ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

パークハウスに低価格を期待するのは無理でしょう。ましてや場所が良いわけですから。

長谷工の設計施工だから11階ができるのでしょう。天井高は恐らく2400だと思いますが、そこに納めるのは、設計と施工が一緒でないと難しいと思います。

金沢文庫徒歩7分で4200万て、そんなもんもう少しだして戸塚買った方がいいでしょ。
八景も文庫も環境は言いと思うけど、んな金払うほど利便性のいいとこじゃないと思うんだが。皆、金沢区に棲みたいんか、京急で。

>>203 匿名さん
4200万円でオイコスは買えないでしょう。
5000万円はしますから。
あなたが戸塚を買えば良くて、他の人に勧めなくて良いよ。

戸塚のパークハウスは、3LDK6000万出さなきゃ買えないんだが。

>>205 匿名さん

そんなにするんだ。戸塚は高いね。文庫なら買えるよ。

まじか、戸塚のぱーくはうすパークハウス6000万もするのか。5000万で、2lくらいあるかとオモッタケド現実は厳しいわー。

文庫なら70㎡、6800万くらいなら出してもいいと思う。

6800万だと60㎡の価格ですね。

どれ、金沢文庫より都会のオイコス八潮の値段
でもみるとしよう。

オイコスって変な名前だと思うのですが、皆さんは気になりませんか？

大学の経済学史の授業でオイコス経済って言葉を習ったのを思い出しました。

>>211 名無しさん

泥亀という住所の方が気になる。
マンション名は、住所書くとき省けるから、あまり気にならない。

オイコスはギリシャ語で家という意味らしいですね。

グーグル先生で一番目にヒットするのはヨーグルトですが（笑）

>>213

泥亀は元々海を埋め立てた地ですので大きな地震の時は多少不安があります。

パークハウスだからな。
他の選択肢がなくなっちゃうんだよね。
買えればの話ですが。
高いんでしょうに。

85㎡で7500万円台！
最多価格が5100万円・・・
もうちょっと駅近ならですけど。
このご時世、70㎡台、5000万円台なら妥当でしょうか。
少し前はこんなにマンションは高くなかった気がするのですが。

買い物が困りますね。駅の反対側出口のアピタぐらいしかないのかな。
駅からの帰り道の商店街にもっと色々なお店があったらよかったのですが。
帰りに駅の反対に行くのって少しめんどくさいですね。

国道沿いに京急サニーマートがありますが品揃えは良くないです。駅前の商店街は再開発に反対した保守的な経営者が多いので期待できません。少し遠いけど八景のイオンが妥当なところでしょうか。

85㎡で7500万円台？ホントですか・・。高いですね・・。文庫でこの値段ですか、地所レジさんでもこの規模では販売長引きそうですね。能見台の戸建の方が良いかも知れないです。

八景のクレヴィアと値段で比較するつもりでしたが、これで踏ん切りつきました

>>221

予算が合わずいじけちゃいました？

今は駅10分以内の物件は何処も高額ですよ。

話しでは、4000万前半もたくさんあるらしいですし、意外に安い^_^に期待ですね。
クレヴィア金沢八景を見てるから、どんな価格でも安いと感じたりしちゃうかも。

高いところは海が見えるんじゃないか？

4000万円前半は西向きのパチンコ裏？
西向き下階層は、陽が当たらずでも日照が必要ない世帯にはよろしいのかな

南向きは、たぶんお高いですねー
最上階は坪300弱ですか？ひゃー
今の新築マンションはどこも高いですね

だから言ってるじゃないですか。

特急が停車する駅で徒歩10分以内なら何処も高額だと..。
文庫､八景で予算が合わないなら横須賀方面か各駅停車駅10分以内かバス便でしょう。

現状､駅停車駅10分以内でも決して安くはないと思いますよ。

確かに上大岡は6000万するし。
4000万円台で3LDKは安いのか…。
とにかく見てみるか…

5000万以上のとこは、南向きで海が見えるところかな。うえのほうなら見えそう？八景のパークホームズも南は5000万円越えてたからね。海見るなら東が良かったと思うけど。

