ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

マンションが、高いか安いかを判断するには平均坪単価になると思います。
坪単価が平均坪単価±10%程度のバラツキであれば全体像が見えます。
しかしヌーベルのように、平均185万円、最低140万円、最高230万円では、平均±24%となります。
また、最低と最高を比較すると1.64倍の開きがあります。
つまり、ヌーベルは「安い住戸から高い住戸まである」と言うことになり、安いとも高いとも言えません。

買い物は新宿三丁目の伊勢丹なんかもよく利用するわ。
副都心線が、できてから西武線の車内で伊勢丹の紙袋持ってる人増えた
ひばりヶ丘からだと日中は毎時07、37発の元町・中華街行きに乗れば25分で新宿三丁目だしな

近隣マンション住民の井戸端会議スレに成り果ててますね...。
それだけ注目のマンションということなのでしょうか少し自重していただきたいものです。

9月1日からひばりヶ丘駅周辺が、路上喫煙・ポイ捨て防止区域に指定されたそうです。
以前歩きタバコの件を気にされてる方がいらっしゃいましたので共有致します。
https://www.skylarktimes.com/?p=15990

>>2771 マンション検討中さん
契約者の内覧会は10月初旬なので、それ以降は見学出来るのではないでしょうか。

井戸端会議でも、時には重要な情報もあるのですよ。

買いました！よろしくお願いします！

パン屋が巡りが趣味なんですけど、ひばりが丘っておいしいパン屋さんあるんですか？

>>2779 匿名さん
よろしくお願いします(^_^)

>>2780 匿名さん
バス通り沿いにある「イットクベーカリー」というパン屋さんが美味しいですよ。よく買い物に行っています。

>2780
何処が美味しいかは好みが分れるので判りませんが店舗数は多い土地柄です。
新規出店も多い代わりに撤退もままあります。
最近ではセブンイレブン・ひばりが丘２丁目店の隣にＰＩＹＯＰＩＹＯというお店が出来ました。
団地経由のバス通りに面していますので当地からは判り辛いかもしれません。
ここの周辺は谷戸経由のバス通りと現地の周回道路で直ぐに判ります。

>>2780 匿名さん

レジデンスのすぐそばのブーランジェリー.ビアリッツも美味しいですし、食パン専門店も谷戸にできました。個人的にCO・OPのパン屋さんも美味しいですよ。
私もパン屋さん大好きなので美味しいパン屋さんが増えて嬉しいです。

>>2777 匿名さん

皆様ありがとうございます。
絶対内覧いきます！楽しみです。

2535さんの、ベランダ側の写真を拝見しました。
2530さんの、玄関側の写真も同じような状態だったのですね。

デベは施工不良とは言いません。
恐らく、デベの言い分は
「下地に若干の凹凸があり、塗装後に色むらが発生しましたので、この部分をパテで平らにし再塗装しました。」
でしょうね。
亀裂が入るわけがないでしょう。単に色むらです。
ど素人が騒ぎすぎでした。

やはりそうなんですね。
あれだけ大騒ぎして、さらにあのとき騒いでいた人がとんと消えてしまいましたもんね。
井戸端会議が必要という人もいますが、井戸端会議の質が低すぎ＆うそばかり　で
何の参考にもなりません。

>>2788 マンション検討中さん
2535.3530どちらの写真も玄関側ですよ。
いずれにせよ解決したようで良かったです。

各地の台風被害が報道されています。
安心を買うならば戸建よりもマンションですね。
管理費がかかりますが安心費と割り切ればいいのです。
なお、住まいで避けなければならないのは次の5箇所です（海付近・山付近・川付近・崖地・低地）

北西の大木との間が狭いですね。コンクリートの杭では車が擦りそうでビビります。
もう少し、杭の位置を引っ込めて貰いたかった。
よって、多くの車はブリリア側を通ることになるでしょうね。
その内、車が頻繁に杭に当たって杭が損傷するので、自衛策として杭の位置を引っ込めるか、あるいは杭を撤去するかのどちらかになりそうですね。

