4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

どうしても4000万以下の共同住宅に住みたければ賃貸にしときなさい。

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屁理屈捏ねても災害の度に亡くなるのは戸建の方。

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都内に住むなら都心の賃貸マンションですね。

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戸建って、木造アパートと同じ作りですよねw

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これはヤバい

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分譲マンションを考えている人間はこれを読むべし

http://ie-kou.jp/akiya26/

マンションも空き家問題から逃れられない。
しかも、戸建てと違って、マンションでは空き家の増加は管理費や積立金の逸失に繋がり、空き家が増えれば増えるほどにマンションは老朽化していくことになる。
そうなると戸建ならば更地にして土地として売り払えるのに対して、マンションはそうもいかない。リノベーションするしかないが、マンション全体でそれを考えないとならないから負担費用は積み重なる。
マジヤバイの一言である。

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賃貸なのでオッケーですw

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＞戸建ならば更地にして土地として売り払える

戸建営業のセールストークに騙されて買う人がいるんでしょう。

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>>158159 匿名さん

前の家、更地にして売ったら買値の２倍で売れましたよ

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>>158155 匿名さん
アパートに近いのはむしろマンションじゃない。
耐震1、断熱0、騒音MAX

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>>158153 匿名さん
立地を選んで住宅性能表示制度対象の新しい戸建てにすれば大丈夫。

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マンションは現在でも最弱の耐震等級1の物件が多いから、可能性が高まる大規模震災による被災リスクが高い。
新築の戸建てなら最高の耐震等級3が標準仕様だし、マンションのように共用部がないから管理費や修繕積立金を永遠に取られることもない。

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戸建？
ないない
買ったら売れない終の棺桶を買うのは昭和脳の老人だけ

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戸建のセールスマンがよく言っていました。
「近い将来、郊外の戸建は悲惨な環境になるので自分では絶体に買わない。昭和以前の古い考え方に支配された老人のお陰で生活できると。」

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まあ一番最悪なのは都内マンション！

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郊外の戸建を買ってはいけません。
これ以上、被害者増やしたくない！

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4000万以下のファミマンは超郊外物件。
将来全く売れずに負の遺産確定。

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>>158165 匿名さん
郊外ってひとくくりにするアホだな、そいつ

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横浜市の「上郷ネオポリス」は、大手ハウスメーカーの大和ハウスが手掛けた「戸建団地」の一つで、同様のネオポリスが全国に何十箇所もあるとのこと。

ステキですね☆

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戸建のセールスマンがよく言っていました。
「近い将来、郊外の戸建は悲惨な環境になるので自分では絶体に買わない。昭和以前の古い考え方に支配された老人のお陰で生活できると。」

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>>158171 匿名さん

いもしないセールスマンでお人形遊びですね

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マンションにしても戸建てにしても
郊外は終わりだよ。

都心で西はせめて環七まで、東は隅田川より内側。基本的には、山手線の内側でないと不動産を所有する意味があまりない。

売れる、貸せる、住みやすい

これ不動産の常識です。

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>>158173
「売れる・貸せる・住み易い」はあってると思います。

山手線の内側や郊外については、それぞれの感性に由るもの。
郊外が住み易い人にとって、山の手内側に意味を持たない。
発言に矛盾がありますね。

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職場が郊外中核の街なので家もそこそこの価格で済みました。
もっと都内寄りだと駅徒歩圏で60坪（広くは無いが）は到底無理。
道は広いし、駅周辺の戸建街は多くが無電柱化されています。

都会の華やかさは無いけど、買い物も病院（大病院も複数）も充実しているので
日常生活は全く困らない。

土地の価格は上昇中だけど、数割下がっても困らないし、暴落する様なら日本が終わってる状態でそれどころではないでしょうね。

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土地の値がつかなくなるレベルって、どんな田舎だよ

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値がついても買い手がいないってことじゃないかな？
相場があっても買い手がいなければ意味がない。

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私は郊外住宅地の戸建ですが、都内に住むなら都心の賃貸マンションしかあり得ないですね。

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無能力がトンキンで貧乏生活を送らざるを得なく、仕方なく集合住宅に住む。
社会的成功者は殆どが戸建てで、集合住宅はごく一部。

ま、そういう事だ。

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>>158179
根拠は？

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妄想です。

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（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

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>>158177 ご近所さん
買い手がいなければ、じょじょに相場が下がってそのうち0でしょ。
0円まで買い手がつかないってのは、ど田舎のさらに山奥ぐらいだよ。

