グレーシアタワーズ海老名

グレーシアの修繕費積み立て費は確かに高いと感じた。機械式駐車場の管理修繕費がネックになっているのは間違いない。その修繕費を上回る使用料が毎年入ってくるのに、勘定項目で管理費になっているのは明らかに間違い。グレーシアはコンシェルジュが無いから管理費はもっと下げられるはず。自分だったらまずは駐車場からの収入を修繕費積み立てに移行し、管理費から余計な費用を削る。そしたら毎月5000円は下げられるはず。

>>5825 匿名さん
駐車場のメンテ費用は管理費会計から出してるんじゃないの？

＞＞5826 マンション検討中さん
管理費から出しているのは点検のみで、メンテナンスは修繕費目でしょ。点検費用なんて大したことないよ。

>>5824 マンション検討中さん
もしかしてグレーシア購入者ですか？
検討中と偽って、住民が書いてる気がする。
民度を疑います

＞＞5828 通りすがりさん
ご存知ないかも知れませんが、どのマンションの検討板も好意的な書き込みのほとんどは購入者ですよ。世の中の仕組みをもっと知りましょう。

ちなみに批判的な書き込みは近隣のマンション購入者か買いたくても買えない人。これも常識。

グレーシア怖いわ?

>>5824 マンション検討中さん

おはようございます。
こちら思いました。今戸建ての住宅街にすんでいるのですが、やはり夜の街灯の光が少なく、正直少し不安になります。
家までの道が明るいのはすごい安心できますね。

また、道幅が十分広くベビーカー押してるのが凄い楽でした。ベビーカーを使う期間は一時的かもしれませんが、自転車と衝突とか子供が車道に飛び出すとか、少しでもリスクを減らせるのは親として嬉しいです。

＞＞5831 eマンションさん
そんなことわざわざ書き込むおたくは近隣のマンション購入者か買いたくても買えない人のどちら？

実際に住んでみての意見ですが、芝生のあるガーデンが道路に面していないのは安心できました。後から気が付いたんですが、子供が敷地内から走って出た時、いきなり道路に面していないので焦ることもなくゆっくりと追いかけられました。(それでも自転車等の危険はありますけどね)

そういう面でも安心感はありますよー

駐車場だが使用料と修繕費の収支を計算したら、30年間で1億2000万のプラスになるね。（使用率100%の場合）管理費に組み込まれるのは売主が管理費を安く見せたい為だから。
売主が作った押し着せの修繕計画を管理組合で見直せば、機械式駐車場もお荷物にならない。
https://www.huffingtonpost.jp/2018/06/28/mansion-20180628_a_23543424/

>>5834 eマンションさん

そちらもあまり考えたことが無かったですが、確かに道路に飛び出すことが無いのは良いですね。

駅前だとやはり交通量が多くなるので、それは安心できます。
あとは線路側は線路内に飛び出せないようになっていればより良いですね。

>>5835 マンション検討中さん
どっちに組み込もうが、修繕費と管理費の合計が変わる訳でもないんじゃない？

マンション購入はこれが初めてですので、修繕費と管理費について教えてください。
私の理解では修繕積立金は組合の資産で、管理費は毎月の個人の支出ということでよろしいか。そうだとすれが、
一方、修繕積立額の将来の支出必要額は「建物の質」により竣工時に決まっているが、予測外のことが起こるので、積立額は多いほど（多く出せる住民のいるマンションの方が）よく、修繕の必要がなければ組合の資産として残る。
一方、管理費も共用施設や住民サービスの方針を決めた段階で確定するので、がうまく運用できる範囲で、住民が満足する範囲で安く抑えるに越したことはない。
ということでよいのですか。

私がグレーシアに決めた理由の一つは修繕積立金額が比較的「高く」設定されているので、安心できると思ったことです。
これ、まちがってますでしょうか。
専門家の方がおられるようなので、お教えいただければ幸いです。

税金の関係で、フローである管理費で黒字が大きいと問題なんだろうね。
積立金という形であれば、税金かかんないし。

>>5838 マンション検討中さん
概ね正しい理解だと思います。管理費はフロー、修繕積立金はストックという考え方ですね。当然、管理費でも修繕積立金でもどちらの枠でも良いと思います。(コスト削減して残った分は来年に繰り越しても良いし修繕積立金に算入出来ます)

>>5840 マンション検討中さん
単純に機械式駐車場があるから、修繕積立金が高いだけだよね。別に他の物件より余裕があるわけでもない。
都心のタワマンは駐車場収入が3万以上あるから、修繕費に回すことができるが、ここはほとんど管理費に充てられ、全員の修繕積立金が上がることになっている。

>>5840 マンション検討中さん
>>5840 マンション検討中さん
乱れた質問文にも拘わらすご親切にお答えいただきありがとうございます。
よくわかり、グレーシアにして正解だったと、改めて安心しています。
とくに、5840さんの
「都心のタワマンは駐車場収入が3万以上あるから、修繕費に回すことができるが、ここはほとんど管理費に充てられ、」
とのことで、機械式駐車場維持への修繕積立金の補填が無いこともわかり、一層安心しました。
あとは、入居後の管理組合の運営次第だと、改めて思いました。

過去ログ見ててイーストが先に入居できているところがすごい参考になりますね。

契約時は建物が出来ていない所が多いので色々想像でしか検討できないのですがウエストはイーストがあることでかなり具体的に考えることができました。

半年ほど前から凄い悩んでウエストに契約しましたが、イーストを見れてここで色々な意見がみれて凄い助かりました。

海老名に住めるの楽しみです。

>>5841 匿名さん
グレーシアは機械式駐車場を除いてもかなり余裕をもって計算してますよ。国交省が平成23年に出したガイドラインだと20階以上のタワマンの月額修繕積立金の平均206円/㎡（170円/㎡～245円/㎡）、ですがグレーシアの場合は319円/㎡となっています。（30年間で均した場合）何故そんなに高く見積もっているのか、専門家でないので分かりませんが、管理費も修繕積立金も管理組合が主体的に見直せば下げる余地は十分あるはずです。

>>5844です。上記の319円/㎡は契約者に配られる長期修繕計画・資金計画のご提案（30年間、団地共用含む）の修繕費積立金から機械式駐車場の修繕費を引いた額を1戸あたりの月額にして（総額÷477÷360）、さらに平均的な専有面積（70㎡）で割った結果です。計算が間違っていたら教えてください。

>>1633 マンション検討中さん
やばい。
その通りになってる

>>5846 匿名さん‐口コミ知りたいさん
階高が高いから修繕積立金が高いと言いたいのかな？国交省ガイドラインは平成23年(2011年)
に発行されたもので、比較的余裕のあった時代に建てられたマンションをケースしているから当日の平均階高と比べてグレーシアが特別高いというわけでは無い。
(20階以上のマンション事例件数は14でうち12件が2000年以降に作られたマンション)

階高の変化について
https://www.sumu-log.com/archives/10135/

>>5844 マンション検討中さん

機械式駐車場の維持費のほとんどを修繕積立金でまかなってるから高いだけ。単純に一台あたり月14000円の維持費が積立金に上乗せされている。田舎のタワマンでこの維持費は異常だよ。

5842です
5846さんは「鹿島の建物はレベルが高い」と絶賛されていると理解しました。
違うのですか？
私は、鹿島の天井の高い建物もグレーシアを選んだ理由の一つです。そのレベルの高い建物だから修繕の必要も少なく、その上、積立金の設定額も高く、それを理解して入居する人たちが住民なので、より安心だと思っています。

とりあえず重要事項説明会で配られた各費用の貯蓄予定と修繕計画を見てみると解決しますよー
これ見ると修繕費と駐車場の使用料は別会計で、特に修繕費から駐車場改修費を出すわけではないことがわかります。

もしこれが間違っているようなら何ページの表が間違っているのか指摘して頂けると理解に助かります。
よろしくお願いいたします。

確かに推測で話すよりこれ見たほうが早いですね

>>5848 匿名さん
機械式=維持費が高いという常識が変わってきているのはご存知ですか？
（マンションPM総合事務所https://www.support70.org/が「機械式駐車場の維持保全に関する検討結果について」というタイトルで報告しています↓一部抜粋）

８ 修繕の実績
実際の修繕履歴を調査した結果、修繕費用は次のとおりであった。
Ａマンション 17 年間（98 台） 約 150 万円
Ｂマンション 16 年間（90 台） 約 240 万円
Ｃマンション 17 年間（37 台） 約 170 万円 いずれも鉄部塗装を除く。
また、鉄部塗装については、
Ａマンション ５万円/パレット
Ｄマンション ６万円/パレット いずれも単独工事
なお、上記の各管理組合は、工事等についてのチェック機能が十分に働き、管理会
社（メンテナンス業者）の提案をそのまま受け入れてこなかった結果である。

また、現在管理費勘定になっている駐車場使用料（10,000～15,000円/台・月）をフローではなくストックとして積み立て、修繕費に充てれば仮に提案通りに修繕しても十分お釣りが来ます。（30年間で1億2千万のプラス）

当然、駐車場使用料（月間280万円）が抜ける分管理費が上がりますが、そこは管理会社を入札で選んだり、本当に必要なものだけ残すなどして上がらない努力をするべきです。

すみません、難しい話にはついていけず皆さんの話に入れないのですが、聞きたいことがありまして質問を...
フィットネスルーム、キッズルームって使用するのに年齢制限とかありますでしょうか？

