4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

知識階級気取りの
ガラクタゴミ屋敷のカンパチンパンジジイが本当に気持ち悪い

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中卒気取りの大家が最上階の2階に住む中学不登校脳タリン喫煙者が本当に楽しい。

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知識階級への憧れ、富裕層への憧れ、4000万住宅購入層への憧れ、わかりますが、まず失業人生にピリオドを打ちましょう。

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マンションは共同住宅で匿名性が高いから、管理組合の大規模修繕の打ち合わせに潜入したい工事業者に有料で名義貸しする住民も出てくる
共同住宅は賃貸で住む住居

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>>292742 匿名さん

日本語まだまだだね。
ビザが切れているなら早く母国にお帰りｗ

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>>292746 購入経験者さん
すまん。
>>292741
の真似をしたらそうなってもた。

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性悪だね、反省しなさい

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確かに。

>カンパチンパンジジイ

意味不明。

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カンパチンパンジジイ
今日も精神科通い

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マンションが買えないとこうなります。

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>>292750 匿名さん

ウザイ

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高額な土地を購入できないと共同住宅の区画を買って住むことになる

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千代田区を皮切りにマンションはこれから転売禁止(譲渡所得税爆上げ）が全国波及しそうだね
空室税も広まるだろう
転売ヤー　ざまあ

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分譲マンションが登場して半世紀余り、これから老朽化に伴う建て替えや修繕、転売や投資目的のオーナーの増加など区分所有に伴うトラブルが続きそう
このスレが30万レス超えになるのは確実だろう

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自分のことをニコチンカスとかカンパチンパンジジイとか呼ぶって面白い方ですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687057/

>貧乏人がマンションを買うにはどうすりゃ良いの？
>ニコチンカス

>派遣社員っと言っても派遣の肉体労働者をずっとやって来ましたが、オリンピック景気も終わり、仕事を干されてしまいました。大手ゼネコンのひ孫受け、もっともっと下請けかもしれませんが、土木作業員をやっていて、将来こういうマンションに住みたいなあと思ってずっと毎月1万円は貯金して来ました。既に、10年働いて、120万円も貯蓄出来ました。でも最近仕事をクビになり、日中はゴロゴロしていて、夜の工事の警備員のバイトを主にやっていますが、毎月のノルマの1万円も貯められないどころか、家賃を払うのに、貯金を崩すようになってきました。

> 37歳喫煙者です。良いアドバイスがあればよろしくお願いいたします。

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マンション戸建てを問わず、少子高齢化で、両極化でしょうね。不便な場所、治安の悪い場所の安い不動産はどんどん安くなる。都心三区や湾岸の高層マンションはインフレと用地不足で新築の物件数が少なくなり価格が上昇するに連れ既存物件も値上がりするということではないでしょうか。

人間も同じ。役に立たない低学歴の肉体労働者はロボットやAIにとって代わられる。あるいは海外の意欲ある労働者に取って代わられ、有能な人間は人間にしかできない高度な頭脳労働に重視し、これまで以上に高額な給与をペイされる。

このスレに投稿するほとんどの方に無縁なエリアでしょうが・・・。

世田谷区の空き家が全国1位！？人気エリアの意外な現実
https://local-media.heteml.net/archives/1130

・・・

「世田谷区」と聞くと、高級住宅街や緑豊かな環境、おしゃれなカフェが立ち並ぶ憧れの街というイメージがありますよね。田園調布や成城、二子玉川、三軒茶屋、下北沢など、人気スポットがギュウギュウに詰まったエリアです。

ところが意外なことに、この人気の高い世田谷区、実は空き家数が全国でトップクラスなんです！ ビックリですよね？ なぜそんなことになっているのか、その実態に迫ってみましょう。

