物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市扇町14番12、13、14(地番)(イースト棟)、神奈川県海老名市扇町14番4(地番)(ウエスト棟) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
239戸(事業協力者住戸1戸含む)(イースト棟)、238戸(ウエスト棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階建(イースト棟、ウエスト棟) 敷地の権利形態:所有権の共有(イースト棟およびウエスト棟敷地と建物共用部分は専有面積割合により所有権の共有) 完成時期:2019年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]鹿島建設株式会社 [販売提携(代理)]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売提携(代理)]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売提携(代理)]相鉄不動産販売株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシアタワーズ海老名口コミ掲示板・評判
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4095
匿名さん
>>4094 マンション検討中さん
コピペの嵐ですもんね。
ずっと消えない既視感。
というか、何度となく実際見てますね。
ここグレーシア板なのに。
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4096
口コミ知りたいさん
>>4087 マンション検討中さん
怖い
グレーシアが良いマンションなのはそうなのでしょうが、購入者の1人は関わらない方が良い方のようです
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4097
マンション検討中さん
ほんと怖いです。
4期2戸しか販売できず、大幅延期になるわけです。
誰もグレーシアには住みつかない。
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4098
マンション検討中さん
>>4093 マンション検討中さん
お金払って評価してもらったレポートが現地も見ずに「坪単価が高い」からCにした、って結構笑えるレポートですね。
海老名を知り尽くしたマンマニさんは評価してますね。
"正直なところ立地条件などを考えると同じ価格なら余程のことがない限り小田急タワーを選ぶ方ばかりになってしまうでしょう。そのため最低でも坪単価20万円の差は付けてくると思われます。差がこれ以下だと相鉄タワーの動きが鈍くなってしまうでしょう。"
https://manmani.net/?p=7202
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4099
マンション検討中さん
>>4098 マンション検討中さん
自演君、毎朝早朝からの連投、お疲れ様です。
グレーシアが、立地・グレード・施工会社において、海老名No.1であるのに疑いの余地はないでしょう。
住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、自分がもし海老名で買うならグレーシアだと言っています。
物件選択ミスは住替投資家にとって致命的ですからね。
>グレーシア 価格維持率88.2%
>パークホームズ 価格維持率87.8%
>リーフィア 価格維持率85.9%
また、立地評価のプロの三井健太さんが海老名No.1物件として唯一「住みたいマンション」に掲載したのもグレーシアです。
立地、デザイン、建物等の全ての資産価値評価項目で、ミクロでは何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1
百聞は一見に如かず、実際の相場を見てみましょう。
画像の通り、豊洲等のファミリーに人気なタワマン林立地域では、駅8分のららぽ隣接タワマンが駅1分タワマンを抑えてNo.1の市場評価となっています。
海老名では、ららぽ隣接のグレーシアとリーフィアの駅までの差はたった1〜2分、グレードや施工会社は月とスッポンです。
この先はもう良いですね、、、
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4100
マンション検討中さん
[複数の同じ内容の投稿が確認されたため削除しました。管理担当]
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4101
マンション検討中さん
三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。
リーフィアのRV評価は、C。
グロスは安くとも、典型的な高値掴みですね。
ただ、リーフィアも、グレーシアの次点につける可能性があることは確認できます。
No.1に拘らず、傾きマンションや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないのではないでしょうか?
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4102
匿名さん
>>4100 マンション検討中さん
嘘をつき続けるのはもっと良くない
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4103
マンション検討中さん
真実を書き込まれると長文の嘘のコピペで消そうとしているようです。
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4104
匿名さん
結局の所、資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。
グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。
リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。
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4105
匿名さん
それぞれの購入者属性を見ても、戸建買換層の高齢者は施設一体のリーフィアを選ぶ傾向にあるし、
子持ちファミリー、プレファミリー層は総じてNo.1のグレーシアを選んでます。
>車信仰が強く、高齢者施設との一体化に魅力を感じる高齢者は、リーフィア
>※入居時平均年齢53歳
>※20代はたった5%
>※60、70代は20代の6倍の30%
>子持ちなので安全性第一、グレード立地ともに地域No.1狙いの若年層の方は、グレーシア
>※30代子持ちファミリー、プレファミリー中心
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4106
通りがかりさん
10階まで組み上がってきました。
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4107
マンション検討中さん
手前はルートイン?