>>2793 匿名さん
ブリリア側を通させたくてあえて杭を出したんですかね？設計段階でわかりますよね？

＞＞2794
設計段階でわかりますよ。お互いに持ちつ持たれつなのに残念ですね。

>2794
近隣向け説明会で判っていました。
大木を切るのは隅切りで歩道出入口の真ん中に位置するからであって
車両通行の事は全然考慮されていませんでした。
歩道を提供するけれど車道までは負担できないと感じました。

先ほど、舗装ブロックを見てきました。舗装を終えた時は綺麗な目地砂（硅砂）でしたが、目地が真っ黒になっていました。恐らく、泥水が舗装部分に流れ込んだのでしょうね。豪雨も、施工後の良し悪しを判断するのに役に立ちましたね。

ブリリアと同じように杭を引っ込ませれば車が通れたのですが。現地の状況を加味して設計しないのでしょうか。
単に、境界に木があったので撤去したでは済まされません。

ブリリアに面している北側の道路は私道（都営住宅）なのでそこの通行をさせて貰う立場もあって敷地内の歩道を広く確保して杭を打つ位置も消防車などの大型車の通行に支障が出ない様にした為と思います。


逆にレジデンスは市道に囲まれているのでそんな配慮は不要だったのではないでしょうか。

ブリリア側が通れるのだから、敢えてこちら側も通す必要は無いと考えたのでしょうか。コスイね。

共用部の全部？に照明が灯って明るく見えます
いつもとは違って１８時過ぎに長谷工と思われる調査員の集団が
街路灯や植栽のチェックをしているのが見えました。
かなり前に植栽が少なくて１階の部屋が丸見えとの指摘がありましたがその通りだと思います。
部屋の灯りが付くようになったらモロ見えになるでしょう。
成長して茂るから大丈夫との指摘もありましたが近隣と比較すると間隔が開きすぎです。

最初に密に植えると問題があります。1年後には良い具合になるでしょう。

生垣の間隔の目安は、H1.8～2.0mで1～2.5本/m　とあり、合致していますのでご心配なく。

>2802
>2803
最近の新築マンションを数ヵ所見ましたがここは目立ってスカスカなんですがこれでも基準内だから大丈夫なの？

>>2804 匿名さん

見に行ける段階のマンションと比べてってことですよね？まだ時間があるから茂る予定なのでは

すみません、このマンションの住所はもう確定してますか？
住所わかる方いらっしゃいましたら教えてください。

>2805
最近１，２年間の新築物件です
入居前からどこももっと密でしたよ

植物の種類も環境も同一ではないし知識のない素人があーだこうだ心配しても時間の無駄

＞＞2804
密に植えると生育によくないです。後で間引くのであれば別ですが。

ほとんど素人では？大金出して購入を検討するならマンションの気になる点を心配、指摘するのは当たり前。無駄でも取り越し苦労に終わっても後悔はしたくないですからね。

今年の夏は猛暑日が続いたから少なくとも影響はしてそう。枯れてる木も自主公園含めて何本かあったし。

＞＞2806

マンションの住所は
〶188-0001
東京都西東京市谷戸町2丁目６番〇〇〇号（又は〇〇〇〇号）
となります。
号の下二桁が住戸の並び順の番号で01～32となり、その左が階数で1～10となります。
よって、号は三桁表示又は四桁表示になります。
号室ではなく、号です。
住民票にマンション名は入りません。
なお、私信でやり取りする人は
東京都西東京市谷戸町2丁目６番ザ・レジデンスひばりが丘〇〇〇号（又は〇〇〇〇号）
と書く人もいますが、長すぎますね。

追伸
もしかしたら
谷戸町2丁目６番〇〇-〇〇〇号（又は〇〇〇〇号）
になる可能性もあります。
番の次の数値は、敷地を細かく区切って、メインエントランスの位置の割り当てられている番号です。