買物はイオンまで行きません。
アピタと京急ストアがメインです。

アピタはユニーグループが東海3県に撤退すると表明しているから今後どうなるかわからないですね。先日のドンキとユニーの提携により旧長崎屋の店舗みたいにドンキホーテに転換されたら最悪ですね。近辺のヤンキーが集まってきてしまい、品揃えは彼らのニーズがあるものに
なってしまうでしょう。

アピタ横のOKストア出店計画はどーなったのかご存知の方いらっしゃいますか？

アピタこないだ完全にリニューアルしたばかりですよ。

OKは確定してます。
横浜市の出店情報です。

http://www.city.yokohama.lg.jp/keizai/jourei/20130830122921.html

>>233 通りがかりさん
来年オープンなんですね‼︎
OKストアは安くてよく利用しています。
近くにできて嬉しい〜♡
ありがとうございました〜(*'▽'*)

アピタは昨年リニューアルどころか完全建替となりましたが流通再編の中でどのように変化していくかわかりません。
名古屋のダイエー金山店も建替後1年3ヶ月でイオンに転換しています。

アピタは安定しています。

金沢区って取り残されてた感がありましたけど、金沢文庫はまだまだ活気があるんですね。昔から確かに人は多いよね。オーケーの計画もパークハウスを見越してたのかも。

かなり大っきい土地ですよ。
オーケーとはビックリ。

建替前のアピタの立体駐車場があった場所ですね。OKが出てくるとなると山の上の分譲地内のスーパーも
うかうかしていられませんね。

あとは公団が早く建て替えをしてくれれば、もっと良くなる。中心部だし、いずれやるなら早くして欲しいですね。

　昭和40年代に埋立てされて一斉に建てられた旧耐震であったり老朽化した建物の更新が一気に進みだしました。こちらと同様に売却される周囲の公務員住宅の建替えが進むと、眺望や日当たりなどの面は悪化しますが区の中心エリアだから仕方がないですね。

外装は完成したようです。

>>241 匿名さん

確かに今後はこの辺り建て替えも多くでそうですね。昔からすると随分古くなった建物も多いです。建て替えで日当たりや眺望を心配されてるかも知れませんが、ここの目の前の公務員宿舎は売却されず、去年に足場を組んで大掛かりな補修工事をしたとこですよ。
そこはやっぱり地元情報！
南向きの日当たりは一階でも凄く良いはず、眺望は上の階なら野島公園方面で海が見えて来るから、それも素敵かな。

言われてみれば、ココの周辺は区役所、警察署、消防署、法務局、土木事務所、ハローワーク等が集まっていますね。
金沢区の中心なんだと同感してます。

もしかしたらココも意外に公務員に需要が見込めるのかもしれませんね。
まぁあくまで主観ですが

すぐそばに大きい消防署と救急認定の金沢病院がありますよね。
サイレンうるさくないんでしょうか？
あの辺りで救急車をよく見かけます。

ここよりもう少し奥に住んでますが、特に気にした事はないですね。言っても家事はそんなにないし、夜中の急患で運ばれる人もそんなにいないってことなんじゃないかと。
本格的な大病院なら、もっと急患の受け入れがあるのかも知れませんが。

サイレン音はそれほど気にする事はないですよ。
普段からの自動車走行音とそれほど大差ない。
むしろ好立地ですね。
大きな消防署と救急病院があるなんて。
火災にも急病にも迅速対応のマンションですか。
素晴らしい。と、そのように考えております。