奥はファインスクエア?
近いですね。
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4108
マンション検討中さん
No.1の物件が、
オプション50万円分無料の特典を付けたのにもかかわらず、5月中旬発売予定の4期2戸しか販売できず、6月下旬に大幅延期したのは、面白い現象ですね。
今後の販売状況も注目したいですね。
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4109
匿名さん
また自演君が来てますね。
実際の契約はグレーシア7割、リーフィア6割ですよ。
自演君の必死なネガは日々痛々しさを増していきますが、
グレーシアは、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。
皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう!
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4110
匿名さん
当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
立地が9割ですから、グレードや施工会社の差は関係なく、単純にリーフィアの立地がグレーシアより悪かったと言うだけの事です。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1
参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準:
>➀立地条件が良い(駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど)
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件
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4111
匿名さん
グレーシアが、立地・グレード・施工会社において、海老名No.1であるのに疑いの余地はないでしょう。
住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、自分がもし海老名で買うならグレーシアだと言っています。
物件選択ミスは住替投資家にとって致命的ですからね。
>グレーシア 価格維持率88.2%
>パークホームズ 価格維持率87.8%
>リーフィア 価格維持率85.9%
また、立地評価のプロの三井健太さんが海老名No.1物件として唯一「住みたいマンション」に掲載したのもグレーシアです。
立地、デザイン、建物等の全ての資産価値評価項目で、ミクロでは何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1
百聞は一見に如かず、実際の相場を見てみましょう。
画像の通り、豊洲等のファミリーに人気なタワマン林立地域では、駅8分のららぽ隣接タワマンが駅1分タワマンを抑えてNo.1の市場評価となっています。
海老名では、ららぽ隣接のグレーシアとリーフィアの駅までの差はたった1〜2分、グレードや施工会社は月とスッポンです。
この先はもう良いですね、、、
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4112
匿名さん
三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。
リーフィアのRV評価は、C。
グロスは安くとも、典型的な高値掴み物件ですね。
地域内では合格点ですが、グレーシアと比較してしまうと優位性が無いそうです。
ただ、リーフィアも、グレーシアの次点につける可能性があることは確認できます。
No.1に拘らず、傾きマンションや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思います。
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4113
匿名さん
[複数の同じ内容の投稿が確認されたため削除しました。管理担当]
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4114
マンション検討中さん
コピペをする人=グレーシア購入者=あらしの張本人
もはや、この掲示板の存在意義は全くなくなった
管理者はその職責を果たすべし
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4115
マンション検討中さん
ここはグレーシアの掲示板
なぜリーフィアを貶める内容ばかり投稿するのか
理由はただ一つ
その存在に脅威を感じているから
本当に自分の選んだグレーシアが優れていると思っているのなら、ただ黙って見ていれば良いのに、自信がないからそれができない
同一内容の投稿は禁止と運営側から指摘されているのに、それすら守れない
こんな人間と同じ管理組合に所属する人の気が知れない
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4116
マンション検討中さん
人気物件では、キャッシュバックや家電プレゼントなどはしないものですが、
1期販売からそれを続けていること自体、倍率の低い三流不人気物件の証ですね。
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4117
マンション検討中さん
>>4113
いずれにせよ、威力業務妨害に該当する
「この投稿が本当に三井さんの評価レポートだった場合」
この内容の通りに事実が進まなかった場合、三井さんにとって信用に関わる。
そして、現状はこの通りになっていない。リーフィアの売れ行きが先行した場合は、三井さんの信用が地に落ちる。
また、対価を払った人のためだけのレポートを、不特定多数の人が閲覧できる掲示板に投稿した結果、それ以降レポートを購入する人は現れなくなり、三井さんにとって不利益となる。
「この投稿がただの捏造だった場合」
三井さんの名を語った嘘により、三井さんの信用を失墜させることになる。
内容を読むと三井さんらしからぬ拙い分析となっており、内容が虚偽であることは確定的。
気軽な気持ちでコピーペーストをすると、かなりの高額な賠償請求をされる恐れがあることを忠告しておく。
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4118
マンション検討中さん
以下の行為を禁止行為とすることを提案する
1.同じ内容を繰り返し投稿すること(すでに禁止されているが守られている様子が見られない)
2.マンションブロガーの有料レポートの無断公開
3.マンションブロガーのレポート捏造
4.「参考になる」の連打
これに反対する人はいないと思うんだが
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4119
通りすがり
ここまで来たら、管理組合設立後に損害賠償を求めてみたら?
