住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2025-12-29 23:26:56

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 185901 匿名さん

    >>185898 匿名さん

    そんなもん戸建が踏まえるためのものでしかない。

  2. 185902 匿名さん

    >>185898 匿名さん
    買ってはいけないマンション

  3. 185903 匿名さん

    ファミリー向けマンションなら6,000万からが相場だよ。

  4. 185904 匿名さん

    マンションなら4,000万以下の予算しか用意できない所得レベルの戸建さんなら、戸建しか選択肢はない。

  5. 185905 匿名さん

    >>185903 匿名さん
    そうだね。場所によるけれどね。

  6. 185906 匿名さん

    4000万に以下まともなマンションはない。

  7. 185907 購入経験者さん

    郊外で比較的築浅の中古なら4千万以下のマンションはたくさんあるでしょ。
    売れるというのがメリットなんだから逆に言えば中古だって全然問題ないってこと。

    マンションが6千万なら同じ場所で戸建なんて高くてとても買えないんだから。

  8. 185908 匿名さん

    その通り。
    ココ、そういう結論になってるよねえ?

  9. 185909 匿名さん

    売り出し価格が成約価格だと思ってる情弱いるけど
    マンションは新築だって契約率5割なんだから成約価格は値引きされてヤッスイよ

  10. 185910 匿名さん

    >>185907 購入経験者さん
    安い共同住宅は買わない方がいいよ。

  11. 185911 匿名さん

    >>185900 匿名さん

    メンテと言うには気の長い話だね
    コンクリがだめならマンションどうなっちゃうのさ

  12. 185912 匿名さん

    >>185910 匿名さん

    まったくだ。
    高くても買わないほうがいいんだから。

  13. 185913 匿名さん

    >>185909 匿名さん
    >マンションは新築だって契約率5割なんだから

    ↑なんだ?コレ

  14. 185914 匿名さん

    マンション民がコンクリート否定するとはたまげたなぁ

  15. 185915 匿名さん

    >>185911 匿名さん
    だからマンションは強制的に修繕費取られてるんじゃん

  16. 185916 匿名さん

    >>185915 匿名さん

    しかも積立金足りないというね…
    マンションは負債だよ

  17. 185917 匿名さん

    >>185914 匿名さん
    戸建ての庭に敷くコンクリートなんてペランペランだよ。だから経年劣化で割れるの。
    日陰なら苔も生えるしね。

  18. 185918 匿名さん

    >>185897 匿名さん

    高いマンションでもトラブルだらけなのに安物なんて目も当てられないでしょう

  19. 185919 匿名さん

    >>185913: 匿名さん

    新築マンションって売れなさ過ぎてかわいそう


    首都圏新築マンション、契約率が低迷
    不動産経済研究所は17日、2020年11月度「首都圏のマンション市場動向」を発表した
    新規発売戸数に対する契約戸数は1,620戸で、月間契約率は58.1%と低迷。前月の70.4%に比べて12.3ポイントダウン。

  20. 185920 匿名さん

    >>185916 匿名さん
    戸建ても真面目にメンテしたら費用掛かるよ。
    戸建ては30年メンテしないでボロボロにするという選択もあるけれど。(笑

  21. 185921 匿名さん

    >>185917 匿名さん

    実家の不幸自慢は要らないよ
    ペランペランならまた打てばいいじゃない

  22. 185922 e戸建てファンさん

    >>185909 匿名さん

    馬鹿まるだし過ぎ。
    こういう戸建てさんが多いから馬鹿にされるんだよ

  23. 185923 匿名さん

    廃墟マンション解体費3900万円回収 総額の3分の1、行政代執行で 2人は連絡取れず 
    滋賀県野洲市は24日、行政代執行での解体を今年6月に終えた空き家マンション(同市野洲)について、工事費約1億1800万円のうち約3900万円を回収したと発表した。市は解体終了後に所有者9人中、所在不明の1法人を除く8人に対し各約1300万円を請求。8月20日の期限までに全額を支払ったのは3人だった

  24. 185924 匿名さん

    >>185920 匿名さん

    つくづくマンションには選択肢が無いってことですね
    戸建てなら自分のペースで修繕もできるけどマンションだと皆一斉にだからね

  25. 185925 e戸建てファンさん

    >>185920 匿名さん

    まともにメンテしてる人はここのスレにはいないよ。20年ノーメンテで大丈夫とか言ってる戸建てさんに戸建てさんの誰も突っ込まないから

  26. 185926 匿名さん

    >>185919 匿名さん
    へー。
    好調と書いてある記事も有るし、何だかわからないね。
    コロナで先行きがわからない中、好調なわけないと自分も思うけど。

  27. 185927 匿名さん

    マンションはランニングコストに解体費用も入れないと、誰も買う人いなくなっちゃうよ。

  28. 185928 匿名さん

    >>185925 e戸建てファンさん
    ボロ家になるけどいいんだろう。たぶん笑

  29. 185929 匿名さん

    >>185925 e戸建てファンさん

    実際まともなハウスメーカーで建てていれば20年ならほぼノーメンテでいけてるからな。

  30. 185930 匿名さん

    マンションのライバル建売は絶好調!!


