4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>292770 匿名さん

路線価だとまだまだだいぶ負けてるけどねw

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東京の東部が「下町」と呼ばれるのには訳がある

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多摩川があるからね。元々多摩川があふれる想定で、スーパー堤防が導入されている。

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台風で濁流に飲まれた二子玉川と二子新地。復旧に向かう現場を歩いた。

https://www.buzzfeed.com/jp/kensukeseya/futakoshinchi-futakotamagawa-1

浸水被害を受けた、神奈川県川崎市の二子新地駅の住宅地と東京都世田谷区の二子玉川駅周辺を歩いて取材した








氾濫するのは川の近くの内陸部。湾岸は川が海に流れ込むから氾濫することはない。

ひどいのは埼玉。

荒川水系の川にはさまれた地区は産廃ヤードか養豚場養鶏場、し尿処理場しか使いものにならない。養鶏場は鳥インフルエンザで大打撃を受け養豚場になった。

でもし尿処理場が冠水したら悲惨そのもの。

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バキュームカーが走るまわるってここのことか？

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バキュームカーが走りまわるってここのことか？

失礼。養豚場の糞がプカプカ床上に流れるってのもここらしい。

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脳タリンが不登校英語で絶賛する街らしい。

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マンションは住居自体にメリットがないから立地の話にスリ替えるのが常套手段

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戸建の住居自体のメリットってなんでしょうか。

マンションはゴミ出しが自由、自治会に入らなくても良い、災害に強い・・・とメリットがあるようですが、それらは戸建のデメリットになりそうですが？

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>>292779 匿名さん

他人のゴミが建物内にあるとか（笑）

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>>292779 匿名さん

うちのマンションは自治会はいりますよ

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>>292779 匿名さん
>戸建の住居自体のメリットってなんでしょうか。

区分所有の共同住宅じゃないことです

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>>292779 匿名さん
戸建てにはマンションのような強制加入の管理組合がないし、都市部では自治会も任意加入。
自然災害は立地を選べば問題ないし、耐震強度は最強の耐震等級3が標準のいまの戸建てのほうが最低の等級１しかないマンションより強い。

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>都市部では自治会も任意加入。

戸建ての購入後に自治会に入らないとゴミ出しはできない？未加入のリスクも
2025年3月24日（月）
https://oh.openhouse-group.com/contents/journal/202503175.html

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>>292783 匿名さん

>区分所有の共同住宅じゃないことです

というか、共同住宅のメリットがないことみたいだが？

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まあ4000万の世界は別世界。頑張ってたもれ。

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>>292785 匿名さん
都内戸建て住宅街では戸別回収がすすみ前時代的なゴミ集積場はなくなりつつある
当然自治会の加入は任意
土地を選ぶときは地域の住環境も重要

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>>292786 匿名さん
区分所有権や共同住宅固有のメリットは何？

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水害風害など無縁
地震、火災に強い
管理修繕にスケールメリット
管理、ゴミ捨てらく
駅前、再開発など一軒家は建てられない好立地
幅広い世帯向き、etc

色々あるわ

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>>292788 匿名さん

三鷹の戸建てに住んでいますが、新聞紙などの回収用に拙宅の駐車場を貸し出していますよ。収集日にはのぼり旗を立てて、近所の皆さんが運び込みます。自治会の収入になるので、自治会会員外の新聞紙の持ち込みをおことわりはしませんが、皆さん自治会に入っていますよ。

戸建てって近所づきあいがあり、家の周りの清掃や庭の樹木の剪定も欠かせず、結構面倒です。

https://www.city.mitaka.lg.jp/c_service/096/attached/attach_96422_1.pd...

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>>292790 匿名さん
区分所有のメリットはないの？

マンションは敷地内に巨大ゴミ集積場がある(盛夏の時期 集積所内部は惨憺たる状態）
駅前や再開発地には一低住エリアがないから戸建ては忌避
戸建ては敷地の広さや間取りを選べるから幅広い世帯向き、etc

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三鷹のゴミ出しはめちゃめちゃ面倒ですよ。細かく収集日が決められていて、旅行なんかの際は計画を立てて捨てないとゴミ出しできません。24時間ゴミ出し可のディスポーザー付きマンションはその点楽ですね。生ごみのゴミ出しの心配をしないでよいので。三鷹で捨てきれないゴミはマンションに持ち帰りだしています。ただし今や２億ションに近いですが。

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ねえねえ、需要と供給の関係って知ってる？

東京23区内では新築戸建てと新築マンションではどちらが値上がりしていますか？

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まともな所有権がない共同住宅に大金を払うのは値上がり目的の外国資本
購入して住むなら安くて広い戸建てがいい

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マンションを買った時点で失敗。
戸建は50年経っても建替えればいいし土地は都内なら永遠に価値が残り、引く手あまた。
マンションは土地所有権もなく50年経てば誰も買わない　でも維持管理費や税金は一生取られる
これからは、新しくても転売も駄目、外国人にも売れなくなるから、転売ヤーざまあｗ

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>マンションは土地所有権もなく50年経てば誰も買わない

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>>292796 口コミ知りたいさん

50年で建て替えではランニングコストが逆転してしまいます。

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マンションの区分所有権なんか大規模震災があれば紙切れ同然

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大規模震災発生すると戸建の方ばかり亡くなる。
亡くなってしまったら家の心配することもできないけどね。

