マンション検討中さん
[更新日時] 2020-05-06 13:18:45
売主:三菱地所 レジデンス株式会社 JR 西日本不動産開発株式会社
三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三菱地所 コミュニティ株式会社
所在地:兵庫県 神戸市 中央区 相生町1丁目1番1号(地番)
交通:JR 東海道本線 「神戸」駅(南口)より 徒歩5分
神戸高速線東西線 「西元町」駅(防災ビル出入口)より 徒歩2分
神戸高速線東西線 「高速神戸」駅(15号出入口)より 徒歩6分
市営海岸線「みなと元町」駅(出口1)より 徒歩6分
市営海岸線「ハーバーランド」駅(出口1)より 徒歩6分
神戸高速線東西線 「花隈」駅(西口)より 徒歩7分
市営西神・山手線 「大倉山」駅(東出口2)より 徒歩9分
【物件情報を追加しました 2017.6.10 管理担当】
[スレ作成日時] 2017-06-06 17:29:49
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物件概要
所在地
兵庫県神戸市中央区相生町1丁目1番1(地番)
交通
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 (南口より) 神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩2分 (西口より) 神戸高速線(東西線) 「高速神戸」駅 徒歩6分 (15号出入口より) 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩6分 (出口1より) 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分 (出口1より) 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩7分 (西口より) 神戸市営地下鉄西神・山手線 「大倉山」駅 徒歩9分 (東出口2より)
種別
新築マンション
総戸数
352戸
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 神戸支店 [売主]安田不動産株式会社 関西支店
施工会社
株式会社大林組
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 神戸タワー口コミ掲示板・評判
2501
匿名さん
2019/01/04 10:13:49
ここが神戸最高坪単価ってそんな訳ないじゃん。神戸駅ですよ。
2502
マンション検討中さん
2019/01/04 11:09:26
神戸駅の中でも抜きん出て高いのがこのマンション。仕様は普通のタワマン ですが、ファミリアホール復元という付加価値があるのですよ!
2503
名無しさん
2019/01/04 11:12:29
三菱の執行役員がそう言ってるのならそうなんでしょう。相場は動くし形成されていくもんです。高くても売れてるという事はその価値が認められてるという事。メリケンやハーバーランドもついこないだまで閑古鳥が鳴いてたのにね。
2504
マンション検討中さん
2019/01/04 11:41:46
2505
マンション検討中さん
2019/01/04 11:44:37
人気無かったけど今となってはアリかも
2506
マンション検討中さん
2019/01/04 11:56:38
三菱買えなくても三井の中古がありますね!相乗効果で販売当時より人気は出るでしょう。
2507
通りがかりさん
2019/01/04 12:10:16
ココのスレは三井とか近所の住人も覗いてそうですね。
2508
周辺住民
2019/01/04 13:12:06
勝るとも劣らず
2509
マンション検討中さん
2019/01/04 13:36:31
しかし外周りも中もあちこちに壺置きまくってるねw花代もバカにならないでしょうに
2510
匿名さん
2019/01/04 16:16:45
>>2502 さん
神戸駅で最高坪単価事何ですね。東灘なんざワコーレが坪300万強ですもんね。そう考えるとマンションが高値の今、値段も手頃でお得な感じがしますね。
2511
マンション掲示板さん
2019/01/04 17:37:46
共用部や外観ばっかり話題にあがるけど、皆さん間取りとか気にしないんでしょうか。
・全体的にリビングが狭め。
・特に角部屋はリビングがカクカクしててキッチンからの見通しが悪い。
・個室は窓ではなくベランダドアのところが多い。採光が気になる。
・キッチンにトイレが隣接してる間取りあり。
・部屋の角ではなく壁の真ん中に柱が通っている。家具が配置しづらく狭く感じる。
要するに間取りはイマイチだなぁというのが感想です。
タワマン だから柱がガッツリあるのは仕方ないにしても、リビングの壁の真ん中に通ってるのはちょっとなー。
2512
マンション検討中さん
2019/01/04 17:46:58
>>2510 匿名さん
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodaw...この記事によると神戸市 最高峰のようですが。
ここも高い部屋は坪500万ほどしますから。
2513
マンション検討中さん
2019/01/04 18:21:28
田の字型のありきたりよりバリエーションが色々あるからいいと思います。トイレも縁が切れてるから問題ないでしょう。高層階と2億5千万や1億ウン千万の部屋が坪単価吊り上げてますね。タワマン は高級家具や自分で手を入れてなんとでも豪華にする人はするのでベースはシンプルで結構です。柱がリビングの真ん中にある部屋は値段に反映されてるか、そもそも眺望無い部屋だったと思いましたが。各部屋あのシチュエーションでよく考えてありますね。
2514
通りがかりさん
2019/01/04 18:44:20
2515
匿名さん
2019/01/04 18:56:44
これ不動産会社の社会人野球のサイトですか?
ここが神戸最高峰って、ちょっと知ってる人なら???ですよ。
最近の平均坪単価は
中央区
ザパークハウス神戸タワー 260万台 352戸
ワコーレザ神戸トアロード 280万台 193戸
灘区
ワコーレザ六甲プレミアム 280万台 20戸
エヌヴィ六甲森後町 290万台 31戸
プラウド六甲篠原北町 300万台 41戸
東灘区
ディアエスタミオ西岡本 270万代 31戸
ワコーレ甲南山手森南町 290万代 15戸
ワコーレ住吉オーナーズレジデンス290万台 68戸
ザパークハウス住吉川 290万台 44戸
グランドメゾン御影郡家 300万台 21戸
ワコーレ岡本ザレジデンス 330万台 38戸
ファインレジデンス住吉山手 340万台 22戸
グランレジェイド岡本 360万台 18戸
グランヴィ御影郡家 370万台 10戸
ジオグランデ岡本1丁目 410万台 17戸
結論 正しくは神戸のタワマン で最高峰。住友のツインができるまでの短命かもしれないけれど。
2516
マンション検討中さん
2019/01/04 18:57:26
間取りは残念。柱もがっつり部屋に入ってきている上、天井高も2500ないですよね。少し圧迫感がありそう。
2517
匿名さん
2019/01/04 19:16:13
2514の2つの間取りは、主婦目線ではないよね。
今時の間取りは、キッチンと洗面台(洗濯機)、風呂への動線を考えてプランしているのが多い。
台所仕事をしながら洗濯もできるようにね。ここはそういう生活臭出したくなかったんだろうけど、ならばグラフロぐらい割り切った間取りでもよかったと思う。神戸最高峰なんだから、大阪最高峰のグラフロを目指さなきゃあ。
2518
マンション検討中さん
2019/01/04 19:21:27
そのサイトの記事、いつも全くダメだよね。
トンチンカンな内容が多いから無視するが吉。
業界人なら常識レベルで知っとけよって内容なんだし、関西のマーケット知らずとも調べたら一瞬で分かることを適当に書いてるのだからお察し。
バブルを除くと神戸最高は御影の香雪美術館前のやつになるんじゃない?
2519
マンション検討中さん
2019/01/04 19:28:51
>>2517 匿名さん
たかが坪260万でそれは無理筋やわ。笑
ペント除いたら坪240ぐらいやろ?
グラフロ中古は坪600、芦屋新築で坪600出た。
大阪なら西田辺や放出や関目ですら坪230ぐらいする時代やのに、持ち上げすぎやって。笑
2520
通りがかりさん
2019/01/04 19:39:23
2521
通りがかりさん
2019/01/04 19:55:08
2522
マンション検討中さん
2019/01/04 19:55:44
神戸タワマン で最高峰って言ってるのに何皆興奮して高い物件羅列してんのw
2523
マンション検討中さん
2019/01/04 20:03:10
通りがかりさん なかなか的を得た評論ですね。続けて下さい。
もう無いかも知れませんが参考になります。
2524
通りがかりさん
2019/01/04 20:19:24
2525
通りがかりさん
2019/01/04 20:30:28
2526
通りがかりさん
2019/01/04 20:41:32
2527
匿名さん
2019/01/04 20:50:14
引き戸の所は後で2LDKから1LDK 3LDKから2LDKにしやすくなってますね。
2528
匿名さん
2019/01/04 21:14:14
>2527
それはどんなマンションでも可能ですよ。無料で変更できます。
2529
通りがかりさん
2019/01/04 21:19:34
>>2527 匿名さん
そうなんです。家族構成やライフスタイルに合わせて間取りを変えやすいのでほんと良いと思います。ドアと違ってぶつからないので、家具も自由に置けるし。
L-64D
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_l64d.html
62Bと似てるけど、色んなところが微妙。個室の収納が角にある。カウンターキッチンに見せかけてそうではない。あとね、玄関の納戸、収納が多いのはいいんだけどここって土足のスペースだから、出入するときサンダルなり履かなきゃいけないんだよね。それが微妙かな。
あと今思い付いたけど、洗面所は基本的には開け放してるので、ドアより引き戸のほうがいいと思う。ここはまだいいけど、G-85Dはリネン庫開けるために毎回洗面所のドア閉めないといけない。これは地味に辛い。
2530
通りがかりさん
2019/01/04 21:27:01
2531
通りがかりさん
2019/01/04 21:41:34
2532
匿名さん
2019/01/04 21:45:11
2533
購入済み
2019/01/04 21:53:00
あれ 今までで一番参考になる書き込みが。。購入前に読んでたら違う選択してたかもwプロに方でしょうか
2534
通りがかりさん
2019/01/04 22:10:18
全体を見て思ったのは
・アウトポールなら完璧だった。やはり柱のインパクトが大きい。
・ベッドが置けないほど狭い個室が多いけど、布団で寝る想定なのかな?なら布団はどこに置くんだろ?だったら和室に押入れのほうがよかったな。(和室がないのはポリシーかな?)
・個室はベランダドアじゃなく窓にして欲しかった。家具も置きにくいし。。
・トランクルームは得した気分で良いな。
・ドアを開け放したときのことがあまり考えられてない間取りが多かった。めっちゃ色んなところにぶつかる。
ちなみにうちは子供2人の4人家族ですが、住むとしたらG-85Dと思います。洗面所のドアは取り払ってカーテンつける。
長々とスレを独占してすみませんでした。
2535
マンコミュファンさん
2019/01/04 23:00:04
まさしく神戸タワー攻略本みたいなスレになってきましたネ。
2536
匿名さん
2019/01/05 01:52:12
2537
匿名さん
2019/01/05 08:52:10
売れてしまった間取りは見れないので分からないのですが、売れ残ってるのは間取りが悪いから?それとも完売した間取りもこのレベル?
2536のGー68Fはリビングに洗濯機の脱水の振動音が漏れてくると思うので、TV見てるときや音楽聞いているときは耳障りだと思う。
洗濯機をリビングにくっつけるのは、普通にあるのかな。
2538
通りがかりさん
2019/01/05 11:01:28
売れてない間取りの理由を推測してみました。
・3~12階
8割方埋まってる。あまり間取りに関係なく、価格が手ごろだから売れやすいんだと思う。角の広めの部屋が余っているのは、低層階の割に高いからではないかと。
・13~19階
余りがち。多分、価格も眺望も中途半端だから。一般的なサラリーマンが買うには高く、けどお金がある人には安いのかも。東が少し埋まってるのは眺望が良いからだと思う。もう少し狭くて手ごろな部屋が多かったら売れてたのかも。
・20~32階
東がガッツリ埋まってるので、ここも眺望で売れてる感じ。お金に余裕がある人が買うので、逆に眺望がイマイチな方角は売れないのかも。
・33階
売れてないのは1戸だけ。クリスタルタワービューだし、やはり方角じゃないかな?あとプレミアムフロアの中では狭めだし角部屋じゃないし。
2539
マンション検討中さん
2019/01/05 12:00:34
2540
マンション検討中さん
2019/01/05 12:22:21
残ってる間取りで低層中層高層階のベストバイが知りたいです。
2541
匿名さん
2019/01/05 12:32:49
眺望を気にしないのなら、個人での年収1000万以上の階層のファミリー向けは
例えば、方角と間取りにこだわるなら
5階 F U-93M 東角 3LDK 93.35㎡ 6498万円 坪230万円
この辺りがお買い得だったと思う。というかこれが限界。
7000万越すあたりから、次元が変わってくる。サラリーマンだと親の援助とかパワーカップルくらいしか手が届かない。
東京の湾岸タワマン も7000万が壁になっているみたいね。但し面積が60㎡台かギリギリ70㎡の極狭3LDK。
2542
匿名さん
2019/01/05 12:47:58
FU-93Mはエレベーターと繋がっているので、音がかすかに聞こえるリスクはあると思う。
その分、価格抑えたのかもしれませんね。
中高層階のエレベーターと繋がっている部屋は安くないが、魅力的な間取りを用意して売りやすくしていました。
2543
マンション検討中さん
2019/01/05 14:11:58
エレベーターは考えが及びませんでしたね!人気の方角はエレベーターに面してるけど絶対売れますもんね。不人気方角にエレベータープラスされたら苦戦間違い無し。でも最新のエレベーターは無音?今住んでる20年前のは乗ってると音してますが。
2544
マンション検討中さん
2019/01/05 20:27:08
2545
匿名さん
2019/01/06 10:16:09
観光客増えるか、ダメなら解体?ウルトラマンの映画にも出た神戸の象徴なんで活性化して欲しいね。
2546
マンション掲示板さん
2019/01/06 10:51:27
ウルトラマンメビウス&ウルトラ兄弟ですな。
ハヤタは神戸空港の長
モロボシ・ダンは牧場のスタッフ(たぶん六甲山牧場)
郷秀樹はサーキットの指導員(どこかわからなかった)
北斗星司はレストランのシェフ(舞子ビラ)
で働いてるっていう設定が斬新すぎた。
ポートタワーこないだ昇った者だけど、展望台のカフェは閉店してたし、全体的に設備が古すぎて残念な感じだったので、もっと観光客が呼び込めるようになったらいいね。
umieが出来てからこのあたりの地価はかなり上がったはずなので、観光地化がますます進めば資産価値も期待できるんではないだろうか。
2547
匿名さん
2019/01/06 11:14:02
300Mクラスの新ポートタワー建ててもらいたい!