ちゃんとした弁護士を付ければまず勝てると思うので、その分捕った損害賠償金を修繕積立金に積むと。
そしたら値上げ幅も少なくなりますよ。
もう評判は地に落ちているのだから、これ以上はどうしようもないし、今更掲示板管理者に訴えるより(私はもうクローズすればと一度余りに呆れて書いた事がありますが未だに同じ状態ですからね)建設的な気がします。
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4120
マンション検討中さん
また自演君が来てますね。
実際の契約はグレーシア7割、リーフィア6割ですよ。
自演君の必死なネガは日々痛々しさを増していきますが、
グレーシアは、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。
皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう!
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4121
マンション検討中さん
確かに、住替投資家のマンマニさんはグレーシアを海老名最高の価格維持率と予想し、
立地評価のプロの三井健太さんはグレーシアをNo.1物件として「住みたいマンション」で紹介しています。
ただ私個人的には、他の地域での実績が最も参考になると考えています。
三井さんやマンマニさんも、市場を見ての判断でしょう。
画像の通り、豊洲等のファミリーに人気なタワマン林立地域では、
駅8分のららぽ隣接パークシティ豊洲が、駅1分の豊洲シエルタワーを抑えてNo.1です。
海老名では、ららぽ隣接のグレーシアとリーフィアの駅までの差はたった1〜2分、グレードや施工会社は月とスッポンです。
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4122
マンション検討中さん
三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。
リーフィアのRV評価は、C。
グロスは安くとも、典型的な高値掴み物件ですね。
地域内では合格点ですが、グレーシアと比較してしまうと優位性が無いそうです。
ただ、リーフィアも、グレーシアの次点につける可能性があることは確認できます。
No.1に拘らず、傾きマンションや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思います。
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4123
マンション検討中さん
↓ ↓ ↓ 以下、三井さんの評価のコピぺだそうです。
海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。
地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
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4124
マンション検討中さん
削除されたのに懲りずにまた同じ内容を投稿してる
グレーシアへの営業妨害にもほどがある!
このままグレーシアが売れ残ったら責任を取れ!
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4128
匿名さん
[No.4125から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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4129
名無しさん
>>4119 通りすがりさん
訴えたところで、双方の管理組合がそれぞれの人を訴えればなんかもう泥沼、不名誉この上ない気もするし、買って早々にそんな議題もしたくないの本音ですが、余りにも目に余る様ならば、仕方ないのかもしれません。
>その分捕った損害賠償金を修繕積立金に積むと。 そしたら値上げ幅も少なくなりますよ。
ところでなぜ値上げ前提か気になったですが、タワマンは分譲時ままの修繕積立計画だと危ないみたいなんですね。
https://toyokeizai.net/articles/amp/174033?page=3
>また、個別の話になるがすべてのタワーマンションが価値を持ち続けられるかはわからないことには注意が必要だ。タワーマンションの大規模修繕には多額の修繕費がかかるが、分譲時のままの修繕積立計画を続けているようなマンションは危ない。おそらく途中で積立金不足に陥り、必要な修繕もままならず建物の劣化が加速度的に進行、廃虚化するといったマンションも出てくる可能性がある。立地さえよければどのマンションでも等しく価値を維持できるわけではない。
いくら上がってゆくのが一般的なのか。
立地最強の湾岸タワマンも不安点あるかもしれない中、都心ではない郊外タワマンの方が安心出来る点などあれば知りたいですが、どうなんですかね。
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4130
マンション検討中さん
ごちゃごちゃしてきたので、いちを現在の進捗をまとめときますね。
双方直近の供給の実売数不明分を全戸販売したと仮定して同一条件で集計すると
●リーフィア販売数 206戸(123日経過)
●グレーシア販売数 159戸(200日経過)
(5月27日時点)
実際にはリーフィア2期、グレーシア3期3次4次の供給の先着分(売れ残り)もあると思いますので、双方これと同じか若干下回ると考えられます。
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4131
マンション検討中さん
>>4124 マンション検討中さん
こちらはグレーシアの購入者の方と思われますね。
グレーシアの購入者まで敵に回して、コピペすることにどんな意味があるのだろうか。
おっしゃる通りグレーシアの営業妨害以外の何物でもない。
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4132
匿名さん
また自演君の連投来てますね。
実際の契約はグレーシア7割、リーフィア6割ですよ。
自演君の必死なネガは日々痛々しさを増していきますが、
グレーシアは、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。
皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう!
