住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2025-12-28 09:35:49

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 272289 匿名さん

    戸建がメンテしてないのが今回の倒壊の最大の原因ですね。木造は劣化早いので。

  2. 272290 名無しさん

    >>272286 名無しさん

    戸建派はいつも「特殊な揺れ方」とか連呼してるじゃん?そんなに業者の実験信じている?

  3. 272291 匿名さん

    戸建はマンションより建物の固有周期が短いのでこれまでの最大規模の揺れを再現する実大実験を複数回行って、損傷なしなら十分でしょ。
    長周期の地震は想定よりも大きなものが発生することが最近になってわかってきたこと。さらにそれがパルス的に発生するタイプの地震の危険性が指摘されたのはさらに最近。

    マンションは実験も無くて、最低限度の基準を満たすように計算だけで設計されるけど何を信じているの?
    タワマンも同じで"たとえ震度6~7の地震が起きたとしても、建築物が倒壊しないという構造基準"と業者が明示してますよ。
    https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0017/

    倒壊しないのと損傷しないは大きな違い。
    だから消防署などは耐震等級3。

  4. 272292 匿名さん

    >>272291 匿名さん

    最近の消防署は免震が多いよ。

  5. 272293 匿名さん

    マンションって買う人いるんだね(笑)

  6. 272294 評判気になるさん

    >>272226 匿名さん

    地震のある度にダメージが蓄積して戸建倒壊みたいですよ。うちのマンションは311後に調査機関に調査してもらってノーダメージでした。戸建も調査すれば良いのに。

  7. 272295 eマンションさん

    >>272294 評判気になるさん

    311前とはずいぶん古いマンションお住まいなんですね
    うちは大震災の後に建てた重量鉄骨の耐震等級3で制震のオイルダンパー付きです。

  8. 272296 検討板ユーザーさん

    >>272294 評判気になるさん
    戸建ての人は買う(建てる)時のスペックしか気にしないからね
    スペックが維持できているとは限らないのに

  9. 272297 通りがかりさん

    >>272295 eマンションさん

    戸建と違ってマンションは築15年程度で全然古くないよ?
    リフォーム無しで購入時2倍の価格売れる。

  10. 272298 名無しさん

    >>272296 検討板ユーザーさん

    戸建派は修繕積立金に笑っているし。
    積立すらしてないの?
    だからボロボロ古い戸建が多いね。

  11. 272299 検討板ユーザーさん

    >>272298 名無しさん

    マンションと違ってハウスメーカーの定期点検ありますよ(笑)

  12. 272300 評判気になるさん

    >>272299 検討板ユーザーさん

    木造だからね

  13. 272301 匿名さん

    >>272300 評判気になるさん
    木造じゃなくてもHMの定期点検はある
    マンション民は戸建て=木造だと思ってるらしい

  14. 272302 職人さん

    >>272300 評判気になるさん
    鉄骨でも定期点検がある。

    普通はメンテ費用を最初からキャッシュフローに組み込むでしょ。
    定期メンテの年の支出は織り込み済み。

    ここのマンション派は維持費の見積もりしないのかね。

  15. 272303 匿名さん

    >>272288 評判気になるさん
    >耐震等級1の戸建は倒壊しすぎるでは?

    いまどき新築なのに耐震等級1しかない住居はマンションぐらいのものでしょ

  16. 272304 通りがかりさん

    >>272301 匿名さん

    ほとんど木造だからね。

  17. 272305 匿名さん

    >>272289 匿名さん
    メンテの有無でなく建築が古くて2000年の品確法に基づく耐震等級3を取得してない物件が多いだけ

  18. 272306 通りがかりさん

    簡易計算の等級3のような抜け穴が認められているのは戸建だけですよ。

    ここの戸建さんは等級3なら何でもいいの??

  19. 272307 マンション検討中さん

    >>272299

    それ下請けが安い単価で請け負ってるだけだから。

    外部の専門業者にホームインスペクションとか受けないの?

