4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

マンションだと倒壊しないというのが重要な指標になっちゃってるが、戸建て派は災害で死ぬか生きるかという低いレベルで建物の仕様を考えていない。

複数回の大地震でも補修なしあるいは軽微な補修のみで継続して住めるというのが条件。

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地震や大津波でも避難場所に避難しなくても良いと言うのは重要だと思う。

目黒区のケースでも今回始めて浸水したという戸建てが多かったのではないか。

地球温暖化で想定外の集中豪雨が起きやすい。また地震や火山活動も活発化している。3.11の時も多摩川などの河川を津波が遡上した。ちなみに多摩川は河口から13キロメートルもある調布の取水堰まで遡上したらしい。

リスク対策としては、ハザードマップをしっかりと見て、災害対策が十分取り入れられた建物かどうかということだろうが、個人でできることは限られているように思う。しっかりとした設計会社による設計の大規模マンションがそれなりに安心だと思う。

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目黒区の浸水被害があった地区はハザードマップで浸水が予想されていた地区ですね。

リスクと価格・利便性などのバランスだと思うが、自分は洪水リスクのある場所は選ばない。
地震による建物被害同様に洪水被害も土地を調べれば避けられる。

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>>292604 ご近所さん

くだらんこと言ってないで、台風に備えやがれ！

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少なくとも都内では
川辺や湾岸=マンション
山手の高台=戸建　　
と住み分けされている　　
目黒川沿いにはマンションしかない

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関東大雨の被害　東京・目黒区で浸水被害19件　内水氾濫の可能性も「車の中も水浸し」横浜市ではマンホールから水｜TBS NEWS DIG

TBS NEWS DIG Powered by JNN
チャンネル登録者数 295万人
1.1万 回視聴 3 日前

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戸建ては洪水の心配もせんとな

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>>292610 ご近所さん

にしては、目黒の浸水被害、戸建ばかりだな。。。
戸建…大丈夫か？

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戸建ての人は気を受けてね。

台風通過後が危険　東海は線状降水帯で災害級大雨も　各地の警戒期間まとめ
https://tenki.jp/lite/forecaster/t_fujikawa/2025/07/14/34661.html

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>>292613 匿名さん
全部アパマンばかりじゃん　大丈夫かよアパマンｗ

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マンションには立地の問題を建物の問題と思ってしまう低知能がゴロゴロいそう。

大変だな。

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と言うか設計の問題なんだが？

日建設計のような一流の設計会社が高々4000万円くらいの低級戸建の設計に関わることはない。

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規模の経済ってのも常識だが？

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>>292617 匿名さん

今時4000万の戸建なんか田舎でも無理だよ
うちは建物だけで2億近くかかったわ（今なら3億以上って言われた）
もう払い終えたけど

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>>292619 周辺住民さん

じゃあウチは建物だけで４億近くかかったよ（今なら６億以上って言われた）
現金ニコニコ払いだよ

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現代風長屋がそんなに好きなの(笑)

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4000万じゃこんな場所しかないのでは？

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>>292624 匿名さん

あれれ、こんな古い地方の記事引っ張り出して、
目黒川の浸水戸建の記事はついに見つからなかったのかなｗ

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すでに上の方にでているのでは？

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タワマンも棟数は戸建の数千分の一と圧倒的に少ないけど
殆どが低地だから、トイレは逆流するし一旦被災すれば悲惨だね

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>>292626 匿名さん

目黒川の件、どこに写真が出ているの？　
戸建被害がないのに、ある訳無いじゃん

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動画出ていましたが？

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>>292627 口コミ知りたいさん

出典・引用元明示しなきゃどこの何の画像かわかりませんが？

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戸建ての浸水なんてくさるほどあるから、特にニュースになんかならないでしょう？

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台風の影響は…　先日の大雨で浸水被害の目黒区では対策をする人たちも

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高層マンションって1階はロビーだし、少し嵩上げしているから、めったにマンション内に水が入るなんてことはない。

