワーマンション現役住民が反タワマン本：【限界のタワーマンション】を読んでみた

暴落芸人の戯言　購入する価値無し　

ここに投資した人の盛り上げ方やたらすごいな

ここ盛り上げても　市場は影響ないよ　もうすぐ閉鎖だから　ケチつける時間は　かぎられてるよ

このタワー半分くらい投資？

投資は少ない。セカンド、実需の物件。

投資なんてすくないよ。　投資なんて一時的によくても　ほとんど失敗するよ
半分ぐらいは　税金対策だろう

セカンドのつもりがコッチを本宅にしたくなりそうね

遺産の一部が見えるようになってます。

早くお披露目してー

投資は少ないんじゃない？関西人は価格にシビアだから、賃料もリセールも東京の物件程容易ではないよ。ここに投資するなら、都内のパークワンズや三井の物件買うよ。又は、自己資金貯めて一棟行く方が賢明だよ。

急に静かになりましたね。なにかネタないですか？

遺産ご開帳すれば祭りになるでしょう

残り1

キャンセル待ちしてますが出ませんね。

>>5674 マンション検討中さん

同じです。営業さんにも、キャンセルはまず期待できないですよと言われました。

人気部屋のキャンセル待ちですか？

第一期で売り切れた海側高層階です。

南東の海側高層だけど自分含めて皆10%の頭金入れてるからキャンセルは絶対あり得ないよ
竣工してから売るの待ったほうが良いよ　

高層は　キャンセル難しい

25階以上で予算内なら方向問わず。

見晴らしからいうと　山側も悪くない

でも　２５以上ははずせないよね

特に25階以上にはこだわらないですけど。山が見えるのが好きな人、海が見えるのが好きな人、それは好みによるのでしょうね。

去年の事前予約の段階（2月くらい）だったら運良ければ抽選被らずにラウンジ階数以上の海側選べてたんですけどね
まあ次のタワマン探すかラウンジ以上の海側が売り出されるの待つしかないね

予算的には高層は無理。ここの低層は安く中古でますかね？

2800万の1LDKは超お得。パンダ??

ちょっと離れてますがクリスタルタワーの一つこのマンション寄り、住宅展示場の敷地に高層ビル建ててますね。30階？
不動産業者さんに聞いたら外装はまさにクリスタルタワーのようなミラー風になるそうで、景観を壊すものではないですが反射光はかなりあるかもとのこと。
クリスタルタワービューの部屋は少し影響あるかも。

海側は　まだまだたつよ。安全なのは　山側だよ。

>>5687 通りがかりさん
サンテレビのことですか？上がホテルですね。13階建てくらいでしたでしょうか。きれいな建物なら、またあの辺りの雰囲気よくなりますね。

山側は高層たちませんね。

北西は確かに建つ場所無さそう。北東は色々建ってますね。

>>5689 マンション検討中さん
あ、それです！間違えました13階建てです！高さ55メートルですね。お恥ずかしい。
素敵なランチやモーニングが出来るホテルだといいな。

これですね ホテル250室も？

ここ規制がなかったら　タワーマンションになってたのかな

規制決定前からの計画なので元々13階ですね。

今更ですが近隣住民としては、このあたりの良さは駅前にもハーバーランドにも、そして商店街にも近いこと。
ハーバーランドだけだと買い物に飽きてたと思う。
商店街には地元野菜などあちらには売ってないものがあるし、とっても美味しい魚屋さんがあります。既出かもしれませんがここは最高なので引っ越されたらぜひ行ってみてください。昼網の刺身が安く並んでます。
オシャレに買い物を楽しみたい時にはハーバーランドや元町、ちょっとした買い物なら駅前、レトロに楽しみたい時には商店街。
この使い分けが出来るのはこのあたりだけじゃないかと。
近隣住民としてこのマンションの完成をとても楽しみにしてます！クレーンの取外しが行われるお知らせが以前ありました。早く囲いが外れるといいな。