目次
世田谷区の空き家の現状
世田谷区の空き家はどこに多い？
「その他空き家」が多いのが特徴
世田谷区の空き家対策
不燃化特区制度
空き家等地域貢献活用助成事業
空き家が増える理由
高齢化の進行
広大な面積
住宅の老朽化
空き家の活用方法
地域コミュニティスペースへの転換
賃貸・売却
専門家への相談
まとめ：空き家問題は地域全体で考える課題

・・・

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>>292757 匿名さん

世田谷区って２３区の中で人口何位か知ってる？
空き家率は２３区中何位か知ってる？
そもそも空家はどうやって数えているか知ってる？
ハイやり直し　まるで自民党の政策みたいだな

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>>292757 匿名さん

アナタ都民じゃないでしょｗ
田園調布は大田区ですよ

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都心三区は平均より空き家率高いね
参考までに世田谷区人口は９４万人でずっとトップだけど千代田区は７万人にも満たない
（因みに世田谷区の平均年齢は２３区中６位）
どっちが過疎化しているかなｗ
（中央区の建物は５万戸から１０万戸に倍増しているがこれは過疎化対策で埋立地にどんどん集合団地を建てて田舎民や外国人を移住させたため　元が海で未開発だからいくらでも水増しできるからお手軽だね）　
ま、空き家率なんてのはそもそもアルバイト調査員が外見でカウントしているデータを単純集計しただけで、戸籍や住民票データと紐付けもされている訳でもなく、業者は空家数など参考にすらしていない
　　　　　　　　　　　　　　　　＜２３区別　空家状況＞

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>>292758 通りがかりさん

Webサイトに問い合わせたら？

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>>292759 通りがかりさん

>アナタ都民じゃないでしょｗ
>田園調布は大田区ですよ

おいおい大丈夫か？

田園調布は世田谷にもなかったっけ？

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%B0%E5%9C%92%E8%AA%BF%E5%B8%83

田園調布（でんえんちょうふ）は、東京都大田区・世田谷区の広域地名。都内有数の高級住宅街となっている。

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>>292760 購入経験者さん

中国人が増えてもねぇ
マンションって中国人だらけでしょ

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>>292762 匿名さん

もちろん知っている　
因みに尾田栄一郎や梅沢富美男は近所だし
故人では野村夫妻や日野原重明，新珠三千代の家も近いよ

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>>292764 通りがかりさん
知らんがな

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>>292763 検討板ユーザーさん

近所が中国人は無理


「チャイナタウン」化する湾岸タワマンエリア…それでも中国人富裕層による不動産購入を排除するのは難しい理由 7/22(火) 19:10

https://news.yahoo.co.jp/articles/6ceb24d387f2c126abf02ca1bae83c58fd77...

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>>292757 匿名さん

世田谷区は江東区より格下になってしまいましたしね。

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若いがチャイナ化の懸念の江東湾岸
老害ジジイの環八
難しいけど江東がマシかな

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江東5区は水害リスクが高いからやめたほうがいい

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>>292769 匿名さん

世田谷が水害の江東区より格下だなんて悲しい。

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>>292770 匿名さん

路線価だとまだまだだいぶ負けてるけどねw

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東京の東部が「下町」と呼ばれるのには訳がある

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多摩川があるからね。元々多摩川があふれる想定で、スーパー堤防が導入されている。

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台風で濁流に飲まれた二子玉川と二子新地。復旧に向かう現場を歩いた。

https://www.buzzfeed.com/jp/kensukeseya/futakoshinchi-futakotamagawa-1

浸水被害を受けた、神奈川県川崎市の二子新地駅の住宅地と東京都世田谷区の二子玉川駅周辺を歩いて取材した








氾濫するのは川の近くの内陸部。湾岸は川が海に流れ込むから氾濫することはない。

ひどいのは埼玉。

荒川水系の川にはさまれた地区は産廃ヤードか養豚場養鶏場、し尿処理場しか使いものにならない。養鶏場は鳥インフルエンザで大打撃を受け養豚場になった。

でもし尿処理場が冠水したら悲惨そのもの。

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バキュームカーが走るまわるってここのことか？

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バキュームカーが走りまわるってここのことか？

失礼。養豚場の糞がプカプカ床上に流れるってのもここらしい。

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脳タリンが不登校英語で絶賛する街らしい。

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マンションは住居自体にメリットがないから立地の話にスリ替えるのが常套手段