武蔵小杉は確かに不運だったと思うけれど、例外中の例外だから大きくニュースになったんじゃないの？で、電気や水道が止まれば、戸建てであろうがマンションであろうが、トイレは使用禁止って常識じゃないかな？水が来ないのだから。

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玉堤一・二丁目、尾山台一丁目付近の浸水シミュレーション（令和元年台風第19号に伴う浸水被害への区の取組みに関する住民説明会資料）

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目黒の浸水は支流の蛇崩川だね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250711/k10014860371000.html
原因は内水氾濫
https://dil.bosai.go.jp/workshop/01kouza_kiso/11naisui.html

暗渠になってるから見た目じゃ分からないけどちゃんとハザードマップで浸水の可能性は示されている。
洪水被害は住む場所を選べば避けられる。

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【災害対策】千代田区ハザードマップ（洪水・高潮・土砂災害）
千代田区公式YouTubeチャンネル

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格安の戸建には、安いなりの避けられない理由があるってばよ～

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>>292635 購入経験者さん

避けられない方もいるので災害の度に戸建の方が残念ながら亡くなっています。災害の多い日本で木造戸建は建設禁止するべき。

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さすがマンション派。マンションはこの程度の知能の住人と運命共同体。

大地震の後は排水管の健全性が確認できるまでは水は流さないのは常識だけど、戸建てはトイレや風呂などに少しずつ水を流しながら排水桝まで水が来て、ちゃんと排水されるか確認すればOK。最悪、溢れても自己責任。

マンションの場合はそう簡単にはいかないし、大災害なら管理会社なども機能不全でいつ点検できるかも分からない。

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大規模マンションは住民数も多いから、行政の優先度も高い。また防災公園や液状化対策も優先して行われている。

特に湾岸はインフラが新しく比較的整備されている。火災旋風など起こり得ない街並みになっている。

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環八とか古い住宅街、見えない地下の水道下水管とか50年越えていつ破裂してもおかしくない。高台だろうと関係ない。
見えるとこしか考えの及ばない環八ジイとか哀れすぎ

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>高台

むしろ昔造成された高台は怖い。成城のがけ崩れは有名。

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>>292640 与那嶺さん
当たり前だけど、湾岸は基本的に液状化のリスクがある
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

軟弱地盤は長周期地震動も増幅されやすい

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転落死今年何人目？
マジでマンションで子育てとかクソ

那覇市の4歳児転落事故 柵をよじ登り9階ベランダから誤って転落か 意識不明の状態で搬送の男児はその後死亡

https://news.yahoo.co.jp/articles/67c57cb1de07af479e3947c2d70d0de3659d...

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液状化リスクは内陸部にもある。

例えば埼玉は荒川など歴史的に河川が蛇行した履歴のある場所は危険が大である。これは東京、神奈川でも同じ。むしろ湾岸の高層マンション自体は支持層まで杭を打っているので液状化被害は、上下水道やガス管だが、3.11後対策が行われたり、電柱地中化、共同溝など内陸部より進んでいる。

内陸部は地権が入り組んでいることもあり、抜本的対策が取りにくい。

参考
液状化の被害予測
埼玉県地震被害想定調査
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1102/ekijyoukanohigaiyosoku.html

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戸建の火災や強盗被害の方がマンションのものより圧倒的に多いだろう。

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>>292646 匿名さん

家族の安全安心を重視してる人は戸建は選ばないと思います。

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>>292646 匿名さん

戸建はマンションの10倍以上あるから多いのは当然だが
マンションの方が遭遇率は高いだろ

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江東5区大規模水害ハザードマップをみれば東京東部に住むのはリスクが高いことがわかる
東京西部や周辺県に避難するしか対策はないらしい

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何でここのマンションさんは馬鹿しかいないのだろうか？
マンションでは平均的なのかな。

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戸建と思われる書き込みの方が、よっぽど馬鹿に見えるのだが
気づいてないらしい。

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>>292651
ここの戸建て、脳が腐ったじじいだから
議論するだけ無駄だよ