>>244
　国家公務員は転勤などから地方公務員のように住宅を購入できない方が多いようですね。
公務員住宅は耐震補強などで延命していますが、最大20年ほどを見込んでいるようです。
いずれは集約化して建て替えないしは、売却されますね。
　泥亀エリアは埋め立て後、国家公務員住宅が集中して建てられた為、民間マンションと比較すると大規模修繕や敷地の手入れが積極的には行われてこなかったので、沈滞した雰囲気を感じます。
　その反面高さ制限より低い建物が建っていますし、空間も余裕がありますが、建て替えで余裕がなくなってゆくことは間違いないですね

サイレンは大丈夫なんですね。

今夜も何台も救急車のサイレンが聞こえています。
金沢病院へ行く救急車は、オイコス側のユニオンセンターの角を曲がって入り口に向かうのをよく見ます。
実際買った部屋の騒音がどの程度かわからないので、どうも不安です。
立地はおっしゃるとおり良いと思うのですが…。

サイレン音は「慣れ」です。
人間は良く出来た生き物ですね。
消防署の隣に住んでいる人もいます。
国道沿いや高速道路の横に住む人もいます。

>>250

住まいの音の慣れとは車や電車の騒音であり、定期的な音に鳴れるのであって
さすがにバルコニー近くから夜遅くサイレンでは中々鳴れる事できないと思います。

サイレンは一晩中ですからね...｡

賃貸なら多少我慢できるが分譲ならサイレンはキツイでしょう！

救急病院ネタで盛り上がりを見せてますね。
そりゃたまには救急車も通るでしょ。

国道１６号沿いは救急車はよく通りますね。病院近くになるとサイレンを消すようですが、
救急車の音はやっぱり気持ちいいものではありません。
これから高齢化社会になりますのでもっと増えると思いますが、
どこのマンションにもデメリットがあり、それをどれだけ許容できるかどうかですね。

サイレンはバツ×でしょう！

どんだけ金沢病院に救急車で運ばれる人が多いと思ってるのか…
そんなことよりも価格がいくらで買えるのか。
八景も高いし、上大岡は6000万。
そこへ来て、パークハウスときたもんだ。
はてさて。

大規模でブランドマンションだから、色々期待して見に行って、やっぱり良くて盛り上がって、安くて最高！ってはならないよね、多分。
高くても頑張る覚悟が無いと今はちょっとダメなんだよね。三菱のマンションだから、つけられた価格が適正なんだろうけどぉ。
買いたいシビアな事情があるので、そのつもりですが、気持ち良く買えれば良いな。

>>255 匿名さん

昔のパークハウスではなく、ザ・パークハウスだから、そんなに高級じゃない

景品引換所がメインエントランスのはす向かい。ごみは散らかし放題。

8mHの機械式駐車装置と11階建ての棟に囲まれた三角地帯が明るい綺麗な空間になるとは思えません。冬など、ほとんど日は当たりません。

元の公務員住宅の住人は何年も前に新築の公務員住宅へ引っ越して行きました。
通りを挟んで南側に公務員住宅がありますが、ゴミ出しなど近所で最もマナーが悪いと評判です。

やっぱりここ人気あるんですね。
嫌いでも気になっちゃうんですね。
私は単純に欲しいと思っています。
価格は相談です。

近くに住んでる身としては、全く貶されるのが理解できません。周りからも泥亀は必ず良いところって言われますからね。金沢区民の限定トークではありますが。

金沢区民です。残念ですが、お住まいが泥亀町は自慢になりません。
金沢区で強いて挙げるとすれば能見台通り、能見台二丁目、柳町辺りが自慢できるかな？
これらの地域は立派な敷地の邸宅がズラリと並びます

あくまで金沢区民の限定トークではありますが。

泥亀は金沢区では数少ない車が無くても
生活できる便利なエリアですが、区の中心部なので住環境が悪いことはいかんともし難いですね。

共用施設にはキッズルームとパーティールームが一緒になった開放的な空間があるという事は魅力的。
キッズルームも一緒になっているという事からお友達と集まってゆっくりするのにはいいスペースですがマンション住民同士マナーを守って利用したいところですね。
住民以外の方が利用する場合もあるのかもしれませんが、

