グレーシアタワーズ海老名

>4926

段階的値上げの計画は将来未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

あと、販売時に作成する期間の計画には、機械式駐車場、竪排水管、エレベーターの交換と言った大物は含まれていない。計画以上の値上げになるのは必至。

＞４９２３

それは積立金の金額だけでは判断できない。長期修繕計画の修繕項目、各見積金額を確認しないと。

契約者ですが、修繕費周りで補足を。。
契約時の説明会で渡らされる分厚い(笑)計画書にここらへんすべて記載されていました。

>あと、販売時に作成する期間の計画には、機械式駐車場、竪排水管、エレベーターの交換

また、こちら以外にもマンションの細かい箇所や、建物だけではなくガーデン等余すところなく計画に入っていたので、安心できるかと。

確かに修繕費は高めかもしれませんが、重要事項説明を受けると念入りな計画が行われていることがわかります。

色々と判断に悩むところはあると思いますが、それらをスッキリさせるために一度重要事項説明会まで出席されてみることをオススメします。

本来計上するべき修繕費を愚直に計上してるから、正しい姿ってことか。
修繕積立金が安いとこは、どういう前提で計算されたものかよく確認しないと、将来の争いのタネになるから要注意だね。

耐用年数を短く見積もって早く交換してお金を使う。一部はキックバックだったりして。

後から修繕時期を後ろ倒しにして節約するのは簡単。
誰も反対しないからね。

逆は難しいと思うけど。

しっかり考えているのなら、なぜ、定額積立にしないのか。

入居時に徴収する修繕積立基金をどう管理するかも要確認。これだけの規模だと、それだけでペイオフ対象となる金額になる。ペイオフ対策としての分散せずに普通預金だったりするんだよね。

なかなか修繕費に関しては難しいところですよね。
定額にすると、今度は販売側も辛くなってきそうですし。

まあでも変に安すぎるよりかは、納得感はあると思います。

あとは正直管理組合次第なのでいくら話を積み重ねても、今から全て読み切ろうとするのはいくら議論しても分からないと思います。

修繕費に関してはこちらの本が参考になりますよ。
https://books.rakuten.co.jp/rb/15599332/?istCompanyId=304a234b-c871-44...
いくつかの例がでてきますが、管理組合次第というのがすごくよくわかります。

定額にすると広告に記載する修繕積立の金額が上がるからやらない。売る側の都合。

一方で他より高いのはきちんと考えているからというのはどうなんだろう。お手盛りで関連業者に発注なんてこともありうる。入居後は管理組合でしっかり精査しないと。

>>4928
私もこちらは考えていましたが、始めから部屋にしてしまうことにしました

ウォールドアはやっぱり音が聞こえてきそうで子供が将来大きくなったときに、プライバシーが守れるか不安だったので

でも、どちらもメリットデメリットあると思うのでいまお好きな方で良いと思いますよ

皆さんはどうなんでしょうね？

>>4939 マンション検討中さん

うちはウォールドアにします。子育て後も長く住む予定なので部屋を広く使いたい期間も長くなりそうだなと。子育て期間はウォールの前後に本棚でも置いておこうかと思います。

>>4938 匿名さん

ここが高いのは単純に機械式駐車場と戸数が少ないのに2本のタワマンを維持しなければならないからでしょう。他より維持費がかかる物件というだけで、営業の多く積んでいる計画という発言を信じこんでいる人が多いのには驚かされます。

>>4940 eマンションさん
ウォールドア前に本棚等を置いてケアする方法があるんですね！
参考になります^^
そういう方法を考えると、色々な方法がある気がしてきました。
ちょっとどういう方法があるか調べてみます！

あと、そもそもの話になってしまうんですが、やっぱりウォールドアって音が筒抜けになるものなのでしょうか？

大体どれぐらい聞こえるのかなーと。
テレビの音が聞こえるのか、話し声まで聞こえてしまうのかとか。

>>4940 eマンションさん
ウォールドア前に本棚等を置いてケアする方法があるんですね！
参考になります^^
そういう方法を考えると、色々な方法がある気がしてきました。
ちょっとどういう方法があるか調べてみます！

あと、そもそもの話になってしまうんですが、やっぱりウォールドアって音が筒抜けになるものなのでしょうか？

大体どれぐらい聞こえるのかなーと。
テレビの音が聞こえるのか、話し声まで聞こえてしまうのかとか

すみません、なんか失敗して2回同じ発言をしてしまいました..

ウォールドア、聞こえるときとあまり聞こえないときがあります

自分の部屋の音次第では？

自分の部屋というかリビングか
リビングでテレビとか音楽流してると向こう側の音はあまり聞こえません
けど、リビングでしずかにしてると、そこそこ筒抜けてきたりしますよ

過ごし方によるので考えてみてもよいかも

あと、削除ボタンがあるので二重投稿は消すことできますよ

>>4946 通りがかりさん
修繕費が高いことを隠すために、二重投稿をしたと疑われるからやめたほうがいいよ。

>>4947 マンション掲示板さん
？？？
イミフ

二重床だから修繕コストは安くなるって意味かな？

どっちの板で書くか悩んだけどこっちで。
今海老名って選択肢多くて面白い。
駅周辺の立地でできるマンションは小田急徒歩一分の空き地の可能性を除いて、これ以上は出てこないんじゃないかなと。
なので、同時に複数を見比べられるこの状況楽しいですね。

立地と資産性抜群のリーフィア（2棟目含む）
設備と環境のグレーシア
駐車場のエビミラ
今後出てくるリーフィア2棟目やビアメカ跡の板マン

それぞれ良いところがあるので、今はよりどりみどりで選ぶ方は楽しいと思います。

タワー建てられるのは、中央めぐみ町扇町の商業地だけだからね。
板なら泉町や市役所周辺もある。

本厚木も小田サガもマンション建ててるし、選択肢は多いよね。

海老名ってあまり居酒屋ないのかなーと思ってたんですが、実はそうでもない。。？
昨夜東口ぶらぶら歩いたんですがそこそこあって驚いてました。
ビナガーデンも賑わっていそうでした。
もう子供は自立して、奥さんと一緒に飲むことが最近増えてきたのでちょっと嬉しいです。

でも、とても美味しい！ってお店は本厚木や町田、新宿に行かないとないのかな？

>>4955 マンション検討中さん

駅近なら居酒屋はそれなりにあると思いますが、今ひとつなお店が多いですかね。味やコスパ、雰囲気など満足できるお店はあまりないと個人的には思ってます。居酒屋に限らずランチなども本厚木や町田のほうが良いお店は多いのではないでしょうか。

いわゆる商店街がないからだね。
扇町の今後に期待かな。

個人的にはすごく美味しいラーメン屋が街にあると嬉しい
ビナウォークのものではなく

まあ、よくある地方都市のNo.2.3のマンション。
どうせなら、もう少しコストダウンした手頃価格だったらよかったのに。
なんでリーフィアに張り合おうとしたんだろ？

>>4957 マンション検討中さん

扇町は美容院と病院、不動産ばかりなのが残念ですね。いいお店がいくつかあるだけでもマシなんでしょうが。

扇町というか、海老名全体でそのようなお店不足ですよね。
歓楽街がないからどうしても仕方がない。
東口か西口に出るとなんとかある感じです。

>>4956 マンション検討中さん

私も同じ印象です。駅近のお店はテナント料も高いしだろうしチェーン店が多いのでそれなりが多い。東口の個人経営のお店の方が満足度は高いが本厚木に比べて層は薄い。
西口マンションに住む若い住民が増えるとまたお店も変わっていくと期待しています。

>>4956 マンション検討中さん
私も似たような悩みをかかえていました。
本厚はリーマンの街だし、町田まで行って開拓するのもなあ…
今後海老名でそういう店が増えるのを（控えめにですが）期待しています。

歓楽街がないのが良さでもあるから、バランスが難しいね。
でも扇町に小洒落た小料理屋の一つも欲しいな。

質の良い居酒屋やラーメン屋ができたら嬉しい一方で、酔っ払いや路上喫煙者が増えそうだから、ジレンマだなw

外呑みもいいけど共用にキッチン付きのマルチラウンジがあるのでそこで気の合う仲間で持ち寄って集まるのも楽しそう。オリンピック観ながらとか時期のイベント。最初だけかもしれないけど大規模マンションはそういう夢があっていいなあと思いました。

>>4950 匿名さん
今後は市役所周辺もマンション開発あるだろうし、当分は供給に終わりが無く、選び選択出来る意味では幸運なのかもしれませんね。

ここを検討してる人で都心に通勤される方っていますか？
海老名の地理的遠さからなかなか決めきれずにいます…
現在は川崎駅周辺に住んでます。
ここを購入する上で覚悟しておくべきことや、よい点など総合的に教えて頂けたら幸いです。

>>4968 マンション検討中さん
こんばんは。都内からの引っ越し済みの者です
都内への通勤電車、学校など子育て環境、資産のお話はこの板の過去分を読んで頂くとして。
海老名は冬、特に朝晩冷え込みます。また都内付近に比べ花粉が多いように思います。
ご参考まで。