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>脳が腐ったじじいだから

だから所有権もない共同住宅の区画を金出して買っちゃうんだ

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というか 脳タリンの失業者は戸建てもマンションも買えもしないのに住宅掲示板に一日中朝から晩まで投稿する。

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一番賢明というか普通にリッチなのは、親から継いだ戸建てを都内にもち、マンションを港区に、リゾートマンションを沖縄に持ち、信州や湘南にリゾート用のセカンドハウスを持つこと。

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>>292651 匿名さん
それは君がここのマンション派と同レベルだから

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わずか4千万円くらいの住宅のことで議論してなにか意味があるのでしょうか？30年くらいまえならば別ですが。

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>>292655 匿名さん
リゾートマンションやセカンドハウスを抱えることのどこが賢明なんだ？持ったことのないヤツのただの幻想だろう。

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>>292652 匿名さん

負　け　犬が何をほざこうが
びくともしないわ(笑)

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>>292659 周辺住民さん
底辺スレで
そう強がるなよw

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>>292658 匿名さん

避暑ができて、夏冬スポーツが楽しめるっていいけれど？

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>>292661 匿名さん

リゾートマンションを所有しないと、避暑もスポーツも楽しめないのか？

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>>292662 匿名さん

4000万じゃ今どきまともなリゾートマンションも買えないね。

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リゾートマンションを所有すると、避暑もスポーツもより楽しめるが？

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>>292665 匿名さん
ホテルでいいだろ

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戸建てだと売却時は二束三文だけれど、管理の良いマンションだと購入時より値上がりすることが多い。

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>>292666 匿名さん

ホテルにはSUPボードとかダイビングセットとか、スキーやスノーボードとかおいておけない。戸建てから毎回積み込むのは大変。

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でもさすがに海外はホテルを利用する。

バリカサグは最高！サンゴの隙間から魚が湧いてくる感じ。

バリカサグ島・ダイビング

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>>292668 匿名さん
>戸建てから毎回積み込むのは大変

都内戸建てで積み込む手間と、リゾートマンションで積み込む手間は結局同じに思うが、いったい何がどう大変なのだろうか？

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カンパチンパンジジイは
汲取りでクソして寝ろ
ということだな、要は

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どんな貧乏な脳タリンよ。

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>>292669 匿名さん

バリカサグ、俺も以前潜ったことがある
セブ（マクタン島）からアウトリガーで何時間も掛かったけど、フィリピンにしては透明度は抜群だね　
自分もアチコチ潜ったけど、イチオシはパラオのブルーコーナーかな
カープアイランドは日本人経営で居心地が良いし、ポイントも近いから

自分はいつも３連休とか予約要らずの別荘かヨットが多いけど、海亀と言えば、今年は久々に屋久島でアオウミガメウォッチングしてきたよ
なおマンションだと家に帰って機材やスーツを洗う場所も干す場所もないから(砂が残るので室内は無理）、趣味三昧なら戸建に限るね

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>>292671 匿名さん

貧乏すると、小学生並みの捨てゼリフしか言うことないのか
高卒独身はつらいな　同情するぜｗ

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>>292673 周辺住民さん

沖縄のリゾートマンションにはプール付きがあり、足洗い場付きはデフォルトのようですよ。

砂は確かに大敵ですが拙宅は毎年定期的に高圧洗浄してくれています。

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>>292670 匿名さん

沖縄までは運べんでしょう。信州でも敷地の広さが違うからね、積み込みは楽だし、荷物で人が乗れないなんてことはない。経験すればわかるよ。

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>>292676 匿名さん

何か皆勘違いしているけど、ダイビング機材は大した荷物じゃないよ。タンクもウェイト(重り)も現地レンタルだし、ウェットスーツも借りたりできるからね。自分は海外国内問わずほぼ宅急便だし。
家に届いた機材はきちんと洗って干すのが大事なだけ。
そもそも自分も伊豆で目の前海のリゾマン持っているけど、リゾマンの前の海でスキューバしても面倒なだけで飽きる。
やはり世界中あちこちをボートで行くポイントにはかなわないよ。

