物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市扇町14番12、13、14(地番)(イースト棟)、神奈川県海老名市扇町14番4(地番)(ウエスト棟) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
239戸(事業協力者住戸1戸含む)(イースト棟)、238戸(ウエスト棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階建(イースト棟、ウエスト棟) 敷地の権利形態:所有権の共有(イースト棟およびウエスト棟敷地と建物共用部分は専有面積割合により所有権の共有) 完成時期:2019年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]鹿島建設株式会社 [販売提携(代理)]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売提携(代理)]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売提携(代理)]相鉄不動産販売株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グレーシアタワーズ海老名口コミ掲示板・評判
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5377
マンション検討中さん
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5378
マンション検討中さん
海老名のららぽーとってどうですか?
店舗の内容的にファミリーで利用しやすいですか?
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5379
匿名さん
ファミリーだらけです。藤沢市友人もわざわざ子供を遊ばせに来ると言ってました。
そんな私もららぽーとすぐ横での子育てを楽しみにしながらここに決めました。
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5380
検討板ユーザーさん
>>5377 マンション検討中さん
朝には元どおりだったので、昨日のうちに作業したみたいですね
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5381
買い替え検討中さん
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5382
買い替え検討中さん
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5383
匿名さん
>>5378 マンション検討中さん
私としては店舗的に中学生か高校生以上が楽しめるかなと思います。
スーパーもあって便利といえば便利だけど休日などは人が多すぎて利用し辛い面もあります。
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5384
匿名さん
>>5382 買い替え検討中さん
計画延期になってから結構時間経ちましたが、もう建築始まってるのかなぁ?
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5385
マンション検討中さん
>>5382 買い替え検討中さん
なんかグレーシアのフィットネスの存在価値がどんどんなくなっていく。
そして維持費は永続的に発生する。
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5386
検討板ユーザーさん
何をバカなことを言ってんだ?
タダだからこそ使いたい人もいるし、空くようなら歓迎じゃん。
また、マンションの総意でフィットネスが不要になるなら、設備を捨てればいいだけ。
捨てれば維持費なんて発生しないし。
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5387
マンション検討中さん
まあその都度その都度の状況に合わせて対応していけば良いですよね。
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5388
マンション検討中さん
>>5386 検討板ユーザーさん
設備を捨てるなんて合意が出来るかね。ただで重宝している人もいるだろうからね。
つまり、ココカラに行く人は二重投資が続くことになり、グレーシアのジム使う人は渋滞の原因になる使わない施設が増えるだけ。
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5389
匿名さん
私はフィットネスよりスカイラウンジの存在に疑問を持っちゃう派です。。あれ、皆さん利用するんでしょうか?海老名の夜景は花火の時以外期待出来ないだろうし、そういうイベント無い時何に使うんだろうって。。普通に販売した方が良かったんじゃないかな。想像力足りないですかね笑
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5390
マンション検討中さん
スカイラウンジの部屋の内装次第じゃない?
俺は隠れ書斎的使えるといいと思ってんだけど。
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5391
マンション検討中さん
>>5389 匿名さん
スカイラウンジは維持費がそれほどかからないからまだマシ。フィットネスはマシンの維持費がネック。
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5392
検討板ユーザーさん
スカイラウンジって共有部でしょ?
それこそ管理費や修繕費が不足するようだったら、売却するという手段もある。
いずれにしても資産であって、負債ではない。
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5393
検討中さん
ライブラリーの維持費も気になります
ちょっといけば10億かけた立派な市立図書館があるのに
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5394
検討板ユーザーさん
自宅にマシン置いたことある人ならわかると思うけど、ジムの維持費なんてほぼゼロ。
ライブラリは本をどの程度入れ替えるかだけど、月に5万円分入れ替えたとしても、1戸あたり100円(500戸×100円)
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5395
マンション検討中さん
他のマンションにも多くある施設なので、一応事実を記載しておくとライブラリーやフィットネスはほとんど維持費かかりません。
ライブラリー、フィットネス、スカイラウンジ、ガーデン、キッズラウンジ、ディスポーザー、24時間ゴミ出し、マンション全体でのろ過機能などなどついているけど、ここは258円/m2という管理費になっています。
これでも、マンションの管理費としては結構多めにとっているなーという印象です。
管理費が多くかかるのは人件費などが大きく影響してきます。24時間有人管理、コンシェルジュなど。
うちのマンションはフィットネスやライブラリーないですが250戸のコンシェルジュ、24時間有人管理が結構足引っ張ってしまって300円/m2と結構高くなってしまっています。
企業などもそうですが、やはり設備より人件費に費用の割合は多く乗ってくるので、そういう意味では色々サービスあるけどコンパクト目に抑えられる仕様になっているかと思いますよ。
まあコンシェルジュがないが大きいかな?
あれあるとそこそこ便利ですが、やっぱり人の確保と維持で結構費用かかるので。
参考になれば幸いです。
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5396
匿名さん
人によるんですかねー?
タワーマンションって大丈夫どこでもフィットネスやゲストルーム、ラウンジがついている印象。自分はリモートワークでPCあればどこでも仕事出来てしまうから色々気分転換にライブラリーやエントランスのソファー、スカイラウンジで作業出来たらいいなーと考えてる。
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5397
eマンションさん
たしかに24時間警備員なしコンシェルジュなしなのに管理費高いですよね
24時間警備コンシェルジュありのリーフィアが少し高めだけど、そこまで変わらない
グレーシアの管理費をあげてるのは何ですか?
リコーとの提携?
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5398
マンション検討中さん
>>5397 eマンションさん
その辺りはモモレジさんも言及してますね。タワーマンションなのにコンシェルジュない。
それなのに管理費はリーフィアと変わらないのに修繕積立金が月1万円高くなる。
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5399
匿名さん
かなりうろ覚えですが、管理費内わけで説明を受けて、意外とかかるなぁと印象受けたのは植物関連でした。木とか芝生の管理の相場全然分かりませんが。
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5400
マンション検討中さん
割高だと思うなら、管理組合で業者を変えればいいだけ。
修繕費も管理費も基本的には住人の判断で変わってくるんだから、買う前にそこまで気にする話ではないね。
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5401
マンション検討中さん
>>5400 マンション検討中さん
その合意形成が一番難しいのに、わかってないね?。
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5402
匿名さん
>>5399 匿名さん
あの日陰の生育しない芝生はいつまで張り替えるんだろう。
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5403
匿名さん
>>5400 マンション検討中さん
何をバカなことを言ってんだ?
みんな価値観が違うんだからそんな簡単に変えれるわけねーだろ。
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5404
マンション検討中さん
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5405
eマンションさん
リーフィアも植物とかもちろんありますし、水関係もあったと思います
むしろリーフィアの方が維持費かかりそうイメージです
グレーシアだけが植物でそこまでかかるとは思えません
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5406
匿名さん
>>5405 eマンションさん
日当たり悪いと枯れるから植え替える頻度は高くなるよね。
今あの芝生は事実そうなってる。
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5407
匿名さん
>>5404 マンション検討中さん
ですです。適当です。
コンシェルジュないのに管理費がそれほどリーフィアとかわらなく、修繕積立金が月1万円高くはなりますが。
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5408
マンション検討中さん
>>5406 匿名さん
嘘はよくない
芝生、メチャメチャ元気
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5409
匿名さん
>>5408 マンション検討中さん
最近張り替えたからのー。
冬はマジでやばいと思うよ。
今議論しても意味ないのであと半年後検証しましょう。
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5410
マンション検討中さん
>>5407 匿名さん
営業目的のために修繕費を意図的に安く見積もって、後は知らんぷりというマンションが多い中、予め高めに設定する姿勢には好感が持てますよね!
上の方も指摘されている通り、負担増の合意形成は難しいですから。
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5411
匿名さん
修繕費の上昇の仕方には特に異論なしです。芝生は様子見ですよね。頻繁に張り替えることになるようなら、個人的には人工芝でもタイル?でも良いかな。少なくとも1人であそこでヨガをする気にはなれません笑
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5412
匿名さん
ごめんなさい、よくわからないんですがあのフサフサの芝生はまだ枯れている方に入るのでしょうか...?
すごいビッシリ生えて隙間が見つからないのですが。。。
それとも、もしかして生えすぎてしまってあまり良くないって意見ということですか?
それでしたら少し理解できます。
今物凄い生えて、ボーボーと言っても良いぐらいに生えているので少し揃えても良いですね!
本日子供と一緒に芝生で遊びましたが、すごいフカフカで息子は思いっきり転がっても痛くなさそうでした!
少し傷つくかなーと思ったのですが、一切そのようなこともなく、安心して遊べるお庭でしたのでおすすめです笑
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5413
eマンションさん
リーフィアより修繕費高めは機械式駐車場によるものだと思います
それは分かっていることなので納得できる人が買えばいいと思います
しかし管理費は共用設備とか高くなりそうなものがないのに意外と高いのにびっくりでした
管理セミナーでもその点聞いたんですが、妥当だということ
むしろうちはタワマンじゃ安めですと言われました
有人警備なしコンシェルジュなしジムやライブラリやゲストルームはあまりお金かかりません、だって
植物の手入れなんてどこでもあってそんなにお金かかる?って感じですし管理会社がぼったくっているのかなという印象でした
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5414
eマンションさん
追記です
グレーシアの管理セミナーではこれが大体月いくらかかるみたいなのをかなり細かく説明されていてその割には管理費高いなぁ何がそこまであげているんだろうという印象です
対照的にリーフィアの管理セミナーは細かく月にこれがいくらかかるというのはなく、24時間有人警備やコンシェルジュ、植物や水の整備などむしろ管理費安めでこの先大丈夫なのかという印象でした
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5415
マンション検討中さん
イーストラウンジ
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5416
マンション検討中さん
入り口から見たラウンジ
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5417
匿名さん
>>5416 マンション検討中さん
明るくて、とても素敵ですね。
良い雰囲気。
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5418
通りがかりさん
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5419
マンション検討中さん
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5420
匿名さん
良水工房に関して。直接飲用可能であることとシャワー時に髪に優しいと聞きましたが、実際どうなんでしょう。ウォーターサーバー解約出来るならコスト削減になるから嬉しいし、シャワー後に髪の毛ボサボサになっちゃうので、密かに期待してます笑
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5421
マンション検討中さん
>>5420 匿名さん
良水工房、他のグレーシアの口コミを見る限り凄い良いみたいですよ。
コストと質の面両方ともに!
けど、うちは冷えているお水、ホットされたお湯の両方をすぐに飲みたいということからサーバーは続けて契約します。
料理や生活用水ともに質が良いものを使えてすごく気持ちが良いですよね。
-
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5422
eマンションさん
>>5420
残留塩素をフィルターで除去しているんでしたっけ?
たしか残留塩素が0.1ppm以上ないと飲料水としては認められないはずなんですが、その基準はクリアしてるんでしょうか?
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5423
マンション検討中さん
>>5422 eマンションさん
それは水道の基準では?
ミネラルウォーターはその基準をクリアしてないですよ!
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5424
匿名さん
評判良いんですね。引っ越しが楽しみです。
ただ、すぐに冷水と熱湯が出るサーバーは捨てがたいですよね、ほんとに。とりあえずあと少し使ってみて考えます。
因みに良水工房のフィルタを通しても残留塩素は0.1に設定されてるみたいですね。パンフレットに書いてありました。
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5425
マンション検討中さん
以前マンション内を見せてもらった時に
ペット飼育可です、ペットを連れてエレベーターに乗るときは非常用に乗ってもらってますって説明受けましたが
ペットを連れた方が非常用ではないエレベーターに普通に乗ってました、ルールを守れない人はどこにでもいるって事ですね
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5426
eマンションさん
>>5423
良水工房のことです
水道法では水道の蛇口をひねったら残留塩素0.1ppm以上じゃないと水道水として認められません
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5427
マンション検討中さん
>>5425
非常用と普通のエレベーターでは何か違いがあるのですか?
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5428
マンション検討中さん
>>5427 マンション検討中さん
肝心なところは、ペットは非常用のみにすることで、ペットの毛に対してアレルギーがある人などがエレベーターの狭い空間でペットと一緒になるのを避けられるということではないでしょうか
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5429
匿名さん
>>5428 マンション検討中さん
産まれたばかりの子供連れ、アレルギー持ちの妊婦さんなどには大きな問題だと思います
ペットを連れて普通のエレベーターに乗っている人は知らないかもしれませんが
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5430
購入経験者さん
>>5429
5427です。言葉足らずの質問で失礼しました。
ペットの制限については、5429のおっしゃる通りと私も考えています。
ご質問の意図は、ペットが許可されているエレベーターがあるのに、なぜ、それを使わないのかと、不思議に思いましてお尋ねしました。非常用はペットには不便ということではないですよね。
近直、ペットと一緒に入居の予定です。赤ちゃんや、ご出産ご予定のご家族が特に多いマンションのようですので、は常時、カンガルー袋を買って抱っこして、ご迷惑にならない様にしようとおもっています。
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5431
匿名
先日棟内モデルルームを見学させてもらったのですが、思ったよりも梁が多く天井が高いのをうりにしているわりに圧迫感をうけました
うちは賃貸の板マンですが、あんなに梁が多かったり下がり天井の圧迫感があったりしないので、タワマンなら仕方がないのかなーと思いましたがどうなんでしょうか
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5432
匿名さん
部屋によって梁の配置が全然変わって来ると思います。そこも込みで間取り図と睨めっこした方がいいと思います。うろ覚えですが、天井高さが2.1mと書いてある破線(?)で括られた箇所は全体的に低かったような。。
1番良いのは気になった部屋を直接見学する事ですが、行けなければイメージを膨らめせるしかないですね。
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5433
マンション検討中さん
>>5431 匿名さん
同じく下がり天井多すぎと感じ、検討やめました。。
天井高2.6と言いながら、リビングと居室1部屋だけ。その居室1部屋も2.6は部屋の一部分だけ、半分以上が2.1まで下がってる部屋とかもありますよね。。
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5434
購入経験者さん
プラウド、リーフィア、グレーシアの三つを見て、ここに決めました。来年4月入居です。
決めた主観的理由は
部屋の凸凹度(梁など)は プラウド>>グレーシア>>リーフィア
免震性・建物強度の信頼性は グレーシア>リーフィア>>プラウド
意匠設計(外観・かっこよさ)は グレーシア>プラウド>リーフィア
割安感は グレーシア>プラウド>>リーフィア
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5435
匿名
タワマンの棟内モデルルームは初めてだったのであまりの下がり天井の低さにびっくりしました
背の高い主人もこれじゃ住めないわーと言っていました
間取りや場所や階数によるのかもしれませんが、実際にモデルルームとして使っていた部屋であそこまでひどいので鹿島でグレードが高い、天井が高いといわれていたのに、がっかりでした
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5436
マンション検討中さん
契約者ですが、私も梁の多さは視覚的に気になっています。
(家族で身長が高いものはいないので、実用上は問題ないのですが)
何かインテリアの工夫で梁を目立たせなくする
ことは出来るかな?