住民票の登録は
谷戸町２丁目６番２-〇〇〇〇号

>>2812 2813 2814様
ありがとうございます！

住民票にはマンション名は入りませんが、郵便用や宅配用の宛名にマンション名を入れておくと一目でわかるのでとても親切です。

付近の建物は

谷戸町２丁目1番　ガーデンフォート、戸建住宅街、グランジオ、コープ、ダイソー、住友重機械工業　
谷戸町２丁目2番　サンヴェール、ビッグエー、マツキヨ
谷戸町２丁目3番　フレスポ（建設中）
谷戸町２丁目4番　マイキャッスル、サンクレイドル、シマダデンタルクリニック
谷戸町２丁目5番　ブリリアシティの敷地の一部
谷戸町２丁目6番　レジデンス
谷戸町２丁目7番　ガーデンハイツ、プレイズ
谷戸町２丁目8番　ヌーベルヴィラージュ、ビアリッツ（パン屋）
谷戸町２丁目9番　カクタス田無マンション、カクタス田無アパート
谷戸町２丁目10番　戸建商店街
谷戸町２丁目11番　戸建住宅街
谷戸町２丁目12番　都営住宅

です。

９月の工事予定です
建物内は公的機関等による検査等　２１日まで環境測定中部屋は立入禁止とか貼ってあります
敷地は芝植え植栽整備等

西側の車止め杭打ちは什器家具等搬入車を横付け駐車して積み下ろしが済むまで邪魔になるから保留みたいです

それなら杭を打つな！

一斉入居を考えたらＢ棟は駐車場でいいけれど
Ａ棟は正面エントランス側の道路に面した自主管理歩道に乗り上げた方が楽そうですね
あの車寄せでは引越しトラックが身動きできないでしょう

メインエントランスの車寄せは乗用車は可能ですが、引越し用の大型車は無理ですね。
引越し用に造ったのではありませんから。

たかが杭ですが、完成前に引っ越すとは考えられないのですが？

>2822
隣のブリリアシティは一斉入居で引越し用トラックが接触したりして壊した門や屋根を補修していました。
養生も大事ですが敢えて最終仕上げは止めた方が良い場所もあるでしょう。（可能かどうかは知りません）

完成してから鍵の引渡しがあり、それから引越しになります。
完成前の鍵の引渡しはあり得ないのですが・・・。
鍵を渡されても引越しは半年後の人もいます。
杭の設置を半年待つのですか？

引越し期間中は通路やエレベーターの養生を行います。
それは1ヶ月間程度ですね。半年間なんてあり得ません。

＞＞2820
引越し用の大型トラックは歩道に乗り上げないほうがいいですよ。沈下しますので。
舗装用のブロックは単に砂の上にブロックを並べて敷き詰めたものですから。

できるなら、日にち指定（割り当て）で引っ越すことを考えたほうがいいです。
もし、その日が駄目なら後回しにするとか。
エレベーターホールやエレベーターが大渋滞します。特に、共用廊下で台車がすれ違いできない場合は大変なことになります。
１台のエレベーターでは日に１０戸が限度ではないでしょうか。つまり、エレベーターが４台ですので、日の最大引越し戸数は４０戸ですので、最低でも１週間かかります。

>>2827 匿名さん

日にちの抽選終わってますが？

>2828
一斉入居方式で幹事会社アートが仕切っていますよ。日時は完全にスケジュールされています。
今時の新規分譲で自由入居は無理です。

幹事会社がアートなんですね。

>>2830 匿名さん

引っ越し代金は無料でしょうか？？

無料ではありませんよ。引っ越し日の抽選もすでに終わってます。

引っ越し代金は無料という発想はどこから来るのでしょうか？

>2833
売行き不振物件とか売残り物件の特典でやったり
近隣のシティテラスひばりが丘で引越代無料キャンペーンをやっているからでしょう。

長谷工はコストダウンで日程はきっちり先々まで決めちゃうんですね。
竣工完成前に内覧会日程は確定、内覧会の後の補修計画も決まらない内に引越日も確定。
デベではなく施工会社の長谷工独自の長期アフターサービスの設定でなんとなく判ります。

