4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>157437 匿名さん
> 16万レス近くもある中に、提示はいくらでもされてますよ。読み返して見て下さいな。受け入れられないだけなのでは？

個人の勝手な思い込みの、マンデベ営業や新聞広告の謳い文句をそのまま掲示したもので、すべて論破・却下されていますね。

> 購入物件の話に賃貸を持ち出しても意味がありません。

はい。購入するなら戸建て一択です。「マンションに住むなら賃貸でおｋ」はマンションを完全否定していないオマケの発言です。

戸建てを「購入する」意味・目的・メリットを再掲しておきますね。

マンション・戸建ての個別次第の話(＝個別実装仕様)に依存しない、戸建てを購入する意味・目的・メリットです。

マンション民が14万レスをもってしても論破「できなかった」難攻不落で鉄壁な優位性となります。
もちろん最上階を含むどんなマンションにも無い戸建て固有の優位性です。

特に2番目と3番目は「『戸建て』を『購入』」しなければ得られない優位性となっております。

・マンションのように限られた土地にモクミツ戸建て以上に世帯を密集させて壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでいるようなことはなく、その他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。

・マンションのように「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。

・マンションのように住まいに関してマンションでは合意形成が必要なケースでも合意形成が不要なものがあり、法律の範囲内でかつ公共の福祉に反しない範囲で個人で勝手に自由にすることができ、他人の行動で自分の人生に影響が出ない。

マンション「住まい」を否定している訳ではありません。

再三になりますが、窓を閉めていても周囲の生活音が漏れ聞こえて来てうるさい、周囲の生活音が響き渡ってきてうるさい。

窓を閉めていても周囲に生活音が漏れないように、周囲に生活音が響き渡らないように生活が制限される。

これだけでもマンションを購入する意味・目的・メリットがないことが分かりますね。

このようなデメリットにフットワーク軽く対応するためにも、マンションに住むなら賃貸です。
今の日本では、大家の都合で賃貸借契約の中断したり、更新を拒否したりすることができませんので。

マンションに住むなら、共有部だけでなく、専有部の管理・修繕までもアウトソースできる賃貸がいちばんです。

以上のように、敢えてマンションを購入する意味・目的・メリットが存在していないと言うのが、このスレの現状です。

そう、購入するなら戸建て一択、マンションに住むなら賃貸でおｋ。

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戸建をかって後悔しています。
ノイローゼになりそうです。

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戸建の被害者をださないようにしていきましょう

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>>157439 通りがかりさん

嘘しか吐かないマンションさん(笑)

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相変わらず、マンションさんは嘘と妄想の世界で生きているんですね。
まったく役にたたないレスを、ありがとうw

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マンションさんの民度。
だから、このスレでも酷く幼稚なレスしか無い。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191202-00010004-dime-soci

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>>157438
157437ですが、私がマンションを購入した理由です。
１．お金が掛かっても良いので管理等は任せたい。
２．駅近物件が欲しい（駅指定／売り地なし）
３．戸建・マンションに拘りなし

戸建は難攻不落と仰いますが、戸建も所有している私にとっては庭の手入れや管理等はデメリットであり、
管理人がおこなってくれるマンションのメリットです。
その他戸建の嫌なとこありますけど、人それぞれですからね。そう思う人もいって事です。
それを論破・却下と言っている事が、受け入れられていないと申しております。
単なる客観的な事実です。

ちなみに私は中立ですよ。
会社を辞めたら、貸し出している戸建に戻りますから。

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マンションさんという架空の設定に吠えたてる戸建さん。

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耐震偽装や杭打ち不正のマンションは、建替えしないと危険な状態です。
マンションさんの気にしている直下型地震がくれば倒壊の危険もあります。
しかし、現状は建替えされず住み続けているか売り逃げされた物件がほとんど。
そんなマンションの多くを知らないまま購入する人が可愛そう。

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都内に住むなら都心の賃貸マンションがベストだね。周辺区の家は30年以内に７割の確率で火の海になりますから。

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直下型地震を考えると都内で購入という選択肢はなくなるな。

賃貸しかないでしょ。

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家族が大切なら地震のリスクのある人口密集地は危険ですよ
多少不便でも東京なら多摩地区辺りに住みましょう

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代々の土地があってそこに住まなきゃいけないなら仕方ないけど、周辺区だとすごいリスクがあるよね。

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>>157444 匿名さん
> １．お金が掛かっても良いので管理等は任せたい。
> ２．駅近物件が欲しい（駅指定／売り地なし）
> ３．戸建・マンションに拘りなし

賃貸でおｋ。マンションを購入する意味・目的・メリットとはなりません。

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戸建は多摩ちゃんで決まりだな。

誰も文句ないよね？w

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戸建は多摩

マンションなら都心部の賃貸

周辺区の戸建は最悪

こんな感じでまとまるね。

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マンションさんは勝手に決めないように(笑)
戸建てさんは、マンションより予算があるからリスクの低い立地を選べます。

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>>157452 匿名さん

マンション住みですが？

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火災旋風木造戸建てVS建て替え難儀マンション

命が欲しければ、マンション。

お金ない、お金のほうが大事なら戸建て

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地震を気にするなら、都心マンションなんて一番最悪。
郊外マンションにしたら(笑)

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>>157456 匿名さん

火災旋風、耐震偽装、杭打ち不正、建替え難儀マンションだよ(笑)