猫のためにキャットウォークでも作ってあげようかな。
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5437
マンション検討中さん
>>5434 購入経験者さん
駅からの距離
リーフィアアクロス>グレーシア>>プラウド
周囲の環境
リーフィアアクロス>グレーシア>>プラウド
私はこの観点で、リーフィアアクロスが優位だと思いました。
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5438
マンション検討中さん
アクロスなんて、もうまともな部屋は残ってないでしょ。
(入居を控えて売れ残り多数だとしたら、その方が問題だけど。)
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5439
匿名
あくまで梁の話なので、駅からの距離とか環境とかは個々によって価値観違うから他と比較するつもりはないのですが、リーフィアのモデルルームを見学した限りではそこまで梁がひどく出ていると感じませんでした
実際の建物内のモデルルームとモデルルームとして建てられた室内とで比較するのも違うのかもしれませんが
同じタワマンなのに、こうも違うんでしょうか?
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5440
匿名さん
グレーシアのマンションギャラリーのモデルルームは梁が気にならない間取の部屋を選んでいて、棟内のモデルルームはそれと違う間取りの部屋になっています。
私も棟内のモデルルームを見た時は上の皆さんと似た印象を受けたので、梁も意識して別の部屋選びました。結果的には満足してます。ここら辺の情報は全て間取り図に記載されてますので、立体的に想像するのが良いかなと。
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5441
匿名さん
建物全体としては、一般的なタワマンより部屋の中に柱や梁が出る割合が少ない構造なんだけどね。
https://www.ebina477.com/sp/structure/
イースト内のモデルルームに梁が目立つのは、こういっちゃ悪いけど売れ残りの部屋だからということも。うちはリビングの天井はすっきりしてるし、梁は一部の寝室の端に見えるくらい。柱に至っては、タワマンとは思えないほど室内には全く無くて、全てバルコニーの外じゃないかな。
モデルルームでもらえる詳細図面をみたらわかるので、うちはそれを比較して決めました。
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5442
匿名
棟内モデルルーム=売れ残りですしね
でもあれだけ梁が多く下がり天井ががっつり下がっている部屋をモデルルームにするのは逆効果だと思います
間取り図見てもいまいちピンと来なくて実際にみたらなにこれ!?って感じだったので
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5443
マンション検討中さん
>>5438 マンション検討中さん
グレーシアは入居済みなのに売れ残り多数なので、大問題ですねえ。
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5444
匿名さん
そうですね。今どの位売れ残りがあるかはわからないですが、早く埋まって欲しいです。
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5445
マンション検討中さん
>>5442 匿名さん
どのプランの部屋が売れ残り部屋なんですか?
あと、どこの天井がガッツリ下がっていて逆効果なのか教えてください。
今検討中で今の書き込みを見て迷ってきております。
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5446
匿名
67平米3LDKだったと思います
このモデルルーム見てあれはないねーと資料処分しましたのでうる覚えですが
がっつり下がっているのはリビングと廊下側の部屋です
特に廊下側は部屋3分の1ほどかなり下がっていてただでさえ狭い部屋がかなりの圧迫感です
リビングもさほど広くないのに窓側が梁が主張していてあまり開放感がありませんでした
ハイグレードタワマンということで期待しすぎたのかも
ただ感じ方は人それぞれなので実際に見学された方がいいかと思います
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5447
匿名さん
数千万の買い物ですから、あとはどのタイプの部屋が残ってるか実際に足を運んで図面とモデルルームでよくよく確認してください。リーフィアやプラウドといったライバル物件と比較検討するのも大事です。でも最後は相性ですよ。私はグレーシアにしましたが。
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5448
マンション検討中さん
そうですね。
値段も安くて、便利で、環境良好、仕様も広さも満足、なんて物件はないんだから、どこが譲れなくて、どこが妥協出来るか、ですね。
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5449
購入経験者さん
ウエスト入居予定者です。ここは割安、駅前、始発、一流ジェネコン すべで満足してます。
天井高2700 mm の住宅メーカーの注文戸建に今、住んでいますが、イーストのモデルルームに入って見て違和感ありませんでしたよ。これは三つ目の家です。これまでの経験で、部屋の個性にはすぐに慣れると思っています。
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5450
匿名さん
>>5449 購入経験者さん
結局、ゼネコンの名前にこだわらない人から見ると、割安なところがここの売りという事でしょうか。
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5451
マンション検討中さん
長く持つ資産なのでデベの名前に拘らなくても、ゼネコンの名前にこだわる人は多いと思います。
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5452
マンション検討中さん
>>5451 マンション検討中さん
同意見です。スーゼネ使ってる所はポイントの一つだと思います。
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5453
マンション検討中さん
>>5452 マンション検討中さん
ここで「スーゼネ」と検索すると100件程の気持ち悪い書き込みと異常なまでの「参考になる」が付いてて怖い。
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5454
匿名さん
まぁ、そこを売りにしてる訳ですし、実際評判も悪く無いのですから。
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5455
マンション検討中さん
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5456
購入経験者さん
鹿島は15年前に建って今も値段の下がらない駅前の免震のビナマークスの施工経験があると聞いてグレーシアに決めました。海老名は、駅前から相模川までは後背湿地で地盤がゆるいので心配でしたが、免震の実績がある鹿島と聞いて決めました。その点で特に海老名の沼地の経験のある鹿島は安心です。
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5457
マンション検討中さん
>>5455 マンション検討中さん
引き渡しを過ぎているので、値引きはあるよ。
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5458
マンション検討中さん
>>5457 マンション検討中さん
これを見たグレーシアの営業は困惑してるだろーなー
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5459
匿名さん
>>5453 マンション検討中さん
このスーゼネ、スーゼネって繰り返し言って、参考になる自分で押している人は営業なんだろうか?
もし住人だったら同じ管理組合にいると考えるだけでゾッとする。
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5460
マンション検討中さん
営業じゃないでしょう。鹿島はららぽ隣接に次ぐグレーシアのアピールポイントですからね。契約者もしくは住人がFBの「いいね!」と同じ感じで押している可能性もありますが、別にゾっとはしませんよ。
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5461
検討板ユーザーさん
>>5459 匿名さん
営業だとしたら、同じ管理組合にはいないし
何に怯えてるんだろう?
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5462
マンション検討中さん
>>5460 マンション検討中さん
その感覚を他の住人も持っているとするとヤバくない。
100件もの執拗な書き込みを1ページ目からちゃんと見たほうがいいよ。
2018年2月から7月までほぼ毎日。住民だったらゾッとするよ。
http://bit.ly/2lYzzi
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5463
マンション検討中さん
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5464
匿名さん
すごく分析されてますね。
じっくりでは無いですが、見てみました。ライバルマンションとの比較に少し熱くなってるだけなのかなと思いました。私個人的な印象ですが。
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5465
検討板ユーザーさん
>>5450 匿名さん
ところで割安なんだが、価格が安く済む要因は何なんだろう。
施工や階高、仕様は当たらない気がして、土地取得費も自前の土地よりは高いし、駐車場や修繕は価格反映しない気がする。
ららぽ近なんだが、やっぱり駅から遠い立地?
でも一般的には断然駅近部類な気もするし。
どこで価格が圧縮されてるか不安なんだが。
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5466
匿名さん
むしろ海老名の相場からは高いんじゃないかな。同じ仕様で横浜や都心に比べて大分割安だとは思いますが。
これからの再開発に期待ですかね。
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5467
匿名さん
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5468
検討板ユーザーさん
>>5466 匿名さん
>>5467 匿名さん
横浜や都心、競合タワマンと比べて安いだけで、海老名としては高い。でも条件的には割安もしくは適正って事で何か悪いところがあって安いと言う事では無いって事ですね。
ありがとうございました。
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5469
マンション検討中さん
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5470
評判気になるさん
このスレを一通り拝見して、評判も含めて、グレーシアのことがよくわかりました。
グレーシアに決めてよかったと、改めて思っています。
ありがとうございました。
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5471
匿名
私は駅徒歩3分(通勤は相模原線利用)と主婦目線でららぽーと、ビアメカ跡地の商業施設(AVEという噂)に徒歩2分、小学校にも10分程度という理由で選びました。確かに海老名の中では割高かも知れませんが、ハイグレードな標準設備と鹿島(敢えてスー〇ネとは言わず)免振構造のマンションとしては割安感がありグレーシアタワーズに決めました。
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5472
匿名
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5473
マンション検討中さん
なんかロピアとaveってコンセプトが似てません?
どっちも安さ追求型で、カード利用不可。
思いっきり競合しますよね。
本当に出店しますかね???
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5474
通りがかりさん
>>5473 マンション検討中さん
競合しますが、ロピアだけだとリーフィア3棟とビアメカ跡建設予定の1000戸分需要をカバーし切れないかも。
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5475
マンション掲示板さん
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5476
匿名さん
この手の「もし住民なら恐怖の人」からの投稿は、無視して、反応しないのが一番です。
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5477
マンション検討中さん
他のエイビイを見ると、食品スーパーだけでなく、日用品やドラッグストアも併設してるね。
そうなると使い勝手はロピアよりいいかもです。
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5478
通りがかりさん
>>5476 匿名さん
営業の仕業でも恐怖だが笑。
どちらにしても一連の常軌を逸した書き込みの事実は決して消えない。
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5479
マンション検討中さん
>>5478 通りがかりさん
まあ、あれだけグレーシアを賛美し、参考なるが連打されているのに、実際には住み始めてもまだ多数売れ残りがある。
実際にの売れ行きと、この掲示板とに乖離があるということは、グレーシア賛美の書き込みには不自然なバイアスがかかっていると考えるのが妥当。
また、グレーシア賛美と同時にリーフィアを故意に蹴落とすような書き込みがリーフィアの掲示板になされていることを考えると、書き込んでいる人物はグレーシアが売れないと困る関係者であることが類推される。
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5480
評判気になる
イースト棟の南側の相模線の踏切近くの空き地にクリニックができると聞きましたが、どんなクリニックなんでしょうか。
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5481
マンション検討中さん
>>5480 評判気になるさん
あそこクリニックなんですね!
何ができるかなーって思っていましたがそれは嬉しいです。
複数のクリニックが入るビルだといいですね。
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5482
マンション検討中さん
あの土地の地主は誰なんですかね。
今は近隣の企業の送迎バスの発着場所になっていますね。
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5483
匿名さん
クリニックは期待しちゃいます。駅中、ビアメカと2025までに駅周辺がどう変わっていくか楽しみですね
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5484
マンション検討中さん
>>5479 マンション検討中さん
その関係者とは営業か住民か、何れにしても未だに手口を変えて書き込みがなされている可能性もありますので、ここの情報は鵜呑みにしない方がいいですね。
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5485
マンション検討中さん
クリニック、ココカラ、AVE。。。
不確定要素もあるけど、だからこそどうなるか楽しみですね。
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5486
マンション検討中さん
こちらのマンションは北向き部屋の
日中室内明るさ、洗濯物の乾きはいかがでしょうか?
南向き中住居と北向き角住居で悩んでいまして。。
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5487
マンション検討中さん
明るさは問題ないですが、洗濯物はまだ冬を経験してないから何とも。
一番乾かないのは気温があがらない冬だし。
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5488
匿名さん
洗濯物の話題にのっかって質問なのですが、外干しした際の風の影響って今のところどうでしょうか。浴室乾燥は電気代節約の観点で雨の日だけに使おうと考えてますが、飛ばされやすいなら浴室乾燥で我慢しなきゃなのかなと。
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5489
eマンションさん
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5490
たなか
>>5487 マンション検討中さん
洗濯物は湿気の有る夏より、乾燥している冬の方が乾くの早いですよ
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5491
マンション検討中さん
いくら乾燥してても気温が低くて日陰じゃ乾かないんじゃない?
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5492
マンコミュファンさん
>>5489 eマンションさん
特に問題無く干せますよ。
まだ一回も飛ばされたことはないです。
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5493
匿名さん
>>5485 マンション検討中さん
ココカラは求人募集が出ていたのを見ましたが、いつオープンするのでしょうか。
かなり楽しみに思っています。
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5494
マンション検討中さん
>>5492 マンコミュファンさん
共働きで家にいないなら、浴室乾燥を使うことが多いかな。家にいるなら、風が強くなってきたら取り込めば良いだけなので外干しで全く問題ない。
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5495
eマンションさん
>>5493 匿名さん
もう求人募集でたの?まだ建物も着工してないのに?
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5496
匿名さん
>>5495 eマンションさん
マイナビに海老名西口事業とあったので、勤務地にはいるのかと思っていました。
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5497
マンション検討中さん
現地訪問しましたが4LDKのよい残存がなく見合わせました。遅かったようですが4Lでも結構2棟共埋まっておりそれなりな販売状況には思いました。
現地で圧倒的に気になったというか残念だなと思ったのは眼前のルートインホテルでした。しょうがないとはいえ都市計画や美観行政でもう少し秩序ある配置ができなかったのかと思いました。皆さん許容範囲なんでしょうが家族も駅から向かうときに これは・・という感じでした。
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5498
マンション検討中さん
逆にホテルからすれば、こんな駅前のバリバリの商業地になんでマンションなんか建てるかな、という感じでしょうね。
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5499
マンション検討中さん
ホテルはタワー側にも部屋あるのでしょうか
リビング覗かれるイメージ?
