売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より 徒歩5分
神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より 徒歩2分
神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より 徒歩6分
市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より 徒歩6分
市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より 徒歩6分
神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より 徒歩7分
市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より 徒歩9分
【物件情報を追加しました 2017.6.10 管理担当】
[スレ作成日時]2017-06-06 17:29:49
いつになったら復元部を拝めるの？
あの仕上げは最後かな。
ここは資産価値が高いですね。
神戸駅からの存在も目立ってきました。
しばらくみないうちにかなり目立ってますね。神戸駅東側のマンション群のランドマーク的存在になりそうです。あそこの周辺で新しいマンションたつような場所はなさそうですし、人気がでそう。
高速神戸駅、東口から。
湊川神社ですね。離れているのにすぐそばにあるかのような大きさと迫力ですね。どこからでも目立ちます。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[No.4008から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
60平米70平米って一人暮らしか子なし夫婦向け用でしょうか？それとも3人家族？
皆さんどんな感じで部屋を選ばれていますか？
60平米だと2人暮らしメイン。70平米だと3人暮らしメインになるんじゃないでしょうか。
60平米2LDKなら3人、1LDKなら2人まででしょう。
80平米3LDKで二人暮らしって広く使えますかね
マンションなんで、住んでみれば広くは感じないと思うけどね。まあ文句は言えない広さだよね。
うちは二人暮らしで80㎡のマンションに移った時に、トランクルーム２部屋借りました。
割り切ってトランク借りるとすっきりしましたよ。
面倒だけどね。
広ければ広いほど物増えますよねー。不思議
必要以上に部屋多いと掃除大変w
断捨離の時代ですからね。 広い部屋を選ばすに無駄な物を削ぎ落としたシンプルな生活を目指すのもいいのでは。
セカンドなんで60mの1ＬＤＫで検討シマシタ
共用部が豪華なんで部屋はシンプルでも良いのかなと。人其々好きに楽しめばいいと思います。
平成時代でなく令和の物件となり、年号的にも最新のマンションとして区別化されましたね
リセールの時に、平成物件か令和物件かでイメージ変わるでしょうね。
予定通り行けば平成31年竣工が令和元年竣工と成り、全く世代の違うイメージとなります。中古で購入する人も平成物件と令和物件で差別化するでしょうね。
そうか。この物件は令和元年竣工か。平成建築の物件とは差別化できそうですな。
ファミリアホールは元号をいくつも越えて再現されると思うと感慨深いですね。
令和って今年の５月からじゃないの？
今年11月竣工なら令和元年竣工ですね。
明治、大正、昭和、平成、令和。五つの時代を超えて受継がれた遺産の外壁。本当に感慨深い。お披露目が待ち遠しいね。
本当に貴重な建物だと思います。復元されてよかった。ここの購入者だけでなく、たくさんの人が待ち望んでます。
望んでません。
マンションになどせず、そのまま残しておいて欲しかったです。スヌーピーもなくなっちゃいましたし。
近隣住民より。
グリーンサイドコートですが眺望がなくなり被害甚大です。が付近の発展に寄与して資産価値は上がりましたので複雑。
ファミリアが売り払った時点で消えてなくなってもおかしくなかったんだからこんな形でも復元されてありがたいと思います。
スヌーピーはファミリア本社が移転したんだからなくなるのは当然。
三井の眺望は三菱の北西の住人が代わりに見てくれてます。笑
痛マン…
眺望が無くなった三井のマンションの方々もスレ覗いてらっしゃるんですね。お気の毒ですが街中に住む限りそのリスクはどこのマンションにもありますよね。よほど高層でないと。
壁で残すしか価値が無かったと思って諦めます。スヌーピは場違いなので無い方が良い。
中もできる限り再現しようとする努力は見受けられます。
パークホームズ最上階買っても眺望ゼロの仕打ちは酷いですね。
ファミリアが三菱に助けを求めたんだから仕方ないよね。三菱恨むのはお門違い。
パークホームズの北西側は泣くしかないですね。資産価値とかもやはり下がってしまうのでしょうか。
あれだけ売行き悪く眺望も無くなったけど立地が良かったのでお陰様で資産価値はうなぎ登りです。中古も全然出ません。
まじ痛い……
目の前がファミリアから高層マンションに変わって資産価値が鰻登り…
板いのは間違いない。笑 今となっては立地の割には格安でしたね。
三菱よりちょい安で売り出せば成約確実かな。
どんどん三菱上がってくれたら連れ高の可能性あるよね。
でも不動産はここ数年がピークみたいだから、今までみたいな大幅値上がりは無理っぽいけど。
三井もタワマンにしといてくれたら、１割～2割は値上がりしてたかなと思うと残念。
ファミリアホールは遅かれ早かれ耐震性に今後問題が出てきてたので予算的に解体は免れなかった所、上の空間をタワマンにして外壁とエントランスの雰囲気だけでも後世に残す事が出来たので幸運と言えるでしょう。
存在感はあまりないですね
誰もそんな辺鄙な所から観ないし、その場所からの存在感は不要でしょう。w
色のベースが黒っぽいので山の色に溶け込んでますね。そんな遠い所から見てもポートタワーでさえ鉛筆のように見えてます。
それだけ遠いと前の倉庫？の存在感スゴくてせっかくのザ神戸の風景も迫力ない。残念。
ヘリポートあるの知らなかったなぁ
ヘリポートは高層ビルには普通にある
このあたりならレジデンス、ハーバータワー、クリスタルタワー、エレガリオ
レスキューだから、お世話にはなりたくないけども
>4051
このスレの人はほぼ同一人物だから気にしなくていいよ
常に自画自賛、ネガにはヒステリックに反論するのが大好きな人
初心者マーク、参考になるがだいたい10前後なのが目印
ヘリポートは法律で義務付けられているんじゃないですか。火災になるとヘリは近づけないと思うので効果があるかは疑問ですが。
マンションの構造ではヘリの重みには耐えられないので着陸できるヘリポートではなく、ホバリングで吊り下げてのレスキュー。高所恐怖症の人は考えて方がいいよ。
ヘリポートHと書いてあればヘリの重みに充分耐えられるため着陸できますよ。Rと書いてある場合はレスキューだけ。ハーバーランドタワーやハーバータワーはHですね。
ここもHですね
4052>同一人物一人でどうやってこんな数、作文出来るのか。アラシは通報削除依頼が妥当。
こんな時間にこんな多くの人がこのスレに貼り付いてると思う？
一人が連投してるに決まってるやん