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4133
匿名さん
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4134
匿名さん
三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。
リーフィアのRV評価は、C。
グロスは安くとも、典型的な高値掴み物件ですね。
地域内では合格点ですが、グレーシアと比較してしまうと優位性が無いそうです。
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4135
匿名さん
リーフィアも、グレーシアの次点につけるポテンシャルを秘めた物件なのに、自演君の荒らしが何だか勿体ないですね。
No.1に拘らなければ気にする必要無いんだから、あまり両掲示板を荒らさないでくださいね。
↓ ↓ ↓ 以下、三井さんの評価のコピぺ
海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。
地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
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4136
匿名さん
>>4131 マンション検討中さん
気付かないみたいです。
また始まりました。
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4137
マンション検討中さん
また4連騰ですか。
連投すればするほどグレーシアが売れなくなる構図。
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4138
通りすがり
>4129: 名無しさん
4119 通りすがりです。
タワマンに限らず、マンションの初期設定の修繕積立金はまず値上げしないと30年もすると底をつきます。
値上げしないのが前提のオハナも、本当に値上げせずに済むかは30年近く経たないと分からないと思います。
私が以前聞いた事がある普通の板マンの方で、都内の築30年を過ぎたところは平米400円を超えていました。
NHKで最近取り上げられた、業者にカモられる管理組合なのかもしれませんが、例えば最近のマンションでよくあるタイル張りの外壁であれば、経年で剥がれて来たものを貼りなおすだけでも大変な事です。足場も高くつきます。
タワマンの場合、その足場だけでも高層の為14階程の板マンに比べるとかなりの高額になります。
タイルが落ちてきてけが人が出たりしたら管理組合の責任になりますから、大規模修繕の前に剥がれの調査も適宜必要ですが、それにも足場は必要です。
私が以前購入を検討した三井のタワマンで、当初の修繕積立金が毎月大体120円/平米位だったので、「安い安い」と一緒にモデルルームに行っていた家族と喜んで話をしていたら、説明していた三井の担当者がとても冷静に「10年後に5倍になります」と言ったので目が覚めました。
三井はちゃんとしているから10年目に600円/平米にするのかな、と後から思いましたが、それ以来大変申し訳ないのですがタワマンを検討するのを止めました(と言いつつ転売目的で北仲は検討しましたが、倍率がすごくてすぐ諦めました)
プラス豪華な共用部とコンシェルジュ等の為に板マンよりかなり高い管理費と、やはり板マンより高い固定資産税です。
タワマンは、そのランニングコストを払える人が買うべきかと思います。
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4139
評判気になるさん
>>4111 匿名さん
価格維持率って、、
>グレーシア 価格維持率88.2%
>パークホームズ 価格維持率87.8%
>リーフィア 価格維持率85.9%
これパークホームズの維持率消した方が良くないですか?