扇町は景観条例とか無秩序回避とかあったように思いましたが。たとえ規制が無理でも向きとか位置とかもう少し両者で配慮できなかったのでしょうか。ホテルを完全にららぽーと側に向けるとか。
駅からの自宅への来客でも・・んー、ホテルがまあ前にという印象、残念?をずっともたれる感じがしました。
駅近度は同じだけどそこがリーフィアとの差異に思いました。コンビニも数寄屋風?にしてたり
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5500
eマンションさん
バリバリの駅前の商業地の真ん中であるのが
一番の魅力ですね。すでに大きな商業施設が、細い道路1つ隔てて迫っているわけですから、今更、ビジネスホテルがと言ってもね。いずれ5年もすれば、駅間もビアメカ跡も、商業施設でぎっしり埋まっているでしょう。私たちはルートインのみえる角の部屋にしようと思ってます。広い部屋は残っているみたいですね。
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5501
評判気になるさん
>>5499 マンション検討中さん
さきに建ったのルートインですしね。4年くらい前ですからね。グレーシアがあとな訳で。
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5502
マンション検討中さん
>>5497 マンション検討中さん
最初の計画ではルートインに配慮した配置になってましたが。。。
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5503
坪単価比較中さん
元の計画は板マンだったのですか。この板マンはダメでしょう。
変更して正解でしたね。今のタワマンが断然いいですね。
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5504
マンコミュファンさん
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5505
マンション検討中さん
>>5504 マンコミュファンさん
>>5503
高層での板状はよいと思いますよ。ビナマークスも存在感あるし。
今の2棟超近接、ツインと詠ってるけど窮屈に思いました。しかもルートインとにらめっこというかフロントをさえぎってるというイメージ
近接でもリーフィアが自然でしょうか
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5506
マンション検討中さん
>>5502 マンション検討中さん
こっちのほうがよいですね
なぜ変更したんでしょうか
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5507
マンション検討中さん
>>5500 eマンションさん
ららぽーと隣接は気にならなかったですし近いし奥さまの買い物も抜群。
でも初めて現地見るとルートインの違和感だけは拭えませんでした。
上層のいい4Lは契約済みでした。
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5508
マンション検討中さん
>>5502 マンション検討中さん
ルートインの前に居座る低層マンション?は賃貸ですかね。分譲なら買いたいんですが、計画はあるのでしょうか。
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5509
坪単価比較中さん
5503です
ビナマークスはいいですね。率直にリーフィア、グレーシアの三つの中でもっともいいと思います。15年のハンディをもっていても、ダントツでしょう。
しかし、グレーシアが、あの角度での二棟板マン、しかも、その焦点に低いビジネスホテルが
あるのがよいのですか。ビナマークスのような風格など全くないでしょう。
リーフィアも然りです。たとえ三棟隣接であっても、あのアイランドではそれ以外ないでしょう。リーフィアもグレーシアも、タワマンで正解だと思いますよ。リーフィアのリッチで板マン想像できますか。
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5510
名無しさん
>>5509 坪単価比較中さん
いやパチンコやの前のダサいタワマンには興味がないしリーフィアはいままのままでいいよね。
今はなぜグレーシアが改悪したのかの話をしてるのだが。
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5511
マンション検討中さん
ルートイン存在はどの方も認識した上での結果だと思います。が
そこまで出てくるのは下記のネガティブが重なってるからだと思います。
・いわゆるエコノミーなビジネスホテルであること。オークラとかJaLなら
・カラーもルートイン色のオレンジで台無し
カラーあわせたら全然心証かわるのに
・北側にあればよかった。駅デッキから直視できすぎいやおうにも眼に入る
・ツインに対し向きが適当すぎ統制がない
のわりに近くトリプルタワーみたい
ツインプラス弟でひとつのエリア にみえる
私も気になった方ですというかなんか残念、もったいない
場所説明で
ルートインのタワーとかいわれそう
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5512
匿名さん
高層板マン計画図初めて見ましたが、なかなかカッコいいかも。ただ東南向きの棟は全体的に電車の音拾い安すそうですし、西南向きの棟は南向きの度合いが小さいので、うちはパスしてたと思います。
ルートインは、、、眺望は抜けて欲しいので、被らない部屋を選びました。今住んでる所は、近くに似たような高さのビルやらマンションやらがあるので、ルートインの存在自体は別に違和感無かったです。
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5513
eマンションさん
ルートインの場所に先にマンションだったほうがいやだったな たとえ色味があっていても
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5514
マンション検討中さん
こんにちは。
現在こちらのマンションを検討しており、ウエストの以下のブログで取り上げられているお部屋が気になるのですが、こちらのプランってもう空き室ないでしょうか?
https://mansion-madori.com/blog-entry-6138.html
公式ページみてもこのお部屋のみプランが出ていないので何かご存知かなーと思いまして。。。
前回モデルルーム伺ったときに頂いたプラン資料はその時に気になったものの一部しか貰わなかったのでこちらについては何も聞きませんでした。
こちらの部屋、ブログにもあるとおり2F3Fだと坪単価200万切っていて凄く優しい価格にも関わらず、ワイドスパンの我が家には良さそうな間取りで廊下も少なく目の前が抜けていてガーデンが広がっているのが凄く良いなと思います。
ここについて何かご存知でしたら教えてもらえると幸いです。
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5515
eマンションさん
>>5514 マンション検討中さん
ここで聞くよりすぐ電話で問い合わせした方が。
お得なお部屋は早い者勝ちですよ。
お買い得っぽいですね。
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5516
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5517
マンション検討中さん
>>5515 eマンションさん
ありがとうございます!
今日は休みだったようなので明日電話してみます!
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5518
検討板ユーザーさん
初歩的な質問で申し訳ないのですが、ウエスト棟はいつから引っ越し可能なんでしょうか?完成は来年の1月ごろですか?
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5519
マンション検討中さん
>>5518 検討板ユーザーさん
ウェストの引き渡しは2020年4月中旬以降と言われました。
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5520
マンコミュファンさん
完成は1月で2月頭に内覧ができて4月10日引渡しでした。以降抽選で順次引越しと聞いています。
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5521
匿名さん
価格の安い部屋は目玉商品的な役割を持ついわゆる「パンダ部屋」でしょうか。
こういう部屋が販売されるタイミングはよくわかりませんよね。
販売せずに一番最後まで残しておくマンションもありますし、
最初の方でなくなってしまうマンションもあるので問い合わせが必須だと思います。
(それがデベの目的なのかも?)
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5522
匿名さん
>>5521 匿名さん
台風19号、県西部降雨量500ミリの恐れ。
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5523
マンション検討中さん
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5524
マンション検討中さん
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5525
通りがかりさん
相模川氾濫せず、乗りきりましたね!
満潮や、台風の進路、ダムの放流、寒川浄水場の状態。全てが計算され、しっかり管理されていることがよくわかった経験でした。
グレーシア周辺が、大丈夫だったようで、良かったですね。
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5526
入居予定さん
数十年に一回の台風の襲来でしたが、無事に乗り切りましたね。海老名駅周辺一帯がハザードマップで3m浸水地域なので心配していましたが、優れた治水技術により相模川の氾濫や武蔵小杉のような内水氾濫も無く安心しました。
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5527
入居予定さん
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5528
通りがかりさん
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5529
匿名さん
あと電気室が低いところにあるタワマンは停電してましたね。
電気がないと水も止まり、トイレも出来ず大変なことになっているようです。
一方、グレーシア1階の共用部は直結給水なので、電気が止まっても使えるようですね。
こういう配慮、大事だと思います。
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5530
匿名さん
電気に関連してお教えください。
グレーシアタワーズ2棟の受変電設備は何階に設置されているのですか。
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5531
周辺住民さん
>>匿名さん
イースト、ウエスト棟とも1階です。ちなみにグレーシアの地下は免振装置のみです。
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5532
匿名さん
安心しました。
たとえ道路が冠水しても電気室に水が入らないように敷居を高くしておいてほしいですね。
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5533
匿名さん
基礎自体が周辺より若干高めにしてあるから、30cmくらいの冠水であれば水は入ってこないと思うよ。
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5534
周辺住民さん
そういう時こそ住人総出で土嚢、止水版などなんとしてでも浸水を防ぎましょう。
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5535
匿名さん
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5536
通りがかりさん
ハザードマップ見たら 国分北から上今泉あたりが この川の氾濫被害無し、地盤も硬いし 北口改札出来れば駅まで10分くらいでしょうか?めぐみ町の水捌けの悪さは改良したのかちょっと疑問ですが便利は便利ですね。
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5537
検討板ユーザーさん
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5538
匿名さん
受変電設備は、一度水に浸かると全て交換する必要があるので、災害保険に加入する事を理事会で検討した方がいいと思います。
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5539
eマンションさん
>>5537 検討板ユーザーさん
城山ダムは予備放流?はやってたよ
なにもしてなかった訳じゃなく、もっとたくさんやっとけと言いたいんだろう。
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5540
eマンションさん
海老名のハザードマップでは内水氾濫の区域には入ってないんですね。
堤防決壊が一番こわいね。
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5541
マンション検討中さん
止水板は備えておきたいね。
(あるいは備わってる?)
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5542
マンション検討中さん
>>5540 eマンションさん
相模川ハザードマップの最大想定は48時間で567mmの降雨量。
これが1000年に1回レベルの降雨量らしいけど、今回の台風19号では箱根で1000mm、伊豆や秩父、丸森町で500mmだから、最大想定としての見積もりはやや甘いように思う。
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5543
マンション検討中さん
>>5542 マンション検討中さん
相模川上流の緑区の12日の降水量が595mmです。それでも海老名市では浸水被害は無かったので今後ハザードマップの見直しはあるかと思います。(油断は禁物ですが)
神奈川県箱根町では12日の降水量が922.5ミリに達して国内最高記録を更新した。従来は高知県馬路村で2011年7月19日に観測された851.5ミリが1位だった。
気象庁によると、他に12日の日降水量は静岡県伊豆市が689.5ミリ、埼玉県秩父市は635.0ミリ、東京都檜原村は602.5ミリ、静岡市葵区は597.5ミリ、相模原市緑区は595.0ミリで、各地点で観測史上1位の記録を更新した。
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5544
マンション検討中さん
海老名周辺だと今後、三川公園の堤防と、川底掘削が予定されているね。
相模川がカーブするところだから、いかにも溢れそうな場所だもんな。
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5545
匿名
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5546
マンション検討中さん
工事が終わる10年後には、この地域も浸水予想エリアから外れるのですね。
がんばれ神奈川県!
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5547
マンション検討中さん
このためなら税金払うわ。家がダメになるよりよっぽど保険になる。
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5548
匿名さん
今回は1日でハザードマップの想定を上回る雨量でも洪水被害なかったんですね!
ひとまず安心ですが、これから台風が大型になっていくとも言われているので、環境問題にも協力していきたいと思います。
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5549
匿名さん
>>5545
H30からの浚渫工事を継続ということですね。
今回の災害で予算もつくでしょう。
川底は二子玉ほども浅くないので、念をいれて浚渫して、護岸工事もしてもらえば安心ですね。
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5550
検討板ユーザーさん
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5551
マンション検討中さん
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5552
匿名さん
西側の農地は今後もそのまま保全してもらいたいですね。
生産緑地で2023年に宅地転用という可能性はあるのでしょうか
その点、少し心配
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5553
マンション検討中さん
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5554
マンション検討中さん
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5555
匿名さん
まあ、駅近ではなく、その上、川の近くの一軒家など、普通の人は買わないでしょう。
しかし、土地を持て余している地主からすれば、元は原価ゼロの土地ですから、二束三文で安物専用の建売住宅業者に叩き売る可能性は高いです
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5556
周辺住民さん
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5557
匿名さん
周辺住民さん
詳しい情報ありがとうございます。
そうしますと、西口の農地はこのまま維持されるのでしょうか、それとも、マンションや商用地に変わるのでしょうか。
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5558
匿名
>>5557 匿名さん
住宅が建っても「市街化調整区域」なので売れないと思うけどね。
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5559
匿名さん
>>5558
匿名さま 5557です
市街化調整区域なのですか、それなら、農地もまあですね、安心しました。
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5560
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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5561
住民板ユーザーさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5562
マンション検討中さん
周辺にどんどん建って、それが売れていくようにならないと、将来的な資産価値は危ういですよ。
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5563
匿名さん
>>5559 匿名さん
こんにちは。
調べたところやっぱり田んぼには洪水を防ぐ効果がありました。
http://www.maff.go.jp/kanto/nouson/sekkei/tamen/04_3.html
駅前ではないですが、親戚が海老名に農地を持っていまして話をきいたところ、どうやらあの農地は簡単には農地以外には使わせてもらえないみたいです。
基本的に、
- 所持者もしくは親族でないと、住居用に使用できない。
- 市がなかなか農地をその他の目的に利用することを許可しない。
とのことです。
私達は法にはあまり詳しくないですが、そのようなことを言われていました。
ここ数年でやっと開発が進んだのは、やっと市が許可したとのことでした。
なのでまだまだ田んぼがある地域でいてくれ続けるのではないかなーと思います。
それだと田んぼが洪水を緩和してくれて少しは安心感が増しそうですね!
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5564
匿名さん
安心しました。
同時に「資産価値」って言ってる人たちが来なくなれば、尚いいですね。
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5565
匿名さん
海老名住み始めて思ったんですが、この前の思い出祭りや海老名運動公園のお祭り、夏の夏祭りや今度あるおでんナイトなどなどイベントが本当に多い街ですね!
海老名市の財政状況も定期的に冊子で送られて来たりするところとかちゃんと行政も良い形で機能しているのがわかります。
本当に楽しく暮らせて更に安心できる街だと思います。
海老名いいですね!
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5566
ご近所さん
>>5563 匿名さん
ご親戚の方に聞いていただきありがとうございます。
西口周辺の水田は海老名耕地(えびなごうち)と呼ばれていたようです。(地元、下今泉にある泉橋酒造さんのHPを貼らせていただきます)
http://izumibashi.com/sample-page/
江戸時代の人口増加に伴い河流域の湿地帯や氾濫原に開墾された水田では無く、弥生時代(紀元前10世紀~紀元後3世紀)と長い歴史のある田んぼのようです。
稲作の盛んな場所には文明が開け、その痕跡として上今泉の秋葉山古墳群(古墳時代)や相模国分寺(奈良時代)などが残っています。
市が西口の田んぼの開発を進めないのにもこのような背景があったんですね。
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5567
ご近所さん
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5568
ご近所さん
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5569
匿名さん
徒歩10分の国分寺は天平時代ですね。当然、その周りは耕作地で**があったはずですね。弥生時代の遺跡もあるのでしょうか。
海老名の教育委員会のページを見ても、郷土の歴史のような項目を見るけることができません。市のサイト、あれば教えてください。
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5570
周辺住民さん
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5571
マンション検討中さん
ここの芝生やばいね。
ボコボコ、ハゲハゲ、ぼうぼう。
メンテしてないのか。
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5572
匿名さん
参院補選に落ちた某氏が次は海老名市長を狙っているそうですが、
どうなることやら。。。
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5573
契約済みさん
こんなところで選挙活動ですか。
売名目的の泡沫候補誰なぞ、だれも気にしていませんよ。
それにしても、海老名市民をバカにした人ですね
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5574
匿名さん
公約見ましたが、市民にとってのメリットって何だろうってなりました。海老名をドバイに、とスローガンを掲げなら、公約はNHKの事と職員報酬倍増。。素人の一市民の私にはどうリンクさせれば良いのか分からず。。しかも立候補の理由がそこに海老名があったからって、、、
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5575
マンション検討中さん
モデルルーム来たら、ららぽーと商品券貰えるって、ここはそんなに売れていないのですか?
