住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2025-12-23 01:30:09

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 272251 検討板ユーザーさん

    >>272240 匿名さん

    東京都心がそんなに大きな地震が来たらマンションも戸建も株式も何も価値ないじゃん?新耐震高層階建物すら全壊するなら。
    そんな天災が来たら海外に逃げるわ。

  2. 272252 マンション検討中さん

    >>272248 匿名さん

    極めて稀少な事件ですよ。

  3. 272253 検討板ユーザーさん

    >>272249 匿名さん

    現に、震災で亡くなっているのは戸建民ばかりです。日本全国の戸建が構造計算の耐震等級3になり、津波や火災のリスクがある立地の戸建が一掃されるまで、戸建さんのたわごとはつづく、、、

  4. 272254 匿名さん

    >>272250 eマンションさん
    熊本市は震度7じゃないよ。震度5強~6弱。

    震度7は益城町。

  5. 272255 eマンションさん

    >>272252 マンション検討中さん

    躯体は問題なかったようです。
    揺れるエリアのマンションは危険です

  6. 272256 eマンションさん

    昨晩の報道ステーションで東大の教授が輪島の倒壊したビルの現地検証をしていました。倒壊原因は躯体に欠陥は特段無いが地盤が緩いエリアだったので予想以上に躯体が揺れて基礎の杭の部分が断裂した事とビルに地下があった事が原因ではと言ってました。
    まさに都心は地盤が悪いエリアが多いのでマンションは危険ではと思います。

  7. 272257 eマンションさん

    簡易計算の耐震等級3は信じてるのに、タワーマンションの免震制振機能は何ひとつ信じられないとおっしゃる戸建さん。

  8. 272258 匿名さん

    並以上の知性があればマンションの耐震性の現実は十分理解できる。

    そうするとこれからマンションはここのマンション派と同レベルの人が集まる様になるかもね。
    保険などと同じでリスクとの天秤だから大きな地震が来たら諦めるという覚悟の人もいるだろうけど。

  9. 272259 eマンションさん

    マンション民の平均所得は戸建民よりも上なので、知的能力が収入に比例するという一般的な考えに従うと、マンション民は戸建民よりも知能が高いということになります。

  10. 272260 eマンションさん

    代々の土地に住む戸建さんと違い、マンション派の多くは実家が別にあるので、災害に強いマンションで命のリスクを減らしておけばなんとかなるっていう人がほとんどだと思います。

  11. 272261 匿名さん

    >>272257 eマンションさん
    マンションの免振は有効だと思っているよ(特に高層ほど免振、制振が大事)。
    ただ、免振が十分働かないリスクがあるというだけ。
    それに対する答えはゼロだよね。
    それと、免振備えたマンションは全体ではわずか。

    それと戸建は実大実験しているけど、60m未満のマンションは簡易的な計算(時間応答は考える必要なし)だし、60m以上はシミュレーションのみで実際に実験しているわけではない。
    揺れ方に対する実際の応答も分からないし、複数回の大きな揺れで徐々に損傷が増えていった場合にどうなるかも分からない。

    巨大地震についても発生が稀なのでまだまだ十分理解されていない。

  12. 272262 通りがかりさん

    東京に一生骨を埋めるつもりもないから、購入するなら災害に強くて処分もしやすいマンションという人も多いですよ。

  13. 272263 匿名さん

    >>272259 eマンションさん
    ということはこのスレにはマンション民ので知性が平均-2σ未満しか来てないということかな。

  14. 272264 eマンションさん

    昨晩の報道ステーションで東大の教授が輪島の倒壊したビルの現地検証をしていました。倒壊原因は躯体に欠陥は特段無いが地盤が緩いエリアだったので予想以上に躯体が揺れて基礎の杭の部分が断裂した事とビルに地下があった事が原因ではと言ってました。 まさに都心は地盤が悪いエリアが多いのでマンションは危険ではと思います。

  15. 272265 eマンションさん

    戸建はハウスメーカーが定期点検するがマンションはしないらしい

  16. 272266 匿名さん

    >>272261 匿名さん

    リスクがある、恐れがあるっていう疑問に対しては、今できる対策として免震制振構造を備えたマンションが最善だと言っております。それで納得するかしないかは知ったこっちゃないですが。
    回答が何ひとつないって言うのは、お宅さんが認めなくないだけでしょ。

  17. 272267 マンション掲示板さん

    >>272248 匿名さん
    それは工事のやり方の問題

  18. 272268 マンション検討中さん

    >>272265 eマンションさん
    大規模修繕の時に全部やってますよ。

  19. 272269 匿名さん

    >>272266 匿名さん
    マンション買うなら免震のほうがいい。
    同じ免震でもタワマンより中層以下が良さそう。

    戸建含めるなら耐震等級3の戸建だね。

  20. 272270 マンコミュファンさん

    >>272266 匿名さん

    どんな住宅でもゼロリスクではないね。
    でも最近の免震、制震マンションはもう最善の選択肢だ。

  21. 272271 匿名さん

    >>272250 eマンションさん
    熊本地震では震央から離れた熊本市内のマンションでも、公費解体の対象と判定された半壊以上のマンションが200棟以上あった。
    しかし、申請期限までに解体について管理組合の合議形成ができなかった物件も多数。

  22. 272272 マンション検討中さん

    >>272270 マンコミュファンさん

    構造計算の耐震等級3で制震ダンパー付いた鉄骨が強いと思います

  23. 272273 匿名さん

    >>272257 eマンションさん
    >タワーマンションの免震制振機能は何ひとつ信じられないとおっしゃる戸建さん。

    公的機関で耐震強度の認証を受けているのでしょうか?