でも現実は、ポートタワーにつながっている港湾施設の建て替えが目的ですよ。
民間によるポートタワーと一体開発で、集客力のある商業施設を目指している。
モザイクからポートタワー、メリケンパーク、旧居留地、新港再開発そして再開発される三宮駅への連続した動線を造るためですよ。
間違っても結婚式場は建てないでほしいです。
2548
マンション掲示板さん
2019/01/06 11:44:41
2549
マンション検討中さん
2019/01/06 11:54:49
これから結婚する人も減る一方なのにね。まさか中国人の結婚式あてにしてるのかな。
2550
匿名さん
2019/01/06 16:49:34
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
2551
匿名さん
2019/01/06 16:54:50
2550です。すみません。スレ違いだった。牧田氏のレポート参照して、そのままここに誤爆。
改めてザパークハウス神戸三宮に投稿しなおして、ここは削除依頼しておきます。
アラシではありません。ごめんなさい。
2552
検討板ユーザーさん
2019/01/06 17:12:49
ツインタワー坪単価300万はガセネタ?であれば神戸市 のタワー最高値はココになるのかな。別に削除しなくてもいいのでは
2553
マンション検討中さん
2019/01/06 18:02:39
2554
マンション検討中さん
2019/01/06 18:54:21
駐車場抽選みたいですね。外れたら駅近いし別に要らないかな。別宅に車あるし。
2555
マンション検討中さん
2019/01/06 19:29:22
>>2554 マンション検討中さん
すいません。教えてください。
駐車場抽選はマンション購入前にあるのですか?
抽選に外れたらキャンセル料とか一切かからずに購入をやめることは可能ですか?
2556
購入者
2019/01/06 20:41:00
確か契約時に取り敢えず希望記入して抽選当たってもキャンセルもokと言われたような。
2557
匿名さん
2019/01/06 20:56:58
駐車場の本抽選は、早くても今年の秋ごろと聞いています。
2558
マンション検討中さん
2019/01/06 20:58:21
>>2556 購入者さん
ということは、キャンセルできるが、キャンセル料をいくらか取られるのですね。
2559
購入者
2019/01/06 23:27:20
キャンセル料?聞いてないですね。抽選外れてキャンセル待ちいるでしょうから順番に割当てるだけでしょう。
2560
匿名さん
2019/01/06 23:53:47
2555の購入を辞めるのは可能かというのは、駐車場の抽選にはずれたら 、部屋の契約を無料でキャンセルできるかという意味だと理解してたんだけど、違ってた?
2561
購入者
2019/01/07 00:42:04
そういう意味ですね!勿論駐車場ハズレて無料キャンセル出来るの聞いた事無いですね。
2562
買い替え検討中さん
2019/01/07 01:42:35
LDと洋室が隣り合わせの間取りばかりですが、タワマン とはそういうものでしょうか?
LDがうるさいので、離れた所に洋室のある間取りの方が好きです。
2563
通りがかりさん
2019/01/07 02:16:39
ファミリーマンションのように縦長の住戸だとそれが出来ますが、タワマン は真四角の住戸がほとんどなので、どうしてもLDに個室が隣接してしまうような気がします。
住戸内の壁は石膏ボードでしょうから音は聞こえてしまうかもですね。
2564
マンション検討中さん
2019/01/07 09:32:06
修繕積立金は初期はかなり安く設定されていますね。もう少し高くスタートしてもいいのではと思います。すぐ4倍程度まで上げざるを得ないでしょうね。管理費の値上がりはどの程度で試算されているのでしょうか?
2565
匿名さん
2019/01/07 10:28:17
2566
マンション検討中さん
2019/01/07 11:49:37
2567
検討板ユーザーさん
2019/01/07 13:02:49
西宮とかの築20年近いタワマン の修繕費そんなに上がってませんね。大規模ならマシなんでしょうか?
2568
マンション検討中さん
2019/01/07 13:54:01
>>2564 マンション検討中さん
修繕積立金20年後くらいまでの計画表MRで見せていただきましたが、そんなに上がりませんよ。大規模だからでしょうか。
2569
匿名さん
2019/01/07 17:12:25
ここと福岡市の ブリリアタワー西新を比較してみるのも良いかもしれません。
同格か?駅直結と自走式駐車場の分ブリリアタワー西新の方が高いんですが、凄い売れ行きです。
2570
通りがかりさん
2019/01/07 18:03:17
>>2568 マンション検討中さん
四倍いかないんですね。意外です。
2571
マンション検討中さん
2019/01/07 18:26:16
西新 管理費駐車場高いしエレベーター三つ乗換必要周りの環境。。中々考えさせられる物件ですね。ココがイイです。
2572
マンション検討中さん
2019/01/07 21:43:27
ブリリアタワーどんなものかみましたが低層でもめちゃくちゃ高いですね。福岡にも高級マンションがばんばんたつ時代なんですね。
2573
匿名さん
2019/01/07 21:59:54
停滞している神戸に比べ、勢いのある福岡、仙台などの地方中枢都市は神戸を抜いているか、追いつきつつありますよ。
2574
匿名さん
2019/01/08 09:56:56
福岡市は近年ストロー効果でどんどん発展していっているからね。
神戸はここで踏ん張らないと吸われてしまった北九州市になってしまうよ。
HP見たけど、ブリリアタワーは駅直結(乗り換えは不便だけどマンションのエレベーターで駅の改札まで行けるってすごいですよ)、商業施設を含む再開発、文教地区、市内最高層で福岡中心部を全て見渡せるパノラマ眺望の役満物件で、残念だけど価格を含めてあちらのほうが格上ですよ。
2575
匿名さん
2019/01/08 10:02:18
申し訳ないですが、福岡の物件なんざ全く比較対象にならないし、する必要もありません。他所でやって下さい。
2576
マンション検討中さん
2019/01/08 10:24:03
2577
匿名さん
2019/01/08 13:09:16
2578
匿名さん
2019/01/08 13:29:51
誰か知りませんけど、福岡の西新にまで遠征する必要はないと思うけどね。
ブリリアタワー西新のスレにこんなのあるよ。
2627 匿名さん 20時間前
今売り出し中のパークハウス神戸タワーと格は同じくらいかな?
神戸駅そばでもちゃんと車寄せはあるようですがタワーパーキングです。
駅直結と自走式駐車場のためかここが坪単価は約1.5倍なのは仕方ない。
ここと比較できる物件は少ないのかもしれません。
私の印象では、下層階に多数テナントを入れている大規模タワマン は多いようです。
2579
マンコミュファンさん
2019/01/08 15:36:50
2580
マンション検討中さん
2019/01/08 15:46:51
三期二次1月12日開始ですね。※第3期2次販売住戸(15戸)は次の住戸となります。
U-75Eタイプ/705号室、U-81Iタイプ/909号室、U-93MGタイプ/813号室、913号室、G-77Bタイプ/1302号室、1402号室、1602号室、G-86Gタイプ/1607号室、G-59Hタイプ/1408号室、G-56Iタイプ/1309号室、G-61Jタイプ/1410号室、1510号室、1610号室、G-93Kタイプ/1311号室、1411号室
まだ売り出して無かった?
2581
通りがかりさん
2019/01/09 12:52:36
2582
通りがかりさん
2019/01/10 11:40:11
BE KOBEモニュメント辺りはキレイな公園になりました。このマンションから、ちょっとブラブラ感覚で散歩できますね。
2583
匿名さん
2019/01/10 12:16:31
2584
匿名希望
2019/01/10 15:36:23
3期2次の発表がありましたが、
1309号室とかその他の号室などなど
すでに2期で売り出していたはずなのですが…
そして、
3期の1次にはその号室は
掲載されてなかったので
てっきり売れたと思っていたのですが...
どういうことなのでしょうか??
2585
マンション検討中さん
2019/01/10 15:45:14
2586
マンション検討中さん
2019/01/10 17:28:14
家庭の事情で頭金放棄のキャンセルか、ローン落ち?どこでも良くある話。
2587
マンション検討中さん
2019/01/10 17:53:48
〇期×次と新装オープンを装って何度も同じ物件を出してるんでしょ。
2588
マンション検討中さん
2019/01/10 18:08:42
1309 G56l. .三井と対面
2589
マンション検討中さん
2019/01/10 18:42:49
G56Iって13階から19階まで有りましたよね。もしかしてラスト一戸?低層階なんで安かったのでは。
2590
匿名さん
2019/01/10 18:43:45
>>2588 マンション検討中さん
これが4300万の部屋とは…LDも実質8畳なさそうだし厳しいなあ
2591
マンション検討中さん
2019/01/10 18:51:35
低層で4300?いい値段しますね。。柱出てないのはいいね。
2592
マンション検討中さん
2019/01/10 19:04:30
これ4300万もするんですか?!驚愕です。
少し郊外いけば80平米以上買える価格ですね。
2593
マンション検討中さん
2019/01/10 19:11:48
これが大阪なら5000、東京なら6、7000するんでしょうか。
2594
匿名さん
2019/01/10 19:24:58
要望書出したけど後で冷静に考えて契約しなかったか、ローン審査落ちでしょうね。
三井を抜くには坪280万のパワーが必要か。
リビングダイニングが隣の6.2畳の洋室と同じ位の広さには驚いた。
今はやりのダイニングテーブル無しの、ソファーとテーブルのみの配置が前提かなと思う。
しかし2589の13階のお見合い中部屋で坪250万の、これが安いって感覚は、よう分からんわ。
2595
名無しさん
2019/01/10 19:59:25
しかしこれが残ってる中で最安値でしかもラスト一戸なら食指が動く方もいそう。すぐに無くなるのかな。方角も見合いとはいえ南東。
2596
坪単価比較中さん
2019/01/10 20:09:56
このマンションが建つため周りのマンションが軒並み評価下がっているね。相対的に、そして日当たりの問題で。
2597
評判気になるさん
2019/01/10 20:31:50
三井、アーバ、レジデンス元町全部値段上がってない?お見合いにされて評価は下がるかも。三井の北側は悲惨。売りに出てる部屋の眺望が偽りになってしまってる。
2598
マンション検討中さん
2019/01/10 20:33:08
2599
通りがかりさん
2019/01/10 20:50:27
このマンションが高いのは、土地にそこまでの価値はないから、単純にファミリア復元費だよね。
なんとなくだけど、値段に見あった価値をファミリアホールに見いだしてる人は少ないと思う。「なんか重厚感あるよね?神戸遺産ってかっこよくない?」くらいの認識ではなかろうか。
まぁでも、それで買う人が納得してればいいんじゃないかなと思う。
あと「他の都市と比べたら安いよね!」はほんと無意味な比較だと思う。神戸で探してる人は、神戸以外の選択肢はない。
2600
マンション検討中さん
2019/01/10 21:05:32
価値観の問題では。価値有るとふんでる人がいるからあの値段でも売れてるし、立地が同じで安かったのに苦戦した隣の三井の例もあるし。
2601
マンコミュファンさん
2019/01/10 21:15:29
遺産復元に五億かかったとしても一戸当たりの負担は百数十万だからそれだけが原因でこの高値にはならないのでは。復元が原因なら何十億かかってると言う事になるね。
2602
通りがかりさん
2019/01/10 22:34:09
wikiによると
旧神戸支店(ファミリアホール)は老朽化により修繕費がかさみ、耐震化工事に約15億円を要するため、解体されて「ザ・パークハウス 神戸タワー」が建設される予定である[1]。
とのことなので、復元ともなれば15億以上はかかるんでは?臆測ですが。
2603
マンション検討中さん
2019/01/10 23:04:36
隣の三井安かったですか?タワーでもないのにあの立地で強気の値段だったと思いますが。
2604
通りがかりさん
2019/01/11 09:04:48
隣の三井も高かったよ。ここほどではないけど。
三井は、ちょうど建設途中に横浜のマンション傾き問題が発覚したから、イメージも悪かったんではないかな。
よく考えると、パーク○○って三井っぽい名前だなー
2605
匿名さん
2019/01/11 09:27:40
関西だと三井住友阪急は高めの値付けをして、値引きせずにじっくりと竣工後も売っていくんだよね。
隣の三井は、ファミリアホールは無くなる上に、タワマン まで建てられて高めの価格設定が裏目に出てしまったんだと思う。
2606
三井の住人
2019/01/11 14:56:53
ここも悪くないと思う
2607
三井の住人
2019/01/11 14:58:37
メールボックスもカッコいい
2608
マンション検討中さん
2019/01/11 15:25:49
タワーでも無い共用部のみ凄い豪華な割高三井でも最終的に完売出来たと言うことはウミエやメリケンもあり駅も近くて便利だったからなんでしょうね。
2609
匿名さん
2019/01/11 16:09:18
お向かいの18F未入居ではないが
2LDK+S、価格4980万円、専有面積75.49m2、バルコニー面積14.63m2
部屋の形はきれいに整っているので家具の配置は楽だと思う。
ここと比べると割安感はあるが、耐震の直床で外廊下が難点か。
あと納戸多過ぎか。
2610
マンション検討中さん
2019/01/11 17:29:02
北西の18階ですね。神戸タワーのモデルのG77Cと同じ18階北西というシチュエーション。値段は7.800万タワーが高いが景色が抜けてるし三井の20階くらいの階高なんで総合的に見るとタワーの方が安いとも言えますね。三井の方は入居済みの中古でタワー出来たせいで完全お見合い部屋ですし。
2611
マンション検討中さん
2019/01/12 01:57:15
ホームページを見ますと、南側の眺望に全面ミラーの高い建物があるのが気になるんですけど、太陽の位置によってはまぶしくならないですか?