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5576
検討板ユーザーさん
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5577
匿名さん
イーストは残り24戸だから、まだ1割残ってるね。
でも最近の海老名の売れ行きからすると、完工前完売はなさそうだったし、こんなもんでは?
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5578
検討板ユーザーさん
>>5575 マンション検討中さん
それ、販売当初からやってたから、売れ行きとは関係ないよ
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5579
検討板ユーザーさん
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5580
匿名さん
商品券に釣られてマンション買うような人はいないだろうから、オマケみたいなもんでしょ
てか何を貰えるかを気にしてる人がいることに驚き
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5581
マンション検討中さん
この前見学に行った際、夫婦のお子さんが芝生で走り回っているのを見て良いポイントだなーと思いました。
海老名って芝生の上で走り回れる場所は三川相模公園とか駅から結構歩かないとないんですよね。
ファミリータイプの部屋がメインなので、子連れでも住みやすいと感じました。
(個人的には1人暮らしの方がいるとなんか気を使ってしまったりしてしまうので...)
今のところここが第1候補で考えています。
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5582
マンション検討中さん
>>5581 マンション検討中さん
ここの良いところの一つは、ファミリータイプの部屋の上下階は基本的に同じファミリータイプが続くことだと思います。夫婦二人暮らしタイプの上下も同じ。だから生活音が気になりにくいんじゃないかと。当たり前のようで、じつは上下で違うタイプの部屋というマンションは意外と多いんですよ。
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5583
検討板ユーザーさん
>>5581
一人暮らしは嫌って、独身はタワマン買ってはいけないんでしょうか?
前にもこのマンション一人暮らしがいたら気持ち悪いって書き込みがあってなんだか自分と同じ境遇でないと受け入れられない人が多いマンションなのかと思いました
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5584
マンション検討中さん
特に駄目とかは何も言われてないんじゃないかな?
検索してもそのような書き込み見つからないから他のマンションのことかと...
>>5582 マンション検討中さん
あまりそのような観点で考えた事なかったです。
確かに同じ形状が続いていれば主寝室の上にリビングなんてことはほとんどないので、あまり気にならなさそうでいいですね。
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5585
eマンションさん
ここ多少小ぶりの部屋も全部ファミリータイプでは?とはいえ少人数でも部屋数も広さも関係ないかと。
こんなに大人数いたら誰が一人暮らしなのかなんてわからないよ。
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5586
匿名さん
>>5581 マンション検討中さん
こんにちは。
うちも芝生の上で息子を走らせていますが、凄く楽しそうです。
始め芝生が傷つくかなーって思ったのですが、全然そんなこともなく大丈夫でした。
何が楽しいのかよく分からないですが芝生の上を走り回ったり転がったりするだけで凄い笑っているので、凄い良かったと思っています(^^)
確かに、三川公園行くの車でない場合は海老名駅からは交通量が多く歩道のない道を通らないと行けなく、危ないですよね。
グレーシアからの場合はららぽーと裏を通る形でずっと進めば3分ぐらい遠回りになりますがちゃんとした歩道がある道をすすめるので安心ですよ!
うちはこの前それでピクニックをしてきました!
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5587
マンション掲示板さん
>>5584 マンション検討中さん
その書き込みは住民版ですね。
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5588
購入経験者さん
ウエストに入るよていです
芝生たのしみにしています。
ところで、芝の成長が良すぎるようですが、芝刈りは管理組合がその都度外注するのですか、それとも、管理業者が定期的にする契約ですか
貴重な芝なので、きちんと管理してもらいたいです
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5589
匿名さん
そこの調整は確かこれからですね。
先日の台風時に傾いた植木や草花の復旧も翌日に行われていましたし、ガーデン周りの管理はしっかりされていますね。
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5590
マンション検討中さん
>>5586 匿名さん
鶴松の交差点から先の道が工事中だけど、あそこが完成すると公園まで一直線なのかも知れませんね。
(違ったらごめんなさい)
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5591
住民板ユーザーさん8
>>5590 マンション検討中さん
市道62号線の延伸工事ですよね。
鳩川の橋が完成すれば三川公園まで一本道になりますが、既に工事期間の平成30年度は過ぎてますね。
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5592
マンション検討中さん
市議会の議事録によると、用地交渉が難航してるらしいね。
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5593
マンション検討中さん
台風被害でタワマンは遠慮しようと思うんですが、また機械式の駐車場も水害となると怖いなと思ってますが、どうですか?
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5594
マンション検討中さん
水害を避けたいなら恐らく上物のタイプよりエリアを考えるべきじゃないかな?
海老名駅周辺のタワマンが密集しているエリアは最大3メートルまで冠水する可能性があるからマンションの2階はギリギリ危ないって感じかと。
それ以外は浸水はまずいないですねー
それぐらい冠水してしまったら平置きの車は全滅、自走式と機械式の低い位置にある車も浸水してしまうので、気にするなら一番高い位置の駐車場を希望したほうがいいかも。
地震や火事、防風に関しては最近のタワマン、板マンは凄い対策されているから一軒家より安心できるかと。タワマン板マンであまり変わりないかな。搭載している耐震構造とかに依存してくると思います。
なので、水害が怖いならエリアで選んで、あとは建物の性能をしっかり確認すれば災害リスクをかなり抑えられるかと。
残念ながら海老名駅前は相模川の氾濫リスクがあるので(厚木側より堤防が低い)気にするようなら駅周辺のマンションはどれも住めないですね...
ただこの前の台風19号とその時にあった城山ダム緊急放水でも氾濫はしなかったので個人的な考えではまず大丈夫だとは思っています。
お互い良いお住いが見つけられると良いですね^^
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5595
匿名さん
なぜタワマンが台風に弱いと思うのですか?
私は一軒家に住んでますが、台風や水害が心配なので、地震や台風に強い堅牢なタワマンに移ることに決めました。たとえ10 mの洪水でもタワマン中層階以上なら避難する必要は無いので安心です。
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5596
検討中さん
>>5595 匿名さん
この前の台風で武蔵小杉のタワマンは、水害により電気室が不能になり、エレベーターが動かないって話になってました。
中層以上に住むと、エレベーター不能時に、子供を抱えて階段上がったりできないですし、不便だなと思いました
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5597
マンション検討中さん
>>5596 検討中さん
それなら板マンも中上層は同じでしょ。エレベーターが動かなくなることも、階段が大変なことも。
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5598
匿名さん
5597 マンション検討中さん
5596です。おっしゃる通りです。
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5599
匿名さん
5598は5596ではなく、5595の間違いでした。失礼しました。
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5600
マンション検討中さん
これまでタワマンの脅威は地震のみとされていましたが、今回の武蔵小杉の水害で、タワマンは浸水にも弱いというレッテルが貼られてしまいましたね。5597さんが言うように浸水に遭えば板マン、戸建ても多かれ少なかれ被害を被るにも関わらず、タワマンが一方的にイメージがダウンしたのはとても興味深いですね。
浸水しやすい立地はハザードマップをチェックすれば分かります。海老名駅周辺は最大3mの浸水エリアなのは覆しようがありません。(数十年に一度規模の19号でも浸水被害が皆無だった、や相模川で川幅を広げるが改修工事を実施しているなど何を言っても気にする人は気にします)
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/p6x/cnt/f3460/documents/14.pdf
一般的に地震や浸水に強いのは台地・段丘地帯と言われているので、ハザードマップで見てそのような場所を選べば良いだけです。(東京なら立川や国分寺、神奈川県なら相模原などが強いと言われています)ただし地盤がしっかりとした利便性の高い土地は既に住宅密集地であり、駅に近くなるほど価格が高くなりますが。。。
海老名駅周辺を候補にする人は、最初から100点満点を求めていないと思います。地震に対しては免震構造がしっかりとしたマンションを選び、浸水については管理組合で共有部分にも水害保険をかけておけば最悪のケースは避けられると思います。
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5601
匿名さん
相模川の氾濫対策が進んでいるのは初耳でした。
こういう対応が進んでいるのいいですね。
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5602
マンション検討中さん
相模川は一級河川ですし、氾濫した場合の被害人口や影響を受ける主要な公共交通機関(小田急、相鉄、東海道本線、国道)があるため、
その守りは堅牢です。
ただし、いつかは想定を超えるものが来ることは頭の片隅に置いておくべきですね。
川沿いの便利なエリアに住むということは、災害被害のリスクをゼロにすることは不可能なので、起こってしまっても焦らないことが肝心ですね。
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5603
マンション検討中さん
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5604
マンコミュファンさん
水害で、機械式駐車場もアウトになるし、階段上がるのも無理だし、タワマンの評価下がってますね
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5605
eマンションさん
タワマンの魅力は高層階だけじゃないしね。駅近や商業施設近くの利便性や大規模マンションの共有設備より水害がこわい人は日常の不便があっても高台を選べばいい。
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5606
買い替え検討中さん
機械式駐車場はタワマンに限らず全マンションに言えることですし、平置きなら自動車自体が一発アウトです。
機械式はマンション自体が入っている保険でカバーできるうえ修理費も知れています。
リスクはありますが、ヘッジの手段もあるのでそこを考慮すべきでしょう。
階段云々は東日本大震災で十分デメリットが論じられました。東京都心の何百というビルやマンションが同じ状態でしたので。
ただ、それから8年知っての通り価値が上がり続けましたので、「人はすぐ忘れる」ということかと思います。
水害のタワマンに与える影響は皆無に等しいです。
それよりも新築マンションの売れ行きのブレーキなど不動産相場全体からの影響の方が遥かに大きいです。
水害によるタワマンの価値への影響など、木を見て森を見ずの話かなと個人的には思います。
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5607
買い替え検討中さん
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5608
eマンションさん
明日南町田のグランベリーパークが開業。乗り換えはあるけど30分で行けるんですね。田舎でも海老名はアクセスいいよね。楽しい暮らしができる。ハンマーヘッドも渋谷スクランブルスクエアもひょいっと行ってこれたよ。
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5609
マンション検討中さん
ほんとにそうでしょうか。
機械式は毎月の駐車場代が莫大ですし、平置きだと安くすみ、それを何十年も重ねるととてつもない額になります。
何十年かに一度の水害のために、機械式を選ぶ人っているんですかね?
私は駐車場代にお金をかけたくないなと思っております
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5610
匿名さん
>>5609 マンション検討中さん
私も車は移動手段、中古の国産でもいいくらいの人なので駐車場も出来るだけ安く済ませたいです。
でも私の夫は車はかわいいペットのような、はたまた自分のステイタスなのか、とにかく大切にしています。お金も、手間もかけています。
要するに人それぞれですので、ほんとにそうでしょうかとか、水没が嫌で機械式を選ぶ人なんていないとか、とにかく決めつけるのは良くないかと
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5611
匿名さん
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5612
名無しさん
>>5608 eマンションさん
こちらのマンションに住む前に前から海老名に引越しましたが、アクセスの楽さにびっくりしました。
電車では
新宿、下北沢、表参道、六本木(乃木坂)、横浜
に乗り換え無しで行けるのは良いですね。
乗車時間少しありますが大体途中から座れるのでそこまで気になりません。
また、40-50分の運転で箱根湯本に着けたのもびっくりしました。
温泉に行くハードルがこんなに低くなるとは思わなかったので、すごい嬉しいです。
まだ夏を経験していませんが、キャンプできる場所も周りに多くあるので来年は娘と初めてのキャンプを楽しみにしています。
ファミリーに好かれる街って言うのはこういう所もあるのかもしれないですね。
海老名がすごい好きになりました笑
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5613
匿名さん
交通のアクセスは素晴らしいよね。
圏央海老名が出来たお陰で、高速で東西南北に行けるし。
成田行きのバスがないのだけが不満。
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5614
検討板ユーザーさん
>>5613 匿名さん大阪とか山形行きの高速バスも出来たのはビックリ
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5615
eマンションさん
長年靴となってた車を手放すのはつらかったけど、ぜんぜん不便がない。シェアカーもあまり使われてないね。
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5616
マンション検討中さん
グレーシアからアンケートが届きました。
率直に価格に加え、ツインだからベランダの距離が近く、すごく気になりました。
またジムがあり、使用する人には良いですが、使わない人には、維持費のみ払うのに賛成できず断念しました。
機械式の駐車場は百歩譲って悪くはないですが、、、
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5617
購入経験者さん
ツインで気になるって、ウエストの南東の角ですか、あの列は破格の価格で最初に全て売れたと思ってましたは、まだあったのですか。西や南は、もう埋まりましたか
気になる方は気になるでしょうね。
えびミラにも、駅間にも、まだまだ建つようですから、急ぐ必要はないですね。
私はイーストやルートインが全く気にならないので、イーストの見えるウエストの南東側に決めました。気に入ってます。
イーストの共用のジムへは、ウエストから一旦外にでないと行けないのですが、むしろ、そのほうが良いと思って楽しみにしています。たとえ受益者負担になっても、利用者の負担額は微々たるものと思っています。
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5618
匿名さん
破格の価格で売れたのはウェストの北東じゃないですかね。一列早々に埋まってました。
早く竣工して全体像見たいです。
そう言えばエビミラのマンションギャラリーが解体完了しましたが、何が建つんでしょうね?ビアメカのマンションギャラリー?
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5619
eマンションさん
5617です。
5618さまのご指摘の通り、完売列はウエストの
北東です
間違えてごめんなさい
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5620
買い替え検討中さん
>>5616 マンション検討中さん
そうですね。
使わない施設にお金を払い続けるのには誰でも抵抗感がありますね。それが資産価値にプラスになるなら歓迎ですが、ジムはどうでしょう。どちらかというとマイナスに働きますかね。
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5621
買い替え検討中さん
>>5616 マンション検討中さん
駐車場収入は通常管理費を潤してくれるのですが、グレーシアの機械式駐車場のタイプは国土交通省が言うには月額14000円かかるそうです。
駐車場収入と駐車場維持費がトントンなタワマンは全国でも珍しいと思います。
その意味で車に乗らない人は管理費の面で、他のタワマンや平置、自走式駐車場の板マンよりかなり損をしていることになります。
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5622
匿名さん
車を所持してジムも使わなきゃ、ソンソン?って事ですか!