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>>157455 匿名さん
戸建にするなら多摩ちゃんで決まりだね。

一々そこまで言わないと分からんか？

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>>157454 匿名さん

リスクの低いエリアを具体的に挙げることができないというオチですね。

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武蔵小杉だとタワマンエリアは火災のリスクが低い。

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リスクは狭い地域でも大きく異なるのでハザードマップや揺れ易さマップなど自治体が公表している情報を自分で収集するしかないでしょう。
住宅や古いビルが密集しているなども分かりますし。

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>>157462 ご近所さん

火も嫌だか水も嫌だな

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>>157456 匿名さん

建物倒壊で死にたくはないが

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>>157461 匿名さん

件数だからね。
タワマンなら一件で充分たいへん。

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東日本大震災でも火災発生件数は僅か313件。
阪神大震災の教訓が生かされて、大震災での火災の発生は本当に少なくなりました。

http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h23/bousai2011/html/hyo/hyo01...

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マンション保険値上げ続々　更新で数倍とか。

体感 首都直下地震の特集でマンションはリスクが高いとNHKで放送。東京都港区港南の42階建
マンションの防災特集では停電時の自家発電僅か
7時間。5000人の住民に行き渡る水は一人2L１本で最大２本。エレベーターが止まり、電気や
トイレが使えないマンションに自宅避難は最悪。
平時天国。災害時地獄。熊本地震で耐震基準が
クリアでも被災し修繕費用150万円追加徴収。
僅か40室マンションでさえ合意形成まで１年。
共用部分だけで150万円の追加修繕費用。その上で専用部分の修理代。マンションが数百あれば修繕は長期戦。
地震のことを考えたらマンションには絶対に住めない。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191208-00000002-nikkeisty-bu...

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3.11の時、マンションに住んでいた身としては大地震の恐怖を知ったらマンションなんか住んでられないよ…
高層階なら尚更。いや本気で後悔するから。

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>>157468 匿名さん

揺れは都心部が最強みたいね

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揺れより火災の方が深刻ですね。想定死者の７割が火災によるもの。

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千葉県とか、ほとんど影響ないじゃん。
都内に近いのに(笑)

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>>157470 匿名さん

ガスと水が止まって死んじゃうかもね

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保険会社は、危険度（リスク）に応じて保険料を設定してるよ。

画像添付してあげるから、いい加減わかってね。戸建てくん。

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この差額もランニングコストに含めましょう。

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いい加減スレチだろ。
またマンション派が、ほざき始めたか？

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>>157471 匿名さん

千葉は死者と倒壊が東京神奈川の次位だから危ないよ

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戸建買って後悔が止みません。

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戸建さんて数字が出てきたらいつも支離滅裂になるよね。

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>>157476 匿名さん

東京は住んだらダメなのかな～

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またマンションが嘘吐き。
保証内容が全く違う保険。保険料だけで比較とか(笑)
これだからマンションさんは、バカにされるんだよ。
マンションが地震に強いは幻想。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO78241280Q4A011C1000000/

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>>157473 23区民さん

狭いドアの中だけの保険だもんね！

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>>157479
働いている人も多く含まれているでしょ

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またマンションがミスリードさせるレスだよ…
いい加減にしなさい。
25区の賃貸さん(笑)

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23区の恥ずかしいレス。
永久保存しよう(笑)

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戸建ては買ってはダメだってよく分かるスレですね。

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>>157484 匿名さん

だからデベに軽く騙されマンションなんかを買うのでは？

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少子化が想定よりも深刻に進んでるみたいね。
こりゃマンションはダメだな。

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ますます戸建が売れなくなりますね。
中古市場もダブついて全くうれませんし。

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マンションでも戸建てでも買うのはいいんだけど、人口がとんでもない勢いで減っているから資産価値の観点で購入する人はもれなく爆死確定だね。

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23区民のマンションが、名前を変えて自分のレスを庇うところまでが1セットねw

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>>157489 匿名さん

割高な物件を買えば損する。

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高いのは新築だけで全体的な価格の地盤沈下は起こってる。
郊外はタダみたいな価値になるし都心も下落する。
元々の価格設定もあるため、郊外も都心も下落率より下落価格でみると大幅な価値の減少がみられるよ。

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マンションの占有部分だけの保険料と戸建ての保険料を同列で語るとか恥ずかしいな～

ちゃんと勉強しましょうね。
https://www.sumai-info.com/information/insurance_knowledge_7.html

＞157473?23区民?1時間前

保険会社は、危険度（リスク）に応じて保険料を設定してるよ。

画像添付してあげるから、いい加減わかってね。戸建てくん。


＞157474?23区民?1時間前

この差額もランニングコストに含めましょう。

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>>157493 匿名さん
それって、戸建てが負けてる言い訳だよね？
そっくりそのままお返しするよ。

戸建てのほうが保険料高いのは事実。

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また恥ずかしいこと言ってるよ(笑)
マンション派は、名前を変えて何をやってるの？

マンションの地震保険の問題点

地震による損害をカバーしきれない

地震保険は、最大でも火災保険の保険金額の50％までしか契約できないため、マンションが倒壊するような被害を受けた場合に再建できるほどの補償を得ることができません。補償額は損害の程度によって決まり、損害の程度が一部損であれば地震保険金額のです。損害の程度の認定は「地震保険損害認定基準」に沿っておこなわれますが、損害が一部損に至らない場合もあります。その際は、補償されません。また、全損と認められた場合、補償はその損害が生じた時にさかのぼって終了するため、それ以後に発生した地震などによる損害は補償の対象となりません。