2612
匿名さん
2019/01/12 08:06:32
>>2607 三井の住人さん
戸数の割にボックス数が少ないな
2613
通りがかりさん
2019/01/12 10:17:53
2614
通りがかりさん
2019/01/12 10:21:27
しょうもないところにつっこまなくていいって。
しかもスレ違い。
2615
三井の住人
2019/01/12 10:26:20
購入時と同じくらいの値段で売りに出してますね
2616
通りがかりさん
2019/01/12 10:37:49
売り手は始めは強気の価格で売り出すんです。
なかなか売れないことが多いので、ちょっとずつ下げて行きます。ここなら2、300は下げていくと思います。
価格交渉も入るので、最終的には4500万くらいで決まるんじゃないでしょうか。
ただ、パークハウスが高すぎて、ここがお買得に見えてきたので、意外とこの値段で売れるのかもしれないなぁ。
2617
匿名さん
2019/01/12 11:09:48
ファミリアホールが無くなり、六甲山の眺望も失われて、お見合い部屋になってしまったのですから、資産価値はそれなりに毀損されているはずです。
しかしここがお見合い部屋になるパークハウスの部屋だと60㎡で同じような価格になりますね。それが中古でも分譲価格を維持できる要因になっていると思います。
三井の分譲当時に、ほかの物件を選べば分譲価格より2割は値上がりしていたのもある可能性を思えば残念ではありますが。
中古で広さを選ぶか、新築でタワマン の快適ライフを、広さを我慢して住むかは個人の価値観でしょうね。
住民の方には、高値で売れることを祈っております。
2618
マンション検討中さん
2019/01/12 11:28:16
全く趣向が違うのでタワマン 検討者としては広かろうが検討外です。
2619
マンション検討中さん
2019/01/12 11:37:01
このマンション残り何戸くらいですか?100戸くらいあるのでしょうか。
2620
マンション検討中さん
2019/01/12 12:01:32
パッとこのスレ見たら、ここの隣の三井のマンションの写真や図面が載ってますが、ここではなく三井のスレに載せて下さい。ややこしいです。
2621
匿名さん
2019/01/12 12:05:51
100戸もあるんですかね?
それだと第一期の勢いは無くなってますね。
人気の部屋は大方売れてしまったので、入居開始までの完売は無理っぽい雰囲気ですね。
2622
検討板ユーザーさん
2019/01/12 12:49:35
百戸もないでしょう。まだ一年以上前でこれだけ売れてたらよっぽどの事ない限り完売でしょう。
2623
匿名さん
2019/01/12 14:04:44
お見合いがどうのこうのと言ってる人がいますが、ここもいずれはお見合いになるでしょう。
それが今か何年後かだけの差であって、財産価値の形成に大きな影響はありません。
2624
マンション検討中さん
2019/01/12 14:17:23
表見たら八割がた売れてた様に思いましたが。今お見合いじゃなければ今後もお見合いになる可能性少なそう、特に山手は有り得ないと思う。
2625
三井の住人
2019/01/12 16:27:59
しかしファミリアホール側のグリーンサイドコートの購入者はタワーが出来た事によって甚大な被害を被りましたね。契約直後に発覚して後の祭り。ファミリアホールと六甲山の眺望、資産価値を奪われカーテン閉めっぱなし生活を強いられる事に。タワーに買換えを考えた人も一定数いたでしょう。
2626
マンション検討中さん
2019/01/12 16:44:06
三井でも南西側は日当たり抜群ですね
2627
匿名さん
2019/01/12 17:22:20
だから明日は我が身だって。
業者としても、タワマン は収益率が高いから、これからタワマン をばんばん建てるでしょう。
そのうち、駅の周辺はタワマン で埋め尽くされることになる。
2628
匿名さん
2019/01/12 17:31:35
神戸はバンバン建てれないハズ。しかもココの周辺はもう建てる場所が無い。拠って明日は我が身は無い。
2629
名無しさん
2019/01/12 17:59:22
バンバン建てれないのは三宮だけだよ。
ここなら隣のハロワやNTTが大分古いから、移転する可能性もあるよね。
2630
匿名さん
2019/01/12 18:15:25
今後、人口減少を穴埋めするために外国人の受入れが加速する。
大陸から大勢の中国人が流入し、タワマン を買いあさる日が来るかもしれない。
そうなれば、業者は利益重視でタワマン をばんばん建てるだろうね。
2631
マンション検討中さん
2019/01/12 18:42:21
想像したくない恐ろしい世界ですね。それが実話となったとしてもお見合いになるのは南西側の部屋だけですね。
2632
匿名さん
2019/01/12 20:21:39
2633
匿名さん
2019/01/12 20:27:01
そんなものはタワマン が一般化するにつれて緩和されるものです。
タワマン 自体が規制緩和に伴って生まれたものですからね。
将来も現在と同じとは限らない。
2634
匿名さん
2019/01/12 20:27:59
300戸供給ぐらいかな。たぶん。残り52戸くらいでは無いかと。一年かければ、売れそうかな。
2635
匿名さん
2019/01/12 20:33:29
2636
匿名さん
2019/01/12 20:38:50
NTTのビルは、そろそろ建て替えして、カッコいい商業ビルにして欲しいな。あと、モトコーの立ち退き問題も早く解決して、綺麗な高架下になって欲しいところ。
2637
匿名さん
2019/01/12 20:40:25
しかし、買ってから2年も待つというのは、マンション買ったという高揚感もなくなってくるな。早く入居したい。
2638
マンション検討中さん
2019/01/12 21:31:50
2年たった時にマンションバブルがはじけてたら嫌だね。
2639
マンション検討中さん
2019/01/12 22:19:29
2020年以降マンション大暴落と囁かれているよね。ちょっとまって中古で買うか、新築で買うのか悩むわ。いずれにしてもこの物件は神戸駅周辺のマンションではNo1なので下落相場になってもそこそこの価値はあるでしょうね。
2640
匿名さん
2019/01/12 23:03:05
世界レベルのトレンドで考えると都市化が進むのは明らかなので、神戸市 中央区 も何とか都市として頑張っていけるなら、暴落しても、10年くらい住んでたら、また、高くなる日が来ると思う。
2641
マンション検討中さん
2019/01/13 01:23:23
実質賃金がそれほど上がっていないのに、株価とマンション価格だけが大きく値上がりしている。
高級マンションを買える人の数には限りがあるので、いずれは需給調整があるかもね。
2642
検討板ユーザーさん
2019/01/13 18:40:19
心配しなくても中国の方達がこれからどんどん購入してくれますよ。
2643
匿名
2019/01/14 07:34:21
世界的にみると都市の利回りベースでみると東京や大阪が割安なので、主要都市でなくても海外の投資家が買ってくれると思うから、魅力的な街作りをしてくれればいいかな。
2644
検討板ユーザーさん
2019/01/14 13:32:43
2645
マンション検討中さん
2019/01/14 19:37:55
だいたい最上階に住んでる人は極悪人が多い。
おれおれ詐欺のリーダーとか地面師とかね。
2646
匿名さん
2019/01/14 19:43:56
神戸は、世界的な、と思われる都市には入っていないと思う。
インバウンド需要も蚊帳の外。
2647
マンション検討中さん
2019/01/14 23:04:11
2648
マンション検討中さん
2019/01/16 13:35:27
最上階全部屋売れたんですか?竣工までだいぶ先なのに億ションがぽんぽん売れるとは。
2649
匿名さん
2019/01/17 11:03:50
アーバネックスの26階も同じ眺望が得られます
2650
匿名さん
2019/01/17 11:19:34
同じように見えるが必須アイテムのポートタワーと観覧車が見えない。
ただこの一帯の眺めは、少し距離を置いて全体を眺められる方が、眺望としては優れている。
ハーバーランドタワーも近すぎて眺望はすぐに飽きてしまい、特典は年1回の花火だけらしい。
2651
名無しさん
2019/01/17 12:34:20
それは好みの問題であって、優劣つける話ではない
近くから見たいという人もいる
2652
検討板ユーザーさん
2019/01/17 12:46:17
アーバネックスとは少し角度が違いますね 同じ26階でも三菱は27.28階くらいの階高
2653
匿名さん
2019/01/17 13:00:07
アーバネックスよりは優れているね。
但し注意しておくことは,実際にはこの写真のようには見えない。
広角レンズで広い範囲がコンパクトに写るように撮っているから、肉眼ではもっと間延びして見える。
2654
名無しさん
2019/01/17 13:46:52
実際こんな感じ?
2655
マンション検討中さん
2019/01/17 15:40:34
2656
ハーバー住人
2019/01/17 17:04:14
ハーバーランドタワーはまじかで大迫力の眺望
2657
匿名さん
2019/01/17 18:30:23
大阪と違って、神戸はこの先結構厳しいからやめたほうが良いよ。
2658
ハーバー住人
2019/01/17 18:52:00
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
2659
通りがかりさん
2019/01/17 20:16:30
神戸は十分発展の余地あり
2660
口コミ知りたいさん
2019/01/17 21:48:46
>>2657 匿名さん
大阪に住み気はないので一向に構いません。
2661
匿名さん
2019/01/17 23:07:57
大阪も神戸もどっちもどっち。。
東京や京都のような世界に通じるブランド都市とは比べ物にならない。
2662
マンション検討中さん
2019/01/17 23:13:32
2663
名無しさん
2019/01/18 09:41:29
神戸に勤めてたり実家があったり学校があったり、何かしらの理由で神戸を選んでる人がここに居るわけだから
他の都道府県の話題はご遠慮頂きたい
別に、世界に通じる大都市に住みたいわけではないので…
2664
匿名さん
2019/01/18 10:15:59
中四国の人は大阪じゃなくて神戸を選ぶ人も多いからその辺の人たちが来てくれたらいいなと思う
2673
匿名さん
2019/01/18 18:26:00
大阪凄いよね。
I R に決まった訳でも無いのに、I R 企業のプレゼン合戦だよ。香港の企業は投資額なんと1兆円。勝手にお金ばら撒いてくれるんだから、なんとも羨ましい。
カジノも、パチンコやゲーセンの巨大版かでは無く、エンターテイメント施設。楽しそう。
もう完全に追いつかない。かつては、神戸市 にも、伊藤ハムとかの企業体が一大テーマパーク造る計画もあったのに、寂しい限り。
2676
通りがかりさん
2019/01/18 19:00:35
[No.2665から本レスまで、No.1923と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
2677
匿名さん
2019/01/18 19:39:56
相続税対策かな。5年が10年に延長になったのは痛いが、タワマン 節税ごときでは対応出来ない資産がおありなんでしょう。
2678
検討板ユーザーさん
2019/01/18 19:46:27
だから世界とか大都市と比べてオワコンみたいな話はどうでもいいって。そもそも大多数の人が、オワコンかどうかで住む場所を決めているわけではないから。
それに対する言い争いも不愉快だしスレ違いだから消えて。
2679
関西にセカンドハウスを検討中さん
2019/01/18 20:22:25
南海トラフの事を考えると、関西は災害の影響の小さい京都一択だな。
2680
海の見える神戸にセカンド検討
2019/01/18 20:38:12
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
2681
匿名さん
2019/01/19 02:17:21
世界基準で都市を評価するなら、単なる主観や先入見ではなく、世界的の企業のデータの方が適切なのでは。
マーサーの調査では、神戸が日本一の街。ただし、日本には未だ世界的な都市は存在しない、です。
----------------------------------------------------------------------
ニューヨークに本社があり、世界44ヵ国約180都市に拠点をもつグローバル・コンサルティング・ファーム「マーサ(Mercer)」の『2018年 世界生活環境調査』によると、総合トップは、ウィーン(オーストリア)、2位 チューリッヒ(スイス)、3位 オークランド(ニュージーランド)とミュンヘン(ドイツ)、5位 バンクーバー(カナダ)。
日本でランクインした都市は、東京と神戸(50位)横浜 (55位) 大阪 (59位) 名古屋 (64位) 。
衛生ランキングでは、日本からは神戸(8位)が唯一のランクイン。
https://www.mercer.co.jp/newsroom/2018-quality-of-living.html?utm_sour...
https://www.mercer.co.jp/newsroom/2018-cost-of-living.html
----------------------------------------------------------------------
<マーサーについて>
マーサー(英語社名:Mercer、本社: ニューヨーク、社長兼CEO:Julio A. Portalatin)は、組織・人事、福利厚生、年金、資産運用分野におけるサービスを提供するグローバル・コンサルティング・ファーム。全世界約22,000名のスタッフが44ヵ国、約180都市の拠点をベースに、130ヵ国以上でクライアント企業のパートナーとして多様な課題に取り組み、最適なソリューションを総合的に提供。日本においては、40年の豊富な実績とグローバル・ネットワークを活かし、あらゆる業種の企業・公共団体に対するサービス提供を行っている。マーサーは、ニューヨーク、シカゴ、ロンドン証券取引所に上場している「マーシュ・アンド・マクレナン・カンパニーズ(証券コード: MMC)」グループの一員。
マーサー ジャパン www.mercer.co.jp
Mercer (Global) www.mercer.com
2682
匿名さん
2019/01/19 03:23:39
マーサってグローバル企業社員の給与や待遇を決める格付けみたいな物では?
評価高いから、ネスレやP&Gのような世界的な企業が神戸にある。東京と神戸が世界50位で同じですから、外国人社員には住みやす街なんでしょう。その分野では日本一なのは確か。
でも大使館や領事館は撤退が相次ぎ、ほぼ皆無。
日本企業も衰退著しい。職場が少ないから、学生が市外の企業に就職してしまう。
撤退した商業ビル跡は、土地利用では格下の分譲マンションしか建てられない。
区分所有になる事により、二度と商業ビルは建てられ無くなる。
の悪循環が起きる。それを防ごういうのが三ノ宮のマンション規制。
かなり無茶な手法だが、どうなる事か。
2683
通りがかりさん
2019/01/19 09:05:54
神戸はグローバルじゃない!と言っておきながら、今度は国内がいまいち!とか、何が何でも反論したい人がいるみたいだね。
神戸は日本の都市ランキング6位だけど、それにケチをつけるなら、ここから下の都市はどうなるんだか。5位以上の都市に若者が集中してその他の都市は老人だらけになるとでも?
というか、住むのにあたり気にするのは、自治体の補助とか制度じゃないのかな?