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5623
職人さん
私はジムあることはプラスに働くと感じました。
いわゆる都心の1億超の大規模マンションにはジムは併設されていることが多いので、一般的には価値向上に繋がっているかと思います。
使わない方はぜひ、これを良い機会に使ってみるのも良いのではないでしょうか。
マンション買って、さらに健康的にもなるなんて最高ですよ、きっと。
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5624
契約済みさん
私たちは車をもたないので駐車場を使いませんが、それで損するとは考えもしなかったことです。維持費の掛かる共用部分を使わないからソンだと考えるような方が入居してこないなら、それだけで、機械式駐車場やジムを設置した意義がありましたね。
集合住宅の最大の資産は住民コミュニティーの質ではないかと思いますが、どうでしょう
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5625
匿名さん
>>5621 買い替え検討中さん
確かに都心のタワマンや晴海フラッグのような板マンでさえ駐車場代は3万はするからな。本厚木のような郊外のタワマンでも3万近くする。そうやってどのマンションも管理費の補填をしてるんだが、ここはそれがないからコンシェルジュもないのに管理費が高い上、修繕積立金が38000円に跳ね上がる。
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5626
住民板ユーザーさん1
>>5625 匿名さん
豊洲と高輪台にマンション所有していますが、ここは結構高めに設定していると思います。
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5627
マンション検討中さん
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5628
マンション検討中さん
受け入れられない方は、そもそも入居されないから、全く問題ないのでは?
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5629
マンション検討中さん
うーん、マンションの管理費で一番高いのは人件費コストですね。
主に管理人、清掃、コンシェルジュ等。
これらの人数によってきます。
ジムなどのランニングコストは上で言われてる方のようにほとんどかからないですね。
例えば一世帯あたり100円取れれば十分ですね。
ここは450世帯になるのでそれで45000円。
それだけあればここの規模のジムの電気代と設備点検も十分にできて、なにかあったとき用の積立も可能です。
逆に、乗務されている人材を2名雇ったりするとそれだけで月に40万かかります。
そうなれば1世帯あたり、約1000円の管理費の値上がりです。
なので、基本的にジム等の設備にかかる費用はほとんどありません。
(例外として、テニスコート、ジャクジー、パークタワー晴海のような豪華なガーデンは別ですが...)
人件費は、設備費よりも値段の上昇率もたかくなってくるので、色々な人員を配置しているほど管理費は高くなってきます。
ここはまだ450世帯という物凄く多い世帯数のマンションでありつつ、マンションの共用設備は少なく抑えられているので管理費は気にしなくて良い方です。
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5630
マンション検討中さん
よく管理費と修繕維持費を合わせて考える方もいますが、これは全くの別物ですね。
管理費は生活をする上で消費していく費用。
修繕維持費はマンションの建物を維持していくものになります。
長嶋修さんの 100年マンション という本でも説明されていますが、マンションの価値を維持するのは修繕積立金です。
この資金を潤沢に用意できればシンプルにマンションの価値を維持しやすいです。
逆に、管理費をいくら上げてもマンションの価値にはほとんど響いてきません。日々消費されてしまう資金ですので。
なので、マンションの維持管理費が高い=価値の維持が見込めると捉えて頂いて良いと考えられています。
逆に管理費を多く取られていて維持費は...
というマンションは早めに修繕積立金の再計算を行うと良いです。(すみません、ほとんど本の引用です笑)
また、日本の多くのマンションが機械式駐車場を採用しています。
この技術は10年経てば一新するほど日に日に良いものができているので、正直そこまで気にする必要はないですね。建築技術もドンドン向上して品質が上がりコストを抑えられています。
すみません、マンションが大好きなので色々と熱く語らせて頂きましたが、皆さんそこまで警戒しすぎず、ここに住んだらどんな風に生活が変化するかを想像したがら見てみることをオススメします。
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5631
職人さん
>>5627 さん
半端ないのですか、、、 それは大変ですね。半端ないですね。
であればジムのあるマンションには近づかない方が良いのでは?
プラウド海老名はジムなしで余計な設備は全くないので、貴殿におすすめです。
なぜか管理費はタワーマンション並ですが。
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5632
評判気になるさん
>>5629 マンション検討中さん
確かに、数値で考えると費用感わかりやすいですね!
ご説明ありがとうございますm(_ _)m
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5633
匿名さん
>>5629 マンション検討中さん
あーそうか。
ここだと2棟合わせてのガーデンやジムになるから500世帯で割ることになるのか。
それだと確かに世帯あたりの管理費を安くできそうかな。
大規模マンションの有利なところか。
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5634
マンション検討中さん
>>5630 マンション検討中さん
管理費と修繕積立金はおっしゃる通り別物ですが、だとすると機械式駐車場にかかる費用のほとんどが修繕費なので、駐車場代は修繕費会計に回されるべきであるが、管理費を安く見せるために管理費会計に繰り入れられる。そして月一台1万4千円かかると国交相が試算している昇降横行4段タイプの修繕費は全員から徴収する修繕積立金から捻出される。マンションを維持管理するためのお金の多くが一部の人が利用する駐車場代に消えていくのです。
https://diamond.jp/articles/-/173363?page=3
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5635
匿名さん
台数は減るけど、機械式ではなくて自走式にして、その分、駐車場利用料を上げるというやり方もあったかもね。
そうすれば管理費会計も引き続き助かるし、修繕費会計からは機械式の維持費の面倒は見る必要がなくなる。
具体的には今の倍の月3万くらいとか。
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5636
マンション検討中さん
修繕維持費や駐車場の費用問題って何を使っているから駄目だとかではなく、管理する側によってどのような形式でも問題なく回るんですよ。
最近の素晴らしい例としては以下のような事例があります。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6846.html?sp
単純に機械式がだめだーってなると都内のマンションのほとんど、郊外でも多くのマンションが全滅します。
けど、実際には築三十年やもっと経過しているマンションで問題なく回しているところが殆どです。
その裏では管理組合が最低限機能していたり、管理会社からのアドバイス等があるから成り立っています。
その管理組合の質も大規模マンションであればあるほど自然と良くなってきます。
(世帯数が多いほど意識の高い人も出てきやすくなるため)
なので、費用がーとかいくら言われてもその通りなることは良くも悪くも殆どないため、管理方法や構成についてを話していくと良いかと思います。
ちなみに勝どきザ・タワーなど500戸を超えてくるタワーマンションなど、管理組合は凄いしっかりしてて、修繕費の一律化が完了していたりします。
こちらも世帯数ではかなりの数で構成されているため、大規模マンションならではの利点が生きてきて将来的な管理は安心できる可能性が高いマンションだと考えられます。
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5637
マンション検討中さん
>>5636 マンション検討中さん
そうですね、記事のように駐車場会計にすれば修繕積立金は多少安くはなるでしょうね。
その分管理費に組み入れられている収入がなくなりますので、おそらく7000円から8000円は管理費が上がることになります。結局総支出は同じだと思いますが車を所有しないことによる不公平感は無くなるでしょうね。
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5638
マンション検討中さん
>>5636 マンション検討中さん
私も以前が同じ規模のマンションだったのですが、言われてる通り確かに管理組合の活動は活発で良かったです。
そこも機械式駐車場でしたが、特に誤作動や異常な費用はかかっていませんでした。
確かに何を使っているかよりかはどのように管理をしていくかがポイントですね。
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5639
匿名さん
>>5637 マンション検討中さん
なんか話の論点を勘違いしてそうですが、>>5636さん の言われていることは良い管理組合ができるかどうかって話かと思います
費用が幾らってよりかは、管理組合が機能しないといくら積んでもうまく行かないことはもちろんありますので、まずは管理を考えて行きましょうってことかと。費用はあとからついてくる結果なので、今色々と決めつけて話すのはかなり難しい話かと思います。
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5640
契約者さん
話遮ってしまいすみません。
>>5617 購入経験者さん
契約おめでとうございます。
私も同じ方角の部屋を契約しましたので、同じ考え方をされている方がいて嬉しいです。
あの向きですと日照も得られて良いですよね笑
下を見るとガーデンが広がっていますので、子供が下で遊んでいるのを見られたり、旦那が帰ってくるのをベランダから眺められたりするだろうなと思って楽しみにしています笑
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5641
契約者さん
あと、私はまだ海老名に住んでいないですが海老名住みの友人から聞いた話。
海老名色々イベントが多く街が賑わってて楽しそうですね!
花火も鮎まつりが有名ですが、市民まつりとか他のイベントでも上がるのはびっくりしました。
他にも扇町ではいろんなお祭りやイベントやってたりと、凄い賑わっている街ですね!
この街に住むのが楽しみです笑
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5642
匿名さん
>>5639 匿名さん
費用は後からついてくる問題ではなくて、機械式駐車場などの設備等で既に決まっている。
それを維持していくのが管理組合の仕事です。
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5643
マンション検討中さん
>>5641 契約者さん
この前はおでんナイトというイベントがありました。
結構賑わっていました!
大人のイベントもあるのが面白いですね。
海老名は駅前に広場が東と西であるので、とてもイベントやりやすい街になっています。
先週末は東側のビナウォークでバザーみたいなの開いていましたね。
今はイルミネーションの時期になってきたので、町中がキラキラしていてきれいですね。
クリスマスはまた別の形で盛り上がってくると思いますよー
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5644
匿名さん
>>5639 匿名さん
良い管理組合ができれば、機械式駐車場の維持費が無くなるという幸せな解釈をする人もいるようです。
ここの機械式駐車場は一台あたり月1万4千円の維持費を永続的に払わなければいけません。
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5645
匿名さん
そうですね!
私もウエスト契約した者ですが、大体駐車場台は月々12000-15000円でした!
どの段が良いかがいまいち分からなかったですが、将来の買い替えの可能性もあるのでサイズが大きいものが入る順に申し込みを入れておきました。
当たってくれると嬉しいですが、海老名駅前だと本当に車がいらないという意見も出ているのでそんなに楽になるなら車を手放すことも視野に入るかもですねー
海老名駅前の生活そんなに楽なんですかね??期待してしまいつつ、ドキドキしています。
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5646
マンション検討中さん
>>5645 匿名さん
今海老名駅前に住んでいますが、本当に便利ですよー!
我が家も車の利用頻度はかなり減りました。
ここに移るタイミングで手放すことも少し検討しています。
が、キャンプなどレジャーにも使いたかったりしますので本当に手放して良いのか悩みどころです。。。
ってぐらい何でも揃います笑
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5647
eマンションさん
当然のことでしょ。
固定資産税を払い続けるのと同じですね。
払えなくなれば、撤去して、1/4台分の駐車スペースにすれば良いのです。
20年後には、車を持つ住民の数はその程度になるかもしれないと思いますが
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5648
匿名さん
>>5647 eマンションさん
駐車場1/4になれば月270万ぐらい管理費収入が減るぞ。
管理費5000-6000円上げないと。
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5649
マンション検討中さん
今からそのような話しても全部がもしもの妄想話で何も具体的なものに繋がっていないのではないかなーとおもいます。
>>5645 匿名さん
>>5646 マンション検討中さん
図書館やレストランなども車使わなくて良いの本当いいですよー
ただ、市役所が若干歩くことになりますがあまり行く機会もないのでそこまで気にならないです^^
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5650
匿名さん
>>5641 契約者さん
主に横浜川崎で色々な駅近でマンション探した後、広告でたまたま検討範囲外の海老名の再開発を知って、3000円の商品券出るし、見に行ってみるかって気軽に立ち寄ったら結果的に購入してしまった者です(笑)。
これほど大規模な商業施設が駅に固まってる駅はあまりなく、横浜、川崎駅ほど人が多すぎず、子どもも多くて、小さいながらも活気がある街という印象を受けました。イベントも多くて見てるだけでも楽しいです。何よりららぽが真横にあるって本当に便利。ここに来て初めてロピアを知りましたが、その安さにビックリ。近くて安くて品揃えが豊富なスーパーがあるっていいですよね。
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5651
契約済みさん
>>5640 契約者さん
>>5650 匿名さん
5617です
みなさんのような、ゆったりとした方々と一緒にウエストに住めるのが楽しみです。
実は、私たちも海老名でマンションがいくつもできていると聞いて、1日で二軒まわって、その日の内に決めてしまいました。そのあと、いろいろなサイトで、詳細を調べ、昨日もいろいろな掲示板をみて、改めて、ここにしてよかったと思っています。来年のゴールデンウイークがまちどうしいです
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5652
契約者さん
>>5651 契約済みさん
結構即決だったんですね笑
私らはソコソコ見て回ったんですが、金額と自分の趣向にマッチしているのがこちらだったのでここにしました。
子供がいるため、どこに住めば自分の生活と子供に良い環境かなーって考えていた結果こちらになりました。
駅により近いビナマークスさんやリーフィアさんも考えていたのですが、個人的にはららぽーとが好きな点と少し人混みから離れたかった点で個人的にはこちらかなーと。(もちろん、どちらも甲乙付けがたい良いマンションでした。)
来年の引越しが楽しみですね!
マンションではよろしくお願いしますmm
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5653
契約済みさん
>>5652 契約者さん
さきほどの5651です
続けざまの投稿で失礼します。
やはり、同じような考え方の方が集まるのですね。私たちは、十分に吟味せずに契約した後は、なんども足を運んでいろいろ周辺を見て回りました。一番おろどいたのは、ららぽーとの一階の通用入り口まで10mほどの距離で、しかも、その通用入り口を入ると、すぐにロピアがあることです。食事の途中でも、足ら無いものを買い出しにいけるので、冷蔵庫いらずかとおもっています。
いつか自己させていただけるかと思うと楽しみです。
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5654
住民板ユーザーさん1
>>5653 契約済みさん
私も結構即決に近いですが、契約後に他のマンションを色々見てまわってもやっぱりグレーシアにして良かったと思っています。4月からぜひとも宜しくお願いします。
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5655
マンション検討中さん
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5656
匿名さん
私はららぽーと隣接が魅力で選びました。(ロピアが安売りスーパーなのが嬉しい)数年後エイビィが出来たら選択肢が増えて良いですねー。今泉小学校にも近く(通学路は歩いて見て安全を確認)、リーフィア程ではありませんが、どの駅にも5分以内と言うのも資産価値が落ちないのは良いかと。
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5657
購入経験者さん
エイビィがきてくれれば、ロピア以上に便利になりますね。
長谷工の1000戸マンションの西側にできると、両方とも徒歩5分圏内ですね。
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5658
契約済みさん
>>5655 いや桜じゃなく住民でしょ。ってか選んだマンションに×を付ける人間は普通はいないのでは?リーフィアスレも見てるけど他のマンション、特にグレーシアを貶める発言が目立つのは空しいね。それぞれいい面悪い面があるんだからいいじゃない。狭い海老名の中で競っても意味ないでしょ?
