4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>292659 周辺住民さん
底辺スレで
そう強がるなよw

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>>292658 匿名さん

避暑ができて、夏冬スポーツが楽しめるっていいけれど？

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>>292661 匿名さん

リゾートマンションを所有しないと、避暑もスポーツも楽しめないのか？

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>>292662 匿名さん

4000万じゃ今どきまともなリゾートマンションも買えないね。

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リゾートマンションを所有すると、避暑もスポーツもより楽しめるが？

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>>292665 匿名さん
ホテルでいいだろ

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戸建てだと売却時は二束三文だけれど、管理の良いマンションだと購入時より値上がりすることが多い。

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>>292666 匿名さん

ホテルにはSUPボードとかダイビングセットとか、スキーやスノーボードとかおいておけない。戸建てから毎回積み込むのは大変。

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でもさすがに海外はホテルを利用する。

バリカサグは最高！サンゴの隙間から魚が湧いてくる感じ。

バリカサグ島・ダイビング

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>>292668 匿名さん
>戸建てから毎回積み込むのは大変

都内戸建てで積み込む手間と、リゾートマンションで積み込む手間は結局同じに思うが、いったい何がどう大変なのだろうか？

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カンパチンパンジジイは
汲取りでクソして寝ろ
ということだな、要は

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どんな貧乏な脳タリンよ。

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>>292669 匿名さん

バリカサグ、俺も以前潜ったことがある
セブ（マクタン島）からアウトリガーで何時間も掛かったけど、フィリピンにしては透明度は抜群だね　
自分もアチコチ潜ったけど、イチオシはパラオのブルーコーナーかな
カープアイランドは日本人経営で居心地が良いし、ポイントも近いから

自分はいつも３連休とか予約要らずの別荘かヨットが多いけど、海亀と言えば、今年は久々に屋久島でアオウミガメウォッチングしてきたよ
なおマンションだと家に帰って機材やスーツを洗う場所も干す場所もないから(砂が残るので室内は無理）、趣味三昧なら戸建に限るね

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>>292671 匿名さん

貧乏すると、小学生並みの捨てゼリフしか言うことないのか
高卒独身はつらいな　同情するぜｗ

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>>292673 周辺住民さん

沖縄のリゾートマンションにはプール付きがあり、足洗い場付きはデフォルトのようですよ。

砂は確かに大敵ですが拙宅は毎年定期的に高圧洗浄してくれています。

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>>292670 匿名さん

沖縄までは運べんでしょう。信州でも敷地の広さが違うからね、積み込みは楽だし、荷物で人が乗れないなんてことはない。経験すればわかるよ。

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>>292676 匿名さん

何か皆勘違いしているけど、ダイビング機材は大した荷物じゃないよ。タンクもウェイト(重り)も現地レンタルだし、ウェットスーツも借りたりできるからね。自分は海外国内問わずほぼ宅急便だし。
家に届いた機材はきちんと洗って干すのが大事なだけ。
そもそも自分も伊豆で目の前海のリゾマン持っているけど、リゾマンの前の海でスキューバしても面倒なだけで飽きる。
やはり世界中あちこちをボートで行くポイントにはかなわないよ。

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カンパチンパンジジイの＊＊＊＊ネタにはうんざりだね
レーシングスーツもウェットスーツも持ってるけどさ
だから何よ
西伊豆で潜ったってしょうがないのだけは同意だわ

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まあどうでもいいけれど、沖縄県内色々遊ぶにも拠点があるとないとでは利便性が違う。毎年誰かかしら遊びに来るしね。

海外は当然ホテルだけれど、エバー航空とかピーチで台湾に出ると東南アジアはすぐ。

ヨーロッパや北米は羽田から。

北陸や山陰、近畿は長野から車で旅行。

別に良いのでは。拠点がないよりある方が便利だし、同じマンションの住民は皆さん同じような暮らしをしている。

海外拠点をお持ちの方もおられますよ。

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>>292678 匿名さん

>レーシングスーツもウェットスーツも持ってるけどさ

ライセンスのない君に似合うのは拘束衣

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拠点があると良いのは、天候に左右されないことね。

今日なんかずっと降っているからね。

衛星放送の映りが悪いくらい。

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>>292680
カンパチンパンジジイ
遂に自分のオムツを大公開（笑）（笑）