>>4968 マンション検討中さん
毎日満員電車で通勤することになる覚悟でしょ。疲れますよ。
そして川崎と比べたらやっぱり海老名は田舎です。
迷っているなら辞めるのが賢明と思います。

>>4971 口コミ知りたいさん

一度ロマンスカーで通勤すればこれほど快適な通勤はないと気付くよ。

>>4972 マンション検討中さん
私は海老名在住の周辺勤務です。海老名好きですよ。
でも海老名より便利な都内や川崎に住んでいる人がわざわざ通勤が大変になる海老名へ引っ越す程、魅力ありますか？
ロマンスカー通勤だって時間とお金がかかるし、小田急が大幅に遅延したりするとロマンスカーはすぐに終日運休しますよ。

>>4973 口コミ知りたいさん
運休すれば相鉄使って新宿まで着席通勤ですね。
そもそも大幅遅延した場合はテレワークでもいいでしょ。
ロマンスカーはお金はかかるが、30年間通勤で行き帰り毎日乗り続けても、都心で割安と言われる晴海フラッグの価格と比べてたら、まだ全然お釣りがくるぞ。

>>4968 マンション検討中さん

会社帰りにそのまま海老名に行きルートインに泊まり、そこから会社に一度出勤してみるのはどうでしょうか？

>>4975 通りがかりさん
賛成ですが事前にロマンスカーは予約しておきましょうね。

よく郊外マンションは資産性が厳しいと言われてますが、海老名ってそこ郊外の定義に入っちゃいますかね？？

>>4977 マンション検討中さん
思いっきり郊外でしょ。
ただ遠すぎるため地方都市の側面も無いわけではないので、単なる郊外ではないかもしれません。
何れにしても田舎なので、駅近タワーのみ生き残れる感じでしょうか。

>>4977 マンション検討中さん

よく言われるのは郊外の駅遠マンションですね。海老名は間違いなく郊外。でも便利な駅の駅近、ららぽ隣接、など立地が良いこともあり、三井健太さんもリセール評価でBを付けていますよ。都心や横浜とは比べられませんが、海老名が気に入ってたり、地縁があるなら、選択肢に入れない手はないかなと。もっとも、しょせん郊外ですし、いまは高値つかみのじきなので、いま買って値上がり期待したり、損せずに複数マンション住み替えを計画するのは、やめといた方が良いかと。

やっぱり海老名では買い換えは厳しいんですかね…
子育て環境のいい海老名のこのマンションで中学校ぐらいまですんで、築10年前後で売却して都心に近い中古マンションへ移り住めたらと考えていましたが、甘いですかね…

ここと限らず、海老名の駅前10分以内、できればより近いマンションはこれから十分重宝されると思いますよ。

少なくとも本厚木や相模大野海老名間のマンションよりかは。

都内から距離はありますが、3路線あるターミナル寄りな駅のため、近辺に比べてアクセスは良い駅となります。

駅周辺の環境も揃っておりこれからは運転不要な駅前のマンションが貴重になってくることが予想されますので、ここや他の海老名駅前も買い手が一切見つからないということはないと考えられます。

確実な買い替えを望むのでしたら、それこそ金額を上げて都心部駅前マンションを買うほうが確度はたかいです。
が、ここは金額が抑えられているのでマイナスになるとは限らないと思いますよ。

>>4982 マンション検討中さん
ん？話の繋がりが意味不明…
急にどうした？

タワマンのショールームで、修繕積立金が安い(平米100円位)と喜んでいたら、担当の営業の方から10年後に5倍になりますと一言突っ込まれて一瞬で冷静になった事がありました。
財閥系で私が一番好きな会社でしたが、買う前にそれを教えてくれた事で益々ファンになりました。(抽選で落ちて結局買えませんでしたが、そこは格安ですぐ完売したので買えていたら即転売で数百万儲けていたと思います。なおマンマニさんが書いているマンションです)

>>4980
甘いとまでは言いませんが期待はしない方が良いかと。私自身は値上がりする事はまずなく、値下がりが緩やかだといいなと思う程度です。10年経って買い換えたとして、手数料込みで賃貸で家賃払ったと同程度であれば御の字かと。でも売り手がつかないようなマンションではないと思っていて、流動性の意味では心配ないと思っています。

流動性が生まれるのも完売してからですから、完売を願うしかないですね。
完売しないと、買い叩かれる。

>>4986 マンション掲示板さん

いまはマンション全般値上がりの山の上ですからね。買い控えも多いんでしょう。最近海老名で完売までいったのはパークホームズだけですよ。エビミラもリーフィアもここも条件の良い部屋から売れて後半戦は苦戦中。ビアメカ跡地にまで大規模マンション許可するなんて市政大丈夫ですかね

グレーシアと津田沼の徒歩6分程度の中古物件と迷っています。実家が神奈川のため海老名を候補として考えているのですが、仕事の関係で津田沼に住んでいた事があり妻も津田沼を気に入っています。グレーシアは非常に良い物件だと思うのですが資産性なども考えた場合どちらがお勧めでしょうか。

冷静に海老名って津田沼と比べられちゃうんだと気づかされました。

個人的には海老名よりも津田沼の方が都内にも近く、街も都会なのではないかと思います。あとは実家からの距離をどう考えるかですかね。海老名も津田沼もファミリー層に人気の街なので、その点は変わらないのかと。

>>4988 マンション検討中さん

家族構成や、どのくらいの期間住む予定かにもよると思います。私がグレーシアを気に入ったことの一つは、1LDKが無いことです。1LDKは投資目的・賃貸に回されやすいものです。賃貸の多いマンションは自治・コミュニティ形成が難しくなることがあります。1LDKに住む可能性の高い独身者と、3-4LDKの子育て世帯では、生活時間や生活音の感覚がかなり違います。もしあなたが後者で、津田沼の物件が1LDK混在ならば、タワマンにしては珍しく1LDKの無いグレーシアの方がストレスの少ない生活になるかもしれません。

参考までに
https://manmani.net/?p=13082

>>4991 マンション検討中さん

>>4991 マンション検討中さん
自身は子育て世帯になります。当該物件を検討するにあたり1LDKの有無など考えたこともありませんでしたので非常に参考になります。がしかし何故仰るとおりグレーシアには1LDKが無いのでしょうか。やはり都心までの距離を考慮するとそちらの層の需要は極めて低いということなのでしょうか。

>>4992 通りがかりさん
仰る通り、資産としての海老名のマンション購入はプラスになる見込みが薄いので需要はあまりないですね。
これは駅からの距離とかあまり関係なく、海老名が都心から遠いことが理由です。

なので、海老名の町の特性を考えるとシングルよりかはファミリー向けの部屋が多いほうがマンションとして海老名にマッチしているかもですね。

遠いって言っても新宿まで快速急行で45分だけどね。

https://www.huffingtonpost.jp/2014/07/15/commuting-time_n_5590062.html

そんなに悪くないと思うけど。

人間心理としては、海老名を選ばなかった人間は、自分の選択を納得するため、海老名を過小評価する。海老名を選んだ人間は、逆に過大評価する。結果、両者の意見は平行線。

グレーシアイースト棟の外観が見えてきましたが、内装の充実に加えて、綺麗にまとまった良いマンションだと思いますよ。

外観については、最近のタワマンにしては品のいいデザインだと思う。

内装はふたを開けるまでわからんよ。
実際、完成してみたら、安っぽい施工が目立つ例もあるから。

>>4996 検討板ユーザーさん
グレーシアの外観に関してはモモレジさんがリーフィアと比較して劣っていると評してますね。
一方トイレなどの仕様は優ってるようです。
確かに安っぽい施工かどうかわかりませんが。

https://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

外観と言うか、ホテルのせいで見た目が何かスッキリしない。

>>4995 検討板ユーザーさん

カバーが外れてみると確かに落ち着いたかなりいい外観に思います。アピールは強くないものの、力強さを秘めた品のよさを感じます。

今日見てきましたがキレイでした！
植木もドンドン増えてきて雰囲気良くなってきています！

グレーシアもリーフィアも、それぞれ良いデザインだと思うので、あとは好みで考えればよいのではないかなーと思いますよ！

どちらも良いところがあって、良いマンションです。
皆さんがご自身、ご家族が幸せになれる方を選べると良いですね！

今度また見に行ったときに写真撮ってきます！

>>4992 通りがかりさん

あくまで個人的な肌感覚ですが、需要は低いのではないでしょうか。私は独身の頃、都心近くの子育て世帯がわりと多いエリアにうっかり住んでしまったことがあり、あまりの居心地悪さに一年もたたず引越しました笑。いつも家族連れ溢れる海老名中心部ならなおさらだと思います。逆に子育て世帯やリタイア世代は生活しやすく居心地良いだろうと感じています。駅から離れたかつての高級住宅地から住み替える老夫婦も少なくないそうです。

>>5001 マンション検討中さん
私も同じ経験があります(笑)