共有部分の地震保険は個人の意思で加入できない

前述の通り、共有部分については専有部分と異なり、管理組合において所有者の合意を得なければ地震保険に加入できません。地震への備えから加入に積極的な管理組合もありますが、保険料は安価ではないため、共有部分の保険加入を見送るケースもあります。共有部分は自分の意思だけで加入を決められないことを、デメリットと感じる人もいるでしょう。

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マンションの地震保険の限界が、東日本大震災で被災したマンションの修復で明らかになった。

マンションを救えるか　～見直し迫られる地震保険～
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3164/1.html

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マン民はレベルが低いよ。
戸建てさんの足元にも及ばない…
だから割高で危険エリアのマンションを騙されて買ってしまうんだね。
儲け主義のマンションデベロッパーは、止められない訳だ。

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大手保険会社の調査では、マンションの共用部に地震保険を付保しているのは38%しかないそうだ。
保険に加入してないマンションが大規模地震で被災したら、修繕積立金や住民の負担で対応するしかない。

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23区民は、もう出てこないな。
名前を変えて潜り込む、いつものマン民。
もう来ませんと捨てゼリフ吐いて逃げたマン民とか川崎マンションとか、23区民と同一人物だろ(笑)

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マンション共用部の地震保険は主要構造部の損傷しか補償しない。
エレベーターや給水施設、敷地内の配管、外壁の損傷などすべて積立金や住民の負担。
戸建てなら地震保険に加えて地震補償保険にも加入すれば、建て替えが必要になっても自己負担はかなり軽減される。

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マンションと戸建の個人契約の地震保険料の違いをリスクの差だと思っちゃうマンションさんは前にもいたよ。
そういうレベルの住人の存在がマンションの一つのリスク。

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>>157501 坪単価比較中さん

だからランニングコストが購入予算に入る事も理解できないですね。
流石マン民、レベルが低い(笑)

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23区民という名のマンションさんは、熱が冷めた頃に名前を変えてやってくる。
毎回これw

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火災旋風戸建てVS建て替え難儀マンション

命が欲しいのでマンションにしました。。

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マンション住人のマナー悪すぎだろw

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191202-00010004-dime-soci

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>>157505 23区民さん

マンションの占有部分だけの保険料と戸建ての保険料を同列で語るとか恥ずかしいマンションさん。

永久保存版ですw

>>157473?23区民?1時間前

保険会社は、危険度（リスク）に応じて保険料を設定してるよ。

画像添付してあげるから、いい加減わかってね。戸建てくん。


>>157474?23区民?1時間前

この差額もランニングコストに含めましょう。

>>157493?匿名さん
それって、戸建てが負けてる言い訳だよね？
そっくりそのままお返しするよ。

戸建てのほうが保険料高いのは事実。

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マンションが地震に強いは幻想。
だからマン民は騙される(笑)

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO78241280Q4A011C1000000/

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>>157505 23区民さん

で言い訳は？

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流れが被災の話から保険の話に変わりましたね。

これも粘着している皆様の努力の賜物です。

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戸建ての皆様へ質問です。

家族構成の変化、転勤などで売却が必要となった場合、売れると思ってますか？

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>>157511 匿名さん

話し変えたいの？(笑)

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>>157502 匿名さん

マンションのランニングコストが戸建の購入予算に入るわけないよねぇw

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都内に住むなら都心の賃貸マンションに決まり。

30年以内に７割の確率で火の海になる周辺区の木造注文住宅はダメ、ぜったい。

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話は変えないよ。
マンションの占有部分だけの保険料と戸建ての保険料を同列で語るとか、勉強した？

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>>157473?23区民?1時間前

保険会社は、危険度（リスク）に応じて保険料を設定してるよ。

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>>157474?23区民?1時間前

この差額もランニングコストに含めましょう。


>>157493?匿名さん
それって、戸建てが負けてる言い訳だよね？
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戸建てのほうが保険料高いのは事実。

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保険の話はマン民も自ら始めた事。
もう忘れたのか？

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戸建ては、マンションと違い地震や火災にも強く、すぐに避難できます。
そして万が一被害があっても火災保険&地震保険で建て直せます。
マンションと違い保証されるからね。
こればデカイ。

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>>157514 匿名さん

保険も不充分なマンションなんて問題外。

賃貸もNG、一家の稼ぎ手に万一の事態があったときにリスク大

持ち家：住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」に
賃貸：家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」ことも(笑)


年金を当てにする試算は持ち家前提。

持ち家：住宅ローンがなくなり生活費だけの負担に
賃貸：年金ベースの試算では家賃+生活費の支払いは難しい

『一生賃貸』となるとリスクがある。
高齢になった際のことを考えないキリギリスさんならマンションもオッケー(笑)

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考える人＝戸建て
考えない人＝賃貸マンション
人？＝分譲マンション

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賃貸だと保険なんか関係ないからね。

ローンを組んで家を買うとか、時代錯誤も甚だしき。

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地震の火災で保険料出るのかしら？

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>>157521 匿名さん

地震保険の対象だから、火災保険の半分までしか払われないです。

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都内の住宅地は火災津波で殆ど全滅だろうね。
建て直す気にもならないだろうし。