    オープンハウス(東京都千代田区、荒井正昭社長)の2020年9月期連結決算は、売上高5759億5100万円(前期比6・6%増)、営業利益621億2900万円(同7・5%増)、経常利益773億5700万円(同40・8%増)、親会社株主に帰属する当期純利益594億9100万円(同51・0%増)で増収増益となった。同社では8期連続で過去最高の売上高、経常利益を更新した

  31. 185931 匿名さん

    解体費用1人1300万ってw
    戸建ての何倍だよwww

  32. 185932 匿名さん

    相変わらずマンション側は願望しか書かないね
    戸建て側はきちんと数字で示してる

  33. 185933 e戸建てファンさん

    >>185929 匿名さん

    はいはい。こういう戸建てさんがいるから中古の戸建てなんて買いたくないんだよね。
    結構問題になってるし

  34. 185934 匿名さん

    >>185921 匿名さん
    またコンクリート敷くって「メンテする」って意味じゃん。
    「戸建ての庭にメンテいらん」て言っている人が居たから「メンテ要るよ」と言っているんだけど、意味わかる?
    「また打てばいい」って、それ「メンテする」って意味だよ。

  35. 185935 匿名さん

    >>185933 e戸建てファンさん

    まともなハウスメーカーではメンテ履歴も残っているので質の良い中古になってるんだよ。
    20年程度なら軽微なメンテしかない。

  36. 185936 評判気になるさん

    このスレの人達って居住誘導地域外の人が多いんでしょ。
    残念だね

  37. 185937 匿名さん

    >>185929 匿名さん
    ムリムリ笑

  38. 185938 匿名さん

    >>185934 匿名さん

    そんなペランペランな粗悪な例を出すからだろう
    まともな業者に打ってもらいましょう

  39. 185939 評判気になるさん

    >>185935 匿名さん
    お仲間がノーメンテっていってるよ。
    軽微なメンテのどっちなの?
    ご自宅と同じでボロボロですね

  40. 185940 匿名さん

    お父さんのお家がノーメンテでいつまでも使えるに違いない

  41. 185941 匿名さん

    >>185931 匿名さん
    戸建てもコンクリート住宅にしたら解体費用かかるよ。
    だから、木造だらけなんだ。

  42. 185942 匿名さん

    >>185939 評判気になるさん

    だいたい戸建てのメンテって何なのかわかってるのかな?
    ノーメンテと言われて網戸の一つも変えないのか!とか言い出しかねないな
    メンテと点検の違いも怪しいし

  43. 185943 評判気になるさん

    解体や空き家放置の問題は戸建ての方が圧倒的に多いんですけどね。

  44. 185944 匿名さん

    >>185938 匿名さん
    個人宅のコンクリーなんてそんなもんだ。

  45. 185945 匿名さん

    湾岸マンションを買った夫婦の一生

    2010 40歳で職場結婚 年収14百万 周りも羨むパワーカップル
    2015 頭金2千万 残5千万 30年ローン(返済年2百万)で湾岸タワマン購入
    2016 第一子誕生 育休も両立も難しく思い切って退職 年収は半減
    2017 第二子誕生
    2020 塾や私立学校など年間教育費3百万が15年続く
       (この間外食もできずギリギリの生活で車も手放す)
    2030 次長止まりで定年 退職金3千万しか出ずローンに充てるも3千万残債
        しかも雇用延長で年収300万に 子供達はまだ私立高生
    2031 不況で会社が倒産  無職に
    2034 第一子私大入学 初年度3百万 ローンがあるが資金なくタワマン売却
       →不動産不況で4千万で売却
       義理親の住む県外の戸建に家族で居候、親が死ぬまで10年間3世代生活
       
    という感じかな 
    将来計画を甘くみるといかんぜよ


  46. 185946 評判気になるさん

    >>185942 匿名さん

    網戸の交換は点検ではないよ。れっきとしたメンテですよ。
    何が言いたいの

  47. 185947 匿名さん

    マンションさんの実家戸建てはどうせ壁はサイディングで屋根はスレートなんでしょ
    10年おきのメンテでも維持が怪しい奴

  48. 185948 評判気になるさん

    >>185945 匿名さん
    ここの価格帯とは関係ないですね

  49. 185949 匿名さん

    >>185942 匿名さん
    もしかして、屋根と壁を直すだけがメンテだなんて思ってないよねえ?