低層なので全く風景とは無縁ですが、全く興味が無いので立地の良さで満足出来そうです。

メルカロード宇治川っておすすめですか？

更新されましたね。まだ一戸残っています！
欲しい方急いだ方がよろしいかと。

409の数字じゃ無ければ買ってたって言ってました。

メルカロード宇治川

この辺り大丸までフラットで歩いて行けるのもいいですよね。

来年３月だろう　気がはやいな

キャンセル住戸でましたね。

キャンセル住戸、何号室ですか？

ローン落ちでしょうか。高層階なら検討したい。

キャンセル狙いなら、営業にコンタクトしてキャンセル待ち登録しておかないと。キャンセルとして表に出して販売する前にキャンセル待ちしてる人に連絡が先にある。

登録者が気に入らない部屋なら新規でも案内してくれるでしょうね

ローン落ちなら手付け返してくれますね。

表に出す前に、キャンセル待ち登録者、モデルルーム来場者、資料請求者の順に連絡してる。キャンセルを一般に売りに出すのってある意味売れ残り。

Ｇ‐６８Ｆタイプ　２ＬＤＫ・６８．９０m2（１３階）
販売価格　　　　 ５４，４７９，９４９円（税込※）
あんまり人気のやつではないですね。。

南西13階ならギリギリ前のビルぬけたくらいかな。クリスタルタワービューで視界の下部がビルの屋上？

5400万ですか、、高い！

「こんにちは」ではないですよね。クリスタルタワーは真正面ではないし。

この辺かな 。屋上が見えるかも

ヘリポートの建設も終わったようにみえるけど、どうかな？そろそろクレーンの出番も終わりかな。

隣の建物にいますが、なぜここはバルコニーの素材を透明にしたのでしょうか‥？まだ建築中ですが部屋の中で作業する方の姿まですごーくよく見えます‥見たくないものまで見えちゃいそうだなぁ‥ 外観はかっこよくなりそうなので楽しみです

下同士で、ケンカしないで

5717さん>こちらも丸見えですがお宅もでは。カーテンするので大丈夫と思いますが。

今日更新されなかったですね。まだ部屋あるかな？

キャンセル分あわせて依然残り2戸！

部屋番号が。

屋上がダサいね。
ハーバータワーもそうですが屋上に小屋があるみたい

屋上どんなんでしたっけ？

ヘリポートが中心でなくハシにチョコっとあるから目立つけど下から見たり他の方向からなら分からないですね。基壇の仕上がりは如何なもんでしょう。

屋上に太陽光発電設備があるので、ヘリポートが真ん中ではないのでは。

ここのティアラは何色なんでしょうね

多分白でしょう。ウチのは色が変化しますが。

8/25でモデルルーム閉鎖するらしい。

まだ売れ残ってるのに？

一、二戸の為にモデルは経費かかるし無駄でしょう。

ほっておいても売れると思う。

もうここは　終了みたいなもんだろう。白金スカイの最上階って　いくらなんだろうね。

確かに更新も来月までしないみたいですし余裕モードのようですw 放っておいても売れるっしょっていうスタンスですね。

ラスト2戸も目星がついたのでしょう。
大手デベだけあって、上手です。

売れる物件は売れるし、、売れない物件は景気良くても売れない、、
首都圏に比べればやはり割安感あるので、十分にニーズがあったのでしょう。

画像提供してくれると嬉しいです！

前を通ったので撮りました(^-^)

あれ？ちょっと想像してたのと違いますが、年数が経つと良い味になるのでしょうか？

色合いが微妙、、。安っぽくみえてしまう。

CGと違うのは分かっていたけど......これは酷い

CGも何も前のファミリアホールと全く一緒ですよね。洗浄されて明るくなったかな？前はかなり経年劣化で汚れていたので。

完成予想CG通りで安心。

建築当時の色合いが再現されてますね！

綺麗になりましたね！石はそのままで傷などは修復して磨きをかけたんですね。すごい技術です。

とても綺麗でした。古すぎず、重厚感があって、
前の建物をうまく復活させている感じでした。
石は洗浄して本来の色を戻しているのだと思います。
これが全部公開されたら、すごい存在感で
この辺りの雰囲気が一気に変わると思います。

二本の柱の部分にライトがみえますね。夜はライトアップされるのでは？明日の花火大会では多くの人通りがあると思うので、できる範囲でお披露目して欲しいですね。

>>5748 マンション検討中さん
違和感はそれだ！もう少し汚れた色のほうがあいそうだね。

今日実物見たけど古臭すぎてこれはダメと思う

カッコ良すぎて震えましたw

夕方にはその柱の部分がライトアップされてました(^-^)

画像はたぶん、撮影時にカメラの明るさを少し上げたので、実際より白すぎる感じがするかもしれません。
実物の色合いに全く違和感を感じませんでした。
むしろ前のままの色だと古臭感満載だったのではという印象です。
だいぶ内装も出来上がっているそうです。