まあ、空いてる中古のマンションにでも住むことになるんじゃないかな？

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都内の戸建民は多摩辺りの安全な場所に逃げるべき。

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とにかく都内に住むなら賃貸にしておくべき。
30年以内に７割の確率で火の海になるからね。

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大丈夫。このスレでそんな場所に住むのはワンルーマーさんくらいだから。

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>地震保険の対象だから、火災保険の半分までしか払われないです。
マンション共用部の地震保険では主要構造部しか補償されない。
エレベーターや給水装置、配管、外壁、ドア、サッシ、外壁などは積立金や住民負担。
戸建てなら建て替えの場合でも、半額補償の地震保険に加えて地震補償保険などを付保しておけば自己負担を最小限にできる。

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>>157524 匿名さん
>都内の戸建民は多摩辺りの安全な場所に逃げるべき。
火災はマンション戸建て関係なし。

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マンションのが、お先真っ暗なのにね(笑)
珍態とかキリギリスじゃん。

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マン民はルールを守らないから集合住宅が好きなんだね。
ここでも有益な情報は皆無で迷惑しかかけない。
戸建て批判したくても、ろくな情報ソースが無いからリンクも貼れない。
だからマン民のレスは全く役に立たないんだよな～

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00207517-hbolz-soci

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不動産の仲介させてもらってるが、今でさえ戸建の中古は絶望的に売れないですよ。将来的にも今より酷くなると予想されてます。戸建買いたい人は買えばいいと思いますが、売ろうと思わない方がいいです。更地にして公示価格よりかなり低くしてやっと売れる程度です。

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そりゃマンションも同様な道を辿るよ。
集合住宅は空き家がないのを前提に作られているから、安くしないと売れなくなるのは当たり前の話。

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マンションならそれほど下げずに捌けますよ。
戸建ては時間もかかるし、価格に納得して売却できている人はほぼ皆無レベルです。未だに土地神話にとりつかれている人達は……

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戸建てさん

貴方の住む家

どうなるの


その心は、一生誰にも売れまてん。。

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>>157533 検討者さん

土地神話の崩壊はマンションの崩壊でもあることに気がつかないとは…

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売ることじゃなくて家族で快適に住むのが目的。
広さ、音の問題で子供のいる家庭はマンションはより戸建が良い。

戸建は土地代は残るがマンションは子供が独立する頃には管理費のかかるお荷物。
戸建が売れないほど周囲の相場がさがればマンションなんかもっと酷いよ。

数年で他に移るんなら賃貸。

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>>157531 検討者さん

田舎は過疎化で仕方ない

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>>157536 匿名さん

土地代が残るのは都心だけだね。
郊外は将来、負動産。

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>>157538 匿名さん
残念ながら都心でも今の価値は維持できない。
不動産は維持費がかかるため物件によらず負動産だよ。

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駅近広くて眺望よいマンションは快適

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>>157533 検討者さん
都内の中古マンション売れ残り在庫は、ここ数年2万7000件から一向に減らない。
マンションは新築も中古も売れていない。

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>土地代が残るのは都心だけだね。
23区内の駅に近い住宅街でも土地代は残る。
低地や液状リスクの高いエリア、木密地域を除けば大丈夫。

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>>157531 検討者さん
あんた本当に仲介してる？
公示価格が大体取引額の80%程度なのに、そこから大幅に安くしないと売れない？

それが本当なら、安く更地買って、新築建売で売出せば売れるんだから、建売業者は大儲けだよ。

取引額が公示価格以下になる土地なんて、首都圏じゃよっぽど条件悪くない限り無いよ。

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>>157543 匿名さん
田舎に住んでいるんでしょ。

都市部好立地だと土地は資産、田舎は負動産。
田舎のマンションとか最悪。

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>>157536 匿名さん
このスレは購入ですので、貴方の発言はスレチです。なので改めて書きます。


戸建てさん

貴方の住む家

どうなるの

その心は、一生誰にも売れまてん。。

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>>157542 匿名さん

どの駅の住宅街が大丈夫なのか、首都圏直下型地震の被害想定マップで示せますか？

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いつも口先だけの戸建が具体的な場所なんか知ってるわけないでしょ

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>>157546 匿名さん
城南五山みたいな武家屋敷のあったような場所なら安全だよ。

少し都心から離れるが、たまプラ、あざみ野とか
横浜や川崎の北部あたりの低層住宅地は首都圏屈指の災害リスクの低さ。
地盤も最強クラスの強さ。

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首都圏10月マンション発売最低
11/18(月) 15:45配信

不動産経済研究所が18日発表した首都圏（1都3県）の10月のマンション発売戸数は、前年同月比29.5％減の2007戸だった。調査を始めた1973年以来、10月として過去最低。
発売された月に売れた割合を示す契約率は42.6％と、75年8月の42.0％以来の低水準

契約率42%って(笑)
マンションはオワコンw

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>>157547 匿名さん

嘘しか吐かない悪質なマン民。
口先とか笑わせてくれる。

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マンション保険値上げ続々　更新で数倍とか。

体感 首都直下地震の特集でマンションはリスクが高いとNHKで放送。東京都港区港南の42階建
マンションの防災特集では停電時の自家発電僅か
7時間。5000人の住民に行き渡る水は一人2L１本で最大２本。エレベーターが止まり、電気や
トイレが使えないマンションに自宅避難は最悪。
平時天国。災害時地獄。熊本地震で耐震基準が
クリアでも被災し修繕費用150万円追加徴収。
僅か40室マンションでさえ合意形成まで１年。
共用部分だけで150万円の追加修繕費用。その上で専用部分の修理代。マンションが数百あれば修繕は長期戦。武蔵小杉のタワマン浸水被害に
更にNHK体感 首都直下地震の特番だから、かなりマンションリスクが認知されたはず(笑)

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191208-00000002-nikkeisty-bu...