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>>158182
ランニングに3000万掛かるよって言ったら、7000万の予算が組めるのかな？

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①都心マンション 3LDK 6500万
②都心戸建て　　3LDK 15坪　6500万
③郊外戸建て　　4LDK 35坪　4000万

現実的なラインナップかと思います。
自分は①を選びます。

ここの戸建てさんは、③が好きなんでしょ。
それしか選択肢がないかもしれないけど。笑
どこに勤めて、収入にもよるしね。
土地は残るとも書いてくれてるけど
②は、都心でも残っても狭すぎるし、
③は、需要なし。

以上。これが現実だよ！

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>>158185 匿名さん
比較にもなってないし、何が言いたいのか全くわからん。
マンションは都心でも安く買えますよーって言いたいの？？そりゃ集合住宅だからね。

てか、あなたの設定した郊外戸建ても4000万で売れてるなら需要あるじゃん。1レスの中で矛盾すんなよアホ。

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資産価値というのは大切だが、ずっと住み続けるならいくらで売れようが関係ないよね。

子供が相続の時に困らないように、買い手がつくレベルの土地なら、自分が住みやすいところに住むのが一番いいよ。

ど田舎でも、それなりの市町村なら買い手はある程度見つかる。首都圏ならよっぽどの事がない限り売れないって事はないでしょう。
（マンションはマイナス資産だから売れないけど）

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そもそも4000万マンションなんて間取り、設備、立地が三拍子そろって微妙なことは確実だから。

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>（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。
4000万以下のマンションしか購入できない属性だとそうなる。
マンションの共用部にかかる費用は無駄だと踏まえて戸建てにする人は、属性に応じて4000万以上いくらでも可。

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>>158189 匿名さん
ここの設定だとマンションは4000万以下なので、戸建の予算は4000万プラスランニングコストになります。

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（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

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>>158191 匿名さん

マンションだと内訳は
マンションに3000万
諸費用1000万

ですねww

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>>158192 匿名さん

マンションだと6000万プラスランニングコストですねw

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マンションの共用部にかかる費用は無駄だと踏まえて戸建てにする人は、属性に応じて4000万以上いくらでも可。

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>>158193 匿名さん

スレチはシッシッ！

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>>158187 匿名さん

先祖代々相続税とは無縁の資産価値なのはいいね

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マンション掲示板でマンションを叩く戸建派の人、、、不安なんだろうね
自分の選択に自信があれば、マンション住人のことは気にならないはず
マンションそこまで嫌いなのになんでマンション掲示板で居座るんだろう
卒業するなり戸建掲示板でも立ち上げればいいのにね

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もう10年以上やってますから、、、

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>>158194 匿名さん

戸建てにする人もマンションにする人も、属性に応じて4000万以上いくらでも可。

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>>158197

ここは、e戸建て掲示板からも入れるんですよ。知りませんでしたか？

ちなみにマンションライフを満喫されている方々の様子を知りたくても、そう言った話しは皆無で、
売った時どうとか、貸せば金になるとかのお話ばかりなのでつまらないです。

お気の毒だとは思いますが、特に感想はないですね。マンションさんを叩くつもりなんて毛頭あり
ません。でもこれから購入する人に事実を知ってもらうことは大切だと思います。

静かな住宅街に無理やり割り込んでくる近所迷惑な巨大建造物がマンション。周辺の住民は皆眉を
ひそめています。将来ずさんな管理でスラム化してしまったらどう始末してくれるのやら・・・。
まあ、区分所有する人は自業自得ですから同情はしませんよ。

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>>158199 匿名さん
マンションは4000万以下厳守。
スレの設定が気に入らなければ、予算額の異なる類似別スレで。

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戸建は4000万以下か4000万以下のマンションしか買えない予算。

厳守☆

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都内に住むなら都心の賃貸マンションしかない。

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ここで、スレ趣旨をおさらいしておきましょう。
↓
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

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こちらも、おさらいしておきましょう。

マンションは、玄関ドアから敷地外に出るまでに歩かないといけませんし、その分時間もかかりますよね。

駅徒歩は、マンションに敷地境界から駅までの距離で算出されているのをご存知ですか?

