グランドメゾン新梅田タワー（契約者・入居者専用）

1808011現在
正面玄関のガラスカーテンウォール確認できます。4階庭園の植栽も始まりそうです

グランドメゾン新梅田 タワープロジェクト
JR 大阪駅周辺最大規模 地上 51 階建 871 ⼾の複合タワーマンション

https://www.tokyu-land.co.jp/news/70adb211de7ff910aed8f152e2911b83.pdf

・東の病院施設はどうなったか？販売がかなり先なのは決定を待ってる？
・北のスーパーはどうなったか？商業施設とは書いてるが言及されてない。
・保育施設はgood。
・貸し音楽室とは？

良いですな。
中層階で凹んでる部分は西側のテラスなのですね。淀川花火のこの上ないスポットですね。
買いたいけど、ファミリー層が買えるぐらいの価格設定にしてくれるのでしょうか？

坪290-300と別の物件でききました。
もしそうならここの15%upならリーゾナブルかと。

土地は前に買ってたからまだ安く済んだのでしょうね。
今ならもう高すぎて無理でしょう。
規模のメリットも大きそうです。
巨大物件なのでお買い得の部屋も多そうです。

坪290ぐらいなら今のご時世ではまだ安く感じますね。
ただ土地を安く仕込めたからといって安く売ってくれるかと言えば話は別な気もしますが。

土地は３～４年前に購入済ですので、その当時の価格だと＠約260万/坪ぐらいで
セットできてたっぽいですよ。
今の時勢も絡み、300万円を超えることは大丈夫とは思いますが、300万円超えなくても相当な利益がでるのでしょう。。。
興味深い案件です。。。

台風21号の影響ありそうですね。新梅田タワーの近況写真撮れる方いらっしゃいましたらすごく助かります。

メガグランは320越えと聞きましたよ。セキスイが安くしたい意向ですが他の会社があげたいみたいですね。

聞くたびに上がってますね。
ここの3割近い値段になるんですかね。

プレミストやパークナードがトンデモ価格出してるのもありますかね。
コストカットタワーだけはやめてほしいものです。

販売期間中にヨドバシ、阪神が完成しますし、郵便局跡、大阪駅地下工事、阪急ホテル、ターミナルビルも進捗してるでしょうし、何より二期となにわ筋線の計画が具体化していくでしょう。二期西側や芝田の変化も見えてくるのでは。

個人的には住友方式で少しずつ値上げすれば良いと思います。

大淀中学校前が坪320万で売れる予定らしいのでそれよりも安くなるのは難しくのじゃないか？
旧グラメとお見合いの部屋はサービス価格で出るかも。

大淀中前は予想通り大コケしてる
セキスイは、そんな不細工な売り方はしないと思う。

北側の済生会中津の建築計画詳細出ましたね。地上10F高さ58Mですね。58mなら、北側は17Fくらいまでかかりそうですかね。

北側の済生会の情報はどこに出ていますか？ネットで調べても見つかりませんでしたので、よければどなたか教えてください。

>>113 住民板ユーザーさん7さん

58mとなると最低でも18階、できれば20階ぐらいから上じゃないと抜け感はないでしょうね。

済生会は正方形で箱状の建物でしたね
前の医療法人は階段状に高さの変化があるデザインの建物だったのですが今回は実用性重視でいったようですね
予想はしていましたが
新グラメ51の東向き18階以下は済生会の壁で圧迫感があり陽当たりの確保が難しそうです

181004現在
タワークレーン解体中。竣工間近ですね。
来月からの内覧会が楽しみです。

エントランスの植栽とガラスが予想以上に良いですね。

内覧会が楽しみです。
次に来たら北側の道路の植栽できてるといいな。

添付もれ。

今日、事務手続会に行きました。
ついでに見てきました。

近くから

免震装置まさかKYB社製じゃないよね、、、？

新グラメ北のスーパーは先行オープンしないようですね

>>124 ラジオネームさん

いつできるのですか？竣工時？その後？

世界シェアは、カヤバだから該当damperで不合格品であれば交換できると思う。

早く交換できるか遅くなるかだけだと。

>>125 住民板ユーザーさん8さん

先日の事務手続き会で営業の方に伺いました。
竣工時かまでは聞いてないですが、グラメ隣接の商業施設のように先行されるか聞いたところ、違うとおっしゃっていました。

先行だったら嬉しかったんですが、、、

クレーンもなくなりましたね。内覧待ち遠しいですね。

保育施設はどこにできるんでしょうか。認可外ですよね。

ここもKYB問題でバタバタしそうですね、、

本日、積水よりカバヤ8本の免震用オイルダンパーが使用されていたと速達がきました。データ書き換えがあったか調査中とありますが、あった場合にはどうなるのでしょうか。引き渡しスケジュールに影響がでないように申し出ているところだと書いてありました、、、

