住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

>>2872 マンション検討中さん
不動産買ったこととか金融機関から融資を受けたことって今まで無かったのですか？

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>>2873 匿名さん
無いですね。そのためお知恵借りれたらと思い相談したたところです。

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>>2874 マンション検討中さん
不動産屋さんの業務内容、金融機関の業務内容を理解するところから始めるといいですよ。

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不動産屋に資産状況を詳しく話す必要もないですよ。予算やエリア等、物件の要望をしっかり伝えることだけでよいのでは。
ヒアリングに年収や資産の項目があるなら、ある程度で書けばいいのです。
良さそうな物件が見つかった時点で、銀行の事前審査、通ったら不動産の契約（ローン不可の場合に解約条項あり）と銀行の正式審査みたいな流れですかねぇ

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夫婦で住宅ローン検討中です。
連生団信は、大前提で
連帯債務、連帯保証形式
か
ペアローン形式
こちらの大きな違いはなんでしょう？

また、ペアローンは、住宅ローン控除が2本分になるのかと思ったら違うと不動産に言われました。
まことでしょうか？

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>>2877
ペアローンで連生団信をつけると、遺った方の保険金が所得扱いになって、税金を払わなければならなくなるから、注意したほうがいいよ。（なお、連帯責務の場合はワイ知らないので悪しからず）
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/renseidan...

少額で済むならいいけれど、多額だとお金の工面ができなくて逆にツムことになる。ワイはペアローンの人には付けないことをお勧めしている

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親の援助は大きい

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>>2878 通りすがりさん
税金が多くなるほどの物件の融資通る収入の人ならそれなりに蓄えも収入もあるんだから気にせんでいいのでは。よっぽどケチじゃない限り死亡保障のある生命保険も入ってるケースが多いんだし。

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ご相談です。
本審査終わったらいつから会社退職できますか？

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>>2881 マンコミュファンさん
金消まで待ったら？

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融資までは退職しないほうがいい。

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>>2883 通りすがりさん
融資終わったらいつ退職届け出る出してもOKです？

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融資実行後は好きにしたら良いのでは
住宅ローン借りたら転職できないというのもおかしいだろう？
流石に借入前は連絡義務とかあるかもだしね

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>>2885 匿名さん
"転職"じゃなくて"退職"の人ですよ。
転職する人だったら、転職後すぐだと条件悪くなるから転職前にローン組んどこう位にしか気にしないです。
自営の人やFIRE勢は退職前にクレカ作るノリで家買う人いる。

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>>2886 匿名さん

すみません、転職するつもりです。転職を数ヶ月後にするため、退職届をいつ出そうかと。

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連勤20年
年収700万
カーローン300万
カードローン100万
中古物件1000万＋リフォーム500万の1500万ローン
いけますかね？

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>>2888 ホンダさん
↑ちなみに個信傷つきなし

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85歳最終返済の住宅ローンはどこがありますか？
ソニー銀行以外で（物件は東京です）

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夫28歳、妻25歳、世帯年収1000万円です。住宅ローン6800万円は現実的ですか？将来的には子供2人ほしいです。

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>>2891 口コミ知りたいさん
収入の内訳や貯蓄もわからない状態でのコメントですが、もう少し待つか、金額を落とせるなら落としたほうが良いのでは。
会社が傾いても本人の能力次第でどうにでもなるけど、出産育児は予定通りなんて出来ないですから。

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>>2891 口コミ知りたいさん
そもそもエリアもマンションなのか戸建てなのかも不明だと誰もアドバイス出来ないですよ。
・大都市圏中心部のタワマンを1期の抽選で当てて10年スパンで住み替え
・大都市圏郊外のミニ戸建を買って一生暮らす
・地方都市の戸建て
だったら全然違うじゃないですか。
収入にしてもどういう職種なのか、今後どの程度増えるのか、公務員等で大して増えないけど安定しているのか分からないことにはライフプラン作れないですよ。

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■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　870万円　正社員
　配偶者　430万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子ども 第一子妊娠中

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6300万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　6600万円
　・変動　40～45年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金 200万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は一人の予定

■その他事情
・車なし(現時点で買う予定もなし)
・妻は出産後、子どもが小6になるまで時短勤務復帰予定


年収は今年の見込みです。現時点では仮審査のみで最優遇出ていないですが
本審査で最優遇出る想定で、住信SBIかりそなで悩んでおります。

本審査まで時間があるためご意見いただきたくよろしくお願いいたします。

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>>2894 匿名さん
貯金少ない…もう少し貯めてから買いなよ。
万が一の時にそれじゃあ心許ないよ

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>>2895 口コミ知りたいさん
万が一の時を想定したら貯金が少ない人ほど買った方がいいんじゃないの?
賃貸よりCF良くなるしリスケもしてくれる。

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マンションなんて一生かけて返済する借金で買うような住居じゃない

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>>2898 匿名さん
新築で買ってローン完済まで払い続ける人っているんですか?
普通は途中で売却しますよ。

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>>2899 匿名さん
あんたの普通は世間の普通ちゃうかもよ？

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夫800万円、妻400万円で50年ローン(変動)6,300万円ってどう思いますか？

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フォーマットがあったのですね、失礼しました。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　780万円　正社員
　配偶者　400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　24歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6300万円　中古マンション(郊外)