  20. 272308 職人さん

    >>272306 通りがかりさん
    簡易計算でもマンションより耐震性は高いけど、マンションはいつまでも耐震等級1で良いの?

    高くなって狭くなるけど耐震等級3目指したほうが良いんじゃない?
    マンションが耐震性高いというならその根拠をいくらでも出せるはずだが、震度5強で損傷しちゃったデータとかそんなのばかりだよね。

  21. 272309 匿名さん

    今日も耐震等級3ジジィ大発狂
    安戸建ては人格もやばくなるのかな

  22. 272310 匿名さん

    >>272306 通りがかりさん
    信頼できるHMなら構造計算で等級3を取得できるから問題なし

  23. 272311 匿名さん

    今回の地震でも
    戸建ては潰れて、燃えて、流されました
    私も城南戸建所有者ですが住んでない。

  24. 272312 匿名さん

    >>272306 通りがかりさん
    マンションは等級1しか強度がないのにいいの?
    戸建ての等級3を心配するよりマンションの等級1を心配すべき

  25. 272313 職人さん

    これ(>>272309)がマンション民の典型なのかもな。
    このレベルの書き込みばかり。

    安全性だけでなく環境含めて住む場所は良く考えたほうが良い。

  26. 272314 匿名さん

    >>272307 マンション検討中さん
    ホームインスペクションで戸建ての耐震強度がわかる?

  27. 272315 検討板ユーザーさん

    木造の耐震等級なんて古い基準なので当てにならないよ。
    しかも木造は劣化も早い。
    地震のダメージ蓄積もある。なのに調査もしない。
    安心して住めません。

  28. 272316 職人さん

    鉄筋コンクリートはダメージの蓄積無いとでも思っているの?
    ハウスメーカーの戸建は耐震等級3がデフォだけどマンションは古い基準の耐震等級1のままですよ。

    耐震等級3は基準の1.5倍だけど、実際は基準の3倍以上の揺れでも構造部の損傷無。
    マンションは震度5強で小破や中破の損傷が出てしまう。

  29. 272317 職人さん

    >コンクリートは乾燥等の体積の減少によるひび割れが発生し易い材料であり、ひび割れの低減は永遠の課題
    https://www.haseko.co.jp/tri/archives/material/crack.html

    コンクリートは何もしなくてもひび割れていく様ですが。

  30. 272318 eマンションさん

    >>272316 職人さん

    うちのマンションは311後、第3社機関に調査依頼してノーダメージであることを確認してます。一方、今回の地震では木造戸建がこれまでの地震のダメージの蓄積のため倒壊したそうです。

  31. 272319 職人さん

    >>272318 eマンションさん
    だからそれは耐震等級3の家じゃないでしょ。
    耐震等級3は熊本では複数の震度7、6強で被害無か軽微な損傷で済んでいる。

    宮城や熊本のマンション被害はどう理解するの?
    あなたのマンションは震度6以上の揺れがあった地域?
    10階建の実大実験では4回の柱や梁にひびが入り、その後、破断している様に見えたが、検査って見えない梁や柱をどうやって検査したの?

  32. 272320 マンション掲示板さん

    >>272311 匿名さん
    自分は相続した世田谷の実家を処分したよ。
    なかなか売れなかったけど。

  33. 272321 口コミ知りたいさん

    >>272320 マンション掲示板さん

    なーんだ郊外育ちなのねw

  34. 272322 通りがかりさん

    >それ下請けが安い単価で請け負ってるだけだから。

    保証延長が絡むのに下請けがやらないからw
    ほんとなんも知らないね

  35. 272323 通りがかりさん

    >>272320 マンション掲示板さん

    売れないボロ屋育ちの郊外民が都心に憧れて賃貸アパート住みなのね

  36. 272324 通りがかりさん

    >>272320 マンション掲示板さん

    実家を相続ってキミ老人?(笑)

  37. 272325 匿名さん

    >>272320
    私は投資用に城南戸建買った
    まあ、マンションほど上がらなかったがもちろん損はしてない。

  38. 272326 匿名

    >>272319 職人さん

    耐震等級3は新築時のみですよ。
    木造は劣化早いですから。
    今回の倒壊も劣化と地震のダメージの蓄積ですから。
    貴方の戸建もそろそろ危ないんじゃないの。

