イエコト。 トランスデザイン 【広島】

>>86

窓は大きければ大きいほど外の冷気が室内に伝わります。

例えば樹脂トリプルの窓は壁断熱材の厚さに例えると45ｍｍ前後しかありません。
樹脂トリプルでさえ、壁断熱最低ランク(建売等で使われる)の10ｋ100ｍｍよりも性能が落ちます。
ペア複合サッシでは断熱材換算20ｍｍ弱の厚さしかありません。アルミサッシでは９ｍｍくらいです。
昼光が直接入るところは大きな窓を選び、夕方や夜光が入らなくなったら断熱性能があるハニカムシェードで窓をブロックするくらいしか方法はないと思います。
光が入ってこない北面などは小さなまどか窓なしが良いかと思われます。

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標準でペア複合サッシの場合、樹脂トリプルに変更するか、建てた後にペアガラスの2重窓を取り付ける方法があります。

性能は２重窓を付けたほうが性能が上がるかもしれません。空気層が多いので。ガラスが片面４枚になりトリプルの３枚より多くなります。

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建築途中ですが大変満足しています。
引き渡しは7月末頃かな？
設計は家族構成の説明と車椅子生活ができるような要望で社長さんが担当していただけました。
同じ設計図面でも施工業者さんで出来上がった家の性能が違ってくる事はハウスメーカーさんと大きく違う点は否めません。
グループ系列会社のトランス　ワークスさんであれば長年のノウハウをお持ちで安心して任せられると思います。
途中で色や仕様を変更したこちらが悪いのですがカラーの行き違いがあり不安にはなりましたが(汗)、それ以外の大工さんのツボを押さえた性能に関わる仕事ぶりと毎日の清掃は何時も気持ちの良い現場風景でした。気密測定も良好でよい数値でした。
気密と断熱のセットで知識をお持ちのワークスさんの社長さんです。
男気のある方ですしね。
監督さんも小まめな方です。(いちいち細かい事の連絡がきます)(笑)
几帳面なので大変いいと思います。
ガルバ屋根の為に雨音と断熱対策も親身に検討していただき見た目では暑そうに見えても室内は思いの外涼しいです。
建築途中での天井高の変更や細かい変更も
嫌な顔をされずに追従してくださっています。
外壁も金属サイディング(ガルバ)でスタイリッシュに計画していただきました。
メリットとデメリットの説明も受けました。
内装は基本的にコーディネーターさんにお任せしてます。どんなロールスクリーンや照明器具が付くのか楽しみです。

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書き忘れましたが私は2棟目の家です。
平成元年に新築しましたが災害にて
家財の全てを失いました。
3棟目は年齢的に無理ですが、息子か娘が所帯を持つことになれば多少援助して
是非ともお願いしたい気持ちです。
有難い縁に感謝しています。
再び起き上がる高揚にさせてくれる家です。
壁は体力壁の板があるため筋交いが少なくできるため断熱材を盛りだくさん入れる事ができます。気密シートやシールも丁寧に施工されます。
温水の床暖房なので冬も裸足でいけるかな？
自信を持ってお勧めできる設計事務所さまと
工務店さまです。

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余談ですが標準仕様のLIXILサーモスでは結露にたいして不安があったのでサーモスXにグレードアップしました。高遮熱タイプで気密の悪い引き違いは一切採用しません。
代わりにベランダの出入口はテラスドアで布団干す為に開口を少し大きめ。

満足している点

・お洒落感とスッキリ感
・2階のベランダにも散水栓設置で壁洗い
・1階の散水栓は混合にして犬も洗えるし
　土の付いた野菜も冬場でも洗える
・スロープで駐車場から室内まで車椅子で段
　差がほぼ無しで将来的にリフォームがない
　かも？
・車椅子の動線は玄関は勿論全て上吊り引戸
　で有効開口もとった
・ガルバ屋根だがルーフィングの上に遮熱
　シートを敷いてペグを敷いて熱と雨音対策
　したので建築中の見学時だけですが快適
・壁にも透湿遮熱シートで熱が伝わりにくい
・日中は壁が金属の為、熱くなるが太陽が
　沈むと瞬く間に表面温度が下がり
　夜は輻射熱で寝苦しいことはなさそう？
　(窯業系のサイディングやモルタル、
　コンクリートだと夜中まで蓄熱される)
・1階の外部への出入口になる物干しテラス
　までもバリアフリーだから車椅子でも
　干せる

