マンション比較中さん
[更新日時] 2021-12-15 12:50:10
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番)
交通:京浜急行線「金沢文庫」駅(東口)より徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.11m2~85.02m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大林新星和不動産株式会社 双日新都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-06 22:34:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番) |
交通 |
京急本線 「金沢文庫」駅 徒歩7分 (東口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
323戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:2022年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主・販売代理]双日新都市開発株式会社 [販売代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
パチンコ店は騒音などもあるしイメージが良くはないですね。
景品交換所は特に犯罪が時々起きていますから心配に思います。
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302
名無しさん
隣のパチンコ屋さんは地域最大級のパチンコ屋さんです。パチンコ台506台、スロット284台で満員時には約800人のお客さんが戦っています。そりゃ景品交換所も賑やかになります。
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303
匿名さん
あおる人は相手にしなくていいですよ。買う気ない人なんだから。
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304
マンション検討中さん
パチンコ屋の利用者に住人もいるかもしれないから、エントランス前が景品交換所であることは気にするな、というのは乱暴すぎるね。
住人にパチンコやる人がいる、喫煙者がいる、というのとこの問題は関係ないよ。
隣人個人の話でなく、エントランス前に位置するという、もう少し大きいレベルでの住環境の話だよ。
現実として簡単に買い替えれば良い、と考えられる人ばかりじゃないから、高い買い物に慎重になるのはわかる気がするけどね。
マイナス点はマイナス点として理解し、その上でも●●が優れてるからうちは決めましたっていう話とか、有意義な意見交換がしたいよね。
購入検討者の何人かは賛同してもらえるかな。。
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305
匿名さん
エントランス前に好ましくない建物があるのが
「大きいレベルでの住環境の話」だって?
何言いたいのか全く解からないな。賛同なんて、とても。
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306
匿名さん
パチンコ屋よりも、すぐ近くの消防署の方がウルサくて後で文句言ってくる人出てくると思う。
夜中もよく救急車が出動しています。
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307
通りがかりさん
後から来たのに消防署にクレーム
付ける人なんているのてしょうか?
いたら神経が理解できません。
うちは消防署の近くですが平時は
訓練に勤しんでいる消防士さん達に
畏敬の念を抱いております。
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308
匿名さん
たしかに。
先にある建物にケチつけるなら
他物件を当たって下さい。
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309
匿名さん
畏敬の念を抱いてるからなんでしょう笑。近隣に住んでいないと分からないこともあるんですよ。
ケチを付けているのではない。
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310
マンション検討中さん
すぐに他を当たれという輩、不安ごとの相談に周辺建物の話があっても良いと思うが。
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311
匿名さん
「すぐに他を当たれ」という輩。
だいたい見当はつきますよね
ま、例のとある業者でしょご苦労様です
自分の物件をアピールすると叩かれるのがオチだから発信出来ない、残念
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312
匿名さん
>>306 匿名さん
文句いってもどうにもならないことに
文句いうのは、クレーマーです。
文句いうことが目的。
サイレンとめられます?
出動やめられます?
文句いう人は、自分が必要なときも出動要請しないんですよね?
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313
通りがかりさん
近隣です。
マイナス面ですか。
過去に走り川プロムナードで二回ひったくり有り。
パチンコ屋で揉め事があると、パトカー出動有り。
パチンコ屋に何故か年に数回は救急車の出動有り。
そのくらいです。
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314
匿名さん
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315
通りがかりさん
金沢区の中心地だから区役所もあれば
警察署や消防署、パチンコ屋もあります。それをメリットと捉えるかデメリットと捉えるかは人それぞれです。
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316
匿名さん
金沢区の中心部にあるのは役所とパチンコ屋か。
他の区との大きな違いがココなんだよ。
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317
マンション比較中さん
>>316
金沢区を良く思っていないならここ覗くなよ!
自分の好きな区のコミュニティへ行きなさい!
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318
匿名さん
金沢八景や六浦は好きだけど
ここは好きではない。
マンション購入を検討の際は、近隣環境に
留意するが、区単位では選ばないよ。
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319
匿名さん
スペシャルページに、亀恭子さんのインタビューがありました。心配なのは、広告費がかさむとどうしてもマンション価格に上乗せされるんじゃないかと思うこと。これまで第1回のコウケンテツさんから、今回は第4回。
イメージ戦略なんだと思いますけどね。
金沢文庫駅について
>>パチンコ屋で揉め事があると、パトカー出動
これはマイナス。どの町にもパチンコ屋は多いけれど近隣に配慮「しているか」「していないか」で大きく変わる気がします。パトカーは多いんでしょうか……?