自分が単身でマンションの1DKを借りていましたがなんとなく独り身で居心地の悪さを感じていました。

それが理由ではないですが、その後引越して１人暮らし主体のマンションに住んで周りを気にする必要のなさが楽でした。

やっぱりファミリーの中にいるのってなんとなく落ち着かないですよね。

海老名全体がファミリーの街になりつつあるから、単身向け物件の供給は今後も望み薄だと思う。

あと、都心はファミリーか単身かというより全般的に住みにくい。
以前、白金高輪の駅近くに住んでたけど、買い物する場所は少なくて超不便だった。
出前や外食は充実してたから、そういうライフスタイルの人には向いてるんだろうけど。
なんか水商売っぽい住人も多くて、落ち着かない感じだったなぁ。

海老名もかなりごちゃごちゃしてきたと思います。プレミスト東林間がオススメですよ。駅2分で徒歩5分圏内に小中学校、スーパー、病院、公園があります。また、大きな道路や工場も無く、落ち着いた住宅地です。

>>5004 マンション検討中さん
さすがに唐突ですね（笑）

カバーの外れたイースト棟、白黒の2色の配色が落ち着きのある中でアクセントになっていて、すごくキレイですね。
出来栄えを見て購入を決める人もいるだろうと思いました。

念のため、私は営業ではありません。

>>5005 検討板ユーザーさん
確かにグレーシアの配色良いですよね。見た目が良いと毎日通勤して帰ってきたときに、このマンションにして良かったと思えますよね！
ビアメカ跡地のマンション、もう少しお洒落な形にならないのかなーと思っちゃいます。西口一体として良い雰囲気の街並みになると喜ばしいのですが。

外観良いですよね。芝はまだのようですが、木もたくさん植わってきてました。
私が見に行ったときには他にも入居予定と見られるファミリーさんも来られてましたよ。

あれ芝だけじゃなくて、ちょっとお庭っぽく植栽が豊かな方が良かったと思うのですが、いかがですか？

>>5008 マンション検討中さん
5008じゃないけど、
あれ？
誰も否定しないということは、やっぱりみんなそう思ってるんだ。

パンフレットの芝でヨガやってる絵が刷り込まれているためか違和感なく受け入れてましたがちょっと寂しいかもですね。植えてもいいかも。
冬は電車から見えるくらい、芝上に大きなクリスマスツリー飾ったりしても楽しそう。夜はツインタワー間のベランダのガラスで光が反射していい感じになるんじゃないかな。皆さんで素敵なお庭にして行きたいですね。

何というか公開空地ってやつなんですかね。どうせ公開なら、変な奴らがたまらないように芝生にしちゃえって。

>>4991 マンション検討中さん
目に見えにくいが、案外重要な事かもしれませんね。
1LDKで投資賃貸少ないとの事なら、多い場合よりは永住面寄りの管理組合の意思決定がし易いかもですね。

永住やファミリー層の意味で私も利点に挙げられるのではないかと個人的かもしれませんが、感じました。

後はママさんに優しいららぽーとに近いのも非常に惹かれます。

>>5009 マンション検討中さん

芝生とルートインの間の9mから17mのところ50坪くらい植栽だらけの予想図でしたよ？イーストとウエストの角のあいだのとこも植栽のイラストになってます。まだプレハブがあるのでどんな高さの植物が植えられるのかわかりませんが。

>>5013 名無しさん
ルートインの前の植栽は緑が美しいとか感じないでしょ。
ビジホとの境界のただの生垣。

>>5014 マンション掲示板さん

境界と芝生の間にけっこうな面積があるので生け垣だけではないですよ。

>>5015 名無しさん

でも午後は陽が当たらないから、残念な緑です。

園芸関係の仕事をしていますが、ちょっとアドバイスを…

庭と建物が映えて見えるかどうかは植えるもののバランスとどれだけ整備できるかです。

植えているのに一切美しくならないなんてことはまずないのでご安心を！

芝生も、全て花壇にするよりかは芝生を入れたほうがバランスが良くなり、キレイなスポットを作り出すことができます（西洋系のお庭によく見られる技法です）

なので、マンションや一戸建てで垣根や柵の為に植えること、芝生を入れることは景観を良くすることに大きく繋がっているので安心できますよ！

どの物件もお庭って最後にできるので、ワクワクしながら完成を待つことをオススメします。

けど、なぜほとんど芝生なのかよく分からん。

>>5017 匿名さん

ご説明ありがとうございます！
私は芝生は多いほうが良いと考えていたんですが、植栽が色々あるほうが景観よくなるのは言われて気が付きました。

ファミリーが多いマンションなので息子が兄弟やお友達と芝生を思いっきり走りまわれることを楽しみにしています

>>5017 匿名さん

芝生で景観をよくするっても、三方をホテルとマンションに囲まれて、唯一抜けてる方面には鉄塔と電線が密集状態。
少しでも存在感のある植栽で隠して欲しかった。

一昨日目の前まで行ってきましたが、しっかり背の高い木が植えられていました！

大体2.5-3メートルぐらいのかな？って感じでした！
まだまだ入口のみでしたが、これから色んな木を交えつつ更に囲うように植えられるとのことだったので、楽しみですね！

もし必要でしたら撮ってきたので写真を後ほどアップロードします！

タワーマンションが建つような地区がいろんなもの密集してて当然では
何を隠したかったの？芝生のとこを植栽だらけにしたらよけい狭苦しいような

けど、芝生って入っていいのかな。人が入るとすぐにハゲますよ。

でもまあ芝生とか、植栽があるのって良いかな
始めは色々とネガなポイントかと思って発言したけど
遊び場になるし、やっぱりマンションの顔のエントランスまでがキレイだと映えるよね

グレーシアのコミュナルガーデンは公開緑地なの？利用マナーとかは最初は管理会社が決めてるものなのかな？

全て管理組合ですね。

このような共有施設の使用目的はマンションの住人たちの意見で使用方法が決まるので一般向けとしての利用はほとんどないと思います。
子供が友達を連れてきて遊ぶ姿は楽しみですね！

>>5026 マンション検討中さん
放課後の時間帯はルートインに隠れて陽が当たらないだろうけどね。

日陰良いですよね。
子供を公園でよく遊ばせますが、日向のベンチにしばらく座り続けるのは正直辛いです。。

私は肌弱いんで、夏場なんてあっという間に赤くなります。

なので、もしここが
>>5027さん
の言われるように日陰なようでしたら助かります(*^^*)

冬場は寒いんじゃ。。なんて思いましたが、そもそも冬場はあまり長時間外で遊ぶ機会も少なそうでした(笑)

陽がマンションで反射されるのを期待しましょう。

>>5028 マンション検討中さん

あーそういう考え方もありましたか。
暑いの苦手なんで、海老名の暑い夏を回避できればーぐらいで私も低層階を選んでいましたが、確かに子供に付き合って長時間日向に出ているのは辛いですね。

うちのは家の中にいるとすぐぐずるんで簡単に外で遊ばせられるのは確かに助かりそうです。

ちょっとお聞きしたいんですが、海老名ってどんな印象でしょうか？
やっぱり都心から遠いから不便ですか？

遡ると、確かにちょこちょこわざとのようにネガを書かれていますね。。。
基本的にネガを書くのってこちらの物件の評判を落としたい人なので、おそらくリーフィアの方とか、他のところの方でしょうか。。。？

同じ海老名に住むことになるので、そのようなことはせずできるだけ仲良く良い関係にしていきたいですね^^;

>>5032 マンション検討中さん

海老名近辺に住んでるものにとっては都心に遠いから不便とか考えたことがなかったのですが、都心に通勤される方は通勤時間よく考えたほうがいいと思います。有効利用できる方はいいですが。横浜駅すぐぐらいの方は充分検討範囲かと。

マンションで暮らすということが分かっていない人ですね。

>>5034 マンション掲示板さん

ご意見ありがとうございます。
なるほど、やはり検討すべきことは通勤時間ですよね。

でも海老名だとららぽーと目の前のタワーがこの価格で購入できるので凄く悩みます。。

うーん、難しいところですね。
海老名は再開発してて、コンパクトシティ化が進んでいていかがわしいお店等もないので今後はキレイな町として開発が進んで行きそうな感じではあります。
ショッピング出来る場所は多くかなり生活をしやすいですね。

ただ、やはり都会の駅近ららぽーとみたいなモール前のタワーを買おうものなら億近く行ってしまうのは確かなので、個人の重要視するところによるかと思います。

金額に見合う駅近モール前前で通勤を工夫するのか
金額を無理して都心を頑張ってみるのか
都心でもマンションのランクを落としてみるのか

ご自身のQoLが良くなる選択ができると良いですね！

こちらのマンションは都市ガスですか？プロパンですか？
どなたかわかる方いらっしゃいましたらご教示願います。

都市ガスですよー
大規模マンションでプロパンって聞いたことないけど、あるのかな？笑

>>5042 マンション検討中さん

ありがとうございます。
大変参考になりました。

北東側のフェンスもはずされました。

機械式駐車場の後ろ 相模線沿いの歩道のところも黒いフェンス設置と植栽がされました
今は1階のエントランスを造ってくださってるようです
よく見えないけど

メインエントランスとコーチエントランスの雨避けの屋根がついてました
エントランスの大きなガラスも入ってます
メインゲート前の樹木の根元に植えられた植物に小さな白い花が咲いています 右側は違う種類のようです
近くで見るときれいなマンションだなあ欲目かなあ
線路沿いの植栽はどこの管理なんでしょう？
草よけシートもぼろぼろで残念な状態になってる
海老名市なのかJRなのか