そして「このスレ注目されてますね！」とか自分で言っちゃってるひょうきんな人です
頭大丈夫か?更新情報メール登録してる人もいるし一人で四千スレできるか？自分こそここに張り付いてずっとアラシしてる張本人やろ。
ヘリポートの件も全く知らん事だらけで勉強になるわ。一人の連投で今までの全ての知識有るならある意味評論家か学者並みやね。冗談も休み休み言わんかい。
こちらは購入者やデベとか利害関係者も多数見てるので手厳しいですね。
[No.4055から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］
ここは路駐しにくいね
車を持ってない人でも、お迎えとかタクシーとか、マンションの前につけてもらうことは多いと思うけど
そういう車くらいは車寄せに入ることもできるのではないのですか？
駐車場契約して無くても、乗降り目的の駐車場敷地内侵入は可なのか？トラブルの元だよ。
タクシー乗り降りなんて普通に道でできるんじゃないの。
ロータリーみたいになってるけど、ここってゲートあるの？誰でも入れるの？
あと、ハーバーロードも栄町通も交通量多いから、タクシーを待たせるのは無理だろうね。コンシェルジュから頼めばいけるかもだけど。
いい部屋残ってますか？
近くに来ましたので写真撮りました。
今30F？先着順の更新こないですね。
次の販売期はもうなし？
タクシーの乗り降りくらいコーチエントランス使うってのはダメなんですか？雨の日とか重宝すると思うのですが。
駐車場の進入路にチェーンゲートがある事知らない人いるみたいだね。勝手に入れる訳無いでしょ。
じゃあ路駐してもらうしかないんですか、、。
残念です。
駐車場は機械式だから車寄せに入ったからといって駐車場には入れませんよね。チェーンあるなら安心ですが。逆に周りで路駐ができるような辺鄙なマンションもイヤかな。
残念
普通に対面のLAWSONの前あたりで乗り降りしてますが。
特に不便ということはないのでは。普通はそうだから。というより元ファミリアのマンションというだけでタクシーの運転手にわかってもらえそうでいいですね。
あなたはどうか知りませんが、私には不便です。車に乗るのにいちいち横断歩道を渡りたくありません。
あと、辺鄙であるとか以前に、ここは交差点なので、5メートル以内は駐停車（乗り降りですら）禁止です。その他の場所でも駐車は禁止の区域です。
タクシーの運転手にはマンション名は通じないですよ。特に新しいマンションは。元ファミリアなんて言ったら元町商店街に連れてかれるでしょうね。おとなしく「中央郵便局の斜め前」って言っておいたほうがいいですね。
隣の三井も駐車場空き無いし、三菱も駐車場は抽選でしょうが確保しといた方が良さそうですね。
別にマン前停めなくても少し歩けばナンボでも停めれるやろw
歩きたくないです。都会人なんで。
チェーンゲートあるってどこに書いてあります？
パンフレット見る限りゲートがあるようには図面からみえないです。
高級感出すのにチェーンは無いのでは。
雨の日とか荷物あったりとかだと、やっぱりちょっと不便そうね。
ファミリアホールって元町商店街にありましたっけ？それはともかく、もし検討中の方でタクシー乗降がそんなに不便と感じるなら諦めるしかないのでは。
図面ではチェーンないような。
チェーンゲート無いんですか。
無いと通路に厚かましく車止める不届き者が必ず出没しますよ。
チェーンがあるなら車寄せができて便利だけど、無関係な車も進入できてしまって混乱必至
チェーンがないなら車寄せができなくて不便
購入者や検討中ならお持ちであるはずの図面を持っていらっしゃらない方のご意見とお見受けしますが。図面見る限り乗り降り以外の不法侵入駐車の心配は無用に見えます。そんなスペースないですし。もしあれば即座に警察でしょう。
図面をお持ちなら、ぜひ提示なさってください。前向きな検討に必要な情報ですから。
もういいお部屋は売れたかな？
公式ホームページの図面を見る限り、もしここにゲートがないのなら、誰でも進入できるし、駐停車するスペースもあるよね。HPのセキュリティのページには、駐車場には監視カメラがあるとだけ。ゲートの記載はない。
それから、通報するにしても、どうやって住民か外部の車かを見分けるんだろうね？
コーチエントランスの車寄せで乗降 ホテルみたい？
ホテルライクって感じですよね。今どきのマンション。タワーパーキングに出入りする車があるから、住民であれ誰であれそこに長時間停める訳にはいかないのでは。
もし車寄せでタクシー降りられるなら雨の日も荷物あっても楽ですね。
チェーンゲートはないみたいですね。タクシーだろうとカーシェアだろうと車寄せは使えますね。
ただ、サービス用待機スペースに長時間停車しそうな予感。
基本的にマンション関係者以外立ち入り禁止ということになるでしょうね。
住民の許可なく敷地内に入れば不法侵入になりかねないのでは。性善説ですが、防犯カメラもある中で勝手に車停めたりする人はそうはいないでしょう。機械式ガレージの入口があるので、許可のいる客用とサービス用駐車スペース以外には停められないと思います。
規約に違反している車両や不審車両をみかけたら管理人や警備員に連絡すれば対処してくれるでしょう。
リスクを冒してここに無断で入るより、歩いて５分umieの駐車場にでも停めた方が。。
さすがに見兼ねたのかな
目立ちますね。
周りの建物が小さく見えますね。
ファミリアホールの壁を残すため、普通はメインエントランス前に造る車寄せを苦肉の策で駐車場に併設したんでしょうね。
もっとも、メインエントランスに車寄せを造るスペースは無さそうですから、設計者には渡りに船だったかな。
タワーパーキング待ちの車で行列ができるから、ここの車寄せはうまく機能しないと思う
ここは電車便利なので車通勤する人少ないと思います。
車寄せがないマンションだっていっぱいあるでしょ。セカンドも多そうだし、混み合うことはそんなに無さそう。
車通勤をする人は、仕事で車を使ったり、勤務先の場所が車通勤に適しているから。
「自宅の最寄り駅が近い＝みんな電車通勤！」なわけないでしょ。
あと、タワーパーキングについてだが、
休日は混まない。車を使う時間帯がバラけるから。
あと朝も混まない。出庫するだけだから。
問題は平日の夕方。外出から帰宅した入庫待ちの車で並ぶことになる。
あと前も書いたけど、車のサイズによって契約台数決まってるから。似たようなデカい外車だらけになるってことはない。
車通勤必須の人がココ選択は少ない。必須なら山手ジオ。
「みんな電車通勤」とはどこに？？郊外マンションだと車通勤とか車で送り迎えするという方の割合が駅近より多いかなと思いますし、電車通勤が便利という理由でここを選んだ方もかなりいらっしゃるのかなと推測してるんですが。
電車や徒歩通勤の住民は自動車を所有しないと思っているみたいだけど、そこそこの富裕層になると自動車も持ってるんだよね。で、マウントしあって段々高級車が増えてくるというのが世の常。
聞いたところによるとシティタワーの駐車場は稼働率100パーセントで解約待ちの大盛況だって。
帰宅の時間もみんなバラバラだから混みません。駐車場は隣の三井も空きなしなんでここも抽選。
機械式の場合ガレージのサイズは車高の違いだけで、車の幅や長さは関係ないですね。
LXでも機械式はいりますか？
よく駐車場が空きだらけになって使用料収入が減る問題もあると聞きますが、そんなにいっぱいならその心配は無さそうですね。
