マンション比較中さん
[更新日時] 2021-12-15 12:50:10
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/
所在地:神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番)
交通:京浜急行線「金沢文庫」駅(東口)より徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.11m2~85.02m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大林新星和不動産株式会社 双日新都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-06 22:34:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番) |
交通 |
京急本線 「金沢文庫」駅 徒歩7分 (東口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
323戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:2022年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主・販売代理]双日新都市開発株式会社 [販売代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫口コミ掲示板・評判
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221
マンション検討中さん
八景のクレヴィアと値段で比較するつもりでしたが、これで踏ん切りつきました
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222
マンション検討中さん
>>221
予算が合わずいじけちゃいました?
今は駅10分以内の物件は何処も高額ですよ。
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223
匿名さん
話しでは、4000万前半もたくさんあるらしいですし、意外に安い^_^に期待ですね。
クレヴィア金沢八景を見てるから、どんな価格でも安いと感じたりしちゃうかも。
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224
匿名さん
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225
マンション検討中さん
4000万円前半は西向きのパチンコ裏?
西向き下階層は、陽が当たらずでも日照が必要ない世帯にはよろしいのかな
南向きは、たぶんお高いですねー
最上階は坪300弱ですか?ひゃー
今の新築マンションはどこも高いですね
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226
マンション比較中さん
だから言ってるじゃないですか。
特急が停車する駅で徒歩10分以内なら何処も高額だと..。
文庫、八景で予算が合わないなら横須賀方面か各駅停車駅10分以内かバス便でしょう。
現状、駅停車駅10分以内でも決して安くはないと思いますよ。
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227
匿名さん
確かに上大岡は6000万するし。
4000万円台で3LDKは安いのか…。
とにかく見てみるか…
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228
匿名さん
5000万以上のとこは、南向きで海が見えるところかな。うえのほうなら見えそう?八景のパークホームズも南は5000万円越えてたからね。海見るなら東が良かったと思うけど。
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229
匿名さん
買物はイオンまで行きません。
アピタと京急ストアがメインです。
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230
名無しさん
アピタはユニーグループが東海3県に撤退すると表明しているから今後どうなるかわからないですね。先日のドンキとユニーの提携により旧長崎屋の店舗みたいにドンキホーテに転換されたら最悪ですね。近辺のヤンキーが集まってきてしまい、品揃えは彼らのニーズがあるものに
なってしまうでしょう。
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231
名無しさん
アピタ横のOKストア出店計画はどーなったのかご存知の方いらっしゃいますか?
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232
匿名さん
アピタこないだ完全にリニューアルしたばかりですよ。
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233
通りがかりさん
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234
名無しさん
>>233 通りがかりさん
来年オープンなんですね‼︎
OKストアは安くてよく利用しています。
近くにできて嬉しい〜♡
ありがとうございました〜(*'▽'*)
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235
名無しさん
アピタは昨年リニューアルどころか完全建替となりましたが流通再編の中でどのように変化していくかわかりません。
名古屋のダイエー金山店も建替後1年3ヶ月でイオンに転換しています。
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236
匿名さん
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237
匿名さん
金沢区って取り残されてた感がありましたけど、金沢文庫はまだまだ活気があるんですね。昔から確かに人は多いよね。オーケーの計画もパークハウスを見越してたのかも。
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238
匿名さん
かなり大っきい土地ですよ。
オーケーとはビックリ。
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239
通りがかりさん
建替前のアピタの立体駐車場があった場所ですね。OKが出てくるとなると山の上の分譲地内のスーパーも
うかうかしていられませんね。
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240
匿名さん
あとは公団が早く建て替えをしてくれれば、もっと良くなる。中心部だし、いずれやるなら早くして欲しいですね。
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241
匿名さん
昭和40年代に埋立てされて一斉に建てられた旧耐震であったり老朽化した建物の更新が一気に進みだしました。こちらと同様に売却される周囲の公務員住宅の建替えが進むと、眺望や日当たりなどの面は悪化しますが区の中心エリアだから仕方がないですね。
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242
通りがかりさん
外装は完成したようです。
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243
匿名さん
>>241 匿名さん
確かに今後はこの辺り建て替えも多くでそうですね。昔からすると随分古くなった建物も多いです。建て替えで日当たりや眺望を心配されてるかも知れませんが、ここの目の前の公務員宿舎は売却されず、去年に足場を組んで大掛かりな補修工事をしたとこですよ。
そこはやっぱり地元情報!