バイク置き場と自転車置場の屋根が設置されました
タワーズゲート前の石畳がはいりました
踏切近くの植栽に黄色い花が咲き始めてます　これから咲いていくようです
コミュナルガーデンの芝部分はまだ土だけです
1階に住居がないからか　犬走り的な（なんていうんでしょう？）ところが広くて不思議

ここのマンション大丈夫か。
連続完売なんて嘘ばかり。

売れ残り底なしにつき、
危険度マックス！

>>5048 マンション検討中さん
情報のソースをお願いします。

>>5048 マンション検討中さん
連続完売は嘘ではないと思いますよ。
意味が分かりますか？
期毎の販売住戸が全部売れれば良いのです。
まあ、希望した住戸だけ、販売すればキャンセルない限りは完売ですね。

>>5050 マンション検討中さん

嘘とは思わないけど、売れ行き牛歩なのにあの連続完売は痛々しい。

まあここは入居まで約1年ほどありますし、まだまだ時間はあるかなーと。
どっちにしろ駅前のリーフィアも、エビミラも、新しい大規模マンションはどこも完売にいたれてないし、このマンションというよりかは今の海老名のパフォーマンスはこれぐらいなんだなーという事がわかりますね。

>>5052 マンション検討中さん
イーストは来月から入居開始でしょ。
リーフィアは入居まであと半年もあるぞ。
未入居の管理費とか修繕積立金どうするんだろう。

>>5053 マンション検討中さん

それは常識的な決まりがあるのですが、ご存じではありませんか？

コミュナルガーデンの芝がはいりました
駐車場と線路そばの歩道の間にも芝がはいりましたが、ここなんだろ？
ベンチでもおいて相模線を眺めるのか？
タワーズゲートとコーチエントランス側のゲートに表札が入りました
コーチエントランスのほうはちゃんとEASTとはいってます
いよいよ内覧会ですねトップバッターは何日なのかな

>>5054 マンション検討中さん
あとどのくらい残っているかご存知ではありませんか？

ここの小学校って、どちらになりますか？？

現時点では今泉だけど、ビアメカ跡地に1000戸建つから、校区が再編されるみたいだよ。

>>5057 マンション検討中さん

海老名子供支援センターで聞いたけど扇町は今と同じ今泉がほぼ確定とのこと。

再編濃厚はめぐみ町らへんの変に区切られてしまっている地域って言われていました。

まだ公式の情報ではありませんが、参考までに。

途中で転校はかわいそう。
転校する側も友達を送る側も。

流石に学区再編時の転校はありません。
学習カリキュラムも変わってしまいますし。
再編された後の代から変わって行きますね。

今泉小は増築計画もあるし再編あってもグレーシアの子は今泉小以外ないと思うな
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

>>5062 匿名さん
増築計画はエビミラ500戸 、グレーシア500戸は織り込んでるけど、リビオ1000戸は織り込んでないよ。
だから校区を再編して、今泉から他の学校に振り替える必要がある訳で。

35人学級3クラスで100名。
6学年で600名。
子育て世代中心に2000世帯も増えたら、多少の増築じゃ間に合わないよね。

再編は駅前だけじゃなく住宅エリアも行われるので単純に100名増える計算にはならないでしょうねー
（小学生の子供がいる割合が今や10%とのことなので、100/6で1学年16名増える単純な計算ですが。）

まあ、パークホームズなどのマンションも増えているのでここは正直微妙なラインかなーと思います。
駅ナカ間のマンションは確実にここから外れてくると思います。

あと、海老名内の住み替えも結構多かったりするんで単純な増え方ではないのが確かです。
正直、市は結構頭悩ませているんじゃないのかな。

>>5064 マンション検討中さん
単身用間取りのあるリーフィアでもこんな感じ。
子供のいる世帯が半分以上だと思うよ。
https://www.mec-r.com/news/2018/2018_0412.pdf

>>5059 マンション検討中さん

ありがとうございます！校区再編となってもグレーシアは今泉小のままとわかり安心しました。

売れ行きはかなり厳しいかと。

HPがリニューアルされてましたね。300/470は進捗厳しいですね。

こんなことで揚げ足とるひともいるんだね。来年入居の新しい方も含めた二棟合計だからね。例えば小田急のタワマンも二棟合わせて計算したら、新しい方が足を引っ張って、もっとやばいようにみえるけどね。

グレーシアタワーズは予想イラストよりかっこ良かったからあまり心配してない。
来月から現地モデルルームにも入れるんだね。
ウエストが工事中とはいえ来てみたら決心できる人たちがきっといるし。

>>5071 eマンションさん
見に行ったらリーフィアとの違いに愕然としました。

>>5072 マンション検討中さん

どっちの意味でですか？

>>5071 eマンションさん
確かにパンフレットより現物の方が良く見えるね。
外壁に余計な装飾がないから、スラッとしてるし、メンテもやりやすそう。

>>5070
別に揚げ足とっていません。リーフィアと比較もするつもりもないです。リーフィア含め海老名の購買力というかそろそろ頭打ちなのかなと。できれば、グレーシアもリーフィアも早期完売を願っています。

グレーシアのデザインいいですよね！リーフィアは立地上目立つんですが、あまりデザインが良いと思えなくて。まぁこの辺りは主観なので、意見が割れるかもしれませんが。

>>5076 名無しさん
主観ですね。残念ながら。
死ぬほどマンションを見て評価しているブロガーさんは、以下のように評してますね。

“（リーフィアは）デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。
共用部に関してはグレーシアもかなり高級感を高めているのでどちらもエリア内で1位2位を争うパフォーマンスにはなっているのですが、外観に関してはコーナー部分にダイレクトサッシを採用したこちらの方が明らかに華があるように感じますし、最高層タワマンであることを上手く活かした設計という印象になりますね。”

https://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

>>5077 マンション検討中さん
デザイン面は人それぞれ好みがありますから良し悪しを判断するのは自分の目でしょう。ブロガーがなんと書こうと、それはブロガーの主観です。

ちなみに私の主観では、両方ともそれぞれの立地環境に合った良いデザインだと思います。

完全に主観ですが私はグレーシアのほうが好きですね。
ダイレクトサッシが外から見るとカーテンの裏側ばかり見させられてあまり好きじゃないってのもありますが。。

>>5079
あ、名前が販売関係者になっちゃった…違います一応。。

素人ブロガー風情の主観で一々右往左往する必要なし。
客観的に見れば、グレーシアのデザインの方がいいのは一目瞭然なんだからさ。

>>5081 匿名さん
あなたと、何千ものマンションを見ているブロガーではブロガーの方が説得力あるよ。

>>5082 マンション比較中さん
あなた自分の頭でものを考えないタイプなんだね。
広告やステマに騙されるのはこういう人w

>>5083 匿名さん
そうかもしれませんね笑。
まぁ論理的に議論できない人は相手にしても仕方がない。

>>5084 マンション検討中さん

論理的というのではなく権威主義かな。しかもその権威がブロガーの意見だからかなり低レベルの権威主義かな。

>>5085 マンション検討中さん

まぁそうかもしれませんね笑。

ブロガーさんが外観の記事書いたのはカタログの予想イラスト見てでしょう。
グレーシアタワーズの工事ネットはずれる前はまあこんなものだろと思ってたのがベールがとれたらおやっ!!って感じだった。
リーフィアも自由通路沿いの施設ができて隠れるまでは海老名の顔のように目立つから、予想よりかっこいいといいな。海老名のイメージをあげたいよね。

>>5087 eマンションさん
グレーシアの自由通路から見た現実はこんな感じですね。

>>5087 eマンションさん
一方リーフィアはこんな感じですね。

もっと最近の画像はないですか？

>>5091 マンション検討中さん
最近の写真はあるけど、もれなくルートインは映っています。

まあリーフィア1棟目もこんなだから、どこから見るかですよ。完璧な立地なんてないってこと。

グレーシアのホームページっぽく撮るとこのような感じです。

いやいや
悪意を込めて、グレーシアを叩こうとするリーフィア関係者の品格のなさが際立ちました

>>5092 マンション検討中さん

なにこれw

>>5096 名無しさん
自由通路から見たグレーシアです笑。

>>5093 マンション検討中さん
北側からの写真ね。
北側に部屋はない笑。

最近の荒らしが、小学生のケンカか？というほど、あまりにも低レベルで驚いています。リーフィア購入者にここまで幼い悪意の投稿をする人がいるとは考えたくないのですが、まさか売れ残りに焦っている営業さん？

電線だけ見るとグレーシアの方が近いのは明らかです。(Googleマップでもよくわかります)
グレーシアが、素敵に仕上がったのも事実かと思います。
自分が購入した方をよく見せたいのはわかりますが、悪意のある下品な書き込み合戦は品格がなく不快です。

>>5099 マンション検討中さん
まぁどっちもどっち笑。

>>5099 マンション検討中さん
こういう歪んだ行動は、コンプレックスの裏返し。
心の中では「しまった。グレーシアの方が良かったなぁ」と思っているから、リーフィアを買った自分を正当化するためにグレーシアを叩いているんだと思うよ。
生暖かく見守ってあげましょう。

>>5102 名無しさん

多分それも違うと思います。
私はリーフィアを選択したけど、しまったなんては思ってないし、検討を重ねて選択しただけなので。
こうゆう書き込みも煽りに見えるので、また反応するんじゃないかと思います。

悪意のある投稿は、悪意のある投稿で返ってくる。どちらが先に始めたかは関係ない。結果は潰し合いで、どちらも売れ行きが悪くなる笑

どっちの購入者もどっちも人気で完売してくれることが望みだよね

>>5103 通りがかりさん
すいません。
ここ、グレーシアの検討版なんですけど。
リーフィア買ったならリーフィアの住民版に書き込めば？

>>5106 マンション検討中さん

そうですね。
検討中から両方見ていたので、つい書き込んでしまいました。
失礼いたしました?