息子たちが小中学生なのですがそれぞれの施設をどれぐらいまで使えるのか気になりまして。

>>5850 匿名さん
駐車場使用料は収入勘定項目は管理費ですが、支出は修繕積立金からとなっています。
『長期修繕計画・資金計画のご提案【団地共用】』の最後のページに修繕費で賄う項目の一つとして機械式駐車場の点検・交換（5年毎）・塗装（10年毎）取換（30年目）とありますので一度ご確認ください。

>>5850 匿名さん
え！そんな勘違いして買ったの？

このマンションが下がり天井少なくて階高高くてグレード高いマンション？
モデルルームみました？
下がり天井だらけで住めたもんじゃないですよ

>>5854 匿名さん
この表を見ると10年ごとの塗装費用が12.5万/パレットとなっていますが、>>5852だと半分以下ですね。

みましたよ。
逆にオススメの物件があれば伺いたいです。

>>5856 はいはい、飽きたからもう来なくていいよ。

>>5852 マンション検討中さん

何がストックだ、笑わせるな。
そんな事したら管理費が7000ｰ8000円上がるだけ。

>>5860 マンション検討中さん
だから>>5852は管理費の見直しとセットと言っている。マンション住人なら少しでもコストを下げたいと思うけどね。

>>5860 マンション検討中さん
現在管理費に勘定されている駐車場使用料がストックに回ると、管理費は単純に5,000～6,000円アップしますが、その分は修繕費が下がるのでトータルではイコールですよ。

>>5861 匿名さん
そんな見直して簡単に安くなるもんじゃないよ。
ジムをなくすして芝生の手入れもやめるか？
良水工房は別で払ってるんだっけ？

>>5862 マンション検討中さん
それで合意が取れるならそうすれば笑。

>>5853 契約者さん

あ、それは私も気になりました。
あるんだーぐらいに考えていたのですが、まだ子供が小さいのでどれぐらい大きい子と遊ぶのかなーと。。。

>>5865 マンション検討中さん

たしか注事項などには記載があった気がします。自分は使用予定がありませんが以前説明されていたようなーと。

マンションの管理組合の理事経験あるものだけど、管理規約集の42ページを見る限り少々高めに設定してあるね。一個ずつ細かく見積もりを取れば、駐車場使用料分は管理費は下がられると思うよ。あと駐輪・バイク置場、ゲストルームやマルチラウンジ、スカイラウンジの使用料も入っていないからこれもプラスになるはず。

>>5863 マンション検討中さん
サービスを止めるんでは無く、業者を厳選するの。検討しないうちから諦めてどうすんの？

ここの管理組合もめそうだな。
是非相鉄から変えていただきたい笑。

現在販売してる海老名のマンションの中で唯一金食い虫の機械駐車場を有するグレーシア。
それを皆理解して買ったと思うが今更管理会社変えるだの慌てすぎだな。

誰も管理会社変えるなんて言ってないでしょ。
見積もりが保守的だから、見直せばいくらでも節約出来そうってだけで。

そんな一般論言っても全然説得力ないね。
言えるのは海老名のマンションで一番維持費が高いという事。

よくわからないんですが、都内のタワーマンションと比べてまだ修繕費は安かったです。

都内の物件は機械式駐車場の戸数に対する割合がグレーシアよりも少ないにも関わらず、35年時の同平米の部屋で40000円オーバーはざらにありました。(ここも平米数によって金額が変わるので38000という数字はどこから来たものかわからないですが...)

今のところ確認した限り、都内のタワーマンションでグレーシアより修繕費が高いものの方が多いんですがそれでもここは高い部類に入るんですか？

35年時のタワーマンションの平米あたりの金額で高いというベースラインを知りたいです。

高くても良いので性能と価格が適切なマンションを選びたいのですが、基準はなんなのかなと。

基準なんかないよ。
結局、その時に見積もりを取って価格が判明するんだから。
あとは売主が後々のことを考えて高めの修繕費で示すか、とにかく今売り切るために鉛筆舐めて安い修繕費を見せるか。
一長一短あるけど、高め言っておいて、後から値下げする方が簡単に感じるなぁ。

セレブなのか、セレブぶってるのか、海老名程度の田舎で高くても良いものをなんて言ってると、他の住人とはうまくいかなさそうですね。
都内のタワーマンションの方があなたには似合ってそうです。

>>5873 匿名さん
38000円は75m2換算。
都内のマンションと比べる方がおかしい。
管理費も修繕積立金も取れるところから取るからな。
海老名で購買力無いのにナンバー3のタワマンで維持費が一番高かったら誰も買わないでしょ。
資産価値は下がることは避けられない。

>>5873 匿名さん

正直ここの意見はどれも参考にならないよ。
根拠なんてないので...

それらしいリンクを貼られてもこれがこのマンションに当てはまるかは全くの別問題になるので、あとは個々の判断です。結局は数年単位で様子を見ていって調整しないといけないんで、今ここにある情報を今日から35年間信じていくことはまず無いです。

皆さんの個人的な感想と思ってもらえればいいんじゃないかな。

提示された金額を払っていけるか、いけないかを個人で考えて行きましょう。
ちなみに、私も都内のマンションに比べて修繕は安いなと思いましたが、ここはツインタワーで一部設備を450世帯で分けているからではないかなーと考えています。

>>5876 マンション検討中さん
ナンバー1はビナマークス、2は駅間の地権者土地に立つ予定のマンションでOK？

まだリーフィアより上と思ってるおバカさんがいます笑。

>>5876
対立を煽ってるのが丸わかり。リーフィア板も荒らしている同じ輩の仕業でしょう。

https://manmani.net/?p=23014

マンマニさんも客観的にみてリーフィアがNo.1って言ってるし、そこ否定しちゃうと荒れるだけだよ。

注目されているマンションには必ずアンチが出てきますね。（リーフィアの方にも粘着している輩がいます）
マンマニさんがこんな記事を書いていますのでご参考まで。
https://www.sumu-log.com/archives/12157/

>その根拠が書かれていないなら、その書き込みは無いものと扱って宜しいでしょう。書かれているなら、良い判断材料になります。

根拠が無くダメ出しする発言は無視しましょう。

>>5856 マンション検討中さん

モデルルームは売れ残った部屋だから当たり前。

>>5853 契約者さん
管理規約には年齢制限についての記述はありませんが、キッズルームは常識的に小学低学年まで、フィットネスルームは中学生以上ではないでしょうか？（フィットネスは親同伴なら小学生も可能かも知れません）

>>5881 マンション検討中さん
マンマニさんは立地条件でNo.1と言っているので>>5878はそれなら他にも有利な物件があると言っているだけでしょう。そもそもマンションなんて自分の価値観で選ぶものだからね。
ちなみにそのマンマニさんもグレーシアを選んでるけどね。
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

>>5885 口コミ知りたいさん
マンマニさんグレーシアの広告出てたから同情票とも知らずに。
そのあと寝返ってリーフィアNo.1発言。

>>5884 契約者さん

ありがとうございます。
なるほど、確かにそうなりそうですね。
フィットネスは確かティップネスの系列とか作られたんでしたっけ？

フィットネスは見た感じマシンが多そうですが、成長期の中学生高校生にはあまり良くない影響もあるので、使えたとしても指導や、注意とかあるとよりベターかもですね。

今日見てきたんですがマンションと海老名の両方で楽しめました！

海老名凄い人多いですね！
アンパンマンショーがやっていたんですが本当に少子化なのか？ってほど子供が多かったです。

正直田舎かと思っていたんですが、なんか駅前はテーマパークっぽくなっていたり小さい電車が走ってたりで楽しい街ですね。

町田以降の小田原側は微妙かと思っていたんですがこの街とマンション見てしまうとありかなーって思ってきました。

>>5886 マンション検討中さん
ステマっていうヤツですね。そんな適当に言うブロガーの記事など何も信用できませんね。

昨日ぐらいから相鉄線がJRと直通になったんでしたっけ？
職場が恵比寿なんですが試しに乗ったら電光掲示板の行き先が海老名になっていたのはびっくりしました。

ドンドン都心に海老名が広まってくると良いですね。

>>5890 契約者さん

2022年になったら東急線とも相互乗り換えするのでもっと海老名が注目されてくるかも。個人的には渋谷直通になるのがすごい助かります。街がもっと栄えることに期待してます。

>>5886 マンション検討中さん
おいおい、そんな根拠の無いこと言っていいの？マンマニに訴えられるよ。ブロガーは信用命だからね。とりあえず通報しておきます。

いまいちどういう本数になるのかはイメージできないですね。
そこそこあるのなら定期をそちらに切り替えるのですが、そこまで多くないなら結局は小田急使う形になりそうです。

まだ導入したばっかりかと思うのでより最適になるよう整備されていくことに期待笑

>>5886 マンション検討中さん

マンマニさんはハイアマチュア。リーフィアこき下ろし資産価値C評価つけた三井さんはプロ。

>>5888 評判気になるさん

海老名良いですよーと海老名の宣伝してみます。
駅前でまずなんでも揃います。無いものを探すほうが難しい。
路線は３路線使えて、全て止まらない限りまず帰って来れます。
車では東名高速、圏央道に乗れるので都内から静岡の方、埼玉の方までアクセスが凄いよいです。
あと、街自体に活気があり人口の減少は見られていません。
街の財政状況などサッシが配られてしっかり住民に伝えられています。行政はしっかり動いてそうです。
とかとか、挙げると切がないですが、つまるところ海老名は最高ですよ笑

マンションマニア様

いつも記事を大変楽しみにしています。
ところでマンションコミュニティで貴殿の記事をステマと決めつけた書き込みがありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/
>マンマニさんグレーシアの広告出てたから同情票とも知らずに。
>そのあと寝返ってリーフィアNo.1発言。