心残りな点

・気が付いた時が遅かったので部屋と部屋
　の間仕切り壁や1階と2階の間の天井にも
　ロックウール100ミリを入れれば、各部屋
　のエアコン代金に多少貢献してくれたか
　も知れない。
・音楽を聴く部屋だけ天井と間仕切り壁に
　断熱材を入れたが金属サイディング壁
　は横なぶりな雨音は工場途中でも
　かすかに叩く音が聞こえる
　壁面に遮音シートすれば良かった
・1階は廊下も床暖房にすれば良かった
・お金の制約があり拘った造りの内装が
　出来なかった

まだ分からない点(入居してないから)

・温水の床暖房の利き具合
・エアコン冷暖房の利き具合
・オーディオが家の外に出たときの音量
・吹き抜けのシーリングファンの利き具合
・高気密の為に吸気口からの差圧が感じら
　れないように高さと場所を検討した結果
・素人が下手にコーディネートすると
　コンセプトがグチャグチャになるので　
　お任せしているカーテン、照明器具が
　どんなのが付けていただけるか不明

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テラスドアって、布団を持って出入りするのって若干大変そうな気もしますが、幅広の物を選択されたりしたのでしょうか？
引き戸は、気密性最近は昔よりは高めに作られているように思いますが、
それでも開き戸と比べると厳しいというのはなんとなくわかるような気がします。
せっかくの断熱を気密性で台無しにしてしまうのはもったいないですよね。

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>>92 匿名さん
引き違いはどちらか片側しか開閉しない方が殆どでしょう？気がつかないだけで開けもしない片側の出入口はデッドスペースになっています。
オブジェすら置けませんよね。
掃き出しの前に物を置くと美観も損ないます。
海外には片側FIXの片引きはあれど引き違いのサッシはありません。
テラスドアのサイズを大きめにすると引き違いを開けた開口より少しだけ狭いだけです。
テレビや家具の置き場の選択範囲も増えますよ。
いくら性能が良くなっても同じグレードのサッシで統一すると気密の弱点に集中してきます。
それが引き違いサッシです。差圧で外気が引っ張られますが中央の召し合わせ框の上部と下部の立ち上がり段差レールが最大の弱点。
冬場は暖房による差圧で冷気が侵入します。
弱い所は結露→カビの発生→ダニが食べる→アトピーや喘息で健康被害になる可能性がでます。
換気に関して言えば正面からの風がある時は良いのですが側面からの風は入ってきません。90度開閉できるテラスドアならば正面も側面も最大に風は取り込みできます。
2階の各部屋ベランダに面した所は全てテラスドアにしました。風が抜ける為にどんなに小さくても良いのでスリムな窓があれば良いと思いますよ～

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デザインにとても心を惹かれ完成見学会などよく足を運びました。
そして検討中レベルでローンの仮審査をすすめられ言われるがまま進めました。みなさんやっているんですか？
…
ウワモノだけでいえばまぁ普通に建てれるレベルの額だったが(今までの見学会でも同じような額で建てている家は多い！)
営業から足切り宣告された。
もちろん間取り、プランを1ミリも見せていただけませんでした。

えっ??

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入居して1ヶ月経過しました。流石に猛暑の今年はエアコン無しでは暑いです。(笑)
中２階の私の趣味部屋は23畳ぐらいなのですが、6畳用のエアコン除湿で一旦冷えればエアコンの運転も弱運転と停止を繰り返す運転で快適。ガルバは太陽が沈むとあっという間に表面温度が下がり寝苦しいことはありません。基礎は夜8時でも蓄熱された余熱があるのにガルバは冷たいです。
エアコンの配管カバーと室外機の間の断熱材の上から更にアルミ断熱材をDIYしました。
室外機の風通しと建物との距離と反射材もやりましたからランニングコストに優しい。
オーディオの音は家から外に出る音は非情に静かで音洩れしませんが、家内はうるさいです。気密がよすぎで壁がドロンコーンのスピーカーの役割になってしまいました。吸音材の代わりに調度品や重たいオブジェが必要。
シーリングファンの効果は絶大。冷房をかき回します。サーキュレーターのようにうるさくありません。