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>（笑）（笑）
でごまかす脳タリン。

先に書いたもの勝だが？ボケッ

物損事故で裁判官が一々判断？

免許も取れない脳タリンの貧乏人がマンコミュに来るんじゃないよ。ボケッ

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共同住宅は買わずに賃貸で住めばいい

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>>292679 匿名さん

やはり拠点があるのは気が楽のはそのとおり。
ピーチ航空で安く行けるし沖縄なら宜野湾マリーナが安いし、空きがあれば（なかなか空かない）マンションも考えたけど、そうこうしているうちにマンションが値上がりでびっくりｗ
ただハブクラゲは勘弁だな
ま、宜野湾からだと座間味(阿嘉島が好み）はすぐだし、南西諸島や奄美群島も行きやすい　
ハワイよりは物価も安く近いから通う頻度は増えるだろうけど実際どうなの？
　

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>>292684 匿名さん

>共同住宅は買わずに賃貸で住めばいい

それも確かに一理ある。当初200倍ルールで賃貸あるいはホテル利用を考えていたが、希少物件は値上がり幅が結構大きいので、物件とその立地を吟味し、特に温暖化で沖縄が比較的過ごしやすくなり、花粉症がないこともあり、投資というか居住用に購入した。港区港南も沖縄県北谷町も大正解。円安を十分以上に補ってくれている。

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>>292685 周辺住民さん

ハワイよりは物価は安いが、食べ物はほとんどが輸送費がアドオンされており、結構高い。牛乳は量が少ないのにめちゃ高い。

一方、米国や豪州から直輸入のものは安いので、輸入牛肉やキャンベルのスープ、A&Wルートビアーなどは安い。

ビールはORIONが外資に買収されたものの、ASAHIと提携が維持されており、それほど高くないし、発泡酒のサザンスターは飲みやすい。

食品については、読谷村のJA直営のユンタ市場に時々行っているが、地場産のものはまずまずの価格。

大手スーパーは琉球イオン、サンエイ、PARCOと提携した大型店舗（PARCO City)もあるが、最近はフレッシュプラザUNIONを多用している。沖縄は基本外食する人が多く、ワンコインでお釣りが来た弁当はすっかり高くなったか閉店している。

ホテルのビュッフェをWebで宿泊客以外に販売しているが、ザ・ビーチタワー沖縄のビュッフェは（土日祝限定）朝からビール飲み放題、ステーキ食べ放題なので、今度行ってみようと思う。

外食産業はサイゼリヤはないが、くら寿司、はま寿司、スシローはじめ、丸亀製麺とか牛角とかなんでもあり、内地と価格差はない。ちなみに北谷には次郎長寿司という満足できる寿司やがある。

食べるものは全般に美味しい。北谷名物、骨汁は超おすすめ。

あとUNIQLOとかもあるし、ビックカメラ/コジマ、ライカムイオンモールや先のPARCO Cityにはかなりの店舗が入っており、国内共通価格である。

こう考えると、牛乳や内地産の野菜など一部が高いだけで、ほとんど同じかもしれない。

すでに沖縄の不動産は高くなりすぎ。北谷の観覧車跡にコンドミニアムホテルが建設中だが、分譲価格はどうなることやら。今買うとまず損をするのではないかと思う。

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>>292686 匿名さん

あと米軍、軍属の需要があるので、賃貸賃料は、米国人でも住めるような広めの住宅になると高めになるというか、米軍相手の賃貸になり、日本人用の不動産市場にあまり出てこなかったりする。多分おもいやり予算で家賃や電気代等が支払われるのだろう。

場所場所で若干ケースが異なるようである。

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なるほど　参考になりました。
台湾有事でいずれ安くなるのではと思ったけど、逆なのか、
それとも得意の「ナンクルナイサー」ということかｗ