このような根拠の無い書き込みは決して許されるべきでは無く、見せしめの意味でも法的手段を取られることを提案いたします。

この前の市長選で市長が内田さんになりましたが、あの方も海老名生まれ海老名育ちで活動報告もしっかりされているので安心できますよね。

あまり考えたことなかったけど行政が良く動いているのは大切ですね。

>>5895 匿名さん

圏央道や東名にすぐ乗れるのほんと便利ですよね。

以前書いたんですが新宿に電車で行くよりも早く箱根湯本に車でつけました。大体40分ぐらいです笑

温泉地が近いのはなんか気持ち嬉しいです笑

グレーシア板にいる、文章の後に笑をつけてる人は同一人物ですか？
それともグレーシアで流行っててみんなつけてるの？

>>5894 マンション検討中さん
あーこの記事ね。
http://sumitaimansion.blogspot.com/2017/11/175.html

>本物件は、グレーシアタワーズ海老名との比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。３階で坪単価＠242万円、グレーシアは11階で＠243万円です。おそらく11階の方が価値は高いはずです。

>>5899 通りがかりさん
リーフィア板にもいるよ。恐らくそれと同一人物。

ここのマンションやエリアと一切関係ないけど失礼。なんかスレ伸びてて注目されていると思ったら、なんか荒らしも入っているのか。荒らしが入るとスレの投稿数も伸びて口コミ人気度やエリアの上位に入り続けるから結局そのマンションが注目されて宣伝になるの面白い。ここの掲示板て他のところでどのスレがどれぐらいの期間で伸びているかとかで注目度出されていたりするからスレの伸びがマンションの注目度に大きく関わってくる。荒らしがいてもちゃんとマンション名の露出が増えて結果的に宣伝になるこの掲示板のシステムよくできてるね。

>>5894 マンション検討中さん
ごめん、間違えた。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482

ウエストの引越しは4月ごろでしょうか？

そうなの？って思ったら確かに右側に表示されている神奈川県の物件ランキングに入ってるw

４月早々に引っ越したいと思ってますが、引っ越しの順番はくじ引きだそうで、ゴールデンウイークに入れれば良い方と思ってます
それに、内装を外注するのなら、引き渡し後の工事なので、もっと遅くなるかも

>>5902 eマンションさん
非常に良いところに気づきましたね。荒らしの書き込みの目的がマンションの資産価値を下げることだとしたら見事に逆効果です。このマンションに対してもネガティブな内容を書き込んできますがすべて「はぁ？そこ？」って資産価値に全く関係ない内容ばかりです。SNSなどネットで情報が氾濫している時代、本当に賢い検討者は何が正しく何が正しいか答えを取捨選択していると思います。むしろスレが伸びないマンションの方が今後は厳しいと思います。

下げたい人は、渡り鳥みたいにいろんなマンション掲示板入り浸ってるから、
そのマンションに関する知識が薄すぎるんですよね。
本気で検討してる人にロジックで敵うわけもなく話が噛み合わないところが面白いですね。

ただ、そんな雑音もないよりあった方が関心が高いという点では意味がありますね。

私は引越しは5月中旬を考えています。
ぶっちゃけ引越し代を抑えたいなーと。

4月末~GWってまだ引越し代が高い時期なんですよね。
なので、私はGWを使ってゆっくり準備して5月中旬に引っ越せたら?と思っています。

広告系の業務をやっているんですが広告費を抑えつつ企業は露出を増やしたいもので、名前とリンクさえ出てくれれば宣伝としては十分機能します。企業にとってはできるだけ注目度を上げて置きたいので。ただ企業側がいじくれないものはランキングや、出した後の話題性なので、それを盛り上げてくれるユーザーがいるのは良い環境。神奈川県の話題性のあるマンションにここが残り続けるのはやっぱり多くの人の注目を集めているからなんでしょうね。

ルートインはないほうがそれはいいけれど、
その分価格に反映されてるんだから、いいじゃない。
賃貸に出したい場合いなどはルートイン側の低層などは最適です。

用途や条件によって、ベストの部屋は変わります

私は正直海老名駅前買えたのはルートインのおかげかなと思っています。
低層階で70m2台3000万後半で購入したのですが、今注目されている海老名駅5分でららぽーと隣接を購入できたのはよかったなーと思います。
まあ考え方は人それぞれかな？

>>5915 eマンションさん
なるほど荒らしもありがたい存在に思えてきました。好きの対義語は無関心と言いますからね。ネガティブなコメも説得力皆無なので資産価値につゆほども影響していません。このままスレを伸ばして堂々海老名人気No.1の地位を固めていきましょう。（こんな書き方をすると、また荒らしが湧いてくるねw←狙い通り）

5917さんの通りですね。
ルートインがなければ平均単価があがったというだけです。

ルートインに泊まった時には、
工事関係の人が多い気がしました。
海老名の発展に不可欠な宿泊施設なのです。

迷惑施設みたいに言ってしまうのは、少々もったいないですね。

>>5917 購入経験者さん
でも安くで買ったこういう人が修繕積立金払えるんかな？
3000円台の物件に都心のタワマン並みの維持費を強いてるから、払えない人続出のような気がする。

>>>>5917 購入経験者さん
物件価格が安いからこそローンの支払いも少なく修繕費払う余裕ができるんじゃない？一番危ないのは背伸びして7000万～とかの都心物件を買うパワカだよ。

>>5918 ご近所さん

マンションマニアさんが一番人気はリーフィアと断言されてますね。

“ その中でも一番人気は当然ながらリーフィアタワーです。駅前でも駅直結でもなく駅間という希少性のある立地条件で文句なしの海老名№1マンションですから売れ行きは絶好調です。”

https://manmani.net/?p=23014

>>5922 匿名さん
しつこいねw　あなたと違って明日は仕事があるからこのレスでもう寝るわ。
同じ記事の中でマンマニさんはリーフィアはあくまで賃貸用で住むのはグレーシアと言っているよ。

そしてこちらの記事ではリーフィアを見た後にやっぱりグレーシアを選んでいるよ。
https://manmani.net/?p=10034
>あくまで私の主観、趣味嗜好ですから参考までにお願いしたいのですが私ならグレーシアタワーズ海老名を買います。

>不動産価値的には正直リーフィアタワー海老名アクロスコートのほうが若干ですが高いと思います。

じゃっかん
【若干】
幾らか。
数量を特に定めては言わないが、さほど多くないこと。
?「―名の委員を置く」
《副詞的に》 程度がはなはだしくはないが、多少その気味があること。
?「―その傾向がある」

すごい差があるように勘違いしているけど、客観的にほとんど差がないってことだよ。お休み。

>>5923 購入経験者さん

時系列が違うな。
マンマニさんもアップデートしたようだ。
最新はコレ。

“ その中でも一番人気は当然ながらリーフィアタワーです。駅前でも駅直結でもなく駅間という希少性のある立地条件で文句なしの海老名№1マンションですから売れ行きは絶好調です。”

https://manmani.net/?p=23014

3000円台で買えたら夢ですよね・・・と言うツッコミを失礼しましたw
ご心配いただきありがとうございます。
ちゃんとローン以外の出費は長期でみても問題ない金額で購入しております。
住宅購入はとても慎重に行う必要があると思いますので、計画は念入りに行っておく必要がありますね。

>>5923 購入経験者さん
マンマニさんはNo.1のリーフィアの方がグレーシアよりも10年後の価格下落率が高いと言っていますよ。

グレーシア
E-70Aタイプ　70.89㎡　14階　5100万円(新築時)　→　4500万円(築10年時)
100%→88%
該当記事：https://manmani.net/?p=10034

リーフィア
A70B　70.37㎡　11階　5700万円台(新築時)　→　4900万円(築10年時)
100%→85%
該当記事：https://manmani.net/?p=10029

不動産価値が高いはずですが、どういうことでしょう？この下落率でいけば20年後は逆転しているのでは？

いつの間にかまたリーフィアとグレーシアの論争になっていますね。
ライバルがいるってことは素晴らしいことです。

>>5926 マンション検討中さん
なるほど階は違うけど同じ面積で見ると分かりやすいですね。しかし下落率もさることながら、小田急駅までたった2分の差で600万は大きいと思います。
下記の記事に都心では1分駅から離れると18,000円/㎡下がるとあります。
https://president.jp/articles/-/26685
70㎡で2分だったら250万円。郊外の海老名で600万というのはちょっと厳しいかな。

建物（鹿島vs三井）、内装のクオリティは五分五分かグレーシアの方が若干は上なわけで、きっと駅間の土地代が高いんでしょうね。
リーフィアがグレーシアを叩くときの常套句である"修繕費が高い"は修繕の周期を変えたり、施工業者を選べばいくらでも圧縮できるけど、自分ではどうしようもない固定資産税の差にも注目した方が良いと思います。

客観的に見て、グレーシアもリーフィアも売れ行きは絶好調とは言えないな。
今の市況が全般的に良くないせいもあるけど、やはり、海老名でこの価格はチャレンジだったということでは。

>>5926 マンション検討中さん
ちゃんと記事読んでる。
全く逆のことが書いてるよ。

“現状でのリセールバリューとなると販売価格が抑え目のグレーシアタワーズ海老名のほうが維持率が高い予想となりますがビナガーデンズの開発を考慮すると中長期的には逆転する可能性は高いと思います。“

https://manmani.net/?p=10029

おはようございます。
今朝も寒いですね。
今日ぐらいでは全然大丈夫ですが、凄い寒い日らマンションの床暖房を朝つけておくとあっという間にリビングが暖かくなります。前の賃貸のマンションではこれがなかったのでかなり感動が大きいです。
今では大体のマンションでついている機能だと思いますが、これからの季節凄い重宝する機能だと思います。てきれば主寝室にもつけたかったなぁ。