駐車場混むやらスカスカやら色々あって面白い。高級車の場合青空という訳にもいかないし、機械式だと他の車にぶつけられたり車上狙いにあう心配も少なくていいよね。
LXならh2000mm以下なんでハイルーフ駐車場ならいけるのでは。
先着順の更新が止まってるね。苦戦してるのかな。
後11戸で完売？
まだ売り出してない部屋も少しはあるのではないでしょうか？時期を待って販売するつもりかなと思っていますが。
急に静かになりましたね。もう検討者もいなくなり、ネタ切れですかね。
アラシのネタ切れだと思います。振り絞って探したタクシー乗り降りネタが車寄せがあることで、機械式駐車場ネタが高級車にとっては必需品ということで、粉砕されてしまったからでは。
アラシ（？）の書き込みはわずかだよ。
殆どが、アラシだー！豪華だー！高級車ー！と騒いでるいつもの人の書き込みが占めています。
確かに。１つのネガ投稿の度に反論のスレが10件くらい？あらしがいなくなればここも静かですね。
アラシ（？）への反論以外にネタがないってことですね
もう売れて殆ど無いのにアラシても意味無いね
ネタ切れも何も完売近いのに検討者もほとんど居ないから書き込みも減るのは必然的ね。
3月25日から更新が停まってるのは何でなんだぜ？
1、先着順が全然減らないから更新を先伸ばししてる
2、完売した
3、その他
3と予想。担当者が更新を忘れているとか？
ここ迄来るとあと何戸とか発表しなくても良いのでしょう。ほっといても外壁お披露目したら完売とふんでるのでは。
噂をしていたら本日更新されましたね。残り9戸になりました。
いよいよ残ってる部屋も希少価値を帯びてくる段階になって来たかな。基壇の御披露目待たずに売れてしまうとこのスレも終了。仕上がりの皆さんの批評が楽しみだったんですが。
このマンションと、まったくかかわりのないひとの投稿おおすぎたよね
先着順以外の部屋もまだ残ってるんでは？
最終期で10戸位これから出るはず
今買ったら消費税10%になるのでは？
こちらのマンションの小学校はどこでしょうか？
洗面室の扉が開き戸だとドアノブが当たって防水パンに入るサイズの洗濯機が入らなくて扉を外して入れるなんてお粗末なケースがある。寸法を確認。
というか洗面台の扉は引き戸であるべき。
みんなウキウキの投稿ばっかりやけどハザードマップの事は心配ないの？
山の手も湊も論外。
ここは私立の学校を考えている方が多そうですね。
>>4152 匿名さん
図面見る限り自分が必要とする冷蔵庫やドラム式洗濯機は入りそうだなと思っていますが、物によってサイズ色々ありますから、しっかり調べられた方がよろしいかと。玄関ドアくらいはMRで実物見られますよね。
もうナンボも残ってないのに検討してる人いるのかな。
先着順9戸と、最終期販売の10戸が残ってるんでしょ？
まだ残りわずかというわけでもなさそうだけど。
352戸の規模なんで19戸残なら出来上がり見て買おうと思ってる人ですぐ埋まるから放置という事では。MRの人員も減ってるみたいだし。
ここ意外と売れ行き良かったですね。苦戦するかと思ったんですが。
ここは予想通りの売れ行きでしたね。完成までに売り切れないマンションはやっぱりそれなり。
最終期の分は最後の秘密兵器とも言える眺望ありの北西高層階では？出た瞬間に売り切れそうですよね。抽選かも。
隣の三井の例から考えて苦戦間違い無しと確信してたけど、高いのに結果はコレ。やはりタワーと遺産のコラボのお陰でしょうか。
最後の隠し玉が有ったんですね。北西の22、24階くらいでしょうか。将来お見合いに成り得ない方角では
すまないが、買いたいとは思わない
別にすまないと思わなくていい。貴方が買わなくても私やその他多数が欲しがってるので他所を買って下さい。
初期の販売を知らずに見逃してしまい、欲しいと思える部屋が売り切れ、中古を待とうか悩んでいる私のような人も数多くいるでしょう。少なくともここを買いたい人は352件よりはるかに多そうです。
ここ高いとおもってたけど、そのあとの物件みてたら、ここ買えばよかったとおもってる人多いかも。での残りの部屋は。あとは、不動産関係かな
一期からココ検討してましたが、大学と高校生いるので予算的にポートアイランドになりましたが数年後子供が巣立てば高層の2LDK 欲しいですね。中古出ればイイのですが。値段も下がっていればより助かりますね。
自分が絶対要らないと思ってた部屋も売れて行くのを見ると人それぞれニーズは多様なんですねー。
ポーアイの一つはダメダメだけど、もうひとつは、価格なりにいい物件かなと。でも、ここの購入層とはぜんぜん違うかと
ここと倍以上価格が違う感覚ですね。5千万台がギリギリなんで4人高層は不可能ですが、2人だけでしたら方角によっては2ldk なら購入可能かと思いました。住民層は相当違いますね。
ここはここのよさ、ポーアイにはポーアイのよさがあります。前の公園や緑のおさなど
ポーアイでしか味わえない静けさや空気感、それにここにも劣らない駅直結。住めば都とはよく言ったものです。しかし理想とはまた別なんですがね。
ファミリーでも都内だったら50平米でも良いから立地を取るらしいですね。
こちらの2LDKは流石に3人迄でしょうけど、立地は校区が良くない、ファミリー層ターゲットでは無いを考えると売りやすそうですね。
目の前に公園のあるポーアイの物件はいいですね。住環境良好で建物を立派です。
購入層がきにさわったらごめんなさい。予算そうがちがうとていせいしますね
都内は仕方ないね。50m2でも6500万以上するとかなら我慢するしか
お金ある人は上層階の小さい部屋の隣同士を2部屋買って壁をぶち抜けば良さそう
駐車場の抽選に当たらなかった方は車はどうされるのでしょうか？
駐車場外れるの想像したくないけど、本宅に置いとくか露天の駐車場借りるか。
二部屋以上かったひとなにんかいるはずだから、いがいと駐車場大丈夫かもね
2戸買ってもブチ抜きはダメでしょう
デベに聞かないと分かりませんがまず無理ですね。
2部屋以上買った人がいるから駐車場は大丈夫とか、ここの住民大丈夫ですかね？
ここの住民じゃないでしょう
賃貸に出てる周りのマンション見ても、凄く高い賃料ではないので、こちらもそんなに賃料が取れないのでは？
分譲価格が他より高いだけ悩む
もしここの賃料が高くなければ希望者殺到ですね。
安心してください。
ここの低層階以外を投資で買う人間はいません。
中高層階の価格だと転売益は期待できません。
それと、いまだに売れ残っている部屋は投資対象にならなかった部屋です。
第一期一次ですぐに売れた低層階だけが投資用でしょう。あとは実需かセカンドか。投資家は新築マンションには普段からアンテナ巡らしているので、今から真面目にここを投資対象として考える人がいるとは思えませんが。
大阪見たいにバンバンタワー建てんと地域も人口も盛り上がりまへんで。
タワマンを規制して人口減対策になるんでしょうか？一方ファミリーマンションを増やそうとしてますが供給過多になるだけで子供の数が増えるとは思えません。市長が変わらない限り決定でしょうけど。
鶏卵なんだけど、神戸市は全くわかってないよね。
神戸は都心部が地盤沈下してるから土地が放出されてるわけで、商業施設やオフィスの需要がないから短期で資金回収ができるタワマンができるのに、タワマン規制したとろで逆回転が起こるわけじゃない。