>>2835 匿名さん
今はどこのデベも同じやり方ですよ。
引渡し日決めて、そこまでに終わらせる段取りを組んでいく訳です。何事も仕事は納期ありきで段取り組みますよね？それと同じ事だと思います。

スミフは引っ越し代金を無料でやってる物件もあるからじゃないですかね。そこそこモデルルームを見に行ってる方だと。

引っ越し代金無料は、売れ残り物件を処分する時のやりかたです。
残念ながら竣工前の購入者には望めません。

>2836
家族全員で５回マンションを買いました。
最後が５年前で長谷工は関与しない大手デベでしたが内覧会も引越日も１年以上前の契約時期には予定として発表されていましたが、確定日は工事の進捗でぎりぎりまで通知されませんでした。
内覧会が決まったのは竣工完成日でしたし、引越開始日（鍵渡日）が決まったのも内覧会後の補修工事の完了見通しが決まってからでした。引越日は賃貸住宅の解約通知とかを早く決めたいし子供の学校も事もあって学期を跨らないか不安でした。品質がしっかりしているなら納期厳守は良いですね。

引っ越しの件で書き込みしたものです。
皆様ご丁寧にありがとうございました！
以前住友不動産で無料でしたので、こちらもそうかなと思いまして、、。失礼いたしました。

アートで2回引っ越ししたけど、2回とも物を壊されました。

1回目は家具の持ち手を折られたのですが、家主が見ていないのをいいことに、コンビニで接着剤を買ってきて勝手にくっつけて、隠蔽しようとしてました。
翌日持ち手がポロッと取れたため発覚しました。

2回目は幹事会社だったのでお願いしましたが、旧居の壁紙を抉り、家具の脚を折り、照明を壊されました。

たまたま運が悪かったのだと思いますが、その後の対応もあまり良くなかったので、アートにされる方は気をつけてくださいね。

南側に自主管理歩道を設置したのですが、道路端のL型側溝の設置高さにミスがあり、排水桝間のL型側溝に水が溜まっていました。（L型側溝が部分的に低い）

工事が止まっていて静かですね。芝生や植栽の手入れだけを行っています。
環境測定って内容は？ですが騒音や振動、煤煙や埃を出さない様にしているのでしょうか？

どうでもいいことだけど、Googleマップの写真版見たら建設途中のここが写っていました。

そうです。Googleマップで竣工状態が見れるようになるのに数年かかります。
で、何か？

Googleマップのレジデンスのストリートビューは
・2009年8月　　（郵政宿舎）
・2014年2月　　（郵政宿舎）
・2014年11月　 （着工前更地）
・2015年3月　　（着工前更地）
となっております。
前回更新から3年半経過しているので、そろそろ更新でしょうかね。

https://www.google.co.jp/maps/@35.7457497,139.5405935,3a,75y,317.31h,97.1t/data=!3m6!1e1!3m4!1srgn6Yl5LcHzQhDQRuw68EQ!2e0!7i13312!8i6656

Googleマップの更新は定期的ではないのですね。上の例では4年半、9ヶ月、4ヶ月とバラバラですね。

昨日の夜も今日の昼間も電気を点けたり消したりの検査を繰返しています
妙に静まり返っています
入居が始まったら昔の郵政住宅の時の様に賑やかになるんでしょうね

＞＞2848
郵政住宅はいつ頃まで住人がいたのですか？

2010年11月ブリリアシティ入居が始まった時には未だ住人がいました。
その後は急速に退去が続き空き家が増えました。
解体せずに放置が長く続いたので定期的に除草、伐採、ごみ収集、飛来物除去などが続きました。