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戸建の住居自体のメリットってなんでしょうか。

マンションはゴミ出しが自由、自治会に入らなくても良い、災害に強い・・・とメリットがあるようですが、それらは戸建のデメリットになりそうですが？

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>>292779 匿名さん

他人のゴミが建物内にあるとか（笑）

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>>292779 匿名さん

うちのマンションは自治会はいりますよ

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>>292779 匿名さん
>戸建の住居自体のメリットってなんでしょうか。

区分所有の共同住宅じゃないことです

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>>292779 匿名さん
戸建てにはマンションのような強制加入の管理組合がないし、都市部では自治会も任意加入。
自然災害は立地を選べば問題ないし、耐震強度は最強の耐震等級3が標準のいまの戸建てのほうが最低の等級１しかないマンションより強い。

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>都市部では自治会も任意加入。

戸建ての購入後に自治会に入らないとゴミ出しはできない？未加入のリスクも
2025年3月24日（月）
https://oh.openhouse-group.com/contents/journal/202503175.html

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>>292783 匿名さん

>区分所有の共同住宅じゃないことです

というか、共同住宅のメリットがないことみたいだが？

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まあ4000万の世界は別世界。頑張ってたもれ。

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>>292785 匿名さん
都内戸建て住宅街では戸別回収がすすみ前時代的なゴミ集積場はなくなりつつある
当然自治会の加入は任意
土地を選ぶときは地域の住環境も重要

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>>292786 匿名さん
区分所有権や共同住宅固有のメリットは何？

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水害風害など無縁
地震、火災に強い
管理修繕にスケールメリット
管理、ゴミ捨てらく
駅前、再開発など一軒家は建てられない好立地
幅広い世帯向き、etc

色々あるわ

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>>292788 匿名さん

三鷹の戸建てに住んでいますが、新聞紙などの回収用に拙宅の駐車場を貸し出していますよ。収集日にはのぼり旗を立てて、近所の皆さんが運び込みます。自治会の収入になるので、自治会会員外の新聞紙の持ち込みをおことわりはしませんが、皆さん自治会に入っていますよ。

戸建てって近所づきあいがあり、家の周りの清掃や庭の樹木の剪定も欠かせず、結構面倒です。

https://www.city.mitaka.lg.jp/c_service/096/attached/attach_96422_1.pd...

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>>292790 匿名さん
区分所有のメリットはないの？

マンションは敷地内に巨大ゴミ集積場がある(盛夏の時期 集積所内部は惨憺たる状態）
駅前や再開発地には一低住エリアがないから戸建ては忌避
戸建ては敷地の広さや間取りを選べるから幅広い世帯向き、etc

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三鷹のゴミ出しはめちゃめちゃ面倒ですよ。細かく収集日が決められていて、旅行なんかの際は計画を立てて捨てないとゴミ出しできません。24時間ゴミ出し可のディスポーザー付きマンションはその点楽ですね。生ごみのゴミ出しの心配をしないでよいので。三鷹で捨てきれないゴミはマンションに持ち帰りだしています。ただし今や２億ションに近いですが。

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ねえねえ、需要と供給の関係って知ってる？

東京23区内では新築戸建てと新築マンションではどちらが値上がりしていますか？

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まともな所有権がない共同住宅に大金を払うのは値上がり目的の外国資本
購入して住むなら安くて広い戸建てがいい

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マンションを買った時点で失敗。
戸建は50年経っても建替えればいいし土地は都内なら永遠に価値が残り、引く手あまた。
マンションは土地所有権もなく50年経てば誰も買わない　でも維持管理費や税金は一生取られる
これからは、新しくても転売も駄目、外国人にも売れなくなるから、転売ヤーざまあｗ