駅近ランドマーク性タワマンであるのに、比較かなり駅遠いし、板マンであるパークに維持率大差無いって、ホントに資産価値的な優位性あるんすかね。
維持費高い分、資産逆に減っちゃいそうなんですが、、
維持費や駅近、魅力あり、ランドマーク性ある分、価格維持率高いなら資産性というか投資性ある気しますが、、
資産価値だとタワマンメリットあまりないんすかね?
後、グレーシア88.2、リーフィア85.9って大差無い気がします。
仮に坪単価今20万差が付いてて、リーフィア250万、グレーシア230万としたら、
価格維持率かけると、グレーシア203万、リーフィア215万。
逆に中古市場でもリーフィアが12万高そうですね。
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4140
匿名さん
>>4138 通りすがりさん
後はランニングコストに見合うだけの生活利便性や眺望の素晴らしさを見出させればですね。
タワマンは10年や15年など修繕前に買い換えて新しいマンションへ移るみたいな考えの方が気楽なのかもしれませんね…
それで残された永住覚悟の住人方が組合一丸となって取り組まなければならなくなる悪循環なのかもしれませんが…
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4141
匿名さん
>>4139 評判気になるさん
まあ、リーフィアは板マン以下の価格維持率ってことになるよね。
なんて言ったって、RV評価Cの低グレード物件だし。
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4142
匿名さん
↓ ↓ ↓ 以下、三井さんのリーフィア評価です。
地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
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4143
匿名さん
リーフィアも、グレーシアの次点につけるポテンシャルを秘めた物件なのに、自演君の荒らしが何だか勿体ないですね。
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4144
名無しさん
>>4141 匿名さん
いやいやグレーシアの88.2パーセントとパークホームズの87.8パーセントも問題なんだって。
四捨五入で同じ88パーセント。
板マンと地域ナンバー1クラスの立地ランドマーク性タワマンが同じレベルってどうなのよって話だよ?
加えて高い維持費。なんかスゲー先行き心配になってきたんだけど。
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4145
匿名さん
>>4144 名無しさん
三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。
そもそも海老名のリセールは、都心の様に期待はできませんよ。
期待できない中でも、よりベストな選択をされると宜しいかと思います。
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4146
名無しさん
>>4145 匿名さん
それ資産性保持ならパークの方がベストと同等な気が、、
価格維持率が変わらんならタワマンの高い維持費の分、資産削られるじゃん、、
まぁ、資産性とかじゃなく、駅近や利便性、住んだ時の満足感で考えろって事か
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4147
マンション検討中さん
まー、三井さんもグレーシアタワーとの比較に限ればってタワマンだけでの比較と言ってるし、板マンパークホームズやこれから出るプラウドとか含めたらまた違うのかもね。
タワマンって言うから板マンと比べて価格維持率も一線を画すと思い込んでた。
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4148
通りすがり
>4146: 名無しさん
>それ資産性保持ならパークの方がベストと同等な気が、、
それはパークの売り出し値がタワマン等に比べてあまり高くないからですよ。
タワマンはどこでも(北仲低層を除く)最近吹っ掛けた値付けをしていますし、海老名は相鉄の都心直通を織り込んだ値段を付けて更に上乗せしていますから仕方ないですね。
あとは本当に都心直通になった後、海老名の株が上がってリトル武蔵小杉になれれば少しは持ち直すかもです。
-
4149
名無しさん
>>4148 通りすがりさん
投資って出した金額に対してどの位の割合で利益が出るか。
マンションは特殊で住んだ分の居住費や満足感も利益だと思うので、100%以上ならなくてもある程度減少率少なければ良いと思う。
資産価値も自分のお金を不動産に変えるとの点では、その不動産の価格維持率がそのまま資産価値としての指標になる理解。
タワマンは維持費もさる事ながら、取得費も三井さんやマンマニさん言う様に高いって事か。で、維持率が取得費安いパークと一緒。
極端な話、投資性考えると、維持費の分タワマン高そうだから、同じ価格維持率でパーク買って、タワマンとの価格差分を他の投資回した方が良さそうと感じた。ってだけ。
ま、でも、完全な投資目線で且つ前に出てた価格維持率が絶対と信じるならで、
実際は仰る通り海老名が武蔵小杉の様に少しでもなれば、駅近のタワマンも見直されて評価され、価格維持率も上がるかもですね。
そもそも、三井さん仰る様に、海老名での投資自体論外なのかもしれませんが。
-
4150
通りすがり
>4149: 名無しさん
>マンションは特殊で住んだ分の居住費や満足感も利益だと思うので、100%以上ならなくてもある程度減少率少なければ良いと思う。
仰る通り。
2015年位のピーク時に購入価格よりも売却額が高くなるという現象がありましたが、本来住んでいた分減価償却するのが普通ですし、自分の住まいで楽しく過ごせたら何よりなのです。
今は資産価値に余りに重きを置きすぎているのがちょっと問題かもです。
とりあえず駅にもよるようですが、駅から7分以内なら今のところはそこまで下落しないとマンションに詳しい人達が書いていましたよ。
今後少子高齢化でそれが5分、3分となったらごめんなさいですが。
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4151
マンション検討中さん
>>4150 通りすがりさん
ですね!