都心部に中途半端な存在感のマンションができところで富裕層の都心回帰のニーズにもあわず、ワンルーム賃貸よりちょっとマシな層が集まるだけで、地元の活性化には程遠い。
三宮みてみ。ワコーレシティだのトラッドだの定借パークハウスだの安物作ったところで、投資家と安物実需層が集まるだけで、全く街が潤わない。川重や神戸製鋼のレガシー日系のアッパーサラリーマンやP&Gやネスレなどの外資エグゼクティブが東灘から出てくるわけがない。ましてや、関西圏や東京や海外からは人があつまるはずがない。
梅北みたいにタワマンと商業施設のセットにする再開発は無理でも、北浜や本町のようにビジネス街としては落ち目でと高級タワマン作って富裕層を集め直したりすればいいのにね。
>4210
まったく逆では？
三宮の都心部の人口を増やそうとしてるんではないでしょ。マンション規制して商業施設やオフィスビルを増やし、観光客や企業を呼び込もうとしてるんだと思うが。
そうそう大阪でなくて、京都をめざしたほうがいいよ。このマンションの方向は間違ってないよ
>>4212 検討板ユーザーさん
？
マンション規制しても商業施設やオフィスビルを増えないって言ってるんだけど。中心部の人口を増やさない限り、商業施設やオフィスは増えないって言ってるんだけど。
神戸での買い物やビジネスのニーズが減ってる一方で増える住居ニーズを抑制すると、なんで買い物やビジネスのニーズが増えるの？ どこの企業がそんなわけのわからない投資をするの？
職も住も買い物も近接を求める層がもとめる住居を作れば、そこに商業施設もオフィスもできるじゃん？彼らを遠ざけたら、廃れるものかまさらに廃れるだけじゃん？
逆に聞きたいんだけど、ここを高い家賃のオフィスビルにしたらどの企業が入ってくれるわけ？
＞4213
京都は無理でしょ。神戸に外人を呼び込む歴史的建造物や文化が存在しないから。
神戸空港に近距離のアシア便できたら、多少はインパウンドの恩恵を受けるかもしれない。
三宮周辺は安物が多いがビジネスホテルの建設ラッシュで客室は増えつつある。
あと国内外の富裕層を呼び込むために三宮のツインタワーと県庁の建て替えで五つ星ホテルを2つ誘致が最低条件かな。すでに大阪にかなり進出しているので厳しいけれど、誘致頑張ってほしい。
ここはマンションの掲示板なんで、そのへんでかんべん。それに、もし発展していたらこの価格で買えてなかったので。東京みたいに一部屋５億とかきついので。梅田の二期のマンションはいくらになるのやら。
神戸は既に厳しいよ
いたって巡りたい場所がない。
大阪で外人にまみれて暮らすの嫌だからこそココを選ぶのですよ。
その通り。正解
>>4220 マンション掲示板さん
いや、土地が売りに出て、オフィスや所業施設にした方が儲かるなら、そこが高く入札して勝ち取れば良いだけの話。そっちの方が長期的には収益高いんだから。利益の少ないマンションにとられるのは、オフィスや商業施設ではリスクに応じた期待収益が見込めないからだよ。
ブスはブスだからもてないのに、美人やイケメンに規制かけても仕方ないない。そういうトンチンカンなことをやってるのが神戸。
ここはオフィスや商業施設としてはブスでも、セカンドや投資マンション立地としてはイケメンだから、売り方は正しい。
でもマンションならなんでもいいわけじゃなくて、も三井みたいなマンションブスは受けない。安くてもニーズがなかった。
ワコーレはたしかに何とかして欲しいね。トアロードは景観的にはブスの極み。ただ、売れるのすごい。メンヘラにとってはイケメンなんだろう。
オフィス街になろうとか背伸びせず、大阪や京都よりも外人少なめですぐに山も海もある住むのに魅力的なオシャレな街の方が合ってそうですね。このタワーのコンセプトも符合しており隣の三井や大成ビルもバッチリ決まってますね。
コベルンさんが書き込んでそうな話になってきてますね。
あそこホテルにするべきだった。せめて一階は店舗にすべきだった。
凄い圧迫感なんだけど
[一部テキストを削除しました。管理担当]
ここって塔頂部のライトアップは有るのかな？ティアラみたいな
なんでお隣の三井がばっちり決まっての？
やめてほしい
隣の三井も大成も遺産建築物へのリスペクトが感じられますね。通りの景観に寄与してます。
こちら外観はともかく内装はお値段以下ですね
やはりいけどりがお高いのでしょうか？
そりゃあの復元部にめっちゃ金かかってるからね。内装、部屋の仕様に金かけてたらこんな値段ですみませんよ。内装とかは別途金かければそれなりになるのでここ買う人はそうするでしょ。
どうせ内装は好きにさせて貰うから、ベーシックで充分。中途半端に豪華にされても好みで無いと無駄になる。
床最初から大理石にされても困る人も居るし、壁も床も全部石にする人もいるでしょうね。w
外壁やエントランスなどの共有部分は自分ではどうしようもないので始めから豪華な方がいいです。部屋はどうにでもなりますね。みなさんそれぞれ好きにするでしょう。
とりあえずトイレ見たらタンクレスだから良かった
蛇口も節水仕様らしいけど、他のパークハウスも標準装備かな？
ベランダには水栓付いているか確認するのを忘れたが、付いてないとベランダ掃除出来ないよね。
スロップシンクないですよ。
スロップシンクは階下へ漏水したり誤って放水されるといけないので、設置されていないことが多いです。
タンクレストイレはいいですね。内装はパークハウスブランド仕様なので他のマンションと比べて悪いわけではないですよ。
大雨の日にデッキブラシでゴシゴシ法しか無いのか
大理石だの豪華だの、
そこはかとなくただようバブル感。
共用部だけなら非現実感があって、それでもいいけど、
住戸内のインテリアはシンプルモダンなほうがいいな。
そういえば、ここはインテリアブランドとのコラボはしてないよね？どこかのマンションはカッシーナとかディーゼル採用してたような。
まさかのファミリアコラボだったらとんでもないことになりそうだな…
うちの蛇口は寒波来た時、風が当る面のは破裂しました。笑
私は甲風園ですが去年の冬の寒波で庭の水栓破裂しましたよ。
低階層の南角が残ってますね
もう選択肢が無いのですが低階層南角と高階層65平米ならどちらが良いでしょう？
広い低層南角に一票！
家族が多いなら低層角しか無いすね。2、3人なら狭くても高層が良いと思います。もうこの辺で高層建たないでしょうし。
神戸駅前のコーヨーが長期休業なのが意外と痛いと思うんだけど、この近隣の人はどこのスーパー使ってるんだろう。
日常のことだしいちいち3号線渡ってハーバーランドまで行くのは地味にストレス。
入居頃には開店してるのでは？ライフか元町商店街もあるけど他に良いとこあるんでしょうか。
ライフ
ジョイエール
プリコ内の成城石井
ウミエのイオンが好き
コーヨーたしか1年くらいでしたっけ？入居の頃には戻ってほしいですね。コーヨーなきスーパーはやはり神戸駅北のライフじゃないでしょうか。
ここって1回目大規模修繕終了したら、かなり修繕積立金上がりますか？
計画ですが、10年目で2.5倍弱まで跳ね上がりますよ。初期値が安すぎるので、現実にはこれでも不足するかもしれませんね。
最初から上げとけばと思うけど どこもやすめからスタートだよね
段階的値上げの長期修繕計画は将来未納問題が発生するリスクがあるということで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。