南向きの日当たりは一階でも凄く良いはず、眺望は上の階なら野島公園方面で海が見えて来るから、それも素敵かな。
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244
匿名さん
言われてみれば、ココの周辺は区役所、警察署、消防署、法務局、土木事務所、ハローワーク等が集まっていますね。
金沢区の中心なんだと同感してます。
もしかしたらココも意外に公務員に需要が見込めるのかもしれませんね。
まぁあくまで主観ですが
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245
匿名さん
すぐそばに大きい消防署と救急認定の金沢病院がありますよね。
サイレンうるさくないんでしょうか?
あの辺りで救急車をよく見かけます。
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246
匿名さん
ここよりもう少し奥に住んでますが、特に気にした事はないですね。言っても家事はそんなにないし、夜中の急患で運ばれる人もそんなにいないってことなんじゃないかと。
本格的な大病院なら、もっと急患の受け入れがあるのかも知れませんが。
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247
匿名さん
サイレン音はそれほど気にする事はないですよ。
普段からの自動車走行音とそれほど大差ない。
むしろ好立地ですね。
大きな消防署と救急病院があるなんて。
火災にも急病にも迅速対応のマンションですか。
素晴らしい。と、そのように考えております。
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248
匿名さん
>>244
国家公務員は転勤などから地方公務員のように住宅を購入できない方が多いようですね。
公務員住宅は耐震補強などで延命していますが、最大20年ほどを見込んでいるようです。
いずれは集約化して建て替えないしは、売却されますね。
泥亀エリアは埋め立て後、国家公務員住宅が集中して建てられた為、民間マンションと比較すると大規模修繕や敷地の手入れが積極的には行われてこなかったので、沈滞した雰囲気を感じます。
その反面高さ制限より低い建物が建っていますし、空間も余裕がありますが、建て替えで余裕がなくなってゆくことは間違いないですね
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249
匿名さん
サイレンは大丈夫なんですね。
今夜も何台も救急車のサイレンが聞こえています。
金沢病院へ行く救急車は、オイコス側のユニオンセンターの角を曲がって入り口に向かうのをよく見ます。
実際買った部屋の騒音がどの程度かわからないので、どうも不安です。
立地はおっしゃるとおり良いと思うのですが…。
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250
匿名さん
サイレン音は「慣れ」です。
人間は良く出来た生き物ですね。
消防署の隣に住んでいる人もいます。
国道沿いや高速道路の横に住む人もいます。
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251
匿名さん
>>250
住まいの音の慣れとは車や電車の騒音であり、定期的な音に鳴れるのであって
さすがにバルコニー近くから夜遅くサイレンでは中々鳴れる事できないと思います。
サイレンは一晩中ですからね...。
賃貸なら多少我慢できるが分譲ならサイレンはキツイでしょう!
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252
匿名さん
救急病院ネタで盛り上がりを見せてますね。
そりゃたまには救急車も通るでしょ。
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253
周辺住民さん
国道16号沿いは救急車はよく通りますね。病院近くになるとサイレンを消すようですが、
救急車の音はやっぱり気持ちいいものではありません。
これから高齢化社会になりますのでもっと増えると思いますが、
どこのマンションにもデメリットがあり、それをどれだけ許容できるかどうかですね。
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254
匿名さん
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255
匿名さん
どんだけ金沢病院に救急車で運ばれる人が多いと思ってるのか…
そんなことよりも価格がいくらで買えるのか。
八景も高いし、上大岡は6000万。
そこへ来て、パークハウスときたもんだ。
はてさて。
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256
匿名さん
大規模でブランドマンションだから、色々期待して見に行って、やっぱり良くて盛り上がって、安くて最高!ってはならないよね、多分。
高くても頑張る覚悟が無いと今はちょっとダメなんだよね。三菱のマンションだから、つけられた価格が適正なんだろうけどぉ。
買いたいシビアな事情があるので、そのつもりですが、気持ち良く買えれば良いな。
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257
匿名さん
>>255 匿名さん
昔のパークハウスではなく、ザ・パークハウスだから、そんなに高級じゃない
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258
匿名さん
景品引換所がメインエントランスのはす向かい。ごみは散らかし放題。
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259
匿名さん
8mHの機械式駐車装置と11階建ての棟に囲まれた三角地帯が明るい綺麗な空間になるとは思えません。冬など、ほとんど日は当たりません。
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260
近所の住民
元の公務員住宅の住人は何年も前に新築の公務員住宅へ引っ越して行きました。
通りを挟んで南側に公務員住宅がありますが、ゴミ出しなど近所で最もマナーが悪いと評判です。
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261
匿名さん
やっぱりここ人気あるんですね。
嫌いでも気になっちゃうんですね。
私は単純に欲しいと思っています。
価格は相談です。
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262
マンション検討中さん
近くに住んでる身としては、全く貶されるのが理解できません。周りからも泥亀は必ず良いところって言われますからね。金沢区民の限定トークではありますが。
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263
周辺住民さん
金沢区民です。残念ですが、お住まいが泥亀町は自慢になりません。
金沢区で強いて挙げるとすれば能見台通り、能見台二丁目、柳町辺りが自慢できるかな?