もし引き渡しを遅らせたら入居できず購入者が困るし、デベ目線でも解約だのややこしい話が出るし手元にお金が入って来ないから、すぐに交換できなくても延期はないんじゃないかな。

このまま入居しても住むにも貸すにも大きな支障ないよね。せいぜい転売屋に影響あるぐらいかな？

ダンパーの交換の優先順位がどうなるかわからないけど、入居後の交換が購入者にとってはベストシナリオだと思うよ。免震ゴムの交換が終わってないタワマンの資産価値も別に落ちてないしね。個人的には静かにしておくのがよいと思う。

それより建築中のところの方が悩ましいだろうね。隣のメガグランドメゾンも竣工が遅れるかもしれない。ダンパーの提供は既存物件と販売中の物件の方が優先順位高いだろうし。その場合はむしろここの価値がさらに高騰すると思うよ。

ここは建設中に震度7の地震くらってるでしょ
不正ダンパー使われてたらそれを盾に地震強度の点検要求できるんじゃないのかな？
瑕疵があればKYBのせいにできるしいいことづくめで正直裏山
それによる入居時期遅延も既に引渡し日が決まってたらきちんと金銭的保障される

目隠し外れました。
ロビーのシャンデリア見えます。

181101現在
駐車場側
耐震に関して個人的には有馬-高槻断層帯の震度6の地震にほぼ影響なく耐えたし、問題はないと思います。しかしこのご時世ですので、残念ながらこのマンションのブランドに傷が付く可能性大です。希望者には倍返しで返金するべきではと思います。

エレベーター4基確認できます

高層階では試験点灯していました。

そうですね。マンションのブランドに傷が付く可能性大というより、間違いなく傷がつきますよ。転売を考えている方は特に間違いなくそこを不動産屋や購入希望者につかれるでしょうし。ちなみに貸すのは家賃を下げられるような材料になるんでしょうかね。前の方が言われている通り、希望者には倍返しで返金または購入者に違うかたちで弁償やお詫びするべきではと思います。

>>135 住民板ユーザーさん8さん

すぐに完売して、こんなにも素敵なのに残念です…
転売目的で購入された方は不運ですね…不正ダンパー使用で売却益にも影響するでしょうから

181101 明治安田生命ビルより。
免震装置で国内シェア41%とダントツで1位のメーカーですから、大部分の免震装置付きタワーマンションはKYBさんだと思いますよ。

>>140 住民板ユーザーさん8さん

都市計画系のブロガーの人かな。
ずっとここ来てるよね。
ダンパーの件なら住民ならすでに知ってる話だからね。
思います、なんて住民ではない証拠だね。

住民のフリしてまえに余分な中傷して指摘されたと思うけど、要は写真を見せたいだけかな。

悲しい人だね。静かにしててね。

>>142 住民板ユーザーさん8さん

君は心底にバカだな。

メーカーすら公表してないにも関わらず、誰一人得しないのに購入者向けの資産価値に影響を及ぼしかねない資料をアップロードして、ここのカバヤ確定アピール。

本当にどうしようもない。

別にいいじゃん、不正ダンパータワーとして転売は難しそうだけど、住む分には構造自体には問題ないんでしょうよ

送ってきた時点でアウトだと思います。アピールってセキスイに言ってね。
色々な角度から写真撮って、なかなか来れない方にも情報をシェアして喜びを分かち合って何が悪いのですか。
マンション買ってなかったら一年半前からずっとこのサイト利用しませんよね普通。

ダンパーシェアの殆どはKYBと川金だから交換対応でOK

>>141 >>143

自分の思い違いを指摘されて、名前を変えてまで話すり替えの誹謗中傷…

本当にどうしようもない。

住民板ユーザーさん8さんの定期的なお写真のおかげで、私共は遠方在住のため中々マンションの経過をみれないのでありがたく思っておりましたし、楽しみにいました。

誹謗中傷は無視しましょう！！！

まだ調査は確定していないようですし。

>>142
こんなもの貼るなよ。アホかよ。下手すりゃkyb　不正　ダンパーとかででググれば出てくるようになるで。そしたら資産価値暴落やで。

今、関西テレビニュースみました。新たに隙間がある危険なダンパーを出荷していたそうですね。しかもそれがどこに出荷し、どこに使われているか分からないと。専門家によると想定外の地震や大型地震が連続した場合、耐えれない可能性が高く、10年、20年後などは更に危ないと。もしダンパーを積水さんが交換されないのなら、このマンションに住んでいて安全は確保されないという事で、本当に不安です。