そう、駅徒歩3分マンションは、駅徒歩8分戸建てと同時に玄関ドアを出た場合、駅に着く時刻はぼほ同じなのです。

↓
★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか？

考えないといけないのは、マンションに住むと、戸建てにくらべて敷地外に出るまでの時間分を考慮しないといけないと言うことです。

以下はあくまでも例です。

・敷地外に出るまでの時間差
　2.5分(マンションが余計にかかる)

・往復
　5.0分(マンションが余計にかかる)

・一日平均3往復として、
　5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間

・3人家族で、
　共働き時給2,000円×2=4,000円
　子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円

　計 5,000円

5,000円×3,194時間=1,597万円

行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。

同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。

駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。

繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。

重要なのは、戸建てに比べてマンションは、

・敷地に出るまでに時間がかかること
・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること

を認識しなければならないと言うことです。

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>>158186 匿名さん
郊外住まいの方でしょうか。
民度の低さが伺えます。

戸建ては、新築のみ売れることわからないの？
あなたのような低所得民がいるおかげで。

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中古も普通に売れてますよ。

集合住宅が安いのも事実ですし。
ご自慢の自宅マンションの地価で土地60坪、その他3000万の平凡な戸建を建てたらいくらになるか計算するとわかりますよ。

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>>158206 匿名さん
4000万以下のマンションの民度はどうですか？

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テンプレ最強ですね。
集合住宅民が一気に沈んだわ。

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>>158208 匿名さん
ここの民度よりはマシかな笑

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病的な長文は見てる人いないんじゃないかな
少しスクロールしただけで、
うわっ ながっ 気持ち悪ってなるよね

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戸建は4000万以下か4000万以下のマンションしか買えない予算。

厳守☆

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マンションは共用部を買うようなもの。
かかる費用は共用部のほうが圧倒的に高額で、専有部はおまけ。
共用部にムダな金を使いたくないなら戸建て。

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マンション買うのに共用部が要らないと文句を言う人は戸建。

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>>158213 匿名さん
沢山矛盾が書いてありますね
何処が矛盾してるか考えてみましょう

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>>158211 匿名さん

他人を気持ち悪がらせて己の存在感を誇示してるんですね。

それがここの戸建さん☆

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今年も、マンションを踏まえた戸建は建ちませんでした。

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15万やって一軒も報告なし。

ムダすぎる。

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4000万以下のマンションも具体的に一戸も報告なし。

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戸建さんが立ち上げたスレだからね☆

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4000万超の戸建てならいくつも出てきた。

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お父さんの戸建に住んでる人ならいくつも出てきた。

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土地を購入して注文住宅。

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＞土地を購入して注文住宅。

早く建てて分譲賃貸マンションを卒業しよう

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建てて4年。

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マンションを買って共用部に大金をつぎ込むより、すべて専有部の戸建てつぎ込んだほうがいい。

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マンション踏まえた戸建が一つも出てこない。

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戸建にしたのは「マンションじゃないから」という理由だけ。

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マンションの共用部に金をつぎ込むのは無駄という事実を踏まえて戸建てにした。

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マンションの共用部に金をつぎ込むのは無駄という妄想を踏まえて戸建てにした。

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マンションに憧れる奥さんを無視して、
金銭的に仕方なく郊外戸建てを購入した

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マンションに憧れる東北出身の奥さんの為に4000万のマンションを購入したら騒音と狭さと煩わしさでノイローゼになり1500万損してあらためて戸建てを購入した

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そしてこのスレに粘着しマンションへの恨みつらみを吐き散らかす日々

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希望の立地に戸建が買えなかったのでマンションに妥協しましたが、こんなに過酷な生活だったとは

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マンションの共用部に金をつぎ込むのは無駄という実態を踏まえて戸建てにした。

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マンションの共用部につぎ込むカネがないという実態を踏まえて戸建てにした。

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戸建てでは、セキュリティが手薄であり
近所付き合い、ゴミ出しが面倒なため
マンションに住み替えたいと心底思っているものの、資産価値がなく売却ができないため、人生やり直せない。

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マンションでは、セキュリティが手薄で性犯罪が多く
管理組合の合意形成、エレベーターに乗ってのゴミ出しや１階まで取りに行く郵便宅配物が非常に面倒なため
戸建に住み替えたいと心底思っているものの、好立地の戸建は手が出ないため、我慢して劣悪な住環境で生活し続けるしかない

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性犯罪の多いマンションでは嫁と娘が心配なので戸建にしました。
赤の他人とのエレベーターが嫌だったそうです。

