物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市扇町14番12、13、14(地番)(イースト棟)、神奈川県海老名市扇町14番4(地番)(ウエスト棟) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
239戸(事業協力者住戸1戸含む)(イースト棟)、238戸(ウエスト棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階建(イースト棟、ウエスト棟) 敷地の権利形態:所有権の共有(イースト棟およびウエスト棟敷地と建物共用部分は専有面積割合により所有権の共有) 完成時期:2019年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]鹿島建設株式会社 [販売提携(代理)]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売提携(代理)]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売提携(代理)]相鉄不動産販売株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グレーシアタワーズ海老名口コミ掲示板・評判
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4621
マンション検討中さん
>>4620 マンション検討中さん
それは市況や販売状況が良ければの話。在庫が増えてきて、値下げする業者が増えているから、ああいう記事が出てくるんじゃないかな。
モデルルームで使ったことにして値引するなど、いろいろやり方はある。
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4622
マンション検討中さん
>>4621 マンション検討中さん
まあ、どこもよくやってますよ。
O不動産もよくやってるしね。
やっても別にいいじゃん。
昔とはちがうからね。
そういうマンションが嫌なら海老名なんて買えないでしょ。
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4624
購入経験者さん
[No.4623~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4625
マンション検討中さん
ここ検討してる方は車どうする予定ですか?駅前と言えどやっぱり海老名だと車手放せないでしょうか?
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4626
匿名さん
>>4625 マンション検討中さん
以前検討対象だったので、周辺を散策しに小田急の改札から歩いてみました。
夏の暑い時期には遠く感じました。それ以外の目的が無く、景色が単調だったからかもしれません。
ららぽーとが近くて良いけど、ららぽーとでないところでの買い物時は必要かもしれないですね。
車所有イメージをしたのですが、マンション駐車場の抽選に外れたら、近隣を探すのが厳しそうで、(持っていたら)手放す覚悟が必要だと感じました。
でも最近は配達もあるし、駆使すれば車がなくてもいいんでしょうね。
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4627
マンション検討中さん
>>4626 匿名さん
海老名で買い物に車はいらないと思います。タイムズシェアもあるし。車要るのは子供の習い事、通勤、旅行は車でしか行かない、趣味な方々だけだと思います。
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4628
匿名さん
>>4627 マンション検討中さん
病院も車必要かもしれません。
西口は内科が少ないです。
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4629
マンション検討中さん
>>4628 匿名さん
病院は必要十分にあると思いますよ。耳鼻科が無いですが、東口行けばあります。東口までなら交通量考えたら車より歩きの方が早いと思います。
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4630
周辺住民さん
クルマは無くても大丈夫ですが、あると便利ですよ。海老名ICが近くなのは大きなメリットです。
東口駅近くの病院ですが、時期的時間帯によっては激混みですよ。風邪が流行っている時は予約専門のところは数日後でないと予約取れないし、予約なしのところは2時間待ち3時間待ちもありました。
行ったことはないですが、もしかして田んぼにポツンと建っている病院の方が空いているのかもしれません。
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4631
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4632
マンション検討中さん
>>4630 周辺住民さん
駅近の病院が激混みなのは避けられないと思います。だからって車使ってまで郊外の空いてる病院に行こうと思わないかな。
車あると便利なのには賛同ですが必要かと聞かれたらそうではないかなと思います。
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4633
マンション検討中さん
4625です。情報ありがとうございます。
優遇されない住戸だとまあまあ高い確率で駐車場外れるため車手放す覚悟でしたが、そこまで不便でないならここでもいいかなと思いました。
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4634
口コミ知りたいさん
>>4632 マンション検討中さん
ちっと歩きますが海老名総合病院があります。
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4635
マンション検討中さん
そういえばグレーシアタワーモデルルームの場所って売り切ったら何が出来るのかな?高層は無いにしてもファインスクエアレベルのマンションなら建てられそうだけど
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4636
マンション検討中さん
>>4635 マンション検討中さん
すでに供給過多なのが見えているのでマンションは無いのでは?海老ミラ跡地含めてコンビニな予感。
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4637
口コミ知りたいさん
>>4636 マンション検討中さん
コンビニ欲しいですね!マンションの供給が終われば人通りも増えるだろうし、セブンができたら嬉しいな。
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4638
マンション検討中さん
再開発計画の中で、超高層又は高層住居、宿泊施設等からなる複合エリアとされてるから、普通に考えればマンションでしょ。
宿泊施設はすでにあるし。
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4639
マンション検討中
>>4638 マンション検討中さん
マンション1Fにコンビニとか。
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4640
匿名さん
>>4639 マンション検討中さん
そんなにコンビニ欲しい?隣ららぽーとじゃん
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4641
検討板ユーザーさん
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4642
検討中
ららぽの便利さと、コンビニの便利さはちょっと違うから、コンビニがあるほうがいいですね。夜中も買い物できるし。
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4643
匿名さん
イーストから相模線線路挟んですぐのところにローソンみたいなのありませんでしたっけ?