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>>292683
？？？意味不明？？？
キチガイじじいのやることはよくわからんｗ

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>>292689 周辺住民さん

トランプが在韓米軍、在日米軍縮小とか言ってます。実現すれば、ダイビングスポットの砂辺・宮城海岸はパニックになるでしょうね。

10年前も米軍縮小でアラハビーチ周辺は空室がでていました。売りに出ていたわけではありませんが？どんなものかと見に行きましたが、巨大なワンルームに流しが付いただけとかで、ちょっと日本人向けじゃなかったです。

ダイビングスポットの砂辺の馬場公園周辺は新しい米軍向けの長屋物件、イギリスだとフラットでしょうか、ここ15年くらいで増えていますが、人気の砂辺でも、多分入居者が見つからなくなるのではと思っています。

台湾有事だとどうなるかですが、トランプ政権だと、多分米軍は何もしないでしょうね。但し米軍の属国のような日本への侵略は阻止しようとするので案外増派になるかも。沖縄が攻撃されるような事態はないでしょうね。

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>>292684 匿名さん

何で？

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そもそも買えないからでは？

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>>292690 匿名さん

>キチガイじじいのやることはよくわからんｗ

相手の年齢までわかっているのならば、目的もわかっていそうなものだが？何かがタリン人？

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>>292693 匿名さん
まともな所有権もない共同住宅の区画なんか買うものではない
購入価格の6割以上は共用部のコストで専有部のコストなどほんのわずかでしかない

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でも少子高齢化で、昔開発された住宅地は、壊れかけた廃屋だらけ。

規模の経済で、共用施設や共有部分が充実しているのはまんざら悪いことではない。

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>>292693 匿名さん

買えないなら賃貸するしかないね。

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住みたい場所に土地を購入して家族構成にあった広さと間取りの注文戸建てを建てるのがいい。

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>>292691 匿名さん

是非はさておき、辺野古もあるし、今後は与那国とか石垣辺りは自衛隊拠点を置くらしい
（ジュゴンが居なくなるのは困るが）
いずれにせよ、中国もエスカレートして盛んに海上演習やっているから、トランプも黙っていないだろう

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>>292696 匿名さん

戸建は個人の所有でどうにでもなる（維持が困難なら手放せばよい）ので問題はない
むしろ年金暮らしの年寄のせいで、建替えたくてもできず、売るに売れないマンションこそヤバイ
ゴーストタウン化するのは大抵の場合、大規模ニュータウンなどの集合住宅

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>>292698 匿名さん
それ、4000万で出来ると本気で思っているのか？

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>>292701 マンション掲示板さん

バカは無視で良いと思います。

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>>292697 マンション検討中さん
>買えないなら賃貸するしかないね。

4000万以下の安マンションなど買う必要はない

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住みたい河原にブルーシートで小屋を作り暮らす。それが中卒失業者にはお似合い。

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>>292699 周辺住民さん

トランプはアメリカファーストではなく、トランプファースト。いずれにしろ、台湾のことはどうでもよい。日本のことは米国利権なのでちょっと心配する。武器を買ってくれるので誰にでも二級品ならば売るだけ。

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>>292700 購入経験者さん

>維持が困難なら手放せばよい

更地にしなければ売れない。

マンションもやばいが、その点管理のよい高級分譲マンションならばよいが4000万クラスじゃどうしようもない。

無理してでも管理の良い湾岸の高級分譲マンションに住むべし。

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湾岸だけは×。元々被〇差別〇落だったし（富裕層は皆知っている）、瓦礫とゴミと海砂でできている
液状化と高潮のリスクが高く、今やチャイナタウン　ニューヨークのサウスブロンクスと同じ
オマケにヘドロ臭いし、航空新ルートで午後４時以降の飛行機騒音は半端ない
そもそもマンションの賞味期限は短い　ビンテージ価値なんて空想　千葉埼玉の方がマシ

