マンションが、高いか安いかを判断するには平均坪単価になると思います。
坪単価が平均坪単価±10%程度のバラツキであれば全体像が見えます。
しかしヌーベルのように、平均185万円、最低140万円、最高230万円では、平均±24%となります。
また、最低と最高を比較すると1.64倍の開きがあります。
つまり、ヌーベルは「安い住戸から高い住戸まである」と言うことになり、安いとも高いとも言えません。
買い物は新宿三丁目の伊勢丹なんかもよく利用するわ。
副都心線が、できてから西武線の車内で伊勢丹の紙袋持ってる人増えた
ひばりヶ丘からだと日中は毎時07、37発の元町・中華街行きに乗れば25分で新宿三丁目だしな
近隣マンション住民の井戸端会議スレに成り果ててますね...。
それだけ注目のマンションということなのでしょうか少し自重していただきたいものです。
9月1日からひばりヶ丘駅周辺が、路上喫煙・ポイ捨て防止区域に指定されたそうです。
以前歩きタバコの件を気にされてる方がいらっしゃいましたので共有致します。
https://www.skylarktimes.com/?p=15990
井戸端会議でも、時には重要な情報もあるのですよ。
買いました!よろしくお願いします!
パン屋が巡りが趣味なんですけど、ひばりが丘っておいしいパン屋さんあるんですか?
>2780
何処が美味しいかは好みが分れるので判りませんが店舗数は多い土地柄です。
新規出店も多い代わりに撤退もままあります。
最近ではセブンイレブン・ひばりが丘2丁目店の隣にPIYOPIYOというお店が出来ました。
団地経由のバス通りに面していますので当地からは判り辛いかもしれません。
ここの周辺は谷戸経由のバス通りと現地の周回道路で直ぐに判ります。
>>2780 匿名さん
レジデンスのすぐそばのブーランジェリー.ビアリッツも美味しいですし、食パン専門店も谷戸にできました。個人的にCO・OPのパン屋さんも美味しいですよ。
私もパン屋さん大好きなので美味しいパン屋さんが増えて嬉しいです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
2535さんの、ベランダ側の写真を拝見しました。
2530さんの、玄関側の写真も同じような状態だったのですね。
デベは施工不良とは言いません。
恐らく、デベの言い分は
「下地に若干の凹凸があり、塗装後に色むらが発生しましたので、この部分をパテで平らにし再塗装しました。」
でしょうね。
亀裂が入るわけがないでしょう。単に色むらです。
ど素人が騒ぎすぎでした。
やはりそうなんですね。
あれだけ大騒ぎして、さらにあのとき騒いでいた人がとんと消えてしまいましたもんね。
井戸端会議が必要という人もいますが、井戸端会議の質が低すぎ&うそばかり で
何の参考にもなりません。
各地の台風被害が報道されています。
安心を買うならば戸建よりもマンションですね。
管理費がかかりますが安心費と割り切ればいいのです。
なお、住まいで避けなければならないのは次の5箇所です(海付近・山付近・川付近・崖地・低地)
北西の大木との間が狭いですね。コンクリートの杭では車が擦りそうでビビります。
もう少し、杭の位置を引っ込めて貰いたかった。
よって、多くの車はブリリア側を通ることになるでしょうね。
その内、車が頻繁に杭に当たって杭が損傷するので、自衛策として杭の位置を引っ込めるか、あるいは杭を撤去するかのどちらかになりそうですね。
>2794
近隣向け説明会で判っていました。
大木を切るのは隅切りで歩道出入口の真ん中に位置するからであって
車両通行の事は全然考慮されていませんでした。
歩道を提供するけれど車道までは負担できないと感じました。