>>149
ググらなくても不正ダンパー使っていた事実で、もう間違いなく資産価値落ちてますよ。どうしてくれるんでしょうね。

お隣のメガグラメ正式名称決定！
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
ちと長くないかい？

>>152 匿名さん
メガグラメは今から建設だからちゃんとしたダンパー入れれていいなぁ。
積水どうすんのかなー
住人に500円分のQUOカードだったりして。

これ、引き渡し日が遅れる可能性あるのでしょうかね？現在の住まいが遠方なのと3ヶ月前退去連絡物件なのでもう退去書類提出済です。その際は補償などあるんでしょうか。不安でなりません。

>>150
すでに震度6弱の地震直撃してますわ
もうアカンですわ
皆で建て直し要求しなあかんですわ

また地震ありましたね。
震度2.3くらいの揺れだったら、偽装ダンパーは機能してないかもしれないですね

ダンパー無償交換だから問題なし。免震構造の品質第一の一流建設会社であれば当然使用しているでしょ。公開されているのも日本を代表する建物ですよ。本当の購入者であれば資産価値に関係なしと考えます。安全に問題ないので、交換時期まで使用して修繕費を削減してもよいくらいのことと考えています。これ以上、根拠のないことを騒ぐのはやめましょう。

>>157
＞資産価値に関係なし
のソースは
これ一番大事だと思うが
https://www.sankei.com/affairs/news/181026/afr1810260047-n1.html
ＫＹＢ、民間マンション公表は困難か　資産価値下落を懸念

KYBの件で契約を取り消す方がいる場合、再度募集などあるのでしょうか、、友人もこのマンションを気になりはじめたようで、購入の意思があるようです。やはりあったとしても公表せず、抽選で落ちた方へ連絡するくらいでしょうか、、

残念ながら、個人的な事情を除き、キャンセルする人はいないと思います。契約者は入居に向けた事務手続きを開始しました。第三者がKYBを騒ぐのはやめましょう。

>>158 入居前さん
中古で買う人間にハズレくじを引かせるなよ
赤信号みんなで渡れば怖くないの精神で、全部公表しちゃえ

>>159
皆無だと思ったほうがいいよ
流石にこの時点で入居がずれこむようなら販売会社は補償義務が生じると思われ
事務手続きも淡々と進んでるし、入居開始日から3ヶ月を切ってるし
購入の意志があるなら中古市場でも漁ってくださいな
これから免震タワマンは数年品不足でっせ

>>159 あさん
分譲時にはまさかこんな事が起こるなんて予想出来ないですよね。もし引き渡し時期がずれるとかになって、取消しする方が出たら、水面下で動くんでしょうか。訳あり物件で多少の値下げは必要なんじゃないですか

分譲時は多少は遅れることも想定したがまさか入居開始日などのお知らせがあってから（今日現在遅れるというお知らせはないが）入居が遅れるのは流石に想定した人はいないと思う。
大地震、台風と立て続けにあったが、それでも遅れることなく建設されてたからなおさら

入居日のお知らせ以降に天変地異などではなく販売側に100％責任がある理由での遅延ならなおさらきっちりと損害賠償請求できるので正直解約等は全く考えてないです。積水さんも損失をかぶる気はないでしょう。容赦なく竹中→KYBの流れで請求するだけです。

現在梅田界隈のタワマンの賃貸物件を既に物色中です。6ヶ月以上ずれるなら借りますね。あとできっちり請求しますけど。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37353680U8A101C1TJC000/
KYBの4～9月、最終赤字100億円　ダンパー改ざんで