>>5930 購入経験者さん
たしか有料so-ingを申し込めるところは拡張はあったんじゃないかな？もう部屋の工事に入ってるフェーズだと変えられないかもだけど。床暖房やダウンライトとか、部屋の性能を変えるのってあとからだとすごくやり辛いから初めから導入できたりすると嬉しいですよね。

>>5929 検討板ユーザーさん

プロの三井健太氏は真逆の意見だね。リーフィアよりグレーシアの方が資産価値高いよ。


本物件は、グレーシアタワーズ海老名との比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。３階で坪単価＠242万円、グレーシアは11階で＠243万円です。おそらく11階の方が価値は高いはずです。

つまり、二つの比較では本物件は割高（10％は高い）です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482

今からダウンライトにする方っていらっしゃいますかね？
リビング18畳ほどなのですが、引き渡し後工事検討してます。

また、グレーシアもリーフィアも購入されてない、海老名ファンの皆さんの合戦が始まりましたね。
微笑ましい。

>>5932 マンション検討中さん
そうですね。
修繕積立金38000円に上がること知らないです査定してるんですかね。

口コミ人気度か4.8に上がってる。
もう少しで4.9
海老名で5.0の物件見てみたい

最近投稿数の増えるスピード早いからですかね？何が基準で伸びたんだろう。
参考になるボタンの数かな？

もともと海老名事態が注目されてるし、相鉄のJR直通があったから更に伸びてるじゃない？こう言うので盛り上がるマンション羨ましいね。エリアの都合で住めないけど。

相鉄の直通ってなに？

これ
https://www.sotetsu.co.jp/future/into_tokyo/

>>5937 契約者さん
スレが伸びる速度が基準だよ
海老名は3年後にも東急直通祭りがあるだろうし、その次はリニア、長期的には新幹線倉見新駅と利便性がどんどん高くなる。
道路は高速道路ネットワークの交差点だし、交通アクセスで言えば郊外で1、2を争う良さじゃないかな。

>>5941 マンション検討中さん
倉見新駅はこれですね。
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/r8s/shinkansenkurami.html

併せていずみ野線倉見まで延伸するらしいし。
マイナーな存在だった相模線がネットワーク効果で急速に便利になる。

リニア開通後は相模線複線化　西口駅舎拡張かな

リーフィアタワーが2棟できたり、エビミラの近くの土地にもマンションができるなら
小田急もJRも駅舎を大きくしないと完全にキャパオーバーでしょうね。
拡張の予定無いのかな

ロマンスカーミュージアムが2021年春開業なので、駅西口の混雑は今のうちから対策してほしいですね。

小田急はいやだろうけどローソン踏切あたりと相鉄北口に歩道橋という妄想はかなわないかなあ。小田急は相鉄の株主なんだよね？今ごろ並木橋の歩道拡張なんてもう時代に遅れすぎてる感が。西口マンション住民の歩行者は駅行くのに並木橋使わないし、でも並木橋の車のさらなる渋滞は目に見えてるし、4年後にあと1000戸って今の倍に住民増えるし。朝夕の自由通路はどうなってるんだろう。武蔵小杉みたいな行列できるのかな。

リーフィアを売り切ったら小田急も北口改札つくらんかな。ビアメカ跡地は小田急も絡んでるよね。

西口の住民なら、皆抱いている夢じゃないかな
北口は横浜駅の改札に近いからね

西口現マンション5組合で市議会に要望だすとかやりようあるかな？歩道橋で小田急北口の出入口さえあればビアメカ跡地マンションが小田急徒歩5分記載も可能かも。ホームまで遠いけど。

>>5947 eマンションさん
線路上は電線がはりめぐらされているので歩道橋は厳しいかと。その代わり地下道だったら大丈夫だと思います。歩道だけでは無く車道も兼ねたものなら一石二鳥では無いでしょうか？

こういうのね。

尼寺交差点にぜひ

地下だとものすごい時間と費用かかりそう
並木橋の渋滞解消にはいずれ車道も必要だというさわぎになるとは思うけど、それから計画して協議して工事って15年はかかりそう。
できるかぎり早くつくるには歩道橋のほうが良くない？
相模大野のボーノの前から南商店街にわたしてあるサンデッキ相模大野みたいな自転車通行可能のやつ。
電線あってもどこでも跨線橋ってあるし、昔みたいに中古レールでつくってもいいよ。
小田急さえその気になってくれればすぐつくれそうとか　ばかみたいに妄想してみる。

>>5952 マンション検討中さん

みんなしてそんな出来もしない妄想してますが、
ここが不便な立地と言うことが露呈されるだけなので
やめてもらえませんか。

>>5954 マンション比較中さん
ペデストリアンデッキがいいかもね
今の東西自由通路と連絡して、回遊できるようにすれば面白いかも

>>5955 匿名さん
西口の商業施設が充実して来たら、東口の住民にとっても良い話だと思うけどね。

ペデストリアンデッキの北側にオフィスビルができるときにデッキの延長があるかもね
エイヴィーができれば東口の人たちからも要望がでるだろうね

あーその手もあるね自由通路の混雑緩和に小田急が打つ手とすると。
西口新マンション住民だけじゃなくてテラス裏のオフィスビルや西側の商業ビル？ホテル？の通勤者は確実に朝夕自由通路を歩くわけだし、みんなあそこに集中するとデッキ落ちない？小田急はどんどん施設作ってにぎやかにしてくれてるけど一日何人通るか試算してるのかな？
エイビィできたら並木橋は大変なことになりそうな気がする。
＞＞5955ここが不便な立地なんて誰が思うの・・・

エイビィはいつ来るのですか

そもそも来るか未定

エイビィは半年前に土地を購入してますよね

24時間ゴミ捨てがタワマンのメリットにも関わらず、海老名市はゴミ袋の有料化によって小出しできない点が残念でしたが、有料化の背景はこうだったんですね。
http://osadashinji.sblo.jp/s/article/186765231.html
この機会にディスポーザーをフル活用しゴミは出来る限り減らそうと思います。

一方、有料化の見返り？として市による戸別回収の恩恵はマンション住民には無関係ですが、その分、回収作業の負担軽減に貢献出来ますね。

>>5963
個人的には環境意識が全く高くないので、ゴミなどじゃんじゃん燃やせばいいという考えですが、
せっかくのエコ政策なので、海老名市のブランディングに役立ててほしいと思います。
ゴミが少ない街のイメージが街自体の価値をあげるのであれば市民として協力させていただきます。

各フロアのゴミ置場のゴミは、毎日一階の収集場所に移してくれるのですか

ペアガラスにはなってるみたいですが、電車の音は気になりませんか？

電車の音は閉めて仕舞えば気にならないです。
近いのは相模線で本数も少ないですし

朝にエレベータがなかなか来ないとか住んでいて何か不満はありませんか。些細なことでも構いません。

>>5968 マンション検討中さん
出勤時にエレベーターこないし、機械式駐車場だしで、出勤時の遅刻は当たり前なんて嫌だねー、

朝のエレベーターは許容範囲だし、今何階にいるか見えるからイライラしないなぁ

>>5970 マンション検討中さん
タワーマンションの割にはエレベーターのスピードが遅い気がする。結構待たされます。

朝のエレベーターは待ち時間@7:30は大体30秒から1分ですね、いまのところ。覚悟してたのよりは早くくるイメージです。
ちょっと不満なのは窓開けると電車大きいので、夜は絶対閉めないといけない点でしょうか。まぁこの点は買う前に実際の部屋で確認済みで、妥協した点ではあります。
あとは、最近のダイヤ改正で横浜行きの電車に座りにくくなった点でしょうか。これからもっと人増えるので、もう少し早起きしなきゃです。。

>>5972 匿名さん
ちなみに音が気になっているお部屋は、イースト棟のどの向きになりますか。

今日は特に寒いですが、お部屋の中はどうですか？床暖だけですか、それともエアコンも必要でしょうか？
床暖って結構ガス代かかりませんか？

>>5973 マンション検討中さん
どの向きでもこれだけ線路から近いのだから、窓開けてたら音は仕方ないと思います。

>>5974 マンション検討中さん
窓閉めてれば、寒くはないなぁ。
床暖房はまだ使ってない。

>>5965 匿名さん
各階のゴミは毎日回収してくれてますよ。確定ではないけど2回来てる気もする。ゴミ置き場も共有廊下もきれいです。

電車の音で寝れないときがあったなぁ、、

エレベーターも遅いので不満

今夜8時で暖房、床暖無しで室温19度です。今年の冬は電気代安く出来そうです。

>>5978 検討板ユーザーさん

そちらのお部屋は、イースト棟のどの向きになりますか。

>>5978 検討板ユーザーさん
うちは夜でも空けてること多いけどね。
東南だから電車側。
夜中も車庫でいろいろ作業しているみたいで、作業員のかけ声とか、謎の機械音とか聞こえるよ。
窓閉めてれば聞こえないけど。

小田急、相鉄のアナウンスは聞こえますか

流石にそれは聞こえて来ないですね

>>5968 マンション検討中さん

私は6時代に家を出るので、ほぼエレベーターで待つことはありません。
今のところ、一番時間かかったのは住民の多くの世帯が参加する管理組合の会合の時でしたが、3基がフル稼働するので、遅くも概ね2分以内には来たと思います。
ちなみに、なんもない時には1階と9階と18階にエレベーターは止まってますので、1分1秒でも早く行きたい人はその辺りの階がオススメです。

不満というか、懸念していることといえば、朝の駐車場くらいです。
今のところ、よく使う朝の時間帯でバッティングすることは無いのですが、もし同時刻に3人くらい駐車場から車出す人が並んでしまったら5分くらいはロスしてしまうかもしれません。
それを踏まえて早めに出るようにしていますが、今のところ待ってもお一人というところです。
駐車場についてもう一つは大雨の時大変です。
傘は差すのですが、駐車場内狭いので一瞬傘畳んだりで濡れてしまいます。

音に関しては、私はあまり気にしない方なので窓閉めているとほとんど気にはならないです。
寝る時など静かな時だと相模線と相鉄線が車庫に戻る際に通る線路の音は聞こえそうです。
私個人的には電車音よりも夏くらいとかたまにいる暴走してる？バイクの音が気になります。近くではなくても好きではない音なので、窓開けているとよく聞こえてしまいます。

個人的に感じていることですが、検討の際のご参考になれば幸いです。

部屋でも無線LANって使えますか??

