ザ・サンメゾン文京小石川ってどうですか？

物件悪くないと思いますが書き込みがないのは苦戦中ですか？いったの昨年だけど、モデルルームも人がいなかった。

わたしが最近行ったときはたくさんいましたよ！
わたしも良い物件と思いましたが、予算が少し届きません。。

場所はいいんだけどなあ。

やっぱりちょっと高いよね。戸数少ないから将来の負担もかなり大変でしょうね。

今はどこも高いから悩みどころ。
私は戸数が少ない方が良いかな。
三徳も近いから買い物も楽そうだし・・・。また来週でも行ってみようかな。

設備に関しては、マンションでついていて欲しいものがついている感じです。
エコキュート、魔法瓶浴槽、複層ガラスとか
あとは食洗機などは公式サイトには書かれていましたが
標準でついているのかな。
ある程度値段は高くなってしまっても、設置コストが掛かるものも多いです。

春日通りの通行量は結構あるから昼間は東南側の窓は開けたくないなあ

間取りは素直な感じで住みやすそうだし悪くないんだけどね

あと２邸か、頑張れサンメゾン、頑張れサンヨーホームズ

2邸？もっと残っているよ。

残り戸数は３分の１といったところでしょうか。小石川アドレスなので、竣工までの残り半年で消えそうですね。5月販売開始の物件が多いので悩ましい。みんなまだ買わないでwww

緑が豊かでのんびりと散歩を楽しめそうなロケーションですね。
気になるのはどれぐらい車の行き来があるかです。
車の運転をするのに適していると思うのですが、どうでしょうか。

車の所有を考えるならこの辺は駐車場の確保に難がある
このロケーションなら公共交通機関の利用をお勧めしたい

散歩には向いている場所であることは間違いない
他県からわざわざ文京区に歩きに来る老人会の団体はこの辺よく見かけるね

小石川アドレスはいまだに右から左だな。ネットで探すと値付けに失敗したとみられる物件だらけだから気がつかないけど、適正価格できちんと値付けすればさほど待たずとも現金化できる

作業員のマナーが悪いという本当か嘘かわからないような誹謗中傷レベルのネガしかでないってことはここはいい物件なんだろうな。

高すぎるのと個数が少なすぎるのがネック。

スーパー三徳の並びで隣は病院で、交差点を渡るとおしゃれなカフェがある。

便利すぎて足が弱くなっちゃうかもね

その代わりに排気ガスで肺が強くなるから大丈夫。

去年のモモレジさんの記事を読み返したけど、やっぱり好感触だよね〜、ここ。

もう少し広かったら買ったんだけど、需要はあるだろう。

あと四邸？

>>80 匿名さん

まだ半分くらい残ってますよ。

結構安いと思うんだけど、ダメなんですかね？

今年中には売り切っておきたいよね

5月からMRオープンのライオンズ、シェフルール、ブランズの動き次第ですかね。いいところに一気に殺到しそうですね。シティハウスもなかなか販売確定しないですし、デベ同士が出方伺ってますね。

いいデベに人気が集中するからね

おまけに消費税増税という奴が待っている。タイムリミット切られているから大変だよね

頑張れ！

住宅ローン控除もいつまで続くか不透明ですからね。今買いたい人は難しい状況ですね。

ここの物件ってどうですか？詳しい方教えてくださいm(._.)m文京区で探してるのですが、どこかいいですか？

ここ10年ぐらいでこの辺はだいぶマンションが建ったからなあ、大手企業のブランドがついた築浅中古と競合して結構苦しいかもな。

全然書き込みがないな。売れてないどころか検討者すらも少ないのかな？

ここは山手線内なのになんでこんなに安いのですか？

ペンシルだからでしょ。

ホームページ見た感じだと、残りは3LDKのプランのみ？売れてるのかな？

同じ時期にシェフルールとかオープンレジデンシアとか同じ窪町小学校の通学区内に競合が二軒もあるからな〜、運がないよね。しかも中古相場もいいので築浅中古がいい感じで出てきているし、茗荷谷駅近辺は購入予定者はよりどりみどり。全体に高いということもあって売り切るのは相当大変な状況だと思う。

部屋の間取りとかにも、「空間」って見過ごされがちな価値ですよね。
狭いと、それだけで過ごしにくい印象を持ってしまいますから。
私はどうしても、狭いマンションが好きになれないところがあります。
付近の条件はいいと思うのですが、実際に見てから判断しようと思います。

ここは他の競合と比べるとまだ間取りや部屋の形がマトモだからなあ。

売れそうだけどね。

今月最終期で完売御礼出るかな？

このスレは静かだねえ

三徳、バス停、りそなATM、カフェ、歯医者、調剤薬局、いろいろ近くて利便性は非常に良いですね。
春日通りも夜は静かで特に問題なし。
ただ日中は結構車が通るので、窓あけると騒音やら洗濯物の汚れとか気になるのかな。

とはいえ、なんといっても値段が。。。茗荷谷駅徒歩10分圏内で同じぐらいの広さの築浅中古で
１千万円程度安い物件もあるので、新築に拘るか悩みどころ。

リーマンショック前の物件は仕様も割に良くて値段もこなれていたから、値上がりした今は結構売りに出ているからね。

お値段は高いけど選択肢は多くなったね

2LDKタイプは完売ですか・・・

「価格スレ」のタブをクリックすると、違う物件の価格表が出てくるんですけど…

まだ先着順、売れていないのか

移動の多い春を越えちゃったね

3LDK3部屋？売り切れず仲介サイトに載ってますね。買わなくて良かった。

坪単価400万円台は昨今の物件としては決して高いとは言えないと思うんだけどね

ブランド力の差かなあ

ブランド力もさることながら、個数の少なさから外国人の投資家に狙われたかな？

ホームページのルームプランを見る限りでは３LDKの間取りしか確認する事が出来ませんが、
２LDKは全て売れたという事なのでしょうか？
二種類の間取りに分かれているマンションで、２LDKのみ先に売れてしまうのだろうかと思ってしまいまして。

小石川はそれなりに高くなってしまう傾向があるみたいですね。このあたりも再開発計画で高くなってしまう経緯があるからでしょうか。ある程度、値段については理解をしていないと最終的に損をしてしまうことになりますよ。

ここ学区も窪町だし、人気の物件になるはずなんだが。

市況、変わってるかな

市況と言うより、窪町より金富の方がレベルが高くなりつつある。

金富小学校、最近そんなにいいんだ

窪町は施設がいいから悪くないと思ってたが

後楽園の啓明舎に通わせるなら春日通りのこっち側の方が安全だけどね

小石川自体もうあまり人気ないのだろうな。デベもいまいちなのも影響してるだろうけど

ここは小石川というより茗荷谷の流れだよね

三徳とかも近いし夜9時までやっている大きな郵便局もあるし便利なんだけどね。

くじ運頼りだけど竹早とかも至近だしねえ...まあ無理に売り急ぐ物件でもないが