売る側は広告に掲載する積立金を安く見せかけるために段階的値上げを採用する。さらに販売時の計画は３０年なので、その後のエレベーター、竪排水管、機械式駐車場といった大物が含まれていない。計画以上の値上げをせざるを得なくなるのは必至。
タワー購入層は数千数万円気にしませんよw我慢出来なくなったら手放せば良いですね。
駐車場と外車の維持費比べても気にもならないものです。気にしてる人いないと思うけど。
積立金が六倍になっても一回の飲み代にもならないでしょ。それ気になり出した時は市営住宅検討してるかも。笑
好立地、唯一無二の眺望、希少性がある限り維持費かかろうが持てる人達の需要があるのでタワーの未来は明るいでしょうね。改修技術も日進月歩で二十年後はコスト削減ある程度出来るかも知れません。
気にしないひとたちだけなら問題ないんだけどね。そうでないひとが購入するから
丁度20年目で33階建てHAT神戸のタワーも改修中ですが足場で出来るんですね。安く上がるのでしょうか。
ここの低層階は、坪単価250万円以下。
普通の金銭感覚持った普通のサラリーマンの人達も多数購入してそうだが。
築二十年以上の中古マンション検討してると小規模なら積立金ココより高いのいっぱい有りますね。そんなに心配しなくても良いのでは。
最終期残り20らしいけど、これで終わりかな。早かったな。
中之島のタワーの住民板がカオス過ぎて、こちらも1から読み返してみたのだが完成に近づくにつれて絶賛する人が必ず出てくるのは同じだった
医者は分かるけど、弁護士って儲かってるのかな？
上層階って誰かが書いてますが住んでいる人は僅かなんでしょ？寂しいなぁ
週末のみとか愛人との逢瀬とかでセカンドハウス的に使われる部屋が多いのでしょうか。住民スレ読んだら普通に家族もいるみたいだけど。
医師か弁護士か社長が上流階級の象徴だと思ってるあたりが色々と浅すぎるよね
野球選手や芸能人もいるでしょうね。
エレベーターでばったりは気まづいので確かにお金あっても小さい子とすむファミリーマンションではないですね
寧ろ住んではダメ
勤務医とか弁護士事務所に勤務とかは高給取りでは無いでしょ。株とか回してたら独身サラリーマンの方がよっぽど裕福な気がする。
あと議員さんのセコンド
上と下では、のるエレベーターがちがうかと
入居時期過ぎた頃、住民スレみたら有名人よく見かけるとか書かれてるかもね。すぐ消されるけど
上の三億近い部屋はタダ者ではないのは確か。
東京だと１０億こえるよ
東京のは超有名人か世界的な富豪も買うから十億もウナズケル。
病院や弁護士事務所が税金対策でかいあさり、医師や弁護士をすませる
玄関がびんぼっちゃまの服の構造と同じ
U-81の2戸が頑なに売れないのは余程のことがあるんだろうなぁ
最終期らしいので、みんな早く買おう。
最終期の部屋が売り出されればすぐに申し込もうと待ってる人がすでに20人いそうですね。
子供いても問題ないですw公式ページの高層の間取りが出たら抽選になりそうですね。
あと残りは最終期の20戸と先着順9戸ということですか？もうちょいですね！
29ではなくて、あと20ですね。
最終期の情報って、どこで公開されているんですか？先着順はあと7になっていますね。
公式HPの物件概要に書いていますよ。
こないだまで先着順12戸だったのに一月で5戸無くなったんですね。最終期は高層階なので狙ってる人多そう23.4階位ですよね。
ここの営業さんが、何もしなくても勝手に売れていくので物凄く楽なんですっておっしゃっていました。売るのに苦労する物件もあるそうですので今回このマンション担当された方はラッキーだったのでしょうね。
しがないサラリーマンでも、まだ買える部屋ありますか
あります！高層2LDKなら。
売れ行きいいのは遺産とタワーだと云うお陰でしょう。最終期で一番安いので諸費用入れて五千万位出せるなら購入は可能では。維持出来るの前提で。。
5000だと、年収700くらいでフルローン出来るから貯金あったり、親から融通が効くなら、もうちょい下でもいけるはず。めいいっぱい借りるだけ借りて、返せなくなったら、銀行に相談したり、調整すればいい。最悪売ってもいいし。一時しのぎに賃貸に出してもいい。相場が下がる時もあると思うけど、粘れば損しないと思うけどなー。お金ない人も度胸だして買うといいと思う。きっと年収もあがる、未来は明るい。
少しくらいケチって中途半端なマンション買うくらいならこのマンションの方が絶対いいと思うけどな。人気があってすぐに完売するマンションは売りたい時にいい値段ですぐに売れる。相場の上がり下がりはあるとしてもそれはどこのマンションでも同じ。
神戸で現在販売中のマンションではピカ一。今後もこれ程カッコイイの中々無い。2LDK欲しいなら最終期待ってて正解。抽選必至で買えるかわからないけどね。
高層の2ldkは20階から32階までほぼ同じ値段なんで一期で30階前後買えた人は羨ましいですね。
買い煽りの人来てるね
よく考えないと高値掴みだし、消費税分値上がりしている
買い煽りしなくても売れると思いますが。
値上がりは現在販売中のは全部2％アップですね。どのマンション買っても同じ。
これから先消費税が下がることはないですね。
何故消費税アップ前に最終期売り出してくれなかったのでしょうか。百万位負担増えても気にしないと思ったのかな。
マジで購入を検討してる人はラストチャンスだから、急いだほうがいい。
マジで急いだ方がいい！ラストチャンス！こんなカッコいいのなかなかない！
ってもう、ヘタな通販みたい。うさんくさすぎて逆に営業妨害になってる。あ、もしかしてそれが目的なのかな？
消費税の値上がりなんて、優遇税制とか、すまい給付金とかで相殺でしょ。
ローンで購入するなら増税後の方が得では
引き渡しまでに、完売するのは確実で、間取りを選べるチャンスは、土曜日までなんだから、急いだほうがいいのは当たり前。ラストチャンス。
ラストチャンスでカッコいいのは否定出来ませんね笑 もう少し言い方あるんでしょうがストレートですね。
大阪も検討してますが正直梅田の物件と遜色無い売行きですね。神戸の今までのタワーの中でも最速になるかもね。
確かにラストチャンスには違いないし、もし本気で買いたいなら急いだ方がいいというのも正しい。カッコいいというのは主観だけれど、カッコいいと思ってる人が興味持ったり検討しているのだから間違いではない。ローン組むなら増税後の方が得するのでタイミングも悪くない。と思いますが。
遺産部分は2面だけな件を未だに知らない人いそう
私も梅田とココ検討してますが、同時期のでほぼ売行き同じですね。神戸にしては健闘していると思います。
高い買い物なので四面有ると思い込んで購入する人はほぼ皆無でしょうね。一応詳細に目を通します。
梅田のどこなんですか
今画像貼っても不具合で見れない見たいよ
カウントダウンが始まってスレも最後のチャンスを狙う人達で慌ただしくなってきましたね。
残りの間取りだと、l-59とか良さそう。キッチンがリビングと対面だし、引き戸で、部屋を広く使えるのもいいな。
洋室2の窓なし部屋に耐えられるかどうかやね。
59は引き戸あけると1LDKになりますね。一番無駄がなく広く使えてこれが抽選になると思う。眺望も今後遮る建物も建たないし。
このマンションは殆ど全室カクカク部屋なので、59平米という数字より狭く感じるのは間違いないです。
