プラウド銀座東レジデンス

皆で頼めば、内廊下になりますかね？

>>301 匿名さん
それはないです。

>>302 匿名さん

ダメですか･････

廊下側に洋室の窓のある部屋もあるので、換気等の点からも、内廊下は無いと思います。

内廊下&絨毯って、埃っぽくなりそうで
外廊下の方が換気も出来るし、清掃もしやすく
長い目で見て良い気がします

>>304 匿名さん

今時の内廊下、換気空調がしっかりしてますよ。
絨毯？
毛足短いカーペットです。毎日、掃除するから綺麗です。

ホテルライクって何ですか？

>>304 匿名さん
こういうコメントは、安い賃貸の空調もない内廊下物件にしか住んだことない人だろうね。
外廊下の方が、砂埃や粉塵、排気ガスで空気悪いし、直ぐ薄汚れていくのに…。

鳩や猫も入ってくるよ。

10年後のリセールを考えると、南側の真正面のマンションって借地期間残存13年だから、建て替えの時、どの規模のものになるか不安要素あるけど、賃貸の場合はあまり気にならないのかな。

下り天井、1910 かなり低く、とても気になりました。
その辺、どう思いますか？
その分、低コストなのかも知れませんが
圧迫感がありそうですね。

レジデンスと銘打たれると、ちょっとマイナス要素が目立ちますね

レジデンスは内廊下

>>310 匿名さん

ここも野村お得意の専有部コストカットですね。

別なスレでは、スミ不が専有部コストカットだと書かれていた。

パンフレットの南側

>>315 匿名さん

北の廊下側はありますか？

>>314 匿名さん

スミフは専有部コストカットするけど、プラウドは構造でコストカットする
どちらがマシかは自明だが、スミフは値段が高いからな

北はこれしかありません

マル秘情報ありがとうございます！└(＾о＾)┘

>>315 匿名さん

写真ありがとうございます。
なかなか、重厚感があり素敵ですね。

かなり人気で、第一期の段階でかなりの個数売り出しちゃうみたいですよ！
最近新築未入居の売れ残りマンションも目立つので、そーゆー面でもここのマンションは魅力だなーとおもいました。
(とあるマンションは売れ残りひどくて駐車場もマンション住人以外に貸し出し始めましたね…管理費が十分に回収できていないのでしょう）
あとはこの値段で買える人が買えばいいだけですから。

>>321 通りがかりさん

どこのマンションですか？

モデルルーム行ってきました。
間取りと価格にもよりますが、既に結構申込入ってました。
中でも2ldkは他の南側の間取りよりファミール築地との間隔が広いせいか、多く入ってた印象です。

ここのマンション、駐車場は希望者多くて抽選になりそうですよ。

こちらは内廊下

こちらの物件の悩ましい部分を挙げるとすればどんなところでしょうか。
皆さんの評価を見ていると、あまり記載されていないので良い物件なのかなと思ってしまいました！！
私が挙げるならば、外廊下、2LDKは独立キッチン、南側住戸の眺望は隣の築古マンション、北側隣地は倉庫の点かと思っています。
都心の駅近物件の割に緑も多いエリアですし、なかなか希少性高いのかなと。銀座エリア徒歩7分もリセール時には恩恵受けるかなと考えております。

しかし一年でここまで相場下がるとはね
人形町ディアージュ、プラウド銀座東1から1割以上下がった印象だわ
リーマンショックでもマンションは下がらなかった！って言ってる人はどこ行った？

>>328 匿名さん
ここはそもそもマンションの計画が浮上した段階から、地上げにお金がかかってないから相場より安いだろう、と噂になってましたよ。地元では前からそう噂されてました。

新富町2分、築地4分なので◯ティータワー銀座東よりは銀座東感あるなとは思います笑

329続きですが、この辺でこれだけの敷地で駅近はそうそう出ませんから、この辺りに賃貸で住んでて分譲マンション探してる人達はみんな気になってた物件だと思います。

まぁ人それぞれ意見あるとは思いますけど、日比谷線、有楽町線駅チカの割に一本奥まってて、外廊下と囲まれ感をどう判断するか、というとこでしょうか。私もモデルルーム見ましたけど、地権者の影響のせいか、内装グレードはこれまで見た中ではかなり良かったです。