＞同社は竣工間際の建物から優先的に交換工事に着手している。

とのことです。

最高の結果ですね。静まりましょう。

・ダンパーは問題なし
・引き渡しも予定通り

同時期のファイン、ミッド、ローレルタワーウエストも状況次第ではこちらに賃貸や転売が流れてくるかもしれませんね。

来月の内覧会が楽しみです。

>>145 住民板ユーザーさん8さん

貴方のやったことは無駄な情報をシェアして外野の煽りと購入者の不安を駆り立てただけでしたね。

誤認誘導を意図した風説の流布のリスクがありましたから、IP開示依頼をかけてましたが取り下げておきますよ。人生は慎重にね。

私も遠方なので、住民板ユーザーさん8 様のお写真とってもありがたいです。
８さんが複数いるんですかね。投稿するか迷いましたが、無駄なシェアはないと思います。速達が届いたときは愕然とし、思わず積水ハウスに電話しましたので。後出しじゃんけんで批判はやめましょう。
内覧会、引っ越しが楽しみです！これからもよろしくお願いします！

>>167
最後の一言が余計
IP開示依頼確実にったほうがいいよ
でないとあんたこれ脅迫の可能性が高いわ

余分な投稿して外野呼び寄せて炎上させた購入者って、>>48 でわざわざ南西の部屋を貶した奴やろ？

>>49 >>51 >>53 >>54 >>56 で総スカン喰らっとる展開とまた同じやん。

身内の部屋を貶したり、問題すらないダンパーを問題あるように晒しあげたり、どんなグラメ愛やねんな。

自作自演までしていいね！集めて、ほんま勘弁してくれよ。

なんか関わりたくないっぽいのが多そうだな
エレベーターでは極力下むいとくわ

まぁカヤバ製の時点で信頼度は高いとは言えないですね。第三者による正確な再調査がされたのか、カヤバによる報告をベースに是非を判断しただけなのか。
最も良い結果は取り替えの上で工期延長なしでしたね。

ダンパーはマイナンバーや車のナンバーと同じで個々に追跡できるようになっているので、確認がとれれば品質は大丈夫です。外野の皆さんのIPアドレスやハンドルネームの操作とはちがいます。事実なく煽るなら未確定の物件に出かけましょうw

住民の質が心配になってきました。

>>174 住民板ユーザーさん3さん

貴方が住人でないのはわかってるので誰も心配してませんが、ここのネガの噂を引き起こす誤認情報をネットで嬉々と拡散させてることを何も問題だと思わない住民の方が一名いる点は、皆さん心配されてるようですね。

>>175 住民板ユーザーさん7さん
痛い人何人かいますね。。

そりゃいろいろな人いるだろう。下層階の価格見ればなあ
いちいち気にするだけ時間の無駄だわ
とにかく予定通り行きそうでで一安心だわ
これダンパー交換とかだったら大幅延期は避けられなかったから
恐らくここのは不正タレコミ後後の製品だったんだろうな
だから検査データが正確だと断言できるんだろう

シェア1,2のメーカーの不正判明ということで、
既存の不良品（大半は追跡不可のため冤罪多数）使われたマンションは資産価値下がる
交換需要のため今後のタワマン建設の大幅延期
はわかりきってるんだから私らめっちゃラッキーなの気づいてる？

>>177 入居前さん
ラッキーって。
不正がないのが当たり前って言えないのは、あまりにも不幸です。

>>178 住民板ユーザーさん1さん
確かにw
随分飼いならされちゃってて悲しいですね。

しかしこれだけ建築業界の不正が定期的に続くと、ダンパー以外にも不正が隠れていても全く不思議はないと考えられます。
実際に震度7が来て耐えたという実績が無い以上、安心する事は出来ないですね。

https://jp.reuters.com/article/kyb-idJPKCN1NL00X
ＫＹＢ、オイルダンパー問題で追加の調査・確認事項が判明

内覧会行って来ましたー！
前にシティタワー西梅田に住んでいたので比較しながら見てきたのですが、
確かにシティタワーの高級感はないものの、地に足のついた、温かみのある、しっかりしたマンションでした。

私の部屋の間取りだと窓が小さいのですが
いま30階に住んでいて思うのは、眺望は最初だけ&来客時だけでほぼ普段は関係ないんですよね。
そういう意味では、キッチンや水回りが広々と高級感もあったり、
部屋全体の印象は非常に良かったです。
室内だけでいうと、シティタワーに遜色ないかんじでした。

同じく内覧会行ってきました。共用部は四方接道を活かして採光を上手く取り入れ開放的でオシャレな雰囲気だったと思います。全体的にパンフ以上の出来栄えで入居が待ち遠しいです！