収納も少ないから、追加で収納家具を置かないといけないことを考慮すると、さらに狭くなります。
その上、この価格です。よーーーーく考えて購入されるのがよろしいですね。
田の字より遥かに良いですね。あと収納は各部屋埋込みので充分。実際2、3人なら安くて間取り広いファミリーマンションよりこっち選びます。
心配しなくても、よーーく考えてるうちに他の人が購入して無くなりますよ。一期でもすぐ無くなってたし。
ここの立地と外観やエントランスなどの共有施設を考えたら価値ありますよ。出来れば60～70台の部屋欲しいですが。
G87の間取りいいと思う。
こんなに小さいクローゼットだったら鞄と洋服と時計だけでもあふれかえるわ…
お金が有り余ってるから、趣味のコレクションが多いんだよね。
この収納だけで足りますね、とか言ってる人はよっぽどのミニマリストなのかな？(笑)
セカンドハウスに決まってるでしょう。大阪西宮芦屋東灘に皆さん別宅持ってますよ。
実際私も戸建、マンションありますが、ここの2LDKだけで生活するのはまだ物欲あるんで厳しいすね。断捨離した老後ならいいけど。やはりセカンド感覚で購入検討します。
ここの営業マンわかりやすいくらい煽ってるな。おもしろー
煽ったりしなくてもここは売れますよ。実際売れているし、こんなとこで煽られたからといって買うようなものでもないし。残りわずかになったのでファンと検討者が盛り上げてるんじゃないですか？
ジオは駅から遠いけど実際住んでいる人は多いだろうから安心感はある 且つ丘の上要塞だから震災時には学校より強靭なのでは？資産価値は期待無し。
こちらは駅近、セキュリティーばっちり、ラグジュアリーだけど投資セコンドの方が多い。資産価値に期待。震災時又は20年後にはゴミクズになる可能性が大。
ダイソンVS匠の箒って感じだね
又は最新式炊飯器か超美味い米が炊ける土鍋
二十年でゴミクズは無い。四十年前や二十年以上前のタワーがまだ価値保ってるの見るとガラス多用した最新のがそこ迄古臭くもならない。それより需要が無くなる駅遠の物件こそゴミとは言わないが安くなってるでしょう。
ジオの方読みましたが、このタワー酷い言われようですね。ここの荒らしの書き込みはほぼジオ中山手購入者か営業だったようです。相手にしないのが一番ですね。
この辺で古いタワーは芦屋シーサイドしか知らないね。タワーで無い古くて高いのは結構有ったはず。
ニューヨークだと1900年代前半に建築された高層アパートメントがまだ高値で売買されてますね。
ニューヨークやロンドン等は家は古い方が良い、価値があるみたいな感じだよね。築年数経過してる建物の方が価格が高かったりする。
日本とは価値観が違うみたいね。
だからファミリアホールも大事にされてるんですね。
タワーだって現代の建築技術をもってすれば修繕費ケチらない限り長年持ちますよ。
日本は地震大国なだけに古いのは不安
香港とかで地震起こったら地獄絵図だな
日本では古い一戸建て住宅の値打ちは地価だけだから、マンションはまだマシ。
とはいえ、神戸のタワマンで価値を維持出来そうなのは、再開発&規制の出来る三宮周辺に限定され、他の地域はそれなりに落ちて行くと思う。
10年2割くらいの下落だったらいいな。
そのままや少し上がるのや半額になるのとか立地で色々ですね。
郊外や駅遠はかなり下がるということかな。三宮も高くなりすぎれば何も三宮でなくてもいいかなという人は出てくるよね。
すまないが、神戸は対象外
またすまないが君か。笑 対象外で結構 お呼びでない。
対象外なら、ここに投稿しないでいいのに
モデルルームは定休日か、金曜日行くしかないな。
モデルルーム見た感想
バレエかよ...
すまないが ここ選ぶ人にはそれは誉め言葉。。
最終期も二次とかあるんですかね？
最終期20戸で最後
ココの中古ってなかなか出ないでしょうね。キャンセル住戸まだ出てないのでしょうか。
価格に比例して手付金も高いので、やむを得ない理由がない限りキャンセルしないでしょう。ここの契約者は妥協したのではなくて本当に気に入って購入した人達だと思います。人気の部屋は抽選でしたのでもしキャンセルが出ても補欠の方達が待ってます。
キャンセルも出るだろうし、引き渡しが済んだら、すぐに売却や賃貸も出てくると思いますよ。なんせ352戸もあるので。事情は人それぞれ。
でも中古だからって安くなるかは。。多分、売り出し価格は高いと思う。みんな転売で儲けたいだろうし。
結局ここの不人気部屋ってどこなんですか？
低層は賃貸用に業者が買い占めたのでしょうか。
一割増でも買いたい部屋有りますもんね。
低層南角が向こうのエレベーターホールから見えるので残ってるけど入居までに売れれば不人気とまでは言えないかな。残り数戸になれば直ぐに売れるでしょうし。
中古でも売り出しは買った時より高く出すのは間違い無い。
南角広いですものね。どうせカーテン閉めるし。
入居後一年以上経っても売れてないのが他所はゴロゴロあるけど、あの様な部屋こそ真の不人気部屋。引き渡しまでに売れればぎりセーフかな。このマンションで現状不人気部屋と言うなら先着順のでしょ。
完売後数年経てば不人気だったかどうかなんて、こういう掲示板の過去ログ読み直さない限り誰も分かりませんね。
百戸から二百戸位のマンションでも入居後売れ残り数十戸ある所沢山あるのにココこの時点で高いのに330戸も売れてるのはスゴい。最終期終わるとあと数戸になるんでしょうね。
三宮の東から灘にかけてですね
一日にほぼ一件ペースで売れたってことかな。
>>4320さん 梅田のブランズタワーと比較検討してたんですね。あそこはハンズフリーの鍵で無かったのでちょっと、と思いましたが大阪なんで防犯上仕方無いんでしょうね。確かにほぼ同時期竣工で同じような売行きです。
最終期の北西南西は20F~23F迄ですね。30Fの辺と比べると眺望の迫力落ちるのでしょうか。
かえってそれくらいの方が迫力あると思います。30階くらいだと空しか見えないとか。北西なら山は見えるでしょうけどね。あとエレベーターが随分楽でしょう。20階までノンストップということは途中の階で他の人が降りるのを待つストレスがほぼないのでは。
北西の18階でこれなんで、ソファー座って山と建物がバランス良く見えるのは実はこの辺。
20階から23階位は空、山、街が奇麗に三つの層に分かれて見えて絵になりそうすね。
18階のCG のベランダ手摺ガラスの色が黒くなってますが20階以上は透明になるはずなんで一段と景色が映えると思います。
最終期のはカーテン開けてられる時間長い部屋なんですね。
お買い得ですね。明日からいよいよ受付開始ですね。この週末で結構売れるでしょう。
ここ入居後の方が人気出そうですね。
復活した遺産の部分が御披露目されれば、一気に脚光を浴びそうですね。個人的な意見ですが、レンガ色ではなくファミリアホールのような白っぽい石の建築物はダークグレーのモダンなマンション部分とマッチしてとてもクールな外観になると予想しています。
つい最近この近くで＊＊＊関係の人が刺されましたね。
治安やばい。
あれ春日野道でしょ。全然近くない。
池袋の交通事故をみると、としとるとやはり駅チカで車の必要ない生活だね
322戸成約御礼だって。あと、30戸か。
あっという間に完売やろうなぁ
2LDK 欲しいなら今回のが一番美味しい部分ですね。