>>5108 eマンションさん
この写真を消そうと必死ですね。
グレーシア住人のコンプレックスの表れか。
普通に毎日通勤途中に見る景色だけどね。

マンション入口

ウエスト24階工事中です

>>5109 マンション検討中さん

どうして他のマンションを貶めることしかできないのでしょうか？
購入を検討していない、他に決めているのならわざわざ構わなくてよいのでは？

どこのマンションも一長一短。
写真を何度も載せなくともグレーシア購入者や検討者は現地を確認しているのでわかっています。
わかった上でそれ以上に魅力を感じ、入居を楽しみに購入したのです。

ご自身の行動の愚かさや性格の悪さを露呈しているだけで恥ずかしくないですか？
同じマンションではないにせよ同じ海老名市民なのか、と考えると悲しくなります。

>>5112 マンション掲示板さん

で、あなたは何であの写真が貶めると思ってんのかな
あの景色は毎日見るでしょ。
その景色にここまで過剰反応するってなんでグレーシア買ったのよ？

粘着してる人のプロファイリングしてみました笑

1.リーフィア購入者だとしたら
人の親とはとても思えないし、家庭生活が満たされてるなら他人に悪意を振りまかないと思うので、寂しい独身。やり方がベタ過ぎで、20代で買えるエリートにも見えないから、ふつうの地味な中高年。1LDKの部屋をがんばって買ったのかな。

>>5113 マンション検討中さん

写真とともに載せられてるコメントを見る限りそのような悪意を感じるからです。

あの景観に過剰反応しているのではなく、悪質で下品な投稿、行動に反応しているのです。

>>5114 マンション検討中さん
いや、近所の賃貸アパートに住んでる中高年に間違いないでしょうね。笑

妬み僻みはスルーが1番ですよ。

まあ好きなだけ煽らせておけばいいんじゃないですかね？

マンションは違えど、同じ海老名に住む方々なので細かく反応はせず
「そうですねー」
「それさえなければですよねー」
ぐらいで見ていればいいんじゃないですかね^^

どのマンションも良いところ、いまひとつなところがあるんで全てに反応していると疲れてしまいますよ。

ウエストはあと1年ありますがそろそろイーストの内覧も始まるので楽しみなところを色々見ていきましょ！

>>5109 マンション検討中さん
この景色も変わると思うけどね。
モデルルームの跡地も恐らくマンションが建つだろうし。

こちらのマンションですが、ツインマンションだけど共同施設はそれぞれ棟をまたいで使用して大丈夫なんですか？
それとも自棟のものに限られる？

>>5119 口コミ知りたいさん
両方使用できますよ。
もう一方の棟にある場合少し遠くはなってしまいますが。

昨日久々にグレーシアを見てきました。
建物の囲いがなくなり中庭まで見えましたが、コミュナルガーデンはもっと広々としているかと思ったら、CGの印象より少し小さかったです。

あと機械式駐車場はあのままでしょうか？
あの機械の部分はカバーとかしないのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか。

>>5120 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
では見学に行ってみようかなー

>>5121 周辺住民さん

コミュナルガーデンまだ工事パネルで囲われてせまくるしく感じますね。
図面上では直線30m程あるので赤ちゃん運動会くらいはできそう。
雨の日の内覧会だったのですが、ゲートから入ってエントランスに向かう道のスロープの上がり口が水たまりで、横の花壇も池状態になってしまっていて歩けない。これくらいの雨量で歩けないんじゃ困ると訴えたら他にも指摘された方がいらしたようで、排水の対処すると言ってました。皆さん確認会で注視しといてくださいね

>>5123 eマンションさん
で、駐車場はあのまま機械むき出しなの？

>>5124 マンション検討中さん

駐車場のことは聞いてないです。相模線の歩道側から機械丸見えなのはなんだかなーとは思ってたのですが、植木が伸びたらもう少し隠れそうです。でも落ち葉が機械に詰まらないかなあ。
リーフィアの立体駐車場が垂れるグリーンで装飾されていたのはいいなあと思いました。

駐車場に関してはエビミラ、リーフィアと海老名の土地を行かした感じの物は羨ましいてすよねー

機械式駐車場はむき出し以外見たこと無いけど他にあるとしたらマンション建物と一体になっているものかしら？

それだとおしゃれに見えそうですが、あれってそこまで規模が大きくない場合にできるイメージです（私は）

ともあれ、多くの駐車場は機械式が採用されているし機械式がすぐ壊れるようだったらもっと問題になっていそうだし一般的な仕様なのかなーと思っています。

>>5126 名無しさん

つまりあのむき出しのままなんですね。
普通、メッシュのパーテーションで隠したりすると思いますけど。コストカットですね。
エントランスは顔ですから、資産価値の面でももっと配慮して欲しかった。

なんか海老名のマンションスレ全てに粘着して必死にネガって嫌がらせしている人がいるみたい。
特にリーフィアアクロス2棟とここ。

良い物件はどうしても妬まれるから仕方ないのかねぇ

>>5128 マンション検討中さん

リーフィアとグレーシアにネガ投下して焚き付け、実は漁夫の利を狙ってるっぽいね。よその書き込みをみると、ストレス溜まる大きな理由のある某大規模板マンの住民かな。コンセプトが違うから、駅近タワマン検討者があっちに流れていくことはないんだけどな。

まあ反応しないのが一番じゃないかな？

今週末久々に海老名行くので完成に近づいているマンションを見に行くのが楽しみ！
できたら私も写真撮ってこようかなーと考えています。

>>5129 マンション検討中さん
見に行ったら、納得です。
これなんかライバル視してそうに感じました。
＞リーファイやグレーシアに比べ、有利な点が多い余裕のある作り。
＞海老名なら、こちらを選んで損はない！！

>>5123 eマンションさん
元々の地名が牛ヶ淵というくらいだから、水は出やすい。
標高図で見てもリコー側からなだらかな坂になっていて、あの辺は低い。
歩行者通路は少しかさ上げした方がいいかもね。

内覧会行ってきました。自分の部屋ではいくつか指摘させてもらいましたが、基本的には満足いくものでした！キッズルームがなかなか広くてよさそうでしたね。コミュナルガーデンの芝生がまだまだだったので、そこは入居までにしっかり養生してもらいたいものです。

>>5133 坪単価比較中さん
午後はルートインで陽が当たらないから芝生が生育するのか不安。

>>5134 マンション検討中さん

でた！粘着マン！

夕方です。ラウンジから漏れる明かりが素敵でした。

>>5136 匿名さん
都合のいい写真だけ出して参考になる押されまくってもね。
左にルートイン、右にメカニカルむき出し機械式駐車場。

ここは機械式駐車場のせいで修繕積立金が月38000円になります。

リーフィアの方にも先程書きましたが、
リーフィアブリスコートもリーフィアアクロスコートもネガられているし、海老名のタワマン板どこも荒れててどこも参考にならない状態になっていますね。

粘着している人が落ちつくまで反応せずに待ちましょー

個人的には、ルートインの方が駅に近いことに、がっかりする。毎日の精神衛生上良くない。

ホテルがあるなんて最初から分かってる。ホテルのレストランとかカフェを普段使いできると考えれば得したものだ。

ルートインのレストランって外部から使えるの？

普通には1万円位払って宿泊しないと使えないようです。
無料の朝食サービスとセルフサービスのドトールコーヒーがある様です。

>>5140 マンション検討中さん
ルートインがあるお陰で、駅寄りに変な建物が建つ心配がないのも事実。
ＭＲ跡地も広さからすると高層建築は無理そうだし。

将来ルートインが撤退して跡地にパチンコ屋とか出来たりして・・

それは有り得ない。
扇町は再開発計画上、パチ屋は建てられないルール。

>>5146 マンション検討中さん

それは良かった ゲームセンターは?
いやな人もいるだろうけど飲食店がいいな

都市計画に色々携わっていますが、街づくりの基本として歓楽街的な施設はまずできないと考えています。
そもそも海老名全体で歓楽街や風俗関係の要素を排除しているのでここまで守ってきた街の形を変えることは相当なことがない限り発生しないですね。