これらの地域は立派な敷地の邸宅がズラリと並びます
あくまで金沢区民の限定トークではありますが。
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264
名無しさん
泥亀は金沢区では数少ない車が無くても
生活できる便利なエリアですが、区の中心部なので住環境が悪いことはいかんともし難いですね。
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265
匿名さん
共用施設にはキッズルームとパーティールームが一緒になった開放的な空間があるという事は魅力的。
キッズルームも一緒になっているという事からお友達と集まってゆっくりするのにはいいスペースですがマンション住民同士マナーを守って利用したいところですね。
住民以外の方が利用する場合もあるのかもしれませんが、
保護者の方は子供から目を離さないように利用しておかないと、他の部屋と一緒になっているので危険がありそう。
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266
マンション検討中さん
金沢文庫の駅近の大型マンションは希少価値高いよね。
ただし、商業施設が無さすぎ。
自分だったら10分遠くても、横須賀中央の方がモアーズ、さいか屋、ノジマモール、リビンなどなどあって、生活するには良いと思ってしまう。
上大岡のプラウドも5000万代で出てたから、なんだかオイコスは割高に見えちゃうんだよね。
増設始発だけは、文庫ならではのメリットだけどね!
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267
通りがかりさん
金沢文庫は駅前の商業集積が弱いのがネックです。それ故バス便エリアの住民の買い物は普段も車利用が
多いです。マンションでは車で買い物に行こうとすると立体駐車場の出し入れにストレスを感じるかもしれ
ませんし、全戸分駐車場が用意されているわけではないので、郊外の大型ショッピングモールでの買い物が
好きな人には厳しいかもしれません。
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268
マンション検討中さん
普通にアピタも使えて、イオンも使えて、オーケーも出来て、京急ストア、コープもあって、これで不便って言ったら、これ以上何を望むんじゃい
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269
マンション検討中さん
>>268 マンション検討中さん
地域最大級のパチンコ屋さんも目の前、徒歩0分だしね。これ以上何をのぞむんじゃい
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270
通りがかりさん
線路向こうのアピタやこれからできるオーケーに行くのと八景のイオンではどちらが行きやすいんでしょうね?
どちらも仕事帰りに立ち寄るには厳しい立地ですが。
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271
名無しさん
金額出ましたね。
予定ではありますが。
価格格差がすごい。
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272
匿名さん
このマンション名、何だか聞いたことがあると思えば、ヨーグルトの商品名でした。
オイコスはギリシャ語で「家」を意味するそうですね。
通勤は駅まで7分(実際はもう少しかかるかも?)ですが金沢文庫駅からの始発が多いので、座って通勤ができるのは大きなメリットかもしれませんね。
車を所有するご家庭はどれくらいになるのでしょう。
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273
名無しさん
15年前に都内でマンションを
購入したことがありますが、
それと比べてこちらは郊外物件
ながら、占有面積がやや狭いですね。
最高価格が7500万円というのは
能見台の建売よりも高い値付けですね。
やはり資材価格、人件費などが高騰
しているのでしょうね。
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274
匿名さん
県の公務員住宅だったシティテラス横濱サウスが用地の落札価格が約60億でずいぶん高くなった。
とそちらのレスにありましたが、敷地の落札価格はいくらだったのでしょうか。
10階でなく11階に詰め込んでいての予定価格帯ですからね。敷地のコストも高値であることは間違いないでしょうね。
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275
匿名さん
>>274
もういいよーそんな「用地の落札価格が約60億」とかいうのは。
敷地の落札額なんて誰も知りたくないでしょう もしかして自慢?してるの
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276
マンション検討中さん
文庫7分、駅の南で16号から中に入ったところだから、金沢区では一等地。
三菱のブランドでどこまで調子良く行けるか。最初は相当競争が激しそう。
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277
マンション検討中さん
ギリギリ横浜市の金沢文庫。駅力だと横須賀中央に負ける気が・・・。
文庫も再開発すれば良いのにと思ってしまいます。悪くはないんだが、今ひとつ感を感じてしまう。
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278
匿名さん
>>274さん
ちょっと違うんだよね。
60億1100万円なんだよ。
落札金額って大事でね。
マンション販売金額を大いに左右するものなんだよ。
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279
匿名さん
横須賀中央に見劣りしているとは思えないな。
文庫は良いですよ。地元住民密着型だしね。
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280
マンション検討中さん
横須賀と比べるのは流石にありえないでしょ。
横須賀ですよ。
普通は磯子区より、金沢区とか。
南区より金沢区とか。
そっちとの比較でしょ。
決して磯子区や南区が悪いとは思っていません。
それぞれの良さがあると思ってます。
京急線を日常使いするなら文庫は良いとこ。
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281
名無しさん
横須賀は都心から遠過ぎるし、駅前
繁華街は寂れ気味、在日米軍の存在を
否定するつもりはありませんが、治安
面で不安があるのは事実。金沢区も
人口減少傾向ですが横須賀、三浦の
方が激しい。それだけ住みにくい
ということです。
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282
匿名さん
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283
匿名さん
昨日営業さんから事前案内会の電話が…
残念ですが予定価格で気持ちが変わってしまいました。
中途半端な立地で中途半端にお高い物件
結局クレヴィアの方を購入しました
最高の立地で最高にお高いですけれども
マンションは立地ですね、やっぱり
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284
マンション検討中さん
まぁわからなくはないね。
立地はオイコスではなく、クレヴィアだよね。
パチンコ屋の隣・・・、慣れるかね??