保護者の方は子供から目を離さないように利用しておかないと、他の部屋と一緒になっているので危険がありそう。

金沢文庫の駅近の大型マンションは希少価値高いよね。
ただし、商業施設が無さすぎ。
自分だったら10分遠くても、横須賀中央の方がモアーズ、さいか屋、ノジマモール、リビンなどなどあって、生活するには良いと思ってしまう。
上大岡のプラウドも5000万代で出てたから、なんだかオイコスは割高に見えちゃうんだよね。
増設始発だけは、文庫ならではのメリットだけどね！

金沢文庫は駅前の商業集積が弱いのがネックです。それ故バス便エリアの住民の買い物は普段も車利用が
多いです。マンションでは車で買い物に行こうとすると立体駐車場の出し入れにストレスを感じるかもしれ
ませんし、全戸分駐車場が用意されているわけではないので、郊外の大型ショッピングモールでの買い物が
好きな人には厳しいかもしれません。

普通にアピタも使えて、イオンも使えて、オーケーも出来て、京急ストア、コープもあって、これで不便って言ったら、これ以上何を望むんじゃい

>>268 マンション検討中さん

地域最大級のパチンコ屋さんも目の前、徒歩0分だしね。これ以上何をのぞむんじゃい

線路向こうのアピタやこれからできるオーケーに行くのと八景のイオンではどちらが行きやすいんでしょうね？
どちらも仕事帰りに立ち寄るには厳しい立地ですが。

金額出ましたね。
予定ではありますが。
価格格差がすごい。

このマンション名、何だか聞いたことがあると思えば、ヨーグルトの商品名でした。
オイコスはギリシャ語で「家」を意味するそうですね。

通勤は駅まで7分（実際はもう少しかかるかも？）ですが金沢文庫駅からの始発が多いので、座って通勤ができるのは大きなメリットかもしれませんね。
車を所有するご家庭はどれくらいになるのでしょう。

15年前に都内でマンションを
購入したことがありますが、
それと比べてこちらは郊外物件
ながら、占有面積がやや狭いですね。
最高価格が7500万円というのは
能見台の建売よりも高い値付けですね。
やはり資材価格、人件費などが高騰
しているのでしょうね。

　県の公務員住宅だったシティテラス横濱サウスが用地の落札価格が約60億でずいぶん高くなった。
とそちらのレスにありましたが、敷地の落札価格はいくらだったのでしょうか。
　10階でなく11階に詰め込んでいての予定価格帯ですからね。敷地のコストも高値であることは間違いないでしょうね。

>>274

もういいよーそんな｢用地の落札価格が約60億｣とかいうのは。

敷地の落札額なんて誰も知りたくないでしょう　もしかして自慢？してるの

文庫7分、駅の南で16号から中に入ったところだから、金沢区では一等地。
三菱のブランドでどこまで調子良く行けるか。最初は相当競争が激しそう。

ギリギリ横浜市の金沢文庫。駅力だと横須賀中央に負ける気が・・・。

文庫も再開発すれば良いのにと思ってしまいます。悪くはないんだが、今ひとつ感を感じてしまう。

＞＞２７４さん
ちょっと違うんだよね。
６０億１１００万円なんだよ。
落札金額って大事でね。
マンション販売金額を大いに左右するものなんだよ。

横須賀中央に見劣りしているとは思えないな。
文庫は良いですよ。地元住民密着型だしね。

横須賀と比べるのは流石にありえないでしょ。
横須賀ですよ。
普通は磯子区より、金沢区とか。
南区より金沢区とか。
そっちとの比較でしょ。
決して磯子区や南区が悪いとは思っていません。
それぞれの良さがあると思ってます。
京急線を日常使いするなら文庫は良いとこ。

