グレーシアタワーズ海老名

Name: グレーシアタワーズ海老名
Brand: 相鉄不動産株式会社
Rating: 4.2 (18 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2023-06-18 08:25:00

削除依頼

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[スレ作成日時]2017-04-29 11:52:14

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グレーシアタワーズ海老名口コミ掲示板・評判

4138 通りすがり
- 削除依頼
>4129: 名無しさん

4119 通りすがりです。

タワマンに限らず、マンションの初期設定の修繕積立金はまず値上げしないと30年もすると底をつきます。
値上げしないのが前提のオハナも、本当に値上げせずに済むかは30年近く経たないと分からないと思います。

私が以前聞いた事がある普通の板マンの方で、都内の築30年を過ぎたところは平米400円を超えていました。

NHKで最近取り上げられた、業者にカモられる管理組合なのかもしれませんが、例えば最近のマンションでよくあるタイル張りの外壁であれば、経年で剥がれて来たものを貼りなおすだけでも大変な事です。足場も高くつきます。

タワマンの場合、その足場だけでも高層の為14階程の板マンに比べるとかなりの高額になります。
タイルが落ちてきてけが人が出たりしたら管理組合の責任になりますから、大規模修繕の前に剥がれの調査も適宜必要ですが、それにも足場は必要です。

私が以前購入を検討した三井のタワマンで、当初の修繕積立金が毎月大体120円/平米位だったので、「安い安い」と一緒にモデルルームに行っていた家族と喜んで話をしていたら、説明していた三井の担当者がとても冷静に「10年後に5倍になります」と言ったので目が覚めました。

三井はちゃんとしているから10年目に600円/平米にするのかな、と後から思いましたが、それ以来大変申し訳ないのですがタワマンを検討するのを止めました(と言いつつ転売目的で北仲は検討しましたが、倍率がすごくてすぐ諦めました)

プラス豪華な共用部とコンシェルジュ等の為に板マンよりかなり高い管理費と、やはり板マンより高い固定資産税です。

タワマンは、そのランニングコストを払える人が買うべきかと思います。

スムログに「グレーシアタワーズ海老名」の記事があります

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物件概要
所在地	神奈川県海老名市扇町14番12、13、14（地番）（イースト棟）、神奈川県海老名市扇町14番4（地番）（ウエスト棟）
交通	相模線「海老名」駅徒歩3分相模鉄道本線「海老名」駅徒歩5分小田急小田原線「海老名」駅徒歩5分
種別	新築マンション
総戸数	239戸（事業協力者住戸1戸含む）（イースト棟）、238戸（ウエスト棟）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上25階建（イースト棟、ウエスト棟）敷地の権利形態：所有権の共有（イースト棟およびウエスト棟敷地と建物共用部分は専有面積割合により所有権の共有）完成時期：2019年05月竣工済み入居可能時期：即入居可

グレーシアタワーズ海老名

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