凄い迫力あります。

誰もが称賛する装飾の施された美しい建築物。重厚感ハンパない。貴重です。遺してくれてよかった。個性を持ったものがシンボルになると街並みが大化けしますね。

こんなのつくると　金と時間かかるよね　毎日つかうんだから　仕方ないか

これは凄い！全体の御披露目が楽しみ。

近く通ったけどバランス悪いよ。
実物見てきてごらんよ。

今日通ったけど何か既視感があるんだよなぁ
何だろ？

見たけど一部しか見えてないのにバランスも何もw単純にカッコいいと感じた。

前もどなたか指摘されてましたが、既視感は海岸ビル(旧三井物産神戸支店)のせい？
バランスは随分違いますが…

素敵ですね！近隣なので街並みが美しくなるのは大歓迎です。エントランスなども楽しみ。

右の柱の欠けも下手に補修せずに忠実に原状復旧されてる様ですね

全部御披露目されるのはいつなんでしょうね。

以前存在していた建築物を使っているのがよくわかりますね。それでいて耐震性も増しているんでしょうか。相当なお金かかってそうですね。

中身は最新の制震タワマンで基壇外壁に化粧として貼り付けたり積上げたりしてるので地震にビクともしないでしょう。

三宮タワマン住民だけど残り２つの暑中見舞いが届きました
目処が立ってないんだね

残り2つは苦戦しそうですね。眺望がないのに値段が強気すぎる。とはいえ全部お披露目されたらすぐ売れるでしょうけど。お披露目は計画から察するに今月末にもされるのでは？

高層キャンセル出るまでぎりぎり待った方が良いでしょう。

高層のキャンセルはもう出ないでしょう。手付金1000万そこら捨ててキャンセルなんてしないでしょうし。上乗せして転売する人はいるかもしれませんね。

株価バブル崩壊はじまってるんだから、小銭かせぎの投資家連中は　きつくなるよ。

ここ立地いいから実需、投資どっちもいけるね。

もうモデルルームも閉まるし、残り二戸のために販売員のコストかけるのも嫌だから、中古販売店業者に売って完売にして手仕舞いするのでは。

まだ半年以上有るのにそんな勿体ない事せんでしょw

晴海のマンションの売れ具合みてると、東京は金あまってるんだ。

東京とてつもなく高くなってるのにまだまだ売れてますね。

銀行のローン審査が　ゆるいんだろうね。

ローン落ちが　これから出てくる。
欲しい人は　営業にお願いしとけ。

転職、失職、病気、離婚等でローン落ち出るからまだチャンス有りますよね。

ローン落ちなんて本当に出るの？
突発的な倒産とか病気や離婚はともかく、本契約の前にまずローン審査されるから確実にいける人しか申し込んでないんじゃないの？

仮審査と本審査では内容が違う。なので、仮審査を通っても本審査が通らないことはある。ってことで特約がある。

ローン落ちは　思った以上にある。
今は銀行審査が　厳しくなってる。

本審査通った後でもおちるの？

本審査が通ったら　落ちない。
後は本人の　問題だけ。

キャンセルで多いのは実需の離婚では？

ローン落ちか、縁起悪いですが契約者本人がいなくなる以外のキャンセルはほとんどないのでは。特にここは手付金も高いでしょ。キャンセル待っても望み薄いかな。。

ここに移動する連中の　中古タワーの売りがふえてるね。

離婚は多いね
中古でなかなか出ないいい物件が出た時は大抵離婚だわw
隠してるけど、内覧行ったら旦那しかいなかったりしてすぐ分かるよね。。

私はシティタワーからここに移ります外人ですよろしく

よく中古を見に行ったよ。
いつも売却理由を聞いたが、転勤離婚処分の
3つのうちの一つやったな。
ほんまは支払い苦が一番やろと思うがな。
借りれる額と返せれ額は別やで、無理したら
いずれその咎めが来る。
水面下では相場は急落してるよ、今買うのは
自殺行為や、もう少し待った方がエエで。

>>5788 匿名さん
中国人？

それでも　晴海は　バカ売れ

>>5789 休憩中のマンション投資家さん
ここは築浅の中古だったらおちても1割とかだから待っても仕方ない。金利もどうなるかわからんし。買いたい時が買い時よ。

5792
実需ならあんたの言う通り。
しかし、実需でも損はしたくないのが一般庶民なんや。

ここは転売価格上がっても良くて10パーがせいぜいだろうだから、転売組はかなり苦しのと違うかな。
低層階の賃貸組とプレミアムの税金対策組だけが美酒を味わえるのと違うかな。