＞＞2850
ありがとうございます。
2014年2月の写真には郵政住宅が写っていました。
2014年11月の写真には更地が写っていました。
この間に解体したのですね。
レジデンスが着工したのは2017年1月ですから、長期において更地だったのですね。

上記から察しますと、レジデンスは地価の高いときに土地を購入したので、結果として販売価格が高くなった、と言っている人がいますが、そうでもないように思えますが。

>2852
解体しないまま保有していた期間に地価は下降から上昇に転じています
更地はＫＫＲ国家公務員共済組合が競争入札を行い大林新星和不動産株式会社が落札しています
地価はＵＲ跡地と違って十分に上昇して時期になります

今日も工事が無く静まり返っています
植木屋さんだけが静かに働いています
毎日水をかけても葉っぱは下がり気味でしたが今日の雨で元気になりそうに思います

話題は変わりますがこのレジデンスは土地落札後に速やかに計画を立てて西東京市と協議を行い
地元説明会を繰返しています。更地のまま長く置いて値上がりを待っていたのは前の持ち主の時です。

レジデンスが着工したのは2017年1月ですが、土地を落札したのはいつ頃なのでしょうか？

建物お披露目会の案内が来ましたね！
いよいよ実物を見た上で検討ができますね！楽しみです！！

>>2856 マンション検討中さん

私もこの日を待っていました！
見に行く予定です。楽しみですね。

建物お披露目会の感想をお願いします。

隣駅のアンヴィーネ保谷は第2期（最終期）で36戸の残りを一気に販売見込です。
要望書も件数としては販売戸数に達している様です。
こことは随分人気差が付きましたが土地の価格差が決め手となったと思われます。

>>2859 買い替え検討中さん

そうなのですね。
私も検討しましたが、保谷には魅力を感じず、、人気の理由はありますが、個人的にはひばりが丘が住みやすく好きです。
レジデンス前向き検討しています。ただ価格の問題だけです。やはり高いですから、、。

アンヴィーネが出なかったらここはもっと売れていただろうに。。

保谷とかどうでもいい(笑)
町・駅前廃れすぎ。

お披露目会行きたいんですが、いつですか？？
どこに情報載ってますか？？

お披露目会は商談中の方に案内が来ます
これから資料請求やＭＲ訪問しても同様だと思われます

>>2863 買い替え検討中さん

で、いつなんでしょうか？
ここには真面目に検討されてる方はいないんでしょうか

>2864
興味は沸くと思われますがまだ完成前なので公式発表があるまではお待ちになって下さい。
契約者の内覧会もありますし現物を見てから購入の判断をしたい商談中の待機者がいます。
営業はひやかしの見学者や業者が入り込む事を非常に嫌いますのでお察し下さい。

業者が偵察に来るのですか？

正面エントランス脇の管理用入口から中庭に色々搬入していました。
公的機関の環境測定も終わった様です。
歩道の車止め杭打ちも再開しています。
ルーフバルコニー等の建物の隅々まで何か点検し一部の個所では塗装かどうかは判りませんが細かい手直しを行っています。

歩道の車止め杭打ちは引越しが終わってから施工する、と誰かが言っていました。
気が変わったのでしょうか？

公式ＨＰでＭＲ移設の為に臨時休業の発表がありました。
各種来場キャンペーンをやっている
駅北口のＭＲ営業は２４日（日）が最終かもしれません。

>2868
共用施設の什器や家具類の搬入が終わるまでの中断ですよ

＞＞2870
そうですよね。鍵引渡し（つまり、完成）後の工事なんてあり得ないと思っていました。

隣駅のアンヴィーネ保谷は昨日の最終販売抽選会で全戸決まりました。
契約辞退や契約締結後のローン本審査落ちが出なければ完売です。

こちらは早ければ２９日（土）から現地販売が始まりそうですね。