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皆さんデザインの会社と偏った見方をされてる気がします。フラット35は申請しませんでしたがマージンをもってクリアしてます。
当たり前ですが構造計算や材料も吟味されてます。気密測定も行う性能も造り上げておられます。
ファッションショーだけの見せる服ではなく
着心地の良い「魅せる」家を造ってくださいます。
正統な建築家さんの集団。

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>>97 ケイマン諸島987さん

構造計算はいくらでやってもらえましたか？

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>>98 匿名さん
ご連絡いただき有り難うございます。
設計管理費用(全ての経費です。設計、構造計算、各種申請手続き、カーテンと照明のお任せ機種選択)として90万でした。
建物の金額の比率があるのかもしれませんが、私は本体だけで2800万位だったと思います。(外構、テラス、カーポートは別途)
ハウスメーカーは無料とはいいますが
結局は材料や工賃に上乗せされて見積りされますから大差はないと思われます。
経費はかかるのですからどこかに加算されていますから気にしなくても大丈夫だとは思いますが。

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>>99 e戸建てファンさん
何坪のお家ですか？

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構造計算書はもらえるの？

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>>100 eマンションさん
申請は46坪です。中2階はミサワホームの蔵みたいにして天井高1400ミリですが加算10坪強ありますから56坪になります。

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>>101 匿名さん
計算書がもらえる？もらえないで何か問題がございますか？
フラット35とかゼッチの優遇措置、ローンならば
書類審査で必要だとは思われますが、施主に普通は渡さないと思います。完成後に無理を言って全業種用に現場にあった分厚い建築図面をいただきましたが、あくまで配管、配線、のちの改装？の為の
資料としてます。構造計算も記載があるかもしれませんが個人的にはあまり意味がなく思います。
計算はあくまで計算です。指定された材料、太さ、厚み、含水率などで使われる材料で計算通りになりませんよね？
確認申請は工務店さんがされますし、知識のある方に見ていただくにせよ意味がなく思いましたから。私はお話させていただくに辺り信用に値する男気を感じとることができましたから現金一括で8割から9割方上棟前に支払いしました。
当然、強度計算書など目を通してございません。
計算書を求めること事態信用されてないと設計士さん、工務店さんは思われるはず。
それで士気が上がり頑張ってくれる建築屋さんは
居ないような気がしますが。すみません。

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坪単価が安くてびっくりしました?
ちなみに、どんなオプションつけられましたか？

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>>104 通りがかりさん
UBは3枚引き戸に変更　
1階は輸入600角タイルでガス式の温水床暖房はまるまる追加
外壁金属サイディングに変更
ほとんど素うどんに近いです。
サッシだけはサーモス2からサーモスにグレードアップしましたからサッシは別に80万近く増額でしたよ。
ローンレンジャー無しという事と前金で渡す条件で金額もお安く誠意を示していただけたのだろうと
思われます。感謝の日々です。

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>>104 通りがかりさん

サッシはサーモスXにしました。
オーディオ聴くから。
気密測定良好で外部に音漏れしません。
サーモス2は日照条件や湿度で部分的に結露しますから嫌だったので。

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気密測定のc値はどれくらいでしたか？
c値○○以下保証とかありますか？
あと耐震等級は3が標準ですか？