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マンション暮らしだと何でもお金に換算する癖がつくんですかねｗ
我家は田舎はないけど都内で財布を気にせず欲しいモノを手に入れて楽しんでます。
土地は代々引継ぎだけど広いし、我家も先代が建替えたけどまだまだ使えます。今時の家は安普請で材質も悪く気が引けますね。でも注文仕様の増改築は高級材料を吟味できます。
間取は応接と各自個室を優先、書斎、工作、音楽、ジム・マッサージ機、サンルームも外せません。ペットや観葉植物、バルコニーでBBQやカフェ，布団も干すし、車いじり、庭でのゴルフ練習、子供との水遊びや花火、ハンモック、ビオトープも重要。
我家の女性陣は園芸好きで、蜜柑に枇杷，栗等を収穫、梅、桜、紅葉、月見、沈丁花や金木犀は香りで季節の移ろいを知らせます。
防犯もハザードも万全、粗大ゴミも玄関先に取りに来るし駅徒歩6分　スーパーも病院も同じです。

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>>292800 検討板ユーザーさん

戸建での災害死する確率みたいに統計学上ゼロ同然のことを心配するよりも
まずアナタが明日死ぬ確率の方が1万倍高いと思うよ

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>>292801 口コミ知りたいさん

土地が150坪しかなくて代々の引継ぎも子供の代で終わりでしたっけ。

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>>292802 口コミ知りたいさん

戸建はヒートショックで亡くなる確率も高い。
ヒートショックは交通事故死より多いそうです。

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>>292801 口コミ知りたいさん

そういえば東京が一日中、雨の日に時計と共に太陽がまぶしく光るサンルームの写真をアップもされてましたね。

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戸建と都心マンションと山小屋とリゾートマンションを持てば良いだけ。すべてのpros and consがわかります。お金は必要ですが。

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>>292804 匿名さん
戸建ての断熱や空調などの設計次第
田舎の古屋しか知らないの？

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設計の良い戸建が4000万以下で買えますか？

ご紹介ください。

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４千万は頭金にして月々１００万の２０年ローンなら
２億円台の戸建なら買えるよ　それでもうちの近所だと５０坪レベルだけど
因みにうちはリフォームに４千万かかった。

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>>292800 検討板ユーザーさん
マンションさんが比較するのは古い戸建て、耐震等級の低い戸建てなんだよね。
ビンテージマンションとか検討しちゃうからそういう古い建物も同じと思っちゃうのかね？


東日本大震災で明らかになった様に、マンションはたかだか震度５強、6程度で全壊判定になって住めなくなっちゃう可能性があるんだよ。
そこから全然進歩してなくて、ずっと耐震等級１のまま。
タワマンも設計基準はあくまで倒壊しないことで耐震等級１と同じ。

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ビー玉が転がるのは当たり前らしい。

なぜ、新築戸建ての床でビー玉が転がるのは「当たり前」なのか

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>>292812 匿名さん
この人自身が多くの家と言うと言いすぎと言ってるじゃん。

うちは水準器で各部屋調べたけどどこも0.5/1000未満で全然問題なかったわ。

10年くらい前なら田舎なら5千万で大手HMの建売が買えたけど、今は建物、土地の値上がりで同じ規模だと+3千万くらいにはなる。

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川とか谷の付く内陸部は止めた方が良い。一般に地盤が悪い。湾岸は地盤が悪いから戸建はないが、支持層まで杭が打ってある。

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支持層まで長いと５０ｍとかにもなる
それも梁や桁が構造上設置できないから揺れたら曲がったりすっぽ抜けたりするし届いていない杭も散見されている（業者を信じるしかない）
うちは戸建だけどベタ基礎だし地盤が固いので何の心配も無い

いずれにせよ戸建は立方体（サイコロの形）、タワマンは鉛筆や棒を立てた姿
直下型地震が来たらどちらが先に倒れるか、猿でも分かるｗ

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戸建はn値5程度の表層ゆるゆる地盤で支持するので地震には弱いですよ。マンションを支えるn値50の強固な地盤に比べて同じ地震が来ても遥かに大きく揺れますから。能登半島地震では7倍もの揺れが観測されましたので。足下ふにゃふにゃ地盤でに何建てたってダメです。

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どこかで大深度地下トンネル掘って戸建が傾いてたよね。戸建ってそんなものですよね。

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谷の名がある町でもいろいろある
例えば渋谷でも、渋谷川の流域（渋谷３丁目とか）は土地が低いけど松濤は道玄坂を登った丘の上だし
先日浸水騒ぎのあった中目黒の目黒川は標高４ｍだが近くの豪邸が立ち並ぶ青葉台（西郷山公園付近）は３０ｍ超。

因みに我家の標高は４０ｍ。関東大震災でも城南城西は関東ローム層だけにびくともしなかった。
そこに目を付けた渋沢栄一は小林一三と相談して付近を大規模開発、震災で壊滅被害を受けた下町の都心富裕層が大挙して引越してきたという経緯がある。
（戦災も無く戦後のカスリーン・キティ台風でも東日本震災も１９号でも当然被害ゼロ）

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>>292816 検討板ユーザーさん

そんなデマ風説を真に受けたら、
８割超が戸建、集合住宅も木造が大半の日本は壊滅して縄文時代に逆戻りしてしまう。
言うに事欠いて、荒唐無稽な話をするもんじゃない

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>>292817 匿名さん

マンションだったら，傾くどころか、そのまま穴の中にドボンだろｗ

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