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5659
契約者さん
ですねーどこも良いマンションなので、良い悪いなんてないと思います。
先にも書きましたが、私はここにするまでかなり他のものと悩みましたので全部良いマンションだと考えています。
エイビィってスーパーなんですね!
他のスーパーやお店ができると選択肢も増えるので嬉しいです。
海老名は駅前の商業施設を抜けると一気に住宅街が広がるのでところどころにお店も増えてくるとよいですね。
人がドンドン増えてくるようで今後に期待してしまいます。
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5660
購入経験者さん
この掲示板は、契約しようか迷っている人や、入居を楽しみにしている人、入居後の住宅をよくしたいと思っている人が集うところです。
入居する気もない方や、貶すのが仕事の方は来ないでね
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5661
マンション検討中さん
私は成約の桜のことかと思いました。
わざわざ他所のマンションの成約をチェックして、掲示板に書き込むなんて気持ち悪いです。
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5662
契約済みさん
リーフィア契約者です。グレーシアも非常に良いマンションだと思います。リーフィアスレでこちらのマンションを貶めているのはリーフィアスレを荒らすことで、リーフィアとグレーシア両方の価値を下げたい輩の仕業なので気にしないで下さい。
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5663
契約者さん
ご丁寧にありがとうございます。
まあこのような書き込みは反応しないのが1番かとー
リーフィアも良いマンションですよね!
先程リーフィア板覗いたときにあったガーデンはキレイでした!
あっちに友人ができたら互いのマンションを色々行き来できて楽しめるかも...?
とか少し考えました。
(あくまで良識の範囲内です笑)
駅近くに世帯が多く集まってくるので、マルチルームなどを使って色々な交流が盛んになって皆で街を取り上げていけると良いですねー
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5664
マンション掲示板さん
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5665
匿名さん
高い駐車場代を快く払える方に入居してもらいたいというメッセージじゃないの
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5666
匿名さん
>>5656 匿名さん
エイビィって知らなかったんですが大型のスーパーを展開しているんですね。
それがもし来たら、大型スーパーのエイビィ、安いロピア、少し高級な成城石井、輸入品はキタノエースとカルディという食料品に関しては完璧に揃う夢を見えました!
あとは大型のドラッグストアができてくれれば完璧、、、と思ってしまうのは夢を見過ぎですかね?w
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5667
マンション検討中さん
エイビィまで徒歩3分程度でしょうか?1000戸板マンが出来れば、今でも混雑しているロピアが更に混むので助かりますね。
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5668
契約者さん
>>5667 マンション検討中さん
ですねー、徒歩3分圏内にスーパーが2つもできてくれれば凄い楽ができて嬉しいですね。
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5669
匿名さん
エイヴィが来るという発表は未だ無いんですよね?利用した事無いのですが、来たとしてロピアと棲み分け出来そうでしょうか?
ビアメカ跡地に出来る商業施設、駅中開発が楽しみです。
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5670
マンション検討中さん
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5671
住民板ユーザーさん8
>>5658 契約済みさん
同意です。
私もウェスト契約者ですが、海老名の街も気に入ってます。
さらに街全体が活気付くといいですね。
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5672
マンション検討中さん
で、皆さん修繕積立金が38000円になることやペデからルートインのマンション見たく見えることはどう消化されました?
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5673
契約者さん
>>5670 マンション検討中さん
ロピア対エイビイって凄いピンポイントですね笑
エイビイが本当に来るのか未確定ですが、こういうリサーチって面白いです。
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5674
マンション検討中さん
こんにちは。
まだマンションはどちらにするか決めていませんが、海老名の話題が出ているのでこちらで...
海老名の過ごしやすさリサーチのホームページ見ていると、あまり外食できるところがないって出ているんですが実際はどうでしょうか??
情報も古く、どんどん開発しているみたいなので色々と変わって来ているとは思うのですがご存知の方教えて頂けると助かります。
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5675
匿名さん
>>5670 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。同じようなタイプだと競合になりそうですね。計画通りに海老名市民が増加すれば客の奪い合いにならずにすみ
そうですが、動向に期待
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5676
匿名さん
好みは人それぞれなので、一度駅周辺、商業施設内含め、散策してみると良いかもですが、外食できる所は結構あります。
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5677
マンション検討中さん
>>5676 匿名さん
一番近いインドネシア料理店はどうでしょうか。
駅に行く途中にダクトからすごくいい臭いがするので気になってます。
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5678
eマンションさん
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5679
評判気になるさん
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5680
匿名さん
>>5677 マンション検討中さん
まだ行った事無いですが、日中は近くを通ると、良いにおいが漂ってきますよね。でも家に近すぎるせいか?まだ行ったことないです。
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5681
匿名さん
あそこインドネシア料理屋さんなんですか。
気になっていたのでいつか行ってみたいです笑
海老名グルメ関係、5年前とは同じ海老名なの!?ってぐらい変わりましたねー
東口に以前よりフードコートやレストラン、マルイのレストラン、個人経営のレストラン、居酒屋外はありましたがそれでもまだ少ないイメージはありました。
しかし、今は駅間のビナガーデンズ、ららぽーと、扇町も増えてファミリーレストラン、お高めなレストラン、居酒屋、テイクアウトなどなど物凄い店舗数が増えました。
今は飲食店が少ない海老名って感じから、どこに行こうか悩み過ぎてしまう海老名に変わりましたよ笑
本当に色々楽しめるので、飽きることなく海老名のグルメライフが楽しめます!
また、ファミリーが多いのかどこのお店もベビーカーを拒否されることなく子供用の椅子を使うかベビーカーをそのまま席に持って行くか聞いてくれるのも嬉しいです。
ちなみに、私のおすすめはVANSANというレストランですが、ここの生パスタは凄いモチモチで最高ですよ笑
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5682
マンション検討中さん
海老名のマンション検討してます
いつも思うんですが、リーフィアの検討板はグレーシアとの比較で必死なのに対してグレーシアの検討板はのどかな感じがします
同じ海老名の駅近タワマンなのになんでこんなに雰囲気が違うんでしょうか?
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5683
eマンションさん
>>5682 マンション検討中さん
どこの掲示板でも変な人はいますし、リーフィアを一番とか連呼してる人はリーフィア購入者もイメージをさげられて困っているようです。最初はお互いの営業がおとしめようとしてるのかとか言われてましたが、おそらく全く関係ない人が荒らしてるのだと思われます。そういったレスは無視して有益な情報を集めて自分にあったマンションを選んでください。海老名は発展してきたとはいえまだまだ田舎ですし、駅周辺の新しい住民はみな海老名の住みやすさやイメージ向上を望んでるので競争や敵対はありません。
どのマンションをお選びになっても海老名のお仲間に加わっていただけるのを歓迎いたします。
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5684
マンション検討中さん
>>5682
答えは、貴殿のような存在ですね。
なので、これ以降また荒れるのでは?
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5685
契約者さん
>>5683 eマンションさん
そうですねー、どこのマンションに入っても良い海老名ライフを過ごせると思います。
私も海老名のことをあまり知らなかったですが、このサイトを通じて色々知って、自分で歩いてみて沢山新しい発見があって凄く楽しいです。
仰る通り、情報は自分で楽しそうなものを拾いながら楽しくマンションを探せると良いです!
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5686
契約者さん
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5687
匿名さん
>>5686 契約者さん
ボーカルの女性は厚木でバックのギタリスト二人が海老名出身ですね。(ボーカルが海老名高校、ギタリストは厚木高校卒なのでややこしい)
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5688
入居前さん
ビナガーデンズテラスの反対側(空地)に開発予定の”サービス施設”ですが、「地域コミュニティーとして機能させるため、カルチャー施設、フィットネスクラブ、塾や予備校、社会人が勉強できる場を設ける方向で検討」とのことで2021年12月完成予定。こちらも楽しみです。
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5689
マンション検討中さん
海老名駅周辺はよくドラマの舞台にもなってますよね。現在放映中の波留主演のドラマの屋外ロケのほとんどは海老名で撮影されています。(ビナウォークやペデストリアンデッキ、ららぽーと)
前回の放送ではエビーロードでの夜景シーンで背景にリーフィアとエビミラがバッチリ映っていて格好良かったです。知名度アップの為に市が全面的に協力していると思いますが、これからも是非続けてもらいたいですね。
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5690
マンション検討中さん
>>5688 入居前さん
それはどこの情報でしょうか?
先日の説明会ではテナント未定という話だったようです。
個人的にはスーパーも欲しいです。
単なるわがままですが。
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5691
入居前さん
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5692
匿名さん
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5693
匿名さん
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5694
契約者さん
>>5687 匿名さん
情報ありがとうございます。
あのバンドは厚木と海老名出身の方々で構成されているバンドだったんですね!
しかも互いに隣の市の高校に通うって面白いですね笑
私はあまり詳しくないですが、それならいきものがかりもストリートでやられていた可能性はありそうですね。
週末になると、ビナウォークのステージや駅前とかから色々な音楽が聞こえてきて、音楽とともにある町っていいなーと思います。
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5695
匿名さん
サービス施設がデッキに繋がる時、せめて施設の前だけでも拡幅してもらえると嬉しいですね。
また、デッキの東側の空き地にもオフィスビルがいずれ建つ計画のようですが、その時にはオフィスビルにデッキが繋がるのでしょうか。
駅周辺が発展するのは楽しみです。
尚私はウエスト入居予定です
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5696
匿名さん
>>8434 マンション掲示板さん
いきものがかりはビナウォークでもライブしていたようです。
ちなみに海老名駅の駅メロにもなっている「SAKURA」の歌詞に出てくる「春の大橋」は、それぞれの高校に通う為に渡っていた相模大橋のことです。
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5697
eマンションさん
>>5695 匿名さん
自由通路の東側のオフィスビルは説明会ではテラスのお店の間の通路から繋がるようです。テラスを造ったときからそのつもりだったんでしょうね。
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5698
マンション検討中さん
このルートインのネオンって部屋から気にならないですか?
検討してますがお部屋からの感想を聞きたく。
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5699
匿名さん
>>5696 匿名さん
あれって相模大橋なんですか。
単純に厚木海老名から出たグループじゃなくて、ローカル色のある曲出ているのなんか嬉しいですね笑
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5700
eマンションさん
わざわざ画像あげるところをみると荒らしっぽいですが、ルートインはマンション側のネオンはつけていませんのでネオンは全く無問題になってます。
海老名は田舎なので住宅が込み入ってないため眺望をどうこう気にされる方もいるでしょうが、多くの人が住みたくなる立地のマンションはたてこんでて当たり前で、これからも発展とともにぎゅうぎゅうになってきます。それは海老名のどこのマンションも同じです。それを許容して住むしかありません。
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5701
匿名さん
>>5697 eマンションさん
ありがとうございます。それはいいですね。自由通路が東に広がりますね
リコー関連や、新たにできる流通関係のオフィスの需要があるのでしょうね
オフィス需要のランチのお店が競争力をつけて、レベルを上げてくれると嬉しいです
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5702
買い替え検討中さん
>>5700 eマンションさん
リーフィアはぎゅうぎゅうという感じには見えなかったです。
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5703
契約者さん
>>5696 匿名さん
地元のことが入っているのいいですねー
小田急線に関連するバンドは藍坊主って言うバンドが好きでよく聞いていますが、いきものがかりもなんか応援したくなってきました笑
私もウクレレを昔少しやっていたのですが、もしも問題がなければマルチルームとかを利用して友人や子供と一緒に少しずつ練習会を開いてみたいです。
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5704
匿名さん
>>5703 契約者さん
マルチルームで音楽教室いいですね!あそこの使い方ってどんなのあるだろうかって考えていたんですが、キッチンがあるということはあそこで料理してパーティーとかもできるんですかね??友達を呼んで料理教室みたいな料理会とかしてみたいですね。テレビもついてて広いので子供も遊んで待っていられそうですね。
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5705
匿名さん
5700様
善意でしょうが、結果的によくない対応です
相手にしないことが鉄則です
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5706
契約者さん
>>5704 匿名さん
料理教室いいですねー
スーパーも近いので集まってから皆で何作るか決めて、買い出しするのも凄い楽そうですよね。
そういうイベントを開催する敷居が凄く低くなりそうです。
友人や親戚など人を家に呼ぶとなると掃除や片付けが伴ってしまいますが、そのような手間も省けるのでそこそこ予約する設備かなーって考えています。
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5707
匿名さん
マルチラウンジ?、マルチルーム?はやはり家庭でできないイベントや集まりごとのために使用することが多いみたい。
別のタワマンに住んでいる方に聞いたんですが、シェフを呼んでパーティーしたって話も聞いたことがあるかなーその方は都内だけど、確かに色々な使い方ができそうなので実際にどういう風に使ったかの声を聞いてみたい。
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5708
マンション検討中さん
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5709
マンション検討中さん
>>5708
私はジムあると嬉しいですねー
設備の多さで惹きつけられる層も確実にいらっしゃるので
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5710
マンション検討中さん
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5711
匿名さん
一階にジムは外見えなくて微妙って思ってましたが、ランニングマシンでテレビ見れるんで、飽きずにすみそうです。筋トレ系のマシンもモニターが一定リズムでトレーニングを誘導するガイド機能があるので、真面目にやればしっかり鍛えられそう。
自分のトレーニング履歴を記録する機能まであるっぽいですが、初期登録の仕方が分からず不親切だなぁという不満はありますが、、、いずれ管理会社に聞くとして、せっかくあるので楽しもうという心持ちでいます笑
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5712
契約者さん
>>5711 匿名さん
いいですね。
私も普段運動しませんが、これを機に運動を始めて見ようかと考えています。
有酸素運動みたいに長時間動くのは苦手なので、ストレッチや筋トレをメインにやってみようかなーと思います。
ただ、海老名って駅から少し離れれば田んぼ道も多く、走っていると気持ち良さそうだなーと思います。
(でもやっぱり走るのは苦手ですが笑)
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5713
eマンションさん
ウエストです。
先日ジムを拝見させてもらいました。
天気の日は、芝生を渡ってイーストのジム
に行くのを楽しみにしています。
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5714
マンション検討中さん
寒い日外走るのは結構しんどいです。
それにロードは走り慣れてない人には足への負担が大きいので、
ランニングマシンの方がおすすめですよー
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5715
評判気になるさん
時期に依らずマンション内のジムで運動できるのは花粉症持ちとしてとてもありがたいです。
また忙しい育児中なので一人でスポーツクラブ行くよりマンション内のジムでサクっと運動するほうがパートナーの理解もろもろ含めハードル低そうで助かります。
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5716
マンション掲示板さん
ジムなんて最初だけなんだろーなー
三日坊主になるのが怖い
あと知り合いとかと会うと気まずい
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5717
匿名さん
無理にジムにいく必要はないのではないですか
使わない人が一定数いないと、キャパシティーオーバーですよね
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5718
通りがかりさん
なんかジムのことで粘着してるキモいおじさんいますね
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5719
匿名さん
機械式駐車場はグレーシアぐらいかな?