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>>107 匿名さん
屋根断熱と天井断熱で違ってきます。
気密測定値は内緒です。既に建てられた他の施主さまがおられます。現在建築中の施主さまもおられます。数値の良し悪しで嫌な思いをされる方もいらっしゃいます。ご配慮くださいませ。
そういうことが頭に浮かばれないのですか？
気密の数値の保証？そんなものはありませんよ。
第一、仕様以前に家の形や屋根の形状(寄せ棟や切り妻)、間取りによりますよね？更に大工さんの腕に左右されます。
数値データはいただきましたよ。
トランスデザインさんは設計で工事を請け負いは数ある工務店さんの中から施主が選ぶのです。
その工務店さんが気密測定する工務店さんかどうかです。工務店さんと大工さん次第です。
家は自動車と違ってキズ、凹みを気にするのではなくて構造を含めた性能を重視したいと個人的には考え方があります。どうせキズや凹みがつくでしょ？
気密、断熱、換気など後になったらどうすることもできないでしょ？数値的に検証できて家の性能(車で例えると燃費なんキロみたいに)が見える工務店さんを選ばれると良いと思います。
余計な事ですが気密測定数値の保証とかの質問されるくらいの方ならば大手プレハブハウスメーカーなら均一製品なのでご安心ですよ。
形だけは！　実は性能はマチマチってご存知ない人も多いのですが。
耐震？
瓦？ガルバ？窯業系サイディングより遥かに軽量の
金属サイディングにするとか注文住宅ですから
様々だろうと思います。
悪いけど質問に答えるの終わりにします。
阿保みたいな質問に真面目にお答えするのは疲れました。多分あなたのような方は大手ハウスメーカーが性に合われる。
頭でっかちで数値ばかりを気にされて御世話になる方々の気持ちを考えたりできる方ではないように質問内容からお察しいたします。
家電製品を買う感覚で質問される方。
他人さまの気持ちを全く考えない自分本位。
生意気で失礼しました。
人の出逢いを大切にされている方ならば、客面せずに建っていただいているというスタンスがあれば
期待以上の建物を提供していただけるとは思いますが。

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>>101 匿名さん
木造に構造計算が必要なのは3階建てからです。
壁量計算なら確認申請についています。
多分、どちらを見ても専門家でない限りわからないと思います。

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>>103 ケイマン諸島987さん
なら構造計算が吟味されておりとは言えないのでは？

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>>110 匿名さん
間取り図の変更で柱を抜いてくれとか、梁を見せて天井高を変更したり火打を増やしてくれなどの依頼をしました。必要以上にあまり火打を増やすと体力壁のシナリが妨げられて地震の時の力の逃げがなくなる弊害があるから構造計算し直しますとの事でした。
屋根の軒先を延ばすときは地組された木材で組まれたユニットを計算されて施工してくださいましたよ。
設計士さんを信用できないとか自分が選んだ下請けの工務店さんを信用できなかったら上棟前に前金を払いませんよ。後に言われたのですが私以前にも全額前金を支払った施主さまがおられたそうです。
その方も私と同じ感性だと思います。
私は2例目だったそうです。
細かい事は抜きでお互いに信用できたのです。
大手ハウスメーカーにでさえ更地の状態で前金を払う施主さんは皆無だと思います。
それだけ信用できた設計のトランスデザインさんと
工務店のトランスワークスさんでした。
　
車庫にはケイマンが嬉しそうに鎮座しております。

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ケイマン氏にケチをつけているわけではないのです。
ただ、状況から察するに性能表示の構造計算程度と思われるので、吟味という過大な表現は誤解をうむかなと。

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>>112 匿名さん

(笑)　言葉じりで十分ケチつけとるじゃん。
まぁ、いいんですよ。人それぞれでしょうから。
吟味を過大と思うのは依頼したことのないあなた。
私には十分、出来る理由と出来ない変更説明を強度的に算出してもらい伝えてもらってますから
信用したまでです。火打も金物、木材、化粧パイプの選択がありました。強度的には肉厚が薄くてもプレス加工された金物が一番強いと吟味していただきましたが、美観を兼ねて強度が落ちても問題のないレベルのパイプにしました。私には吟味していただいたという受け取りがあります。　
吟味という言葉を何故使った経緯までいちいち細かく投稿せんでしょ？
誤解は個人差があります。
ワークスさん以外の工務店さんを選択されたら
私は知り得ませんから吟味という言葉は使ってないと思います。

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因みに依頼してないのですが社内の上棟、中間検査だけでなく第三者機関がチェックをするような契約になってました。