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4644
口コミ知りたいさん
夕方行きましたら、渋滞が半端ないですね。
東西南北からのららぽーと渋滞に加えて、線路渋滞や並木橋渋滞と再開発の必要性を考えます。
グレーシアに人が住み出したらどうなるのでしょう。
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4645
マンション比較中さん
>>4644 口コミ知りたいさん
県道はすでに検討されてますね。まあ、開発地の駅前で渋滞なしって、そもそも無理な願いかもしれません。
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4646
マンション検討中さん
東口、駅間、西口と駅近マンションなら許容しなければならないことかもしれませんね。
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4647
マンション検討中さん
私も先日夕方に見に行きましたが、渋滞すごかったです。職場が遠方にあり、車は必須なのでもう少し整備は必要だと私も思います。
あとは西口は月極め駐車場ってないんですかね。2台目をどこに保有するか困ってます。
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4648
匿名さん
一期からびっくりするような少ない供給数でもホームページでは即日完売とアピールするのですね。
間違いではないですが、見た人が人気物件と勘違いしそうですね。
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4649
マンション検討中さん
>>4648 匿名さん
今の時代超人気マンション以外は大体そうですよね。今さら何って感じです。
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4650
マンション比較中さん
非常に参考になったため再掲載します。どなたかの書き込みです。
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グレーシアタワーズについて不動産鑑定的な観点からレスさせていただきます。
駅からの近さとランドマーク性ということであればリーフィアタワーを意識する必要があります。デッキを歩いているときには嫌でも最初に目につくタワーマンションですし外観も相応にデザインされていますので、駅距離だけでなく小田急が力を入れて開発しているめぐみ町の新しい街並みと総合して考えると資産性としてはリーフィアタワーの方が無難と考えられます。そこはみなさんご納得できると思います。ただ、海老名ということを考えると購入価格についてはそれなりに目に痛い。当然と言ったところですね。
グレーシアタワーズとリーフィアタワーとの比較だけであれば、駅から3分とか5分とかあまり違いが気にならず、毎日の生活スタイルを考えるとららぽを起点に考えたほうが良い方についてはグレーシアタワーズの方が向いているのではないでしょうか。お気に入りのお店が入っているならなおさらおススメできます。鹿島施工の免震タワマンでコミュナルガーデンを含む二棟が完成すると圧巻の印象となるでしょう。仕様・設備も一般的なグレードよりハイグレードとなっているため購入者にはその部分も強みになるでしょう。良水工房でのミストサウナはこの建物の売りとなりそうです。お風呂好きにはたまらないでしょうね。日照条件や方角的に抜けない部屋もありますが価格がずいぶん控えめに設定されているため(隣のファインスクエアより安い部屋もある)気になさらない方にはずいぶん条件としては良いかなと考えられます。
駐車場は維持費含めてリーフィアタワーには勝てませんが、主要道路への混雑状況を考えるとその点はグレーシアタワーズの方が使い勝手が良さそうです。
板マンとの比較であれば、立地、資産価値含めてそもそも比較になりません。
なぜなら、他板マン(ファインスクエア除き)は海老名であって扇町でもなければめぐみ町でもないからです。これ以上の説明は不要となります。
住むことはリセール条件だけでなく、住みやすさや居住快適性等も意識をしないといけないので、リーフィアタワーかグレーシアタワーズかということでの比較であれば好きな方を買えばよいでしょう。
一番は、神奈川県央の中心都市として発展する海老名という場所は間違いなく今よりもきれいで住みやすい街になります。迷った挙句買わなかったり、自分の判断ができずにブロガーや掲示板等の意見を鵜呑みにして不本意な決定をされることだけは避けたいものです。
タワーマンションを見上げながらあの時・・・なんて後悔しないように実際に足を運び自分の目と自分の感覚で決める必要がありますね。
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4651
通りがかりさん
>>4650 マンション比較中さん
まあ、このあたりのことは「まあそうかも」と同意できるが、でも「買う!」と決断できるほどの決め手にはならないって感じでしょうか。
そういう意味では、リーフィアには、たった2分されど2分駅に近いという決め手があるので、売れ行きが先行しているのでしょう。
グレーシアには良い点も多々ありますが、皆さん様子見をしているようですね。
販売の進捗はゆっくりなので、こうなったら竣工後の値引きを待つのが得策でしょうか。
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4652
匿名さん
>>4651 通りがかりさん
ナンバー2なのに修繕積立金が一番高いことで敬遠してる人は多いと思いますよ。
価格は今のレベルでいいと思うけど、もう少し維持費を抑えられる仕様にしとけば良かったんじゃないかな。でも1棟目でそれに気づいても変えようないしな。
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4653
マンション検討中さん
>>4652 匿名さん
修繕積立金は積立てですよ。普通は足りなくなるので、それだけで済むわけではありません。あまり理解がないようで・・・。
修繕しないマンションに住めば安いですよ。価値は低いですが。
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4654
匿名さん
>>4653 マンション検討中さん
っていうか機械式駐車場と、戸数が少ないのに2本のタワマン維持しようと思うと25年後には38000円に上げざるおえないってこと。