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>>157548 匿名さん

みたいな、じゃなくて具体的にここだとマップで指定できますか？

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>>157550 通りがかりさん

口先だけで何の具体策も挙げられない戸建民。火災旋風から逃げ回り、城山五山に辿り着く☆

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都内に住むなら都心の賃貸マンションですね。

ローン組んで７割の確率で火の海になる戸建を買うとかアホすぎる。

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マンションさんは、居住もしてない地域で何を言ってるのか？
戸建ては、高台でリスクが低い地域に住んでますよ。
こんなところで、良い地域を晒すことは無い。
いつもクレクレ君のマンションさん、たまには自分で調べたら？
あ、自分で調べると例の保険料みたく無知を晒してしまうのか(笑)(笑)(笑)

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>>157554 匿名さん

3割の安全な地域。
マンションのリスクに比べたら遥かに安心。

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マンションが地震に強いは幻想w


https://style.nikkei.com/article/DGXMZO78241280Q4A011C1000000/

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ここの戸建民が「大丈夫」と言ったことの逆をしておけば大丈夫です。

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実際は日本大震災でも火災発生件数は僅か313件。
阪神大震災の教訓が生かされて、大震災での火災の発生は本当に少なくなりました。

http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h23/bousai2011/html/hyo/hyo01...

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>>157556 匿名さん

３割の安全な地域？
分かってないですね。やはり戸建民だw

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>>157559 匿名さん

直下型地震では都内811箇所で火災が発生し、丸２日燃え続けると想定されてますが、何件に減るとお考えですか？

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戸建民は東日本大震災の経験から、直下型地震では火災が起こらないと思ってるみたいだね。

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マンションさんの嘘は、有益な情報が無くてリンクも貼れない事から分かりますね～
無知って恥ずかしい。

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>>157556 匿名さん
３割の地域が安全という意味ではないですよ。
本当に大丈夫？？
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/natural-disaster/natural-di...

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>>157563 匿名さん

と、火災旋風から逃げ回り城山五山（どこ？w）に辿り着いた戸建が申しておりますね。

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都内の３割の安全な地域に戸建を建てたつもりの戸建さん。７割の確率で火の海に。

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ここの戸建さんのいう高台 ＝ 山の上

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>>157543 匿名さん

してますよ。
不動産取引のことしらないようですね。

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>>157543 匿名さん

そう勘違いして戸建を買う土地神話にとりつかれた人を数多くみて忠告しています。
戸建ては買うなと

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30年ローン組んで都内の周辺区に注文住宅を建てる戸建さんは70%の確率で火の海になっても大丈夫と思ってるの？

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>>157562 匿名さん

周辺区はヤバいですね。倒壊ならまだ対策できるが火災はどうしようもないでしょう。

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ど田舎の戸建さんには関係のない話ですよ。

聞いても答えようがないです。

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マンションが安全だと勘違いしてるマンションさん(笑)
火災の時に避難できずに被害を受けるのはマンション住人。

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>>157569 検討者さん
公示地価ですら売れないようなド田舎は賃貸でいい。

ランニングコストを踏まえて予算を増額して、
好立地な場所の戸建を買いましょうってこと。

田舎の広い土地の戸建とか最悪。
田舎のマンションも最悪だけど。

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武蔵小杉スレで、お子ちゃま扱いされて逃げてきた奴がいるな～
さっさと帰れば(笑)

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マンションの占有部分だけの保険料と戸建ての保険料を同列で語るのがマンションさん。

ちゃんと勉強しましょうね。

https://www.sumai-info.com/information/insurance_knowledge_7.html


>>157473?23区民?1時間前

保険会社は、危険度（リスク）に応じて保険料を設定してるよ。

画像添付してあげるから、いい加減わかってね。戸建てくん。


>>157474?23区民?1時間前

この差額もランニングコストに含めましょう。


>>157493?匿名さん
それって、戸建てが負けてる言い訳だよね？
そっくりそのままお返しするよ。

戸建てのほうが保険料高いのは事実。

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恥ずかしい～
これがマン民。レベルが低すぎて相手にならん(笑)

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火災旋風から逃げ回り、城山五山（どこ？）に辿り着いた戸建さんが喜んでおります☆

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ここの戸建さんは地震火災の保険金が半分以下しか出ないことを知らなかったみたいだね。

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逃げてきたのはコイツ。
被害想定マップを貼りまくってる(笑)
武蔵小杉スレで負けたらしい。

>>157546 匿名さん

>>157542 匿名さん

どの駅の住宅街が大丈夫なのか、首都圏直下型地震の被害想定マップで示せますか？

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マンションさんは、最近の戸建てが火災に強い事を知らないらしい…無知。
よく調べてね。

http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h23/bousai2011/html/hyo/hyo01...