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320
通りがかりさん
>>319 匿名さん
パチンコ屋でパトカー出動なんで聞いたことないです。来店しているお客さんにもよるのでは?でもここは規模が違うから色々なお客さんもいれば、揉める確率も高いかも?警察に聞いてみたらどうかな。
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321
金沢区民さん
スペシャルページの有名人のコメントなんて当然ながら良いことしか書いてません。それを鵜呑みにしてくれる
スイーツな人達が購入してくれれば、この提灯記事も意味があるでしょう。気になるなら自身で現地を見てくれれば
いいのです。駅から現地まで歩くだけでもきれい事しか書いていないデベ発信の情報よりわかることがたくさんあります。
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322
匿名さん
駅から現地まで歩いた事があります。
何故だかとても侘しくなりました。
金沢文庫は西側に限りますね。
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323
住民板ユーザーさん5
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324
金沢区民さん
駅の西側はロードサイド店の小規模な集積がある笹釜道路沿いの平地、それに連なる
谷戸、山を造成した住宅地で成り立っており、金沢自然公園や市民の森といった緑地が
豊かです。特に駅近くから始まる六国峠ハイキングコースは鎌倉の建長寺まで歩き通す
ことが可能です。駅東側は干拓地跡の公共施設や集合住宅と古くからの漁師町、有名な
称名寺の金沢文庫があります。確かに東口からすずらん通り商店街を通って現地に行く
ルートは雑然としていますが快特停車、増結車始発駅に平坦ルートで10分弱でアクセス
できることはかなり魅力的なことかと思います。
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325
マンション検討中さん
角部屋だけ4LDKタイプで85平米、他が大体3LDKタイプで70平米になってるんですね。
15平米違うと1000万位は価格差が出てくるかな?
マンション内格差ありますな。
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326
匿名さん
公式ホームページのスペシャルコンテンツのアンバサダーに
海中写真家の中村征夫さん、料理研究家のコウケンテツさんなど
各界著名人によるインタビューが掲載されています。
マンションの共用施設の書籍や遊具はスタイリストの亀恭子さんが
手がけていらっしゃるそうで、タレントさんをマンションの
イメージキャラクターに起用するものから一歩踏み込んだ
アプローチだと感じました。
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327
匿名さん
知名度の高いクリエイターが手掛けるマンションなんて
とても素敵に感じますね。
でも、その中の1人も、現地に来た事は無いのでしょうね。
そう思うと、金沢文庫である事が残念にも思えます。
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328
マンション検討中さん
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329
匿名さん
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330
マンション検討中さん
いろいろ近隣環境の話は出てるけど、で結局のところこのマンションどうなんだろ。
第1期、順調に売れるのか、意外に買い控えするのか。
個人的には住環境は悪いと思うが、売れるか売れないかでいったら順調に売れそうな気がする。
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331
匿名さん
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332
評判気になるさん
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333
名無しさん
最多価格帯5000万だから、統計的に平均年収上位20%の人じゃなければ買えませんよ。
自己資金があれば別ですが。
300世帯もいるもんなんですね。
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334
マンション検討中さん
年収は一昔前みたいに旦那さんだけとは限りませんからね!
共働きの人も多いんでしょうから・・!
新築マンションはここに限らず周辺もホントお高くなりましたね!
新築に拘る理由が見当たらないと踏み込めないですね!
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335
匿名さん
新築は大事だよ。
浴槽や便座なんて見ず知らずの人が使っていたものは嫌だろうに。
金額も大丈夫。
本人の所得は低くとも、夫婦の両親から援助してもらおう。
なあに、大丈夫。すぐ売れるから。早く買わなきゃと思います。
-
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336
名無しさん
今日からモデルルームみたいですね。
価格帯の情報ありますか?