高い維持費に大変そう、、、
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5720
匿名さん
好きな時に自宅で着替えてジムにいけるの、本当に便利と思います。
しかも自分のデータをリコーなんとか?が、管理してくれるそうで、入居後が本当にたのしみです。
混み合わ無いことを願ってます。
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5721
匿名さん
皆さん、エビミラ版を見てみましょう。最近のしつこい悪意ある書き込みは、エビミラ住民なのか、それを装った競合物件関係者なのか。いずれにせよオトナとして恥ずかしいですね。
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5722
契約者さん
>>5714 マンション検討中さん
そうなんですか、知らなかったです。。
コンクリートの硬い地面を踏むと痛めるって感じなんですかね??
参考になります!ありがとうございます!
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5723
契約者さん
今日用事があってららぽーとに行き、ついでにマンションの前を見てきてワクワクして帰ってきました笑
先に住まわれてるイーストの方が羨ましいなーと思いつつ、自分の入居を楽しみに待てています。
今度ローンの相談にマンションルームへ行く予定なのでその時に少し共用部を見せて貰えないか相談してみようかなと考えています笑
(お忙しそうでしたらやめておきます。)
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5724
匿名さん
>>5723 契約者さん
以前見学でキッズルームを見てきたという書き込みもあったので、見せてもらえると思いますよー!
うちも見たい気持ちで一杯ですが、我慢して入居時の楽しみにしています(^o^)/
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5725
契約者さん
あー、確かに。。。
入居まで我慢するという方法がありますね。
内見の時に見ちゃうかもですが、それでずっとワクワクしているのも楽しさが続いて良いかもです笑
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5726
匿名さん
そーいえば来年になったらインテリアオプション会ですね。キッチンの天板にマッチした食器棚とかつけるかを悩んでいます
個人のオーダーメイドのほうが使いやすかったりしそうでして...
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5727
マンション検討中さん
ジムが自分のマンションにあると、シャワーは自室のが使えるのがメリットです。
ついでにミストサウナでリラックスもできるし。
何より長い時間使っても、プレッシャーないしねっ。
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5728
匿名さん
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5729
マンション検討中さん
>>5727 マンション検討中さん
ミストサウナ楽しみ。
前に一度書いたけど、ジム行ってタブレット見ながらミストサウナでリラックスしてビールを飲むということをしてみたいw
しかもパジャマでそのまま寝られるというのは、私にとっては最高。
いつもフィットネス行ったあとに外を歩かないと行けないの地味に面倒なんだよなー
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5730
匿名さん
イーストさんですか。私はウエストなのでジムから歩いて帰ります。それも楽しみです笑
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5731
マンション検討中さん
すみません、ウエスト契約予定です。
あの距離は私の中で歩いたにカウントしていませんw
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5732
匿名さん
>>5728 匿名さん
わかります。
でも上部は上部で使用頻度の低いキッチン用品(ミキサーとか圧力鍋とか)を収納出来るので、便利かも知れないなぁ、と思ってしまいます。
選択肢が多いと嬉しい悩みが増えますよね。
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5733
マンション検討中さん
ジムはいらないから修繕積立金をもう少し安くして欲しかった。
ミストサウナもいらないのでその分価格を安くして欲しかったと思います。
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5734
匿名さん
いえてる。
修繕積立金だけで38000円になるからジム見ただけで嫌悪感を覚える。
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5735
匿名さん
>>5732 匿名さん
おはようございます。
お返事ありがとうございます。
はい、妻が料理好きで色々と調理道具持っているのでその収納は必要かなー、って思いつつ、実家の食器棚の台無しでは手が届かない場所に関しては殆ど開けることが無かったのでどうしようかなーと悩んでいます。
一旦あとからでも交換がしやすそうなものでスモールスタートして、必要あれば大きいものに交換していきたいと思っています。
でもこういうの考えているだけでワクワクしますね笑
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5736
マンション検討中さん
>>5729 マンション検討中さん
ビール飲んだら意味なくない!?って思いつつ、それ多分私もいつかやると思います笑
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5737
契約者さん
おはようございます。
本日は雨で寒いですね。この寒さで疑問に思ったんですが、床暖房の効果ってどれぐらいあるんでしょうか?
現在リビングではこたつと大型のホットカーペットを使用しているんですが、それらを入居時に持って行くか悩んでいます。
リビング以外では使うつもりがないので、もしエアコンと床暖房で十分お部屋が暖かそうなら処分してみようかなーと。。
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5738
匿名さん
>>5737 契約者さん
床暖房とエアコンで温かいですよ
ウエストなら入居は4-5月ですし、この際に断捨離してみても良いかもです
マンションって一軒家よりも部屋は冷えづらいので、少し様子見てから別の暖房器具を買っても良いかも
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5739
契約者
今日は暖房使っておられますか?
お風呂の乾燥器はよく乾きますか?
マンション初めてですので
お尋ねします。
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5740
匿名さん
>>5737 契約者さん
二重サッシのおかげか、この時期でも部屋の中はあったかいです。家族にエアコンはリビングだけ買えば良かったんじゃない?と冗談で言われます。内廊下側に面している部屋にも風が十分に入ってきますし夏も案外イケるかも?、、、さすがに無理かな笑
こたつは部屋のレイアウトによって決めれば良いと思いますが、ホットカーペットは必要ないんじゃないかなと。なんとなく。
海老名盆地なんでそうでない横浜などに比べると夏は暑く冬は寒いらしいです(2度くらい)。今のご自分の住まい環境と比較して決めてもらえればと。
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5741
匿名さん
>>5739 契約者さん
今日暖房つけて無いです。窓少し開けて換気してるくらいです。
お風呂の乾燥機は熱風が出るしタイマー設定できるので乾きますよ。電気代かかるので、基本外干しで、雨の日に一回しか使った事ありませんが、参考になればと。
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5742
契約者
5741さま
ありがとうございます。
やっぱり、マンションいいですね。
来年が待ち遠しいです。
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5743
契約者さん
>>5740 匿名さん
>>5741 匿名さん
ありがとうございます!
今日こんなに寒いのに、暖房つけていないんですか?
凄いですね!(うちが寒すぎるのかな?笑)
マンションの保温性能?ってそんなに効果があるんですね。
それならば、一度断捨離をしてみようかなーという気になってきました。
貴重なご意見ありがとうございます!
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5744
eマンションさん
高齢なのかさすがに今日は暖房入れてます。でも床暖房あればホットカーペットはさすがにダブルは要らないでしょう。
旧住居が戸建てでリビング1階だったのでこちらのほうが乾燥がはげしいです。
低層階のほうですが、風がすごいので穏やかな日しか外干ししてません。この乾燥だと室内干しのほうが経済的ですが、邪魔なので洗濯機乾燥か風呂乾燥です。風呂乾燥2~3時間で乾きます。一般の調べでは1回80円ぐらいとなってます。
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5745
eマンションさん
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5746
契約者
5744様
貴重な情報ありがとうございます。
お風呂や玄関あたりに窓がないので、湿気るのかと大変気になっていたのですが、お聞きしてすこし安心しました。
私も比較的低い階ですが、低い階でも風が強いのですね。ベランダに物干し竿をつけるところがありますが、使っておられますか。
また、布団や毛布などはどのように日干しされてますか?
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5747
eマンションさん
今現在玄関の湿度31%洗面所40%です。布団はベッドと羽毛布団なので干していません。毛布もめったと使わないのでパッドも毛布も気になったら洗ってしまいます。当初ベランダパネル部に干してたおうちがあったようですが、パネルに干すのは禁止です。物干し竿に大物干すのは風にあおられるので危ないかも。乾燥してますので部屋の中にほうっておくだけで湿気なくなると思います。
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5748
匿名さん
ハンガーが飛ばされない工夫はネットで調べればいっぱいありますよ。我が家はハンガー用の穴がついてる物干しロープを、物干し竿と重ねて使ってます。安くてしかも効果ありですよ。
引っ越す前はちょっと心配でしたが、今の所は雨の日以外は気にせず外干しです。
他におすすめの方法があれば是非教えて頂きたいです。
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5749
匿名さん
布団は布団乾燥機と掃除機が効果的かと思います。パネルには干せませんし、物干し竿にかけてパンパン叩くのも、、、面倒且つ躊躇われます。
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5750
匿名さん
>>5743 契約者さん
5741です。暖房の基準は人それぞれだよねって
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5751
匿名さん
途中で投稿してしまいました。
暖房を付けるかどうかは人それぞれの感じ方ですよね。暖房なしで窓少しだけ隙間空けた部屋の温度は20度でした。参考になればと。
連投すみませんm(__)m
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5752
契約者
皆さまご親切にお教え下さり
ありがとうございます。
四月からは、どうぞよろしく。
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5753
匿名さん
フィットネスルームについておたずねします。
夜9時まででは早すぎるという話を聞いたことがありますが、
現在、夜何時まで使えるのですか。
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5754
eマンションさん
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5755
匿名さん
ありがとうございます。
簡単に伸ばせたのですね。
それはよかった。たのしみです。
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5756
eマンションさん
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5757
匿名さん
そうでしたか、勘違いしてました。いずれにしても、それで十分です。
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5758
契約者さん
今日も寒いですね。
雨降ってると子供と外出するのも面倒になってしまうので、マンションの中のキッズルームで遊んだり、スカイラウンジを散歩したりとできるのは良いですね。(もちろんキッズルーム以外は走らせたりしませんが。)
ららぽーとも隣だからちょっと頑張ればショッピング行けそうですね。
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5759
匿名さん
スカイラウンジの予約使用の頻度はどんなかんじですか
フラって行って空いているものですか
それと、ゲズトルームの予約状況もどうですか
電子予約システムのようなものがあるのですか
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5760
匿名さん
>>5759 匿名さん
スカイラウンジは通常予約する必要ありませんー
皆フラっていけますよ。
貸し切りで利用したい場合は端末より予約するみたいです。まだ予約利用は見たことないですが。
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5761
匿名
横からすみません。スカイラウンジは現在建設中のウエスト内の施設と思うのですが、もう入れるのでしょうか?
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5762
契約者さん
ウエストなのでまだですねー
単純に予約できないのは端末にまだないからではないですかね?
確かに説明を受けたときに端末で貸し切り予約できるって伺った記憶があります。
私は低層階に入居予定なので、スカイラウンジとかから気が向いたときに眺望を楽しめるのは嬉しいです。
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5763
匿名さん
>>5762 契約者さん
5759です。
ウエスト入居予定です。ご返事ありがとう御座います。
頂いた管理規約集も読まずに気安くお尋ねして失礼しました。
契約の時にタブレットで予約することをお聞きしたのを思い出しました。
スカイラウンジはウエストなんですね。それは有難いです。うちは低い階なので、花火の時はスカイラウンジから見させてもらいます。
もう1つ、ゲストルームはイーストにもありますよね。使われたかた、どの程度の予約状況でしょうか。
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5764
マンション検討中さん
検討中の方にお聞きしたいです。
リーフィアとグレーシア比較して、グレーシアの最大の魅力はなんですか?