先ほど、舗装ブロックを見てきました。舗装を終えた時は綺麗な目地砂(硅砂)でしたが、目地が真っ黒になっていました。恐らく、泥水が舗装部分に流れ込んだのでしょうね。豪雨も、施工後の良し悪しを判断するのに役に立ちましたね。
ブリリアと同じように杭を引っ込ませれば車が通れたのですが。現地の状況を加味して設計しないのでしょうか。
単に、境界に木があったので撤去したでは済まされません。
ブリリアに面している北側の道路は私道(都営住宅)なのでそこの通行をさせて貰う立場もあって敷地内の歩道を広く確保して杭を打つ位置も消防車などの大型車の通行に支障が出ない様にした為と思います。
逆にレジデンスは市道に囲まれているのでそんな配慮は不要だったのではないでしょうか。
ブリリア側が通れるのだから、敢えてこちら側も通す必要は無いと考えたのでしょうか。コスイね。
共用部の全部?に照明が灯って明るく見えます
いつもとは違って18時過ぎに長谷工と思われる調査員の集団が
街路灯や植栽のチェックをしているのが見えました。
かなり前に植栽が少なくて1階の部屋が丸見えとの指摘がありましたがその通りだと思います。
部屋の灯りが付くようになったらモロ見えになるでしょう。
成長して茂るから大丈夫との指摘もありましたが近隣と比較すると間隔が開きすぎです。
最初に密に植えると問題があります。1年後には良い具合になるでしょう。
生垣の間隔の目安は、H1.8~2.0mで1~2.5本/m とあり、合致していますのでご心配なく。
すみません、このマンションの住所はもう確定してますか?
住所わかる方いらっしゃいましたら教えてください。
植物の種類も環境も同一ではないし知識のない素人があーだこうだ心配しても時間の無駄
ほとんど素人では?大金出して購入を検討するならマンションの気になる点を心配、指摘するのは当たり前。無駄でも取り越し苦労に終わっても後悔はしたくないですからね。
今年の夏は猛暑日が続いたから少なくとも影響はしてそう。枯れてる木も自主公園含めて何本かあったし。
追伸
もしかしたら
谷戸町2丁目6番〇〇-〇〇〇号(又は〇〇〇〇号)
になる可能性もあります。
番の次の数値は、敷地を細かく区切って、メインエントランスの位置の割り当てられている番号です。
住民票の登録は
谷戸町2丁目6番2-〇〇〇〇号
住民票にはマンション名は入りませんが、郵便用や宅配用の宛名にマンション名を入れておくと一目でわかるのでとても親切です。
付近の建物は
谷戸町2丁目1番 ガーデンフォート、戸建住宅街、グランジオ、コープ、ダイソー、住友重機械工業
谷戸町2丁目2番 サンヴェール、ビッグエー、マツキヨ
谷戸町2丁目3番 フレスポ(建設中)
谷戸町2丁目4番 マイキャッスル、サンクレイドル、シマダデンタルクリニック
谷戸町2丁目5番 ブリリアシティの敷地の一部
谷戸町2丁目6番 レジデンス
谷戸町2丁目7番 ガーデンハイツ、プレイズ
谷戸町2丁目8番 ヌーベルヴィラージュ、ビアリッツ(パン屋)
谷戸町2丁目9番 カクタス田無マンション、カクタス田無アパート
谷戸町2丁目10番 戸建商店街
谷戸町2丁目11番 戸建住宅街
谷戸町2丁目12番 都営住宅
です。
9月の工事予定です
建物内は公的機関等による検査等 21日まで環境測定中部屋は立入禁止とか貼ってあります
敷地は芝植え植栽整備等
西側の車止め杭打ちは什器家具等搬入車を横付け駐車して積み下ろしが済むまで邪魔になるから保留みたいです
それなら杭を打つな!
一斉入居を考えたらB棟は駐車場でいいけれど
A棟は正面エントランス側の道路に面した自主管理歩道に乗り上げた方が楽そうですね
あの車寄せでは引越しトラックが身動きできないでしょう
メインエントランスの車寄せは乗用車は可能ですが、引越し用の大型車は無理ですね。
引越し用に造ったのではありませんから。
たかが杭ですが、完成前に引っ越すとは考えられないのですが?