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337
マンション検討中さん
5000万前後って感じでしょうか。
間取りしだいなところはありますが。
文庫は駅力は低いと思うけど、好きになれれば買いなのかな。
好きになれなきゃ、割高に感じるかもね。
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338
匿名さん
直床、梁出まくり、安っぽい内装。
低仕様すぎてがっかりしました。
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339
名無しさん
>>336 名無しさん
自己解決
925 4LDK 7500
1024 3LDKルーフバルコニー 6900
こんなところでした。
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340
通りがかりさん
10年前に能見台で分譲された敷地55坪
4LDK120㎡の戸建の分譲価格が7,000万円前後だったことと比べると随分高い
という印象です。当時はファミリー
タイプのマンションで3LDK3,000万円台、4LDK4,000万円台というイメージでした。
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341
匿名さん
比較をすれば高いよね。能見台とは事情も違うけど
ま、文庫にしては高いマンションなんだろうね。
それでも買いますという人が300軒いればそれだけの事。
高くても買う人がいれば売れる。
つまり価格の相場や適正とは直接関係ないんだろうね。
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342
検討板ユーザーさん
>>338 匿名さん
同感です。梁があんなに出てるマンション、初めて見ました。この規模のマンションだと梁がここまで出るのは仕方ない?他社だとどうなんでしょう。
洗面蛇口にシャワーノズルなし、ドアキャッチャーなしなど、この設備で5千万以上するのは疑問です。土地が高かったのか…
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343
匿名さん
公式サイトの共用部にオープンカフェが紹介されていますが、
マンションのコンシェルジュが兼任するような簡易的な店ではなく、
店舗としてのカフェなのですか?
メニューは焼きたてのパンだそなので、ベーカリーカフェになるのでしょうか。
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344
匿名さん
>>342
以前のスレにもありますが、階高を低くして10階でなくて11階に設計しているので、
10階の物件なら階高3m程度ありますが、11階になると2.8m程度になりますので、
天井高を同じようにすると梁が目立ってきますよね。
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345
検討板ユーザーさん
>>344 匿名さん
階高を低くすると梁が目立つ原因となるのですね。勉強になります。ありがとうございます。
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346
金沢区民さん
>>343さん
焼きたてパンといっても職人を必要としない冷凍生地を焼成した商品のみになるでしょう。
契約方式が管理組合が大家となって業者が設備を用意して家賃を払う方式なのか、設備を
管理組合が用意して業者から売上の一定比率をリース料として徴収するのかでリスクに
違いが出てきます。
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347
マンション検討中さん
高いなぁ。
7000万だと、都内や横浜駅近辺のマンションも購入できるし、微妙。
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348
マンション検討中さん
設備もチープ。
立地も際立って良いとは思えない。
それで5000〜7500はありえない。
確かに都心や横浜市街地に
目がいきます!
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349
匿名さん
都市中心部で7000万じゃ最安値部屋程度だよ。
同じ予算で主力価格帯が買えるのが金沢文庫ならではの特色。
金額ありきなら三浦半島先端の駅から遠い物件を探すべき。
ここは良いマンションだと思うし、価格も無理は無いと思う。
文庫は良い街だよ。
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350
マンション検討中さん
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351
匿名さん
事前案内会に行かれた方にお尋ねします。
モデルルームの駐車場がとても狭くおそらく軽四輪しか駐められないかも?
しかも国道沿いだから車庫入れ難しいです。
近所のコインパーキングを利用されてますか?
それとも文庫駅から歩きですか?
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352
口コミ知りたいさん
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353
匿名さん
文庫は良い街ですよ。能見台や八景よりも住みやすいし便利です。
文庫駅は京急の中でも充実しているし
駅から平坦なので生活も楽です。
横須賀が近いけれど、明らかに横須賀とは違う。
すんで5年後や10年後にも新たな発見がある環境です。
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354
マンション検討中さん
案内状に
駐車場のことについて
書かれていますよ!
ちなみに、
モデルルームの駐車場は
社用車ようです。
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355
匿名さん
>>354 マンション検討中さん
ありがとうございました
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356
匿名さん
新設な売主だ。
信頼できる施工だ。
素敵な環境だ。
これで買わない理由は無い。
急ごう。こんな出会いは滅多に無いですぞ。
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357
匿名さん
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358
マンション検討中さん
いや、文庫が近隣の駅より断然住みやすいなんてことはないでしょ。
正直、中途半端感が強いね。
電車で10分であれば、横須賀中央の方が割り切って住めて良いと思うがね。
文庫は何もなさ過ぎ。
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359
マンコミュファンさん
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360
マンション検討中さん
設備やクロスなどを見て、この値段で?って感じです。
前出の方もおっしゃっていますが、梁が多いですね。天井が低く感じました。
やっぱり地価が高かった分、どうしてもしわ寄せは部屋の内装にいくのですね。
エレベーターの位置に納得いかないので、二期に検討しようかと思います。
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361
マンション検討中さん
分かります
かなり内装をケチってますね。
しかもオプションをつけた
モデルルームなのに…
進入口やEV場所も不便。
ここはないかなー
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362
マンション検討中さん
確かに値段の割にというか、作りの質が低いよね。
楽しみにしてたのに、残念。。
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363
匿名さん
共用部分に関してはパーティールームやキッズルーム、ライブラリー等充実しているなと感じました。小さいお子さんがいる場合、室内で遊べるのはうれしいですね。
ただ、ロケーションに関してはHPではわかりにくく、
親として気になる、小学校や中学校までの距離や小中学校の紹介などがないので、
わかりにくさがありました。
この辺りだと通う小学校や中学校はどのあたりになるのでしょうか?