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カンパチンパンジジイの＊＊＊＊ネタにはうんざりだね
レーシングスーツもウェットスーツも持ってるけどさ
だから何よ
西伊豆で潜ったってしょうがないのだけは同意だわ

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まあどうでもいいけれど、沖縄県内色々遊ぶにも拠点があるとないとでは利便性が違う。毎年誰かかしら遊びに来るしね。

海外は当然ホテルだけれど、エバー航空とかピーチで台湾に出ると東南アジアはすぐ。

ヨーロッパや北米は羽田から。

北陸や山陰、近畿は長野から車で旅行。

別に良いのでは。拠点がないよりある方が便利だし、同じマンションの住民は皆さん同じような暮らしをしている。

海外拠点をお持ちの方もおられますよ。

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>>292678 匿名さん

>レーシングスーツもウェットスーツも持ってるけどさ

ライセンスのない君に似合うのは拘束衣

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拠点があると良いのは、天候に左右されないことね。

今日なんかずっと降っているからね。

衛星放送の映りが悪いくらい。

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>>292680
カンパチンパンジジイ
遂に自分のオムツを大公開（笑）（笑）

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>（笑）（笑）
でごまかす脳タリン。

先に書いたもの勝だが？ボケッ

物損事故で裁判官が一々判断？

免許も取れない脳タリンの貧乏人がマンコミュに来るんじゃないよ。ボケッ

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共同住宅は買わずに賃貸で住めばいい

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>>292679 匿名さん

やはり拠点があるのは気が楽のはそのとおり。
ピーチ航空で安く行けるし沖縄なら宜野湾マリーナが安いし、空きがあれば（なかなか空かない）マンションも考えたけど、そうこうしているうちにマンションが値上がりでびっくりｗ
ただハブクラゲは勘弁だな
ま、宜野湾からだと座間味(阿嘉島が好み）はすぐだし、南西諸島や奄美群島も行きやすい　
ハワイよりは物価も安く近いから通う頻度は増えるだろうけど実際どうなの？
　

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>>292684 匿名さん

>共同住宅は買わずに賃貸で住めばいい

それも確かに一理ある。当初200倍ルールで賃貸あるいはホテル利用を考えていたが、希少物件は値上がり幅が結構大きいので、物件とその立地を吟味し、特に温暖化で沖縄が比較的過ごしやすくなり、花粉症がないこともあり、投資というか居住用に購入した。港区港南も沖縄県北谷町も大正解。円安を十分以上に補ってくれている。

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>>292685 周辺住民さん

ハワイよりは物価は安いが、食べ物はほとんどが輸送費がアドオンされており、結構高い。牛乳は量が少ないのにめちゃ高い。

一方、米国や豪州から直輸入のものは安いので、輸入牛肉やキャンベルのスープ、A&Wルートビアーなどは安い。

ビールはORIONが外資に買収されたものの、ASAHIと提携が維持されており、それほど高くないし、発泡酒のサザンスターは飲みやすい。

食品については、読谷村のJA直営のユンタ市場に時々行っているが、地場産のものはまずまずの価格。

大手スーパーは琉球イオン、サンエイ、PARCOと提携した大型店舗（PARCO City)もあるが、最近はフレッシュプラザUNIONを多用している。沖縄は基本外食する人が多く、ワンコインでお釣りが来た弁当はすっかり高くなったか閉店している。

ホテルのビュッフェをWebで宿泊客以外に販売しているが、ザ・ビーチタワー沖縄のビュッフェは（土日祝限定）朝からビール飲み放題、ステーキ食べ放題なので、今度行ってみようと思う。

外食産業はサイゼリヤはないが、くら寿司、はま寿司、スシローはじめ、丸亀製麺とか牛角とかなんでもあり、内地と価格差はない。ちなみに北谷には次郎長寿司という満足できる寿司やがある。