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マンション価格の大部分が駆体と共有部分に対するコストと分かったので、
全て占有の戸建にしました。

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うちの嫁は戸建はセキュリティが心配で住めないって。
嫁の意見は大事。

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マンションはリスクの塊ですからね。
ババ抜きリスク、騒音リスクとか。

マンションの上の階の騒音ってどうですか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/564140/

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>>158239 周辺住民さん

戸建にはない共有部が特に危険だそうです

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マンションの共用部につぎ込むのは無駄金という確信を踏まえて戸建てにした。

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予算的にマンション買えなかったので
分譲賃貸マンションです

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ここは4000万以下のマンションと4000万超の戸建てを比べるスレなので、好きなほうを買うのは当然。
戸建てに不要な共用部の建設コストと維持管理費を払うのが好きな人は、安い4000万以下のマンション。

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>>158247 匿名さん

4000万以下のマンションを踏まえて戸建にしたい人いますか？

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>>158246 匿名さん
買えないからうだうだやってるんですよ。

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ギスギスしてますね☆

おうち選びなんて楽しいハズなのに

かわいそう

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>4000万以下のマンションを踏まえて戸建にしたい人いますか？
安いマンション買っても専有部は狭いし、所有権がないのに共用部の維持管理費を払い続ける事を踏まえてより高額な戸建てにしました。

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>>158251 匿名さん

マンション買っちまった人が喚いてるんです

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>>158252 匿名さん
オタクには聞いてない。

他には居ますか？

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戸建に住んでマンション叩く。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>158247 匿名さん

＞ここは4000万以下のマンションと4000万超の戸建てを比べるスレ

勘違いしてますね。
ここは4000万以下のマンションを踏まえた戸建を建てたい人のスレです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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くだらないね

はぁ

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マンションは仮住まいだから安くてもいいが、戸建ては長く住むから属性に応じた4000万以上の予算で利便性のいい土地を購入して気に入った間取りの注文住宅。

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>>158259 匿名さん
>利便性のいい土地を購入して気に入った間取りの注文住宅。

厳選に次ぐ厳選を続けて来年も分譲賃貸マンション

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>>158257 匿名さん

うちは３０年後の建て替え費用踏まえて４000万よりかなり安い戸建にしました。

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都内に住むなら都心の賃貸マンション

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中途半端な周辺区の戸建がいちばんバカを見る。

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賃貸マンションは年を取った時に困る。

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うちは1０年後のマンション住み替え費用踏まえて４000万よりかなり高い戸建にしました。
10年後の住み替え時には新築4000万以下の中古マンションでは売れないからね。

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人それぞれってことだよね。

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>>158266
正解！

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4000万以下のマンションより4000万以上の戸建て。
戸建てには不要な共用部の建設費を負担したりランニングコストを払い続けるより、予算をすべて専有部に使える戸建てのほうがいい。

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いつまでも4000万以下のマンションにこだわりたい。

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うちは３０年後の建て替え費用踏まえて４000万よりかなり安い戸建にしました。

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うちは10年後のマンション住み替え費用を踏まえて4000万より相当高額な戸建てにしました。
既に供給過剰のマンションは10年後に住み替える時には中古では売れないと予測。

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いつまでも目標は4000万以下のマンション

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このスレの設定だから当然ですね。

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>>158274 匿名さん
あくまでも比較対象は4000万以下のマンション

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4000万以下のマンションはよほどの郊外か間取りの狭さのものしかないので、だったら戸建てですわ

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なぜか4000万以下のマンション

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>なぜか4000万以下のマンション
予算的に諦めたマンションを目標にいきているらしいよ

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7000万からのスレがだいぶ削除されたんで
こっちの戸建さん静かになったね

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>>158278 匿名さん
16万レス近い実績があるこのスレでは当初から4000万以下のマンションしか対象にしていない

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アクセス良好な都内マンションに住むならもっと予算ないとねえ

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実家の時この時期まで大変だったのが
落ち葉、、、
庭があると大変な事も有るんですよ

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>>158283 匿名さん
外構を造作するときに樹木を植えなければ大丈夫。
とくに落葉樹は避ける。

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生垣は剪定が大変ですね。

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あくまでも4000万以下のマンションw

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>>158284 匿名さん

貧相な発想www

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樹木も生け垣も景観の観点からあったほうが良いな。
60坪程度の狭い家なら大変ってほどでは無いよ。
芝生の雑草のほうがやっかい。
芝刈り機かけちゃえば遠目では全く分からんが、足元で見ると根絶したい気持ちににはなる

