4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

戸建て設定しているのは、失業中でマンション購入出来ない事の現れ。
マン質の貧乏人スレシリーズとバトルスレの個人嫌がらせ各スレを見れば分かるが。

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>>295846 通りがかりさん
狭小戸建てがマンションのライバルだからかな？

同じ地価ならマンション買えても庭と駐車場付きの平凡な戸建てでさえ買えないよ

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また同じ話を繰り返してるんだ。

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とりあえず、郊外のマンション、戸建ての参考例
駅：流山おおたかの森

---マンション（中古）---
駅徒歩3分、75.5平米, 築14年 7480万円

--戸建て（住友林業新築建売）--
駅徒歩19分、土地159平米、延床126平米 １億3500万円

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>>295854 販売関係者さん

そりゃ戸建の方が高いに決まってるでしょ
特に大手ハウスメーカーは上モノだけでそのマンション価格位だし

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>>295854 販売関係者さん

広ければ高いのは当たり前。
貴方、バカですが？

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しかも中古と新築の比較だしね。

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>>295851 匿名さん

マンション購入できない人はナマポか失業者くらいだろ
戸建に憧れているなら素直にそういえばいい
因みに俺は両方住んだがマンションは疲れるし不自由なので
今は戸建に住んでいる

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>>295856 検討板ユーザーさん
戸建てとしては普通で全く広くないよ。

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>>295857 匿名さん
駅徒歩3分と徒歩19分だから中古と新築の違いよりも地価の違いの方が大きい。
マンションに比べて地価が安い場所の戸建てなのにこんなに高いってこと。

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>>295859 販売関係者さん

条件合わせないと比較にならないよね。
それくらい小学竿でもわかると思うんだけど。
狭い部屋より広い部屋が高いと言われてもそらそうだよねとしかなりませんよ。
家族4人なので100平米欲しいとなった時に
どちらが高いんですかということ。

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150平米までならマンションだな。
それ以上必要なら戸建て。

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>>295861 通りがかりさん
じゃあ専有の庭と平置き駐車場付きで、家の中で飛び跳ねても周りに音が伝わらず、耐震等級３のマンションがあるなら探してきてね。
マンションは４人家族でも100平米に満たないところに住んでる家族が99%以上でしょ。

住居の形態も標準的な広さも全く違うのに条件合わせられないことぐらい小学生でも分かると思うんだけんど。

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>>295856 検討板ユーザーさん
マンション専有部は狭小が標準だから戸建てとは比較にならない

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>>295861 通りがかりさん

条件を価格で合わせたらマンションは駅近の最高レベルで戸建はペンシル建売の最低レベルなんだろうね

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【総括すると】マンションは狭くて堅牢

戸建ては広くてマンションに比べてムジアナ

中央値はそんなところ


　

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越谷のカンカンアパートって戸建てなの？

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>>295862 匿名さん

それ田舎だからでしょ。

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>>295863 購入経験者さん

安いエリアに住んでるからでしょ。

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>>295864 匿名さん

貴方が住んでるエリアはせまいマンションしか無い安いエリアってことね。

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>>295862 匿名さん
100㎡以上の占有面積がある新築マンションは販売戸数の1%程度
住みたい場所に必要な間取りのマンションが存在する確率は極端に低い

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>>295854
>駅徒歩19分、土地159平米、延床126平米 １億3500万円
買った瞬間半額になる物件
一番買ってはいけないパターンだろ

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まずマンションはが見落としているのは、戸建は容積率100％がデフォルトだし中古は土地の値段でしか評価されない。ペンシル戸建は容積率300％でも地価は容積率100％の土地と大差ないが建築面積100㎡でも土地は4～50㎡程度で建物も安普請。
マンションと比較するなら全国標準の100％容積率つまり土地も建物も100㎡で100平米のマンションを比較すべき。（マンション派は同じ建物100㎡でも土地４0㎡の建売ペンシルと比較する）

さらに戸建の上物は素材やオプション次第でコストは数倍違う。戸建の特徴は注文建築が自由なこと。富裕層だけでなく普通のリーマンも今は分譲を買う人は少なく木造でも無垢材や漆喰、大理石などを奢る家は多い。但しベラボーに高い（富裕層の家は皆それ）。注文建築の場合価格は公表されないが。メーカー序列も飯田やタマと住友林業では天地の差。大手が上等とも限らないしRCの家もある
戸建て同じ徒歩十分でも急坂と平坦な緑道（暗渠は駄目）で評価も変わる
更には同じ丁番の100㎡でも整形地と旗竿では価格差は倍程違う。

マンションの場合容積率が高く、商業地に建つ場合も多いので地価が高いが区分所有面積は猫の額程
これも減価償却後は土地の値段しか評価されない。ただ減価率が緩やかなだけ。今のマンションは施工品質が下がり、エレベータも2つを１つにしたり、内廊下と外廊下、駐車場も屋外立体と室内平置きでは全然違う。真鍮をプラの金メッキにしていたり。
立地も、都心にも豪邸はあるし、田んぼの中にもタワマンはある
つまり戸建とマンションの比較はいうほと単純じゃない。
比較は無意味。

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>>295870 通りがかりさん
どんなエリアだろうと99%は狭いマンションでしょ。
マンションで100平米以上が1割でも超える様なエリアがあるなら教えてね。

結局、住宅に出せる額には限度があるから駅近の狭い共同住宅か駅から離れた戸建てのどちらかということになる。
結局多くの場合、快適な家を優先するか通勤の楽さを優先するかということになっちゃう。

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>>295872 匿名さん


↓例えばこれ。　マイナー駅の10数年経つペンシル狭小戸建ですら1億超、新築時の1.7倍で売りに出されている　
千葉はともかく都内は戸建も軒並み上がっているから、素人判断続けるうちは富裕層にはなれないよ

https://www.homes.co.jp/kodate/b-76710015127/
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1063460028375/

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