食べるものは全般に美味しい。北谷名物、骨汁は超おすすめ。

あとUNIQLOとかもあるし、ビックカメラ/コジマ、ライカムイオンモールや先のPARCO Cityにはかなりの店舗が入っており、国内共通価格である。

こう考えると、牛乳や内地産の野菜など一部が高いだけで、ほとんど同じかもしれない。

すでに沖縄の不動産は高くなりすぎ。北谷の観覧車跡にコンドミニアムホテルが建設中だが、分譲価格はどうなることやら。今買うとまず損をするのではないかと思う。

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>>292686 匿名さん

あと米軍、軍属の需要があるので、賃貸賃料は、米国人でも住めるような広めの住宅になると高めになるというか、米軍相手の賃貸になり、日本人用の不動産市場にあまり出てこなかったりする。多分おもいやり予算で家賃や電気代等が支払われるのだろう。

場所場所で若干ケースが異なるようである。

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なるほど　参考になりました。
台湾有事でいずれ安くなるのではと思ったけど、逆なのか、
それとも得意の「ナンクルナイサー」ということかｗ

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>>292683
？？？意味不明？？？
キチガイじじいのやることはよくわからんｗ

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>>292689 周辺住民さん

トランプが在韓米軍、在日米軍縮小とか言ってます。実現すれば、ダイビングスポットの砂辺・宮城海岸はパニックになるでしょうね。

10年前も米軍縮小でアラハビーチ周辺は空室がでていました。売りに出ていたわけではありませんが？どんなものかと見に行きましたが、巨大なワンルームに流しが付いただけとかで、ちょっと日本人向けじゃなかったです。

ダイビングスポットの砂辺の馬場公園周辺は新しい米軍向けの長屋物件、イギリスだとフラットでしょうか、ここ15年くらいで増えていますが、人気の砂辺でも、多分入居者が見つからなくなるのではと思っています。

台湾有事だとどうなるかですが、トランプ政権だと、多分米軍は何もしないでしょうね。但し米軍の属国のような日本への侵略は阻止しようとするので案外増派になるかも。沖縄が攻撃されるような事態はないでしょうね。

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>>292684 匿名さん

何で？

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そもそも買えないからでは？

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>>292690 匿名さん

>キチガイじじいのやることはよくわからんｗ

相手の年齢までわかっているのならば、目的もわかっていそうなものだが？何かがタリン人？

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>>292693 匿名さん
まともな所有権もない共同住宅の区画なんか買うものではない
購入価格の6割以上は共用部のコストで専有部のコストなどほんのわずかでしかない

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でも少子高齢化で、昔開発された住宅地は、壊れかけた廃屋だらけ。

規模の経済で、共用施設や共有部分が充実しているのはまんざら悪いことではない。

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>>292693 匿名さん

買えないなら賃貸するしかないね。

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住みたい場所に土地を購入して家族構成にあった広さと間取りの注文戸建てを建てるのがいい。

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>>292691 匿名さん

是非はさておき、辺野古もあるし、今後は与那国とか石垣辺りは自衛隊拠点を置くらしい
（ジュゴンが居なくなるのは困るが）
いずれにせよ、中国もエスカレートして盛んに海上演習やっているから、トランプも黙っていないだろう

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>>292696 匿名さん

戸建は個人の所有でどうにでもなる（維持が困難なら手放せばよい）ので問題はない
むしろ年金暮らしの年寄のせいで、建替えたくてもできず、売るに売れないマンションこそヤバイ
ゴーストタウン化するのは大抵の場合、大規模ニュータウンなどの集合住宅

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>>292698 匿名さん
それ、4000万で出来ると本気で思っているのか？

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>>292701 マンション掲示板さん

バカは無視で良いと思います。

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>>292697 マンション検討中さん
>買えないなら賃貸するしかないね。

4000万以下の安マンションなど買う必要はない

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住みたい河原にブルーシートで小屋を作り暮らす。それが中卒失業者にはお似合い。

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>>292699 周辺住民さん

トランプはアメリカファーストではなく、トランプファースト。いずれにしろ、台湾のことはどうでもよい。日本のことは米国利権なのでちょっと心配する。武器を買ってくれるので誰にでも二級品ならば売るだけ。

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