ルータ一個で部屋隅々まで繋がりますよ。
ルータ持って無い人でも引き渡し時に一個貰えます。

ネットのプロバイダーとの個別の契約や工事が終わった状態で引渡されるのですか

部屋の引き渡しで相鉄本社にカギをもらいに行った時にタブレットと一緒にもらえます。ルーターは 相性の悪いパソコンもあるようで、 うちは繋がらなくなったのがあったのでルーターを買いました。 エレベーターは3箇所に留まる 設定だったんですね。階選びの時に教えてくれればいいのに。

相性が悪いというのはMacには対応しないということですか。

1階、中層、高層に1台づつか。

>>5989 匿名さん

MACではないです。パソコン屋さんにコーディネートしてもらった自作なので無線LANがどこのかはわかりませんが、そういう例もあるとパソコン屋さんは言ってました。

相性というか、通信規格の問題じゃないかな？

専門はよくわかりませんが、そのパソコンをお店に持っていけばネットにつながるのにマンションではつながらないし、でも他のパソコンはつながってるしで、結局そのパソコン屋さんがマンションまできていろいろ設定試したあと、かわりのルーターを持って来ていて取り替えたらつながりました。そういう例もあるという話しです。
クリスマスツリー飾られましたね。飾り付け参加された方ありがとうございました。外もイルミネーションやりたいですね。
まだ樹木がしっかり根づいてないからかわいそうか。

>>5984 住人さん

音についての質問なんですが、内側の音(隣等からの音)はどうなんでしょうか？
タワマンは壁が薄くて音が筒抜けだとか見聞きしたもので。

隣の部屋の音は全く聞こえないよ。
壁とか床とか基本的な部分は非常にしっかり作られている印象。

>>5994 マンコミュファンさん

音についてですが、
私の部屋はお隣が単身の方のようで、
音は聞こえたことがありません。
私の家自体も音楽やテレビが常にかかっておりますので、音に関しては気になりにくい環境なのかもしれません。

同様に、上階の方もご夫婦のみの世帯のようで、足音含め、一度も聞こえないです。引越しの挨拶時に、しばらくお住まいだったことを聞いて驚いたくらいです。
そのくらい上階の音は私のところでは聞こえてきていません。

あまり参考にならずに申し訳ございません。
本件に関してはお隣とか上階がファミリーの世帯のご意見を参考にされるといいかもしれません。

>>5994 マンコミュファンさん
5996 住人さん

大変参考になりました。音問題が無さそうなので再検討してみようと思います。

このマンション、ファミリーマンションなのに単身で住んでいる人もいるんですね
なんか嫌だな～

前にも単身者を嫌がる人いたけどこどもいないぶん静かじゃないか？
現役だとほとんど家にいなかったり。
ファミリーでも変な親父とかいますよ。
うちの隣も単身です。

そりゃ単身赴任とかもいるでしょ。

>>6000 マンション検討中さん
ただの単身が住んじゃいかんのかい！

ファミリーマンションとか単身だと嫌だとか言うのは、
ナンセンスなので改めると良いと思いますよ。
明らかな差別なので気をつけましょう。

単身のみなさんに素敵な出会いがありますように…
メリークリスマス！

単身だったら賃貸ワンルームで十分でしょ
こういうファミリー向けマンションに住みたがる単身者が隣人にいるなんて気持ち悪いですよ?
子供いるしなんかあったらすごく困ります

>>6004 マンション検討中さん

うわっ、この人やっちゃった。
高齢者を排除する書き込みもその昔あったな。

単身の男性ってことですよね…？
ファミリー向けマンションとは考えていないんじゃないですか。
立地はいいし、建物もいいし、資産価値も下がりにくいと考えて購入する方がいてもいいと思います。
気持ち悪いは失礼ですね。

>>5997 マンコミュファンさん
住民板見ると、椅子引く音がするって書いてありますね。

過去スレみたらわかりますが、5998は単身ですが競合マンションの契約者で、荒らしに来ているようです。

>>6004 のようなレイシストは放置しましょう。
社会から淘汰されると思いますので。

単身、ファミリー、多様な人々が住むマンションにしたいですね
同質な家庭ばかりですと、売却時期なども重なって、ニュータウンと同じ轍を踏みかねないです。

様々な世代がいてこそマンションの資産性も守られます。

>>6008 マンション検討中さん

問題はそんな冷やかしではなく5996と6004でしょ。
レイシストのマンションって言われるぞ。

なんか必死なアンチがいるな
グレーシア板リーフィア板も煽ってそんなに楽しいのかな

少し前の書きこみに関連してですが、窓が開けられるところに網戸は付いていますか？

>>6011 マンション検討中さん

側から見るとあなたが一番必死そうに見えるが。。

ここずっと伸びてるね。
ランキングにパークタワー晴海や晴海フラッグに並んでグレーシアタワーズ海老名が入って来ているの面白いw

>>6010 匿名さん
いやー、ここはやばいですね。
やはり人間の価値観は変えられないと言うことでしょうか。

>>4420 マンション検討中さん

>>6014 マンション検討中さん

実際注目されてるしね　伸びるスレほど注目されてるのは間違いない　普通の書き込みもあるし荒らしも出てくるし便乗も出てくる　掲示板なんてそんなものだよ

>>6014 マンション検討中さん


なんか凄い勢い

まああながち間違っていないかも。
評価書くならまだしもずっと張り付かれて単純に煽りや荒らしてるだけっぽいからずっとここのマンション掲示板が気になって仕方ないんだろう。
まぁどんな形でも注目されるのは良いことなんじゃない？一番寂しいのは全然伸びずに話題にも上がらないマンションだと思うよ。

確かに凄い勢いやわ。昔から全く主張が変わっとらん。

>>3208 匿名さん
“車信仰が強く、年齢的にどうしても情報弱者になりやすい高齢者の方は、リーフィア
※入居時平均年齢53歳
子持ち又はプレファミリー故に傾きリスクNGで、グレード立地ともに地域No.1マンション狙いの若年層の方は、グレーシア
リーフィアが購入者属性を開示してくれたお陰で、棲み分けが鮮明になりました。
競合しなければ無駄に争う事もないので、とても良い事ですね”

>>3216 マンション検討中さん
“他にも、高齢者の方であれば、
・目が悪くて、グレードの低さに気づかない
・背が縮んで、階高圧縮に気にならない
等の理由も考えられますね。
よく考えたら、ららぽーと海老名にリーフィアの購入属性の半分である50歳以上の人は皆無でした。
豊洲にも武蔵小杉にも居ないですね。
足腰も弱くなる中、高齢者サービス施設が近い方が有難いと言う非常に合理的な判断をなさっているのかもしれません。“

口コミ人気度4.9にならないかなー

>>6019 マンション検討中さん
レイシストの＊＊？

みんなグレーシア大好きやね。

ちなみに俺はリーフィアよりもグレイシア派。でも1番好きなのはニンフィアかな。

>>6021 匿名さん
“そうくつ“はNGワードだったみたいです。

>>6023 検討板ユーザーさん

その発想はなかった。フフってなったw

ブイズ笑　ランキングみたらこんな感じだった笑
https://ranking.goo.ne.jp/ranking/48982/
グレイシアもリーフィアもランキング下位じゃないか笑

パーティに入れるならブラッキー。
可愛さはグレイシア一択。

ここのサイトでポケモンの話が出てるの初めてみた(笑)上位に上がってきてるけどポケモントークで盛り上がってるの？なんかのほほんとしていいね(笑)

>>6023 検討板ユーザーさん

ニンフィア今作から？
なんか凄いかわいいね！

>>6012 マンション検討中さん
忘れられてるようですが網戸はついてます。片側だけですがロックもできます。

なんでリビングの窓は片方しか開かないんでしょうね。両方開いたら便利なのにって時々思います。何か良さがあるんでしょうか。

>>6019 マンション検討中さん

ファミリー以外は住むなと言わんばかりのグレーシア住民の発言。
既に入居している単身者や高齢者はさぞ肩身が狭いでしょうね。まだ沢山売れ残ってるのですから、今後もそう言う人が敬遠して売れ行き更に鈍りそうです。