離れた区画を買えば良いのかね??
決めの問題だと思うけど、一度気になっちゃった手前、買うか悩むなぁ。。
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285
マンション検討中さん
グレヴィアは立地は良いですが駐車場が狭そうで入れずらそうかな・・16号沿いで入出庫もストレスになりそうで悩みます。
主人や子供は電車通勤通学なんですが、私は毎日車を使うのでオイコスの方が良いのでしょうか・・悩んでます( ; ; )
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286
マンション比較中さん
>>284
そうなんですよパチンコ屋自体はさほど問題視していないのですが
景品交換所?(パチンコやらないのでわかりません)に少々ガラの悪い
オジサンやお兄さんが行き来しているのが見受けられました。
たしかエントランス予定の場所が景品交換所の目の前ですよね?
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287
匿名さん
景品交換所の場所が一番文庫駅寄りなので仕方ないです
万が一にもお子様が景品交換所荒らしの犯罪者に出くわさない事を祈ります
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288
マンション検討中さん
来客の人も含め、エントランスは必ず通るところだからね。
何このマンション?とは思われると思う。
ここは人の目は気にしないと開き直るしかない。
子供の安全は・・、夜は1人では通らせないようにするのかなぁ。
ま、どうしても気になる人は、ここはやめるべきかも。
文庫で大型マンションは出ないから惜しいけどね。
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289
マンション検討中さん
エントランスから見えるかも?な景品交換所ですが、パチンコ屋から景品交換所までの道には余り玉でもらったと思われるお菓子や飲み物が捨ててあったり結構悲惨ですよね
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290
通りがかりさん
パチンコ屋の存在を小さな子供達に
どう説明するか悩みそうな立地ですね。
利便性と住環境の両立は難しいですね。
人によってどこで折り合いを着けるか
ですが。
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291
匿名さん
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292
匿名さん
パチンコ行くような方も 少なからず ここの居住者になるのでしょうから たいして変わらないような…
同じマンションに住んでいるなら セキュリティもへったくれもありません。
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293
匿名さん
そうですね。パチンコ屋さんが近いから
ここに住むという人もいるでしょうね。
近隣は、排除や隔離が出来ませんから。
不安なら、他のマンションを検討しましょう。
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294
マンション比較中さん
>>291
治安の件は同感です。
景品交換所をみたタイミングがたまたまなのか
どうしても景品交換所を行き来している人達が気になります
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295
匿名さん
パチンコ屋の換気扇から煙草の匂いとかは流れてくるのでしょうか。
換気扇がマンション側にあるのが気になります。
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296
匿名さん
喫煙者もマンションに住みますよ。
居室換気扇など戸数分あるし
両隣のベランダからも煙は流れて来るかもよ。
パチンコ屋さんを敵視しすぎるのもいかがなものか。
隣近所なんだから、仲良くしては如何。
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297
マンション掲示板さん
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298
匿名さん
>>297
それならこのようなサイト必要ないでしょう!