20年後に売ろうとしても修繕積立金に38000円も払わなければならない物件はババ抜き感は半端ないから価値は下がるだろうね。
地域ナンバー1ならそれでもいいが、ここは中途半端なのよ。
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4655
マンション比較中さん
>>4654 匿名さん
この物件のことを知ってますか?なんだか拾ってきた情報を書いてるだけのような。このマンションを検討した人なら、なんでそう思うかわかるはずですから、一人で騒いでもあんまりね。
あなたの言う地域no1マンションは、no1らしい造りならグレーシアと争う必要もなかったかもしれません。形だけのno1。とても残念です。
大体海老名に住むのに地域No1を求めるってなにか違うのでは?海老名のマンションを買う人の多くはそこに重点を置いていないと思いますよ。
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4656
マンション検討中さん
グレーシア質実剛健の良いマンションだと思います。鹿島施工でダンパー問題とも無縁でいられるのも安心材料。
正直、フィットネス施設はいらないから、スタディルームが欲しいですね。海老名の図書館は常に学生が占拠していて好きなときに使えない。自宅に書斎が作れれば良いのですが、子供二人を一部屋に押し込めて書斎部屋を作るも気が引けます。
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4657
マンション検討中さん
相鉄も小規模ながらユーザー目線の会社で好きですが、欲を言うなら三井ブランドのマンションでららぽーと直結させてくれたら資産価値もまた違ったと思うんですけどね。
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4658
マンション検討中さん
>>4652 匿名さん
固定費で修繕積み立て金気にするのは間違い。管理費を気にすべき。
グレーシアはフルバルコニーなので修繕にかかる費用はリーフィアより抑えられる。にもかかわらず修繕積み立て金が安いリーフィア。タワマンでありがちな追加徴収がどこかで発生するんでしょうね。
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4659
マンション検討中さん
>>4655 マンション比較中さん
4655は文面や日本語できない点を見ると昔からいる荒らしと思われるので相手にしないことをおすすめします。
同じことばっか書き込んで荒らす人はいなくなって欲しいです。
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4660
マンション検討中さん
>>4659 マンション検討中さん
4654の間違いでした。すいません。
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4661
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4662
マンション検討中さん
>>4658 マンション検討中さん
機械式駐車場は金食い虫。
何も知らないようだが、耐用年数15年のところをグレーシアは30年で交換を計画してるから、追加徴収が発生しそうなのはむしろグレーシアなんだが。
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4663
マンション検討中さん
機械式駐車場は確かにお金がかかります。ただ、法定耐用年数と実耐用年数は異なりますがね。
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4664
評判気になるさん
>>4663 マンション検討中さん
それだったら東口のプラウドの方がお薦めかもしれませんよ。西口はららぽーとしかないし、東口なら色々買い物もあります。
タワマンじゃないから将来の維持費の心配も少なくてすみますよね。
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4665
評判気になるさん
>>4664 評判気になるさん
しかもミライフルなので将来リフォームする時も希望の配置になるので安心らしいですね。
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4666
マンション検討中さん
>>4664 評判気になるさん
確かにそうかもしれませんね。野村ならマンションの構造も安心ですしね。
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4667
通りがかりさん
マンションのまわりがららぽーと以外になにもなさすぎるように感じました。あとマンションから駅にむかうデッキへはあのタクシー乗り場?の前の階段を使うしかないのでしょうか。隣のエレベーターを使うのもなんだか面倒だし。駅から5分は歩いててやはり少しとおいような気がしました。海老名は駅としては魅力的ですがやはり東京や品川など新幹線の始発となる駅から距離的にも資産性が飛躍的に上昇する可能性もそこまで高くないのではないのでしょうか。今後竣工予定のマンションが多いので販売数がどのように推移するのか非常に興味があります。
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4668
マンション検討中さん
>>4667 通りがかりさん
海老名の立地でららぽーとが近くにあれば十分ですけどね。都会を求める人はそもそも海老名に興味を持たないと思います。
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4669
通りがかりさん
>>4667 通りがかりさん
海老名のマンションに東京やら品川の新幹線の話を持ち出すこと自体が的外れではないでしょうか。
東京駅や品川駅からの新幹線ヘビーユーザーであれば、その付近の物件を検討すれば良いだけの話だと思いますが。
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4670
マンション検討中さん
新幹線なら相鉄で新横浜まで行けばいい。
リニアなら相模線で橋本。
郊外の街としては十二分に便利だと思うけどね。
高速も東名2本と圏央が交わる場所だしね。
空港アクセスはイマイチだけど。
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