ゲーセンもないです。
飲食店もダメ。
宿泊施設か中高層住宅のエリアってことになってる。

インドネシア料理店は多分、再開発前から権利を持っていた人なんだろうね。

>>5141 マンション検討中さん
ルートインをシティホテルと勘違いしている人もいるんだ。
東横インとルートインはどこの田舎でもある格安ビジネスホテル。
グレーシアの価値を下げてることは間違いない。

>>5149 マンション検討中さん

宿泊か住宅?じゃあエビミラのモデルルームもマンションになるのかなー？
踏み切り向こうのローソンには悪いがコンビニが便利だったのにな
北のほうのマンションの人たちにとっても
いや、嫌がる人もいるだろうけど個人的な希望としては。

マンションが一番ありそうだね。
容積率を考えると、ファインスクエアみたいのが建つんじゃないかな。

1階コンビニマンションもだめ？

調べてみたらこんな感じ
飲食店は良さそう
ホテル外部利用出来る話といい
ちょくちょく嘘が混じってそうですね

>>5153 マンション検討中さん
大丈夫そう

F地区に風俗規制がないよ・・

ココカラはいつつくりだすのかなあ
小田急用地にもフィットネスの計画あるようだし
スパメインでLEDいちごのつみ放題施設とかに変更してはとか勝手に妄想してみる

他人のマンションの粗探しに、ちょくちょくウソや誇張も混ぜながら、ここまで時間と労力をかけられるというのはいったいどういうことなんだろう。粘着してるひとの人物像を想像したくなるのもわかるな。

>>5158 マンション検討中さん

修繕積立金だけで月38000円になるのは嘘じゃないけどね。

>>5159 マンション検討中さん

子供の小学校、保育園問題はかなりやばい。
グレーシア2棟、リーフィア3棟、エビミラ、パークホームズ2棟、エビミラ前の900戸、
軽く3000戸やばい。
30年後のスラム化、老齢化はさらに深刻。

海老名市は頑張っていますね！扇町、めぐみ町、東口の中心部が全面的に路上喫煙禁止になりましたね。しかも巡回指導あり、罰金2万円ありです。

https://www.townnews.co.jp/0402/2019/05/31/483281.html

>>5160 検討板ユーザーさん
そもそも駅近マンション群の購入者の一定割合は高齢者だよ。
歳を取ると駅近が便利だから。
学校は確かにやばそうだね。
西口の田んぼ潰して、一校建てないと間に合わないかも。

3000件あっても小学生が増えるのは1学年ひとクラスくらいあればいいんでは

豊洲や武蔵小杉と比べれば、海老名の発展とか気にするほどではない。小学校が足りなければ、海老名市お得意のプレハブ増設か学区変更スクールバス化でしょう。むしろこのくらいの人口増があったとしても、人口減少の波には抗えない。郊外の街の多くは、税収不足で壊滅する。

>>5164 マンション検討中さん
3000世帯となれば、人口1万人程度。
ケチケチ神奈川水準でも1校は必要だよ。
http://grading.jpn.org/Divy2203001.html

すみません、よくわかっていないんですが増える3000戸全て同じ小学校にいくんですか？

>>5166 マンション検討中さん

いえ、校区再編の可能性ありです。が、扇町は今泉小学校維持ほぼ確定です。市役所情報です。

駅までもうすこし近かったらよかったのに…
せめてルートインが奥で、グレーシアが手前だったら見栄えも良くなるのになあ。

海老名ディスりたいなら、せめてデータで語ろうよ。海老名市の人口減少はゆっくりだよ。東京の町田や八王子よりずーっとまし。横浜市と同じくらいだから海老名は驚異的な優等生。横浜市は地区差が大きいけど、海老名市も中心部とそれ以外で差が出そう。ここの駅近がスラムになるのを心配するなら、千代田区・中央区・港区のマンション買うか、日本脱出したらいいよ。

https://www.sumu-log.com/archives/15844/

http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson18/1kouhyo/gaiyo_a.pdf#s...'人口将来予測+横浜市緑区'
76ページからが神奈川県

>>5165 マンション検討中さん

平成28年の海老名市の計画で今泉小+10学級海老名小+5学級は計画されてるし増築と再編でやれるでしょう
当時タワマンは折り込み済みだしビアメカ後が加わったくらいで大谷小が減るから海老名小の辺がそちらに移動していくか

>>5168 マンション検討中さん
俺は今のままの方がいいと思うぞ。
ホテルなんて不特定多数が使うんだから駅の近くに、住居は奥がいい。

>>5171 検討板ユーザーさん
でも、見栄えわるくなですか？

世の中、どっちから見るかでしょ。
駅から見るか、逆から見るか。

>>5173 検討板ユーザーさん
大多数が駅でしょう。

まぁ、ホテルの客室から部屋を覗かれなければいいじゃないですか

不動産は立地が9割です。
今更どうにもならないことであれこれ悩んでも仕方がないです。

そうですね。
9割説はともかく、駅近SC近の最強立地であることは確かですからね。

まあ、今海老名は選び放題だからみんな自分に合うものを選べばいいんじゃないかな？

>>5177 マンション検討中さん

SCt近くでも駐車場側だし、プラウドと同様に景観、環境悪そう。

海老名って朝、小田急線は座れれて新宿に行けますか？

早朝とか空いている時間に座れるかなーって感じ
お金かかるけどロマンスカーに乗れば確実に座っていけるね
今見たら一週間前ぐらいからの予約なら全然取れる状況だった。

ただ前日になるともう取れない。徐々にではあるけど取りにくくなりつつあると感じる。グレーシア、リーフィアが竣工した後でどう変化するか観察しようと思う。

>>5180

平日6時15分急行は車両にもよりますが、4日に1回くらい座れています。
準急とかでゆっくり向かうならこのあたりの時間は確実に座れます。

ロマンスカーですが、直前でキャンセルとかもあるので、ケータイで頻繁にポチポチ更新をかけていると当日でも乗れています。

>>5183
>>ロマンスカーですが、直前でキャンセルとかもあるので、ケータイで頻繁にポチポチ更新をかけていると当日でも乗れています。
裏ワザ情報、ありがとうございます。

時間としてちょうど1時間。都内通勤にも手ごろな距離と時間です。
気になっているのが、物価。
スーパーは都内よりも割安ですか？
物価はよくわからないので、現地に行った時に最寄りのスーパーに立ち寄ったりするんですが、住んでいらっしゃる方がいるようだったので尋ねてみました。
野菜など安いでしょうか？

>>5184 匿名さん

近隣のものです。
都内も都心から畑のあるところまであるので何とも言えないですが、お店は多いので比較して安い所で買っていますよ。

>>5184

目の前のロピアですが、一般的なスーパーと比べて安い方だと思います。
都内のスーパーと比較をしたことがないので、よくわかりませんが、
我が家で購入するものに関しては、近くのスーパーの中ではロピアが一番安い印象です。
ただ、オーケーの方が安いように思います。

普通だと思うよ。
というか麻布スーパーとか無意味に高いよな。

安いものだけでなくて少し高くても季節の食材やお酒が手に入るような場所はありますか？
例えばビノスヤマザキやキッショーの様な店です

季節のお野菜はスーパーや八百屋さんによるのかな？
ちょっと良いものや輸入食品はららぽーと内のKitano aceや、成城石井なんかで手に入ると思いますよ^^

ロピアは混雑しすぎてストレスたまるのが玉に瑕

イースト棟24階で早くも売りに出ている物件がありますね。
新築未入居で売る人も多いのでしょうか。。

>>5191 マンション検討中さん
修繕積立金が５倍に跳ね上がるのを知らずに買ってしまった人じゃないの？

高層マンションだと大規模修繕費が高額となるので、どうなんでしょうね？きちんとシミュレーションされてからのほうが良いかと思います。将来的に管理費がネックとなり、引っ越しを余儀なくされる方もいると聞きます。
海老名は買い物するには良い街かなと思いますよ。

契約から入居までの間に、契約者が亡くなったり、転勤が決まったり色々あるんじゃないの？

>>5194 マンション検討中さん
相鉄がまだ売れてないのに売れたていにしていた部屋を、小出しにしながら売るんだよ。
野村はこの手をよく使うから、販売代理としてやってるんじゃない？

にしても24階だと眺望すごく良いですよね。

さすがに24階だと売れ残りではないと思うぞ。
上層階から売れた感じだったし。

高めの食材とお酒は、マルイの1階にありますよ。
ビナワンの1階もなかなか良いです。
あと、海老名レジデンスの辺りにエイビイというスーパーができるらしいです。

丸井は、野菜が高いし、傷んでるのばかり。車があれば、農協が安くて新鮮。
良いものだったら、横浜。
おすすめは、魚は、つきみ野の角上。
ケーキは、丸井のタダシヤナギ。
野菜は、ビナワンかなぁ。(むしろ教えてほしい)
肉は、本厚木の田口肉店もおすすめ。

保育園、小学校問題はどうなるんでしょう？
心配でしょうがないです。
早く解決策を市は提案するべき、待機児童がやばくなるのは目に見えている。
駅周辺で約4000世帯を受け入れるのですから。