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マンションさんは、築古の戸建てについて指摘してるんだよ。
だから、戸建てさんも築古のマンションについてレスして下さい。

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戸建さん、火災旋風から逃げ回り、城山五山（どこ？w）に辿り着く

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>>157580 匿名さん

＞どの駅の住宅街が大丈夫なのか、首都圏直下型地震の被害想定マップで示せますか？

まだお返事頂けてないですけど？w

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>>157583 匿名さん
逃げてきたのはマンションさん(笑)

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>>157581 匿名さん

自分の家だけ強くても仕方がないんだよね

まだ分かってないみたい。

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>>157585 匿名さん

武蔵小杉スレに帰れば、答があるよ(笑)

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戸建さん、火災旋風から逃げ回り、城山五山（ここはどこ？w）に辿り着く

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マンションが地震に強いというのは幻想w
築古マンションなら尚更。
火災旋風で崩壊する。戸建てのが安心。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO78241280Q4A011C1000000/

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ど田舎の戸建さんに首都圏の話題は酷だよね。

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>>157586 匿名さん

それはマンション。
壁一枚挟んで隣人のマンションは、火災で大変。

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>>157589 匿名さん

木密地域に建てても安心な戸建て。

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戸建さんが「安心」ということの逆をしておけば安心ですね。

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マンションの損害保険は戸建ての保険とは補償範囲や内容が異なる別物。
単純に保険料の差を云々するのは無知をさらすようなもの。

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火事や地震や風害が嫌ならヘーベルハウスのようなALCパネルの重量鉄骨で建てましょう
阪神淡路でも火事を食い止めましたし。左右の家がALCならラッキーです

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>>157595 匿名さん
左のRC？の家は内部が焼けてしまったように見える。
RCの家は耐震等級が低いから震災にも弱そう。

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マンションを検討していた知人は、先週のNHKの首都直下地震番組を観て、被災しても面倒な合議など不要で、自己責任で対処できる戸建てを探すことにしたそうです。

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素人がこだわったつもりで建てた注文住宅。
売ろうとしたら分かると思いますが、市場価値はゴミです。

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>>157597 匿名さん
知人＝マンションさんw

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>>157597 匿名さん

探すことにしたが、戸建のデメリットが多すぎて結局マンションにしましたとさ。

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>>157598 検討者さん
マンションと違って、土地の価格のほうが建物より何倍も高いのでだいじょうぶ。

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>>157601 匿名さん

土地(笑)
売ろうとしてみたら分かるよ。
言ってる意味が。

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>>157602 検討者さん

実際に某政令指定都市の戸建の土地を売ったからわかるんだが(笑)

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>>157601
土地の方が上物よりも何倍も高いのは、一部の都心に限られませんか？
上物って、そんなに安くありませんよ。

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売ることを考えて建てるわけじゃないないのだろうけど、奇抜なデザインや、変なこだわり住宅は売りにくいでしょうね。

例えば壁に沿った片側がフリーな階段は一見、おしゃれに見えても子供や年寄りには危険だし、螺旋階段は２階に大きな物を運べない。
平凡な間取り、デザインというのは多くの人にとって便利で落ち着く形に収束した結果。

外見が奇抜だったり、ピンク色など派手な色（塗り直せるがそのセンスは中にも及んでいるでしょう）でも敬遠されるでしょうね。

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>>157605 坪単価比較中さん

何でいつも売る前提なの？
快適に住むために建てるんでしょ

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一般論を言っただけですよ。

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>>157603 匿名さん

それはそこが良かったんでしょうね。
あくまで個別の事情。
一般論で後悔します

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木密地域に住まうこのスレのマンション（木造アパート）さんが
火災について声高に投稿されるのも、身近で切実な問題だから

そもそも狭小木密・築古は、建築基準を満たさない既存不適格で
そのような地域は論外、居住不適格である

今年の台風被害で川崎、千葉、埼玉では決壊、水没で亡くなられ
たかたもいたが、インフラが整備されていて堅牢な都内のほうは、
比べると間違いなく安全である
計画停電の範囲外となったのも、最優先で維持すべき地域であるから

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はい、ご参考に

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/69004

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注文住宅を売ろうとする人達は面白いよ。
ここはこんなにお金をかけてこだわったんですとかアピールしてくる。
あー素敵ですね(鼻ホジ)で終わる
最初は強気だが、一年くらいで大幅値引きでやっと問い合わせがくる。そこからも長いけど

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>>157609 匿名さん

居住不適格だらけw

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都内に住むなら都心の賃貸マンションですね。

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ど田舎の戸建さんは全てがひとごとだね。

首都圏の話は酷でしたね。

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>>157609 匿名さん

＞間違いなく安全である

法則に従い「とっても危険である」と読み替えましょう。

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戸建さんが都内は堅牢で安全だと言ってます。

つまり脆弱で危険極まりないってことですね。

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>>157613 匿名さん

リスクヘッジの意味合いもあるんだろうが、ずっと賃貸の場合の生涯コストは高い。

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>>157612 匿名さん

これを見て、戸建さんがどこに買うのか見ものですね。

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災害時の戸建の避難者の割合が高いというデータがあるが、これは戸建居住者の多くが戸建は危険だと考えていることを如実に表しているデータでもあるんだよね。