明石はそれで人口がどんどん増えてるよね。
2684
通りがかりさん
2019/01/19 10:21:54
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
2685
匿名さん
2019/01/19 18:48:43
2686
マンコミュファンさん
2019/01/19 18:57:51
2687
検討板ユーザーさん
2019/01/19 19:39:16
身もふたもないけど神戸のどこかによるよね。
まあ東京も大阪も京都も一緒だけど。
2688
マンション検討中さん
2019/01/19 19:48:48
2689
匿名さん
2019/01/19 21:33:43
2690
匿名さん
2019/01/19 21:47:06
神戸って東か西にしか行けないから
そこでまったり過ごすには良い所かもしれないが、
休日いろんな所へ行きたい人には不便な場所だよな。
2693
マンション検討中さん
2019/01/20 13:45:57
[No.2691から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
2694
匿名さん
2019/01/21 10:19:17
ここのスレ神戸好きしか集まらないね。小さい水槽で泳がせておきましょう。
検討時間の無駄です。
2695
通りがかり
2019/01/21 11:52:16
>>2694 匿名さん
ここは「ザ・パークハウス神戸タワーってどうですか?」っていうスレだよ。
あなたは何しに来たの?
ここは物件とその周辺地域について情報提供する場ですよ。住む地域すら決まってないなら、一般知識板に行きなされ。
2696
通りがかりさん
2019/01/21 12:08:09
2697
購入経験者さん
2019/01/21 12:11:48
>2649
マンションの検討板だから、限定的な範囲になるのは当然。
正確に言えば神戸好きではなく、神戸駅が、そしてこのザパークハウスが一番と思ってる人が過剰に反応しているんだと思う。
確かに新快速が止まるしハーバーランドやメリケンパークが近くにあり、住むにも便利とは思うが、これだけはほかの地域や物件より絶対に優位という項目は神戸遺産を除いてないと思う。
2698
マンション検討中さん
2019/01/21 12:16:26
>>2694 匿名さん
こいつ何しにこのスレきてんだ
爆笑やん
2699
マンコミュファンさん
2019/01/21 12:40:39
どこの物件も一長一短あるでしょう。総合的にバランス取れてるので遺産に惚れた人は一択なんでしょうな。
2700
通りがかり
2019/01/21 13:29:15
総合的な評価してみた(あくまで個人の評価です)
・アクセス◎
4路線(JR 阪急阪神地下鉄)に加えてバスもあり。新快速・特急も止まる。すごく便利。
・資産価値○
駅近だし観光地だしタワマン だし、下がることはないと思う。でも始めからかなり強気の値段なので、シティタワーやハーバーみたいに劇的に上がることは無さそう。
・間取り△
柱の食い込んだ部屋、ドアがぶつかる部屋、和室なし、個室が狭い、など正直イマイチ。
・設備、外観◎
ご存知ファミリア遺産。
ここ最近のタワマン に入ってるような設備はだいたい整ってる。
・眺望、日当り△
20階以下はこんにちは部屋。
こんにちはしない向きもあるけど日当り悪し。
眺望も日当たりもよい間取りは全体の20%くらいか?
・土地柄△
あまり深くは言わないけど、某団体や某地域に近く、土地柄が良いとは言えない。
・騒音△
交通量が多く、線路も近いのでそこそこ騒音はある。救急車両や暴走族に夜中起こされることもあり。
・利便性(買い物など)◎
コンビニ、スーパー、郵便局、ヤマト、ホムセン、ショッピングモール、図書館、何でもあり。困ることはまずないです。大丸も徒歩圏内。
・子育て△
学区は兵庫区 。公園ほぼなし。保育園はそこそこ混んでるけど増えてきてるので空きは出るかも。駅周辺は不審者情報多いから気を付けて。交通量も多いから車に気を付けて。
・コスパ△(ここは人それぞれ)
上記を踏まえると、私としてはコスパは低いと思う。でもここは人それぞれです。
2701
匿名さん
2019/01/21 13:59:47
2702
匿名さん
2019/01/21 14:25:25
私も神戸はちょっと対象外ですね。年配の方は良いところですが・・・
2703
匿名さん
2019/01/21 14:37:37
下がることはないってのはおかしいな
普通に下がりますよとしとともに
所詮は神戸駅
2704
購入経験者さん
2019/01/21 14:41:30
>2700
ほぼ同意見。違う点は
アクセス○
便利ではあるが,三宮と比べると一段落ちるので。
眺望日当たり 低層階△ 高層階○
低層階は眺望なし。高層階は周りに高層ビルが複数あるので、タワマン としては普通かな。
※大倉山の図書館は三宮のツインタワーに移転するので跡地が何になるかは不明です。
2705
匿名さん
2019/01/21 14:45:55
2706
マンション検討中さん
2019/01/21 15:26:51
どうしてマンションのスレに神戸市 全体を蔑むコメントばかりしているのでしょうか?他の都市に住む人が関心を持つ程このマンションが目立つ存在ということでしょうか。
2707
匿名
2019/01/21 15:52:02
ここは投資目的で買う人も多いから、神戸全体とか都市的にはって意見がでて変な方向にいくのかと、住もうと思ってる人には買える値段ならそれほど資産価値気にしなくて良いかと。
2708
マンション検討中さん
2019/01/21 16:13:09
非常にこのスレ参考なります。蔑む人粘着する人アゲル人ウヨウヨ集まって来てスレが異常に伸びるので興味を持つ人が多く相当な人気物件だというコトがわかりますね。w
2709
購入経験者さん
2019/01/21 16:34:09
この賑わいも住友のツインが動き出したら終了でしょうから、もうしばらくの辛抱ですね。
2710
マンション検討中さん
2019/01/21 17:02:26
ツイン動く頃は完売してスレ閉鎖されてるでしょうね。めちゃくちゃ不便で凄い安いらしいけど祭になるのは間違いないでしょう。
2711
匿名さん
2019/01/21 17:13:17
再開発物件は将来化ける可能性が大きいので、安ければ大いにありがたい。
2712
匿名さん
2019/01/21 17:35:34
大倉山図書館が移転する話は聞いたことないな。文化ホールの間違いでは。三宮図書館は、現状の三宮図書館の拡充で大倉山との合併ではないはず。
2713
購入経験者さん
2019/01/21 17:56:02
失礼しました。大倉山から移転と覚えていたので図書館と勘違いしていました。
神戸文化ホールがツインタワーに移転ですね。
ツインタワーの屋上にできるらしい図書館は三宮図書館のリニューアルですね。
2714
匿名さん
2019/01/21 18:51:11
神戸駅の新築賃料安すぎて、笑ろた。
1LDK 約10万、2LDK 約14万
皆さんのおっしゃる意味が分かるわ。
こりゃ地元の高齢層の実需のみだわ
2715
名無しさん
2019/01/21 19:18:10
>>2705 匿名さん
挙げられてるのは「観光地」としての例みたいだけど、それが「住む」ことにどう影響が出るのか具体的に説明してもらえますか?
>>2714 匿名さん
その物件を挙げてもらえますか。
あと、どこと比較して安いのか?そこは比較対象として適切なのか?説明をお願いします。
地元の高齢層の実需のみだと考えた根拠もお願いします。
2716
匿名さん
2019/01/21 19:54:01
>>2713 購入経験者さん
あなた間違いすぎですよ
三宮図書館は屋上ではありません
内容よくわからないのに間違った情報書き込まないで下さい
2717
マンション検討中さん
2019/01/21 20:21:42
もう少しの辛抱とか皆さんのおっしゃる意味とかずっと一人で張り付いて書き込んでるの丸出しw病んでますねー。買えなくて譫言を喚いている様にしか見えないですね。
2718
名無しさん
2019/01/21 21:08:04
>>2717 マンション検討中さん
そういう煽りもほんと要らないから
いずれにしても、高い安いヤバイ素晴らしい廃れてるなどなど色んな感想ありますが、そういう主観的な意見は全く参考にならないです。
ご立派な感想文書くなら、ソースや根拠も出してください。個人ブログや某掲示板は説得力ないです。
あと、他の都市と比べてあーだこーだも要らんです。スレ違いなんで。
2719
匿名さん
2019/01/21 22:30:10
2720
匿名さん
2019/01/21 22:58:12
この再開発ビルのデザインは建築界最高の栄誉とされる米プリツカー賞を受けた坂茂(ばん・しげる)さんなんですね。
カトリックたかとり教会の紙を使った仮設集会所の製作者とは知りませんでした。
三菱は神戸駅には神戸遺産残すし、三宮には世界的な建築士起用するし、神戸に地味に貢献していますね。
2721
マンション検討中さん
2019/01/21 23:06:06
それは商業ビルの三ノ宮駅前のツインタワーの話でしょ。ココの話題は住友新港ツインタワー。
2722
マンション検討中さん
2019/01/21 23:06:52
神戸知らないもので某団体、地域に近いって気になりますが、まぁそれ気にしてたら神戸に住めないですかね、、。
2723
通りがかりさん
2019/01/22 14:39:07
とりあえずモトコー、地獄谷、メルカロードなど昭和の遺物をどうにかして欲しいです。せっかくの神戸遺産も周りがあれでは残念。
2724
通りがかりさん
2019/01/22 15:25:19
ココの周りは洗練されてますね。時の流れと共にその辺も浄化されて行くでしょう。
2725
匿名さん
2019/01/22 15:41:33
現代風に街を変えるのではなく、せっかく残った昭和レトロを後世に残す事も大事だよ。
神戸遺産も建替えずに残したから、歴史的建造物としての価値が出てきた。
うまく活用すれば観光資源になるかもしれないが、宇治川商店街やモトコーが壊滅しつつあるのが残念です。
やがて宇治川にもワコーレとかプレサンスなどが分譲や賃貸建てそうですね。一時代前はこの辺りはライオンズマンションが乱立したけど、まさに栄枯盛衰だね。
2726
匿名さん
2019/01/22 23:35:30
2727
検討板ユーザーさん
2019/01/23 05:52:00
一年前に最上階が売り切れるのは間違いなくイイマンション。高層階の北東南東も売り切れですね。南西北西は、どの間取りも残り僅か。夏くらいに完売ですかね。
2728
匿名さん
2019/01/23 08:41:01
最上階の例の部屋売れたんだ。知り合いの投資仲間で話題になってた部屋だよ。
神戸ハーバータワー最上階35Fの92㎡東中部屋が7200万で売れずに竣工後MRにしてオプション盛ってさらに500万値下げして、6700万かもう少し安くしてやっとこさ売れた部屋と方角、広さが同じなんだよね。
さすが、倍近い価格で売れるとは大人気物件。
2729
マンション検討中さん
2019/01/23 08:59:06
夏くらいに完売できたらすごいですね!立地からして割高だと思いましたが、これだけ人気になるとは神戸遺産に付加価値を見出している人がいかに多いかですね。
2730
評判気になるさん
2019/01/23 09:30:07
このマンション自体が美しい通りの大きな一因になりますし、ハーバータワーと比べても近所ではあるのに立地も環境もいいですね。やはり高い部屋から売れるマンションが価値のあるいいマンションと聞きます。神戸市 民の憧れのマンションになりますね。
2731
マンション検討中さん
2019/01/23 12:01:14
2732
匿名さん
2019/01/23 13:09:53
2733
マンコミュファンさん
2019/01/23 19:47:07
2734
匿名さん
2019/01/23 23:10:04
ステマというか、早く買った人が早く売れて欲しいといってるだけでは。
2735
購入者
2019/01/24 08:25:36
2736
匿名さん
2019/01/24 09:14:02
三井は不人気で売れ残りもあり、賃貸、転売組は完敗。
竣工までに完売する人気物件でないと転売収益、高値での賃貸入居者が期待できないから、成約状況は気になる処でしょうね。
2737
タワマン住み
2019/01/24 11:34:27
ココの近隣のタワマン 住民も固唾を飲んで売れ行きを見守ってますね。こんな値段で売れてるなら自分のもあの値段で売却出来ると。
2738
匿名さん
2019/01/24 12:25:02
>2737
一番恩恵を受けたのが神戸ハーバータワーでしょうね。
構造はここと同じ大林のDFS。関電不動産が絡んだのでオール電化なのと質素なエントランスホール位しか違いはありませんからね。逆に部屋の外壁は吹付ではなく、タイル張りと金かけてますよ。
立地のマイナス点で、三菱より2分ほど駅まで遠いのと、高速が横走っているくらい。
同時期のシティタワーに比べ騰落率では後塵を拝していましたが、かなり追いついてきたような気がします。
最上階の一番高い部屋でも、今では驚きの坪270万程度でしたから、少し値上がりしても騰落率が大きく跳ね上がります。
2739
マンション検討中さん
2019/01/24 12:32:32
ハーバータワーはここと比べてめちゃくちゃ安かったですね。この相場では強気の価格でも売れてしまうでしょうね。
2740
マンション検討中さん
2019/01/24 12:42:20
2741
匿名さん
2019/01/24 12:50:11
ハーバータワー、新築購入時の2割増で売れました。向きが良ければ3割増でも売れてると思う。
ここの値段が発表される前のことですが。
今はどうなのかな?中古のタワマン は、ここと同額で出しても売れないだろから、ここより少し安めで出して、お得感出したほうが売れるんではないかな。
2742
匿名さん
2019/01/24 13:04:19
管理費ではなく修繕積立金。
ハーバータワーは築20年で修繕費が㎡辺り400円の計画だったかな?