やばいやばいとは聞いてましたが。本当に保育園問題はヤバそうですね。皆さん、ちゃんと調べてますか？

7/15の祝日にららぽーとでお買い物行ってきたのでレポート。

1店舗目は赤ちゃん本舗。
息子はそろそろ8ヶ月になるので、服やその他グッズを見に行きました。大きい店舗なだけあって、何でも揃い、値段もお手頃なものが多いのでついつい買いすぎちゃいました笑

2店舗目は無印良品。
ここも大きい店舗で品揃えもよく、新しいマンションの雑貨はなんでも揃いそうでした。無難ですが、やっぱり品物の質は高めなので、入居したら無印で統一してみたいなーとか夢を膨らましたりしていました。

３店舗目はロピア。
時間は17:30とスーパーのゴールデンタイムだったので激混みかなーと思っていたら、普通のスーパーの同時間と同じぐらいの混み具合で拍子抜け。レジは平均２人待ち。
ロピアはペイペイが導入されていたんで少しお得にお買い物できちゃいました笑

その後、ビナガーデンテラスの44apartmentというオシャレな自然食レストランで少し休憩して帰宅。ディナーメニューも美味しそうでしたけど、ケーキで我慢しました。

まだまだ行ってみたいお店も多く、西口だけでもこんなに便利に買い物できて楽しかったのに、さらに映画館とかもある海老名は本当、楽しく過ごしやすい街だと思いました。

私は出せる金額の都合でこちらで契約しましたが、他にも駅前マンションはありますし、どこで契約して住んでも楽しい生活ができそうな街だと感じました！
海老名おすすめです！

長文失礼しました。とても楽しかったのでついつい書いてしまいましたmm

>>5202 匿名さん

レポートありがとうございます。
こういう情報有り難いです。

私もこことリーフィアでまだ迷っていますが、海老名気に入っています。
海老名のどこかを買う予定なので、海老名ライフが楽しみです。まだまだ色々開発されるといいですよね。

44apartment、おしゃれなお店で前から気になっていました。
メニューを見るとオーガニックだけでなくデザートやアルコール類も豊富でいい感じですよね。
最近はカフェで仕事をする人の姿も見かけますが、こちらでもできそうですか？
店内写真では一人がけの座席もありますが長居はできそうな雰囲気でしょうか？

そのような使い方して大丈夫かはわからないです。
けど一人で利用している人も結構いるぐらいカジュアルなので、空いている時間は大丈夫かも？

座席が少ないのであまり歓迎できないです。
長居したいならスタバ付きの図書館も近いのでそちらはどうですか。

1階の共用スペース使えば？

ライブラリーよりスタディルームが欲しいですよね。図書館は学生がいつも陣取ってて席取り困難だし、ららぽのスタバは落ち着いてPC作業できるような空間ではないです。実現しないのはわかっていますが。。

ウエストのライブラリーはスタディルームを兼ねてるのでは？壁側に並んだ仕切り席がそれかと。

電源の有無と、飲食可能かだよね。
コーヒーサーバーの一つでも置いてもいいかも。

ライブラリーラウンジ規約では
飲食(水分補給は除く)飲酒しないことになってます。
飲み物は可能

大規模マンションは共用施設が充実している点が魅力だと思います。
エントランスも豪華ですし。
設備の充実度を考えると小規模マンションよりも利点が多いように感じます。
フイットネスがあるのはいいですね。
運動する私のような人は着目するでしょう。

>>5209
もう少しプライベートブース感があると最高なんですが。テレワークができるような。自宅でやれよと言われそうですが、子供がいると必ずしも自室を確保できないこともありますし。

>>5214 マンション検討中さん

個室ブースあったらいいですよねー
けどそれは流石に高望み過ぎかしら？

深夜とかにここでコーヒー飲みながら本を読みふけってみたいです笑
図書館ではそんなことできないので。。。

海老名からの通勤通学客は、結構下り方面にも向かってるんだね。
面白い資料が落ちてたので、貼っておきます。
https://www.mlit.go.jp/common/000997708.pdf

最近コメントを書く人が少ないですね

先週末マンションギャラリー行きましたが、結構人来てました。検討してる人はそれなりにいそう？

ららぽーとの商品券目当ての人達でしょう

今日こちらのマンションの見学に伺った後にららぽーと行ったんだけど、客層はファミリー90%ぐらいで本当に少子高齢化かってぐらい家族連ればっかりだった。
レストランもベビーカーごと入れてたし、小さい子供がいる家族にはとても住みやすそうだね。

共用施設のライブラリーラウンジはＷｉ－Ｆｉ環境も整っているようですし、
図書館のように勉強、仕事ができそうですよね？
飲み物はベンダーがあればベストでしょうし、
もしついていなければ入居後に管理組合で導入を検討すればいいのかな？と思います。

>5201 待機児童問題に関して、こんな記事が上がっていました。

神奈川県海老名市、待機児童解消を3年延期　北部中心に保育施設増へ
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO48222840V00C19A8L82000?s=2

送電線を地中に埋める計画立てて欲しいものです。扇町は電線を埋めてるのをアピールしてますが、囲うように走る送電線の威圧感が結構あるように感じました。そして小学校付近も、、、

>>5221 匿名さん

ベンダーはありますよ
コンビニより安くしてあるので夜に買い置きがなかった時にも助かりそう

>>5223 マンション検討中さん
今泉小、電線電柱に囲まれてて、
影響ないとは言われるが、いざ子供を通わせるとなると心配

もう入居始まっているみたいなんですね。
エントランス前まで少し案内していただいたんですがガーデンとラウンジが合わさってすごいオシャレでした。

駅近くでららぽーともあるし、買い物するのに困らない街だと思い検討していたのですが、たまたまこんな記事を見つけてしまい、高層はやめようかと考え始めました。https://news.livedoor.com/article/detail/15270790/

子供の成長には多様な経験が必要という当然の話。
タワマン高層階と無理矢理関連付けてるけど、この程度の論理思考能力で、よくもまあ家庭教師などと名乗れるもんだな。

それって50階のタワマンの話しでは。
海老名のタワマンは最上階でも都心のタワマンの中層階だし、グレーシアタワーズはガスレンジだし、最上階も外干し可能でベランダでれて自然の強風を感じられるし、今時どこに住んでいようとエアコンかかってない家庭ないし、海老名には田畑はいっぱいなので幼稚園や小学校で農業体験やってるかも、農家の家のお友達ができれば遊びに行くとお野菜収穫のおみやげもらってきたり。お友達の家でつくったものとなると食べ物の成り立ちも身近に考えられる。その記事の不安はグレーシアタワーズには全く当てはまらないのでご安心ください。

ららぽーとやリコーフューチャーハウスで子ども向け工作教室や理科教室もやってるし、赤ちゃん時代から子育て家庭には相当にいい環境の場所だよね。進学にも3駅近だし。小学校は今泉小学校からまずというか当面は変わらないだろうから通学路安全だし。唯一鉄塔が気になるくらいかな。
でも今住んでるところも鉄塔から数十メートルなんだけどご近所にここで生まれ育って大学教授になった方いるんで、関係ないというかひょっとしたらいい影響があるのでは。いや関係ないと思うけどね。とにかく子育てには他所より良いぐらいと思う。

鉄塔に影響あったらここだけじゃなくリーフィアやエビミラも鉄塔近いし、全国の鉄塔に近い子供全員何かしらの問題が出てるだろうからまず問題ないでしょう。
気にしすぎなんじゃないかな？
国はそんなにやばい影響があるものを流石に放置しないのでは。。。と思います。

その昔は電子レンジの電磁波が危険だ、携帯電話の電波がヤバイ、という話もありましたよね。
その類の話だと思います。

鉄塔から電磁波が発生するのですか？
電線からではないでしょうか。

>>5233 マンコミュファンさん

電線ですね、どれくらい発生してるかはわからないし、影響があるかどうかもわからない

あのぐらい影響ないでしょ笑

こういうのは科学じゃなくて宗教だから
気にする人は誰が何を言おうが気にするんだよ

電磁波の話は距離が近すぎなければ問題ないようですし、電線よりもドライヤーや電気毛布、スマホのように体に直接触れる家電の方が影響があると聞いた事があります。
家電ではICNIRP（国際非電離放射線防護委員会）によるガイドラインが定められていて、家庭で使用される家電の電磁波はこのガイドラインに比べて低い値なんだそうですよ。

>>5236 評判気になるさん
そこが問題。一定数気になる人がいるということは、リセール価格（すなわち資産価値）に影響があるってこと。

影響は気にしてないけどないほうがすっきりするよね。もう昔のように田んぼの中じゃないし、
できれば埋めてくれないのかなあ。
どこに要望出せばいいのかな。

別に安全じゃないって証明もなければ安全という証明もないですからね。

気になる人やリセール気にするなら、君子危うきに近寄らず。

モデルルーム行ったけど、ここの角部屋のコーナー凄いね。高層の条件いい角はほぼ完売だから迷う、、、

>>5241 マンション検討中さん
おお、気になります！
モデルルーム行かれたとき、すでに入居しているイーストとか見れたりしますか？
キッズルームやフィットネスなどが小さくても良いのでどんな物か気になっています！