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>>157617 検討者さん

家族構成や懐具合に応じて、安いところに住み替えることもできますね。
とにかく都内で長期ローンを組んで不動産を買うのはやめといた方がいいと思います。
30年以内に７割の確率で火の海になりますから。

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郊外の戸建とかありえない。

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>>157620 匿名さん

なんていうかさ、都内に住むこと自体が危険きわまりない確率だよね。

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火事、地震、風害にはALCの戸建が最強かな？

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>>157622 e戸建てファンさん

都心エリアなら周辺区よりマシですね。
でもイヤだけど。

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より文化的な生活したいなら都心。

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都心でもマンションは無いわな(笑)
タワマン意外なトラブル　隣人の音漏れ、浴室の悪臭、風揺れ


https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191204-00000005-moneypost-bu...

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文化的な生活って何？という問にも答えられないんだから何処に住もうと意味が無い。

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仕方がないよ。マンションさんは都心で文化的な最低限度の生活を営んでいることが知られているんだから。

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先人が戸建を捨ててマンションに走っている。
なぜここの戸建さんは同じ過ちを繰り返すのか

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子供が巣立てば戸建ては手広。子供がいればマンションは手狭。
高齢者がマンションを買うのは使い捨ての感覚。

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>>157630 匿名さん
現実として空き家の売れない戸建がどんどん増えている。マンションは流通しやすい。理由より結果が大事ですね

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戸建ての空き家どころかマンションの空き家も増えていますけど。
流通しやすいのは価格が下がってきたからです。

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>>157631 e戸建てファンさん

マンションの契約率42%だけど(笑)

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>>157631 e戸建てファンさん

そこそこ立地の良い空き地はオープンハウスが買いまくってますよ

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>>157633 匿名さん

今、しかも局地的的にですね。
数字の分析できてますか？
戸建は全国的に新規登録から売却率がずっと40％台と低迷してますね。
田舎だから注文が多い地域にお住まいでしたか。今後大変ですね

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>>157634 匿名さん

立地が良ければどこかが買うでしょう。
大局的にみて多くの戸建はそのようなところにないです。

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>>157632 匿名さん

流通数のデータベースもあるからみてください。レベルが低すぎます

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タワーマンションに住めば美人と結婚出来るよ。
タワーマンション以外に住むと結婚が出来ないことになりますね。笑

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年収と同じで平均値を見て単純な結論を出す馬鹿は肥やしになるだけ。

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>>157638 タワーマンションが好きな人さん


あっ、23区さんだ(笑)

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売るのが前提ならば、賃貸で良いんじゃ？
わざわざ取得税やら固定資産税なんで払うのかな。
まあ、そんなんだからマンションなんか買わされちゃうんでしょうけど。

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>>157635 e戸建てファンさん
東京の注文住宅の需要はどうなの？

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>>157641

物件価格にも由りますけど、毎月の支出は、住宅ローン＜賃料です。
※安い賃貸、高い賃貸ありますが、ごく一般的な3LDKの賃貸・分譲の場合

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購入した時より高く売れるって、
その間の住居費、只みたいなもんですよね。
うちのマンションの話です。

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より文化的な生活がしたいなら都心でしょう。

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>>157639 ご近所さん

個人はそれでいいでしょうけどね。
エビデンスレベルとして個人の経験は低いんですよ。平均や中央値それに標準偏差を加味したりいろいろありますが、あなたは自分の経験が全てでいいんじゃないですか。
大局で物事をみれない人はその程度でしかありません。

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マンション絶望的未来：
https://totibaikyaku.com/2018/12/sintiku-mansion.html

マンション氷河期：
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191007-00000020-ykf-soci

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>>157643 匿名さん

一旦、マンションを購入してしまうと、第三者に転売できない限り、高額な維持費の支払から、未来永劫、一生逃れることが出来ない。
管理費や修繕費の徴収が滞れば、運営や改修もされず、老朽化は加速していきます。資産価値を全く失ったマンションは、廃墟のまま放置される。
もし、建物の一部が崩落して人に被害が及べば、賠償金額は億単位になることもあり得ますが、その責任は、マンションの所有者全体で負うことに。
更地にして売却するにしても多額の解体費用が発生します。将来的には法律や条例によって強制的に解体撤去が義務付けられるかもしれませんが、その費用も、当然、所有者の負担。
そんなマンションを誰が買いますか？
親切心で忠告してるのにw

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戸建安くて羨ましい。

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戸建って簡単に建つんでびっくり
基礎3日
三階建ての建物3日
屋根1日

あとは内装らしい
マンションのバルコニーから見ててビックリ

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ここのマンションさん見てると都心への執着がすごいな。
都心て、都内勤務者が通勤が楽以外は何もメリット無いと思うけど。

田町、豊洲あたりのマンションとたまプラ、あざみ野あたりの建売戸建ては同じくらいの値段だと思うけど、確実にたまプラあざみ野の戸建ての方が安全安心快適な生活をおくれると思うぞ。

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>>157650 匿名さん
ああ建売ですね。格安の。
たまに、粗悪な建売にはそんなところもあります。基礎3日はかなり適当だね。