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冷静になって考えよう
マンションに３５年５０年住み続けたけど、ボロボロになったのでホームにでも入るから売ることしたとする
築５０年のマンションなんて誰も買わないが、戸建は皆買う。何故なら土地だから。若い人でも好きなデザインで建て直せるし、不動産屋も欲しがる
出口戦略を考えたらどう考えても戸建（不動産Ｇメン滝島氏談）

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築20年で購入時の倍の価格になるマンションを買えば良い。

今の湾岸のマンションはみなそんなもの。

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>>292707 匿名さん

ははは。価格は需要と供給の関係によって決まるのだが？

4000万円で買える物件なんて皆無。

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まあ、あと3年もすればどこも半額に戻るから。既に湾岸とか人気ないから実売価格はかなり下がったし。
心配無用

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>>292711 周辺住民さん

ははは。その時は戸建ては何分の1？

少子化時代に戸建てに住むか？

郊外の住宅地はどこも廃屋寸前の老朽戸建てだらけ。

ほったらかしの空き家に「増税」も　東京の住宅街に潜む老朽一戸建て
有料記事
鳴澤大2025年2月18日 15時00分
https://www.asahi.com/articles/AST2F12R8T2FTNLL003M.html

急増する“ボロボロ空き家”約385万戸 「瓦が落ちた」「トタンがどこに飛ぶかわからない」“壊すだけでは追いつかない”実態

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やっとこさ行政も中国人の転売対策に乗り出したね

東京都千代田区、マンション転売5年制限へ 事業者に条項導入を要請

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC17A510X10C25A7000000/

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子どもがいないのに戸建て建てて、出口戦略？

出口がないから皆廃墟になって昔の高級住宅街の価値を毀損している。

マンションは物件ごとに異なる。

メジャー７の管理のしっかりした物件を選べば間違いない。

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>>292711 周辺住民さん

半額だと元に戻ってないんだけど。

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>>292713 匿名さん

>東京都千代田区

だけじゃん。

で、どこにも「中国人の転売対策」なんて書いていないが？風説の流布はだめですよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC17A510X10C25A7000000/

東京都千代田区は18日、不動産大手などが加盟する不動産協会（東京・千代田）に投機を目的とするマンション取引の防止に協力するよう要請した。不動産デベロッパーなどに対し、購入者に5年間の転売を禁じる条項の導入などを求める。都心部の不動産価格の高騰や需給逼迫が続いていることから、居住目的の消費者が購入しやすい環境の整備をめざす。



市街地再開発事業で販売するマンションについて、購入者に引き渡しから5年間の転売を禁じる「転売禁止条項」を導入することを事業者に求める。同一マンションの複数の部屋を同一名義で購入することについても禁止するよう要望した。

都内の自治体が不動産業界に対して、住宅価格の高騰などを理由にマンション転売の制限を要請するのは初めてとみられる。

千代田区は国に対しても、マンションの短期転売を対象に譲渡所得税を引き上げることなどを要請する方針だ。「引き続き区内のマンション取引の動向を注視し、今後も必要に応じて対応を検討する」（同区環境まちづくり部）としている。

不動産経済研究所によると、2025年1～6月の首都圏新築マンションの平均価格は前年同期比17%増の8958万円だった。東京23区は20%増の1億3064万円と、23年以降は1億円超えが続く。マンション用地の少なさに加え、人手不足や資材コスト増が需給逼迫と価格高騰を招いている。

東京都も転売対策に動き出している。市街地再開発事業で都が施行したマンションを事業者が販売する際、投資目的の購入を防ぐ措置をとるよう事業者に要請する方針だ。不動産業界でも、大手が新築物件について転売目的での購入を制約する動きが広がりつつある。