  39. 272327 マンション検討中さん

    >>272320 マンション掲示板さん
    羨ましい
    俺は松濤の土地をアンダーで出してるが売れん
    そろそろ一般に出そうか迷ってる
    もう高級住宅街は駄目だな
    需要がない

  40. 272328 マンション検討中さん

    >>272327 マンション検討中さん

    ハイハイ、次の方~

  41. 272329 匿名さん

    耐震等級3の家が劣化して倒壊した証拠でもあれば出してごらん。

    住友林業の耐震等級3の家は数年で耐震等級3じゃ無くなっちゃうのか?

    マンション派って馬鹿しかいないの?

  42. 272330 マンコミュファンさん

    >>272326 匿名さん

    木造だから仕方ないよね。
    鉄筋コンクリートのように耐用年数長ければ安心なんだけどね。

  43. 272331 名無しさん

    >>272329 匿名さん

    震災でダメージ受けてないか確認してないんでしょ?
    戸建はダメだね。

  44. 272332 匿名さん

    耐震基準は1度耐えられるだけなので大きな地震後はダメージがないか確認後でないと安心して住めません。木造は耐用年数も短いので尚更です。今回の地震でそれがよくわかりました。

  45. 272333 eマンションさん

    簡易計算の戸建には何の説得力もないよ。

  46. 272334 eマンションさん

    >>272327 マンション検討中さん
    田園調布も空き家が増えているしね。
    外に出た若い世代が戻ってこない。

  47. 272335 マンション掲示板さん

    >>272332 匿名さん

    今回の地震でRCの旅館も躯体がボロボロだしね

  48. 272336 eマンションさん

    >>272335 マンション掲示板さん

    今朝のニュースで鉄筋コンクリート造の旅館の大浴場の壁が崩壊してました…

  49. 272337 匿名さん

    今回の災害で残念ながら予想通り戸建の方が犠牲になりました。

  50. 272338 匿名さん

    マンさん無理すぎよ~(笑)

  51. 272339 eマンションさん

    ここのマンションさんの実家は世田谷のボロ屋らしいよw

  52. 272340 マンコミュファンさん

    >>272331 名無しさん
    震災で受けるダメージはマンションの方が大きいのにちゃんと検査しないんでしょ?

    自室の壁紙にひびが入っていても放置したり上から貼り直しちゃダメだよ

  53. 272341 匿名さん

    ここのマンション派の知的レベルの低さを見れば全壊後の建て直しがいかに難しいか容易に想像がつく

    小学生のほうがよっぽど賢い

  54. 272342 匿名さん

    >>272326 匿名さん
    マンションの耐震等級1よりは安心

  55. 272343 匿名さん

    >>272331 名無しさん
    熊本地震では震央付近の耐震等級3の戸建ての9割が無被害、1割が軽微な被害を確認済み

  56. 272344 マンコミュファンさん

    20年以上前の耐震等級で設計している戸建
    免震、免震制震ハイブリット等の最新技術を導入しているマンション

  57. 272345 匿名さん

    戸建は耐震等級3でも心配
    マンションは耐震等級1でも安心

  58. 272346 匿名さん

    戸建ての方がたくさん死んでるのが事実

  59. 272347 eマンションさん

    >>272337 匿名さん

    戸建は災害がある度に順番に倒壊していくから解体費不要。

  60. 272348 eマンションさん

    戸建派は建物で勝負できないから立地に逃げる。

  61. 272349 匿名さん

    戸建派は王(命)より飛車(建物)を可愛がる(大事にする)。本末転倒。

  62. 272350 評判気になるさん

    >>272344 マンコミュファンさん

    311前のマンションなんでしょ?(笑)