>>331 匿名さん
私もその1人でした。
ただ西側やそこそこでも展望が抜ける部屋はさすがに手が出なかった。。。

プラウド銀座東よりレジデンスの方が内装グレード低いとのことです。低いと言ってもプラウドの中では高い方とのことでしたが。モデルルーム見学しましたが、他の物件で割とオプションだったりするオープンキッチンの側面の大理石や廊下のタイルも標準です。個人的には十分なグレードだと感じました。
地上げないことや内装グレードでプラウド銀座東より１割以上下がった印象になっている気はしますが、相場自体が下がったのかどうかは何とも言えないところかなと思います。

>>330 名無しさん

>>330 名無しさん
間違いないですね笑。あちらはお散歩ならいいですが、銀座まで日常的に歩くには距離ありますし、日本橋や東京駅も同様でちょっと中途半端かなと。八丁堀駅の出口からは徒歩５分ですが、改札までは10分程度かかりますし。こちらと比較してタワーだし、豪華さはありますけどね。そう考えると、お隣の三井不さんの方が魅力的だから結局は中途半端ですかね苦笑。

>>334 マンション検討中さん
同感です。私も内装的は充分でした。周辺相場の判断は悩みますが、ブランズ明石町目線で言えばこんなもんかとも思いました。

>>333 マンション検討中さん
私も全くその通りです。南側でそこそこでも展望抜けるのは8階以上ですかね？？2LDKならなんとか手が出そうですが、やっぱり狭いですよね…。今は小さい子供１人ですが、出来れば２人ほしいと考えてまして。

>>337 マンション検討中さん
展望は11階以上じゃないと抜けませんが、日差しだけで言えばギリ8階ですね。

>>336 匿名さん
ブランズ明石町や中古のパークホームズなど周辺物件と比較すると安い気はします。駅距離や町名も含めると立地等の優位性も多少あるでしょうし。ただ、不動産が高騰していると言われてるので、周辺物件からしたら割安だけど、それでも高値掴みなんですかね。悩ましいです。

>>338 匿名さん
やはり客観的に見てそうですよね。そうでした。日差しが8階でギリでした。11階も隣のマンションの屋上の小屋みたいのがあって眺望は抜けるっていうほど抜けないかなと思ってしまいました。やはりプレミアムフロアまでいかないとですね…。

>>339 マンション検討中さん

すごくわかります。今の市況からするとこんなものなんですかね。。。

>>340 マンション検討中さん
あの立地で抜け感求めるかどうかですね。
日差しだけなら8-10階で充分だなと思いました。

>>335 マンション検討中さん

まあまあ、プラウドのスレでシティタワーのネガにそこまで一生懸命に反応しなくても。。

>>337 マンション検討中さん
お子さん2人予定ですと60平米以上はやはりほしいですかね。この辺のある程度抜ける新築はほんと高い。。。

>>343 匿名さん
たしかに比べる物件では無いですね。
そして他こうほ物件も中古しかないのである意味では希少物件という表現なのかもしれません。

もう、抜け感は諦めるしかないかと。。
明石町の中では立地は良い方ですし、落ち着いた雰囲気は保たれてるような気もしますし。
高値掴みになるかどうか分かりませんが、銀座も近いですし、あの辺りで今より安い相場になるとは考えにくいような気もします。

>>339 マンション検討中さん
儲けを求めて少しでも損したくないとい場合は高値づかみかもしれませんが、新築は買ったら落ちるものだと思って場合は、この辺の下落幅はたかが知れてるんじゃないかな

>>346 匿名さん
皆さん色々な意見がありますけど、シンプルに考えれば銀座エリアの駅近物件かつ聖路加エリアなので少し緑多めで静か、と考えればまあそれなりの物件かと思います。

築地市場の問題はどうなるか全く判りませんが、仮に市場が無くなっても銀座まで10分かからずにアクセス出来る訳ですから

2LDKならなんとか手が届きそうなので検討しています。物件に対する評価は皆さんと同感です。
今は夫婦2人なので支障ないレベルですが、家族増えると将来的には住み替えが必要となります。その時、損しないのが理想。そういう意味で、リスク少なそうな物件だと目星をつけています。ただ自分の中で絶対大丈夫って確信持てる程の決め手がなくて今一歩踏み切れず。家を買うってそんなもんなのかもしれませんが。

>>348 名無しさん

営業さんは絶対大丈夫と仰ってましたよ。私は信じることにしました。

>>349 匿名さん
信じるということはご購入予定なのですね。差し支えなければ。そのお話は2LDKも含めてですか。狭いのでリセール時の心配要素ではあります。