眺めの良いお部屋で羨ましい。。。やっぱりここは高層の東向き角が最強！

>>183 グランドメゾン新梅田 2○F 南東 リビングさん

眺めもよく素晴らしいお部屋ですね。25階くらいでしょうか？角部屋すごく羨ましいです。

玄関のキズ、水回り、台所のパネルキズ、クロスの破れなど、誰がみてもすぐわかる不良が、50箇所ちかくありました。正直あきれました。積水ブランドは地に落ちたと思います。とにかく「ひどい」仕上がりでした。内覧会で、落胆することになろうとは・・・
こんな物件を選んで購入してしまい、悲しくて、今日はねむれません・・・

>>186 内覧会行ってきました。さん

担当者には伝えましたか？まだ入居まで日にちがあるので、そこまでひどいのなら、やり直してくれるのではないでしょうか？

>>186 内覧会行ってきました。さん
先日、内覧しました。私の部屋は特に問題はありませんでした。50箇所とは読んでいる私も驚きです。新築なので細かくは見ていないので(不良があると思わないので)内覧当日、動画撮影をしましたので、もう1度じっくり見てみることにします。他にも不良がある方おられますか？

探せば10個単位であるのは普通だよ。
竹中だからってわけじゃない。
積水も施工してないから関係ない。
そのための内覧だからなおして貰えばいいよ。
何も言わない人は言わないからそちらに合わせてるだけ。

2〇F南東ですが、だれがみてもすぐわかるようなフローリングのど真ん中に5mm程度の傷穴がありました。それも気づけず内覧会って...と思いましたが、ほかには特に大きな問題なかったので傷穴の指摘だけしてきました。
50箇所もですか？また今週末また行くのでもう一度ゆっくりチェックしようと思います。ありがとうございました。
あ、ほかにもベランダの配管(排水口？)を固定するバンドのねじが錆びていました。ベランダ周りは基本錆びにくいステン系のビスでしたが排水管の一番下だけ何故か錆びていて指摘しました。

皆さま、色々とアドバイスなどありがとうございました。キズなどの不良箇所は、全てもちろん直してもらうように依頼しています。ただ、サッシの枠に15センチほどのキズがあり、サッシごと入れ替えになる可能性があるようです。その際、その部分が脆弱になり、地震や台風の時に大丈夫かと心配です。あと、ベランダは全くチェックしなかったので、確認してみます。参考になりました。

知識ある方教えください。内覧会後にまた業者が室内に入るということはありますか？例えばなのですが、内覧会の時は絶対なかったのに入居日になっていざ入居すると、内覧会時にはなかった傷などがあったという場合などはないのでしょうか？皆様のコメント見ていたら怖くなりました。

引き渡し日直後に再度くまなくチェックされて何か問題あれば遠慮なく指摘されたら対応してくれるのではないですか？引き渡し以後に業者の採寸や搬入ましてや引っ越し作業の後には言ってはいけないと思います。

賃貸が68件募集されてるけど大丈夫？転売も２件あったけど益乗せすぎでしょ。

プレミアムフロアを購入した者です。
内覧会で部屋が傷だらけで、かなりショックでしたし、担当者には厳しく伝えました。
ちょっとふざけすぎですね。
不動産はいくつか持ってますが、こんなふざけた新築物件初めてです。
あまりにもずさんというか、呆れて言葉が出ません。
次回手直し後も抜け目なく確認したいと思います。

>>195 住民板ユーザーさん1さん
ひどすぎますね。私はお隣のグランドメゾンを購入する予定ですが、契約前には品質について口うるさく念押ししようと思います。

賃貸68件と言っても重複ばかりで実質10件ぐらい。
ただ、ここのベスポジ北東角の中高層階は業者がかなり買い込んでいるので、それがいつ出てくるか？
メガグラメの価格見てから高値で転売するのか、暫く賃貸で回して梅北2期の価格が出るまで待つのか…

>>195
それ誰かが寝泊まりしてるんじゃねえの？
傷だらけとはあまりにもひどすぎる
杜撰

先週、内覧に行って来ました。気になることがありましたので調べていた所、この掲示板を見つけて書き込みしました。書き込みしている方が数名いらっしゃるように私の購入した部屋も傷や凹み等が8ヶ所程あり、指摘しました。いくつか物件を所有しておりますので、内覧会の傷や凹み等は今までの物件もありましたので、手直しをしっかりしてもらえるなら問題ないのですが、私が驚いたのは広さですね。特にリビングは本当に図面にある広さがあるのか！？と思うくらい狭い。所有している物件はだいたい同じくらいの広さのものばかりですが、他に比べてどう見ても狭すぎる。こう感じたのは私だけでしょうか。

>>199 住人になる予定さん
同じ感触を受けました。