  63. 272351 通りがかりさん

    >>272349 匿名さん

    例えが老人

  64. 272352 匿名さん

    ここのマンション派って間違ったことのコピペしか出来ないんだよな。
    知能低すぎ。

  65. 272353 匿名さん

    >>272349 匿名さん
    命も建物も耐震等級3の戸建のほうが安全。

    マンション高層階は揺れが増幅されるから家具はしっかり固定しないと危ない。

  66. 272354 匿名さん

    東日本大震災時の仙台のマンション9階
    https://www.nicovideo.jp/watch/sm16637007

  67. 272355 匿名さん

    マンションは左肩下がり

  68. 272356 マンコミュファンさん

    >>272352 匿名さん

    知能とかどう定義する分からないけど
    俺東大の経済学部卒だよ?

  69. 272357 評判気になるさん

    >>272356 マンコミュファンさん

    なら、学位記アップしてよ。今日の日付つけて。
    銀杏のパツジとか、なんかあるだろ。

  70. 272358 名無しさん

    >>272356 マンコミュファンさん

    ここネット掲示板だけど?お前馬鹿なの?

  71. 272359 名無しさん

    なんてね、ネット番長の自分がいちばん馬鹿だったわ(笑)

  72. 272360 匿名さん

    >>272344 マンコミュファンさん
    >免震、免震制震ハイブリット等の最新技術を導入しているマンション

    正規の耐震等級3の戸建ては熊本地震の震源近くでも9割が無損傷。
    免震建物は激しい揺れの繰り返しで免震装置自体が破損した例もある。
    デベ独自の計算による免震、免震制震ハイブリットを導入したマンションを信用するかどうか。
    自然災害は常に想定外。

  73. 272361 匿名さん

    現在の新築マンションでも基準法レベルの強度しかない。
    制振とか免震は最低限の基準法レベルの耐震強度の何倍まで耐えるのかな?
    免震制震ハイブリットとか字面だけ見ると効果がありそうだが、具体的な耐震性能は基準の何倍になるのか不明。

  74. 272362 匿名さん

    ここで話し合って結論出る内容なん?笑

  75. 272363 eマンションさん

    マンションには絶対に負けたくないんだよ、きっと。

  76. 272364 匿名さん

    >>272277 口コミ知りたいさん
    戸建てさん最後の砦が崩壊しそうでワロタw

  77. 272365 匿名さん

    >>272362 匿名さん
    免震や制振はマンションのイメージ商法なの?

  78. 272366 検討板ユーザーさん

    戸建てのメンテについては住宅産業協議会(メーカーの集まり)がやることを出してくれてるのにな。
    それでもまともにメンテせず放置してる輩が多いから話ならん状況。

    https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html
    https://www.hia-net.gr.jp/wp/wp-content/uploads/Sumai_1.pdf