管理費と合わせて80㎡の部屋で5万以上。固定資産税が月額にすれば2万程度。
さらに駐車場借りていれば月に10万は固定費になります。
だから、それも含めてローン減税の恩恵を再度受けられる『マンションは10年で買い替えなさい』という本が流行るんだよ。
2743
タワマン住人
2019/01/24 13:48:17
ハーバータワーと三菱タワーの購入者層大分違うでしょう。三菱は積立金値上がり気にする層では無いと思う。
2744
匿名さん
2019/01/24 14:26:20
タワマン が突出して修繕費が高額というわけではないよ。
板マンと比べて月額にしたらせいぜい1万とか2万くらいの差。
どっちにしても修繕、管理、固定資産税で月に7万から面積によっては10万を年金生活に入っても払える世帯だけが終の棲家に出来る。
老後資金と年金を十分に確保出来なかった世帯は退場となります。
現役時代に収入あっても、マンションや自動車なんかで見栄張って使い切ってる世帯は当然退場。
2745
検討板ユーザー
2019/01/24 14:38:52
2732>行燈部屋が無い南西がオススメかな。62F65G 共に洋室2とリビングが引き戸なんで1ldkみたい出来て開放感があります。でも個室が使い物になりませんね。北西は全部行燈部屋があるけど59C 見たいに三部屋全部引き戸で開放感ある上に個室が使い物なる形でトイレも広いし行燈ok ならオススメ。北西も南西も一長一短なんで夏の灼熱が嫌な人は北西 寒がりは南西で決めたらいいと思いますね。予算が許すなら77E がモチロンベスト
2746
匿名さん
2019/01/24 14:51:18
ここのスレ見てると、購入した3、4人の方だけでウヨウヨ言い合ってるだけでウケるんだけど
2747
匿名さん
2019/01/24 15:15:45
>2741
ハーバータワーもかなり上がってきてるけど、シティタワーの高層階は値上がりが大阪レベルになってきている。分譲時より50とか60パーセント以上値上がりしている部屋も出てきて、バブルの様相を呈している。
2748
隣の住人
2019/01/24 17:01:57
ココの購入者3、4人でスレ3000近く伸びんでしょう。内容読むと明らかにシティタワー、ハーバータワー、ハーバーランドタワー、三井等の附近住人、三菱デベ、検討者が書き込んでると思われる。
2749
匿名さん
2019/01/24 19:12:10
2750
マンション検討中さん
2019/01/24 19:26:57
東灘区 、中央区 などは人口増えてるんですがね。西区 、北区などが足を引っ張っている。
2751
匿名さん
2019/01/24 19:53:50
2752
マンション検討中さん
2019/01/24 20:13:31
2753
マンション検討中さん
2019/01/24 20:57:35
2754
マンコミュファンさん
2019/01/24 21:05:20
西区 は明石に 東灘区 灘区は西宮に人口が流出してるんですか。。やはり人口増えてる中央区 で購入するのが正解見たいですね。神戸にどうしても住むならですが。
2755
マンション検討中さん
2019/01/24 21:48:10
2756
匿名さん
2019/01/24 22:24:29
神戸も遅まきながら、野村でJR垂水駅の再開発しますよ。
2024年完成だが、商業施設に101M30階270戸のタワマン も建ち、構造みたら大林のDFSみたいですね。
敷地20000平米の内、今回は7000平米。明石が8100平米だったから全部完成したら凄い規模になる。今回が成功すれば、今後も再開発続き人口回復の期待高まりそうですね。
https://kansai-sanpo.com/tarumi11/
2757
検討板ユーザーさん
2019/01/25 11:15:29
西宮北口住みですが、神戸の方が刺激的で楽しいです。中央区 に限ってですが
2758
マンション比較中さん
2019/01/25 12:37:54
4戸目のマンションゲットしました。タワーは初です。
来年あたり東京で野村か三井を1つ買う予定。
2759
マンション検討中さん
2019/01/25 13:34:48
2760
周辺住民さん
2019/01/25 18:32:12
2761
マンション検討中さん
2019/01/25 21:29:53
2762
名無しさん
2019/01/25 22:28:20
2763
マンション検討中さん
2019/01/26 00:06:44
苦楽園辺りに戸建を持ち、投資用にこのタワーマンションが理想だなぁ
2764
匿名さん
2019/01/26 08:34:17
苦楽園に自宅なら投資は大阪でしょう。相場が上がりきった神戸でのこの時期に、しかもこの立地での投資は素人思考。
2765
匿名さん
2019/01/26 15:19:04
私は苦楽園ですがこちらにしました。大阪に比べて手頃なのとタワマン コレクターの目にもとまる外観が決めてですね。大阪で検討してた同時期竣工のタワーより売行きいいですね。
2766
マンション検討中さん
2019/01/26 19:54:06
関西マンションの中古成約動向みて、明らかに神戸は他地域と比較して2017年以降低下しておる。それに対して西宮は大阪への利便性が良い為、上昇基調にある。
大手企業が神戸拠点を移転、閉鎖が加速しており、若手、家族世帯の流出に歯止めが掛かっていない模様。
高齢層コミュニティが、神戸を支えるしか打開策はない。good day 。
2767
マンション検討中さん
2019/01/26 20:00:20
中央区 の物件のスレでずっと北や西ひっくるめて書き込んでるけどお呼びでない。
2768
匿名さん
2019/01/26 20:07:00
2769
マンション検討中さん
2019/01/26 20:11:15
2766>書き込んですぐ自分で参考になる押してますねw見ちゃいました。真っ当な意見なら自分で押さないでも自然と多数押されるのにアナタのはいつも一つか二つね。ウケましたw
2770
マンション掲示板さん
2019/01/26 20:53:21
ここで神戸駅物件は色んな意味で打ち止めじゃないかなあ。タワーだからうれただけで、同じ立地で三井でも板マンなら全くうれなかった。他もさして値上がりしてないし、駅力がしんどいし、需要も尽きてる気がする。
神戸駅はハーバーというアイコンはあっても、大阪よりから遊びに来る人は少ない。過去のイメージだけが残ってるだけで、東から呼ぶのは難しい。それなら大阪に住む。
長らく神戸に住んでる人で神戸大好きな人は特に住みたいと思わない。神戸駅?高速神戸?湊川?楠町?新開地?えっ?住むの?子育て?学区最悪でしょ?ウミエ?よくなったけど、車で庶民グッズ買い物行く場所でしょ?高架下?モトコーで一番やばい場所でしょ?草やジャンクうってるとこだよね?って感じ。
武田や日生に勤めてたら淀屋橋や北浜に住みたいと思う人はいても、川重や神戸製鋼やP&Gで神戸駅に住みたいという人は聞いたことがない。
神戸駅にやってきても事前のイメージを下回る場所も多い。西北のように地歴に難があっても大規模再開発でむしろ普通以上に見えるようになったわけでもない。駅の北側なんてワタミ的なものと消費者金融ばっかりでオワコンの風景。ハーバーも昔とさして変わらない。
というわけで、どこからみんな引っ越してきてんの?兵庫区 とか長田区 とか北区とか?
2771
マンション掲示板さん
2019/01/26 20:57:25
苦楽園に本宅ならセカンドは阪急沿線じゃないと不便じゃない?。夙川のりかえからの 三宮で乗り換えてJR 神戸、もしくは高速神戸までいってそこから歩くの?そこまでして神戸駅で何するの?
2772
マンション検討中さん
2019/01/26 20:59:55
>>2766 マンション検討中さん
おまえ、大淀グラメ荒らしてるデベのやつやん!こんなとこにも。震 やっぱ住友か大和なんやろなあ。笑
2773
マンション検討中さん
2019/01/26 21:09:35
俺もお前がFラン大学卒業で暇だからいつも初心者マーク付けて関西圏のスレしてるの知ってるよ。
お互い頑張ってこーや
2774
マンション検討中さん
2019/01/26 21:19:08
私は某外資系製薬で神戸に本社あるが、神戸駅に住んでる同僚はマジでいない。仰る通りP&Gの社員も西宮や芦屋近辺です。
大手に就職できず、神戸の地場産業や街の不動産営業のミーハーな方か、定年迎えた方位しかニーズ無いと思いますよ。
2775
匿名さん
2019/01/26 21:45:26
2771>全く価値観も生活感も違う方と話合いませんね 電車は利用しません。好きな時に車を駆って好きなだけタワーマンションライフを満喫するだけです。風景と建物が気に入ったので購入しました。殆どの方は貴方みたいに駅や価値や深く考えずに買われた方が多いと思います。
2776
通りがかりさん
2019/01/26 22:01:32
いつになくどこぞの営業の嵐が吹き荒れてますねw P&Gや某製薬会社社員に買って貰わないでも普通に某病院の院長や一流企業の方が購入されてますので御心配無くw
2777
マンション検討中さん
2019/01/26 22:02:31
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
2778
評判気になるさん
2019/01/26 22:03:41
モデルルームに私は2度程行ったが、結局買わない決断をしました。モデルルームの受付に行って、50代の子育てを終えたシニア層が6組ほどいて、違和感を覚えました。
友人に相談しても、神戸にずっといる事を考えると楽しめますか?と言われてハッと気づかされました。オフィスは消えて行く中、マンションが多数になり、徐々にシニア団地と化する地域。
結局、周りの友人が多くいる西宮にしました。週末は大阪京都へのアクセスも気軽で子供も友達と公園で楽しめるとの事で、長期で見て正解でした。
2779
マンション検討中さん
2019/01/26 22:05:42
>>2774 マンション検討中さん
そうやろな。
リリーもPGもネスレも早々に首になるから、せめて大阪寄りに住んどかんと、神戸ど真ん中に家買っても無駄なお金になるってのもあるやろ。笑
2780
匿名さん
2019/01/26 22:08:00
神戸駅も実需なら充分可能性有りますよ。
三宮にマンション規制かかり、元町は価格高騰。
JR 摩耶駅の三菱は三宮に近い割に価格が手頃なので、線路沿いという悪条件でも販売好調ですし、神戸駅も価格が手頃ならまだまだいけると思います。
ただ投資は問題外だと思う。ここはハイリスクローリターンですよ。タワマン コレクターは個人の趣味なので、気に入ったなら。
2781
評判気になるさん
2019/01/26 22:12:06
>>2779 マンション検討中さん
投資として購入するには非常に危険な案件だと思います。周辺の賃料を見ても如実に現れてます。神戸地元出身で地元の企業の方には実需として良いですよね。ここ投資家っているんですか?
2782
名無しさん
2019/01/26 22:55:16
阪神西宮と北口にマンションあるけど、本当に住んでるなら西宮がいいって何がいいの?神戸の方が汚かろうがヤバかろうが刺激的でどう見ても楽しいね。投資もするけど投資抜きで買いたい物件もある。分かる人には分かるでしょう。
2783
名無しさん
2019/01/26 23:18:07
>>2782 名無しさん
このいつもの初心者マークの方が自分で「参考になる!」押してるんですね。
2784
匿名さん
2019/01/26 23:23:54
2785
マンション検討中さん
2019/01/27 00:31:51
何やら盛り上がってますね。自分は神戸駅悪くないと思いますけど。個人の価値観を押し付けられても困ります。
2786
匿名さん
2019/01/27 07:51:02
福原へも散歩がてら歩いていけるしね。
便利な場所だと思いますよ。
2787
契約者
2019/01/27 09:12:51
2760>マンション側に確認した所4k8K放送対応との事ですよ
2788
契約者
2019/01/27 09:31:59
くだらない意見が多いですね。
住む人が何を重視するかで購入するので、三宮や大阪が良いと比べられてもねー
私の仕事は東京がメインで他県にも移動が多いので、神戸に滞在してる間に住みたいと思える外観とセキュリティ面で気にって購入したけど、今の時代は一生この地域的な考え方が古いかと思います。
ご自身の仕事や子供の学区などで縛りがありなら、住みやすい場所のマンションを買えば良いかと
2789
匿名さん
2019/01/27 11:09:56
>2788
むしろ地元密着の人のほうが裏事情に精通していて、MRでは得られない情報が稀だが手に入りますよ。
財閥系の営業でも、MRオーブン時に行ったら、雑談で地元客から情報集めますからね。
ネットでの情報は玉石混淆だから、要らない物は無視。悪質なのは削除依頼。
色んな考えか有るんだから、色んな意見があるの当たり前。
で、神戸の人間で、神戸駅周辺に敢えて住みたいと思う人が少ないというのも事実。
庶民は富裕層と違い、マンションの買い替えは再々出来ませんからね。
2790
元近隣住民
2019/01/27 11:55:08
>>2789 匿名さん
私は神戸在住30年だけど、この近隣タワマン 買って住んでましたよ。「神戸駅周辺」というよりは「ハーバーランド周辺」という認識でしたね。
事情により数年で引っ越しましたが。幸いにも高く売れたので、中央区 内の広めのマンションを買い替えることができました。ちなみに庶民です。
ここのマンションなら、仮に売却となっても大幅に下落してるってことはないでしょうから、住み替えは難しくないと思いますよ。
2791
通りがかりさん
2019/01/27 15:00:09
通りがかりの投資家だが、この地域のタワマン に投資目的で買った奴いないだろうな?
実質利回りベースで精査して簡単に買うべきでないと判断る能力無いと3-4年後にキャッシュアウトするから。
2792
eマンションさん
2019/01/27 15:17:57
>>2791 通りがかりさん
大阪にしろ姫路にしろ
タワマン で実質利回りいい所ある?
タワーは転売か相続対策と自分で住む様くらいでしょう、利回りで検討してる人居るの?