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>マンションは土地所有権もなく50年経てば誰も買わない

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>>292796 口コミ知りたいさん

50年で建て替えではランニングコストが逆転してしまいます。

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マンションの区分所有権なんか大規模震災があれば紙切れ同然

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大規模震災発生すると戸建の方ばかり亡くなる。
亡くなってしまったら家の心配することもできないけどね。

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マンション暮らしだと何でもお金に換算する癖がつくんですかねｗ
我家は田舎はないけど都内で財布を気にせず欲しいモノを手に入れて楽しんでます。
土地は代々引継ぎだけど広いし、我家も先代が建替えたけどまだまだ使えます。今時の家は安普請で材質も悪く気が引けますね。でも注文仕様の増改築は高級材料を吟味できます。
間取は応接と各自個室を優先、書斎、工作、音楽、ジム・マッサージ機、サンルームも外せません。ペットや観葉植物、バルコニーでBBQやカフェ，布団も干すし、車いじり、庭でのゴルフ練習、子供との水遊びや花火、ハンモック、ビオトープも重要。
我家の女性陣は園芸好きで、蜜柑に枇杷，栗等を収穫、梅、桜、紅葉、月見、沈丁花や金木犀は香りで季節の移ろいを知らせます。
防犯もハザードも万全、粗大ゴミも玄関先に取りに来るし駅徒歩6分　スーパーも病院も同じです。

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>>292800 検討板ユーザーさん

戸建での災害死する確率みたいに統計学上ゼロ同然のことを心配するよりも
まずアナタが明日死ぬ確率の方が1万倍高いと思うよ

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>>292801 口コミ知りたいさん

土地が150坪しかなくて代々の引継ぎも子供の代で終わりでしたっけ。

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>>292802 口コミ知りたいさん

戸建はヒートショックで亡くなる確率も高い。
ヒートショックは交通事故死より多いそうです。

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>>292801 口コミ知りたいさん

そういえば東京が一日中、雨の日に時計と共に太陽がまぶしく光るサンルームの写真をアップもされてましたね。

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戸建と都心マンションと山小屋とリゾートマンションを持てば良いだけ。すべてのpros and consがわかります。お金は必要ですが。

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>>292804 匿名さん
戸建ての断熱や空調などの設計次第
田舎の古屋しか知らないの？

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設計の良い戸建が4000万以下で買えますか？

ご紹介ください。

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４千万は頭金にして月々１００万の２０年ローンなら
２億円台の戸建なら買えるよ　それでもうちの近所だと５０坪レベルだけど
因みにうちはリフォームに４千万かかった。

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>>292800 検討板ユーザーさん
マンションさんが比較するのは古い戸建て、耐震等級の低い戸建てなんだよね。
ビンテージマンションとか検討しちゃうからそういう古い建物も同じと思っちゃうのかね？


東日本大震災で明らかになった様に、マンションはたかだか震度５強、6程度で全壊判定になって住めなくなっちゃう可能性があるんだよ。
そこから全然進歩してなくて、ずっと耐震等級１のまま。
タワマンも設計基準はあくまで倒壊しないことで耐震等級１と同じ。

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ビー玉が転がるのは当たり前らしい。

なぜ、新築戸建ての床でビー玉が転がるのは「当たり前」なのか

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>>292812 匿名さん
この人自身が多くの家と言うと言いすぎと言ってるじゃん。

うちは水準器で各部屋調べたけどどこも0.5/1000未満で全然問題なかったわ。

10年くらい前なら田舎なら5千万で大手HMの建売が買えたけど、今は建物、土地の値上がりで同じ規模だと+3千万くらいにはなる。

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川とか谷の付く内陸部は止めた方が良い。一般に地盤が悪い。湾岸は地盤が悪いから戸建はないが、支持層まで杭が打ってある。