  79. 272367 匿名さん

    築古マンションでは耐震診断すら受けていない物件が多数ある。
    診断に金がかかるし、耐震強度不足が判明しても補強工事の金がないというのが大きな理由。

  80. 272368 匿名さん

    地盤のいい土地に新築で正規の耐震等級3の戸建を建てるのがいい。

  81. 272369 eマンションさん

    >>272364 匿名さん
    マンション派がお馬鹿すぎて普通のマンション住人は苦笑しかできない

  82. 272370 eマンションさん

    >>272364 匿名さん
    普通に考えたら簡易計算の耐震等級3は耐震等級2か耐震等級1に格下げだわな。

  83. 272371 匿名さん

    マンションの制振や免震はどうやら基準法レベルの最低限の耐震強度を維持するだけのようです。
    耐震等級3は構造計算でとりましょう。

  84. 272372 匿名

    >>272367 匿名さん

    違う、判明すると資産価値が落ちるから都が補助金出してくれるのにやらない

  85. 272373 口コミ知りたいさん

    今日朝起きたら室温22℃で寒かったので床暖つけました。
    都心タワマンです。

  86. 272374 匿名さん

    >判明すると資産価値が落ちるから都が補助金出してくれるのにやらない

    マンションの資産価値は耐震強度を検証しない事で成り立っているようだ

  87. 272375 評判気になるさん

    >>272364 匿名さん

    木造は強度がないので開口大きく取ることできません。
    うちの都心タワマンはワイドスパンで床からほぼ天井までガラスで解放感があります。

  88. 272376 ご近所さん

    近所で、知人の住む低層マンションにお邪魔した事がある。
    完成後10年以上経つその建物は(今中古で2億位)、外壁や敷地タイルに何か所もヒビが入っているし、自動ドアは壊れたまま、部品が無く修理に来てくれない。
    先日も立体駐車場の不具合を直したばかりとか、あちこちにガタがき始めているようだ。
    地震や台風による大雨の影響などで、建物やその付帯機器にも微妙な損傷が来るのは避けられないらしい。
    地震のせいか、サッシ窓の開閉や扉の締りが悪くなったり、センサーとか電気系統の精密部品のトラブルも増えたみたいで、保守部品もなくて修理にも時間がかかっているようだ。
    特に立体駐車場は3度も壊れ、都度修理には来てくれるが、その間車の出入れができず本当に困るといっていた。本来なら10年でユニット丸ごと交換しなければいけないけど、金がかかるので数年前からその場しのぎを繰り返しているらしい。
    こういうのを見ると、マンションも大変だなと思う。

  89. 272377 マンション検討中さん

    >>272375 評判気になるさん
    鉄骨にすれば良いよ。

    マンション耐震性低いけどな

  90. 272378 名無しさん

    >>272376 ご近所さん

    そうなんだ。
    マンションは管理を買えって言いますからね。
    うちの都心タワマンも10年越えますが新築の時のように綺麗に維持されてますよ。
    タワーパーキングが故障で壊れたって聞いたことないですね。定期点検しっかりしてるからですかね。内廊下も温度管理されてるし綺麗でお気にりポイントです。

  91. 272379 マンション検討中さん

    >>272376 ご近所さん
    妄想?

  92. 272380 名無しさん

    >>272378 名無しさん

    もちろんサッシ窓や扉の締まり全く問題ありません。
    因にスーパーゼネコン施工で、そこの社員さんも住んでます。

  93. 272381 マンコミュファンさん

    >>272380 名無しさん

    サラリーマンが住める程度の安マンションw

  94. 272382 マンション掲示板さん

    >>272372 匿名さん

    それNHKでやってるの見たわw
    判明したら修繕積立足りなくなるし資産価値落ちるからやらないって言ってて笑ったわ

  95. 272383 ご近所さん

    >>272380 名無しさん

    知らないだけ。
    管理組合の役員は毎年頭を悩ませていると思うよ
    そもそもダイレクトウィンドウなら窓開かないし

    どの道自分には無縁な問題ばかりだけどw

  96. 272384 マンション検討中さん

    10年以上前というと長周期地震動の問題が指摘される前じゃん

    補強工事したり都庁みたいに屋上や複数のフロアに制振追加した方が良さそう

  97. 272385 匿名さん

    >>272375 評判気になるさん
    窓の間口を広くとった木造だけど長期優良住宅の耐震等級3。
    戸建ては設計自由度が大きい。
    信用できる設計事務所やHMを選んで耐震等級3を前提に設計してもらえば等級1しかないマンションより安心。

  98. 272386 検討板ユーザーさん

    >>272385 匿名さん
    でも木造じゃん、あと郊外には住みたくない
    都心マンション一択

  99. 272387 マンコミュファンさん

    >>272357 評判気になるさん

    銀杏のパツジ?そんなもの無いよ。自分で購入するやつじゃん?

  100. 272388 匿名さん

    >>272365 匿名さん

    1981年の耐震構造基準よりはマシ。

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1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億3390万円

2LDK・3LDK

44.1m2~64.45m2

総戸数 133戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

未定

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

[PR] 東京都の物件

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

未定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

未定

2LDK~4LDK

61.67m2~80.57m2

総戸数 216戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

6190万円~1億6390万円※権利金含む

1LDK~3LDK

35.89m2~72.53m2

総戸数 522戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億6900万円

1LDK+S(納戸)

56.86m2

総戸数 280戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