>>6014 マンション検討中さん

そりゃ、ランキング上げるためにさくらで資料請求すればそうなるでしょ。
普通にやったら晴海フラッグと並ぶわけないんだけどね。

ランキングって掲示板のランキングのことでしょう

ほんとだ、ランキングに入ってるw
関連スレにブランズタワー豊洲やハルミフラッグが並んでるし、やっぱり注目されてるんだろうね。

ダイレクトウインドウの無い、硬派の媚びない
意匠設計がいいですね

設計ついてはよくわからないですが、人それぞれなのかな？って思います。
好きなところで言えば私は海老名が好きでここにしました。マンションギャラリーでもマンションってよりかは海老名を推している感じが刺さりました。

勿論海老名駅前が重要な要素でしたが、
建物のクオリティの高さが決め手でした。

>>6032
ここ変える単身者は年収1000万超えるんだから、
そうした人たちが海老名で家庭を持てば、プラスしかないんですけどね。
単身者差別は本当に理解に苦しむ。

頭悪過ぎだし、不快。

私は単身でイーストですが、引越しの挨拶に行ったときや毎日の近所付き合いが凄くあっとホームで居心地が良いですよ。皆さん挨拶凄いしてくれるし、ここを選んで良かったなーって思います。個人的な見解ですが、今まで住んできたどのマンションよりもアットホームに感じました。

>>6040 匿名さん
いいよ、そんなプロパガンダ。
惨めになんない？
実際、単身者や高齢者を排除する書き込みが多数あるのだから。

>>6041 マンション検討中さん

関係ない批判ばかり書いてるとそのうち管理人に削除されるよ。これもだけどw
ちゃんと流れみたら理解できるはずだけど、話を捻じ曲げたり誇張したりして差別に持って行こうとしてる投稿者がいるんだけど、指摘しないとわからないかな？

削除申請しましょう。
悪貨は良貨を駆逐するので、こういうガンは早めの対処が必要です。

>>6042 マンション検討中さん

いや削除されても全然いいけど、これまでの差別発言は消えないからね。単身者排除を指摘されてもなお正当化しようとする人、高齢者批判をダメ出しされても全く自覚がない人、そう言う人が複数います。

「相手にしない」が鉄則です。

まぁ、こんな匿名掲示板の情報を鵜呑みにして人生を左右するような買い物をするわけでもないしいいんじゃないかな？
自分はグレーシアウエストを契約した立場のものですけど、大きいマンションは荒らしもかなり投稿に含まれてるからそんなもんなんだなーって思ってます。

>>6046 マンション検証中さん
先週海老名に行ってきました。やはり大きいマンションはスケールが違います。

>>6046 マンション検証中さん

で、あなたは修繕積立金が38000円に上がることをどう消化して買ったんですか？あなたは払い続けていく意思はあるのですか？その理由が知りたいです。人生を左右するので流石にローン払い終えてそんな負担は嫌です。車乗るので駐車場代15000円、管理費が20000円さらにかかりますから。

>>6048 マンション掲示板さん

とはいえ競合物件と比べて、30数年で100万ちょい多いだけだからなあ。もともと競合物件の方が10%割高価格だから、100万加えてもまだまだ割安だからなあ。

てか、みんな、マンション価格だけでなく、中長期での管理費や修繕費の総額も考慮して、どこにするか決めてるんじゃない？

グレーシアは、海老名や周辺の競合物件、とくに他タワマンと比べたら、けっこうお買い得だよ。疑うんなら、しっかり計算してみたら？マンション価格プラス長期維持費の総額を。

>>6049 マンション検討中さん

ただグレーシアは今販売している物件の中ではNo.3だから、維持費が高くて駅から遠いと売れないのよね。プラウドは維持費安いしもしかしたらグレーシアはNo.4かも。

No.いくつなんかなんでもいいさー
私はグレーシアが1番気に入ったから選びました。実際に住んでる人たちは皆優しいし、生活が快適だし大満足です。
欲を言えば内廊下だったらもっと嬉しいなーと思います。それは贅沢すぎるかな？

>>6051 マンション検討中さん

で、維持費は払えるの？質問の答えになってない。答えたくないと言う回答も許す。

必死w

>>6051 マンション検討中さん
皆表面的には優しいけど、掲示板では単身者をディスる住民の集まり。俺は投資用にここの一番安い住戸を買ったが、単身者を受け入れない空気が嫌なので、修繕費が上がる前に売り抜きます。

意味わからないよね。
払えない人が買ってどうしろと。

>>6052 通りがかりさん

やばい、まさか日本語理解能力すら乏しい競合物件関係者がいるとは思わなかったw

長期維持費込みで予算考えて買うでしょふつう。いまみたいにマンションすごろくできない市況なら特に。

>>6050 マンション掲示板さん

No.2はどこですか？

>>6057 通りがかりさん

駅からの距離で言えばブリスコートじゃね。坪単価もアクロスと同等だし。

>>6056 マンション検討中さん

よくそれでババ抜きのグレーシア買ったね。
修繕積立金の上がり具合がちょっと異常。38000円の積立金田舎の海老名のナンバー4のマンションの住人が払えるのか甚だ疑問。

凄いな、もう煽りとかではなく全力で荒らしに来ているな。ログ追うとここ最近の同様に毎晩粘着しているし、一体何時間ここのマンション掲示板に時間を使っているんだろう。
同じマンションの住人ではないことは明らかなのでそれは安心だ。

あーやっぱり。差別差別言ってるひと、グレーシアではなくリーフィアの1LDKのひとでしたか。

>>6060 マンション検討中さん

多分SNS依存症。

自分の思い通りにならないと必死に操作しようと書き込む。
何か更新ないか粘着する。
人の気持ちや自分のリスクを一切気にしない内容を書き込む。

近年深刻になってきている依存症。
もう放置して頑張って沢山投稿してもらってマンションランキングを上昇/維持してくれるbotになって貰おう。

ウエストのラウンジなどはもう工事の幕などは取れ始めてますでしょうか？
契約者なので、ちょっと気になってます。

ラウンジはまだ工事関係者の事務所がわりになってて、メインエントランスの屋根とかつくってます。事務所プレハブのあったところの植栽がすんでお庭の整備中です。仮囲いが少し移動しましたがさくがとれるのが楽しみです。あと1ヶ月で完成ですよね。

>>6062 eマンションさん

いやそう言うことではなくて、人のネガする前にきちんと論理的に反論しようよ。こっちは現実をぶつけてるだけなんだからさ。

そこまで進んでるんですか、それは楽しみです笑　イーストの見学とかもさせてもらえたりするんですかね？　可能だったら休みの日に妻と息子を連れて行って見ようかと思います。

現実をペデストリアンデッキからみた方がいいかもですね。

すみません、グレーシアの契約者ではないですが、自分はイーストの見学させて頂きました。やっぱり実物を見れると凄い生活イメージが湧きやすいので良いですよ。

>>6068 マンション検討中さん

５丁寧にありがとうございます。それでしたら自分も今度お願いしてみようかな。今度ローンの説明会に伺うのでその際に聞いてみようと思います。

>>6069 契約者さん

すみません、
５丁寧に
ではなく、
ご丁寧に
でした。
失礼しました。

>>6069 契約者さん　あ、行く前に連絡しておくと良いですよ。いきなり行っても対応してくれるとは思いますが、事前に連絡しておいた方がスムーズです。

オプション資料来ましたね。
コーティングはやるべきなのかどうかが凄い悩む。コーティング無くても大丈夫だよ的な説明資料もあったけど、実際どうなんだろう。うちは猫がいるからやっぱりやったほうがいいのかな。

>>6074 匿名さん
猫には必須かも(笑
毎日アルコールでふきふきしてます。前住居でもコーティングしてたので絶対必要でした。ワンちゃんには滑るタイプのはやめたほうが良いようです。最近はワンちゃん用もあるようですが。

>>6074 匿名さん

同じくオプション悩んでいます。

あとから実施しづらいコーティングやエコカラットはやろうかなと思っています。

食器棚などの家具等は生活してみてから導入すれば良いかなーと。。(うちはSo-ingのオプションはつけることができませんでした。)

そうなんですよね、コーティングはあの案内があって同じく悩み始めました。

何かご存知の方から意見頂けると嬉しいですね。

>>6075 eマンションさん

そうなんですね、やったほうが良い気がしてきました。貴重なご意見ありがとうございます。やっぱりペットがいると状況変わって来るんですね。

オプションでコーティングあるのですか？専用メーカーなら推奨なのかなぁ。素直に説明にあったコーティングはおすすめしない、という文言に従ってしまいました。
ウチはペット飼ってませんが、キッチン付近の床に出来る水アカが気になって(マット敷いてますが、それ以外の箇所で)、コーティングやるべきだったのかなぁと思う事もあります。ただ良いコーティングをしようとするとお値段も、、

インテリア相談会で、床や窓のシールについて、詳しい説明がありましたか。

6079です
言葉足らずでした
イーストの方にお伺いします。うちはウエスト入居予定です。
年明けのインテリア説明会の案内をもらっていますが、その時にはインテリアについてテクニカルな説明があるのでしょうか。それともインテリア業者の商品の説明だけなのでしょうか。
うちもフローリングのコーティング外注で迷っていますので。

小田急か相鉄で上り列車を利用されている方に伺いたいのですが、海老名からの混雑状況はいかがでしょうか。

海老名から二重橋前まで通勤で利用しています。代々木上原から千代田線に乗り入れるルートの情報のみですがご了承下さい。
朝の快速急行や急行は運が良ければ相模大野で降りる人のところに座れるかなってくらい、通勤準急は車両を選ばなければ確実に座れます。
町田以降は余計に混雑して、代々木上原あたりは確実に満員電車です。
座れる電車に乗るのをお勧めします。