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364
匿名さん
HPに八景小学校300m、金沢中学校760mとありましたよ。
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365
匿名さん
共用部のオープンカフェはすごく素敵だなぁという風に思うけれど、
こちらのカフェの経営でもしも赤字が出た場合というのはどういうことになっているのでしょうか。
管理費から穴埋めする形なのか…
こういう中にあるタイプのカフェだと、
儲かるのって結構難しそう。あれば便利だと思いますが、毎日使うかどうか。
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366
通りがかりさん
業者に委託して運営するのでしょうが、採算が取れなければ当然撤退となります。最悪、引き受け手が現れず空きテナント状態を
さらし続ける可能性もあります。
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367
匿名さん
共用部分の変更は管理組合総会の特別決議になって2/3以上の賛成が必要。カフェがあるからこの物件にしたという人も出てきたりして、撤退がすんなり決まるとは限らない。そうなったら赤字を補てんして続けてもらうしかなくなる。
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368
匿名さん
オイコスって長谷工パークハウスでしょ。野村がオハナブランドを立ち上げて、大手にしては安いってことで当初は売れていたんだけど、安かろう悪かろうってのがばれて、最近は苦戦している。地所はタイミングミスったね。
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369
検討板ユーザーさん
内装や設備なんて
たかがしれた値。
販売価格に見合ったものにしないと。
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370
匿名さん
それが長谷工仕様。設備や内装だけでなくて、建物のつくりもしょぼい。
ALCなんて3・11の時壊れちゃったりしてるのに。
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371
通りがかりさん
>>367
素人集団の管理組合の了承を取らないと撤退できないなんて、そんな不利な契約をする業者はいません。
採算が取れなければ事前に告知して一定期間を置いて撤退するでしょう。管理組合が直営するなら話は別ですが。
-
372
匿名さん
-
373
匿名さん
確かに共有施設やマンション規約の変更であれば管理組合が関わって来るでしょうが、
テナントのような店舗は採算が合わなければ総会を待たずに撤退しますよね。。。
素敵なカフェがなくならないように、頻繁に利用しなければいけませんね。
住人だけでなく誰でも利用可能であれば大丈夫そうですかね?
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374
マンション検討中さん
>>365 匿名さん
管理費はあがらないそうです。
全く別会社に委託?してしまうので、万が一赤字が出ても潰れても、マンション住人にはなんの負担もないそうです。
こちらを見て気になったので確認しました!
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375
通りがかりさん
カフェが潰れて空スペースになってしまうと、各戸で負担しているその共用スペース部分の固定資産税が
無駄になります。もちろん分譲価格にしっかり上乗せされているカフェの設備投資も無駄になります。
マンションの共用設備はデベロッパーがサービスで付けているのではなく、その費用は当然ながら購入者が
負担するのです。
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376
マンション検討中さん
共用スペースっていらないよ。
カフェなんて近場に行けばいいし。
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377
通りがかりさん
要らないと言っても、デベが客寄せのためお仕着せで付けてしまったものは仕方ありませんね。
設備の維持に掛かる費用は住民負担になるという常識が理解できていない方は購入後が辛くなりますね。
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378
マンション検討中さん
共用スペース(カフェ)などは建物の許可を受ける上での義務らしいですから、無くすことは出来ないみたいですよ!
要するに簡単カフェをやめることは出来ないということらしいです。
よって、継続的な運営が出来るよう売主は管理費等で手を打ってると思われますけどね!
違うかな?!
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379
匿名さん
違うだろう。
カフェやらなきゃ建物の許可が出ないなんて
そんなカフェ好きの役所があるとは思えない。
しかもカフェの運営は管理費で行うですと?
