4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>293740 口コミ知りたいさん

293728の記述は一般的な動的解析の話で
入力には加速度を使います。3）で地震力を決定することから明らかです。

速度を使って地震力をどう求めるのか説明願います。とても興味あります。

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速度を使って地震力を求めるとはどこにも書いてないよ。

ところで長周期地震動では速度が重要なのは分かった？

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このページに超高層建物の設計で速度スペクトルを使うと明確に書いてあるよ。
https://www.sein21.jp/TechnicalContents/Kitamura/Kitamura0102.aspx

設計に速度も使うというのは確定でOKね。
たぶん、測定器の精度の関係で君が言う速度は加速度から求めるというのも当てはまらない周波数領域がある。

そもそも速度が建物に影響するという話が本質なんだけど、自分の知識の範囲で使わないからそこを攻めたかったんだろうけど、残念でした。

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>>293742 口コミ知りたいさん

書いてないよね。
だって速度なんて使ってないから。
でも地震力を求めないとその先のステップには進めませんよ。どうやって動的解析を進めるんですか？

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>>293743 口コミ知りたいさん

そもそも建物の速度は設計により与えられるアウトプットであることを理解していませんね。

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>>293744 匿名さん
なんで地震力を求めないことになっているのか不思議。
君も文が理解できないのかな。

君に投げかけられた質問には答えないんだね。

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日本の戸建てはそもそも設計からしておかしいんだよな。
土地に価値はあっても建物に価値がないってのはそういうことだから。

住宅がこれほど資産にならないのは日本だけ…人生最大の買い物を"負の遺産"に変えた住宅政策の失敗
https://president.jp/articles/-/100217

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日本の戸建というか木造建築物は30年程度住めるようにしか設計しないのが普通
だから法定耐用年数も22年になってる
なので、そもそも建物が資産になるという考え方自体が存在しないのよ
マンションは鉄筋コンクリートだから建物が資産になるという考えが前提にあるから戸建とは根本的違う
マンション派と戸建派が噛み合わない理由もそれね

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戸建てとマンション派の価値観が違うのは戸建て派は家族と快適に過ごす家を重視するのに対してマンション派はそこは妥協したから。
だから不確かな40年後の資産価値なんてものに期待を寄せてしまう。

しかも資産価値を重視している様で実態は他人任せの集団。
築約10年以上のタワマンの長周期地震動対策が進まないのもそれが大きな理由だろう。

今の戸建ては50年以上保証を継続出来るよ。
それがペイすかどうかは別としてそれだけの性能はある。

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戸建に住んでて良かったと思うのは、洗濯と物干し、楽器、ペット、車、庭いじり、リフォーム等々、近所に気兼ねせず好き放題な点。庭じゃ野菜や果物も栽培し花見も月見もＯＫ。とにかく広いし駅近だし買物は勿論、通勤通学も全て楽。
失敗は地下室を設けたためＲＣにしたのでリフォームが大変な事。やはり木造にすべきだった。
尚敷地は先祖が戦前に買った頃坪１００円だったのに、ここ数年で坪４００万超に上昇。
元々土地を売る予定も毛頭ないから、固定資産税・相続税上昇はホント迷惑。

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>>293748 評判気になるさん

マンションの資産性を訴求できるのは都心内陸の一部に限っての話。
戸建購入者は土地の原価比率が高いことを承知して買うので、上物はオマケという認識でいる。
一方マンションは土地の原価比率が極めて低く、資産として分離処分できない。なので４７年で償却されてしまうと簿価も実質価値もほぼゼロ同然。特に郊外（いってもピンキリだが）は土地の単価自体低いのでそれが顕著で、しかも管理修繕費という負債は建物が存続する限り存続するため、相続もして貰えず（放棄）、処分もできない。
一般的に同価格のマンションと戸建を同時期に購入した場合、ほぼ３０年くらいで戸建の方が資産価値が逆転する。

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戸建てで4000万って、地方はともかく狭小土地に狭小建物でねぇのか？
注文住宅で4000万は建てられない。
6000万以上無いと。

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>>293747 検討板ユーザーさん

日本の戸建はマンションと違って使い捨てだよね。

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そういうこと。富裕層はどんどん10年か20年で買い替えて、経済的弱者や貧困層が貧乏でも買えるボロい中古マンションをつかむと言う構図が出来上がっている。

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戸建ては建物を更新して定期的に新築に居住可
マンションは建て替えできずに使い捨て
港区のマンションは４割が築40年以上経過した旧耐震基準の築古

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マンションは旧耐震でも長持ちだよね。
戸建は震災のたびに倒壊してるけど。

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東日本大震災の宮城では新耐震も旧耐震と同程度の被害を受けたんだよ。
そもそもの耐震基準が低いから当然なんだけどね。

ここのマンション派はほんと学習しないね。

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維持管理に関する違い

戸建て:お金を払えば確実にメンテ出来る
マンション:修繕積立金を払っても現状を維持するメンテが行われる保証は無い

こういうこと書くと払えないとか馬鹿な事書くやついるが出てくるんだよね。
マンションの場合は払わない、払えないやつが問題の根本原因なんだけどな。

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マンションは構造的に見るからに不安定。
細長く頼りない杭基礎のみで支えるだけの重たく不安定な物体を、よりによって液状化する低地に建てておいて、よく平気でいられるものだ。
致命的なのは高層階。絶えず揺れているし、緊急時には脱出も絶望的。

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