2793
通りがかりさん
2019/01/27 15:34:02
>>2792 eマンションさん
この様な初心者しかいないって事は、結果厳しいって事。考える事に欠いた判断だから、そんなコメントしか出せない。
2794
マンション検討中さん
2019/01/27 17:07:36
この人達投資家何人分演じてるんでしょうね。。投資で儲けて此処購入したら良いでしょう。趣味や住む処まで投資や仕事の対象にしたく無いね。。
2795
匿名さん
2019/01/28 11:37:12
2796
匿名さん
2019/01/28 12:40:10
>2794
火元は、自称苦楽園在住者がここを投資で買うと書き込みしたからと思うが。
ここでは投資額に見合うだけのリターンは無いよというだけの話。
実需で購入する人には関係のない話。
2797
通りがかりさん
2019/01/28 13:05:01
読み返したら投資で買ったとは書いてないね。セカンドを投資で購入したと早とちりしたのが発端では。別荘が上がろうが下がろうが週末の憩いの場所ならどうでも良いでしょう。
2798
通りがかりさん
2019/01/28 15:29:48
〉2797
読み返してみたら、やっぱ、投資っすよ。
クレームつける時は慎重にね。
2763:マンション検討中さん
2日前
苦楽園辺りに戸建を持ち、投資用にこのタワ ーマンションが理想だなぁ
2799
名無しさん
2019/01/28 15:54:37
2800
通りがかりさん
2019/01/28 17:12:10
2763
にハッキリ書いてありるので、これが発端です。
2801
匿名
2019/01/28 17:30:40
別に検討スレなんだから、投資目的でも実際に住むでも良いじゃん。検討するのに有益になる情報を書こうよ
2802
名無しさん
2019/01/28 18:57:10
2763さんは理想を述べただけで苦楽園在住も自称してませんね。ココ買って苦楽園にも戸建が有れば理想だな、と書いてあります。夢を語るのは自由ですし。。叶えばいいですね。
2803
匿名さん
2019/01/28 19:14:37
2765苦楽園やん。
神原あたりのビーも苦楽園やからなあ。
2765:匿名さん
2日前
私は苦楽園ですがこちらにしました。大阪に比べて手頃なのとタワマン コレクターの目にもとまる外観が決めてですね。大阪で検討してた同時期竣工のタワーより売行きいいですね
2804
マンション検討中さん
2019/01/28 19:36:47
2765も投資とは一言も書いてないでしょう。普通に考えて投資なんて極一部、セカンドで買う人が殆どでは。あの金額出せるなら芦屋や苦楽園の人がいても全然おかしいとも感じませんね。
2805
検討板ユーザーさん
2019/01/28 19:43:26
2806
過熱してない所が狙い目
2019/01/28 21:02:01
■人気タワマン で売りが続々
『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は高層ビルが立ち並ぶ東京・西新宿にあって、周囲の商業ビルに引けを取らないほど高くそびえたつ超高層タワーマンションである。
マンションとしては日本最高階数となる60階建てで、44階にあるバーからは富士山が一望できる。都心のど真ん中でこれほどの物件が出ることはまたとないとあって、'15年に販売開始すると販売用住戸777戸がすぐに完売したほどの超人気物件である。
そんな『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は昨年竣工し、購入者への引き渡しが始まったばかりなのだが、「さっそく売り物件が続々と出てきている」と住宅ジャーナリスト の榊淳司氏は指摘する。
「不動産販売サイトを見ていたら、竣工後からさっそく売りが出ていたのですが、それが直近では60件超にまで増えているのです。それも40階、50階台など人気の高層階の部屋が売りに出されているのが目立ちます」
そもそもこのマンションが売りに出された'15年当初は、タワーマンション市場が大きく盛りあがっていた時期。都心一等地の好立地から必ず価値が上がる物件だと業界内でも注目されていた。榊氏が続ける。
「そのため、値上がり益を求めて購入に動いた投資家もいたのですが、いま売りに出されている部屋はなかなか成約していないようです。80平方メートルクラスの部屋でも1億円を超えているので、その『強気価格』を敬遠されているのでしょう。
じつは私の友人も『ザ・パークハウス西新宿タワー60』を購入した一人。まさに高層階を売りに出しているのですが、彼はこう言っています。3月いっぱいまでねばってダメなら値段を下げるしかない、と」
都心の超人気マンションで「売り物件」が積みあがっていく――。
http://gendai.ismedia.jp/articles/...
2807
通りがかりさん
2019/01/28 21:59:35
タワー60は価格はクソ高いのに内装は残念なコストダウンタワマン 。駅近だけで適正価格を考えずに飛びついた投資家がバカを見た物件だったかな。
あっという間に完売したので話題になってたな。
2808
匿名さん
2019/01/29 07:57:08
このマンションも内装はチープ
最近のマンションはどこもそうだけど
2809
匿名さん
2019/01/29 09:54:19
マンションは主要駅の近くが良いですよ。
立地が一番大事。
2810
マンション検討中さん
2019/01/29 10:38:03
内装は自分で好みに仕上げるのが主流でしょう。チープで結構。
2811
検討板ユーザーさん
2019/01/29 11:51:55
2812
マンション検討中さん
2019/01/29 12:39:09
2813
匿名さん
2019/01/30 18:31:48
2814
マンション検討中さん
2019/01/31 17:57:45
ここちょっと低仕様ですよね。立地、遺産の保存などはとても魅力的なのでその部分だけ残念。
2815
匿名さん
2019/01/31 18:18:05
低仕様の部屋を金かけて高級マンション風にしても、中古相場ではほとんど評価されないのが痛いよね。あとから金かける余裕あるならプレミアムフロア買っとく方が賢い。
2816
マンション検討中さん
2019/01/31 18:23:38
タワマン 初心者なんですが、どういったあたりが低仕様なんでしょうか?何が必須で、何が足りないなど、教えて頂きたいです。
2817
名無しさん
2019/01/31 19:25:58
>>2816 マンション検討中さん
天井高2500mm未満、インフレーム(柱が部屋に食い込んでいる)、備え付けの設備の機能が少し残念。
2818
匿名
2019/01/31 21:09:05
天井高低いですね、ただ神戸は規制が多いからビル全体の高さも抑えたんじゃないかな。設備はちょっと残念だけど最近は坪単価500位じゃないとグレードは期待できないかな。
2819
マンション検討中さん
2019/01/31 21:29:36
この値段なら普通でしょ。プレミアムの差額数千マンから数億あるのに最初から買ったら異常。フルオプションでも一千万いかんくらい。
2820
匿名さん
2019/01/31 22:09:05
低層階の坪単価ならこんなもんでしょう。
でも坪300万では、普通過ぎて安っぽく思える。
25階くらいからはもう少しグレードを上げてほしかったが、今はやりのコストダウンで、低層階と同じ仕様になったのかな。
2821
マンション検討中さん
2019/01/31 22:21:23
高層階は2ldkを1ldkに変更したり色選べたり特典があったはず。。
2822
マンション検討中さん
2019/01/31 22:28:04
検討するにも選択肢が少ないですね。残り物には福があるのでしょうか。
2823
周辺住民
2019/01/31 22:35:32
ウチのタワーはトイレがタンク付き 低層でもタンクレスで手洗い器別は羨ましい。。トイレも少し広いのかな。
2824
匿名さん
2019/02/01 00:01:44
近所ならバーバタワーは手洗いカウンターじゃあ無かったな。
関西では珍しいが、高級タワマン はカセットエアコン。キッチン、洗面、トイレの天板、玄関の床は天然石。全熱交換換気、カセットエアコン辺りかな、パッと思いつくのは。
2825
マンション掲示板さん
2019/02/01 00:12:36
契約者ですがトイレの手洗いはいらないかな
ホコリすぐ溜まりそうだし洗面台で手を洗うからモデルルームで見たときにメリットには思えなかった
2826
匿名さん
2019/02/01 00:28:33
天井2500ないのか
2450とか10年以上前の仕様だな
2827
通りがかりさん
2019/02/01 07:27:30
十年前も今も変わらんでしょう。5センチの違い観て分からんね。ソコに拘ると選択肢が狭まる。天井高くてもおかしな物件山程有るし。
2828
匿名さん
2019/02/01 08:51:08
天井高くても、こんなのも有る。
2829
匿名さん
2019/02/01 08:52:21
今も販売中の物件 ココより高い。
2830
匿名さん
2019/02/01 09:04:36
西北の売れ残りギロチン部屋かな?
あれは論外だろ。
2831
名無しさん
2019/02/01 09:22:03
これに8000万とか億とか払った人が存在するんですね。。
2832
匿名さん
2019/02/01 09:44:00
あそこは長期間、ポジ派とネガ派が言い争ってたよね。
今の売れ残りの感じだと、ネガ派が正しかったみたいだね。
2833
eマンションさん
2019/02/01 10:51:07
>>2827 通りがかりさん
スペックとして一つの指標にはなります。今時のマンションの主流は2500です。天井高が標準未満ということはやはりコストカットされているのかなと思ってしまいますね。
2834
マンション検討中さん
2019/02/01 11:42:15
指標やコストカットや言ってる内にも、部屋売れて無くなってるね。気になるなら検討から外したらいいですね。誰かが買うでしょう。
2835
マンション比較中さん
2019/02/01 18:28:29
ホテル&サンテレビの建築始まりましたね♪
夜間の駅からのアプローチがより安全になるわ。
春から特急も停車するようになり超便利。
100m以内にセブンイレブン3件とローソン。
大丸まで傘ほぼ不要。
やっぱり神戸駅前最高。
2836
マンション検討中さん
2019/02/01 20:26:27
2837
匿名さん
2019/02/01 20:59:52
2838
口コミ知りたいさん
2019/02/01 21:03:09
2839
マンション検討中さん
2019/02/01 23:03:12
2840
マンション掲示板さん
2019/02/01 23:38:59
強がっちゃって
自称投資家の粘着おっさんまだいるのかよ
2841
匿名さん
2019/02/02 11:44:46
2842
名無しさん
2019/02/02 13:08:05
2843
名無しさん
2019/02/02 13:34:24
柱やパイプスペースも平米数に入ってるからね。
やっぱり柱の存在がけっこうでかい
2844
マンション比較中さん
2019/02/02 13:49:14
100m以内にセブンイレブンは3件あるね。
300mまで広げれば、駅構内のセブン、クリスタルタワーの地下1Fのセブンで合計5件になる(笑)
2845
マンション比較中さん
2019/02/02 13:53:30
2846
マンション検討中さん
2019/02/02 14:07:53
2847
マンション検討中さん
2019/02/02 14:11:48
コンビニありまくってもあまり意味ない。スーパーある方が助かる。
2848
名無しさん
2019/02/02 14:25:05
こんだけコンビニあったらコンシェルジュはいらない感じあるね
クリーニングもクロネコヤマトも郵便局もあるし
スーパーならコーヨー行くといいよ
2849
匿名さん
2019/02/02 14:32:26
ハーバーランドとJR 駅舎以外、周辺にまともな物販店が皆無だから、コンビニ自慢しても。
2850
通りがかりさん
2019/02/02 14:39:23
駅中にスーパーあるし少し北に大っきなライフあるし申し分ない
2851
名無しさん
2019/02/02 14:47:26
まともな物販店て何?業務スーパーとか?w ウミエやマクド、CoCo壱、ムナシ、本町商店街、駅中、等々
ココが皆無なら他所は何というのかな。皆無の意味を考えてから書き込みなさい
2852
匿名さん
2019/02/02 16:58:06
2853
マンション検討中さん
2019/02/02 18:33:17
潰れるコンビニも多いのに300m以内で7店舗も経営が成り立っているというのも主要駅近ならではでしょうね。
2854
マンション検討中さん
2019/02/02 22:03:59
自称投資家粘着おっさんって肯定的な意見の後にすぐムキになって否定的なコメント書いちゃうからバレバレなんだよなぁ
賛否両論色んな意見があるのは当然なんだけど根拠のない嘘混ぜちゃうのと持論を展開しちゃうから駄目なんだよな?
2855
マンション検討中さん
2019/02/02 22:26:17
>>2848 名無しさん
コンシェルジュの使い道がわかりませんねw
2856
マンション検討中さん
2019/02/02 22:34:19
そんなに仕事しなくていいからマスコットとして、とびきりのコンシェルジュ御願いw
2857
通りがかりさん
2019/02/02 22:55:50
衰退しているとはいえ、政令都市の中心部でコンビニ自慢は恥ずかしいからやめて欲しい。
2858
匿名さん
2019/02/02 23:23:17
コンビニがやたら多い町ってなんか場末感を感じますが嬉しいですか?
マクド、CoCo壱、ムナシって、あまり近所にあって欲しくない店ばかりだし、元町商店街は3丁目に入ると切なくなってきて、4丁目5丁目6丁目と歩けば歩くほどもう。。。
ウミエも夢のない店ばかり集まってて侘しくなります。
これからこの辺りのマンション人口が増えて、明るくなっていくといいですね。
2859
名無しさん
2019/02/02 23:58:47
>>2858 匿名さん
元町商店街の何丁目やらumieのお店やら
侘しいと思ってる割には詳しいね。
よほど通ったのかな?
マクドナルドもCoCo壱もない所に住みたいなら、田舎暮らしのほうが向いてるんでは?
2860
匿名さん
2019/02/03 00:30:57
≫2859さん
昔から神戸で遊び回ってる神戸っ子なら誰でも知ってることでしょうよ。。
一時期、旧居留地の古い建物にこぞってブティックやレストランなどが入っていった頃、この建物もこんな場所でなければ、もっと陽の目を浴びることが出来るのに勿体ないなと思ってました。
そうこうしてるうちにファミリアが入りましたが、さすがにこの場所では、ただ建物を壊さず延命させるのが精一杯でしたね。
それでも震災で随分少なくなった歴史的建造物を保存してくれたのは良かったです。
2861
周辺住民
2019/02/03 01:14:29
コンビニが場末感?CoCo壱番屋やマクドムナシが嫌な店?三宮や大阪の駅前にもあるけど。コンビニは多い程便利に決まってるし自慢でも無い。コンビニもマクドも無い所が真の場末でしょう。そのくせ元町商店街見ると切ない。。言ってることが支離滅裂。診察を薦めます。
2862
匿名さん
2019/02/03 11:42:12
コンビニやファーストフードの店は、街中に住んでいる人間にはあって当たり前の物です。
それらが無い処に住みたいのでは無くて、当たり前の事を自慢するから可笑しいんですよ。
2863
名無しさん
2019/02/03 11:42:51
>>2860 匿名さん
神戸で遊び回ってるだけなら神戸っ子とは言わないと思うけど…
2017年のumieの来場者数は1900万人だったらしいけど、夢のない場所にそんなに人が集まると思う?あ、あなたの夢の尺度は高尚すぎて人と違うのかな?
ちなみに神戸駅の乗車数は兵庫県 で2位らしいです。
あとね、「明るくなるといいですね」、って別にそんなこと地元民は願ってないよ。繁華街に住みたいわけじゃないんで。
2864
通りがかりさん
2019/02/03 11:45:44
>>2862 匿名さん
自慢してるように見えてるあなたの感覚が可笑しい
2865
マンション検討中さん
2019/02/03 14:41:45
タワーマンションなので階数格差なるものはここでも起こるものでしょうか?
20階以上と以下で住まれる方の雰囲気は大きく変わるものでしょうか?
参考までにお聞かせください
2866
匿名さん
2019/02/03 16:47:24
2867
通りがかりさん
2019/02/03 17:22:23
>>2865 マンション検討中さん
いわゆるタワマン カーストというやつですか?