そもそも千代田区に4000万円で買えるマンションなんてあるの？築１００年とか？

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>>292715 口コミ知りたいさん

ははは。戸建ては何分の１？中学卒業していたら計算くらいできるだろうが？

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>>292715 口コミ知りたいさん

仮定の話にはお答えできません。 by 斎藤元彦

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>>292714 匿名さん

マンションなんて団地と同じ、不味い金太郎飴
戸建なら子供３人の７ＬＤＫとか普通。サンルーム、ルーバル３方向、室内ガレージ、ペット室、音響室、トイレもシンクも複数、坪庭風呂、シャワー室、ジム室、吹き抜けなんて当たり前。
面倒な管理は人を雇えば済む話で経費で落とせるし自分で苦労することも無い　
内装は無垢材と海外家具で揃え、増改築も植栽の模様替えも自由
固定資産税は百万超でもさほど高額でもないしその辺のタワマン団地とは快適性の次元が違う
（ブランド住宅地は富裕層間の紹介取引なので、タワマンお上り族は知る必要はない）　
勿論空き家も大概は跡取りがいずれ引き継ぐか建替中の一時不在のケースばかりで、廃墟などない
集合住宅じゃあるまいし、独身だの子無だの共稼ぎだのチャイナだの、一体どこの話ってこと

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>>292712 匿名さん
23区内の一低住戸建て街では既存住居の建て替えや、売却された土地に分譲戸建てが建つなど新築がブーム

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>>292719
ゴミ屋敷の環八老人のほうがよほど不味いゲロ味

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>>292719 周辺住民さん

>戸建なら子供３人の７ＬＤＫとか普通。

大丈夫か？妄想過ぎないか？

4,000万じゃ洪水地域の徒歩20分以上の狭小建売だろう。

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レイクビューってのが売り？

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北越谷リゾートだって。笑かしよる。

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カモがネギしょっているのが楽しめます？

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>>292721

同じ＊＊＊の遠吠えにしても、知性どころかユーモアの片りんすら無いなｗ
ここのマン民は戸建と言えば自分の故郷の実家のことしか想像できないらしい
上流同士の付き合いならお互い自宅に友人家族招いてパーティや演奏会とか開いたりするけどね
マン民はマン民同士でも招待することもない　そもそも家族ぐるみの付き合いも無い
玄関も部屋も狭すぎて立つ瀬もないし、そもそも家族がいないから、仕方ないか（笑）

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北越谷リゾートって最高。知性があふれている人の住みそうな場所。4000万じゃこんなものか。

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こんなところに住みたい？

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>>292722 匿名さん

自分の付き合いではそれがデフォルトだけどね
4000万じゃ去年使ったリフォーム代くらいだな

越谷って田圃だらけで雨蛙が沢山鳴いているよね
蛙は嫌いじゃないし別荘ならあり　少なくとも港区中央区のタワマンなどよりは全然マシだ
でも悪いけど生活拠点なら城南以外に選択肢はない(キッパリ）

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戸建住まいの騒音おばさん
お勤め終了して、元の家に戻ってるってばよ～

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>>292722 匿名さん
4,000万じゃ田舎駅からバス便と徒歩の狭小マンションだろう。

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まとめると
戸建もマンションも4000万円では、ろくな物件ない！
ということですね。
終了です。

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うちの広さはこれ

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>>292729 周辺住民さん

田圃なんてどこにもない。

あるのはレオパレスと貧民用の安い建売り住宅だけ。

越谷と言うのは、2つの川に挟まれた谷を船で越えるから。

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都内でも青梅あたりなら4000万程度の新築マンションがありそう
占有70㎡未満の激狭物件

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貧乏だとマンションが買えなくて辛いよね。

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貧乏だと安い建売住宅すら買えなくて情けないよね。

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>>292736 匿名さん
それ、マンションだと標準的な面積

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知識階級気取りの
ガラクタゴミ屋敷のカンパチンパンジジイが本当に気持ち悪い

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中卒気取りの大家が最上階の2階に住む中学不登校脳タリン喫煙者が本当に楽しい。

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知識階級への憧れ、富裕層への憧れ、4000万住宅購入層への憧れ、わかりますが、まず失業人生にピリオドを打ちましょう。

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マンションは共同住宅で匿名性が高いから、管理組合の大規模修繕の打ち合わせに潜入したい工事業者に有料で名義貸しする住民も出てくる
共同住宅は賃貸で住む住居