>>6081 マンション検討中さん

小田急ユーザーです。
6時半頃から7時半頃に海老名を出る快速急行は、座席前のポジションを確保できれば耐えられないほどではありません。
ただ、あまり奥まで行けないと、どんどん人が乗ってきて新宿着く頃にはヘトヘトなので、海老名始発の準急に乗って座って行くことが多いです。
代々木上原で乗り換えが必要ですが、満員電車に揺られる時間は5分程度で済みます。

>>6083 マンション掲示板さん
それが一番賢いかもね。
多くの客は上原で降りるから、上原ー新宿なんて、そんなに混まないし。

>>6081 マンション検討中さん
相鉄線のJR直通の方はまだかなり空いてます。6時半くらいの電車、50分くらいの電車では発車3分前くらいでも角に座れる車両もあります。
定期券を変えるタイミングで徐々に混んでくると思われますが、今は絶対座れるので重宝しています。

本数が少ないから、帰宅時が大変じゃない？

本数少ないかな？
十分座れるし、もっと本数多いとガラガラすぎるんじゃない？

>>6086 マンション検討中さん

相鉄とJR直通の本数は20分に一本間隔なので、少ないといえば少ないかもしれませんが、私は許せるレベルです。
小田急で新宿から座ろうとすると結局1本待たなくてはならないので、20分に一本で必ず座れるJR直通は今は貴重だと考えています。

東急との直通が始まるとまた変わるかもだから最終型がどうなるか楽しみだ

市内に建設中の他社のタワーマンションについて、営業担当者からの値下げ幅の額の大きさに引いてしまったと友人が言っていました。
こちらのマンションはどうなんでしょうか？やはり値下げはありましたか？
マンション価値が心配になります。

自分で聞いてみるのがいいんじゃないかな？
匿名掲示板の意見は何が正しくて何が嘘かわからないし...
あの掲示板ではこんなだけ値下げしてたーって言ったところで値下げしてくれるなんか聞いたことないな
真剣に買おうとしてて金額で悩んでいるならやっぱり自分で聞くことをオススメしますよ
ただここはまだ竣工前だし期待値少なそうだけど...

>>6090 マンション検討中さん
建設中の値下げはさすがにないんじゃないかな。
おまけくらいは付けるにしても。

以前新築売ったことがありましたが、
根拠なしの大幅な値下げはまずないですね。
部屋のグレードを上げて買うので端数を切るなどは所長判断で可能だったりします。
ただし、引き渡し開始後一定期間以降に限りです。

売り切らないと会社が倒産してしまうような事案や、経済危機の前後ならあり得ますが、
ご友人の方は話をもってらっしゃる可能性が高いかと思います。

相鉄も小田急も、海老名を長期的に育てようと思ってるのに、建設中のマンションを投げ売りするとは思えないな。
彼らはマンションを売って終わりじゃないからね。

欲しい部屋の大幅な値引きを受けた場合は喜ぶのではないですかね？
またその家の資産価値を考えて他の方には決して話さないと思います。

ご友人の行動からして、残念ながら創作かなと思いますね。
値引きは自分の家の資産価値を減らす行為でもあるので、いたずらに行うべきではありません。

今の売れ行きだと、値引きする必然性はないでしょうね。購買層からすれば、比較的割安感のある価格設定ですからね。

割安感はないです。
むしろ地域で最も高い物件の1つ。

まぁ海老名ではここの維持費が一番高いことは紛れもない事実だからな。

グレーシアタワーズが海老名の競合タワマンと比べると割安であることは、専門家がハッキリ示している。同程度の部屋での価格差は、30年以上の維持費総額の差を余裕で埋めて余りあるほど。さんすうのできるオトナならわかるでしょ。みんな、そのへんちゃんと考えてグレーシアを選んでいる。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482

>>6099 匿名さん
どっちも高い、という評価にしか読めないないな。
2割高と3割高の比較だと、2割高の方がマシ、というだけでしょ。

安いとか高いとかは人それぞれの主観だから捉え方について云々言う気はないけど
リーフィアにしてもグレーシアにしても海老名であってもタワマンはタワマンなので
それなりの収入属性の方が住まうべきと考えます。

一年半前の古い記事なので、横目で見る程度で良いと思いますね。
不動産市況は生モノですから。

今日、所沢の物件にまでグレーシア誘導の書き込みがあってワロタ。

https://bit.ly/2Q5n8x0

“グレーシアタワーズ海老名も条件に当てはまってると思いますよ。同じ駅3分のタワマンです。
ららぽーと併設、百貨店のマルイにビナウォーク、イオンと買い物利便に事欠きません。
少し足を伸ばせば相模川沿いの海老名運動公園で豊かな自然です。
3LDK4500万円からで、新宿までの所要時間も所沢と対して変わりませんよ。”

>>6103 マンション検討中さん
新宿まで行ける駅は徒歩5分じゃない？
マルイ、ビナウォーク、イオンは遠いよね。
この宣伝文句だっから駅間のリーフィアだよね？？

>>6102 マンション掲示板さん

うーん、５年前ならともかく、いま郊外タワマンの1LDKを投資や半投半住目的で長期ローンするなんて周回遅れなことやらかした人には、ますますきっつい市況になってるし、見通しは悲惨ですよね。

>>6104 匿名さん

内容的にみても明らかにリーフィアのことかと思います。同時期だしよく一緒に名前出るから間違えたのかな。

パークホームズの南側の日立の社宅が解体されてますが、何か建つんでしょうか？

>>6106 通りがかりさん
続く書き込み見れば間違えたんじゃないことはすぐ分かるよ笑

https://bit.ly/2Q5n8x0

”グレーシアタワーはシティタワーにはないフィットネスやスカイラウンジもあるし、海老名には所沢にはない映画館もありますよ。
デベでマウントを取るならこちらは設計・施工は天下の鹿島です。
海老名駅前は所沢の再開発の倍の面積(19ヘクタール)を再開発中で2025年完了です。
アクセスだって相鉄と東横線の乗り入れで渋谷までも直通になります。
別に回し者ではないですが、この物件と比較しうる物件ならあるってことです。”

>>6108 匿名さん
単なる購入者の意見には見えないな。営業トークそのものに見える。
こういうのって会社が組織的に書き込んでいる証拠じゃない？

なるほど。
海老名は所沢が比較対象になってんのか。
確かにどっちも新宿直結、やや遠目、一応ターミナル駅。
(西武は新宿って言っても西武新宿だけど。)

連投すまん。
リンク先の所沢クラッシィの価格をみてビックリ。
所沢ってあんなに高いの？

小さな子供さんがいらっしゃる方も多いと思いますが、夫婦共働きで子供を保育園に入れられていますか？
実際の状況をぜひお聞かせください。

住人なんですが。
マンションのジムが、24h使えるように変更されました♪
住人の希望を、理事の皆さんや管理者が検討してくださって、とても感謝しています。
住人が、住みやすくなるように、変更できることは柔軟に対応してくれるスピード感があります。

駐車場の抽選やバイク置き場の抽選結果が来ましたね。
うちは自転車しか出していませんでしたが、確保できてよかったです。
が、今更なのですがもしかして自転車って一部屋につき１台は最低確保できている状況でした？

>>6114 契約者さん
そうですよ。うちは2台あるのでマンション横の駐輪場を借りる予定です。

>>6113 通りがかりさん

なんと！
帰りが遅いほうなのでそれは嬉しい報告です！入居がさらに楽しみになりました笑

海老名市でタワーマンションを検討中ですが、万が一の場合のリセールバリューを考えて駅近のグレーシアタワーズかリーフィアを検討しています。私は黒やグレーを基調にしたグレーシアが良いと思うのですが、妻は白基調のリーフィアが気に入っています。外観、しかも色で選ぶなんてナンセンスでしょうか？

もう少し価格面や周辺の学校の場所、間取りなどの要素も入れると良い気がしますが。
住んで満足感を得るのに外観も重要ですから、直感で決めるのも良いですね

維持費も考慮した方がよろしいかと。

結局、気分よく住めることが大事だから、色で決めるのもアリかと。
いずれにしても、住居は奥さんの意見を尊重した方がいいとは思う。

誰かマンションブロガーの投稿で同じようなことを見たことがある笑
「マンション選びを成功させるコツは奥さんの意見を尊重すること」
とか笑　その時はちょっとクスッときました。
価値観は人それぞれなので、何回もマンションルームに足運んで考えることをおすすめします！
リーフィアもグレーシアもどちらも凄く良いマンションです！そんななか、私は奥さんの移行によりグレーシアにしました笑

うちも最後は奥さんの意見でグレーシアを選びました(笑)
外観や色で選ぶのも悪くありませんが、せっかくなので他の項目も追加してみてはいかがでしょうか？
その際、各項目に点を付けて可視化しておくと後々揉めなくて済みます。(↓こちらのブログが参考になります)
https://www.takenote1101.com/entry/2018-10-18-222050
こだわる項目を倍の値にするなどすれば良いと思います。

自分は全く外観には拘りませんでした。グレーシアの外観デザインは都内の有名なマンションやリーフィアの様に外部に委託していないみたいですが、やっぱり建築コストや維持費にも関係しますよね。グレーシアはいい意味で普通、飽きないデザインだと思います。

>>6123 マンション検討中さん
デザインは普通だがやはりルートインがネック。
私はグレーシアの方が価格が安くても（維持費がグレーシアが高いが）後々後悔すると思いリーフィアにしました。