正解

そうそう、実需組は一目で割高な部屋あるよね、あれ買わない限り売りに出た時将来安泰と思う。
億近い部屋は永住するには満足度高そうだし、その方向でいいんじゃね。

https://biz-journal.jp/2018/07/post_23891_2.html
東京はピーク過ぎたのかね？いずれは地方に波及するかな。

晴海の取り合いをみてると　まだまだ売れそう

>>5798 匿名さん

東京と神戸は圧倒的な格差がある。神戸にオフィスを構えるなんて皆無に等しい。神戸大の優秀な人材も東京に集中している。
結果所得水準の低さから、神戸は今の価格で落ち着くよ。

神戸も中央区に限っては人口増加するからね

まだまだ売れそうは、東京のマンションのはなしだよ。地方の神戸なんて　どうでもいいし　こんなもんだろう。たしか　あきさんも　このへんかな。

神戸と東京では月とスッポンです。大阪にも圧倒的に差をつけられていて単なる地方都市の一つですよ。再開発のスピードが遅する上に政策が的外れで人口もどんどん減っていって将来不安です。恐らくこの物件の坪単価は天井になるでしょうね。新港突堤タワマンら厳しい戦いになるでしょう。

評論家かブロガーもどきが湧いてるね

５８０３は　不正解　

神戸なんてどうでもいいと思っている人が、なぜ神戸の
マンションスレ覗いては投稿してるのでしょう。普通、興味も関心もない所は見ようともしないはず。

ここ購入してるから　神戸やここが好きで購入したわけでないから　まずありえないけど　　完成して　　よかったら　うれしいかも　

深夜も作業頑張ってますね

ここのエントランス、博物館か美術館みたいだから内装も手間かかりそうですね。

またシートの範囲が戻って隠れてしまいましたね。基壇部で大分時間がかかっていますね。

今日通ったけど、カッコよかった！
立地が微妙ではあるけど、欲しかったなあ

凄い迫力ですね。立地も絶妙。中古で出たら買い換えたい。

>>5811 近隣マンション住人さん

ここ自己満の井戸端会議になってるね。暇だね

>>5812 マンション検討中さん
不動産なんて自己満足がすべて。

あなたも暇だね

工事もお盆休み入りましたね

今、あるマンションスレで面白いのがある。
閑散としたスレなんだが、約10日間隔で毒にも
薬にもならない書き込みがあるのだが、見ていて
痛々しいわ。閑散としているのは他も同様なので堂々としてればいいのになと思う。
数年前ならすごい書き込み量だったけど、今は
どのスレも閑散としている、これ即ちもう相場は
終わっている事の証明だろう。
ここはまだマシと言えるかもだが。

ツインまで　このあたり　閑散だよね。しかし　金利まださがりそう。長期ローンの連中は　将来の破綻予備軍だね。

>>5815 匿名さん

ちゃんとした日本語で書き込みしてください

和田が海岸通りで　19階建てを計画してる。

ワコーレ やプレサンスは安物のイメージで何となく嫌だわ

和田さんの好立地に建つ高層マンションですか！ここのライバルになりそうな存在ですかね？

和田さんが宣伝に来られてるのでしょうか？

海岸通りのどのへんなんですか

神戸郵船ビルの隣みたいですね。立地的にはここより良さそうですね。

2号線沿い？駅から遠いし。ワコーレはイヤ。

土地たかかっただろうね。いかに安くつくって高く売るかだろうね。

完全に二号線沿いやん
景色はいいけど排ガスと騒音は避けられないな
それに駅チカじゃない

神戸郵船ビルの隣の駐車場部分で、元町駅から10分くらい。2号線沿いで騒音や排気ガスはあるけど、高層階の景色は良さそうだよね。

大丸徒歩3分はすごいと思うけど

騒音や排気ガスは　気になるけど　風景は　いい位置だよ。でも　中はチープなんだろうな。完成前に売り抜けして　あとはしらないだろうね。

タワーじゃ無いなら論外。

騒音と排気ガスならどっこいでしょう。
ワコーレ は嫌だけど最寄駅が元町なら神戸と比べるとイメージいいよなあ。

最寄り駅10分で既に話にならん。

10分もかからないでしょう。
ツインよりははるかに近い。

地下鉄旧居留地徒歩4分、元町徒歩7分ですね。ワコーレブランドでマイナスイメージですが、売れ行きは悪くないでしょうね。

東京のマンション賃貸価格は　高値更新だよ。暴落バカは　どう説明すんだよ

歩道を南側のように拡幅しないから、
折角の遺産もなんかみすぼらしいな。
歩道が広い方が、迫力がでるんだけど、
容積けずりたくないからできなかったのね。

台風でシート少し下げてますね。豪華

みずぼらしくは感じませんね。フェンスがとれたら見栄えするでしょう。

東京と神戸を同列に考えるアホがいるんやな。
不動産は中央から上がりだし、地方から下がり
出すもんやで。
俺は手仕舞完了や。仲介屋は神戸の場合去年の夏が
天井やったと言う奴が多いな。
買いとり価格を下げてきてるわ。