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支持層まで長いと５０ｍとかにもなる
それも梁や桁が構造上設置できないから揺れたら曲がったりすっぽ抜けたりするし届いていない杭も散見されている（業者を信じるしかない）
うちは戸建だけどベタ基礎だし地盤が固いので何の心配も無い

いずれにせよ戸建は立方体（サイコロの形）、タワマンは鉛筆や棒を立てた姿
直下型地震が来たらどちらが先に倒れるか、猿でも分かるｗ

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戸建はn値5程度の表層ゆるゆる地盤で支持するので地震には弱いですよ。マンションを支えるn値50の強固な地盤に比べて同じ地震が来ても遥かに大きく揺れますから。能登半島地震では7倍もの揺れが観測されましたので。足下ふにゃふにゃ地盤でに何建てたってダメです。

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どこかで大深度地下トンネル掘って戸建が傾いてたよね。戸建ってそんなものですよね。

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谷の名がある町でもいろいろある
例えば渋谷でも、渋谷川の流域（渋谷３丁目とか）は土地が低いけど松濤は道玄坂を登った丘の上だし
先日浸水騒ぎのあった中目黒の目黒川は標高４ｍだが近くの豪邸が立ち並ぶ青葉台（西郷山公園付近）は３０ｍ超。

因みに我家の標高は４０ｍ。関東大震災でも城南城西は関東ローム層だけにびくともしなかった。
そこに目を付けた渋沢栄一は小林一三と相談して付近を大規模開発、震災で壊滅被害を受けた下町の都心富裕層が大挙して引越してきたという経緯がある。
（戦災も無く戦後のカスリーン・キティ台風でも東日本震災も１９号でも当然被害ゼロ）

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>>292816 検討板ユーザーさん

そんなデマ風説を真に受けたら、
８割超が戸建、集合住宅も木造が大半の日本は壊滅して縄文時代に逆戻りしてしまう。
言うに事欠いて、荒唐無稽な話をするもんじゃない

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>>292817 匿名さん

マンションだったら，傾くどころか、そのまま穴の中にドボンだろｗ

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>>292817 匿名さん

都筑区では三井が傾きマンションを作っていたね　マスコミにたたかれるまで
知らんぷりして住民の恨みを買ったのは有名な話だ
浦安や幕張、豊洲あたり湾岸が軒並み液状化しても、売ったあとは知らんぷりだしｗ

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調布陥没事故。

https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2022/04/14/116029/

大深度地下なんて全然安全じゃない。マンションだって同じ。

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埋立地も古くは瓦や瀬戸欠けなど瓦礫が多かったが、昭和以降は沖合の濡れた海砂をバキュームポンプで吸い上げて堆積させただけの即席造成だから液状化するのは当然なんだよね。　しかもこれが原因で遠浅の東京湾の所々に大きな穴ができてしまい、そこにヘドロが堆積してメタンが発生、青潮の原因にもなっている。なので真夏は魚が死滅する。
新砂・芝浦・港南・森ケ崎は依然として大雨後は糞尿垂れ流しだし、豊洲は東京ガスがベンゼンやシアン，六価クロムを垂れ流し続けたせいで今でも土壌汚染されたまま。
１３～１６号地なんか生ゴミも埋めていたゴミの島だから蠅は大発生するわ、未だにメタンは噴出するわで流石にマンションは建てられないけど一時は晴海みたいに解禁する話もあった。

だからこそ、多摩川河口から荒川河口一帯元が被差○部○地帯だった歴史があるが、それはさておき、そんないわくつきな辺境に好んで住む感覚が，榊氏でなくとも都民の俺には信じられない

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>>292819 匿名さん
バカだから本気でそう思ってるんだよ。

マンションだとこのレベルは普通なのかもしれないね。

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>>292819 匿名さん

どの部分がデマなのか具体的に指摘お願いします。

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その前に、実際に建物被害がｎ値以外の原因が無いという証拠を出すのが先だろ
因みに隣のＲＣビルが傾いて戸建側に倒れ、戸建住民が犠牲になった痛ましい事件もあるが、そのケースはどう説明するんだ