横須賀は都心から遠過ぎるし、駅前
繁華街は寂れ気味、在日米軍の存在を
否定するつもりはありませんが、治安
面で不安があるのは事実。金沢区も
人口減少傾向ですが横須賀、三浦の
方が激しい。それだけ住みにくい
ということです。

ごじゅうごおく

昨日営業さんから事前案内会の電話が…

残念ですが予定価格で気持ちが変わってしまいました。
中途半端な立地で中途半端にお高い物件

結局クレヴィアの方を購入しました
最高の立地で最高にお高いですけれども
マンションは立地ですね、やっぱり

まぁわからなくはないね。
立地はオイコスではなく、クレヴィアだよね。
パチンコ屋の隣・・・、慣れるかね？？
離れた区画を買えば良いのかね？？
決めの問題だと思うけど、一度気になっちゃった手前、買うか悩むなぁ。。

グレヴィアは立地は良いですが駐車場が狭そうで入れずらそうかな・・16号沿いで入出庫もストレスになりそうで悩みます。
主人や子供は電車通勤通学なんですが、私は毎日車を使うのでオイコスの方が良いのでしょうか・・悩んでます（ ; ; ）

>>284

そうなんですよパチンコ屋自体はさほど問題視していないのですが
景品交換所？(パチンコやらないのでわかりません)に少々ガラの悪い
オジサンやお兄さんが行き来しているのが見受けられました。

たしかエントランス予定の場所が景品交換所の目の前ですよね？

景品交換所の場所が一番文庫駅寄りなので仕方ないです
万が一にもお子様が景品交換所荒らしの犯罪者に出くわさない事を祈ります

来客の人も含め、エントランスは必ず通るところだからね。
何このマンション？とは思われると思う。
ここは人の目は気にしないと開き直るしかない。

子供の安全は・・、夜は１人では通らせないようにするのかなぁ。
ま、どうしても気になる人は、ここはやめるべきかも。

文庫で大型マンションは出ないから惜しいけどね。

エントランスから見えるかも？な景品交換所ですが、パチンコ屋から景品交換所までの道には余り玉でもらったと思われるお菓子や飲み物が捨ててあったり結構悲惨ですよね

パチンコ屋の存在を小さな子供達に
どう説明するか悩みそうな立地ですね。
利便性と住環境の両立は難しいですね。
人によってどこで折り合いを着けるか
ですが。

場所的に治安が心配になりますね。

パチンコ行くような方も 少なからず ここの居住者になるのでしょうから たいして変わらないような…

同じマンションに住んでいるなら セキュリティもへったくれもありません。

そうですね。パチンコ屋さんが近いから
ここに住むという人もいるでしょうね。
近隣は、排除や隔離が出来ませんから。

不安なら、他のマンションを検討しましょう。

>>291

治安の件は同感です。

景品交換所をみたタイミングがたまたまなのか
どうしても景品交換所を行き来している人達が気になります

パチンコ屋の換気扇から煙草の匂いとかは流れてくるのでしょうか。
換気扇がマンション側にあるのが気になります。

喫煙者もマンションに住みますよ。
居室換気扇など戸数分あるし
両隣のベランダからも煙は流れて来るかもよ。
パチンコ屋さんを敵視しすぎるのもいかがなものか。
隣近所なんだから、仲良くしては如何。

住めば都。
嫌なら他を！

>>297
それならこのようなサイト必要ないでしょう！

住めば都、といわれたらそれまでだ
各自全てにおいて満点の物件は難しい
こちらは価格設定が高いからパチンコ屋など難癖をつけられてしまう
値段を下げれば妥協してくれるかも
とりあえず様子見する

金沢八景のパークホームズだって、駅側エントランスの方は目の前がパチンコ屋ですが完売してます。
景品交換所の人が気になる？ 同じマンションどころかお隣さんになる可能性だって十分にありますが。