  50. 185950 匿名さん

    >>185946 評判気になるさん

    網戸の交換程度でもノーメンテじゃないだろ!とケチつけそう

  51. 185951 評判気になるさん

    で、ここの戸建てさんは20年もノーメンテで過ごすということですね。やっぱり中古の戸建ては買ってはいけないものということが再確認できて良かったです。

  52. 185952 匿名さん

    >>185949 匿名さん

    書かれていないことを妄想する癖がありますね

  53. 185953 匿名さん

    うちは平成19年築の住友林業ですが今までのHMのメンテは防蟻処理の15万くらいだけだな

  54. 185954 匿名さん

    >>185945 匿名さん
    戸建てでも同じ事だけどね

  55. 185955 匿名さん

    >>185950 匿名さん
    雨戸の交換もメンテだよ。何言ってんの?

  56. 185956 匿名さん

    マンションさんの戸建て像が謎すぎる
    どんな安普請なんだか
    庭にペラペラコンクリートとか笑っちゃう

  57. 185957 匿名さん

    >>185945 匿名さん

    よく見たら計算合わないね どっちにしてもカツカツだけど

  58. 185958 匿名さん

    >>185955 匿名さん

    それ何の質問?
    誰かが雨戸の交換はメンテじゃないと言ってたの?

  59. 185959 匿名さん

    雨戸て…シャッターじゃなくて?
    昭和な木造住宅が頭に浮かんだわ

  60. 185960 匿名さん

    >>185956 匿名さん
    何も知らないんだな

  61. 185961 匿名さん

    戸建てのメンテ費は仕様次第。
    焼成タイル貼りの外壁にすると洗浄と目地点検だけなのでメンテが楽。
    建築時の施工費はかかるけど先を考えると安い。

  62. 185962 匿名さん

    >>185958 匿名さん
    じゃ、雨戸の交換はメンテなの?

  63. 185963 匿名さん

    うちも17年経ったけど確かに防蟻処理しかしてない。
    網戸も交換してないし、電動シャッターも問題なし。
    なんにも言われてないし。
    駐車場のコンクリも年1で高圧洗浄やってるだけ。
    あと3年ぐらいこのままいけるだろう。

  64. 185964 匿名さん

    >>185962 匿名さん

    うちには雨戸はないから耐用年数は知らんけど
    交換するほどならメンテだろ
    台風被害か何か?

  65. 185965 匿名さん

    またマンションさんが付いていけない話で盛り上がってる

  66. 185966 匿名さん

    >>185963 匿名さん

    うちは去年ガレージの電動シャッターが上がらなくなったけど三和シャッターのサービスに電話したら交通費だけで直してくれました。

  67. 185967 匿名さん

    網戸の交換はメンテじゃないけれど、雨戸の交換はメンテなのか笑

  68. 185968 匿名さん

    うちの外壁はシーサンドコートとタイルのミックスなんですが10年目点検では全く問題なかったです。多分20年はいけそうです。
    住宅街なんで車通りもあまりないから外壁汚れにくいみたいです

  69. 185969 匿名さん

    >>185956 匿名さん

    マンションだと4,000万以下の予算しか用意できない戸建さん。
    マンション民の中に入ると偏差値は45程度になります。

  70. 185970 購入経験者さん

    うちは10年点検で南側の外壁のガスケットが若干劣化が見られたので無料交換。

  71. 185971 匿名さん

    マンションの場合、大規模修繕で一年近く足場や網がかかって真っ暗で不衛生な日々が続く。
    修繕期間は、戸建てと比較にならないぐらい長期に及ぶんだよ。
    タワマンなんて2~3年も。ホントよく我慢できるな(笑)

  72. 185972 匿名さん

    >>185968 匿名さん

    うちはどうこうじゃなくて、マンションだと4,000万以下の予算しか用意できない所得レベルの戸建さんに、どこでどんな家を建てられるのかをアドバイスしてさしあげなさい。

  73. 185973 匿名さん

    今日は水曜日だから、戸建営業マンの休日でしたか。いつもよりマトモなのが多いですね。

  74. 185974 匿名さん

    うちは将来も考えて一階で生活が完結出来るようにHMさんと設計しました。
    一階だけで普通のマンション位の広さは確保出来ましたし。
    まっ、そうなるのはあと何十年先なんですが

    1. うちは将来も考えて一階で生活が完結出来る...
  75. 185975 匿名さん

    戸建は予算5,000万ぐらいだね。
    土地に3,000万、坪60万のエリアから探すことになる。
    上物と外構で2,000万か。かなりコストカットしないと。建売りと仕様は変わらんだろ。