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>>292826 匿名さん

根拠なくデマと言ってるのね。

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>>292819 匿名さん

戸建の地盤のn値5と言うのはまんざらデマではなさそう。

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マンションは区分所有権や共同住宅固有のメリットを騙れずに地盤や立地の話にスリ変えるだけ

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東京に住むなら下町より山の手

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>>292829 匿名さん

立地や地盤って不動産選びで絶対に譲れない最も重要な条件だけどね。上物の話はこれらをクリアしてからの話です。

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>戸建はn値5程度の表層ゆるゆる地盤で支持するので地震には弱いですよ
戸建てにとってN値5はゆるゆるではない。

>マンションを支えるn値50の強固な地盤に比べて同じ地震が来ても遥かに大きく揺れます
デタラメ。揺れ方は地面だけで決まらない。例えば戸建てはマンション高層階の様な大振幅では揺れない。

>能登半島地震では7倍もの揺れが観測されましたので。足下ふにゃふにゃ地盤でに何建てたってダメです。
能登の特異的な地点同士を比較し、一般化。マンションはN値50に直接乗っているわけではない。
デタラメの塊。

マンションが等級３の戸建てに比べて弱いのは熊本地震でも東日本大震災の被害状況をみても明らか。
マンションはそもそも設計基準が低いのだから、そこまでの耐震性しか無いんだよ。

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>>292831 検討板ユーザーさん

ほう、ところで貴方はどこに住んでいるの

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マンション派には所謂アレキサンドラ構文とかアミラーゼ構文が理解出来ないレベルが多そうだね。
実際のマンション住人がどうかは分からないが、少なくともここのマンション派はそのレベルばかり。

だから>292816みたいなバカな事を平気で書いちゃうし、それがいかに馬鹿かが分からない。

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匿名掲示板で投稿から相手の年齢や性別が特定できるわけがないやろが。ボケッ

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>>292832 周辺住民さん

N値が小さいゆるゆる地盤は同じ地震が来ても固い地盤に比べて揺れ（震度）が大きくなるんですよ。能登半島地震では7倍揺れた実績があります。地震に対する知識が乏しすぎるのでもう少し勉強された方が良い。
https://www.fepc.or.jp/sp/notojishin/

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>>292837 匿名さん
君は文を理解する能力が無いのね。
そんなおつむじゃ何読んでも無駄だろう。

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>>292837 匿名さん

答えになっていない　知ったかぶりはすぐバレる
その前にコミュニケーション力を高めなさい　

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　数箇所しかない原発施設の例で何を言いたいの？もしかしてアスペ？
　問題は地質だけではない。東京湾の干潟にいかにも心許ない細長い杭でかろうじて支えるタワマンもあれば、直接岩盤の上に建つ木造戸建もある。
　建物の構造も千差万別。同じエリアでも全く無傷な戸建もあれば損傷するマンションもある。戸建でも木造だけではなく、鉄骨もRCもあれば、木造でも木造軸組工法（在来工法） ・ 枠組工法（ツーバイフォー工法） ・ 木造ラーメン工法 ・ 木造プレハブ工法 ・ ログハウス（これもポスト＆ビームと丸ログで異なる）では耐性が異なる。
更には平屋か三階建てか，耐震・免震補強の有無、布基礎､ベタ基礎などでも異なる。
戸建の安定した形状は例え地面が液状化しようが建物自体はビクともしない。（例えば50年前の狛江水害でセキスイの一軒家が流されたシーンがあったが建物自体は全く崩壊していない）
　地層も然り。洪積層、沖積層の違いもあれば、砂礫、赤土、黒土の密度（水分）の違い、岩盤も安山岩､砂岩など様々。盛り土（もりど）か掘削かでも違う。

　君の場合、トンチンカンな例を引き合いに出しても何が言いたいのか曖昧で答えになっていない。素人は、黙っていた方が無難。下手に知ったかぶりするから馬鹿にされるｗ

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