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4000万ぐらいで新築戸建て建つ立地は
少子高齢化じゃないけど将来ヤバいと思いますよ。
そんなお先真っ暗では未来が描けません

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>>158289 匿名さん

なので4000万超の戸建にしました

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なぜか4000万にこだわるw

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戸建てなら属性次第で実質おいくらでもOK

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>>158291 匿名さん

スレタイが4000万だからね☆

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>戸建てなら属性次第で実質おいくらでもOK
4000万のマンションを金銭的に諦めた人の属性だと
実質おいくらまでオッケー？

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>>158288
60坪なんて広い。うちなんて土地坪だけでその半分程度しかないんだがｗ

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マンションと戸建ての決定的違い

戸建ては中古で売るときに土地分の値段にはなる
マンションは中古で売るときに土地分の値段にもならない場合がある。

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それでもマンションは4000万w

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（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

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マンションは負動産

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>>158294 匿名さん
>4000万のマンションを金銭的に諦めた人の属性だと実質おいくらまでオッケー？

4000万以下のマンションすら買えないような属性では都会の家を買うのは無理。
自分はマンション共用部の建設費を負担したり、共用部の維持管理費を払い続けることは無駄という事を踏まえてマンションを買わなかっただけ。
東京区内の土地を購入して注文戸建てにした。

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>>158300 匿名さん
その結果、外周区及び土地狭の狭小住宅となった。

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>>158301 匿名さん
戸建なんで100坪は土地有りますよ

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（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

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都内で6000万だと木密エリアの狭小戸建になりますね。

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もうここの戸建も4000万以下のマンションを踏まえることは諦めてますねw

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戸建の予算は4000万超で幾らでもよい

という「設定」らしい。

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なぜここのスレ主（戸建）さんはマンションを4000万以下という設定にしたのか？

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マンションを買わなければ無駄な共用部に金を使わないですむから、属性次第で戸建ての専有部に金をかけられる。

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>>158304 匿名さん
6000万でも区内は無理。
せいぜい市部の建売り。

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>なぜここのスレ主（戸建）さんはマンションを4000万以下という設定にしたのか？
金銭的に諦めたマンションへの憧れで金額は決まったらしい。

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>その結果、外周区及び土地狭の狭小住宅となった。
副都心区の一定住敷地50坪の庶民的な注文戸建て。

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>>158309 匿名さん
ここの戸建さん達土地の相場や注文住宅の値段があまりわからないらしい、、、

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>>158311 匿名さん
土地@60万くらい？
それでも3000万だけどね

副都心って渋谷、新宿ってこと？

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>>158308 匿名さん

属性が良いなら、4000万超のマンションも買えますね、

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マンション価格の少なくとも8割はデべの粗利と共用部の費用。

マンションの共用部にムダな金を使いたくない人は戸建てを選ぶ。

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マンションに金を使いたくないから戸建を選ぶのではなく、戸建が良いから戸建を選ぶのです。

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>属性が良いなら、4000万超のマンションも買えますね、

属性のいい人はマンションを買わないでしょ
日本の7割は戸建て住まいを望み、マンションに住みたがる奇特な人は1割しかいない

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>>158313 匿名さん　
商業地よりは安いがそんな価格で副都心区の住宅地の土地は買えない

ここのマンションさん達土地の値段があまりわからないらしい、、、

戸建ての予算が4000万超なのには理由がある

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（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

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>>158317

平成 30 年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計 結果の要約
一戸建て　53.6％
マンション　43.5％

マンションを引き上げているのは下記都道府県（上位）
東京　71.0％
沖縄　59.0％
神奈川　55.9％
大阪　55.2％
福岡　52.6％

※平成31年4月26日　総務省発表の統計データ参照

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防犯気になるからシャッターやら格子必要だし

他人の視線気になるからカーテン閉じっぱなしだし

まあ、金ないなら戸建てで我慢する生活しかない

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副都心区の50坪、2億くらいですかね？

お父ちゃんから貰った以外ありえないね。

掲示板での見栄のために、嘘ついているか。

真相はいかに。

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都内の注文戸建が4000万以下のマンションと比較になりますかね？