販売前はこんなとここの値段で誰が買うねんと思ってたらすごいですなあ。市場は素人にはなかなかわからんもんですな。両手超える数はタワーもってるけど、誰が買ってるのか全くわからん。謝るわ。
パークホームズがたった200ちょっとで大失敗だし、神戸生まれとしては神戸駅なんて住むとこじゃないし、高架下はモトコーの場末オブ場末、ハーバーは最近行くようになったけど劣化版ガーデンズみたいな普段使いに近いし、歩いてるは兵庫区長田区感すごいあるし、遠方から行く価値のある飯屋もアパレルもアッパーで非日常なのもないし、大阪みたいな大規模再開発の予定もないし、相変わらず神戸駅北側ロータリーは地方都市だし、そこから上は踏み入れてはいけない場所だし、高速神戸駅から神戸駅まで歩くだけで30年前の記憶と同じ様子だし遠いし、駅南側もすこし外れると殺伐としてるし、神戸駅は大企業が少なすぎるし、学区は＊＊だし、緑ないし、幹線道路と電車近すぎてうるさいし、東に歩くにもメリケンパークなんもないし高速周りは殺伐としてるし、西元町花隈は何もすることないし、居留地やトアロードは遠すぎるし、海岸通りや南京町ですらそこそこ歩くし、数年前の大阪のタワーと値段変わらないし、基壇部より上のデザインは＊＊バルコニーつきだしと。
タワーってだけで誰買うの？居留地かトアロードか北野以外で金払う意味あるの？と思ってたんだけど、欲しい人がいるもんだね。和田のトアロードもランドプランが心底ゴミだと思ってた大阪並みの単価で売れて腰抜かしてる。
神戸離れて長いから感覚ずれてるんだろうけど、需給のバランスもよいのかもな。
今、神戸の中央区で築10年以内の坪200以上の2LDKで検索したら25戸、250以上なら10戸しかなかったわ。クソみたいな投資マンションも含んでこれ。大阪市内中心部ならそれぞれ150戸、100戸あった。
坪250ぐらいなら全然安いし、供給も少ないから買う人は買うんだろうな。転売の上値はどこかねえ。投資の人らはどこまでよんでる？300超えると思う？
あと、価格表みたらペントを除く高層階がお得ですな。背の低いタワーなのに、中低層とさして単価が変わらない。
神戸はタワーは希少。特にここはクラシカルな遺産付き。売れると確信してた。
地元の人からみたらこんなとこ住むとこじゃないみたいなかんじなんですね。みなさん立地より神戸遺産に惹かれたってかんじなんですかね。自分みたいな神戸外の人間にとってはこの辺すごく住みやすそうと思いました。
ここがダメならじゃあどこがいいのというくらい神戸は住む場所が少ないんですよ。海と山が近くて(それがいいんですが)山手行くと坂道多く不便。海のすぐ側は埋め立てばかり。三宮だって神戸人が足を踏み入れたらいけない所あるし。それで以前は市が開発して郊外に大規模住宅地開発して多くの人が家を建てたがやっぱり不便。神戸駅近辺は民間の力で徐々に変わっていく可能性もなきにしもあらず。その上遺産のインパクトはすごい。人気が証明。
神戸人ですが、この辺り昔のイメージとは変わってますね。便利だし住みやすい所になったと思います。
新築と中古の需要って異なるからどうなるかな。
ハーバータワーはセカンド需要でオンリーワンの立地だからイメージつくんだけど、ここはいまいち高値の出口戦略みえないんだよね。
実需も多そうだけど実需で坪300以上で買ってくれるひとどれぐらいいるかな？その辺が限界では？
これから大阪みたいに坪350-400が普通になって、グラフロみたいにすでに坪600だったり、2期で坪500も出てくるっていうなら、投資でも出口は作りやすそうなんだけど、投資家への出口もイメージつかないんだよなあ。あとは住友 ぐらい？
三菱の中之島タワーはバカ売れして眺めもいいけど、結局住みにくいから賃貸が高速回転してるし、転売も多いし売れ残りがあまりに多いよね。
やっぱり懸念は神戸の未来が暗いものしか見えないことに尽きるな。あまりに再開発スピードが遅い。住友倉庫跡地にフェリシモが移ってくるらしいけど、業績ガタガタで倒産みえてる。グラフロやフェスティバルタワーにうつってくる企業と違いすぎる。
神戸は山と海に挟まれて良い立地が超少ない。
ディスろうが貶そうが結果に現れてる。三井は隣にココが出来る時期が被る不幸が重なったせい。本来なら人気の立地。
ここは実需かセカンド多そう。生活が楽しそうだもん。ザ神戸の風景がすぐそば。神戸の中では立地最高。庶民には憧れのマンション。投資家さんにはその心理わからないかもね。
私は神戸駅近くに住んでおりますが、便利で住みよいですよ。
知人3人がここ買ってますが皆家持ってるので、セカンドハウスになるんでしょうね。駅近いし君もいっとけと言ってましたが、いっといた方がよろしいんでしょうか。
前から思ってるんですけど、セカンドハウスって税金対策や投資目的でもないんですよね。
自宅があってここを購入する目的って何なのでしょう？
4387さん
現場は春日野道でも本部は近いですよ。
子供が巣立ったら住もうかなと。タイミングいい時があれば売却してもいいし。本宅売るつもりはないというだけです。
ここを買ってる連中は、住友も買うよ。ここと同じかさらに高くなるけど、すぐに完売するよ
南東のラウンジより上層階なんで高く売れるなら売りたい
住友は駅から遠いのがネック。
南東高層なら抽選外れた人とか欲しい人多いので一千乗せても買う人居るでしょう。
低層買いそびれた。同じ値段で中古出ないかな
南東高層階羨ましい、、、
妥協して思いもしなかった方向の部屋になりましたが、今となっては良かったと思ってます。
低層の1LDKのパンダ部屋は超お買い得だったね。中古で同じ値段で出る事は無いでしょう。
1LDKで3000万きっていたね。
確か2780？
買いそびれたって言ってるからお目当ての低層部屋は無いんでしょうね。元町ライオンズタワーの時みたいに旧勧業銀行復元の外壁御披露目後、失望してキャンセルが出るなんて事無い様に祈ります。w
元町ライオンズタワーは旧勧銀に似せた物を作っただけ。ここは生け捕りしてそのまま復元したので本物。重厚感が違うでしょう。
ワコーレの方が失望しそう
ライオンズタワー神戸元町
ライオンズタワーもかっこいいですね。元町駅近で立地も良し！
新港は元町からも三宮からも1.2キロ以上はあるんだよな。片道15分以上。
気持ち的には市立博物館や東遊園地より南は歩く気にならないし、二国、高速、バイパス超えてさらに歩くとなった時点で無理。
新港に住むにしてもそこで生活完結しないし、居留地にいくのもちょっと気合いがいるし、東西南北に交通がないから住んでもあまり楽しくなさそう。
それならハーバータワーの方が全然いいと思う。
新港こそ都会の別荘感覚だろ
スーパーとか病院とか入るだろうし、蓮もすぐそこ。BMWレンタカーもするらしい。
友達呼ぶのが楽しい場所
ハーバーもここも住友も、かえばいいじゃん
住友のマンションが売れる売れない以前に、再開発としては失敗すると思いますね。いまの交通ではどんなコンテンツを作ってもハーバー以下の結果になる。いつもの神戸行政。
湾岸が売りなのに、ハーバー→コーナン界隈→中央突堤→ポートタワー→メリケンパーク→海洋博物館オークラ界隈→空白→新港第一突堤、蓮界隈→第二→第三→第四、ポートライナー→みなとの森→倉庫街→HAT神戸
の連動性と一つ一つのコンテンツのしょぼさ、東西の交通のなさおよび高速以北との連動があまりにもなさすぎて、結局車で個別の場所に訪れるさかなく、アホかなと。