あれって暇なママさんたちの小競合いなんですよね?うちの場合はタワマン といっても超高級ではないので、皆さん共働きの人が多い印象ですし、正直マンション内での交流というのはあまりないので、そういった人間関係はないかと思います。誰がどのフロアに住んでいるかも知らないですし。
低層か高層かは乗ってるエレベーターで判断できますが、それでどうこうってことはないですね。
2868
匿名さん
2019/02/03 17:52:19
プレミアムは別格。カーストはエレベーターでイヤでも体験できますよ。
2869
匿名
2019/02/03 19:07:59
>>2868 匿名さん
参考までに聞きたいんだけど、具体的にどんな事?
2870
購入者
2019/02/03 19:37:04
プレミアムフロアーがバラモン ラグジュアリーがクシャトリア グレースがバイシャ アーバンがスードラ と言った所でしょうか まだ授業の覚えてましたw
2871
匿名
2019/02/03 20:11:21
2872
匿名さん
2019/02/03 20:29:21
ここ日本なんだから、4層あるなら単純に士農工商で。
2873
マンコミュファンさん
2019/02/03 20:55:33
プレミアム、ラグジュアリー、グレイス、アーバン、まさしく此処の各フロアの名前ですね。
低層と高層階でエレベーター分かれてるのでまずそこで一回、高層階エレベーターの中でプレミアムのボタン押すの目撃して二回目のカーストを実感出来るでしょう。私的には高層低層はどうでもいいですが、
一億から三億近い部屋のプレミアムの方と高層用エレベーターの中で一緒になるとオーラに圧倒されそうな気がしますね。
2874
匿名
2019/02/03 21:03:30
>>2873 マンコミュファンさん
あなたはタワマン 住みなの?
予想じゃなくて、事実としてどうかを聞いてるんだけど。あなたがオーラに圧倒されるとかはどうでもよくて、実際に人間関係に影響があるのか?階層によって人となりも明らかに違うのか?ってことです。
2875
匿名さん
2019/02/03 21:18:57
このタワマン は階層カーストだけでは済まないよ。
同一階でもカーストは起きる。
例えば、32階。高層階だが価格は4000万台から1億越まで。
普通のマンションの一棟の価格差がある。
2876
通りがかりさん
2019/02/03 22:04:15
2877
マンション検討中さん
2019/02/03 22:30:57
低層の2980を4980で買ってるなら同じカーストでいいんじゃない?一人か二人暮しなら高層の1LDKも居るでしょう。
2878
名無しさん
2019/02/03 22:46:08
昔 砂の塔とかいうドラマありましたねw実際は低層2980万でも高層4980万でもセカンドか投資で2億の部屋住んでる人が所有してたりするんで一概に優劣つけられないし、特にタワマン は同じ階の人の面識無いのが多いのでカーストも士農工商も存在しないでしょう。
2879
通りがかりさん
2019/02/03 23:01:20
2880
匿名さん
2019/02/03 23:12:14
タワマン に住むと言う事は、マウントを覚悟しなければいけないという事。
それは、駐車場で車に乗るときも起きる。ここなら、フェラーリやランボルギーニも出入りするでしょう。
普段接する事がない超富裕層の財力を垣間見る事になる。
2881
マンコミュファンさん
2019/02/03 23:20:55
階層や部屋の大小は特に格差は感じないけど、車だけはカーストを感じてしまいますね。部屋と同じ値段の車並べられると小ベンツとか瞬殺されてしまいますから。。
2882
通りがかりさん
2019/02/04 07:23:26
タワーパーキングだからそんなにしょっちゅう色んな車を見ることもないよ。通勤で使うなら毎朝同じ時間帯だからほぼ同じ面子
そして金持ちは自分の車に乗らずにハイヤー来てることが多い
2883
匿名
2019/02/04 09:41:32
車でカーストとか感じてるから、与沢翼とかに騙されるやつ多いんだよなーたしかにランボルギーニ何台かもってる知り合いいるけど、それが良いかは人によるよね。プライベートジェットとか持ってるクラスになると凄いとは思うけど、うらやましがるなら稼ぐ努力しろって感じ
2884
匿名さん
2019/02/04 09:42:42
2885
匿名
2019/02/04 09:44:44
タワーマンションの格差ってもあれは東京の湾岸エリアの学区の同じなママコミュニティでしょ、青山のタワーマンション住んでたけど別に芸能人や政界の人いても別に皆スルーだよ余り顔も合わすこともないし皆さん気にしすぎかと
2886
匿名さん
2019/02/04 10:07:29
東京で2億程度のマンションなど、ごまんとあるけど、神戸で2億というか1億以上のマンション買うのはそれなりの富裕層だからね。5、6000万万の部屋がやっとという人とは属性が全く違うよ。
2887
匿名さん
2019/02/04 11:54:35
タワマン 住みだけど階層格差は何となく感じるよ
乗るエレベ-タ-も違うしね
2888
検討板ユーザーさん
2019/02/04 12:42:50
タワマン にもよるんですけどね。
普通は高層階の中部屋より中層階の角部屋の方が高いし、都心タワーだと支店長借り上げ社宅なんかもあって、逆に低層の人が高級車で送迎されてたりもする。
神戸は条例の関係でダイレクトウィンドウ少ないから、角部屋価値が低いのかもしれないけど。
2889
マンション検討中さん
2019/02/04 12:44:41
カーストは本人がコンプレックスもってるから感じるのでしょう。直接面と向かって侮蔑的な発言をされるわけでもないのだから気にすることもないと思いますが。
2890
ご近所さん
2019/02/04 17:53:04
自分が住むとしたら30階以上+東側の住居が羨ましいと思いますね。
でもお金が無ければ無理な話です。
カーストは下位の方の意識が強すぎるから生じるのでは。
身の丈をわきまえると楽ですよ。
2891
マンション検討中さん
2019/02/04 17:58:09
ファミリー層は中山手のジオと迷ったかと思いますが、こちらの決め手は?洗濯物とか布団とかは低層階も干せないのでしょうか?
2892
マンション検討中さん
2019/02/04 17:59:47
ギャラリーまだ行ってないけど80平米で6000万まででしたら何階のお部屋が買えますか?
2893
名無しさん
2019/02/04 18:10:31
>>2891 マンション検討中さん
低層階も干せませんよ。単純にジオは駅から遠い上にそんなお値打ち価格でもないですしね。
2894
名無しさん
2019/02/04 18:15:43
>>2892 マンション検討中さん
低層階南角82平米で6300万弱だったと思います。中層、高層は厳しいですね。
2895
匿名さん
2019/02/04 18:50:24
エレベーターで思うのは高層階の人可哀想だと思うけどな
降りる時も止めちゃうし、上がる時もお先にだし
2896
匿名さん
2019/02/04 19:56:58
第3期3次は13戸、先着順で残ってたのも後2戸なので、300戸ぐらいまでは売れたかな。
2897
マンション検討中さん
2019/02/04 20:07:16
20階以上の高層と以下の低層でエレベーター分かれてるので高層階の人の方が幸せでは。13階分だけの受持でセカンド多いらしいからエレベーターの稼働率も低層と比べて極端に少ないはず。
2898
検討板ユーザーさん
2019/02/04 20:12:28
2899
マンション検討中さん
2019/02/04 20:18:33
高層用エレベーター分速180m、低層用エレベーター分速105mと速度も違いますし、ストレスは感じないでしょうね。
2900
検討板ユーザーさん
2019/02/04 20:21:27
2901
低層階購入者
2019/02/04 20:32:27
それは本当なんでしょうか?高層階は戸数7階分少ないしセカンドばかりでほとんど普段住んで無い階もあるらしいですが、実需の戸数も多い低層も同じ性能のエレベーターが必要では。低層エレベーターの方が通勤ラッシュが起こる可能性高いでしょうし。
2902
通りがかりさん
2019/02/04 20:48:13
2903
高層階住人
2019/02/04 20:52:40
高層エレベーターは20階分ワープしないといけないのをお忘れなくw
2904
検討板ユーザーさん
2019/02/04 22:02:59
>>2901 低層階購入者さん
低層と高層でエレベーターの性能が違うのは本当です。図面集の末尾のほうにある概要をみてください。低層、高層ともに11人乗りという点だけは変わらないようです。なお非常用エレベーターは26人乗り1基で分速150mです。
2905
マンション検討中さん
2019/02/04 23:15:30
賃貸に出すなら抜群の立地だと思うけど、20年30年後に売れるかは未知数
パークハウスのブランド力っていかほどでしょうか?
2906
匿名さん
2019/02/05 01:22:53
私はタワマン 住んでる時、友人が遊びに来て、一緒に来客用駐車場に入庫させようとしたところ、友人は初めての場所で勝手が分からずタワーパーキングを誤作動で少し止めてしまいました。
するとそこに後から入ってきた高級車のおばさんが、友人の国産小型車を見るや、ものすごい上からな態度でド偉そうにわざわざ車降りて罵倒しに来て、捨てゼリフまで吐かれて大変恐ろしい目に遭ったことがあります。
私自身も、慣れない頃に何度か止めてしまったことがありましたが、そんな偉そうにドヤってくる人なんて見たことなかったので、これがカーストってやつ?!と驚愕しました。見た目こぎれいな感じのおばさんですよ?
もうそれ以来友人呼ぶのが怖かったです。
2907
名無しさん
2019/02/05 08:27:13
築20年になろうかという西北ジオタワーが倍近い価値を維持してるの見ると、売却は問題なさそうね。
2908
匿名さん
2019/02/05 08:49:31
西北の一等地と神戸駅では資産価値にかなりの差がある。今からなら摩耶駅のほうが将来性で価格上昇の可能性が高い。
2909
匿名さん
2019/02/05 09:57:27
西北のジオタワーと比べるのは無理があります。駅力だけでなく周辺の街並みの雰囲気も圧倒的に違いますよ。
2910
名無しさん
2019/02/05 10:14:34
出た出たw誰も値上がりして2、30年後売れるか聞いてない。半額でも購入してくれる人がいるかどうか聞いてるだけでしょう。その頃にはさすがのジオタワーも築50年でゴミに等しくなってるかもね。心配しなくても金額次第で買う人は幾らでもいますね。
2911
西北住民
2019/02/05 10:37:46
周辺の街並みの雰囲気も圧倒的に違うw西に数百メーター行ってから書き込んでね。私は西北より神戸の方が圧倒的にいい。西北は実力以上に過大評価されてるね。少し東行けば武庫川と尼、西はご存知の通り、南も海まで遠い、北は住宅街があるだけ。ガーデンズも飽きたました。。
2912
通りがかりさん
2019/02/05 10:48:44
2913
マンション比較中さん
2019/02/05 10:49:04
値上がりとか値下がりとか貧乏スレ多くて笑えるわ。
1つしかマンションを買えない経済力ですか。
本業で何百億と儲けている俺には一切どうでもいいわ(大爆)
2914
マンション検討中さん
2019/02/05 10:51:32
又匿名自称投資家が出てきますね。値上がりとか気にせず近くにポートタワーや海、メリケン、ハーバー、三宮、須磨等好きな場所があるか外観が好きで仕方ない人がココ選ぶだけ。上がろうが下がろうが気にしてるのは粘着自称投資家だけでしょう。
2915
通りがかりさん
2019/02/05 10:51:39
ここについては、駅近だし、さほど値崩れせずに売れると思うけど、初めの値段設定が高すぎるから、あまり高くして中古で出しても売れないと思う。
どうして今ここが人気(?)なのかというと、神戸の唯一の新築タワマン だから。中古になればそこらのタワマン と同じ。
2916
マンション検討中さん
2019/02/05 10:56:15
20年後に半額で売ってくれるなら今すぐ契約して下さい!
2917
マンコミュファンさん
2019/02/05 11:10:31
神戸唯一の新築タワーとか言い出すと、またツインタワーの話がぶり返しそうですね。
2918
名無しさん
2019/02/05 11:20:04
>2912 さん ココが2、30年後なら西北ジオタワーは築50年くらいになってるという意味です。
2919
マンション検討中さん
2019/02/05 12:55:23
2920
マンション掲示板さん
2019/02/05 13:06:44
>>2911
ここも北へ数百メートル行ってみ
西北よりよほどアレやぞ
2921
匿名さん
2019/02/05 13:23:36
>2911
ガーデンズが飽きるならUMIEも飽きる。
周辺地歴の悪さをいうなら、神戸駅も西北以上に悪い。
逆に西北の北側は西宮七園の一つである昭和園がある。
ここの北側は宇治川市営住宅。
2922
西北住民
2019/02/05 13:42:00
西北の戸建住みで親のマンションも有るけど地歴は地元民ならわかると思うが宇治川どころじゃない。昭和園も名ばかりでマンションだらけで痕跡も踏切の名前くらい。ガーデンズと船や海アンパンもあるモザイクウミエと比べるべくもない。西宮市 民なので贔屓目に見たいがどう考えても無理。関東から引っ越して来た人とかならまた違う感覚かも知れないが。
2923
匿名さん
2019/02/05 13:44:02
西北の西の改良住宅は関西一の規模を誇るらしいですね。
2924
名無しさん
2019/02/05 13:54:15
ココが20年後半額もついて無ければ他所も似たようなもんでしょう。どこも似たような値段なら純粋に自分の好みで中古マンション選び出来ますね。20年後もココ検討してると思うけど。
2925
マンション掲示板さん
2019/02/05 13:56:00
三宮、元町のタワマン は14、5年たってるけど全然下がってなくね?20年後に半額ってかなりヤバい感じがあるけど
2926
匿名さん
2019/02/05 14:08:19
>2918
ジオは2008年。まだ築11年。ラピスタが2000年。築19年と混同してる。
ジオは10階の62平米が家賃23万で募集中。分譲価格3000万くらいだったかな。勝ち組ですわ。
2927
匿名さん
2019/02/05 14:11:41
利回りの点では低層階かな
マンションカーストを気にしなければ
2928
通りがかりさん
2019/02/05 14:14:15
あり得ない話に一々反応するの疲れません?ココの5000万の部屋が2500で買えるなら、元町の同じ部屋4000万で誰が買うのって事。
2929
匿名さん
2019/02/05 14:23:05
>2928
あり得る話ですよ。
バブル崩壊して土地神話崩壊。それ以後はマンションは値下がりするのが当たり前でしたからね。20年で半値が普通でしたよ。
20年後のマンション市場がどうなっているかに絶対はありません。
2930
通りがかりさん
2019/02/05 14:38:36
だから半額になるの否定してるんじゃなくココだけが半額になってるのがあり得ないという話。。疲れるw
2931
匿名さん
2019/02/05 15:20:26
トアロード界隈のマンションは築10年で新築の20~30%+で売れてるよ
2932
匿名さん
2019/02/05 16:01:46
>2930
誰もここだけ半額になると言っていないと思うが、どこにある?