素朴な疑問。

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>お父ちゃんから貰った以外ありえないね

底辺と勝ち組
生まれながらに格差があるんだよね

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>>158324 匿名さん

都心部マンション買うなんて田舎出身の共働きカツカツ夫婦位だからねw

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>>158321 匿名さん

高リスクの共有部がないから性犯罪には強いけどね

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都内に住むなら都心の賃貸マンションですね。

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>都内の注文戸建が4000万以下のマンションと比較になりますかね？

過去レスでは都心のジムやプール付きの4000万マンションもあるそうだからじゅうぶん比較になるでしょ。
マンションは4000万でも、駐車スペースには高級外車しか停まってないらしい。

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>>158320 匿名さん
マンションの半分以上は賃貸。
持ち家の比較では東京でも圧倒的に戸建てのほうが多い。

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>>158327 匿名さん

ローン審査落ちたんですね…
ご愁傷様です。

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>>158328 匿名さん

4000万じゃあムリですね。

そうは思いませんか？

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>>158330 名無しさん

ローンで買った戸建に住んでますが、やはり都内に住むなら都心の賃貸マンションですね。

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>>158329 匿名さん

皆さん、都内に住むなら都心の賃貸マンションですね。

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地方から上京したかたが住まうのが集合住宅
常識ですよ！

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永住するつもりもないし、都心の賃貸マンションで充分やね。

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田舎で適当にのんびり仕事してたら丸の内の本社に呼ばれてしもうたわ。めんどくさいなぁ

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>>158331 匿名さん
このスレに書き込まれる物件なので、間違いなく4000万以下のマンションですよ。
16万レスに近いこのスレの原動力は都心の豪華な4000万マンション。

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マンション価格の8割以上はデべの利益と共用部の建設コストという実態を踏まえたら、予算をすべて専有部に使える戸建てを購入する。

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都内に住むなら都心の賃貸マンションですね。

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>>158340 匿名さん
では、戸建て住宅の原価、ご存知？

あなたが払った費用からすると日銭程度にしかならないよ。w

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6000万の戸建と4000万のマンションだと価格帯が違うから比較になりませんね。

買えるか買えないかは個人の懐具合の問題だから別として。

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戸建さん達土地の相場がよくわからないらしいニコニコ

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>>158342 匿名さん
マンションの狭い専有部の原価のほうが安いだろうね。
都会の戸建ては建物より土地代のほうが何倍も高いから、建物のコストはさほど気にならない。

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>>158340 匿名さん

◯◯工務店のフィリピン工場で造った戸建のキットは一つ1000万だって。

ご存知でした？

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>>158345 匿名さん

4000万以下のマンションのランニングコストを踏まえた予算だと、土地代は3000万ですね。

坪60万程度のエリアです。

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>>158346 匿名さん

リゲインの原価は2円らしいよ(笑)

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（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

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>>158344 匿名さん
4000万マンションさんに言わせると「戸建ては安い」そうです。

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>マンションの狭い専有部の原価
ここの戸建さん達って壁芯の内側だけの費用以外不要だと思ってるのかな？

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マンションの専有部は壁や天井のクロスから内側の狭い範囲でしょ？

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>>158351 匿名さん
戸建ては敷地の内側すべて専有部。
壁芯なんて細かい話は不要。

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>>158345 匿名さん
今にも壊れそうな、細い柱は
お安いんですよー。。

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戸建ての皆様へ

年末年始の帰省で家をあける際
空き巣など気をつけてくださいね。

容易に侵入できるかと思いますので。

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いつまでたっても売れない近所の中古戸建w

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>>158355 匿名さん

マンションさんは戸建にはない共有部での性犯罪にくれぐれもお気をつけくださいね

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>>158356 匿名さん
いつまでも埋まらないタワーマンション

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マンションは共用部を購入するようなもの。
コスト的にも専有部はおまけ。

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>>158355 匿名さん
そのまま都内に帰ってこなければ
東京の人口密度も下がりますね。

東京生まれの私は、年末年始の東京の人口の少なさが快適です。
あ、こいつらほとんど田舎もんやんって感じる瞬間

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地方出身者のエリートにこき使われる抑圧からの解放ですね。

なさけないw

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>>158359 匿名さん

このスレだと、マンションが主で、戸建はおまけですね。

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>>158360 匿名さん

代々都内に住んでるから故郷がなく里帰りできないパターンですね。なんの情景も持ち合わせていないのか。

戸建さんがちょっと可哀想に思えてきた。

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>>158362 匿名さん
なるほど。
それでこのスレでは、マンションさんは「粘着」と呼ばれて、戸建てさんは「粘着戸建て」と呼ばれるわけね。