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　6,300万円
　・変動　50年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金等 200万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　65歳
　2,000万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は2人の予定

■その他事情
・車なし
・配偶者は出産後、子どもが小6になるまで時短勤務復帰予定

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>>2899 匿名さん
少子化が進むので将来不動産を売りに出しても売れないか足元を見られて安く買いたたかれる
特に土地を持たないマンションは危ない

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>>2903 匿名さん
少子化もあってか好立地じゃないと売れなくなってますよね。
立地が良ければボロでも売れるし、好立地が多いマンションの方が有利でしょうね。
少子化なんで相続額もすごいことになりそう。何故か金持ってる人って父母以外からの相続の人いるじゃない。

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最近不動産のバブル相場と中古物件に対する貸出し金融機関の評価額との乖離が大きくなっている
中古マンションでも高額な物件はローン借入れ可能額とのギャップが大きいから相応の自己資金額が必要になり購入層が限定される
中古不動産は相場が下がらないと売りにくい

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中古不動産をローンで買おうとすると借りられる金額が少なくて愕然とする
一次取得で中古を買う人はかなり自己資金が必要

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住宅ローン検討中です。
26歳で50年ローンで、65歳で繰上げ返済をする予定です。

10年固定金利もしくは長期固定管理にしようかなと思っていますが、おすすめありませんか？また、10年固定で変動に切り替わる時に交渉。など作戦もあると助かります。
皆さんのご助言いただけると嬉しいです。

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利子より返済期間を気にしたほうがいいと思う
完済時には老朽化で住めない可能性大

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>>2907 ローン検討中で前に進まないマンさん
マルチポストですがどっちに回答した方がいいですか？

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>>2909 匿名さん
もう片方は誤発なのでこちらにお願いしたいです！

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住宅ローンで悩んでます。
意見いただけますと幸いです。

前提
・30代後半　ペアローンで借入
・検討中の2社は本審査まで完了済みであとどちらで申し込むか検討中
・念の為のガン団信をそれぞれお気持ち程度でつけている

候補
①三菱UFJ
金利：0.595%＋0.15%　＝0.745%
オプション：3大疾病50%
②SBI新生
金利：0.52%＋0.1%　＝0.62%
オプション：ガン100%

悩みポイント
・金利重視でSBIが良いと思ってはいる
・ただし、ネット銀行はここから無茶な金利上げなどしそうのためちょっと不安（するかはわからないが、そういうイメージがある）

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>>2911 職人さん

何年いくら借りるってのを抜きにして判断するなら、変動金利は当面上がる傾向だし、手数料も含めた実質的な金利の低いところで借りるほうがよいかと

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>>2907 ローン検討中で前に進まないマンさん
>26歳で50年ローンで、65歳で繰上げ返済をする予定です。

今は不動産の買い時ではないし、65歳で10年分のローンの繰り上げ返済と数千万といわれる高額な老後資金の確保が可能か考えたほうがいい
その頃には年金などあてにならない

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家具家電を入れ替えるので新しいクレカ作ろうか検討中なんですが金消契約後で融資実行前にクレジットカード新たに作るのって問題ないですか？

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>>2914 買い替え検討中さん
わざわざ新しいクレカなんか作らずにキャッシュか今保有してるクレカを使えばいいでしょ

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住宅ローンを契約する時、健康状態について告示事項として申告する必要があると聞いていますが、今の時代、保険証(マイナンバーカード)から医療費情報を収集して告示事項が合っているか裏どりしないものでしょうか？(素朴な疑問です)

告示事項で嘘をつくと、亡くなった等の保険金が支払われる時にバレると聞きますが、そもそも加入時に裏どりすれば万が一の時にお互い揉めずに済むのにと思っています。

病院や薬局でマイナンバーカードをかざすと「過去の受診歴を共有しますか？」と聞かれるので、源泉徴収票とともにこのあたりも出させれば良いのかと思っています。

最近住宅ローンを借りられた方、手続き時の話を聞いてみたいです。

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>>2916 マンション検討中さん
マイナ保険証では投薬情報がわかっても、病名データは無かった気が

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どなたか無知な私に教えてください。
マンションを購入予定なのですが、販売会社からは一つの銀行しか紹介していただけませんでした。
この場合自分で探したほうが良いのでしょうか？

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>>2918 検討板ユーザーさん
マンションギャラリーで教えられるのは提携銀行とかやから、ローン金利とか優遇されるで。
それ以外の銀行が良ければ自分で探せばいいよ。別に提携銀行じゃなければ貸してくれないわけじゃないよ

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>>2919 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
提携銀行とそれ以外の銀行で相見積もりとったほうがいいですよね

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>>2920 口コミ知りたいさん
相見積もりていうか、いくつか仮審査したほうがええで。

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30代後半ですが数年後に引渡予定の新築マンション購入を住宅ローンを利用して検討中です。

購入申込が通った時点では仮審査かと思いますが、引渡し予定前に本審査があるとのことですが、この間に勤務先の健康診断で引っかかってしまい、糖尿病等にて通院歴有りになってしまい、本審査が通らなくなってしまうことはありますか？(ワイド団信という手もありますが)

だんだんと年齢を重ねると体調面に不安が出てきたので、数年後の引渡しとなる新築マンションは諦めないといけないのかと感じており、一方で健康を保てるか不安なためです。

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