垂水、須磨浦公園、須磨海岸、須磨寺の東部湾岸施設もまとまりと連続性があればもっといいコンテンツになるのに、バラバラ。淡路島に人取られてる。須磨浦公園なんて人すくなすぎでしょ。めっちゃいいりっちにあるのに。
ライオンタワーは蛍光灯とゴミドラム丸見えが興醒め。店舗予定の基壇部も物置になってるのでは。
住友ツインタワー から関空、神戸空港まで直行の船着場が出来たら良いのに。
結局はそれなんですよ。
今をときめく社長も明石のプラウドタワー買ってましたね。
タワマン節税は税務署が本気になって調査が入ればアウトの判例が出てるのでリスクはありますよ。
節税でもどうせ買うなら所有欲満たすのがいいので、ここ。
節税が国策？
自動車と不動産は産業の裾野が広いから、政策で優遇されてるよね。但し購入時だけのエコカー減税とローン減税。買った後は重税で搾取される。
タワマン節税はあからさまなのが認められないだけ。今はキチンと基準があるよ。
このマンションを購入か、購入希望でないかたの個人の自分論は別のサイトで
残り30戸なのに20戸しか販売されないってどういうこと？あとの10戸は何？
あと２０で完売。いそがないと
最終期２次とかに10戸残してるのでは？
マンションだけでも街は発展しないけどね。
たんに売り切りのマンションしか土地の活用ができないだけだから。
マンションのニーズも投資と節税なら街にとってはなんの中身もないわけで。
東陶のネオレストでしょ。アラウーノはバナソニック。ネオレストよりだいぶ落ちる。
東陶{東洋陶器}って半世紀以上前wタワー出来て人口千人増えるだけでも経済効果抜群でしょ。
1000人も増えないよ
352x2.5 ...800人位かな
他人まかせにしないで、街の発展気になるなら選挙にでればいいかもね。ここはマンション購入掲示板だよ。買って買って、お金をまわそうよ。
そうそう口先だけの人より、マンション買ってお金まわす人のほうがまちに貢献してるやん
三宮大変。取材ヘリが4機旋回中。
本町と同じやね。
企業が出て行って、建てるものがないからマンションができる。
投資と節税で買うだけで住んでる人がいない。賃貸に出してもセカンドか愛人用。
そして空洞化。
セカンド利用ばかりで高層階はほぼ無人だよ
500人くらいじゃね？
神戸駅に住むエスタブリッシュメントがいたら教えて。P&G、ネスレ、神戸製鋼、川崎重工、神戸市、シスメックス、アシックス、住友ゴム、イーライリリー。いないでしょ。
自営業か和田興産か地場不動産屋がマジョリティだろ。笑
なるわけないでしょ
これから高齢化まっしぐらなのに
昭和世代が居なくなってから発展するかもよ
まあ、神戸は現状維持かやや良くなるくらいで推移すると思うけど。他の大都市とは差が広がるかもね。例えば福岡とか。ただ、財政面で震災の影響は、ほぼ無くなったしこれからでは。北神急行の民営化とか、よくわからないお金の使い方してるから、ちょっと心配だけどな。
今日のハーバーランドも人、人 外国人も年々増えてきてますね
このスレで誰かハーバーランドを劣化版ガーデンズとか言ってたけど、スケールも港というシチュエーションから考えてもこっちの方がgreat。ブランドはDAIMARU付近へ。
大丸は、そごうが阪急になり近い将来建て替えられたら、一気に持っていかれるよ。
かつてはそごうは年商1000億。再開発との相乗効果で阪急の投資で巻き返すよ。そして大丸は駅から遠い分苦戦必至だろうね、
ガーデンズとウミエでは客層が違うのでは?
ガーデンズもウミエも歩いてる人みたら大して変わらん。ウインドウショッピング
ハーバーは観光客多いです。西宮には観光客あまり来ません。甲子園球場以外は。
神戸港には大型客船もたくさんくるし。外国人観光客の数は神戸が多いよね。
神戸は西宮をマウンティングするまで、凋落したのか？
凄いとこイランからココ。
ほんとシティタワーは惜しい事したと思うわ。
周りはホテルの建築ラッシュで街並みも変わっていくんでしょうね。
建築費が安かった時期だったのでシティタワーはグラフロレベルでやって欲しかったな。
最初の建築パースはスタイリッシュで良かったのに、改悪で残念。
でも当時は三宮の再開発も未定で単独だったし、地権者も多かったから仕方ないのかな。
住友は、いつもそんなかんじ。ツインは、金かけてつくってほしいね。住友単独だときたいできない。
元々の土地柄や立地がよくない場所に再開発と称して建てる場合、建物を豪華にしてお金かけるのも勇気がいると思う。住友ツインもがっかりになりそうな予感。
神戸はええわ
神戸がええわ
うまいw
このマンションええで
先着順残り23戸！
最終期開始早々四戸契約?どの部屋かな。他の部屋も要望書入ったんでしょうかね
高層の2LDK価格は安いけど、収納スペースが少なすぎるような気がします。こんなもんですか？？
ファミリーでもあるまいしセカンド想定でしょうから十分なんでしょう。
三宮のに建つマンションと間違ってられるのでは。ここは繁華街ではないですね。
狭い2LDKはディンクスなど夫婦二人ならいいのかな。一つを寝室もう一つの部屋に壁面収納など置けば充分。
東京の選手村のマンションの部屋のデザインみたけど、どうして関西のマンションはデザインがイマイチなのかな。
ハーバーランドタワーと違ってここセカンド少なそうだけど。少なくとも今売り出している部屋は方角的にもセカンドで買う人少ないはず。
今から検討なら方角選べないし、立地でセカンド選ぶのでどこでもいい
ハーバーランドタワーと違って実需もセカンドもイケる。
ほとんど売れてしまうとスレも閑古鳥が鳴いてますね。
ていうか立地といいアプローチデザインといい、
冗談抜きでラブホ用途としては関西最高の出来かも。
良く言えば芸術的。悪く言えば。。まァ ラブホの外観としても秀逸なdesignかも知れないですね。w
こちらは実需かセカンドハウスで賃貸に出るのは少なそうで良かったですね。定借千里シエリアタワーは入居終わっても上から下までガラガラで半分くらい賃貸に出てる様です。
ラブホの外観w ほど遠いでしょ。あんなギラギラ感はなくもっと上品です。
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
5980万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
72.33平米～107.74平米 |
|
総戸数 94戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
|
6998万円～7348万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.91平米～101.14平米 |
|
総戸数 76戸 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通２丁目 |
|
2768万円～4348万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
59.22m2～72.47m2 |
|
総戸数 810戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,460万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
61.41m2～73.02m2 |
|
総戸数 42戸 |