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マンションは無駄の塊

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ご存知ないようですが、
そもそも「粘着戸建」には10年以上ものたゆまない歴史があって、都心マンションさんというレジェンドの方が名付け親になり、本家スレでそう呼ばれるようになったという経緯があるのです。

粘着マンションとは、その粘着戸建さんが悔し紛れに言いだしたこと。

重みが違います。

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>ご存知ないようですが、
>そもそも「粘着戸建」には10年以上ものたゆまない歴史があって、都心マンションさんというレジェンドの方が名付け親にな>り、本家スレでそう呼ばれるようになったという経緯があるのです。


そんな昔のこと知ってるのオタクがある意味怖い

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>>158363 匿名さん
情景なら、旅行で散々楽しんでいる。

わざわざ、人が混み、移動料金も高い時期に集団帰省している人達を大変だなと思っているだけ。

地方出身者がエリートかどうかなど関係がない。

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>>158368 匿名さん

都内生まれだと何の情景もないってことですね。

かわいそう。

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地方勤務の時、連休に東京に帰省するとほっとした。
帰省ラッシュにも合わず、都内の車も少ないので東京への帰省はいいものです。

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>>このスレだと、マンションが主で、戸建はおまけですね。

日本の7割は戸建て住まいを望み、マンションに住みたいのは1割しかいない。
東京でも持ち家は圧倒的に戸建てが多いから、戸建てが主でマンションはおまけ。

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はい、マンションマンション。

マンションが主で戸建はおまけですね。

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人口1400万人って、東京への一極集中が酷すぎますね。30年以内に７割の確率で火の海になるってのに、長期ローンで家を買うとかマトモな判断力を失ってますねw

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https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00122655/?sc_out=m_db_y...

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00112349/?sc_out=m_db_c...

都内で新築4000万マンションを探すとこれらになる。立地は正直微妙。

戸建て4000万だと
https://realestate.yahoo.co.jp/new/house/detail_corp/b0014110003/

一応、新築でも都区部と呼べるのは存在するが、3階かあーとなる。
他は国分寺とか小平とか立川とかだいたいマンションより都心から更にやや遠めの立地。

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>>158373 匿名さん
ガセネタ
今後30年以内に7割の確率で発生するのは南海トラフ沿いの巨大地震。
都内が火災にあう確率ではない。

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>>158373 匿名さん
一低住は火の海にはならないので、なるとしたら一種住居?商業地、工業地あたりの住宅ですね。

住むなら1低住、最悪でも2低住

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東京の周辺区で火災の危険地域とされているのは、ほとんどが一種中高層地域や商業地。

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東京で総合危険度上位にランクされている城東や城北エリアには準工業地域が多い。

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BSで大災害シリーズでメガファイアっていうNHKが特集組んでたが、木密のレベル5なんてもう神頼みレベルだからな
備えなんて消火器とホースくらいで道幅狭小、迷路、隅切りなし、階段多し、塀多しという五重苦よ
そういうとこにいくら地価が安いからって新築で住みたいとは思えん。水害や液状化もありうるし、治安も悪い。もとから住んでるなら仕方がないが

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木密地域は東京より大阪のほうが多いから要注意。

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総合危険度の高い地域に住むなら戸建てでもマンションでも同じ。
倒壊リスクだけは耐震等級が高い戸建てのほうがマンションより安全。

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>>158377 匿名さん

危険なのは周辺区の木密エリアです。
戸建派の適当なレスが大惨事を招く。

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やはり、都内に住むなら都心の賃貸マンションですね。

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>>158375 匿名さん

戸建さん、いい加減なことを言わないでもらえますか？何度も繰り返してますが、30年以内に７割の確率というのは首都直下型地震の話ですよ。nhkのリンクを貼っておきますね。
平和ボケしてる戸建民のために更なる周知が必要ですね。

https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/natural-disaster/natural-di...

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>>158375 匿名さん
以下抜粋
「首都直下地震」は、政府の地震調査委員会が今後30年以内に70パーセントの確率で起きると予測している、マグニチュード７程度の大地震です。
江戸時代から大正の関東大震災に至るまで、過去の地震の歴史記録などをもとに、将来発生すると予想されている地震です。
異なる震源の複数の地震が想定され、このうち首都中枢機能への影響が最も大きいと考えられるのが、都心南部の直下で起きるマグニチュード7.3の大地震です。

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>>158376 匿名さん
本当に無知でいい加減な戸建民。

https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/natural-disaster/natural-di...