>>5241 マンション検討中さん
あの角部屋の天井高は最上階の仕様だからな。
あれ見て舞い上がって入居してガックリってパターンにならないようお祈りします。
残っている中住戸の角は他のタワマンでは例がないぐらい至近のお見合いだからな。

>>5240 匿名さん

確かに、気になってしまうとずっと気になってしまいそうですよね。。。

>別に安全じゃないって証明もなければ安全という証明もないですからね。
>
>気になる人やリセール気にするなら、君子危うきに近寄らず。

現在、リーフィア、グレーシア、エビミラがすぐ近くに鉄塔、電線走っているから、そこら辺が気になる方は東口のプラウドを見てみると良いかもですね！

電磁波がでてるのは鉄塔ではなく電線だし、電磁波は近いほど大きいので地中に埋めると
かえって人に近くなったりするそうだ

見えるか見えないかが大事なんだよ。
科学的根拠がある訳じゃなくて、気分の問題だから。

測定してみればわかりますが、電線が地中に埋まってる扇町内は送電線下に比べて磁場小さかったです。まぁそれでも国の定める基準よりはずっと下ですし、上の方々もコメントされてるように、科学的根拠はありません。個々人の気分の問題ですね。

>>5242 マンション検討中さん
イースト棟見せてもらえましたよ。
ジムは確か10機位マシンがあって、イメージ図より大きく使えそうだなと思いました。
キッズルームはタワマンとしては一般的なサイズですが、どちらも天井高が異様に高く贅沢でした。
ラウンジでない共用施設でこれだけ天井高いのは他のタワマンでも見た事ないです。
全体的に天井高やサッシ高が高く、鹿島使うところなんかもスペックは高いと思います。

いよいよイースト棟が最終期を迎える。
239戸中15戸を供給。これまでの売れ残りも含めると１割ちょっとが残っている。既に竣工を一月すぎたことを考えると、やや苦戦といったところ。
さて、ウエストはどうなることか。昨今のマンション市況を考えると、さらに厳しいか。
リーフィアアクロスのように、早い時期に売っておかないといけなかった。まあ、米中経済摩擦や日韓摩擦は予想しづらかったから、仕方がないが。

>>5248 マンション検討中さん

レポートありがとうございます！
どっちも見応えありそうですね！
一度モデルルームの方は行っていたので、もう一度行って今度は本物の建物の方を見せてもらおうかなと思います笑

うちの夫婦と友人夫婦共にウエストの方で決めようって話になっているので、あとは楽しみながら話進めてこうかなって思います！

もしご一緒になった際はよろしくお願いいたしますmm

ルートインから部屋の中が見えるのですが、それを防ぐことは難しいのでしょうか。

フィルム貼れば

ルートインから中が見えるのはeastだけですか。それともwestもみえますか。

>>5253 マンション検討中さん

一切部屋の中が見えないマンションなんかあるのかな？
タワーなんて他のマンションやオフィスビルから中が見える高さに相手の窓があるのはよくあることでは？
低層マンションでも道路から2階3階は大体リビング見えちゃうしね。

どうしてもプライパシー気になっちゃう人は恐らくマンションは向かないんじゃないかな？
戸建てだとそこら辺は結構自分で、融通聞かせられるので、戸建てを検討しても良いかもですね！
少し視野を広げて、自分が一番満足できそうなスタイルを考えてみるとベストな住居が見つかるかもです！
お互い良い住居が見つかるといいですね^^

>>5253 マンション検討中さん

グレーシア購入者です。ルートインから見えやすい部屋は、南側でももとから相応にお安くなっていましたよ。これをお買い得と考えるかどうかは価値観によると思います。

>>5253 マンション検討中さん
実地を見ていただいければわかりますが、ルートインは15階建て。ホテルに面してるのはイースト棟は南西、ウェストは南東向きになります。ルートインから見られる事よりも眺望が抜けるかどうかが個人的には選ぶ際のポイントでした。

こんにちは、グレーシアウェストの契約者です。
ウエスト南東のルートインに被っている部屋を選びました。

ポイントは
1. すごく目に優しい価格で購入できたこと。
2. 前にガーデンがあり景観も悪くなく、抜けていること。
3. 良い部屋には劣りますが、午前中は日照も得られること。
4. 先は線路なので相当先まで建物が立つことはないこと。
というところで選びました。
やはり、価格はそれなりにお安くなっているので凄い助かります。
以前誰かが言われていたように、うちは特に目線とか気にしないので特にデメリットは感じず、おかげで駅近ららぽーと隣接マンションをこの価格で買えてラッキー！って思いました。
考え方は本当に人それぞれかと思います。
少しでも参考になれば幸いです。

ビジネスホテルって基本カーテン閉まってるので、プライバシーはそんなに気になりませんでした。

ららぽーとすぐ近くなのと、駅との程よい距離(近すぎると線路の音が気になる)が気に入りました。

>>5249 マンション検討中さん
最近行きましたが、グレーシアは2棟であと約120、リーフィアはその倍の約240程残ってますね。
どちらも高かろうが条件の良い部屋は売れていて、ダイレクトウィンドウで見合いとか劣悪なのは余ってる印象です。

>>5259 口コミ知りたいさん
グレーシア1棟目（イースト）は、既に入居が始まった現時点で10?20戸残りがあり、1割弱の売れ残り。

リーフィア1棟目（アクロスコート）は、入居まで５ヶ月の現時点で、20戸前後残っていて、1割弱売れ残っている。

上記の比較から、1棟目はリーフィアの売れ行きがグレーシアを上回った。（販売戸数:グレーシア（入居済）約220戸対リーフィア（入居5ヶ月前）約280）戸）

グレーシア2棟目（ウエスト）は、入居まで8ヶ月の現時点で、約100戸残っていて約4割売れ残り。

リーフィア2棟目（ブリスコート）は、入居まで1年5ヶ月の現時点で、約200戸残っていて、約7割売れ残り。

2棟目は引き渡し時期がかなりずれていて、少なくとも後半年くらいはたたないと比較しようがない。
（販売戸数:グレーシア（入居まで8ヶ月）約140戸対リーフィア（入居まで1年5ヶ月）約100戸）

上記の比較から、2棟目は比較するには時期尚早だが、入居時期にかなり差があるにもかかわらず、グレーシアのリードは僅かというのが現状。

どちらのマンションも早く埋まると良いですね。それが海老名市の将来ひいては住民に恩恵をもたらします。
海老名でマンション検討のためリーフィア掲示板も眺めてますが、ちょっとでも他のマンション(というかグレーシア)に負けてる要素をあげる人が出て来ると叩いてて、見てるだけで嫌な気分になりました。
グレーシアもリーフィアも良いところもあればお互いに負けてるところもあるのにね。

>>5260 マンション検討中さん

なるほど。。
よくわからないですがグレーシア、リーフィアの２棟目はやっぱりどちらも進みは遅そうですね。

マンション間取り言いたい放題さんのブログでもありましたが、一時的に海老名は供給過多気味なんですね。

でも、昔はファミリー向けのレストランしかなかったですがビナガーデンズができて、少しお値段貼るけど落ち着いていて美味しめのレストランがいくつか入って外食の楽しみが増えました。

マンションやそのような施設が増えていることからこれからドンドン人が増えてくる街のようで楽しみです(*^^*)

>>5261 匿名さん
そうですね。
ちょっとでも他のマンション（リーフィアに）に売り上げに負けている事実をあげる人が出てくると叩いたり、無理やりネガ投稿をして、見てるだけで嫌な気分になりました。リーフィアもグレーシアも良いところもあればお互いに負けてるところもあるのにね。

>>5262さん
あ、私もそこ行きました！
奮発して焼肉トラジで贅沢しちゃいましたが、すっっごく美味しかったですよ！
てんぷら屋さんもあったりして、早速次の店に行きたくなってしまいました笑

>>5265 匿名さん

トラジ美味しいですよね。
あと、うちが思ってしまうだけかもしれませんが店員さんがイケメンさんしかいない(わざとイケメンさんばかりにしている？)って娘がはしゃいでいました笑

すぐにもう一度行きたいって言われましたが、しばらくは無理かなぁ...

１０年ほど海老名に住んで、ここ最近やっと美味しいお店が増えて来たので定年後も楽しめそうです。

個人的には、少しお値段張っても良いので美味しいお蕎麦屋さんが増えてくれると嬉しいです。

ルートインからの視線について
契約された方々のコメントありがとうございました。
お聞きして、少し安心しました。
ウエストに決めようと思います。

視線が気になる方へのご参考までですが、ビナガーデンテラスの奥の土地(今は駐車場)にもオフィスビルが建ちます。
南西向き希望の方は留意しておいた方がいいと思います。

このマンションの南西ってららぽーとの連絡路ならの入口側が正面にくるんだけど、そこにビル立つんでしたっけ...?
それだったら恐らくららぽーとやバスロータリーより向こう側のエリアになるから大丈夫じゃないかな？