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299
匿名さん
住めば都、といわれたらそれまでだ
各自全てにおいて満点の物件は難しい
こちらは価格設定が高いからパチンコ屋など難癖をつけられてしまう
値段を下げれば妥協してくれるかも
とりあえず様子見する
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300
匿名さん
金沢八景のパークホームズだって、駅側エントランスの方は目の前がパチンコ屋ですが完売してます。
景品交換所の人が気になる? 同じマンションどころかお隣さんになる可能性だって十分にありますが。
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301
匿名さん
パチンコ店は騒音などもあるしイメージが良くはないですね。
景品交換所は特に犯罪が時々起きていますから心配に思います。
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302
名無しさん
隣のパチンコ屋さんは地域最大級のパチンコ屋さんです。パチンコ台506台、スロット284台で満員時には約800人のお客さんが戦っています。そりゃ景品交換所も賑やかになります。
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303
匿名さん
あおる人は相手にしなくていいですよ。買う気ない人なんだから。
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304
マンション検討中さん
パチンコ屋の利用者に住人もいるかもしれないから、エントランス前が景品交換所であることは気にするな、というのは乱暴すぎるね。
住人にパチンコやる人がいる、喫煙者がいる、というのとこの問題は関係ないよ。
隣人個人の話でなく、エントランス前に位置するという、もう少し大きいレベルでの住環境の話だよ。
現実として簡単に買い替えれば良い、と考えられる人ばかりじゃないから、高い買い物に慎重になるのはわかる気がするけどね。
マイナス点はマイナス点として理解し、その上でも●●が優れてるからうちは決めましたっていう話とか、有意義な意見交換がしたいよね。
購入検討者の何人かは賛同してもらえるかな。。
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305
匿名さん
エントランス前に好ましくない建物があるのが
「大きいレベルでの住環境の話」だって?
何言いたいのか全く解からないな。賛同なんて、とても。
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306
匿名さん
パチンコ屋よりも、すぐ近くの消防署の方がウルサくて後で文句言ってくる人出てくると思う。
夜中もよく救急車が出動しています。
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307
通りがかりさん
後から来たのに消防署にクレーム
付ける人なんているのてしょうか?
いたら神経が理解できません。
うちは消防署の近くですが平時は
訓練に勤しんでいる消防士さん達に
畏敬の念を抱いております。
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308
匿名さん
たしかに。
先にある建物にケチつけるなら
他物件を当たって下さい。
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309
匿名さん
畏敬の念を抱いてるからなんでしょう笑。近隣に住んでいないと分からないこともあるんですよ。
ケチを付けているのではない。
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310
マンション検討中さん
すぐに他を当たれという輩、不安ごとの相談に周辺建物の話があっても良いと思うが。
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311
匿名さん
「すぐに他を当たれ」という輩。
だいたい見当はつきますよね
ま、例のとある業者でしょご苦労様です
自分の物件をアピールすると叩かれるのがオチだから発信出来ない、残念
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312
匿名さん
>>306 匿名さん
文句いってもどうにもならないことに
文句いうのは、クレーマーです。
文句いうことが目的。
サイレンとめられます?
出動やめられます?
文句いう人は、自分が必要なときも出動要請しないんですよね?
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313
通りがかりさん
近隣です。
マイナス面ですか。
過去に走り川プロムナードで二回ひったくり有り。
パチンコ屋で揉め事があると、パトカー出動有り。
パチンコ屋に何故か年に数回は救急車の出動有り。
そのくらいです。
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314
匿名さん
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315
通りがかりさん
金沢区の中心地だから区役所もあれば
警察署や消防署、パチンコ屋もあります。それをメリットと捉えるかデメリットと捉えるかは人それぞれです。
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316
匿名さん
金沢区の中心部にあるのは役所とパチンコ屋か。
他の区との大きな違いがココなんだよ。
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317
マンション比較中さん
>>316
金沢区を良く思っていないならここ覗くなよ!
自分の好きな区のコミュニティへ行きなさい!
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318
匿名さん
金沢八景や六浦は好きだけど
ここは好きではない。
マンション購入を検討の際は、近隣環境に
留意するが、区単位では選ばないよ。
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319
匿名さん
スペシャルページに、亀恭子さんのインタビューがありました。心配なのは、広告費がかさむとどうしてもマンション価格に上乗せされるんじゃないかと思うこと。これまで第1回のコウケンテツさんから、今回は第4回。
イメージ戦略なんだと思いますけどね。
金沢文庫駅について
>>パチンコ屋で揉め事があると、パトカー出動
これはマイナス。どの町にもパチンコ屋は多いけれど近隣に配慮「しているか」「していないか」で大きく変わる気がします。パトカーは多いんでしょうか……?
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320
通りがかりさん
>>319 匿名さん
パチンコ屋でパトカー出動なんで聞いたことないです。来店しているお客さんにもよるのでは?でもここは規模が違うから色々なお客さんもいれば、揉める確率も高いかも?警察に聞いてみたらどうかな。
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