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>>158377 匿名さん

焼失する建物の数は、最悪の場合で約41万棟。特にリスクが高いのは山手線の外側から環状７号線の間に多い木造住宅が密集して広がる地域、いわゆる「木密地域」です。
老朽化した建物や狭かったり行き止まりだったりする道路が多く、防災上の課題を抱えています。特に深刻な火災の被害が想定されているのは練馬区、杉並区、中野区、世田谷区、大田区、江戸川区、葛飾区、足立区で、こうした地域では四方を火災で取り囲まれ、避難が遅れると危険な状況になります。

さらに、高温の炎や煙が竜巻のように渦を巻く「火災旋風」が発生し、被害を拡大させるおそれも指摘されています。

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30年以内に７割の確率で火の海になる都内に長期ローンで家を買うとか、ありえませんね。

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>>158386 匿名さん

なら都内に住まなきゃいいだけじゃん

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>>158388 匿名さん
30年以内7割は大規模震災の発生確率。
震災による火災を避けるには木密地区に住まないこと。
木密は墨田、品川、北、中野、荒川、足立、横浜市あたりに多いので、詳細を各市区のH/Pで調べればいい。

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震災で危険なのはまずは古い家屋の倒壊、火災は二次被害。
耐震等級1しかないマンションと違い、今の戸建ては耐震等級3が標準仕様なので倒壊しにくいし、被災後も住み続けることができる可能性が高い。
木密地域を避け、地盤調査をしたうえで耐震等級3の家にすればリスク低減できる。

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>>158382 匿名さん
こっちのほうがわかりやすい。

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火災旋風問題復活ですか。

それならマンションにしましょう。

倒壊リスクはこんなに柱が細くても戸建てが良いみたいなので。
これ耐震等級　3 です！

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柱の太さは耐震性にそれほど影響がないってそれ前から言われてることだから（

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あとマンション民は都内戸建てが木密地帯だのうるさいのが、君らは液状化、高潮、洪水で水没する地区に好んで住んでるやろと言い返したい今日この頃。

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そもそも木密は戸建てだけが危険と慢心してるけど、その延焼マップから分かるのは地域全てが焼け野原になるほどの大火であって例えマンションに住んでいても避難しないと生命の危機にさらされるレベルってことを知っておこう。
そして避難路は結局、木密の迷路を通ることになるので危険はさほど変わらない。
公開緑地を持つ大規模マンションであっても例外ではない。関東大震災では、広場に逃げ込んできた避難民が丸ごと焼死したりした。

https://ja.wikipedia.org/wiki/横網町公園

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結局、木密地域に存在する建物は戸建てもマンションも問わず一蓮托生の運命にあるので、最善はそんな地域には住まない。木密化を解消するよう行政に促す、の二つしかない。

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>>158390 匿名さん

あれ？練馬区、杉並区、世田谷区、大田区が抜けてますね。わざと？

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都内は木密地域の戸建のせいでとんでもない大惨事になるということですね。

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>>158395 匿名さん

都内に住むなら都心の賃貸マンションですね。
所有しなければそんなリスクは全く関係ない。

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木密エリアの木造戸建がなければそもそも火災津波も起こらない。すべては戸建のせい。

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＞158393 匿名さん

戸建ては耐震等級３でも心配
マンションは耐震等級１でも安心
https://life-info.link/taishin-toukyu/

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耐震等級というのは揺れをダイレクトに受け止めて耐えまくる力のこと。どんなに辛くても諦めないのは、ここの戸建にピッタリの指標ですね。

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>>158395
その様な地域にも戸建は存在しますが。

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>>158402 匿名さん

とても良いURLです。

戸建て民反論は？

耐震等級3のシール貼ってあってよかったね。

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要するに、構造計算でも耐震強度1しか出せないマンションは、震災に戸建てよりも危ないて結露してるサイトだね。

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>>158402 匿名さん
マンションは最低の耐震等級1だから、耐震性能は等級3の戸建に劣るという内容。

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「耐震等級とは？マンションの耐震等級は上げられる？」
http://taishinsekkei.com/info/taishintokyu/

「マンションは未だに耐震等級1が多く、2や3が少ない理由」
https://mansion-sanpo.net/taishin-tokyu