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>>108 ケイマン諸島987さん
阿保な質問ってなんでそんなこと言われなきゃいけないんですか？
耐震等級3やC値やUA値ははこれから新築する人にとって大事な情報じゃないんですか？
はっきり言ってあなたより建築は詳しいですから。
耐震等級だって3相当じゃだめなんですよ壁量だけで計算してもバランスが崩れ耐震性わるいですから。
3階建から構造計算が必要とおっしゃる方もいますが2階建でも構造計算して耐震等級3をしっかりとった方が良いですから。
気密測定だって保証がないとやる意味すらないですよ。
C値1.5でしたとかって言われて終わりでしょ？
せめて0.5以下は保証して欲しいなと思って質問したんですが。
返信は結構ですから。

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>>114 ケイマン諸島987さん

第三者検査は、、、めちゃ普通ですよ。

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>>116 匿名さん　
地場大手デベロッパーさんでも自社検査員で
されてますよ。
ローン組んで建てる人が必要なだけで
ローンしない人は何の意味もありません。
勝手に第三者機関に依頼されただけ。
気休めにしか過ぎません。

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>>118 ケイマン諸島987さん
瑕疵保険の全検査は自主検査で良かったんですね。
教えていただきありがとうございます。

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私はトランスさんで、建てました。
物凄く良いです。
換気、断熱、デザイン、全てにおいて
文句ないです。
細かい所でお洒落です。
気密測定もして、はがき一枚の隙間しかないおうちでした。
トリプルサッシの木製サッシだからかもしれません。１１月ですが、半袖で家の中にいます。夏涼しく、冬暖かいおうちです。
社長は、物凄く素敵です。
彼が使ったタイルは、
他の建築会社も、注目してしまうくらい
業界では、カリスマ的なようです。
スタッフも嫌な感じは一度もありませんでした。お値段はそれなりに、お高いですが、
また建てたいです。

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>>125 検討板ユーザーさん

>>125 検討板ユーザーさん
妥当かどうかなんてわかりません。
建てる場所によって諸経費もかわりますから。
ただ、一般論でいけば、おっしゃられている金額よりローコストメーカーならもっと安く出来るとおもいますし、大手ならもっと高いと思います。
正直家は全く同じつくりじゃないので比べても仕方ありません。
予算内で希望の家がたてれればいいとおもいます。
私は工務店、メーカーとたくさんみて大手メーカーにしました。価格差は結構ありましたが一番多く話をしていたのできめました。
いまとなっては工務店やデザイン会社にたのんでもっとおしゃれにしておけばよかったなと少し後悔していますが　笑
性能面もきにされたほうがいいですよ。
ローコストはその辺が心配ですし。
しっかり話をきいて理想のおうちを建てられてください。

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>>126 評判気になるさん
ありがとうございます(>_<)
たしかにそうですね、、、
みなさんの以前の投稿をみていると
うちより広い感じがするのですが
金額は安い気がして、、、少し多めに
見積もられているのかなと思い
不安になりました。
他の工務店さんにも見積もり取ってみようと思います。

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耐震3じゃないと聞いたので辞めました。
こだわりが強いひとは合わない気がする

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>>128 e戸建てファンさん

というあなたが頭悪そう…

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アイトフースをえげつないレベルで研究し(パクり)イワキを成長させ、リクシルに持ち上げられ全国のスーパーウォールの家にデザインを提供している設計事務所。設計よりビジネスの実力の方が高い。と業界の友人に聞いていたが

コメント欄を見て少し納得

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>>131 戸建て検討中さん

アイトフースと言うところをはじめて知り、HPを見てみましたが、どこをどうパクったのか全くピンと来ず、詳しく記載頂けないでしょうか。

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ビジネスで実力が高ければどこかみたいに潰れる心配ないから逆にいいですよね。あとは自分たちでみて好きか嫌いか判断すればいいだけだし。

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ここの建物がすごく好きで夢なんですが、値段が怖くて問い合わせを尻込みしてます。積水ばりに高いんでしょうか…

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>>134 戸建て検討中さん

その気持ちわかります。私も家を建てるときに憧れの会社は高そうで声をかけれず、たまたま見に行った会社に、建てたかった会社のイメージで出来ますといわれついつい信じてしまい、、、
全くもってそのような家にはなりませんでした。
なので、一度話をきいてみてもいいのではないですかね。高ければ諦めればいいだけなので。
私みたいにならないことを祈っております。

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>>134 戸建て検討中さん
高いですよ！
見積もりは安くいうと思うので！

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