総合設計分の公開空き地を歩道にしてるから、囲いが取れたら道路はかなり拡幅された印象を受けると思うよ。パークホームズ前とそれほど変わらないじゃないかな。

5839
なに田舎で大物ぶってるの　投資なんかに興味ないんだよ。税金対策で　毎年購入しないといけないんだよ。ここも　仕方なく購入してるんだよ。

>>5839,5841
どちらも鬱陶しい

税金対策とは笑わせる。
損失を覚悟した言い訳だね。

ここ買う人損失恐れてるのはいないでしょw良い意味でも悪い意味でも

5839程度の内容で、大物云々って
そんなに5841は小物なのかい。

節税効果とキャピタルロスで何のこっちゃと云う事。
不動産神話を信じる御仁がここには多数いる様ですなあ。

実需からしたらどうでも良い話。十年後数千万下がろうが家賃と変わらん。上がっても売る気は無いし。

実需でも大多数の人間が資産価値を異常に気にしてるんや。まあ貧乏人とはそんなもの。

家賃十五万払ってるから、所有しても下がるのは当たり前の感覚ですが。金持ちほど資産価値がどうとか言ってるのでは。笑

別に賃貸でもいいけど購入しないと好きな部屋選べないからね。

>>5841 匿名さん
「税金対策で毎年購入しないといけない。」
よく分からんのですがどういうメリットがあるのですか？
不動産購入なんて、一昔前に流行った相続税対策ぐらいなもんじゃないんですか。

有銭人には有銭人の悩み有るですね。

コベルンさんブログよりー この通りは格別ですね

まあ宇治川沿いだな

どの方角から見ても洗練されてますね

私には洗練されているというか無機質に映ります。

隣のビルも無機質ですね

>>5856,5857
そりゃ，無機物だからね。
そんなことも分からなかった？
大丈夫？

有機質な通りって嫌すぎるw無機質的が清潔感有って洗練されてると思う。

無機質でも無い　植栽が多め

商店街入口付近も

歴史も有りそう

第一グランドホテルの灯りはなんですか？

賃貸マンションみたいですが３５億で売りに出てますよね。

もうタワマン建てられないから土地の価値としてはどうなんでしょうね。

外壁の上部の色が白すぎておかしいぞ

当時を忠実に再現してるのでしょう

ああ、これこれ。
よく近くを通っていましたが、あんまり覚えていないものですね。

完売しましたね！素晴らしい

やはり外壁お披露目時期頃に完売でしたね

おめでとう

三井のマンション側の遺産部分が途中でぶつ切りになってるのは何だろう？
あれで完成なんだっけ？

元々のファミリアホールそのままだと思いますよ。エントランス入り口部分を新たに足してるだけでしょう。

ここですね

コストが掛かり過ぎて全面覆うだけの予算組めなかったのかな？

元々の大きさよりマンションの方が大きいからでしょう。

この御時世で大した物ですね

この高値で竣工前完売はすごいことでは？ハーバーランドタワーより売れ行きよかったんじゃないかな。

>>5876 通りがかりさん
なるほど、そういうことか。
全面覆えたら完璧だったんだが、突然壁が付き出すように現れているのがビックリする。
神戸駅に続く道沿いで歩いているとかなり目立つ場所だから、もうちょっと何とかならなかったのかなとは思うが仕方ないな。

しかし近年稀に見る話題性に富んだタワーでしたね。

駅チカは　つよいね

これのことか。

そこがエントランスの入り口になるんですよね。

復元部公開されたんですか！かっこいいですね

>>5883 匿名さん
サブエントランスは北東のハーバーロード沿いで復元部の扉から入る感じになりますね。

ここ閉鎖しないの。

腰巻ね。ダサいとは感じ無かったけど、完全に仕上がってから再度批評してみたいね。

ハーバーロードの裏側はともかく、せめてエントランスと一体化できれば良かったけどね。でも完売おめ！

ＣＧ通りならいい感じになりそうですが

腰巻ビル否定派がいいと思うことはないでしょうね。このマンションが腰巻の一つとして紹介されていますね。

https://dailyportalz.jp/kiji/koshimaki_building