  76. 185976 購入経験者さん

    戸建派もマンション派もいつもと変わらない。

    最初、ガスケットと聞いて?と思ったが、真空部品以外でも使う言葉というのを初めて知った。

  77. 185977 匿名さん

    >>185972 匿名さん
    ここの戸建てはほとんど4000万以上でしょう。
    うちもそうです。

  78. 185978 匿名さん

    >>185971 匿名さん
    大規模に住んでいる人から足場は3ヶ月だと聞いたよ。
    一年なんて事はない。

  79. 185979 匿名さん

    >>185974 匿名さん

    ちょっと5,000万だと足りませんねぇ

  80. 185980 匿名さん

    安いマンションを踏まえましたが8000万の戸建てにしました。

  81. 185981 匿名さん

    >>185977 匿名さん

    ここはマンションだと4000万までしか用意できないという設定なんだよね。
    わたしも4,000万超の戸建ですけど。

  82. 185982 匿名さん

    マンションは賃貸でいい。
    間違って買うにしても大金をかける必要なし。

  83. 185983 匿名さん

    なぜスレ主は4000万なんていう金額にしたんだろうね?
    4000万では「マンションか?戸建てか?」なんて考えられないのに。
    せめて、6000万にすれば良かったのにな

  84. 185984 匿名さん

    >>185980 匿名さん
    8000万の戸建てを買える人は、普通なら安いマンションなんか考えないよ

  85. 185985 匿名さん

    >マンションは賃貸でいい
    スレチの金額のマンション所有してるけど3割くらい値上がりしてるので
    所有して良かったと思うよ

    人生売るような事態にならない方がいいが、万が一売るときに値上がりしてるといいよ。

  86. 185986 匿名さん

    3割の値上げって、どんだけ安いマンションに住んでるんだよ。

  87. 185987 匿名さん

    都内の普通の土地ならここ数年で5割は上がってますよ
    税金高いだけで意味無いですけど

  88. 185988 評判気になるさん

    >>185986 匿名さん

    ここまで無知って凄いね。

  89. 185989 匿名さん

    マンションだといつ出ていけば一番儲かるかを考えながら暮らすのかな
    落ち着かないし我が家への愛着みたいなものもなさそう

  90. 185990 匿名さん

    >>185983 匿名さん

    それはスレを立ち上げた時の経緯で、都心マンションさんという方から長年いじめられてきたスレ主さんが、都心を排除するためにその価格にしたってのが定説です。まあくだらない理由ですけど笑

  91. 185991 匿名さん

    >>185984 匿名さん

    そりゃそうなんだけど、なぜマンションは4,000万以下の物件なんですか?と聞いても貝になるだけ。
    まあたぶん検討すらしてないと思うよ。

  92. 185992 匿名さん

    >>185989 匿名さん

    家に愛着って気持ち悪いな笑

  93. 185993 匿名さん

    なぜマンションを4,000万以下の設定にしたのか?

    スレ最大のミステリーだなw

  94. 185994 匿名さん

    >>185992 匿名さん

    キミみたいにスレに3年以上粘着してるのも相当気持ち悪いぞ笑

  95. 185995 匿名さん

    ウチは子供が3人、それぞれがベッドと机付きの個室を持ちたいと我が儘言います。
    皆動植物も好きで、家には大型水槽や犬小屋、錦鯉やメダカの池、樹木も大小30本程植えています。
    家の中では女房は夜中にエアロビやっています。
    ピアノもあるし、車も2台、バイクも2台、チャリンコ2台置いています。
    駅まで徒歩数分とはいえ、電車は込むし、大人数で目立つし夏暑く冬は寒いので、歩くのは苦手です。
    (でも登山やハイキングは趣味)
    つまり、マンションに住むということは地獄に行けといわれるに等しいのです。

  96. 185996 評判気になるさん

    >>185995 匿名さん

    ここの予算でその戸建てが購入できる場所には住みたくないです。大きくなったら子供はすぐ出ていくよ

  97. 185997 匿名さん

    >>185989 匿名さん

    もう、どこも手遅れな気がする

  98. 185998 匿名さん

    >>185996 評判気になるさん

    スレ趣旨は完全に無視しています(^_^)

  99. 185999 匿名さん

    4000万程度のマンションには住む価値なんてないってのがマンション派の見解だからでしょ。

  100. 186000 通りがかりさん

    今日も皆さんはずーっと掲示板に住んでいたんですね。
    自分の家に満足していたら、こんな下らない事を一日中しないだろうね。
    もう少ししたら仕事切り上げて我が家に帰るか。

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総戸数 106戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

8398万円~8998万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

60m2~60.2m2

総戸数 83戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

7990万円

2LDK+S(納戸)

71.87m2

総戸数 45戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

未定

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億3390万円

2LDK・3LDK

44.1m2~64.45m2

総戸数 133戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億6900万円

1LDK+S(納戸)

56.86m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

6190万円~1億6390万円※権利金含む

1LDK~3LDK

35.89m2~72.53m2

総戸数 522戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