>>6124 口コミ知りたいさん
逆に聞くがリーフィアも目の前の土地にホテルの建設計画があるし、更に小田急所有じゃない土地に何が建つか分からないのは不安じゃ無いの？

>>6125 マンション検討中さん
リーフィアと言ってもブリスもあるしホテルが目の前にあるのが嫌ならアクロスは無いかと。

>>6125 マンション検討中さん
まぁだったらホテルが発表されてから判断してもいいんじゃない。
建たない可能性もあるし、建っても被り具合は完成予想図の範囲内だろうから、何も気にすることはないけどね。何れにせよ海老名の街にプラスになる開発をするだろうからホテルができても何が出来てもむしろプラス材料。

ルーフィア完売までホテルの計画は発表しないんだと思うよ。
先日発表されたデッキ横のビルの計画には、どうやらホテル部分は含まれてないようだし。

小田急の土地じゃない部分とは言え、市で用途指定がされているから、
利用の範囲は商業施設、宿泊施設、その他公的施設に限られる。
距離も100メートル以上離れてるし。

この辺買う人は開発計画の内容と面積確認した上で買ってるよ。、

>>6127 マンション検討中さん
完成予想図とはこちらでしょうか？20階位まで被っていますが、これで大したこと無いですか？
リーフィア契約者の方はグレーシアを叩く際にすぐルートインの写真を出しますが、至近距離にある建設物から生活を見られることがマイナス面だったら、どんな施設が出来ても一緒では無いでしょうか？
ホテルも嫌ですが、塾やフィットネスセンターの窓から私生活を人に見られるのを想像するとゾッとします。

>>6130です。写真添付し忘れました。

>>6129 マンション掲示板さん
では、アクロス前の建物どんな施設が入るかご存知でしたらご教示下さい。多分とか思う?ではダメですよ。

>>6132 匿名さん
2017年に海老名市長との対談で小田急の社長が下記の発言をしています。
>2025年度の事業完成に向けて、今まさに、魅力あるまちづくりを進めています。タワーマンションやサービス付き高齢者向け住宅等の多様な住宅の供給、周囲の既存施設との差別化を図った商業施設やオフィスに加え、地域の交流を育むホテル・フィットネスクラブ等のサービス施設も計画しています。

商業施設やオフィスはテラスに出来る計画で、今回発表になった10階だてのビルがサービス施設=ホテルやフィットネスジムとすると、残りはサービス付き高齢者向け住宅だと思います。(生涯学習施設併用？)
高齢者は日中は暇なので覗き見されそうですね。あと救急車も頻繁来てうるさそう。

>>6130 マンション検討中さん
生活を見られることよりデッキから見た時にカッコ悪いのが問題だと思っています。やはり見た目のカッコ良さや存在感は資産価値を左右する重要なポイントですから。

荒れるから他マンションとの比較はやめようね。

リーフィアも地権者ビルと高サ住でデッキから完全に見えなくなるけど大丈夫ですか？

サ高住ね。グレーシアはホテルが既にあって外からの見た目も日当たりも承知で選択してるけど、リーフィアは後から建つので既得権が侵されるようで我慢ならないんでしょう。まぁ、まさかあの海老名で最高の立地がずっと空き地のままと思って買った人はいないでしょうけど、いざ指摘されると大人気無い態度が出ちゃうんでしょうね。

ルートインがあるから、あのあたりは夜道も適度に人の気配があって、安心感があります。ルートイン批判の意味がわかりません。

>>6137 マンション検討中さん
いやリーフィア買った人は日照も含めて、イラストの建造物全て説明を受けて買ってるので、イラストの範囲内であれば全然OK。地権者所有地も100mで説明受けてますし、皆それを想定してますよ。
我慢ならないとか意味不明です笑。

>>6139 匿名さん

なんたるブーメラン！w

>>6140 匿名さん

戻ってきてイタッ

>>6137 マンション検討中さん
いやそれより、ペデストリアンデッキからのこの確定眺望がいたたまれない。

>>6142 マンション比較中さん
ステキ！

>>6143 匿名さん
夜景もアップして！

まわりが低いから夜景キレイだろうなあ

>>6142 マンション比較中さん
何度も繰り返し同じ写真を貼るのは常軌を逸脱している。マジで偽計業務妨害罪で訴えられるよ。匿名板だから何やって許されると思ってるといつか後悔するよ。

>>6146 マンション検討中さん
うわぁー、ペデストリアンデッキからの日常的な写真をアップされて偽計業務妨害って、意味わからないですよね。風景です。そこを常軌を逸してるって考えること自体がちょっとおかしくないですか。

すみません、横から失礼します。
皆さんホテルのある無しで揉めてるようですが、
この業界に長年いますが、グレーシアの最大のデメリットはイーストとウエストの距離がツインタワーとしては稀に見る近さであるということ。郊外で広場とした土地が広がる海老名にあってちょっとなんでこんな配置にしたのかが本当に理解できません。
都心のタワマンでこれ程まで至近の物件をご存知でしたら教えてください。

>>6142 マンション比較中さん
結構シンメトリーがとれてますね。

>>6148 職人さん
単に単棟型にするよりもツインにすることによりデザイン性がupし、外壁面が増えることで居住性がupするからかと。

タワーマンションで階段で登り降りできる低層階ってどう思います？
タワーなのになんで低層？って意見もありますが、価格も抑えられて階段使えるなら低層がいいなーと思ったりしてます。
更には下の部屋を気にしなくて良い低層が良かったりするけど、それはやっぱり人気なのかな。
-タワーマンションの低層階はありなのか。
-ありだとしたら2階と3階のどちらがオススメか。
を教えて貰えると嬉しいです。

2階は下を気にしなくていいし、エレベーターが止まるような災害時でも避難しやすいから、体が悪くても安心して生活できると思う。
眺望だけがタワマンの魅力でもないしね。

私も2階はおすすめできるかと思います。
例えばここですと3階と2階で価格差は結構あったので、比較的購入しやすい物件かと。
他のマンションも同じような場合があるかもなので、階ごとの価格の上昇率は見てみると良いかもです。

>>6151 マンション検討中さん
逆に板マンでなくタワーをあえて選ぶ理由って何ですか？

>>6154 eマンションさん

形は特にこだわってなくて、マンションを気に入るかで悩んでいます。
まだここにするかとかは決めていないんですが、妻と高校生の息子はトレーニングルームとラウンジがあるマンションを希望していまして、それに合致するものの殆どはタワーが多かったので気になって伺っています。
私は恥ずかしながら高いところが苦手でして、折り合いがつくのはタワーマンションの低層階なのかなと...

>>6152 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます。
やっぱり地に足をつけると言いますか、2階だと地ではないですが安心感があるなーと個人的な感覚ですが感じます。

うわー急に低層階押し3連発。やっぱり盛り上げなきゃ売れないよね。
いろいろ囲まれてる低層階は。

>>6155 マンション検討中さん
もうリアリティがなさ過ぎて、引っ込んでよろしい！

三つ巴です。
こんな密集の低層階がいいかね。
ルートインは写ってないのにこれだから。。。

>>6158 マンション検討中さん

リアリティーはあるでしょ。
友人も同じような理由でここを契約したようなので。
タワーの見た目や共有施設を知人が好んでいて、高所恐怖症の奥さんがいるので、折り合いをつけて3階にしていました。

タワーじゃないと嫌な理由は、知人は都営の団地に住んでいたので、似たような形状の板マンは嫌だったようです。ちょっと?ですが。。。

リアリティもなにもここにするとは言われてないし、適当に意見求めているだけじゃないのかな。
なんかここのスレが和んでくると荒らしたくなる人がいるみたいだな。
ここの住民はそんな人が同じマンション住民でないことを喜んでおけばいいんじゃない。

皆さんありがとうございます。
いくつかの掲示板で聞いて回っていました。
タワーマンションの低層階は少なからず日当たりや眺望に関して高層階より劣る部屋もあるものの、お得な部屋があったりと調べてたら色々なブロガーさんの記事が色々出てきました。

丁度最近更新されたものとか。
https://www.sumu-log.com/archives/19168/#10RV

低層は別にデメリットばかりではなくメリットもあるみたいなので、探すに当たり少し気が楽になりました。
ありがとうございます。

おー海老名は資産が落ちない街ランキングで去年の52位から36位に上がりましたね～。
現在ベランダ前面にマンションがある低層階の住民ですが、実際に住んでみたら眺望は気にならず、エレベーター待ち無く階段で気軽に外出できるなどのメリットを享受しています。（一日のうち、ベランダ外を見るのはほんの数秒です）

もういいよ低層会プロパガンダは。
グレーシアの低層階よりビアメカ跡地の方が安いし自尊心も保たれます。

低層階の話ってそもそもタワーマンション全般の低層階についてでは？
ここを購入するとか言う話でもないし、ビアメカ跡地にできるのは板マンだろうし、ちょっと話が違うかと。
でも板マンもタワーマンションも良いところはありますよね。
その種類でも悩むのにタワーマンションで考えると低中高と方角も合わさってくるから更に悩ましくなってくるかな。
タワーマンションの高さで考えると
高層階は明るさ、眺望に優れている。
低層階は前述されているように階段を使えるのが楽。
中層階はある程度眺望などがのぞめつつ費用を高層階より抑えられる。
とかとか、他にも沢山あると思うけど高さで考えるとどれもメリットはあると思います。

やっぱビアメカ跡地待ちだな。

>>6165 eマンションさん
でも上層階でも低層階でも維持費は同じなんだよね。修繕積立金が38000円になるのも一緒。
普通の人ならババ抜いたと思うよね。