  24. 272274 匿名さん

    >>272272 マンション検討中さん

    免震はそんなに強くない地震に対しても効果あるし揺れを抑えて建物だけじゃなく家財も守るよ。

  25. 272275 匿名さん

    以前に免震装置のデータ偽造ってなかった?

  26. 272276 口コミ知りたいさん

    >>272273 匿名さん

    住宅性能評価書に記載されているよ

  27. 272277 口コミ知りたいさん

    知っている人もいると思いますが、国交省が簡易計算の場合の耐震等級見直しについて検討を始めていますので、
    近い将来、簡易計算の耐震等級3は3ではなくなると思われます。
    噂話レベルにはなりますが簡易計算の耐震等級3は構造計算の耐震等級1相当になるとかならないとか。

  28. 272278 匿名さん

    住宅性能表示制度ではマンションの制振・免震物件は新築の1割以下。
    戸建ては新築の9割が最高等級の耐震等級3.

  29. 272279 匿名さん

    >>272277 口コミ知りたいさん
    耐震強度が低いマンションは噂話で印象操作を図る

  30. 272280 匿名さん

    マンション販売公式サイトでさえ震度6、7や大きな長周期地震動が来たらどうなるか書いてない。

    正直に半壊以上の損傷の可能性があるとも書けないからね。

    マンションは強いと思い込んでる人が多いから販売に影響しない。

  31. 272281 評判気になるさん

    >>272277 口コミ知りたいさん
    そういう話出てるよな
    少なくとも構造計算じゃないと耐震等級3は取れなくなる可能性が高いと思ってる

  32. 272282 匿名さん

    簡易計算で等級3が等級1になるなんて話はここのマンション派が恣意的な内容のサイトから拾ってきたのをさらに誤読した話くらいでしょ。

    専門家の解説がわかりやすい



    簡易計算でも等級1のマンションよりずっと強いよ。

  33. 272283 通りがかりさん

    >>272277 口コミ知りたいさん
    >>272281 評判気になるさん
    見直しを進めているのは国土交通省のホームページにも出てるしね。
    内容がどうなるかは知らないけど。

  34. 272284 通りがかりさん

    そもそも論で建設業に忖度して壁量計算の耐震等級3を認めてしまったのが問題だと思ってる。
    いかなる場合でも構造計算以外は認めるべきではなかった。

  35. 272285 マンション掲示板さん

    >>272280 匿名さん
    それは一戸建ても同じだけどね。

    現実には書きたくても書けないんだよ。
    揺れ方によってどうなるかは誰にも分からないんだから。
    書いてしまったら保証しないといけなくなる。
    そういう部分はデベもHMも自分たちの逃げ道は作ってる。

  36. 272286 名無しさん

    >>272285 マンション掲示板さん
    戸建は震度7以上の実大実験の結果出してるよ。

    マンションの耐震性の記述は非常に曖昧。

  37. 272287 eマンションさん

    >>272286 名無しさん
    ※印がたくさん付いてるけどなw

  38. 272288 評判気になるさん

    >>272278 匿名さん

    耐震等級1の戸建は倒壊しすぎるでは?

  39. 272289 匿名さん

    戸建がメンテしてないのが今回の倒壊の最大の原因ですね。木造は劣化早いので。

  40. 272290 名無しさん

    >>272286 名無しさん

    戸建派はいつも「特殊な揺れ方」とか連呼してるじゃん?そんなに業者の実験信じている?

  41. 272291 匿名さん

    戸建はマンションより建物の固有周期が短いのでこれまでの最大規模の揺れを再現する実大実験を複数回行って、損傷なしなら十分でしょ。
    長周期の地震は想定よりも大きなものが発生することが最近になってわかってきたこと。さらにそれがパルス的に発生するタイプの地震の危険性が指摘されたのはさらに最近。

    マンションは実験も無くて、最低限度の基準を満たすように計算だけで設計されるけど何を信じているの?
    タワマンも同じで"たとえ震度6~7の地震が起きたとしても、建築物が倒壊しないという構造基準"と業者が明示してますよ。
    https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0017/

    倒壊しないのと損傷しないは大きな違い。
    だから消防署などは耐震等級3。

  42. 272292 匿名さん

    >>272291 匿名さん

    最近の消防署は免震が多いよ。

  43. 272293 匿名さん

    マンションって買う人いるんだね(笑)

  44. 272294 評判気になるさん

    >>272226 匿名さん

    地震のある度にダメージが蓄積して戸建倒壊みたいですよ。うちのマンションは311後に調査機関に調査してもらってノーダメージでした。戸建も調査すれば良いのに。

  45. 272295 eマンションさん

    >>272294 評判気になるさん

    311前とはずいぶん古いマンションお住まいなんですね
    うちは大震災の後に建てた重量鉄骨の耐震等級3で制震のオイルダンパー付きです。

  46. 272296 検討板ユーザーさん

    >>272294 評判気になるさん
    戸建ての人は買う(建てる)時のスペックしか気にしないからね
    スペックが維持できているとは限らないのに

  47. 272297 通りがかりさん

    >>272295 eマンションさん

    戸建と違ってマンションは築15年程度で全然古くないよ?
    リフォーム無しで購入時2倍の価格売れる。

  48. 272298 名無しさん

    >>272296 検討板ユーザーさん

    戸建派は修繕積立金に笑っているし。
    積立すらしてないの?
    だからボロボロ古い戸建が多いね。

  49. 272299 検討板ユーザーさん

    >>272298 名無しさん

    マンションと違ってハウスメーカーの定期点検ありますよ(笑)

  50. 272300 評判気になるさん

    >>272299 検討板ユーザーさん

    木造だからね

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