2933
名無しさん
2019/02/05 16:35:57
駅近なら10年前のマンションは殆ど上がってるでしょう。当時は安過ぎで今やっとに中韓に値段が追いついて来てるとこでしょうか。品質と値段で考えるとまだまだ上海や北京より安過ぎ。
2934
匿名さん
2019/02/05 16:54:42
>2933
さすがに初心者マーク張ってるだけあって、コメントが香ばしすぎる。
2935
匿名さん
2019/02/05 17:09:55
>>2933 名無しさん
若葉マークだけに勉強が足りないようだね。
日本人の投資先といえば株式だけど、中国人の投資先の中心は不動産。
しかも多額の借金をして不動産投資をしているから中国国内の不動産価格は高騰している。
堅実志向の日本人とはわけが違う。
そのうち中国の不動産バブルがはじけると、世界に与える影響は甚大だろうね。
2936
匿名さん
2019/02/05 17:13:14
西宮市 はJR 西宮近辺を商業施設と37Fのタワマン のセットで再開発。
こちらも地歴はよろしくないが、ジオタワーの再現なるかな。
2937
匿名
2019/02/05 17:34:48
>>2935 日本はそれほど株式投資に資金入ってないからNISAとか色々政策してるの知らないの?あまり知った風に語るとはずかしいよ。まあ中国が色々買うのが好きなのは確かだけど自国を信じてないから海外の不動産買ってる裕福層が多いが正しいかな。
2938
匿名さん
2019/02/05 17:40:33
2939
通りがかりさん
2019/02/05 18:17:52
>>2936 匿名さん
JR 西宮の南側の開発地域は変な場所じゃないね。
よくないのは駅の北側。
阪急西北はよくない場所のど真ん中だったが、地震で潰れまくって、阪急スタジアムまるまるガーデンズにかえれるぐらいの変化を起こせた。おまけに、阪急神戸沿線で買い物ができて住宅街で大阪神戸の真ん中でターミナル駅というポテンシャルもあった。
ここJR 西宮とは全然レベルか違う。JR 西宮はもっと面で再発できないと西北ジオタワーのようにはならないよ。
ここも同じだね。
2940
匿名さん
2019/02/05 18:43:13
>2937
強ち2935が間違いとは言えないと思うよ。
家計資産の8割が現金預金と保険。これらは安全資産で投資とは言わないだろう。
残りの2割で一番大きいのが株式。不動産投資はいくらほどあるのか知らないが、金融資産の投資で1番大きいのは株式で筋は通っている。
2941
匿名さん
2019/02/05 19:02:52
2942
匿名さん
2019/02/05 19:17:46
1911>>
「西に数百メーター行ってから書き込んでね」
わざとでしょコレ。
2943
匿名さん
2019/02/05 19:20:48
2944
通りがかりさん
2019/02/05 19:34:25
しかし人口も若者も激減するのにあっちこっち開発してるけど需要あるか心配になってきますね。ベトナムやチャイナに頼るしかないかもね。北口の西数百メートルがどうかしました?
2945
マンション掲示板さん
2019/02/05 19:51:08
西北の話題はもうよくない?スレ違いだと思うんだけど。
ちょっとでも他の地域を誉めると、変な神戸信者がムキになってディスり合いが始まるから嫌なんだよなぁ
2946
通りがかりさん
2019/02/05 20:19:59
今までの読み返すと、このスレには神戸、西宮、大阪、京都、東京、ポーアイ等の信者と自称投資家、不動産屋、デベ営業、周辺タワマン 板マン住人、ココの購入者及び検討者数十人が閲覧、書込みしてますね。色んな方面の多種多様な情報が錯綜していて読んでて飽きません。笑
2947
匿名さん
2019/02/05 20:45:50
〉〉2946
誰か知らんが神戸駅****の購入者が、他の地域をけなしまくってるから、ネガをどんどん呼び込んでるね。本人には自覚無いんだろうけど。
まあ、他地域の情報が入って良しとするかな。
2948
匿名さん
2019/02/05 20:55:37
2947ですがバンザイの他国語、NGだったんですね。
2949
マンション検討中さん
2019/02/05 21:16:50
明石のタワマン とここだとどっちの方が値打ちあると思いますか?
2950
通りがかりさん
2019/02/05 21:48:40
又荒れそうなネタ投下ですか。値打ちや価値観は人によって異なるが答えでいいでしょう。その時需要があればどちらも高く売れる時もあるでしょう。無ければ下がるだけです。
2951
名無しさん
2019/02/05 21:55:13
2952
マンション検討中さん
2019/02/05 22:29:24
2953
匿名さん
2019/02/05 22:38:32
明石のタワーより須磨のタワーがおススメ
2954
匿名さん
2019/02/05 22:44:19
2955
マンション検討中さん
2019/02/05 22:59:25
>>2952 マンション検討中さん
プラウドタワー。まだ築2年くらい。
2956
通りがかりさん
2019/02/05 23:00:04
潮風は有りますが須磨水族館民営化や再開発もあるなら有望かも。神戸駅から須磨は近いし楽しみですね。
2957
匿名さん
2019/02/05 23:07:55
須磨も高さ規制でタワマン できないよね。立地的に需要は少ないが規制のおかげで高層階は恩恵ありそうですね。
明石は大林のDFSで兄弟タワマン 。天井高はプレミアムを除いて255、260、265の3種類の高さがある。駅までデッキ直結でないのが残念。全体的にかなり質素な造り。神戸駅購入者には不満が出るレベルだね。売りが全く出てこないので相場が分からん。
2958
マンション検討中さん
2019/02/05 23:23:10
明石の中古待っていますがなかなかでないです。駅徒歩すぐ、天井高は羨ましいですが、ラグジュアリーな雰囲気は確かにないですね。割高ですが高級感があってファミリア復元のこちらも魅力的。
2959
匿名さん
2019/02/05 23:26:27
今日歩いてみたんだけど西側道路に電柱があるな。地中化してくれないかな、東も西も埋めてるのに。
2960
マンション検討中さん
2019/02/05 23:26:27
明石プラウドは200戸くらいの小規模で即日完売でしたね。住人の殆どが地元の高齢者で誰も手放さないとこ見ると値打ちは有るんでしょうが流通しない限り価値が見出せないですね。このまま50年も保持されたら忘れ去られてしまうでしょう。
2961
マンション検討中さん
2019/02/05 23:38:06
本当ですね!上の方に電線写ってる
2962
匿名さん
2019/02/05 23:48:53
明石は賃貸がそこそこ出ているので、相場は家賃から推定するしかないですね。
パークハウスの裏側は、神戸遺産の壁側とは対照的にかなりコストケチってますが、人目に付くものでもないので、許容範囲でしょう。
2963
匿名さん
2019/02/06 00:29:49
神戸市 は、固定資産税たくさん入るんだから電柱を地中化してほしいな。三菱からも言ってくれないかな。
2964
匿名さん
2019/02/06 15:30:22
2965
マンション検討中さん
2019/02/06 16:14:19
つい最近マンション購入思い立ったんですが、ほんと選択肢少ないですね。あと半年早く検討していれば
。3人なら2LDKでもいいかなと思ってますが65か62か59のどれがいいか悩みます。
2966
マンション掲示板さん
2019/02/06 16:17:17
>>2965
子供が小さいなら、ここはあまりおすすめしません
2967
通りがかりさん
2019/02/06 16:22:42
そのヘンのもう無いのでは。有っても残り数個だったかと。
2968
匿名さん
2019/02/06 16:55:17
3人だと70平米は居るのでは?
空気が悪いので小さい子連れにはおススメしません
2969
eマンションさん
2019/02/06 16:55:39
お子様が小さいなら小学校前の中山手ジオをお勧めします。選択肢も潤沢に有りますよ。
2970
マンション検討中さん
2019/02/06 17:10:51
現在60平米の賃貸で空気もこちらより悪いです。2020年から私立高校予定なんで中山手も検討しましたが通学通勤考えるとこちらの方が良いのかなと。ココが無いのならこの付近の中古を探すしか無いですね。隣の三井が一件売りに出ていますが、悩みますね。
2971
名無しさん
2019/02/06 17:15:25
隣の三井も殆ど売りが出ない見たいなんで、急がないと無くなってしまいますよ。
2972
匿名さん
2019/02/06 17:20:08
三井と郵便局側にも中古が出ている様な...
ただ新築時よりは上乗せ価格だとは思うので、外観がお洒落なパークハウスに流れていると思います
ただ土日の交通量と排気ガスが半端ない
2973
名無しさん
2019/02/06 17:35:48
ハーバータワー6840万30F有りますね。アーバネックスもレジデンス元町通も売りは無いですね。2年前に9Fが2件出たくらい?
2974
マンション検討中さん
2019/02/06 17:38:45
2975
マンション検討中さん
2019/02/06 17:41:33
お子さんいても私学通わせるなら絶対こちらのほうが後悔しないと思います。
2976
匿名さん
2019/02/06 17:59:11
最近の中古は超強気の価格で出してくるからね。うまく価格交渉できたら中古でもいいかなとは思う。でも人気の中古は早い者勝ちだから、新築を買うよりタイミングが難しい。
2977
匿名さん
2019/02/06 18:02:37
山の上の物件はやめとき
何かと不便すぎるでな
売るときに絶対苦労する
2978
マンション掲示板さん
2019/02/06 18:04:31
4階9階は気にする人はするかも。ハーバータワー最上階で7000万台でしたよね。1千万くらい乗せられてそう。
2979
マンション検討中さん
2019/02/06 18:07:19
>>2974 マンション検討中さん
人気ですよ!低層階は角部屋以外全部売れました。
2980
マンション検討中さん
2019/02/06 18:26:36
入口が豪華なマンションってだけで話題になりそうですね。
低階層は眺望が妥協出来たらコスパ良し、忙しい人におすすめ。
2981
マンション検討中さん
2019/02/06 18:27:04
皆様貴重なご意見ありがとうございました。もう無いかも知れませんがこちらの高層の三パターンのどれかに決めようと思います。
2982
マンション検討中さん
2019/02/06 18:50:49
2983
マンション検討中
2019/02/06 18:59:26
公式ホームページの間取りには載ってますが、やはり客寄せでMR行ったら売れたと言われて他の部屋勧められるのでしょうか。。
2984
通りがかりさん
2019/02/06 19:11:01
だいたい公式の間取りに上がる時は塗る潰される直前なんでどの間取りも有ったとしても一戸か二戸くらいでしょうが、もう無いかも。塗りつぶすタイミング待ちでしょうかw
2985
匿名さん
2019/02/06 19:16:08
今週末が三期三次の申し込みなので、嫌がられると思うけど、申し込みしたら、抽選ぐらいにはなるのでは。けど、考える時間が短いし、まあ、焦らずにゆっくり考えたらとは思う。
2986
マンション検討中さん
2019/02/06 19:49:37
こちらマンションの総会とかあるのでしょうか?
タワマン なので参加者はあまり居ないように感じますが
2987
匿名
2019/02/06 20:18:58
神戸タワーが売り出して少ししてからモデルルームを見に行った時には116㎡の間取りは無かった。今思うと大きい間取りで東向きでは抽選でも良いから行っておけば良かったなー
2988
マンション検討中さん
2019/02/06 21:31:29
>>2986 マンション検討中さん
総会って管理組合の集まりのようなやつですか?
2989
名無しさん
2019/02/06 22:03:02
2990
匿名さん
2019/02/07 07:50:07
2991
マンション検討中さん
2019/02/07 08:18:57
名作マンションになりそうなポテンシャルは秘めているかと思うがどうだろう?
2992
匿名さん
2019/02/07 08:33:17
壁とエントランスに限定すれば可能性はある。他の部分は特徴のない普通のタワマン 。
第一勧銀が崩壊せずに、あの外観でライオンズタワーが出来ていたら、もっと素晴らしいものが出来ていたと思う。
2993
名無しさん
2019/02/07 09:06:54
ライオンズタワーも面影を残す努力は感じられますが、本物には勝てませんね。外野から見ると住居なんてどうでもいい。やはり印象が大事。
2994
検討板ユーザーさん
2019/02/07 09:18:52
高い部屋から売れて割安の低層角が早ければ春に売れて完売。スレも寂しくなりますね。
2995
マンション検討中さん
2019/02/07 09:45:43
ここが無くなったら中央区 の新築は三宮のパークハウス、ジオ、新神戸ワコーレ だけでしょうか?どれも微妙ですね
2996
マンション掲示板さん
2019/02/07 09:51:57
何も知らん人が、見た目だけで判断するんだったら、やっぱりハーバーランドタワーじゃない?
テレビにもよく写るし目立つし。
ここがファミリア復元かどうかなんて、近くまで寄らないと分からんよ。
2997
評判気になるさん
2019/02/07 09:53:31
遺産の外壁の石の色が気になります。CGではホワイトっぽく見えますが洗浄後脱色か着色されるのでしょうか。それ次第で大きく印象が変わりますね。薄茶色でもホワイトでも名作になれば良いのですが。個人的にはヴィンテージ感ある茶色が良いと思います。
2998
評判気になるさん
2019/02/07 09:57:27
見た目で判断すればハーバーランドタワー?何を判断するのでしょうか?なんの特色も感じませんが。
2999
匿名さん
2019/02/07 10:58:31
ハーバーランドタワーの特色
3000
検討板ユーザーさん
2019/02/07 11:16:39
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