正直、思い浮かびません。
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5765
マンコミュファンさん
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5766
マンション検討中さん
>>5764
リーフィア契約者です。
グレーシアの利点ですが、ららぽーとへのアクセスや充実した共用施設。
ラクセスキーの採用、専有部のミストシャワーなどの設備面がワンランク上。
小中学校へも比較的距離が短い。
など、挙げればいろいろありますよ。
その上で自分の求めているものとあてはめて、決めれば良いのです。
私はリーフィアの方がその上でメリットが^_^大きいので、リーフィアにしました。
公立進学予定のお子様いらっしゃるご家庭などはグレーシアに傾くのではないかな?と感じました。
もし本気でマンション探していらっしゃるなら、もう少しパンフレットとか読んでみましょう。
観察力が不動産購入には不可欠です。
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5767
口コミ気になるさん
>>5765 マンコミュファンさん
完売までは程遠いかと、、、
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5768
匿名さん
>>5764 マンション検討中さん
安いとこと天井が1cm高いところですかね。
正直、それ以外は思い浮かびません。
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5769
eマンションさん
>>5763 匿名さん
イーストにゲストルームはありません。キッズルームとフィットネスルームのみです。
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5770
匿名さん
>>5769 eマンションさん
そうでしたか。それでは、4月から二棟で一緒に使うのですね。
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5771
口コミ気になるさん
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5772
マンション検討中さん
安い部屋もかなりありますねー
詳しくはモモレジさんのブログに色々書かれていますね。
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5773
マンション検討中さん
>>5767 口コミ気になるさん
自分はまあまあのペースかなと
今のところ恐らく竣工にまでには10-20部屋ほど残るかなー
海老名で入居時に完売できたマンションってパークホームズとファインスクェアぐらい
ほぼ同時期のエビミラ、グレーシア、リーフィアは完売できそうにないので、やはり一時的ではあるかもだけど供給量はかなり多くなってそう
まぁその分ユーザーは色々選べて助かるけど
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5774
匿名
>>5765 マンコミュファンさん
イースト25戸、ウエスト9戸の合計34戸です。
>>5773 マンション検討中さん
海老名に限らず首都圏全体でマンションが供給過剰で、新築マンションの完成在庫が3836戸まで積みあがっています。(2019年10月時点)また数年度には晴海フラッグが竣工し、全数5632戸という前代未聞の物件が出てくることもあり、検討者にとっては選択肢が多い状態です。
そのようが状況で、完成在庫が10-20/477なら優秀な方だと思います。
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5775
マンション検討中さん
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5776
eマンションさん
ウェストは残り50戸ちょっと。4LDKの低中層と65平米以下の中高層がわりと空有。9戸は先週までの先着順住居数だと思います。
入居時25戸未契約くらいじゃないでしょうか。
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5777
マンション検討中さん
>>5776 eマンションさん
HPから何期何次という表現が無くなったので、すべて先着順かと思いました。ちなみに残りの戸数は、どこで見れば分かるのでしょうか?営業に聞くのもちょっと躊躇われまして・・・
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5778
eマンションさん
>>5777 マンション検討中さん
MRのお花で確認できましたよー
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5779
マンション検討中さん
リーフィアはすごく良いマンションだと思いますよ
ただ、リーフィアの営業の方がちょっと上から目線だなーと感じ、自分達夫婦の身の丈にあってるのはグレーシアかなと思ったので、最終的にはフィーリングですね
あと、今まで駅徒歩30分のところに住んでたので、駅徒歩3分でも5分でも超近いことには変わりないですね
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5780
マンション検討中さん
徒歩30ってことは、バスですかね。
バスはアテにならないから、やはり徒歩圏はいいですよね。
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5781
匿名さん
徒歩圏でも毎日の買い物は10分を超えると辛いですよね。
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5782
マンション検討中さん
個人的には駅からマンションの間にららぽーと(スパー等)あるのは大きいと思います。これでエイヴィが本当にできたら文句なしの立地条件だと思いますよ。
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5783
eマンションさん
うちは普段使いが相模線なので一番近いグレーシアに決めました。小田急、相鉄は+2分ですが、歩く遊歩道+屋根付きペデストリアンデッキでお洒落なお店の横を通りながらなので全然苦ではありません。今住んでいるところは大きな公園を通らなくてならず、娘が大きくなっても通学、通勤で安心です。
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5784
eマンションさん
歩く遊歩道→動く遊歩道でした。
駅間の空き地側が開発されたら、マンションと駅間の移動が更に楽しくなりそうです。
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5785
マンション検討中さん
>>5783 eマンションさん
相鉄線の駅へは直線距離ではリーフィアが近く、駅間のセントラルプロムナードができたら徒歩距離でもリーフィアが近くなるぞ。
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5786
eマンションさん
数年後に今より相模線駅が若干近くなる事もわかっていてリーフィアも候補に挙げましたが、通勤以外に家族が毎日通う小学校、ロピアや将来ビアメカ跡地に出来るであろう商業施設(エイビイ?)との距離も比較してグレーシアを選びました。(ロピアが自転車置き場から入れば1分というのは絶対的好条件)
今は買い物にも一々車で出かけなければならず、時間的にも経済的にも大きなコストになっていますが、この機会に車を断捨離したいと思います。
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5787
評判気になるさん
いよいよ来月はウエストの駐車場抽選会ですね。当たるといいなー。
未契約住居は相鉄さんが代理で抽選に応募して当たれば1年間は空き室でも駐車場契約キープ、その後は空き待ちの方に放出ってルールの理解で合ってますでしょうか?
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5788
マンション検討中さん
タワマン の外廊下ってどんな感じなのでしょうか?
今は遠方に住んでいるのでホームページなどでしか確認できないのですが、写真が載っておらず...
画像などアップして頂ければ幸いです…
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5789
匿名さん
本当に検討されてるのでしたら、新幹線を乗り継いででも、海老名のグレーシアのMRを訪ねて、イーストの中を見せてもらうのが一番ですよ。
セキュリティーのこともあり、自分のマンションの中の写真をネットに上げるような方いないとおもいますよ。
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5790
マンション検討中さん
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5791
eマンションさん
「タワーマンション 外廊下」で検索すればでてくるちくわ型のマンション画像と同じです。
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5792
マンション検討中さん
ここを検討していますが、ペデから見た時にどーんとルートインが立ちはだかっていることと修繕積立が38000円と異常に高くなるのがここのネックだと思います。
そこを皆さんなぜ受け入れられたのかを是非教えて欲しいです。
やっぱり安いからですか?
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5793
検討板ユーザーさん
>>5792 マンション検討中さん
そんな不都合な真実を書くとまた桜の書き込みによるスレ流しが始まりますよ。
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5794
匿名
>>5792 マンション検討中さん
私も立地も資産価値も地域No1のリーフィアを選ばないのが不思議で仕方ありません。
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5795
契約者さん
リーフィアも良いですよねー
私もリーフィアにするかここにするかすっごい悩みました。
販売時期がどちらか良い方に当たってたらすぐに決まっていたと思うんですが。。。
それぐらい私にとってはどちらも良いマンションでした。
リーフィアは駅前と、開発エリア真ん中で住んだら絶対にワクワクできるポジションで東と西口どちらも行きやすそうだなーって思います。
前にも書いたかもですが、最終的には私のららぽーと好き(ららぽーとというか、ショッピングモール?)が買ってグレーシアにしました。
あとは部屋の好みも個人的にはこちらでした。
でも、駅前に立つリーフィアも凄いかっこいいですし、今でもあそこに住んだらどんな生活だろうって考えたりします笑
どちらも良いマンションですし、凄く楽しい街の海老名駅前に住むことになるので、生活が楽しくなることは間違いないと思います。
ご自身にとって良い選択肢になるとよいですね!
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5796
匿名さん
答えになってないですね。
修繕積立金もルートインも気にしないってこと?
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5797
匿名さん
>>5790 マンション検討中さん
外廊下のタワーマンション始めてみた。
なんか凄いね。
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5798
匿名さん
外廊下と内廊下ってどっちを好きな人が多いのでしょうね。内廊下の豪華さが自慢のタワマンを見学した際は息苦しさを感じ、外廊下が良いと思っていたのでここは希望条件にあっていました。ただどうしても高級感に欠けるのと、下が比較的簡単に見えるので、高さに慣れるまで時間はかかりました。
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5799
マンション検討中さん
>>5790
教えていただいたグレーシアのページ内にあるVRがどこにあるのか、サイトを探してもわからないのですが?
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5800
マンション検討中さん
外廊下、内廊下共にメリットデメリットある。
どっちが良いかは決められないけど、風通しの良い外廊下の方が好み。けど内廊下は高級感あるよね。
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5801
住民板ユーザーさん1
参考になるかわかりませんが、、
私はまず部屋の内装やグレード、カラーセレクトなどがグレーシアの方が好みでした!肌が弱いので良水工房も楽しみです^ ^
あとは、ららぽーとの隣という立地がやはり魅力的でした!
ルートインに関しては、なければもっといいのにー!とは思いますがあれがあるからお値段が抑えられていると捉えるようにしています笑
あと今は海老名より都心寄りに住んでいますがある程度栄えている駅で徒歩5分圏内だと何かしらの建物と密接してるところが多いですしね。
今は駅間に建物がないので余計悪目立ちしてしまっていて残念です^^;
修繕費に関しては他のタワーマンションも検討していましたが、だいたい3万5千円前後の印象だったのでここが特段に高いとは思いませんでした。4万円以上も結構ありましたし。
むしろタワーマンションで最終的に2万円代だと概算が甘いのでは?と不安になってしまうのでここの修繕費に関しては特に気にしてません^ ^
私はウエストなので4月の入居が今からとても楽しみです!
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5802
マンション比較中さん
VRモデルルーム体験の間取りのとこで玄関を見てぐるっとうしろを見れば廊下が見えますよ。
見た目は内廊下のほうが高級感がでるけど実生活上は外気で換気できたほうがいいかも。
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5803
マンション検討中さん
>>5802 マンション比較中さん
VR、ようやくわかりました。ありがとうございました。たしかに開放感があります。
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5804
マンション検討中さん
>>5801 住民板ユーザーさん1
タワーマンションで2万円台なところは自走式駐車場や平置き駐車場で駐車場の維持費がほとんど無視できるから。特に甘いわけではないし、不安になる事もなく根拠もありますよ。
やはりルートインのお見合いを我慢できるのは価格が安いからなんですね。そこは納得しました。
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5805
匿名さん
最近契約したんですが、結構気に入っているポイントが同じところでびっくりしましたw
同じく、良水工房や設備等で選んでここにしましたw
色々見て回ることができたタイミングでしたので、他と比較しましたが実際ものを見たりして一番感動できたのがやっぱりここでした。
費用面はどこも正直変わらないなーと感じたので、あまり悩むポイントではなかったです。
ららぽーと近くて駅からスーパーによって帰る導線もほとんど無駄なく帰宅できるところもポイントに感じました。だいたいスーパーに寄ってしまうんですよねw
同じくウエストに入居予定なのでよろしくお願いします!
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5806
通りがかりさん
ウエスト棟の南や東にベランダがあるお部屋は、午前中から夕方まで日が当たりますか?
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5807
マンション検討中さん
ルートインの客室からマンションのお部屋の中が見えてしまうことはないのでしょうか。
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5808
名無しさん
実際に住んでみると分かるのですが、基本的にルートインの窓全部カーテン締めてて互いに見えていないです。恐らくリゾートのホテルなんかは窓開けて庭や景色を見たりーとかするんだと思うんですが、ガチビジネスだとそんなこと一切せずむしろ基本夜用カーテン締めてます。
よくよく考えてみればそうですよね...自分もビジネスホテル行ったときは殆ど部屋に、いないし、いても外見ることなんかしないですね。
ちょっと心配してたことでしたが、今は逆に向かいにマンションやオフィスがあったりするなんかよりよっぽどプライバシーが守られている気がしています。
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5809
マンコミュファンさん
たしかに出張で泊まるビジホでは、カーテン開けるの朝の一瞬だけかも
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5810
マンション検討中さん
ウエスト棟を検討するなら、南か東向きでしょうか?
ウエスト棟の南や東向きの低層階から中層階のお部屋は、午前中から夕方まで日が当たりますか?ホテルで遮られますか?
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5811
匿名さん
感覚で話すと、日当たりを重視するなら南西方向が1番。次いで東側。東側からすればホテルは南にあるので低層中層は、日中影になる部分(ホテルに近い側)が出てきます。日頃無意識に見てきた印象を言ってるのであまり正確ではありません。季節によっても状況は変わりますし。
詳しくは営業に聞くのが良いと思いますよ。一年を想定したシミュレーション結果があるはずです。
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5812
匿名さん
ウエストの低い階に入る予定です。陽当たりの想定シミュレーション結果を見せてもらう前に決めてしまいました。検討されている方は是非、契約前に見せてもらうといいですね。
私は何度か違う時間に現場を見てきました。それで、感覚的に確認できたことは、南東や南西はそれぞれ、午前、午後にはどの階にもよく陽が当たること、南角は東南面と南西面があるので当然ながら朝から夕方までどちらかから陽が当たること、南角の低い階は昼頃の1時間程度影になるもののそれ以外は午前も午後もよく陽が当たること、などです。思った以上に陽当たりの良い建物だと思います。
南東面の陽当たりの良さは、芝生の茂り具合からもわかるかと思います。
シミュレーションを見ずに決めましたが、陽当たりでは心配していません。
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5813
匿名さん
物件が完成しているのがいいですよね。
気になるところをちゃんと確認できるので。
マンションだと日当たりやベランダからの景色などは実際にチェックしたい点。
ランドプランがバランスいいなと思います。
個人的には、共用施設にフィットネスがあるのがいいかな。
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5814
マンション検討中さん
なんか一生懸命この物件を宣伝しているようですが、フィットネスはいらない共有施設ベスト3だから逆効果では。
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5815
匿名さん
>>5813 匿名さん
ウエスト選ぶときもイーストが見れたおかげでイメージしやすかったです。
キッズルームやフィットネスが見れたので不安になりながら買うより安心して選べました。
>>5812 匿名さん
日当たり、雨のときに行ったんで見れなかっまたんで情報ありがとうございます。
ちゃんと1日のうちで日が当たる時間があるようで良かったです!
ちょっと心配していたところでした^^;
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5816
マンション検討中さん
個人的にはフィットネスはあっても良いかな。
こういうと全否定されそうですが、ロビーは要らないかも。結構なスペースを占有する割に来客応対以外に使い道が分かりません。
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5817
契約者
フィットネス楽しみです。
ロビーが広いのも有り難いです。業者や来客のほとんどは、ロビーで対応しょうと思います。
下の階なので、スカイラウンジ、ゲストルームも楽しみです。
南角ですが、エル字のバルコニーで、夏の日差しが、部屋に入らないそうで、これも、嬉しいです。
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5818
マンション検討中さん
小学生の登校時の集合場所とかで使うし、なければないで困るんだよね
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5819
匿名さん
ロビーは豪華でなくてもいいけど、ある程度の広さがないとね。ビジネスホテルのロビー程度の狭いロビーじゃ、あまり役に立たないのでは。
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5820
検討板ユーザーさん
ルートインが目の前はちょっと引っかかるなぁ、、、
あと修繕積立費が他社と比較して高いのもネック
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5821
口コミ気になるさん
>>5820 検討板ユーザーさん
私も、ホテルの横はちょっと、っと思いました。プライバシーに加え、酔っ払い等が近くで暴れたり等考えるとゾッとします。
ここ最近、世の中物騒ですし、駅近過ぎは怖い
費用面は、たしかに高いなと感じました。
あとジムは、、、って感じです。
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5822
契約者さん
>>5817 契約者さん
>>5819 匿名さん
こんばんは。
マンション住んだこと無いんですがロビーってそういう使い方があるんですね。
確かに家に入れたくない方と話すには良い場所だと思いました。
家族が忘れ物したときとか、友人と外に出るときに待ちあい場所程度に考えていたんですが、そう言われるとあった場合はすごく便利に使えそうですね。
人の目もありますし、安心できそうです。
そういう場所を用意できるのもマンションの利点なんですね。
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5823
住人
ビジネスホテルの横だと酔っぱらいが暴れる?
どういうイメージかわからないけど海老名は駅近でも風俗ないし、飲み屋はあっても勤め帰りの(ほとんどリコー人かと)利用だろうから他の繁華街のある駅と違って治安に不安ないですね。今は自由通路からの見た目がホテルが悪目立ちしてるけどいずれはMACビルさんやパーキングにも何か建つかも。あの一等地をあのままとは思えない。ビジネスホテルなのでマンションをのぞく人はいませんよ。
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5824
マンション検討中さん
駅近マンションの良いところの一つは、夜道の心配が少ないこと。一番怖いのは人気のない道。その点、グレーシアタワーズは満点。駅のデッキを下りたら、タクシー乗り場、インドネシア料理屋、真夜中でも人気のあるホテル、で到着。それでいて繁華街のような猥雑さはなく、夜は適度に静か。
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