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>>292742 匿名さん

日本語まだまだだね。
ビザが切れているなら早く母国にお帰りｗ

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>>292746 購入経験者さん
すまん。
>>292741
の真似をしたらそうなってもた。

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性悪だね、反省しなさい

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確かに。

>カンパチンパンジジイ

意味不明。

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カンパチンパンジジイ
今日も精神科通い

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マンションが買えないとこうなります。

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>>292750 匿名さん

ウザイ

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高額な土地を購入できないと共同住宅の区画を買って住むことになる

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千代田区を皮切りにマンションはこれから転売禁止(譲渡所得税爆上げ）が全国波及しそうだね
空室税も広まるだろう
転売ヤー　ざまあ

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分譲マンションが登場して半世紀余り、これから老朽化に伴う建て替えや修繕、転売や投資目的のオーナーの増加など区分所有に伴うトラブルが続きそう
このスレが30万レス超えになるのは確実だろう

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自分のことをニコチンカスとかカンパチンパンジジイとか呼ぶって面白い方ですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687057/

>貧乏人がマンションを買うにはどうすりゃ良いの？
>ニコチンカス

>派遣社員っと言っても派遣の肉体労働者をずっとやって来ましたが、オリンピック景気も終わり、仕事を干されてしまいました。大手ゼネコンのひ孫受け、もっともっと下請けかもしれませんが、土木作業員をやっていて、将来こういうマンションに住みたいなあと思ってずっと毎月1万円は貯金して来ました。既に、10年働いて、120万円も貯蓄出来ました。でも最近仕事をクビになり、日中はゴロゴロしていて、夜の工事の警備員のバイトを主にやっていますが、毎月のノルマの1万円も貯められないどころか、家賃を払うのに、貯金を崩すようになってきました。

> 37歳喫煙者です。良いアドバイスがあればよろしくお願いいたします。

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マンション戸建てを問わず、少子高齢化で、両極化でしょうね。不便な場所、治安の悪い場所の安い不動産はどんどん安くなる。都心三区や湾岸の高層マンションはインフレと用地不足で新築の物件数が少なくなり価格が上昇するに連れ既存物件も値上がりするということではないでしょうか。

人間も同じ。役に立たない低学歴の肉体労働者はロボットやAIにとって代わられる。あるいは海外の意欲ある労働者に取って代わられ、有能な人間は人間にしかできない高度な頭脳労働に重視し、これまで以上に高額な給与をペイされる。

このスレに投稿するほとんどの方に無縁なエリアでしょうが・・・。

世田谷区の空き家が全国1位！？人気エリアの意外な現実
https://local-media.heteml.net/archives/1130

・・・

「世田谷区」と聞くと、高級住宅街や緑豊かな環境、おしゃれなカフェが立ち並ぶ憧れの街というイメージがありますよね。田園調布や成城、二子玉川、三軒茶屋、下北沢など、人気スポットがギュウギュウに詰まったエリアです。

ところが意外なことに、この人気の高い世田谷区、実は空き家数が全国でトップクラスなんです！ ビックリですよね？ なぜそんなことになっているのか、その実態に迫ってみましょう。

目次
世田谷区の空き家の現状
世田谷区の空き家はどこに多い？
「その他空き家」が多いのが特徴
世田谷区の空き家対策
不燃化特区制度
空き家等地域貢献活用助成事業
空き家が増える理由
高齢化の進行
広大な面積
住宅の老朽化
空き家の活用方法
地域コミュニティスペースへの転換
賃貸・売却
専門家への相談
まとめ：空き家問題は地域全体で考える課題

・・・

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>>292757 匿名さん

世田谷区って２３区の中で人口何位か知ってる？
空き家率は２３区中何位か知ってる？
そもそも空家はどうやって数えているか知ってる？
ハイやり直し　まるで自民党の政策みたいだな

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>>292757 匿名さん

アナタ都民じゃないでしょｗ
田園調布は大田区ですよ

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