それじゃカフェありきで、その円滑運営のために
マンション建てたって事ですかねぇ。
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380
匿名さん
こちらの話ではありませんが、地域にマンションを新設するにあたり、待機児童問題解消の為に保育園を入れるのが義務にになるという話は聞いた覚えがありますが、カフェはどうでしょう!?
周辺住人が利用可能な地域のコミュニティスペースの確保を条件にしているという事でしょうか?
共用施設は珈琲が美味しく、居心地のよい素敵なカフェになるといいですね。
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381
匿名さん
周辺住民のコミュニティのためにカフェ?
提供公園とか公開空地はあるけれど
カフェって事は無いだろう。
ま、やると決まっているならば、美味しく
素敵な優しい空間の提供を期待します。
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382
マンション検討中さん
>>380 匿名さん
保育園を最初は検討していたそうですが、
当時待機児童がいなかった為
保育園をつくる必要がないとのことでカフェになったそうです。
これがないと、7階建て以上を建てることができないそうですよ。
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383
周辺住民さん
横浜市の市街地環境設計制度を利用して高さ制限20mが31mに緩和を受ける条件として、
建物内に公共スペースを設けているので、カフェの存続が難しくなっても、その時点で地域の自治会などの団体と協議して、公共スペースを維持しないと違法建築状態になってしまいますね。
横浜市市街地環境設計制度の一覧には共同住宅、飲食店兼集会所と用途にありますし、自治会などの地域団体と協議して用途を決めるとありますね。
-
384
匿名さん
>383
ということはカフェが赤字で業者が撤退なんて言い出したら、管理組合で赤字を補てんしてとどまってもらうとか、管理組合が公共スペースとして何か運営するしかなくなるだろうね。
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385
マンション検討中さん
反響が鈍く三社で話したところ、短期間で売る為に、予定価格は当初より安くなるとの事です。
下げても高いでしょうが…
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386
マンション検討中さん
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387
通りがかりさん
金沢区コアゾーンの立地をうたっていますが、区役所、警察署、消防署が近いだけであまりメリットを感じません。
快特停車駅から平坦路で徒歩7分は魅力的ですが地方都市然とした金沢文庫の駅前がその魅力を損なっております。
駅前商店街が再開発に反対しているので当面は期待できないでしょう。
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388
匿名さん
>>382 マンション検討中さん
当初は保育園の計画もあったのですね。そっちの方がよっぽど地域に貢献できるし、経営も安定してそうなのに。
どこまでも残念な点ばかりですね。
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389
匿名さん
-
390
匿名さん
結局郊外だとブランド物件はそうそう出ないから、それが理由で動く人もかなり多いって事でしょう。
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391
匿名さん
第一期要望書締め切り間近みたいですね。
予定価格も200下がり
一期は120部屋位の予定だそうです。
ブランド力で買う人は買うとのこと
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392
匿名さん
ブランド力もありますが、純粋に便利な場所ですし、何より希少性が高い事が、評判の理由かと思います。金沢区民は、文庫にマンションが出ないのを知ってますからね。
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393
匿名さん
公務員住宅があった頃からこの土地にマンションが建ったらいいなと思っていました。
文庫は華やかさはないですが、穏やかで上品な街だと思います。
平地で一通りなんでも揃い、生活しやすそうです。
価格が妥当なのかは分かりません。
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394
マンション検討中さん
今は予想以上にどこも高い…。
東横はダメ、戸塚もヤッパリダメ、藤沢行ってもダメ。営業さんの言うことが良く分かりました。でも、色々見て良かったです。最初は面食らった価格に、納得出来るようになりましたので。
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395
検討板ユーザーさん
ただ何度も言われていますが
内装や勝手が悪い。
進入ルートも然り。
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396
匿名さん
内装にお金を掛けられて、高いよりはうちとしては良かったです。
どうしても文庫で欲しいので、ここの場所でパークハウスなので。
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397
マンション検討中さん
もしよければ、どうしても文庫で欲しい理由を教えていただけませんか。実家が近い等の理由以外であれば。
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398
マンション検討中さん
金沢文庫って意外に近いんですね。横浜から二駅というのが意外でした。かなりの駅を飛ばしてますね。10駅くらい飛ばしてる?
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399
匿名さん
京急が早いから、特に近く感じるんですよね。自然が多いし、海を感じられるし、横浜でもちょっと特別かも。行政区のイメージも、海の公園とか、シーパラとかがあげられると思いますし。
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400
匿名さん
この場所、車アクセスは結構悪い。
高速道路出入り口が遠いんですよ。
タクシー帰宅など結構不便。
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