この掲示板をまともでは無いものにしてしまっている方達にも、資産価値は参考程度に思うのが幸せだと思って貰いたい今日この頃です。
立地評価も資産価値ありきの様な考えな気がして、いざ住んだ時に自分がどちらの方が満足・幸せに感じるかが抜け落ちてる気します。
自分で住まない人以外は居住ありきの住まいだと思うので、表面上の肩書き的な要素ばかりに囚われずに、自ら住んだ時がどちらが良いかをイメージし、それに従い決めた事は、皆にとって絶対なものでは無いと理解して欲しいと思います。
ホント見方によって変わる事や、人によって変わる事を絶対かの様に押し付け合うのはうんざりです。
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4153
検討板ユーザーさん
先週日曜の2時ちょい前の写真です。
この季節だと日が高いので、ルートインの影はほとんどかかりません。
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4155
マンション掲示板さん
>>4152 マンション掲示板さん
平均維持率がパークホームズと同じくらいって事で高い事は否定はしてないのでは?
しかもそのソースはマンマニさん見解まとめた
>>4111 匿名さん
さんの発言の様です。
パークホームズと同じで無いとアピールしたいならば、
>>4111 匿名さん
やマンマニさんの予想を否定しましょうね。
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4157
マンション検討中さん
>>4154 マンション検討中さん
どう考えてもグレーシアの影に対する影響無いフォローなので、あなたが自演君と呼ぶリーフィア寄り偏った発言する方とは違う人の可能性高そうなのですがね…
誰彼構わず自分の考えと違う考えを持った人全てを自演君と括ったり、ブロガーの方の自らの考えに適したところだけを繰り返しつつも、不都合があると良く分からない論理で意味不明なことを言う。
どうにかなりませんかね。
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4158
匿名さん
>>4151 マンション検討中さん
すごくまともな意見なのに、いつもの人達がすぐ書き込むから埋もれてしまいますね。
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4160
通りがかりさん
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4161
匿名さん
ここ数日は毎日自演君の書き込みが削除されていますが、管理人さんの注意や削除が全く追いつきません。
おそらくたった一人のリーフィア契約者の仕業ですが、この様な荒らしが横行する限り、事実を適切に伝える必要があると感じています。
自演君の必死なネガは日々痛々しさを増していきますが、
グレーシアは、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。
皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう!