マンションがある地域の３階建てだから、建ぺい率容積率をギリギリキツキツで建てるんでしょうか。

マンションも建売だからそれくらいの感じで建てられてるよ。でかくなっただけ。

なんにせよ、そんな地域に住んでる事がご愁傷さまです。

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>>157650 匿名さん
基礎やってる外国人がお昼にピザ食べてるよ。
笑
適当な施工でも、本当にマンションより災害に強くて耐震等級3なのかな？

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ここの戸建てさんは、耐震等級3のシールが貼ってある戸建てが大好きだからな。

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>>157648 匿名さん

結局はカネがないだけでしょw
ここの戸建さんの収入でマンション買うと大変だねってことを自己アピールしてるだけ。

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>>157651 匿名さん

都内に住むなら都心の賃貸マンションしかないと言ってるだけですよ。
周辺区は30年以内に７割の確率で火の海になりますから。好き好んで買うバカはおらんでしょ。

たまプラも、美しが丘はここの予算じゃムリだけど、犬蔵とかリーズナブルな場所もあるから良いんでないの？

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この予算で土地（立地）取得費用込みで検討している人が
いることに驚き。
とてもじゃないが、設計建築費しか賄えない額

土地（立地）込みだと単身者ワンルームにしかならない額

この両者で意見が食い違うのは当たり前

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（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

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＞ああ建売ですね。格安の。
注文住宅だよ

＞適当な施工でも、本当にマンションより災害に強くて耐震等級3なのかな？
砂の上に立ってても、コンクリの中に空気が入ってても
計算上耐震等級3なら3です

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>>157659 匿名さん
あっそ
じゃあ、HMはどこ？

施主の人も、計算上すら耐震等級が取れないマンションに言われたくないと思うな。

まあ、そんな狭小地で隣にマンションが建てるくらいだから、目糞鼻糞だよ。
マンションとの比較にはちょうどいいんじゃない

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戸建ては買ってはいけないということが良く分かるスレですね。

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>ここの戸建てさんは、耐震等級3のシールが貼ってある戸建てが大好きだからな。
マンションじゃ耐震等級3はとれませんね。
4000万以下のマンションだと最低の等級1がせいぜい。

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＞じゃあ、HMはどこ？
だいぶ豪邸だよ
戸建さんがわかりやすい例えだと
アパート12室分くらいあるから広いよ
ダイワハウスでしたよ
飯田産業ではないよ
上物4日あと内装で完成

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>>157662 匿名さん

4000万以下のマンションを引き合いに出してくる時点でお里が知れてます。

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>>157663 匿名さん
？？
そんな、大豪邸の基礎が施工含めて3日？
普通、注文なら基礎養生3日の時点で大クレームのはずだけどな。

それに、上物がそんなに、短期間で終わるのも不自然。

あなたが見てるの、ダイワハウスがやってる賃貸物件じゃないの？

たまに、分譲地の横にダイワハウスが施主で賃貸アパート（マンション？）作ってるからね。

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こんなんだろどうせ

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マンションはインフルエンザの子供が飛び降りるから気をつけないと！

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都心以外住む気なし。

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>都心以外住む気なし。
4000万以下のマンションなら狭小ワンルームがいい

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>>157668 匿名さん
どうぞお好きに
マンションは本当に「都心」しか言わないな

同一人物で一人しかいないだろ

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マンションの恐怖
http://www.fudousann-fujix.com/mansionvskodate.html

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マンション住人のマナー悪すぎだろw

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191202-00010004-dime-soci

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今日も戸建民の愚痴から始まってるw

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都内に住むなら都心の賃貸マンションですね。

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都心マンション、都心勤務

これが1番。

戸建ての皆様は、今日も早起き。

郊外組の同志と朝から仲良く満員御礼。

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朝５時から粘着投稿をする隣人がいる恐怖
戸建が買えない十分すぎる理由でしょう

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>>157675
郊外勤務（裁量労働制だとなお良し）、戸建が一番快適ですよ。

空気が悪くて人でごったがえして騒々しい環境でも、それに慣れちゃうんだよね。

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>>157672 匿名さん
ペランダでタバコを吸うなんて有り得ないですね。
マンションを買うことはこれらの問題を我慢しなければならないことですね。
2ヶ月前にマンションへ引っ越したかったが、ここのスレッドでどれだけ問題があるか把握出来ました。

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そんな民度の低い住民ばかりのマンションしか買えない、またリサーチできない自分の能力を後悔した方がいいですよ

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https://article.yahoo.co.jp/detail/7d0081dd103ab8b1c69dae50aec1cb27adb...
タワマン水没で露呈した、武蔵小杉と二子玉川の「致命的な弱点」

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タワマンは水に弱いという誤解

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191210-00069004-gendaibiz-bu...

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>>157677 職人さん
郊外住み、郊外勤め、戸建てが一番良いということですね。

その場合、ほとんどの場合で低収入確定ですね。自営業ならそれでも良いと思いますよ。

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>>157682
都内でも低収入は多いでしょうし、大手の企業、公務員、独法などの団体職員ならどこも大して変わらないですよ。
医師や弁護士なども郊外でいくらでも職場がありますね。

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>>157682 匿名さん

仕事はサラリーマンしか頭にないレベルですね(笑)

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医師や弁護士も雇われならサラリーマンですよ
開業してたら自営業

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そんなの給料もらって仕事してるなら当たり前なんだけど。
何が言いたいのか分からない。

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