別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674645/res/28458/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674645/res/28460/
神奈川と何の関係があるのか？
これはマンションに対する耐震等級粘着投稿と同じ。
マンションは築20年程度で建物が劣化してくるなどと何回もバカな主張をしては削除されている人がいますが、もちろんデタラメです。とくに近年のタワーマンションは、ALC や押出成形セメント板の上に耐候性の高い「複層塗装（アクリルシリコン・フッ素系）」を施すケースが一般的で、旧来の安価な吹き付けとは耐久性能がまったく異なります。塗膜は10～15年を目安に再塗装を行う計画性のある仕様になっています。排水管や給湯設備も、二重配管にするとともに旧式の鉄管からステンレス管・樹脂管へと移行しており、20～30年スパンで交換可能な前提で設計されています。したがって「築20年＝水回りから下水臭が上がる」という話は誤りです。
なお、「最近のタワーマンションで外壁タイルを貼らない理由」も劣化とは別の要因があります。タイル外壁は重い仕上げ材で、超高層建築では地震時の剥落リスクを抑えるため、外壁を軽量化する必要があります。免震・制震構造では揺れ幅が大きくなるため、タイルのように硬く重い仕上げ材は揺れに柔軟に追従できず破損しやすいことから、タイル貼りは低層部の一部に限定され、上層は軽量かつ高耐候の塗装仕上げをすることは最上の方法とされています。これはコストダウンのためではなく、安全性確保と長寿命化のための合理的な選択です。事実、東日本大震災以降のタワーマンションで外壁にタイルを張ったマンションは皆無です。
さらに、築20年クラスのマンションは大規模修繕が一巡し、配管設備の更新計画も進んでいるため、管理状態が良ければむしろコンディションは安定します。建替えの是非は築年数ではなく、敷地条件・管理状況・積立金計画など複数の要素で決まるため、「築20年で建替えが現実味を帯びる」というのも誤りです。新築が快適なのは事実ですが、設備更新計画と管理がしっかりしているマンションであれば、築20年でも30年でも十分に安心して長く住むことができます。建て替えが現実の話として挙がってくるのは通常、築50年以降です。
>>298821
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/20067/
何故、上記のスレにあるものがここにも現れる？
ポジもネガも同一人物で混乱させる狙いか？
ここで再びマンションは耐震性がないとか書き出したらそれは以下の犯人。
のらりくらりと平気で嘘をつき一人何役する誤魔化し投稿をしていることから。
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html
港南のタワーマンションは、高層階に住んでも眺望として楽しめるのはほとんど清掃工場や下水場、物流倉庫などの施設ばかりで、「清掃工場ビュー」になってしまうんですよね。さらに風向きや季節によっては下水や家畜の臭いも漂ってきて、窓を開けて外気を楽しむどころではありません。それに比べて豊洲や有明は、水辺や緑地の景観が整えられ、空気も清潔で、眺望の開放感や生活の快適さという点でも圧倒的に優れています。眺望や住環境を重視するなら、港南や浦安より豊洲や有明の方が明らかに満足度は高いですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/20161/
港南に住むのは正直、生理的に無理だと思いますよ。街全体に漂う下水や家畜の臭い、古くから残る汚物処理施設の影響で、どうしても「汚い」「不快」というイメージが拭えません。共用部や街路にまでその影響が及んでいるため、長く住むにはかなりストレスがかかる環境です。対して埼玉の各エリアは再開発が進み、緑地や公園も充実していて、生活環境としては圧倒的に快適。教育や治安、買い物環境なども整っているので、港南に固執する理由はほとんどありません。日常の快適さや資産価値を考えるなら、今は間違いなく埼玉の方が暮らしやすいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/res/84990/
湾岸は都心より空気きれいだろうけど、地震がね。
戸建てで洪水リスクのある場所を選ぶのに近い感じかな。
マンションは地震で住めなくなる可能性があるからマンション選ぶこと自体が洪水リスクのある場所の戸建てを選ぶのと同じとも考えられるが、、、
>>298834
↑
このタイミングで現れるのは意図的にやってる。
悪臭・汚物ネタの嫌がらせはこいつが犯人で、無業者である事が書いてある。
越谷のどこかのカンカンアパート住みで個人情報を詐取して喜ぶ幼稚園児ことキチガイ戸建て＝環八＝匿名ちゃん。
そして以下の犯人であるのはAIのせいにもした。
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6...
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298778 匿名さん
>>298776
>>AIのせいにまでして大発狂してたことからこいつが以下の犯人。
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/a...
それさ。ＡＩがバカだったってだけでしょ。ざまみ。
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東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9690万円～1億190万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1390万円～1億6090万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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55.3m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都杉並区荻窪４-11-9（住居表示） |
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1億1990万円～1億3690万円 |
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2LDK・3LDK |
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54.32m2～66.51m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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7770万円～1億2890万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.96m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～9,100万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
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6900万円台～1億3500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.37m2～60.55m2 |
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総戸数 23戸 |