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4162
匿名さん
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4163
マンション検討中さん
>>4154 マンション検討中さん
>自演君、三井さんのリセール評価C、よほど悔しいんだろうな。
>わざわざ写真まで取りに行っちゃって。。
>同情はするけど、いくら他物件のネガや中傷を繰り返してもコンプレックスや後悔が強くなるだけだよ
グレーシア購入者によるグレーシア擁護の書き込みにさえにも連打くんは上記のような反応をしてしまうんですね。
まさにコンプレックスと後悔が表に出たいい例ですね。
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4164
匿名さん
また今日も早朝から自演君が来てますね。
リーフィア契約者の方も困ってますから、管理人さんも早く対処してあげた方が良いですよ。
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4165
検討板ユーザーさん
いい加減ネガの応酬はやめましょう。
ここで一旦終わりです、きっと今より良くなります。
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4166
マンション検討中さん
>>4165 検討板ユーザーさん
そうですね。三井健太さんもどちらも同レベルと言ってますし、いいマンションです。
"駅前のツインタワーで存在感があり、かつ建物の品質もこれだけ高ければ、過去の物件のどれに比べても20%以上高くて不思議ではないのです。本物件の価格はそれまでの相場の丁度2割高になっています。"
"同時期にリーフィアという同レベルの強力なライバルが販売を開始するのですから、建物の内容を負けないものレベルにしたうえで価格をできるだけ上げずに販売するという厳しい課題に取り組んだものと推察できます。"
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html
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4167
匿名さん
>>4161 匿名さん
この方のように、ネットの情報だけで決めてる方っていらっしゃるんでしょうか…?
モデルルームに自ら足を運んで、自分にとって良いと感じたマンションを選んで買うのは間違っているのでしょうか?
色々と検討してグレーシアタワーを選ばなかった人は論外なのでしょうか?
グレーシアタワーしか選んではいけないのでしょうか?
…そもそも、本当にグレーシアタワー、買われました?その三井さんとかいう方に勧められるがままに…
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4168
マンション検討中さん
>>4167 匿名さん
無駄な煽りはやめてください。
せっかく落ち着いても、あなたがいる限り掲示板が良くなりません。
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4169
匿名さん
>>4166 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
どちらも地域一、二を争う物件との評価ですし、とてもいいマンションです。
>海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
>しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。
>地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
> 1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
>2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
>本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
>3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
>つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
>以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購>入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
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4170
マンション検討中さん
リーフィア契約数200戸突破しましたね。
この調子で海老名のマンションが売れるといいですね。
延期したグレーシアの4期の挽回に期待です。
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4171
匿名さん
三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。
ただ、資産価値ばかりを気にしてしてもしょうがないので、自分の好きな方を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。
グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。
リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますね、実際に買替の人は6割を超えるそうです。
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4174
マンション検討中さん
既に供給したものを先着順として出さないのが普通かどうかは分かりませんが、
昨年竣工して先着順28と出しているリーフィア伊勢原は、実際はその倍以上の売れ残りがあります。
今回更新された先着順22は2期の残りでしょうか、1期残りの17と足すと契約済184で、レポの数字と近くなります。
やっと60%超えて、とりあえず一安心です。
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4175
マンション検討中さん
>>4174 マンション検討中さん
ん?なんでグレーシアの掲示板でリーフィアの情報を書いて一安心なんですか?
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4176
マンション検討中さん
>>4130: マンション検討中さん
>実際にはリーフィア2期、グレーシア3期3次4次の供給の先着分(売れ残り)もあると思いますので、双方これと同じか若干下回ると考えられます。
と注釈してるよね。
しかも双方公平にね。
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4185
検討板ユーザーさん
>>4174 マンション検討中さん
物件概要にある先着順22戸は、これまでに供給した戸数全ての中でのものだそうです。なので、200戸契約は確実です。
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4186
検討板ユーザーさん
>>4185 検討板ユーザーさん
海老名そのものの駅力が心配されていましたが、グレーシアも170超、リーフィアも200超売れて、まずは一安心ですね。
双方の契約者にとって、嬉しい成り行きです。
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4187
匿名さん
おっしゃる通りです。
どちらも順調で嬉しい限りですね!
>海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
>しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。
>地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
> 1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
> 2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
>本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
> 3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
>つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
>以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
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4188
匿名さん
でも、実際これどうなんでしょうか?
どなたか価格表をアップして欲しいですね。
>既に供給したものを先着順として出さないのが普通かどうかは分かりませんが、
>昨年竣工して先着順28と出しているリーフィア伊勢原は、実際はその倍以上の売れ残りがあります。
>今回更新された先着順22は2期の残りでしょうか、1期残りの17と足すと契約済184で、レポの数字と近くなります。
>やっと60%超えて、とりあえず一安心です。
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